Contract

1. Hyresvärd

Namn:

MPD Teal Grund 1 AB

Personnr/orgnr:

559257-7398

2. Hyresgäst

Namn:

Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

Personnr/orgnr:

212000-1124

Aviseringsadress:

3. Lokalens adress m.m

Kommun:

Malmö

Fastighetsbeteckning:

Gata:

Hyllie Stationsväg

Trappor/hus:

Lokalens nr:

2001

4. Lokalens användning

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till

Bibliotek och mötesplats

Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.

Bilaga:

5. Hyrestid

Från och med den:

Q4 2023

Till och med den:

Q4 2033

6. Uppsägningstid/ förlängningstid

Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9

I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 3

månader före den avtalade hyrestidens utgång. år månader

7. Lokalens skick

Lokalen hyrs ut i befintligt skick.

En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga:

8. Lokalens storlek och omfattning

Areatyp

Bibliotek och

Plan

ca m 2

610

Areatyp

Plan

ca m 2

mötesplats

Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).

Bilaga:

Tillfart för bil för i- och urlastning

Plats för skylt

Plats för skyltskåp/ automat

Parkeringsplats(er) för bil(ar)

Garageplats(er)

för bil(ar)

9. Inredning

Lokalen uthyrs

utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

Bilaga:

10. Underhåll

Allmänna och gemensamma utrymmen

Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.

Bilaga:

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.

Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx

Xxxxxx:

11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation

Hyresvärden Hyresgästen

bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.

Bilaga:

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:
13. Hyra	Kronor	1 555 500	per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	2
15. fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:	3
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:
	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:		Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	4
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	4
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	4
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	4
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	4
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	4
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
18. Avfalls- hantering	Särskild reglering enligt bilaga				Bilaga:	5 & 8
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara 12,1 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr: Enl avi
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga: 9
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga: 6
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga:
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga: 10
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga:
39. Särskilda bestämmelser	Särskilda bestämmelser				Bilaga: 10
					Bilaga:
					Bilaga:
					Bilaga:
					Bilaga:
					Bilaga:
					Bilaga:
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum: Malmö 2022-		Ort/datum: Malmö 2022-
	Hyresvärdens namn:		Hyresgästens namn:
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx		Namnförtydligande: Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Bilaga 1

FÖRKLARINGAR

SE RITNING: A-40-1-0090

FÖRESKRIFTER

HÄNVISNINGAR

SE RITNING: A-40-1-0090

A-40-2-0002

B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7

UVS050

A-42-2-0002

WC WC WC VS1 FÖRRUM

STÄDRUM

ELNISCH

KORRIDOR

HISSHALL

VS2 RWC

VE3

IMK

KONTOR / PUBLIK YTA

UHS140

A-42-2-0140

UVS010

A-42-2-0001

VE1

RÄDDNINGSHISS

FG +29,60

A-40-2-0001

CYKEL/ PERSONHISS

VE2 PERSONHISS

TRAPPA

A-40-2-0001

VS3 SL

HK AK

STUPRÖR ISOLERAS LOKALT INNANFÖR GLASFASAD

FASAD FÖRBEREDS FÖR SAMMANKOPPLING MED FRAMTIDA BYGGNAD DRIVBÄNKEN I DESSA LÄGEN

FAST STÅBORD RUNT BALLUSTRAD SE A-45-4-0201

PUBLIK YTA

BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

HYRESGÄSTUNDERLAG

FG +29,60

ÖPPET NER

A-40-2-0002

STUPRÖR ISOLERAS LOKALT INNANFÖR GLASFASAD

C:\Revitprojekt\A-40-V-01-510019-Fyrtornet-2020-CENTRAL_dbo.rvt

FAST SITTBÄNK, GENOMSLÄPPLIG, MELLAN PELARE

UHD004

A-42-6-0201

TAKPLAN PLAN 21

PLAN 20

PLAN 19

PLAN 18

PLAN 17

PLAN 16

PLAN 15

PLAN 14

PLAN 13

PLAN 12

PLAN 11

PLAN 10

PLAN 09

FYRTORNET

DEL AV HÄRBÄRGET 1, MALMÖ

A WINGÅRDH ARKITEKTKONTOR AB BR WSP

E REJLERS AB

K STRUCTOR BYGG MALMÖ AB KT TK BOTNIA AB

SP XXXXX XXXXXXXX AB

T: 010 788 10 00

T: 070 207 65 60

T: 010 183 51 78

T: 040 20 63 61

T: 070 590 46 79

T: 040 635 17 22

V XXXXX XXXXXXXX AB T: 040 635 17 54

W XXXXX XXXXXXXX AB T: 040 635 17 54

XXXXXXX.XX RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE

510019

DATUM

2021-05-25 09:21:11

2021-05-25

DBO

ANSVARIG

JOL

FWE/DBO

SKALA 1:100

0 1 2 5 10

NYBYGGNAD AV KONTORSHUS PLAN 11, GEMENSAM YTA STOPPSTANDARD

SKALA NUMMER BET

METER

A1 1:100

A-40-1-0110

A3 1:200

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser

Hyreskontrakt nr:

17292001

Fastighetsbeteckning:

Hyresvärd

Namn:

MPD Teal Grund 1 AB

Personnr/orgnr:

559257-7398

Hyresgäst

Namn:

Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

Personnr/orgnr:

212000-1124

Xxxxxxx

Xxxxxxx enligt denna klausul utgörs av

x 75 % av det hyresbelopp som har angetts i kontraktet, dvs. 1 166 625 kronor.

x 75 % av de fasta hyrestillägg som har angetts i en till kontraktet fogad driftskostnadsklausul (se bilaga 4 ), dvs. 38 888 kronor.

Summa bashyra 1 205 513 kronor per år.

Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg utgå med en viss procent av bashyran enligt de grunder som anges i det följande.

– För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 – 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan.

– För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 – 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid.

– Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2023 .

Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.

Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg enligt ovan. Hyresändringen sker alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.

På sidan 2 intagna anvisningar gäller för denna indexklausul.

Underskrift

Ort/datum:

Malmö 2022-

Ort/datum:

Malmö 2022-

Hyresvärdens namn:

Hyresgästens namn:

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Namnförtydligande:

Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Hyresvärdens egen notering om bastal:

Bashyran kommer att bestå av 75% av Justerade Hyran. se bilaga 10, punkt 6, Hyra

Fastighetsägarna Sveriges formulär 6F upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar för indexuppräkning av hyra för lokal

Bashyran

Om hela eller viss andel av det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans storlek samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen ska ske så snart årets oktoberindex har blivit känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av indextillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av indextillägg för år 2008

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2005, som är 282,4 (bastalet). Oktoberindex för år 2007 är 293,85.

1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 och 282,4. Skillnaden är positiv och uppgår till 11,45.

2. Dividera 11,45 med 282,4 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 4 054,53 kr och utgör indextillägget för år 2008 enligt klausulen.

Alternativ: Om KPI för oktober 2007 i stället skulle ha varit lägre än bastalet 282,4, t.ex. 282,0, skulle skillnaden mellan 282,0 och bastalet 282,4 ha blivit negativ. Inget indextillägg skulle då utgå. Det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg skulle gälla.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser

Hyreskontrakt nr:

17292001

Fastighetsbeteckning:

Hyresvärd

Namn:

MPD Teal Grund 1 AB

Personnr/orgnr:

559257-7398

Hyresgäst

Namn:

Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

Personnr/orgnr:

212000-1124

Klausul

Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter.

I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ.

x Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 12,1 procent.

Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början * se nedan kronor per år.

Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor.

Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala

ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten.

Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman.

Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande:

Lokalens yta i förhållande till fastighetens totala uthyrningsbara yta med undantag för förråd under mark (ca 610 kvm/ca. 5040 kvm= 12,1%)

* Fastighetens taxerade värde är vid kontraktstecknandet är ej känt.

På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.

Underskrift

Ort/datum:

Malmö 2022-

Ort/datum:

Malmö 2022-

Hyresvärdens namn:

Hyresgästens namn:

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Namnförtydligande:

Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar

1.

Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.

2.

Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt.

3.

Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för.

Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten.

Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget.

Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp.

Fyll i hyresgästens andel!

4.

Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv.

5.

I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin.

6.

Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

DRIFTSKOSTNADSKLAUSUL

FÖR LOKAL

EL, VA, VÄRME, VARMVATTEN, KYLA OCH VENTILATION

Bilaga nr: 4

Sid 1 (1)

Tillägg 1 och 2 kan användas både tillsammans och var för sig: t.ex. kan ett fast hyrestillägg betalas för elen medan ett självkostnadsanknutet hyrestillägg betalas för värmen.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser

Hyreskontrakt nr:

17292001

Fastighetsbeteckning:

Hyresvärd

Namn:

MPD Teal Grund 1 AB

Personnr/orgnr:

559257-7398

Hyresgäst

Namn:

Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

Personnr/orgnr:

212000-1124

1. Fast hyrestillägg

Hyresgästen ska genom årliga fasta hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp:

el va x värme

kr per år kr per år kr per år 27 450

x varmvatten x kyla x ventilation

kr per år Ingår i värme kr per år Ingår i vent kr per år 24 400

Summa årligt fast hyrestillägg: 51 850 kronor

x Ändring av de fasta hyrestilläggen sker i enlighet med bifogad indexklausul.

2. Självkostnads- anknutet hyrestillägg

Hyresgästen ska genom årliga preliminära hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp:

x el x va värme

kr per år 30 500 kr per år 9 150 kr per år

varmvatten kyla ventilation kr per år kr per år kr per år

Summa årligt preliminärt hyrestillägg: 39 650 kronor

Avstämning av det preliminära hyrestillägget ska göras med dels hyresvärdens faktiska kostnader för tillhandahållandet, dels hyresgästens förbrukning.

Avstämningen ska översändas till hyresgästen senast tre månader efter varje kalenderårs utgång. Hyresvärden måste framställa eventuella anspråk med anledning av avstämningen senast två år efter den dag som avstämning enligt föregående mening senast skulle ha översänts till hyresgästen. Annars förfaller hyresvärdens rätt till eventuell mellanskillnad som framgår av avstämningen. Om hyresavtalet upphör ska en slutlig avstämning översändas till hyresgästen senast tre månader efter dagen för avtalets upphörande. Hyresgästen har alltid rätt att ta del av hyresvärdens underlag för avstämningen.

