Välkommen till Bostadsrättsföreningen Duvslaget 1, Solna
Välkommen till Bostadsrättsföreningen Duvslaget 1, Solna
Att bo i bostadsrätt
Xxxxxxxxxx till ditt val att bli medlem i vår förening. För köpesumman för lägenheten har du köpt en andel i bostadsrättsföreningen Duvslaget 1. Storleken på din andel beror på lägenhetens kvadratmeteryta. Detta innebär att bostadsrättsföreningen äger lägenheten och sedan upplåter den som bostad till dig som medlem. Du har nyttjanderätt till bostaden på obegränsad tid, under förutsättning att du följer föreningens stadgar och betalar månadsavgiften i tid.
Information om Brf. Duvslaget 1
Brf. Duvslaget förvärvade fastigheten Duvslaget 1 i Solna Stad år 1999. Fastigheten består av fyra flerbostadshus med totalt 139 lägenheter och fyra affärslokaler. Lägenheterna upplåts som bostadsrätter. Av affärslokalerna är tre hyresrätter och en bostadsrättslokal. På innergården finns en lekplats med sandlåda, gungor och klätterställning samt en pergola med grill och utemöbler. Runt husen finns flera cykelställ, parkeringsplatser och som tomtgräns i söder en k-märkt stenmur från 1600-talet.
Stadgar och trivselregler
Föreningens stadgar fastställdes juni 2015. Stadgarna är utformade i enlighet med lagstiftningen på området. Föreningen har också fastställt trivselregler. Trivselreglerna har tagits fram för att öka trivseln och skapa en bra stämning mellan medlemmarna.
Årsstämma m.m.
Brf. Duvslaget 1 har varje år en stämma som hålls senast maj månads utgång. Kallelse till årsstämman anslås i samtliga trapphus, på hemsidan samt delas ut i brevlådorna. På årsstämman väljs bl.a. styrelseledamöter och suppleanter, redovisas föregående årsresultat
och frågan om styrelsen beviljas ansvarsfrihet för föregående år.
Hemsida
Brf. Duvslaget 1 har en egen hemsida: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
Styrelsen lägger ut all viktig information på hemsidan. Alla bostadsrättshavare rekommenderas att gå in på hemsidan för att registrera sig med ett eget personligt lösenord. På hemsidan finns en anslagstavla där bostadsrättshavare kan anslå olika saker. Information ges även på anslagstavlorna i trappuppgångarna samt via informationsbladet Kuttret som kommer ut minst två gånger per år.
Ombyggnad/renovering
Eftersom du inte äger lägenheten krävs det att styrelsen i förväg godkänner planerade förändringar i bostaden. Vilka åtgärder framgår av föreningens stadgar. En ansökan om godkännande från stadsbyggnadskontoret i kommunen ska även bifogas ansökan. Ansökan till styrelsen görs på blanketten ”Ansökan om ombyggnad eller renovering”, som skickas till styrelsen för godkännande i god tid innan arbetet påbörjas, samt informationsbladet ”Checklista ombyggnad” som finns på hemsidan.
Besiktning av lägenhet
När du köper en bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. De lagar som styr är köplagen och bostadsrättslagen. Det är viktigt att du undersöker lägenheten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för saker som du skulle ha hittat om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Som privatperson kan det vara svårt att göra besiktningen. Det finns externa företag
som åtar sig besiktning av bostadsrätter. En sådan besiktning betalas av den som beställer den.
Hemförsäkring
Varje bostadsrättshavare bör ha en egen hemförsäkring. Brf. Duvslaget 1 har i sin fastighetsförsäkring hos Trygg-Hansa, tecknat ett bostadsrättstillägg vilket innebär att föreningens medlemmar inte behöver teckna bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.
