OMÖBLERAT RUM ENLIGT UEB-LAGEN (2012:978)

AVTAL OM UTHYRNING AV MÖBLERAT/ Sida | 1 (4)

OMÖBLERAT RUM ENLIGT UEB-LAGEN (2012:978)

Upplysningar

Detta avtal är framtaget av BoPoolen och anpassat efter regler i lagen om uthyrning av egen bostad. Avtalsmallen är inte anpassad efter uthyrning av rum i hyresrättslägenheter.

Med uthyrning av möblerat/omöblerat rum menas att innehavaren av en bostad hyr ut en del av sin bostad till någon annan. Även om bostadsinnehavaren bor på annat håll och fortfarande kan nyttja bostaden är det att beteckna som att bostadsinnehavaren hyr ut en del av bostaden till en inneboende. För att det skall betecknas som uthyrning till en inneboende skall bostadsinnehavaren inte ha avhänt sig kontrollen av bostaden till någon som skall nyttja bostaden självständigt. Ett påslag om tio procent av den angivna månadshyran, om rummet är möblerat, är skäligt. För mer information se xxx.xxxxxxxx.xx.

Hyresvärd

Namn

Personnummer

Namn Personnummer

Hemtelefon Mobiltelefon

Adress

Postnummer

Ort

E‐postadress (TYDLIGT)

Hyresgäst

Namn

Personnummer

Namn Personnummer

Hemtelefon Mobiltelefon

Adress under uthyrningen

Postnummer

Ort

E‐postadress (TYDLIGT)

Rum som uthyres

Hyresvärden upplåter härmed till hyresgästen följande rum:

Typ av bostad/rum Trappor Lgh. Nr.

Rummets storlek i m2

Gatuadress

Postnummer

Ort

Hyra

Till rummet hör:

❑ Vindsutrymme nr: ❑ Källarutrymme nr: ❑ Parkeringsplats nr: ❑ Cykelplats nr:

Hyran och vad som ingår i den

Hyran är          kronor per månad.

El

Värme

Bredband

Mätarställning

Hushållsel

❑ Ingår i hyra ❑ Ingår inte i hyra

Hyresgästen skall stå för hushållsel

❑ Genom eget abonnemang ❑ Genom ersättning till Hyresvärden med      kronor per månad. Värme

❑ Ingår i hyra ❑ Ingår inte i hyra

Hyresgästen skall stå för värme

❑ Genom eget abonnemang ❑ Genom ersättning till Hyresvärden med      kronor per månad. Bredband

❑ Ingår i hyra ❑ Ingår inte i hyra

Hyresgästen skall stå för bredband

❑ Genom eget abonnemang ❑ Genom ersättning till Hyresvärden med      kronor per månad. Följande mätarställning har avlästs (ex. el eller gas)

Avläst mätarställning Datum

Garage och p‐ plats

Hyresvärden upplåter även:

❑ Parkeringsplats nummer     mot en ersättning om      kr per månad.

❑ Garageplats nummer     mot en ersättning om      kr per månad. Beloppen skall vara samma som det belopp hyresvärden betalar.

AVTAL OM UTHYRNING AV MÖBLERAT/ Sida | 2 (4)

OMÖBLERAT RUM ENLIGT UEB-LAGEN (2012:978)