Saknas mätare görs avstämningen med utgångspunkt i lokalens andel av fastigheten. Lokalens andel ska

anses vara 12,7 procent. Har andelen inte angetts fördelas kostnaden i förhållande till hyresgästens förhyrda yta av den totala uthyrningsbara ytan.

Om hyresvärdens faktiska kostnader för hyresgästens förbrukning skulle överstiga det preliminära hyrestillägget, ska hyresgästen, efter begäran från hyresvärden, betala det överskjutande beloppet. Skulle hyresvärdens faktiska kostnader understiga det preliminära hyrestillägget, har hyresgästen rätt att få tillbaka mellanskillnaden.

Underskrift

Ort/datum:

Malmö 2022-

Ort/datum:

Malmö 2022-

Hyresvärdens namn:

Hyresgästens namn:

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Namnförtydligande:

Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 82 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

KLAUSUL OM AVFALLSHANTERING

FÖR LOKAL

Bilaga nr: 5

Sid 1 (1)

Avser

Hyreskontrakt nr:

17292001

Fastighetsbeteckning:

Hyresvärd

Namn:

MPD Teal Grund 1 AB

Personnr/orgnr:

559257-7398

Hyresgäst

Namn:

Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

Personnr/orgnr:

212000-1124

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx ska själv svara för och bekosta uppsamling, sortering, lagring och borttransport av hos hyresgästen förekommande avfallsfraktioner som har markerats nedan.

hushållsavfall lysrör hårda plastförpackningar

grovsopor metallförpackningar farligt avfall enligt vid varje tid gällande miljölagstiftning

komposterbart avfall ofärgade glasförpackningar x Se nedan

tidningspapper färgade glasförpackningar

batterier pappförpackningar

Särskilda bestämmelser

Hyresvärden tillhandahåller en miljöstation i fastigheten. Hyresvärden har ett avtal med renhållningsentreprenör avseende hämtning och hantering av emballage och sopor.

Hyresgästen svarar, för de fraktioner som vid varje tid kommer att finnas i miljöstationen, för uppsamling, sortering och transport till miljöstationen. Volymen avfall skall motsvara den mängden avfall för respektive fraktion som uppkommer vid normal kontorsanvändning.

Hyresgästen förbinder sig att följa de regler för avfallshantering, inkl sopsortering, som vid varje tid gäller för fastigheten.

Hyresvärden svarar för borttransport, av de fraktioner som visas i bilaga 8, som vid varje tid kommer att finnas i miljöstationen, från miljöstationen.

Hyresgästen skall utöver hyran erlägga ersättning till hyresvärden för den här hanteringen. Ersättningen bestäms i enlighet med principerna i driftskostnadsklausulen (bilaga 4, punkt 2).

Lokalens andel anses vara 12,7 % och preliminärt uppgår ersättningen till 9150 kronor per år. För övriga fraktioner som inte finns i miljöstationen ansvarar och bekostar hyresgästen själv för.

Kostnad för avfall vad avser café/restaurang verksamheter kommer ej att debiteras eller belasta hyresgästen. Se bilaga 8, Sorteringsbilaga

Underskrift

Ort/datum:

Malmö 2022-

Ort/datum:

Malmö 2022-

Hyresvärdens namn:

Hyresgästens namn:

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Namnförtydligande:

Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 88 upprättat 2008 i samråd med SABO och Svensk Handel. Reviderat 2012. Eftertryck förbjuds.

BRANDSKYDDSKLAUSUL

FÖR LOKALHYRESAVTAL

Bilaga nr:

Sid 1 (1)

Avser

Hyreskontrakt nr:

17292001

Fastighetsbeteckning:

Hyresvärd

Namn:

MPD Teal Grund 1 AB

Personnr/orgnr:

559257-7398

Hyresgäst

Namn:

Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

Personnr/orgnr:

212000-1124

Klausul

Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul.

Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.

x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.

Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att

ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.

Bilaga:

Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen.

Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning.

Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för.

Systematiskt brandskyddsarbete

Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.

Hyresgästen förbinder sig att se till

att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras

att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta

att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.

Underskrift

Ort/datum:

Malmö 2022-

Ort/datum:

Malmö 2022-

Hyresvärdens namn:

Hyresgästens namn:

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

x Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Namnförtydligande:

Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 och 2021 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

Avser		Hyreskontrakt nr: 17292001	Fastighetsbeteckning: Login 1
Hyresvärd		Namn: MPD Teal Grund 1 AB				Personnr/Orgnr: 559257-7398
Hyresgäst		Namn: Malmö Stad genom dess Kulturnämnd				Personnr/Orgnr: 212000-1124
Framgår det inte av gränsdragningslistan eller annan överenskommelse vem som har underhålls- eller utbytesansvar gäller följande. 1. Fastighetsägaren/hyresvärden ansvarar för allt som enligt jordabalkens bestämmelser kan hänföras till fastighets- eller byggnadstillbehör. 2. Hyresgästen ansvarar för all lös egendom. Hyresgästen ansvarar också för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna under pågående kontraktstid, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
Hur gräns- dragningslistan ska fyllas i		1. Gränsdragningslistan rör bara objekt som ingår i upplåtelsen enligt hyresavtalet. 2. Markera underhålls- och utbytesansvar med X vid varje punkt nedan. Var noggrann med att gå igenom hela gränsdragningslistan. Markera även om utrustning saknas, genom anteckning eller strykning av punkten. Detta är viktigt för att undvika framtida tvister mellan parterna. 3. Parterna kan, till ledning för ett ställningstagande när en viss utrustning bör bytas, göra en anmärkning om den förväntade återstående användningstiden med hänsyn till t.ex. teknisk eller ekonomisk livslängd. 4. Om ett särskilt underhållsansvar krävs för viss utrustning, exempelvis att serviceavtal ska tecknas, bör en anmärkning göras om detta. 5. Om en part har underhållsansvar men kostnaden ska bäras av den andra parten, bör en anmärkning göras om detta.
Definitioner		1. Underhåll Åtgärder vilka syftar till att löpande upprätthålla funktionen hos ett objekt så att objektet uppnår normal livslängd. Den funktion som ska upprätthållas är den för objektet avsedda med hänsyn till objektets skick vid hyresförhållandets början, objektets ålder och prestanda. Åtagandet omfattar planerad skötsel av objektet såväl som reparation och byte av engångsartiklar och förslitningsdetaljer. Åtgärder ska utföras fackmässigt. 2. Utbyte Med utbyte avses att byta ut ett nedan markerat objekt i sin helhet. Utbyte ska ske när livslängden uppnåtts, när underhåll inte längre kan utföras eller inte längre kan utföras till en skälig kostnad.
ALLMÄNT
ALLMÄNT			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Lokalen, utvändigt	Entré- och andra dörrar som leder till eller från lokalen
		Dörröppnare och dörrstängare
		Skyltar, skyltskåp			HG ansvarar för egna skyltar
		Fönster och karmar			HG bekostar fönsterputsning
		Markiser
		Lastintag/-xxx
		Belysningsarmaturer			Om ej hyresgästspecifik
		Skyltbelysning


	Lokalen, invändigt	Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Ytskikt golv
		Innerdörr, inklusive beslag, dörrstängare
		Dörröppnare och dörrstängare

ALLMÄNT forts.					Anmärkning
ALLMÄNT forts.			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Lokalen, invändigt forts.	Fönster och karmar			HG ombesörjer fönsterputs
		Glaspartier i lokalen
		Skyltar
		Rulljalusier			vid en ev. brandcellsgräns
		Fast belysning			HGInkl byte av ljuskälla/drivdon
		Särskilt anpassad belysning för verksamheten
		Invändigt solvärmeskydd (ej bländskydd)			Krävs för klimat/energikrav

	Våtrum	Sanitetsporslin
		Duschar
		Ytskikt golv
		Ytskikt väggar
		Ytskikt tak


	Toalett	Sanitetsporslin			HG rengör vattenlås
		Ytskikt golv
		Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Inredning			Skåp, spegel, krok, hållare mm
		Nödsignal från HWC (ej vidarekopplad)
	Pentry	Maskiner i kök och pentry
		Inredning (skåp, vask, bänkskiva mm)
		Kyl, frys, micro, diskmaskin mm
	Inredning som hyresvärden särskilt tillhanda- håller för verksam- heten	Inredning för städ			Hyllplan, krokar etc




INSTALLATIONER
	Värme	Luftvärme
		Värmecentraler
		Värmeväxlare
		Värmeåtervinningssystem
		Övriga värmeanläggningar
		Mätare

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
INSTALLATIONER forts.			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Värme forts.	Radiatorer, konvektorer			HG rengör
	Värme forts.
	Vatten, avlopp	Varmvattenberedare
		Utslagsbackar			HG rengör vattenlås
		Mätare
		Golvbrunnar			HG rengör vattenlås


	El	Elmätare
		Elcentraler
		Eluttag och dosor
		Elinstallationer fram till elcentral
		Elinstallationer efter elcentral
	Kyla och ventilation	Särskilt kylaggregat
		Till- och frånluftsdon			HG rengör don
		Kylaggregat till data- och/eller serverrum
		Kylaggregat till förvarings- och avfallsrum
		Andra fläktanordningar
		Mätare


	Lås och säkerhet, i lokalen	Lås			Avser cylinder, tag, nycklar
		Larm
		Monitorer och detektorer
		Övervakningskameror
		Låstrycke och låskista
		Passagesystem
	Lås och säkerhet, skalskydd	Dörrlås till entréer och andra dörrar som leder till eller från lokalen
		Övervakningskameror
		Monitorer och detektorer
		Passagesystem			Gemensamt för fastigheten

	Hissar och rulltrappor	Personhissar			Fastighetsgemensamma
		Gods-/varuhissar
		Rulltrappor

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
INSTALLATIONER forts.			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Hissar och rulltrappor forts.	Andra flyttanordningar


	Tele- och datakom- munikation	Ledning för telefoni			Av HG ev installerade
		Ledning för data			Av HG ev installerade
		Ledning för bredband
		Ledning för kabeltv
		Anordningar för trådlös tv
		Ringklocka			Till lokalen

Särskilda underhållsavtal
		Underhållsavtal med extern leverantör fordras för följande utrustning/installation:		Avtal tecknas av Hv Hg	Anmärkning
		Rulltrappor
		Personhiss
		Varuhiss
		Kylaggregat
		Fjärrkyla
		Ventilation


Underskrift		Ort/datum: Malmö 2022-		Ort/datum: Malmö 2022-
		Hyresvärdens namn:		Hyresgästens namn:
		Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):		Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
		Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx		Namnförtydligande: Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 102, är framtagen 2014 i samråd med Svensk Handel och Visita. Reviderat 2018 då även i samråd med SABO.