Pantsättning av bostadsrätt
Snabbaste och enklaste förfarandet vid pantsättning av bostadsrätt är att banken skickar aktuella papper till föreningens ekonomiska förvaltare:
ABJ Boförvaltning AB
Box 3041, 750 03 Uppsala xxxx@xxxxx.xx
018 - 444 01 30
Uthyrning i andra hand
All andrahandsuthyrning av lägenhet ska vara godkänd i förväg av styrelsen. Som regel beviljas andrahandsuthyrning under max tre år, högst ett år i taget varefter ny ansökan ska göras. En icke godkänd andrahandsuthyrning som ändå genomförs kan resultera i uppsägning av medlemskap i föreningen. Ytterligare information om andrahandsuthyrning samt blanketter finns att hämta på hemsidan.
Markiser
Föreningen har enats om att alla ska ha samma färg på markiser, nämligen en grön färg med beteckningen DIS 33, antingen helfärgat eller randiga. Det senare är att föredra. Markiserna kan köpas hos: Inter Sun AB Kontaktperson: Xxxxxx Xxxxxxxxxx Besöksadress: Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxx
08 - 722 90 15
Parkering
Föreningen har 34 inomhusplatser i garage och
44 reserverade platser utomhus. Parkeringsplatserna hyrs endast ut till medlemmar och endast en plats per lägenhet. Xxxxxxxx hanteras av en styrelsemedlem. På gatan kan bilar parkeras mot en avgift i parkeringsautomat. Boendeparkering tillämpas och hanteras av Solna stad.
Extra förråd
Det finns några extra förråd att hyra. Kölista för dessa hanteras av en styrelsemedlem.
Tvättstugor
I föreningen finns fyra tvättstugor och en grovtvättstuga. De vanliga tvättstugorna finns på Xxxxxx XXX:s Xxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxxxx 0, 0 och 12. Grovtvättstugan finns på Xxxxxx XXX:s Xxxxxxxxx 0. Bokning sker med låscylinder på bokningstavlan utanför respektive tvättstuga. Varje lägenhet har en bokningscylinder som är märkt med lägenhetsnumret. Tvättstugorna är öppna 07.00-22.00. Föreningen tillämpar inte ”30minutersregeln”. Bokad tid gäller alltid och endast för den som har bokat!
Individuell debitering av varmvatten Efter installation av varmvattenmätare i varje lägenhet under 2011 infördes individuell debitering av varmvatten. Debiteringen av förbrukningen sker i efterskott kvartalsvis. Målet är att sänka föreningens vattenförbrukning totalt sett och därmed kunna hålla månadsavgifterna nere i möjligaste mån.
Individuell debitering av el
Föreningen tecknar avtal för hela föreningen, för närvarande har vi avtal med E.ON. Avläsning av individuell förbrukning görs av Infometric som överför filen till vår ekonomiska förvaltare. Debitering av den faktiska förbrukningen sker i efterskott kvartalsvis.
Soprum och sopsortering
Det finns fem soprum och två grovsoprum i föreningen. Vi sorterar våra sopor för ett hållbarare samhälle, för renlighet, trivsel och sist men inte minst för att avgifterna för sophanteringen, och därmed månadsavgifterna för medlemmarna, blir lägre. I de vanliga soprummen sorteras färgat och ofärgat glas, tidningspapper, wellpapp, kartonger och batterier samt matavfall (frivilligt) och övriga hushållssopor. Du som vill matavfallssortera tag kontakt med ansvarig i styrelsen för att få en speciell korg att använda samt lite informationsmaterial. Det är viktigt att skilja på grovsopor och hushållssopor. Grovsopor är sopor som normalt uppkommer i hushåll men som inte kan lämnas i papperskasse eller plastkasse. Mindre grovsopor lämnas i behållare i grovsoprummen på Brevduvegatan 2 och Xxxxxxxxxxxxx 00. Vid avflyttning eller inflyttning i föreningen är det lämpligt att använda sig utav t.ex. återvinningscentralen Kvarnkullen. Sopor som inte ryms i behållarna ska transporteras till återvinningscentralen. I grovsoprummen lämnas även hårda och mjuka plastförpackningar, metallförpackning samt färgat och ofärgat glas i därför avsedda containrar. I grovsoprummet på Brevduvegatan 2 lämnas också elektronikskrot, lysrör, glödlampor etc. Frågor om föreningens avfallshantering, se kontaktperson på hemsidan.