Möbler m.m.	Rummet uthyres: ❑ Omöblerat ❑ Möblerat. Möbler och inventarier ingår mot en ersättning av      kronor per månad. Om rummet är fullt möblerat är det rimligt med ett påslag upp till 10 % på den ovan angivna månadshyran. Senast vid tillträdet av rummet skall parterna upprätta en förteckning (bilaga nummer 1) över möbler och inventarier. Denna skall upprättas i två exemplar och undertecknas av båda parter, som tar var sitt exemplar. Hyresgästen svarar för skada eller förlust av inventarier som uppkommer genom dennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon under dennes ansvar. Hyresgästen är inte skyldig att ersätta sådan skada som uppkommit genom normalt slitage.
	Hur hyran skall betalas
Betalning av hyra	Hyresgästen skall senast sista vardagen före månadsskifte betala hyra och eventuella tillägg till hyresvärden. ❑ Betalning skall ske genom insättning på kontotyp         _ med kontonummer (inkl. clearningnummer)                 ❑ Betalning skall ske kontant mot kvitto till Hyresvärden ❑ Betalning skall ske kontant mot kvitto till                 _
Betalnings‐ påminnelse	Vid försenad hyresbetalning skall hyresgästen betala lagstadgad ersättning för skriftlig betalningspåminnelse.
	Hyresavtalets giltighetstid och förlängningstid
Giltighetstid och förlängningstid	❑ Alternativ 1 Avtalet är giltigt fr.o.m.         t.o.m.          . Hyreskontraktet upphör att gälla vid hyrestidens utgång. Hyresgästen skall då avflytta utan anmaning. Hyresavtalet får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt. Då gäller att hyreskontraktet upphör vid månadsskifte som infaller närmast efter tre (3) månader från uppsägning om hyresvärden säger upp avtalet, och att hyreskontraktet upphör vid det månadsskifte som infaller närmast efter en (1) månad om hyresgästen säger upp avtalet. ❑ Alternativ 2 Avtalet är giltigt fr.o.m.           t.o.m._      Med 1 veckas uppsägningstid. Vid utebliven uppsägning förlängs avtalet med     månad(er) för varje gång. OBS! Kan endast användas om hyrestiden är högst tre (3) månader. ❑ Alternativ 3 Avtalet är giltigt fr.o.m.        och tillsvidare. Hyresavtalet upphör vid det månadsskifte som infaller efter tre (3) månader från uppsägningen om hyresvärden säger upp avtalet. Hyreskontraktet upphör vid det månadsskifte som infaller närmast efter en (1) månad om hyresgästen säger upp avtalet.
	Brister och skador
Brister och skador	Senast vid tillträdet av rummet skall båda parter upprätta en förteckning (bilaga 2) över eventuella brister och skador i rummet. Förteckningen skall upprättas i två exemplar som båda undertecknas av båda parter. Var part tar sitt eget exemplar av förteckningen. Hyresgästen svarar för skada på rummet som uppkommer genom dennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon under dennes ansvar. Hyresgästen är inte skyldig att ersätta sådan skada som uppkommit genom normalt slitage.
	Hemförsäkring och säkerhet
Hemförsäkring	❑ Hyresvärden skall ha en för rummet gällande hemförsäkring under uthyrningstiden. ❑ Hyresgästen skall ha en för rummet gällande hemförsäkring under uthyrningstiden. ❑ Både hyresvärden och hyresgästen skall ha en för rummet gällande hemförsäkring under uthyrningstiden.
Säkerhet m.m.	Som säkerhet för fullgörandet av detta avtal ställer hyresgästen säkerhet i form av: ❑ Deposition om          kronor ❑ Borgensåtagande av                        (namn och personnummer). (Separat borgensavtal ska tecknas)

AVTAL OM UTHYRNING AV MÖBLERAT/ Sida | 3 (4) OMÖBLERAT RUM ENLIGT UEB-LAGEN (2012:978)

	Hyresgästens skyldigheter och ansvar
Skyldigheter och ansvar	Hyresgästen förbinder sig ‐ att endast använda rummet som bostad ‐ att inte överlåta rummet till någon annan ‐ att välvårda och akta den upplåtna egendomen ‐ att genast till hyresvärden och fastighetsägaren anmäla eventuella skador ‐ att respektera och följa de ordningsregler hyresvärden har att iaktta i förhållande till fastighetsägaren ‐ att vid avflyttning lämna rummet väl rengjort samt att då till hyresvärden överlämna samtliga port‐ och dörrnycklar till rummet, även om nycklarna anskaffats av hyresgästen. ‐ att svara för förlust av, eller skador på, möbler och inventarier, rummet och de gemensamma utrymmena ifall skadorna orsakats av hyresgästen eller dennes familjemedlemmar, gäster, inneboende, eller personer som för hyresgästens räkning utför arbeten i rummet. Hyresgästen är inte skyldig att ersätta sådan skada som uppkommit genom normalt slitage.
	Hyresvärdens skyldigheter och ansvar
Skyldigheter och ansvar	Hyresvärden förbinder sig ‐ att vid hyresgästens inflyttning lämna rummet väl rengjort samt att då till hyresgästen överlämna samtliga dörrnycklar till rummet om sådana finnes.
	Nycklar
Nycklar	Hyresgästen erhåller    stycken portnycklar,    stycken dörrnycklar samt     stycken postlådenycklar till rummet.
	Avflyttningsbesiktning
Avflyttningsbesik tning	Vid avflyttning skall parterna gemensamt besikta rummet och upprätta ett besiktningsprotokoll där eventuella brister och skador på rummet och dess möbler och inventarier framgår. Av förteckningen skall framgå om parterna inte är överens om något. Det bör även framgå av protokollet hur parterna tänkt komma överens gällande ersättning för eventuella brister och skador i rummet. Protokollet skall upprättas i två exemplar som båda undertecknas av båda parter varav parterna tar var sitt.
	Särskilda bestämmelser
Särskilda bestämmelser	Hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om följande särskilda bestämmelser:

AVTAL OM UTHYRNING AV MÖBLERAT/ Sida | 4 (4) OMÖBLERAT RUM ENLIGT UEB-LAGEN (2012:978)

	Särskilda bestämmelser (forts…)
Särskilda bestämmelser	Hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om följande särskilda bestämmelser:
	Underskrifter
Underskrift	Ort/datum	Ort/datum
	Hyresvärd	Hyresgäst
	Hyresvärd	Hyresgäst
	Överenskommelse om avflyttning
Överens‐ kommelse om avflyttning	På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör detta avtal att gälla fr.o.m.          till vilken dag hyresgästen förbinder sig att ha avflyttat.
	Ort/datum	Ort/datum
	Hyresvärd	Hyresgäst
	Hyresvärd	Hyresgäst