Material Materialåtervinning

FARLIGT AVFALL

Batteries, mixed

BATTERIER, BLANDAT

301416

Xxx, Xxxxxx, Nickelkadmium, Xxxxxxxx,, Kvicksilver

Vätskefyllda batterier, Litiumjonbatterier, över 500 gram

Utvunnet material går till blybatteriproducenter och till andra producenter som använder bly.

Batterier som innehåller nickel/kadmium återvinns. Kadmium blir till nya batterier och utvunnet nickel används inom stålindustrin. Litiumbatterier tas omhand där man kan återanvända kobolt, till exempel som tillsats i stålindustrin. Batterier med kvicksilver skickas till upparbetning och säker slutförvaring.

FARLIGT AVFALL

Light sources, mixed

LJUSKÄLLOR

324402

Glödlampor, Lågenergilampor, LED, Halogen, Lysrör

Elektronik, Farligt avfall, Flytande avfall, Trasiga ljuskällor

Ljuskällorna samlas in och transporteras till återvin- ningsanläggning och sorteras ut. På denna anläggning finns slutna processer där lyspulvret innehållande kvicksilver kan frigöras och bindas för att återanvändas vid nytillverkning av lysrör/lågenergilampor. Det renade glaset sänds till glasåtervinnare. Metall och elektronik-avfall går till materialåtervinning.

FARLIGT AVFALL

Flourescent tubes

324470

LYSRÖR

Lysrör

Neonlysrör, Glödlampor, Lågenergilampor, LED, Halogenlampor, Trasiga lysrör, Armaturer, Elektronik

Lysrör samlas in och transporteras till återvinningsan-läggning. På denna anläggning finns slutna processer där lyspulvret innehållande kvicksilver kan frigöras och bindas för att återanvändas vid nytillverkning av lysrör/långenergilampor. Det renade glaset sänds till glasåtervinnare. Metall och elektronikavfall går till materialåtervinning.

Metal containers

335164

METALLFÖRPACKNIN GAR

Food waste, paper bag

601672

MATAVFALL FRÅN HUSHÅLL, I PAPPERSPÅSE

Konservburkar, Formar, Alu- folie, Tuber, Lock, Kapsyler

Kött, Fisk, Skaldjur, Potatis, Bröd, Äggskal, Kaffesump, Filter

Kastruller, Värmeljus, Stekpannor, Bestick, Hinkar, Kärl, Elavfall

Metaller, Plaster, Textilier, Snus, Cigaretter, Aska, Dammsugarpåsar, Blöjor, Vinkorkar, Krukväxter

Metallförpackningarna levereras till återvinningsanläggning. Där sorteras och processas förpackningarna för att kunna levereras till stål- och metallverk.

Materialet behandlas i enlighet med den kommunala avfallsplanen. Den mest frekvent utnyttjade metoden är att skicka materialet till värmeverk för energiutvinning.

Utsorterat matavfall går till biogasproduktion.

Inorganic household waste

701902

HUSHÅLLSAVFALL, EJ ORGANISKT

Stearinljus, Textilier, Blöjor, Tobak, Disktrasor, Diskborstar, Ätpinnar, Plast, Papper, Trä

Organiskt hushållsavfall, Matavfall, Elavfall, Farligt Avfall, Blomjord, Krukväxter

Materialet samlas in och går till energiutvinning.

Paper packaging

726600

PAPPERSFÖRPACKNI NGAR

Lådor, Kartonger, Kassar, Paket, Rullar, Emballage

Kontorspapper, Tidningar, Böcker, Pärmar, Kuvert, Broschyrer, Reklamblad

Materialet samlas in, sorteras och balas för att sedan transporteras till materialåtervinning. Fibrerna i pappersförpackningar och wellpapp kan återvinnas upp till åtta gånger innan de är utslitna.

Vid papperstillverkning av returmaterial sparas 15% av den energin som går åt vid papperstillverkning med ny råvara.

Office paper

PAPPER KONTOR

726633

Blanketter, Formulär, Anteckningar, Utskrifter

Wellpapp, Pärmar, Kuvert, Mappar, Bärkassar, Förpackningar

Materialet samlas in, sorteras och balas för att sedan transporteras till materialåtervinning.

Pappersfibrerna kan återvinnas upp till sju gånger innan de är utslitna. Vid papperstillverkning av returmaterial sparas 15 procent av den energin som går åt vid papperstillverkning med ny råvara.

Corrugated board

726700

WELLPAPP, LÖST

Plastic packaging

737012

PLASTFÖRPACKNING AR

Glas packaging, coloured

753460

GLASFÖRPACKNINGA R, FÄRGAT

Glas packaging, unloured

753461

GLASFÖRPACKNINGA R, OFÄRGAT

Förpackningar med vågigt mellanskikt, Wellpapp, Lådor, Förpackningar, Rullar,, Ark, Emballage

Flaskor, Burkar, Backar, Dunkar, Plastpåsar, Refillpåsar

Burkar, Flaskor

Förpackningar utan vågigt mellanskikt, Kontorspapper, Tidningar, Böcker,, Pärmar, Kuvert, Broschyrer, Reklamblad, Kartong

Pulkor, Toaborstar, Blomlådor, Farligt Avfall

Porslin, glödlampor, keramik, kristall, bilrutor, ofärgat glas

Porslin, glödlampor, keramik, kristall, bilrutor, färgat glas

Materialet samlas in, sorteras och balas och går till produktion av pappersförpackningar.

Materialet samlas in, sorteras och transporteras sedan till material- eller energiutvinning.

Materialet samlas in, rensas och krossas för att sedan transporteras till återvinningsstation.

Farligt avfall, radioaktivt avfall, explosivt och smittfarligt avfall skall inte under några omständigheter placeras tillsammans med annat avfall

Avser	Hyreskontrakt nr: 17292001	Fastighetsbeteckning: Login 1
Hyresvärd	Namn: MPD Teal Grund 1 AB		Personnr/Orgnr: 559257-7398
Hyresgäst	Namn: Malmö Stad genom dess Kulturnämnd		Personnr/Orgnr: 212000-1124
Samverkan, information och utbildning	Parterna har i samband med tecknande av denna överenskommelse utbytt information om sina miljöambitioner och sitt miljöarbete. I fortsättningen ska sådant informationsutbyte ske minst en gång vartannat år. Informationsutbytet ska dokumenteras
	Hyresvärden ska kalla till och leda samråds- och uppföljningsmöten med en av hyresgästen angiven representant. Under mötena ska status för åtagandena i denna överenskommelse gås igenom. Mötena ska dokumenteras och genomföras minst en gång vartannat år.
	Parterna ska gemensamt ta fram och minst en gång vartannat år se över och uppdatera en handlingsplan för minskning av lokalens och fastighetens miljöpåverkan.
	Hyresvärden ska förse hyresgästen med skriftlig information om hur hyresgästen kan bidra till att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Informationen ska minst omfatta områdena energi, materialval och avfallshantering i samband med hyresgästanpassning och löpande underhåll.
Miljöcertifiering av byggnaden och/eller lokalen	Hyresvärden har för avsikt att miljöcertifiera byggnaden lokalen Miljöcertifieringssystem: BREEAM GreenBuilding LEED Miljöbyggnad Annat Ambition avseende erhållen nivå i ovanstående system (ej Green Building): År då certifieringen förväntas erhållas: 2024
Energi och inomhusmiljö Mängd energi	I samband med tecknandet av denna överenskommelse ska hyresvärden genomföra och dokumentera en genomgång med hyresgästen av senast genomförd energideklaration inklusive identifierade förbättringsförslag avseende energiprestanda samt redovisad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och radonmätning om sådan utförts. I samband med de årliga samråds- och uppföljningsmötena av denna överenskommelse ska parterna diskutera de identifierade förbättringsförslagen samt utfallet av undersökningar av energiprestanda, ventilation och radonhalt som utförts efter upprättande av energideklarationen.
	Parterna ska årligen utbyta information om resursanvändningen i lokalen avseende Verksamhetsel Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Värme inklusive tappvarmvatten Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Komfortkyla Komfortkyla finns ej i lokalen Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Särskild kyla (processkyla) Särskild kyla (processkyla) finns ej i lokalen Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Fastighetsel Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Vattenanvändning Information baseras på mätning fördelning av total vattenanvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen
	Parterna ska samverka för att optimera drifttiderna för uppvärmning, kylning och ventilation i lokalen.
	Hyresvärdens val av byggnadsdelar som påverkar byggnadens energiprestanda ska utgå från en livscykelkostnadskalkyl där möjligt och ekonomiskt rimligt.
Energislag	Hyresvärden ska köpa produktionsspecificerad förnybar el. Från tillträdet Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum)
	Hyresgästen ska köpa produktionsspecificerad förnybar el. Från tillträdet Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum)

Hyresgäst- anpassning och löpande underhåll Lokalutformning	Hyresvärden ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse informera hyresgästen om en optimal inplacering av arbetsytor med hänsyn till lokalens tekniska förutsättningar.
	Hyresgästen ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse delge hyresvärden en möbleringsplan som beaktar lokalens tekniska förutsättningar. Hyresgästen ska löpande meddela hyresvärden om användningen av lokalen ändras på ett sätt som påverkar inomhusmiljön.
Materialval	Parterna ska ta miljöhänsyn vid materialval i lokalen.
Val av inredning och utrustning	Parterna ska välja vitvaror med låg energianvändning i lokalen.

Avfallshantering	Parterna ska dokumentera hanteringen av demonterat och bortfört byggmaterial samt inredning (återanvändning, materialåtervinning, energiåtervinning och deponering) i samband med hyresgästanpassning i befintlig lokal.
Lokalunderhåll	Hyresgästen ska vid utövande av sin vårdnadsplikt och underhållsskyldighet i lokalen ta miljöhänsyn vid val av metoder.
	Hyresvärden ska vid underhåll, skötsel och drift i fastigheten ta miljöhänsyn vid val av metoder.
Underskrift	Denna avtalsbilaga har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt.
	Ort/datum: Malmö 2022-		Ort/datum: Malmö 2022-
	Hyresvärdens namn:		Hyresgästens namn:
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx		Namnförtydligande: Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Särskilda bestämmelser

Hyresgäst

Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

org. nr 212000-1124

Hyresvärd

Fastighet

MPD Teal Grund 1 AB

org. nr 559257-7398

Bakgrund

Midroc och till Midroc närstående bolag har/kommer att förvärva ett område i Hyllie av Malmö stad för uppförande av en ny stadsdel enligt konceptet för Embassy of Sharing. Konceptet innefattar stort fokus på delningsekonomi, hållbarhet och innovation. Som en del av Embassy of Sharing-projektet kommer Midroc att uppföra två nya byggnader som bland annat kommer att inrymma kontorslokaler och affärslokaler; Fyrtornet och Drivbänken utgör etapp ett och etapp två i Embassy of Sharing-projektet med planerad byggstart Q1 2022.