Frågor som rör matavfallssortering, se information på
xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxx
Cykelrum
Cykelrum finns på Xxxxxxxxxxxxx 00 som också är ett av två skyddsrum som finns i föreningen. Barnvagnsrum
Det finns ett barnvagnsrum i varje
trappuppgång.
TV & fast telefoni
Fastigheten är ansluten till ComHem för den fasta telefonen.
Internet/bredband
Föreningen har tecknat avtal med Ownit om gruppanslutning av alla lägenheter och lokaler för affärsverksamhet. Avgiften för bredband ingår i månadsavgiften. För mer information besök xxx.xxxxx.xx
Felanmälan/service
Medlem ansvar själv för all privat utrustning monterad efter anslutningspunkten. Om boende behöver göra ingrepp i nätutrustning såsom TV-anslutningar (flera jack), kabeldragning för telejack eller ingrepp som påverkar bredbandsnätet, ska kontroll ske med ansvarig i styrelsen. Ownit och ComHem är enligt avtal skyldiga att omedelbart vidta åtgärder av eventuella fel. Boende gör felanmälan till aktuell leverantör.
Ownit Privatkundservice
xxxx@xxxxx.xx 08 - 525 07 300
Vardagar 08:00 - 22:00
Helgdagar 10:00 - 19:00
ComHem Kundservice xxx.xxxxxx.xx 90 222
Vardagar 08:00 - 21:00
Helgdagar 09:00 - 18:00
Uppsägning av avtal
Boende som tecknat avtal med Ownit måste själv att kontrollera om tjänsten kan flyttas med till ny adress vid avflyttning. Om detta inte är möjligt ska den boende själv säga upp avtalet.
Information om Frösunda
Frösunda området ligger mitt i Solna, nära E4:an och intill de vackra parkområdena runt Brunnsviken, Sveriges första Nationalstadspark. Att området, trots sitt centrala läge, inte har blivit bebyggt tidigare beror på att det sedan början av 1900-talet varit i militärernas ägo; både Ing 1 och S1 har tidigare legat vid Frösunda och Frösundavik. År 1985 köpte Solna marken av staten. Den första utbyggnadsetappen, Ballongberget, med sina ca 300 hyreslägenheter färdigställdes år 1992. År 1996 påbörjades nästa stora utbyggnadsetapp i Frösunda. Frösunda är nu hopbyggt med Ritorp vid Enköpingsvägen och innehåller cirka 2 700 lägenheter och ca 150 000 m2 kontorslokaler. Detta innebär att Solna har fått en ny stadsdel där drygt tiotusen människor bor och arbetar. Frösundaområdet är planerat som en stadsmässig bebyggelse med en blandning av bostäder, arbetsplatser, service, parker m.m. och med sammanhängande grönstråk igenom hela bebyggelsen. Här bor man barnvänligt, både nära natur och centralt, med närhet till Frösunda torg med matbutik, flera affärer och service samt konditori och restauranger. Mitt i området ligger Alfaskolan och Vittraskolan. Flera förskolor finns i närområdet. En ny simhall planeras att byggas i Frösunda vid Ulriksdals idrottsplats (mellan Frösunda och Ritorp). Skandinaviens största shoppingcenter, Mall of Scandinavia, invigdes hösten 2015 och ligger bredvid den nationalarenan, Friends Arena. Det finns mycket goda kommunikationer både till Stockholm och norrut med flera busslinjer nästan utanför dörren. Flera andra busslinjer stannar vid E4:an. Du promenerar till Solna station och pendeltåget på cirka fem minuter. Med pendeltåget är du t.ex. på Stockholm C på runt sju minuter. Tvärbanan går mellan Solna station och Sickla udde, Flygbussarna till Arlanda stannar vid hållplatsen Frösundavik
över bron på andra sidan E4:an och från Arlanda på väg mot Stockholm vid Frösunda port.