Innehåll

Hyresobjektet 3

1. Lokalens utformning och skick vid hyresförhållandets början 3

2. Verksamheten i lokalen 5

3. Tillgång till allmänna ytor 5

Tider 6

4. Tillträdesdag 6

5. Åtgärder vid avflyttning 8

Ersättning 8

6. Hyra 8

7. Eventuell justering av hyran, driftskostnader och fastighetsskatt 10

8. Hyresrabatt 10

9. Driftkostnader 10

10. Xxxxxxxxxxxxxx 00

Åtaganden under hyrestiden m m 12

11. Ventilation och kyla 12

12. Elinstallationer 13

13. Ledningar för tele-, data- och tv-kommunikation 13

14. Ändringsarbeten i lokalen under hyrestiden 14

15. Fönsterputsning 15

16. Skyltar 15

Villkor i xxxxxx 00

17. Uthyrning i andra hand, överlåtelse mm 15

18. Ansvar 16

19. Inskrivning och pantsättning16

20. Meddelanden mellan parterna16 21. Tvister 17

22. Villkor för Hyreskontraktets giltighet 17

23. Överenskommelser mm 18

Kontraktshandlingar

Detta hyreskontrakt (”Hyreskontraktet”) består av följande handlingar: Kontraktsformulär, jämte följande bilagor:

1. Ritning dat. 2021-09-17

2. Indexklausul

3. Fastighetsskatteklausul

4. Driftkostnadsklausul

5. Klausul om avfallshantering

6. Brandskyddsklausul

7. Gränsdragningslista

8. Sorteringsbilaga

9. Grön bilaga

10. Dessa Särskilda bestämmelser

11. Genomförandebilaga

a. - Gränsdragningslista för avtalad grundnivå 2021-11-11

b. - Tekniskbeskrivning dat. 2021-11-11

c. - Ritning dat. 2021-11-10

d. - Rumsbeskrivning dat. 2021-11-11

Kontraktshandlingarna kompletterar varandra. Om det förekommer motstridiga uppgifter bland kontraktshandlingarna ska vad som angivits i bilagorna gälla före kontraktsformuläret. Vid eventuella motstridigheter mellan bilagorna, ska dessa gälla i den ordning som de upptas ovan. Oaktat nyssnämnda ska dock vad som angivits i Särskilda bestämmelser alltid gälla före övriga bilagor utom Bilaga 7 (Gränsdragningslista), som ska gälla före samtliga bilagor såvida inte annat uttryckligen anges i en specifik bestämmelse.

Hyresobjektet ‌

1. Lokalens utformning och skick vid hyresförhållandets början ‌

Lokalen uthyres i nybyggt skick med standard i enlighet med vad som framgår av bilaga 11 (Genomförandebilaga) jämte samtliga därtill hörande underbilagor, med hänsyn tagen till sådana eventuella skriftliga överenskommelser mellan parterna som träffas under tiden mellan Hyreskontraktets tecknande och Tillträdesdagen (se definition nedan). Vad häri sägs utgör det avtalade skicket.

Hyresvärden ska före Tillträdesdagen projektera, utföra och bekosta de arbeten som framgår av bilaga 1 (Ritning), underbilaga 11a ( Gränsdragningslista för avtalad grundnivå) och underbilaga 11b (Teknisk beskrivning) i den del det följer av

nyssnämnda underbilagor att Hyresvärden ansvarar för utförande och bekostande av visst angivet arbete (sammantaget ”anpassning till Avtalad Grundnivå”). För arbetet med anpassning till Avtalad Grundnivå gäller de närmare villkor som framgår av bilaga 11 (Genomförandebilaga). Hyresvärdens åtagande med anpassning till Avtalad Grundnivå av lokalen är begränsat till de åtgärder som uttryckligen framgår av de handlingar som upptas i denna punkt 1 stycke 2.

Det noteras, till undvikande av missförstånd, att Hyresvärden ombesörjer och bekostar sådant invändigt solvärmeskydd som krävs för att lokalen ska uppnå avtalad miljöklass (miljöbyggnad) och att detta således ingår i Hyresvärdens åtagande med anpassning till Avtalad Grundnivå.

Hyresvärden och Hyresgästen är överens om att ytterligare anpassningsarbeten ska utföras och färdigställas i lokalen efter att besiktning av arbetena med anpassning till Anpassad Grundnivå skett och arbetena ifråga godkänts vid nämnda besiktning, men före Tillträdesdagen. Dessa ytterligare anpassningar som ska göras (”Hyresgästanpassningarna”) kommer att utföras i en särskild entreprenad, upphandlad enligt lag (2016:1145) om offentlig upphandling (”LOU”) med Hyresvärden som beställare av entreprenaden. Denna entreprenad benämns fortsättningsvis ”LOU-entreprenaden”.

Hyresgästanpassningarnas omfattning framgår av underbilagorna till Genomförandebilagan, dvs. underbilaga 11a ( Gränsdragningslista avtalad grundnivå), underbilaga 11b (Teknisk beskrivning), underbilaga 11c (Ritning) och underbilaga 11d ( Rumsbeskrivning). Vid Hyreskontraktets tecknande är Hyresgästanpassningarnas omfattning endast preliminär och ej slutligt fastställd. De versioner av underbilaga 11c (Ritning) och 11d (Rumsbeskrivning) som föreligger vid Hyreskontraktets tecknande är således endast preliminära.

I anslutning till att förfrågningsunderlaget för LOU-entreprenaden är på väg att färdigställas ska parterna upprätta slutlig ritning och rumsbeskrivning avseende Hyresgästanpassningarna och foga dessa till Hyreskontraktet. Nyssnämnda handlingar ska då utgöra slutliga versioner av underbilaga 11c ( Ritning) och 11d (Rumsbeskrivning) och ersätta de preliminära versioner av nämnda underbilagor som fogats till Hyreskontraktet vid dess tecknande. Vidare ska parterna – om så krävs mot bakgrund av Hyresgästanpassningarnas slutliga omfattning och utformning efter upprättande av förfrågningsunderlaget - teckna ett tilläggsavtal till bilaga 11 (Genomförandebilaga), varigenom hyresgästanpassningarnas omfattning slutligt ska fastställas. Parterna ska i samband härmed - vid behov - även uppdatera bilaga 7 (Gränsdragningslista).

Hyresgästen är medveten om och accepterar att det inte kan garanteras att lokalen på Tillträdesdagen, på grund av eventuella besiktningsanmärkningar vid

slutbesiktningen avseende LOU-entreprenaden, uppfyller det avtalade skick som följer av Hyreskontraktet. Det garanteras dock att lokalen på Tillträdesdagen är i sådant skick att Hyresgästen utan inskränkning kan bedriva avtalad verksamhet i alla delar av lokalen. Hyresvärden ska prioritera åtgärdandet av sådana kvarvarande arbeten inom lokalen och åtgärda dem snarast möjligt, dock senast inom fem (5) veckor från Tillträdesdagen. I vissa situationer kan sådant åtgärdande vara avhängigt att ersättningsvaror – som i vissa fall kan vara beställningsvaror – hinner levereras, men Hyresvärden garanterar att åtgärder enligt denna punkt i vart fall ska vara utförda senast sex (6) månader efter Tillträdesdagen. Hyresvärden ska tillse att åtgärdande av besiktningsanmärkningar enligt detta stycke, så långt rimligen möjligt, sker på sådana tider och på ett sätt som inte medför störningar för Hyresgästens verksamhet i lokalen.‌

2. Verksamheten i lokalen

Lokalen uthyrs för att användas till bibliotek och mötesplats. Hyresgästens verksamhet kommer uppskattningsvis att attrahera mellan 1 000 – 1 500 besökare per dag till lokalen och intilliggande lokal som förhyrs av Hyresgästen.

Lokalen kommer att ingå i det s.k. Embassy of Sharing-kvarteret som har som syfte att fungera som en mötesplats för kultur och kreativitet med delningsekonomi som ledord. Hyresgästen är medveten om detta och har, mot bakgrund därav, för avsikt att så långt rimligen och praktiskt möjligt för Hyresgästen tillse att verksamhet bedrivs i lokalen under väl tilltagna öppettider.

3. Tillgång till allmänna ytor ‌

Utöver lokalen har Hyresgästen – tillsammans med byggnadens övriga hyresgäster – rätt att som mötesplats och ”landningsbana” nyttja allmänna ytor i byggnaden Fyrtornet (exempelvis trappa och övriga gemensamma ytor på plan 1 på Fyrtornet) utan extra kostnad.

Hyresvärden förbinder sig också till att med viss regelbundenhet låta Hyresgästen – tillsammans med övriga hyresgäster och/eller Hyresvärden – på Fyrtornets plan 1 nyttja den hörnyta som avgränsas av trappa och huvudentré för tillfälliga ändamål. Vid sådant nyttjande ska parterna upprätta särskilt avtal om villkoren för nyttjandet. Ingen tillkommande ersättning utöver den hyra som erläggs enligt Hyreskontraktet kommer att utgå för nyttjandet, dock ansvarar och bekostar Hyresgästen för städning och för fullständig återställning av ytan efter att nyttjande perioden har upphört.

Tider ‌

4. Tillträdesdag ‌

Det är parternas målsättning att lokalen ska vara färdigställd i avtalat skick under Q4 2023 (”Preliminära Perioden”) och att Tillträdesdagen (se definition nedan) således ska infalla under nämnda period. Någon gång under den Preliminära Perioden avses alltså såväl anpassning till Avtalad Grundnivå som Hyresgästanpassningarna enligt LOU-entreprenaden vara utförda.

Hyresgästen är införstådd med att eventuella ändringar och tillägg till Hyresgästanpassningarna som önskas av Hyresgästen efter att förfrågningsunderlaget avseende LOU-entreprenaden har färdigställts och nya underbilagor 11c (Ritning) och 11d ( Rumsbeskrivning) har upprättats (”ÄTA”) kan komma att medföra förseningar i färdigställandet av lokalen och att Hyresgästen således inte kan tillträda lokalen under den Preliminära Perioden som anges i stycket ovan. Sådana ÄTA som påverkar kontraktstiden benämns hädanefter ”Tidspåverkande ÄTA”. För att Hyresvärden ska ha rätt att åberopa Tidspåverkande ÄTA som grund för senareläggande av Hyresgästens tillträde utan att försening i tillhandahållande av lokalen ska anses föreligga, ska Hyresvärden skriftligen ha informerat Hyresgästen om att - och i vilken utsträckning - önskad ändring och/eller tillägg kommer att medföra tidspåverkan och Hyresgästen skriftligen ha accepterat detta.

Hyresgästen är vidare införstådd med att avvikelser från den Preliminära Perioden kan uppstå på grund av att arbetena med att färdigställa lokalen försenas genom förhållande som Hyresvärden inte rimligen har kunnat förutse, förhindra och/eller motverka (exempelvis på grund av fördröjning i erhållandet av erforderliga myndighetstillstånd under förutsättning att Hyresvärden har vidtagit de erforderliga åtgärder som ankommer på Hyresvärden för att införskaffa dem, att LOU- entreprenaden överprövas eller förhållande som uteslutande beror på Hyresgästen eller part för vilken Hyresgästen svarar). Hyresvärden ska omgående skriftligen meddela Hyresgästen om försening enligt denna punkt uppstår och i vilken utsträckning tillträdet till lokalen påverkas i annat fall har Hyresvärden inte rätt att åberopa avvikelsen.

Vad som anges i styckena 2 och 3 ovan ska inte föranleda någon annan konsekvens än vad som framgår nedan i denna punkt 4, med undantag för vad som följer av punkten 8.6 i bilaga 11 (Genomförandebilaga) avseende parternas överenskommelse om Tidspåverkande ÄTA och Hyresgästens eventuella skyldighet att ersätta utebliven hyra.

Hyresvärden ska skriftligen meddela Hyresgästen (”Inflyttningsmeddelande”) fastställt datum för Hyresgästens tillträde till lokalen (”Tillträdesdagen”).

Inflyttningsmeddelandet ska vara Hyresgästen tillhanda minst sex (6) månader innan

det datum för Tillträdesdagen som framgår av Inflyttningsmeddelandet. Det datum för Tillträdesdagen som anges i Inflyttningsmeddelandet ska, om inte ett förhållande som anges under styckena 2 eller 3 ovan föreligger, infalla under den Preliminära Perioden, det vill säga under Q4 2023. Om ett förhållande som upptas i styckena 2 eller 3 ovan föreligger, får datum för Tillträdesdagen förläggas till att infalla senare än vad nyss sagts dock inte med längre tid än som Hyresvärden meddelat Hyresgästen om enligt stycke 2 ovan eller vad gäller förhållanden som Hyresvärden inte rimligen kunnat förutse, förhindra eller motverka med längre tid än själva förseningen inneburit och tidigare meddelats Hyresgästen. Tillträdesdagen får dock inte under några omständigheter förläggas att infalla senare än den 31 december 2024, förutom för det fall sådant förhållande som upptas i stycket 3 ovan föreligger.

På Tillträdesdagen ska slutbesked ha meddelats och lokalen vara färdigställd i avtalat skick enligt punkten 1 st. 1 ovan (se dock punkt 1, sista stycket). Vidare ska lokalen uppfylla samtliga gällande myndighetskrav och/eller föreskrifter för lokalens användning för det avtalade ändamålet. Hyresvärden åtar sig att i god tid ansöka om slutbesked eller om interimistiskt slutbesked. I anslutning till Tillträdesdagen ska slutliga handlingar som utvisar avtalat skick med hänsyn tagen till eventuella ÄTA bifogas Hyreskontraktet.

Om lokalen inte är i avtalat skick enligt vad nyss sagts och/eller inte kan tas i bruk av Hyresgästen/tillträdas på Tillträdesdagen och detta inte beror på omständighet som är hänförlig till Hyresgästen eller part för vilken Hyresgästen svarar, har Hyresgästen rätt till ersättning för den eventuella skada som må uppkomma för Hyresgästen på grund därav, t.ex. - men inte uteslutande - kostnader för ombokning av inflyttning.

Hyresgästen äger inte rätt att göra någon påföljd gällande, utöver vad som anges ovan, på grund av att lokalen inte är i avtalat skick och/eller inte kan tas i bruk av Hyresgästen/tillträdas på Tillträdesdagen såvida så inte följer av tvingande bestämmelser i jordabalken 12 kap.

Hyrestiden löper i tio (10) år räknat från och med Tillträdesdagen. Om lokalen inte är i avtalat skick och/eller inte kan tas i bruk av Hyresgästen/tillträdas på Tillträdesdagen och detta inte beror på i) Hyresgästen eller part för vilken Hyresgästen svarar eller ii) omständighet som ligger utanför Hyresvärdens kontroll, ska detta inte föranleda justering av datum för hyrestidens slut, vilket alltjämt ska beräknas med utgångspunkt i avtalat/meddelat datum för Tillträdesdagen. I annat fall ska datumet för hyrestidens slut justeras utifrån faktisk tillträdesdag.

5. Åtgärder vid avflyttning ‌

Senast på dagen för hyresförhållandets upphörande ska Hyresgästen på egen bekostnad ha bortfört Hyresgästen tillhörig egendom samt ha återställt lokalen till godtagbart skick med beaktande av för verksamheten normalt slitage samt återlämna lokalen väl avstädad. Av Hyresgästen gjorda installationer och ombyggnationer ska ha återställts i enlighet med vad som anges i punkten ”Ändringsarbeten i lokalen under hyrestiden” nedan. För det fall Hyresgästen inte fullföljer vad som nu angivits och inte vidtar erforderliga åtgärder utan dröjsmål efter Hyresvärdens skriftliga uppmaning därom, äger Hyresvärden rätt att utföra aktuella åtgärder på Hyresgästens bekostnad. Hyresvärden äger därvid även rätt till ersättning för eventuellt hyresbortfall. Om Hyresgästen och Hyresvärden kommit överens om att Hyresgästen ska kvarlämna egendom i lokalen och inget annat överenskommits skriftligen tillfaller sådan egendom Hyresvärden vederlagsfritt.

I anslutning till avflyttning ska en gemensam besiktning av lokalen ske.

Ersättning ‌

6. Hyra ‌

Hyran för lokalen framgår av kontraktformulärets första sida. Den, i kontraktsformuläret, angivna årshyran är endast preliminär då anbudssumman för LOU-entreprenaden vid Hyreskontraktets tecknande inte är känd och är beräknad mot bakgrund av de preliminära handlingar som utvisar Hyresgästanpassningarnas omfattning. Den slutliga årshyran ska beräknas utifrån tabellen nedan och fastställas i ett tilläggsavtal till Hyreskontraktet efter det att tilldelningsbeslut avseende LOU- entreprenaden har meddelats och den faktiska och slutliga anbudssumman därmed är känd (den ”Justerade Hyran”).

Parterna är överens om att en förutsättning för att Hyresgästen ska kunna kräva att LOU-entreprenaden genomförs och för att parterna per automatik ska vara fortsatt bundna av Hyreskontraktet är att den faktiska och slutliga anbudssumman för LOU- entreprenaden inte överskrider 4 026 000 kr (”Maxbeloppet”). För det fall det inte inkommer några godkända anbud under Maxbeloppet efter annonsering av upphandlingen är parterna överens om att antingen gemensamt se över förfrågningsunderlaget för LOU-entreprenaden och därefter annonsera upphandlingen på nytt eller att Hyresvärden skriftligen åtar sig att stå för de kostnader som uppkommer utöver Maxbeloppet. Hyresvärden äger själv bestämma huruvida Hyresvärden vill nyttja möjligheten att täcka upp för kostnader redan efter det att endast en annonsering av upphandlingen gjorts eller om ett nytt upphandlingsförfarande ska genomföras.

Om en andra upphandling sker utan att godkända anbud under Maxbeloppet inkommer har Hyresvärden även då rätt (dock ej skyldighet) att skriftligen åta sig att stå för de kostnader som uppkommer utöver Maxbeloppet och på så vis säkerställa Hyreskontraktets fortsatta giltighet; i annat fall blir följden istället att Hyreskontraktet upphör att gälla. Hyresvärden ska skriftligen meddela Hyresgästen sitt val och utställa nyssnämnda åtagande utan dröjsmål efter att det blivit känt att Xxxxxxxxxxx har överskridits.

FYRTORNET

Grundhyra 2 550 kr

Maximal justering: 300 kr

Total maxhyra (Justerade Hyran): 2 850 kr

Hyresgästanpassningarna: 4 026 000 kr (Kostnad LOU-entreprenaden)

HGA kr/LOA 6 600 kr

LOA (kvm): 610 kvm

Faktisk och slutlig anbudssumma	Justering	Ny Justerade Xxxxx
0 kr – 2 348 500 kr	175 kr	2 725 kr
2 348 501 kr – 2 684 000 kr	200 kr	2 750 kr
2 684 001 kr – 3 019 500 kr	225 kr	2 775 kr
3 019 501 kr – 3 355 000 kr	250 kr	2 800 kr
3 355 001 kr – 3 690 500 kr	275 kr	2 825 kr
3 690 501 kr – 4 026 000 kr	300 kr	2 850 kr

Den Justerade Xxxxx kommer minst att uppgå till 2725 kr och max till 2850 kr enligt tabellen ovan.

Hyresgästen har rätt – och kan komma – att beställa ÄTA till Hyresgästanpassningarna efter att upphandling av LOU-entreprenaden skett och entreprenadkontrakt tecknats avseende utförande av Hyresgästanpassningarna. Hyresgästen kan välja att ersätta överenskomna och utförda ÄTA kontant eller genom tillägg till hyran. Om Hyresgästen väljer att ersätta ÄTA genom tillägg till hyran, ska de sammanlagda faktiska och verifierade kostnaderna för aktuella ÄTA ersättas genom rak amortering med sex (6) % ränta under den inledande hyrestiden och betalas på samma sätt som och samtidigt med hyran.

7. Eventuell justering av hyran, driftskostnader och fastighetsskatt ‌

Mot bakgrund av att Hyreskontraktet tecknas vid en tidpunkt när den aktuella byggnaden ännu inte är färdigprojekterad är parterna införstådda med att för lokalen angiven och hyresgrundande lokalarea (”LOA”) kan komma att justeras. Slutlig LOA fastställs genom uppmätning av lokalen i samband med Hyresgästens tillträde till densamma. Om slutlig LOA efter uppmätning avviker mellan +/- 1 och +/- 2 procent (”Ändringsgrundande Avvikelse”) från i kontraktsformuläret angiven LOA ska detta föranleda en justering av hyran. Hyran ska då beräknas utifrån den Justerade Hyran (uttryckt i kvadratmeterhyra) multiplicerad med antalet hela kvadratmeter (efter sedvanlig avrundning) slutlig LOA enligt uppmätning (inom ramen för 1 – 2 %). För det fall lokalens slutliga LOA avviker med mer än + 2 % från den i kontraktsformuläret angivna arean ska detta inte föranleda ytterligare justering av hyran. Avvikelser som understiger 1 % ska inte heller de föranleda justering av hyran.

Vid förändring av LOA (oavsett om sådan ändring utgör Ändringsgrundande Avvikelse eller inte) ska även lokalens yta i förhållande till fastighetens totala uthyrningsbara yta räknas om, vilket bl.a. innebär att den procentsats som angetts som grund för oförutsedda kostnader (punkt 20 i kontraktsformuläret), för fastighetsskatt (Bilaga 3),för driftskostnadsberäkning (Bilaga 4 och punkt 8 nedan) och avfallsklausul (Bilaga 5) ska justeras.

Om LOA:n förändras ska parterna utan dröjsmål teckna ett tilläggsavtal vari den nya hyran och ny procentsats för beräkning av oförutsedda kostnader, fastighetsskatt och driftskostnader anges.

8. Hyresrabatt ‌

Hyresgästen har under tiden från tillträdesdagen rätt till en hyresrabatt under de tre första åren. År 1 utgår en hyresrabatt om 521 550 kr, år 2, 347 700 kr samt år 3, 173

850 kronor.

Den totala hyresrabatten ska avräknas från ordinarie hyra vid respektive förfallodag.

9. Driftkostnader ‌

Hyresgästen ska utöver den avtalade hyran enligt punkten 6 ovan utge ersättning till Hyresvärden för dennes tillhandahållande av el, VA, värme, varmvatten, kyla och ventilation till lokalen. Xxxxxx samt principer för beräkning av driftkostnadsersättning framgår av bilaga 4 (Driftkostnadsklausul).

Hyresvärden ska installera en undermätare för lokalen avseende verksamhetsel. Hyresgästen debiteras preliminärt enligt bilaga 4 (Driftkostnadsklausul) varefter

beloppet avräknas årligen mot avläsning av undermätarens faktiska förbrukning. Reglering ska ske senast den 30 januari varje år.

Möjlighet till viss fjärravläsning kommer att finnas.

Separata mätare kommer finnas för café/restaurang verksamhet och fördelningsberäkning för el och VA kommer därmed att brytas ut.

10. Mervärdesskatt ‌

Hyresgästen är en kommun som ska bedriva icke momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresvärden kommer emellertid att momsregistrera sig för uthyrning av lokalen och parterna är därför ense om att upplåtelsen av lokalen ska vara momspliktig.

Hyresgästen ska, mot bakgrund av ovan, utöver hyran och övriga tillägg till denna, erlägga vid varje tillfälle gällande moms på hyran. Xxxxxx, som erläggs samtidigt med hyran, beräknas enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyra, på aktuellt hyresbelopp jämte, enligt Hyreskontraktet, utgående tillägg till hyran.

Om Hyresgästen överlåter lokalen, eller upplåter hela eller del av lokalen i andra hand, till part (gäller även överlåtelse/upplåtelse till eget bolag) som bedriver/ska bedriva icke momspliktig verksamhet i lokalen och Hyresvärden till följd av detta blir skyldig att jämka tidigare avdragen ingående moms och/eller i övrigt blir skyldig att återbetala tidigare avdragen ingående moms i enlighet med mervärdesskattelagens (1994:200) bestämmelser, ska Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden med det belopp Hyresvärden blir skyldig att betala till Skatteverket. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av att Hyresvärden inte medges avdragsrätt för ingående moms på kostnader som uppstår på grund av Hyresgästens, eller dess underhyresgästers, agerande eller underlåtenhet. Hyresgästens ersättningsskyldighet omfattar även eventuella skattetillägg samt ränta som påförs Hyresvärden samt, i förekommande fall, process-/konsultkostnader samt liknande kostnader som kan drabba Hyresvärden i anledning av Hyresgästens eller dess underhyresgästers agerande eller underlåtenhet.

Hyresgästen förbinder sig att senast den 15 januari varje år lämna upplysning om vilka investeringar (som avser ny- till- och ombyggnad samt vad som omfattas av det

s.k. utvidgade reparationsbegreppet) som gjorts i de av Hyresgästen förhyrda lokalerna och som färdigställts under föregående kalenderår. Hyresgästen förbinder sig vidare att vid avflyttning, senast 14 dagar efter avflyttning skett, lämna motsvarande upplysning avseende det kalenderår då avflyttning skett. Dessa upplysningar ska inkludera uppgift om storleken på den totala ingående moms som belöper på respektive investering samt uppgift om hur stor del av denna ingående moms som Hyresgästen, eller dess underhyresgäster, gjort avdrag för avseende respektive investering.

Om Hyresvärden, till följd av att Hyresgästen inte uppfyllt sin ovan angivna upplysningsplikt, i sin momsredovisning inte behandlar investeringar (som avser ny- till- och ombyggnad samt vad som omfattas av det s.k. utvidgade reparations- begreppet) som investeringsvara enligt 8a kap. 2 § mervärdesskattelagen (1994:200) och senare blir skyldig att jämka tidigare avdragen ingående moms avseende investeringar ska Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden;

– med det belopp Hyresvärden blir skyldig att återbetala till Skatteverket,

– för de kostnader, såsom exempelvis utrednings-/konsult-/processkostnader, som Hyresvärden åsamkats på grund av att de aktuella investeringarna i redovisningen ej behandlats i enlighet med reglerna i 8a kap. mervärdesskattelagen (1994:200), samt

– för till de återbetalda beloppen hörande andra kostnader såsom skattetillägg och kostnadsränta.

Åtaganden under hyrestiden m m ‌

11. Ventilation och kyla ‌

Ventilation för lokalen tillhandahålls via fastighetens gemensamma ventilationsanläggning mellan kl. 07.00 och kl. 22.00 alla dagar. Om Hyresgästen tillfälligt önskar ventilation under andra tider än vad nyss sagts, ska Hyresgästen meddela Hyresvärden detta senast tio (10) arbetsdagar i förväg samt ersätta Hyresvärden för dennes faktiska och verifierade kostnader för sådant tillhandahållande.

Ventilationen är dimensionerad för maximalt 150 personer i lokalen utifrån lokalens utformning vid tillträdet. Hyresvärd och Hyresgäst ska gemensamt ta fram principer för vistelsetider och samlagring för såväl lokalen i sin helhet som för enskilda rum i utformningen av förfrågningsunderlaget till LOU-entreprenaden. Det ligger i båda parters intresse att utforma lokalen så att en låg energianvändning möjliggörs och parterna har samsyn kring att en låg energianvänding är gynnsam ur både ett klimatperspektiv och ett ekonomiskt perspektiv.

Hyresgästen svarar ensam för eventuella konsekvenser av att ovanstående dimensionering av lokalen överskrids. Hyresvärden ska på egen bekostnad tillse att temperaturen i lokalen, under förutsättning att nyssnämnda föreskrifter om dimensionering följs av Hyresgästen, under hyresförhållandet är systemet dimensionerat för att klara området 22–25 grader vid dimensionerande utetemperatur 27C (sommar) 50% RF och DVUT -14C (vinter).

Vad som anges ovan innebär inte att Hyresgästen är förhindrad att nyttja lokalen för fler personer än ovan angivet antal, men Hyresvärden kan vid sådant nyttjande inte garantera att Arbetsmiljöverkets riktlinjer för inomhustemperaturer kan uppfyllas.

12. Elinstallationer ‌

Hyresgästen är anläggningsinnehavare till de el-installationer som finns i lokalen och har det s.k. anläggningsansvaret för dessa. Anläggningsansvaret innebär att inne-

havaren, i detta fall Hyresgästen, ansvarar för att fasta el-installationerna är säkra och inte medför risk för olyckor eller skador. För Hyresgästen innebär det ett ansvar för bl.a. nödvändig tillsyn för att kontrollera att el-installationerna inte är skadade eller förslitna på riskabelt sätt och i förekommande fall anmäla brister till Hyresvärden.

Ansvar för åtgärdande av noterade brister eller risker följer av bilaga 7 (gränsdragningslistan) och Hyreskontraktet i övrigt. Det noteras att Hyresvärden, oaktat vad nyss sagts, på egen bekostnad ska tillse att samtliga el-installationer i lokalen på Tillträdesdagen är i avtalat och fullgott skick, samt uppfyller samtliga gällande myndighetsföreskrifter.

Hyresvärden står för samordning och kostnad avseende elrevisionsbesiktningar. Dock står Hyresgästen för eventuella kostnader och åtgärder om Hyresgästen anses vara orsak till skadan/anmärkningen.

Mer information om anläggningsansvaret finns på xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xx-xxxxxxxxxxxx/xxx- anlaggning-ditt-ansvar/

13. Ledningar för tele-, data- och tv-kommunikation ‌

Hyresgästen ska själv teckna eget abonnemang avseende eventuella anslutningar till nätverk för tele-, data- och tv-kommunikation. Hyresvärden ska ombesörja och bekosta dragning av samtliga erforderliga ledningar för tele-, data- och tv- kommunikation till en anslutningspunkt i lokalen som Hyresgästen anvisar.

Hyresgästen ska ombesörja och bekosta dragning av ledningar m.m. för Hyresgästens verksamhet inom lokalen, dvs. från aktuell anslutningspunkt. Eventuella förändringar som Hyresgästen, efter hyrestidens början, önskar göra i data-/telenät ska skriftligen godkännas av Hyresvärden innan åtgärderna utförs.

Hyresgästen ansvarar för och bekostar underhåll av såväl befintligt (i den mån detta nyttjas) som eget nätverk samt även för installation av reservkraft och annan erforderlig back-up. Hyresgästen ansvarar även för eventuella driftavbrott inklusive kostnader till följd av sådana. Hyresvärden svarar inte för någon förlust eller skador som kan uppstå på grund av fel eller avbrott i nätverket.

14. Ändringsarbeten i lokalen under hyrestiden ‌

Utöver vad som anges i punkten 31 i Kontraktsformuläret gäller följande:

Hyresgästen får enbart med Hyresvärdens skriftliga medgivande och efter erhållande av erforderliga tillstånd såsom bygglov m.m., vidta större ändringsarbeten i lokalen, vari inbegrips arbeten som berör ursprunglig fast inredning och fasta installationer.

För att Hyresvärden ska kunna ta ställning till åtgärd enligt ovan ska Hyresgästen överlämna ritningar och beskrivningar för avsedda åtgärder. Detta underlag ligger till grund för Hyresvärdens prövning och godkännande. Hyresvärden ska snarast efter Hyresgästens tillhandahållande av nyssnämnda handlingar meddela Hyresgästen huruvida åtgärden medges och/eller om kompletterande information erfordras för beslut. Hyresvärden får inte utan skälig anledning vägra medgivande. Om åtgärden och handlingarna medges, ansvarar Hyresgästen för att arbetet utförs fackmässigt och inte skadar byggnaden eller medför annat men för fastigheten, dess användare eller tredje man.

Hyresgästen ska efter avslutat arbete utan dröjsmål ombesörja och bekosta underlag för uppdatering av relationshandlingar för fastigheten, vilket ska vara daterat och av Hyresgästen översändas digitalt till Hyresvärden i format som Hyresvärden anvisar. Om utförda åtgärder medför ökad kostnad för Hyresvärden (inkluderande men inte begränsat till krav från annan hyresgäst på nedsättning av hyra eller skadestånds- anspråk) ska Hyresgästen i skälig utsträckning ersätta kostnaden.

Störande ändringsarbeten ska aviseras av Hyresgästen i förväg och får, om inte annat skriftligen överenskommits med Hyresvärden, utföras endast under tider när övriga hyresgäster och omgivningen inte blir störda.

Hyresgästen utgör byggherre för ändringsarbetena och har ansvar för att därmed sammanhängande offentligrättsliga åtaganden fullgörs. Detta gäller utan hinder av eventuell investeringsersättning från Hyresvärden eller motsvarande för de utförda åtgärderna.

Då hyresförhållandet upphör ska Hyresgästen, om inte annat skriftligen avtalats, på egen bekostnad återställa utförda ändringsarbeten så att lokalen försätts i det skick den var innan arbetenas utförande. Sådan skyldighet föreligger utöver vad som i övrigt anges i Hyreskontraktet beträffande åtgärder vid avflyttning.

15. Fönsterputsning ‌

Enligt bilaga 7 (Gränsdragningslista) ombesörjer och bekostar Hyresgästen fönsterputsning. Parterna är överens om att putsning av fasadfönstrens yttre glas ska ombesörjas av Hyresvärden två gånger per år mot en fast tilläggskostnad om 20 kr/kvm/år. Kostnaden härför utgör en andel av Hyresvärdens totala redovisade självkostnad. Tilläggskostnaden indexregleras årligen till 75 % av det fasta beloppet för fönsterputsning enl. samma villkor som anges i bilaga 2 (Indexbilaga).

16. Skyltar ‌

Hyresgästen har rätt till sedvanlig skylt för verksamheten enligt Hyresvärdens utformning mot Hyllie Stationstorg, under förutsättning att skylten följer vid var tid gällande skyltprogram för fastigheten. Hyresvärden ansvarar för bygglovsansökan gällande skyltlovet. Vid avflyttning åligger det Hyresgästen att ta bort skylten och återställa husfasaden i godtagbart skick.

Hyresgästen ansvarar för drift och underhåll av skylten enligt särskild skriftlig överenskommelse. Vid arbetets godkännande ansvarar Hyresgästen för att allt arbete utförs fackmannamässigt.

Uppkommer skada för Hyresvärden till följd av Hyresgästens drift och underhåll av skylten (såsom skada på fastigheten eller skadeståndskrav från tredje man) eller tredje man föranledd av Hyresgästens arbeten ansvarar hyresgästen därför.

Hyresgästen ansvarar för och bekostar eventuell reklamskatt.

För det fall det kommer uppkomma andra skyltplatser på fasaden eller inom fastigheten har Hyresgästen rätt att ta del av dessa skyltplatser likt övriga hyresgäster enligt Hyresvärdens skyltprogram.

Villkor i övrigt ‌

17. Uthyrning i andra hand, överlåtelse mm ‌

Hyresgästen äger inte utan Hyresvärdens skriftliga tillstånd rätt att upplåta del av eller hela lokalen i andra hand. Oaktat vad nyss sagts har Hyresgästen rätt att, utan Hyresvärdens föregående medgivande, upplåta delar av lokalen till förvaltningar inom Malmö kommun. Vidare har Hyresgästen rätt att, utan Hyresvärdens föregående medgivande, upplåta delar av lokalen till tredje part för tillfälligt nyttjande vid anordnande av exempelvis events, utställningar och liknande tidsbegränsade evenemang. Vid upplåtelse i andra hand ansvarar Hyresgästen för

skada som orsakas av underhyresgäst. Hyresrätten får inte heller överlåtas utan skriftligt samtycke från Hyresvärden.‌

18. Ansvar

Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som orsakas av Hyresgästen eller Hyresgästens verksamhet i lokalen eller annars på fastigheten. En skada som uppkommer utanför lokalen anses orsakad av Hyresgästens verksamhet om skada uppkommer under tid på dygnet när byggnaden är stängd och låst för allmänheten och Hyresvärden kan visa att skadegöraren fått tillträde till byggnaden genom passerkort till biblioteket som ställts ut av Hyresgästen.

Ersättningsskyldigheten inkluderar – men är inte begränsad till – skada orsakad av anställda, anlitade uppdragstagare eller besökande till Hyresgästen samt skada orsakad av egendom som Hyresgästen låtit tillföra lokalen. Hyresgästen svarar vidare för skador på fastigheten som uppkommer på grund av, eller som en följd av, brottsligt angrepp mot Hyresgästen, Hyresgästens verksamhet eller lokalen, såsom inbrottsförsök, anlagd brand eller sprängning om Hyresvärden kan visa att angreppet ifråga är kopplat till och riktat direkt mot Hyresgästen och/eller dennes verksamhet.

Hyresgästens betalningsskyldighet för skador enligt denna punkt begränsas till vad som inte ersätts genom Hyresvärdens försäkring, t.ex. självrisk.

19. Inskrivning och pantsättning ‌

Hyreskontraktet får inte inskrivas. Hyresgästen har inte heller rätt att pantsätta hyresrätten till lokalen.

20. Meddelanden mellan parterna ‌

Hyresgästen ska innan hyresförhållandets början utse en kontaktperson (folkbokförd i Sverige) som ska vara ansvarig för att inhämta beslut i frågor som berör hyresförhållandet.

Vid Hyreskontraktets tecknande är Xxxxx Xxxxxxxxxx utsedd till kontaktperson för Hyresgästen.

Ziyad Elmarakbjis kontaktuppgifter är följande:

telefon nr 000- 000 00 00

e-post: xxxxx.xx-xxxxxxxx@xxxxx.xx .

Hyresgästens kontaktperson avseende verksamhetsfrågor är Malmö stads stadsbibliotekarie.

Vad som anges ovan ska dock inte begränsa vad som anges i reglerna i 12 kapitlet jordabalken eller annan lagstiftning, vilket innebär att uppsägningshandlingar och

andra meddelanden som anges i t.ex. jordabalken m.m. alltid ska avsändas och tillhandahållas part på det sätt som föreskrivs i aktuell lagstiftning.

21. Tvister ‌

Tvist i anledning av Hyreskontraktet ska slutligt avgöras av allmän domstol med Malmö tingsrätt som första instans.

Bestämmelsen om tvistelösning i denna punkt gäller emellertid endast om inte annat följer av tvingande regler i 12 kapitlet jordabalken och begränsar inte parts möjlighet att påkalla medling m.m. inför behörig hyresnämnd etc.

22. Villkor för Hyreskontraktets giltighet ‌

Hyreskontraktet är för sin giltighet villkorat av

- att LOU-entreprenaden upphandlas till en anbudssumma som inte överstiger Maxbeloppet (dock att Hyresvärden ska kunna välja att täcka upp för kostnader som överskrider Maxbeloppet för att tillse att Hyreskontraktet alltjämt ska fortsätta att vara giltigt, se punkten 6 ovan);

- att Hyresvärden ges möjlighet att teckna entreprenadkontrakt avseende Hyresgästanpassningarna med en kontraktssumma som inte överstiger Maxbeloppet (eller ett högre belopp under förutsättning att Hyresvärden åtar sig att täcka upp för kostnader som överskrider Maxbeloppet, se punkt 6 ovan) med den part som tilldelats kontrakt enligt avseende LOU- entreprenaden;

- att styrelsen i MPD Teal Grund 1 AB senast den 30 April 2022 godkänner Hyreskontraktet.

- att hyreskontrakt avseende lokal i den byggnad som benämns Drivbänken tecknas senast 31 maj 2022 och att samtliga villkor för det hyreskontraktets giltighet uppfylls;

- att Hyresvärden senast 31 maj 2022 erhåller erforderligt bygglov;

För det fall något eller flera av ovanstående villkor inte uppfylls senast angiven dag, är Hyreskontraktet förfallet och utan verkan såsom att det aldrig ingåtts. Ingen part har i så fall rätt till ersättning av den andra parten i anledning av att Hyreskontraktet inte blir gällande.

23. Överenskommelser mm ‌

Samtliga Hyresvärdens och Hyresgästens överenskommelser och/eller utfästelser i samband med tecknande av Hyreskontraktet har intagits i detsamma och några sidöverenskommelser, muntliga överenskommelser, utfästelser eller motsvarande föreligger således inte som inte dokumenterats skriftligen i Hyreskontraktet eller i ett tillägg till detsamma.

Ändringar och tillägg till Hyreskontraktet med bilagor som ingås efter Hyreskontraktets tecknande ska, för att vara bindande, upprättas skriftligen och undertecknas av behöriga företrädare för båda parter.

Malmö 2022- Malmö 2022-

MPD Teal Grund 1 AB Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

................................................................ ................................................................

Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Hellman

.................................................................

Xxxxx Xxxxx

Genomförandebilaga

Till hyreskontrakt ”Kulturförvaltningen” mellan MPD Teal Grund 1 AB (Hyresvärden) och Malmö stad genom dess kulturnämnd ("Hyresgästen").

Samtliga definitioner i denna bilaga 11 (Genomförandebilaga) ska ha samma betydelse som i övriga delar av Hyreskontraktet om ingenting annat uttryckligen framgår häri.

1 Bakgrund och syfte

1.1 Hyresvärden och Hyresgästen har kommit överens om att följande villkor (”Genomförandevillkor”) ska gälla för arbetet med genomförande av anpassningsåtgärder i den lokal som Hyresgästen ska förhyra (”Lokalen”).

1.2 Genomförandevillkoren reglerar Hyresvärdens och Hyresgästens roller samt deras respektive rättigheter och skyldigheter under genomförandetiden. Genom- förandetiden löper från och med Hyreskontraktets undertecknande fram till Tillträdesdagen ("Genomförandetiden"). Genomförandevillkoren reglerar hur möten, information, besked och eventuella förändringar av Lokalens utformning och skick ska hanteras under Genomförandetiden.

1.3 Två olika entreprenader ska genomföras för Lokalens färdigställande i avtalat skick (den första för anpassning till Avtalad Grundnivå och den andra, LOU- entreprenaden, för utförande av Hyresgästanpassningarna).‌

1.4 Före förfrågningsunderlaget för LOU-entreprenaden färdigställs och annonseras ska parterna upprätta slutlig ritning och rumsbeskrivning avseende Hyresgästanpassningarna och foga dessa till Hyreskontraktet. Nyssnämnda handlingar ska då utgöra slutliga versioner av underbilaga 11c (Ritning) och 11d (Rumsbeskrivning) och ersätta de preliminära versioner av nämnda underbilagor som fogats till Hyreskontraktet vid dess tecknande. Parterna ska i samband härmed - vid behov - även uppdatera bilaga 7 (Gränsdragningslista). Parterna är mot bakgrund av detta överens om att vid behov teckna tilläggsavtal till Hyreskontraktet efter att förfrågningsunderlaget för LOU-entreprenaden har färdigställts, för att därigenom klargöra eventuella tillägg/justeringar till följd av justerade underbilagor 11c och 11d till denna Genomförandebilaga.

2 Lokalens grundutformning – anpassning till Avtalad Grundnivå

2.1 Inför utförandet av LOU-entreprenaden ska Hyresvärden har iordningställt Lokalen i det skick och med den utformning som framgår av bilaga 1 (Ritning), underbilaga 11a (Gränsdragningslista avtalad grundnivå) och underbilaga 11b (Teknisk beskrivning). Av underbilaga 11a och underbilaga 11b framgår gränsdragningen mellan anpassning till Avtalad Grundnivå och LOU-entreprenaden. Anpassning till Xxxxxxx Grundnivå omfattar alltså de arbeten som, enligt nämnda underbilagor,

anges ingå i anpassning till Avtalad Grundnivå.

2.2 Mot bakgrund av att Hyresgästen har en skyldighet att upphandla byggentreprenadarbeten avseende Hyresgästanpassningarna enligt XXX är parterna överens om att det inte är möjligt att göra beställningar av tilläggs- eller ändringsarbeten vid genomförandet av Hyresvärdens initiala entreprenad för anpassning till Avtalad Grundnivå.

3 Lokalens Hyresgästanpassningar (LOU-entreprenaden)

3.1 Hyresvärden ska, efter att anpassning till Avtalad Xxxxxxxxx har genomförts, ombesörja och utföra Hyresgästanpassningarna i Lokalen enligt underbilaga 11a (Gränsdragningslista), underbilaga 11b (Teknisk beskrivning), underbilaga 11c (Ritning) och underbilaga 11d (Rumsbeskrivning) i deras uppdaterade versioner enligt nedan.

3.2 Parterna är införstådda med att underbilaga 11c (Ritning) endast är en principiell funktionsfördelning där parterna under projekteringen ska skissa vidare på ytorna och funktionerna. Funktioner, flöden samt myndighetskrav ska säkerställas. Parterna är vidare införstådda med att underbilaga 11d (Rumsbeskrivning) endast är preliminär. Den slutliga utformningen av dessa underbilagor ska fastställas före förfrågningsunderlaget för LOU-entreprenaden färdigställs och annonseras samt bifogas Hyreskontraktet och ersätta ursprungliga versioner av nyssnämnda underbilagor (se även punkt 1.3).

4 Organisation

4.1 Parterna ska under Genomförandetiden på egen bekostnad tillhandahålla ombud som ska företräda Parten ifråga. Ombudet ska ha nödvändig kunskap för att ta ställning till de frågor som kan uppkomma under Genomförandetiden och ska ha behörighet att för Parts räkning lämna bindande besked i frågor som berör tider, ekonomi, teknik, utformning och utförande samt övriga frågor som kan bli relevanta under Genomförandetiden

4.2 Ombud

Hyresvärdens ombud: Xxxx Xxxxxx E-post: xxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx Telefon: 0000-00 00 00

Hyresgästens ombud: Xxxxxx Xxxxx, byggprojektledare

E-post: xxxxxx.xxxxx@xxxxx.xx

Telefon: 0000-00 00 00

Vid byte av ombud ska detta skriftligen meddelas motparten.

5 Möten

Under Genomförandetiden ska Hyresvärden tillse att möten hålls med Hyresgästen. Båda parterna ska vid mötena företrädas av ovan angivna ombud. Vid mötena ska Hyresvärden föra protokoll, vilka ska tillhandahållas Hyresgästen. I protokollet ska bl.a. anges vilka handlingar Hyresvärden tillhandahållit Hyresgästen.

6 Hyresvärdens tillhandahållande av handlingar

6.1 Hyresvärden tillhandahåller de handlingar som redovisar Lokalens utförande, t.ex. beskrivningar, ritningar och färgsättningsförslag. Hyresvärden ska tillhandahålla sådana handlingar för Hyresgästens kännedom och granskning gentemot Hyreskontraktet.

6.2 Tillhandahållandet av handlingarna innebär inte att Hyresgästen är skyldig att granska handlingarna eller att Hyresgästen tar ansvar för att av Hyresvärden redovisat utförande kommer att leda till fullgörande av avtalat utförande enligt Hyreskontraktet. Detta ansvar åvilar Hyresvärden. Hyresgästen bär inte heller något funktionsansvar i anledning av att Hyresgästen tillhandahållits handlingar avseende Hyresvärdens förslag till utförande.

7 Ändring och tillägg

Hyresgästen har under utförandet av LOU-entreprenaden rätt att framställa önskemål om att påverka Lokalens skick, utformning, utförande och funktioner genom ändring och tillägg (”ÄTA”).

Till undvikande av missförstånd klargörs

- att sådana ändringar och tillägg till Hyresgästanpassningarna (enligt deras omfattning vid Hyreskontraktets tecknande) som sker fram till dess att förfrågningsunderlaget för LOU-entreprenaden färdigställts och de slutliga versionerna av underbilaga 11c och underbilaga 11d ersätter tidigare versioner inte ska anses utgöra ÄTA som regleras och ersätts enligt denna punkt 7 och punkten 8 nedan, och

- att Hyresgästen, i enlighet med punkten 2.2 ovan, inte har rätt att beställa ändringar och tillägg till de funktioner och arbeten som ingår i anpassningen till Avtalad Grundnivå och att denna punkt 7 och punkten 8 nedan således inte tillämpas på den del av iordningställande av Lokalen som utgörs av anpassning till Avtalad Grundnivå.

Definition av ÄTA:

Med ändring avses:

Annat utförande än tidigare överenskommet, bestämt eller redovisat utförande som leder till ökad/minskad tidsåtgång eller justering (ökning/minskning) av kostnad. Exempel på ändring är byte av ytskikt.

Med tillägg avses:

Utförande av ny funktion utöver tidigare överenskommen, bestämd eller, där sådan saknas, av Hyresvärden redovisad funktion. Tillägg kan antingen komplettera en redan överenskommen funktion eller utgöra en helt ny funktion. Exempel på tillägg är inredningsbelysning.‌

8 Överenskommelser samt tids- och kostnadsreglering av ÄTA

8.1 Om Hyresgästen önskar ändring eller tillägg under utförande av LOU-entreprenaden ska Hyresgästen framställa önskemål om ÄTA till Hyresvärden. Hyresvärden ska därefter ta ställning till önskemålet och – under förutsättning att det bedöms genomförbart – upprätta bygghandlingar för utförandet av önskad ÄTA. Hyresvärd- en ska redovisa resultatet av projekteringen till Hyresgästen inom en (1) månad från det att tillräckligt underlag överlämnats av Hyresgästen.

8.2 Hyresvärden ska i samband med redovisningen av resultatet av projekteringen även redovisa underlag för överenskommelse enligt nedan, inklusive underlag för bedömning av kostnadens storlek. Hyresgästen ska snarast möjligt efter Hyresvärdens redovisning meddela om Hyresgästen önskar att aktuell ÄTA genomförs. Om så är fallet - och Hyresvärden inte har skälig anledning att vägra enligt punkten 8.5 nedan - ska parterna teckna en skriftlig överenskommelse avseende aktuell ÄTA enligt punkten 8.7 nedan.

8.3 Grundprincipen för överenskommelse som träffas på grund av Hyresgästens önskemål om ÄTA är att Hyresgästen ska ersätta Hyresvärden för alla Hyresvärdens kostnader i anledning av att Hyresgästen begär förändringar av Lokalens, enligt Hyreskontraktet (inklusive eventuella tilläggsavtal), avtalade skick och/eller utformning, om förändringen medför kostnadsökningar för projektet i dess helhet.

8.4 Det är parternas gemensamma avsikt att Hyresgästen efter en (1) månad från undertecknande av kontraktet för LOU-entreprenaden endast ska framföra önskemål om mindre ÄTA avseende Lokalens skick och utformning.

8.5 Hyresvärden får inte utan skälig anledning vägra ingå överenskommelse med Hyresgästen avseende genomförande av ÄTA i enlighet med Hyresgästens önskemål. Skälig anledning för att vägra att ingå överenskommelsen kan t.ex. vara att ändringen medför en icke oväsentlig värdeminskning av byggnaden, att ändringen påverkar fasaden, att andra hyresgäster inom byggnaden påverkas negativt av ändringen i icke oväsentlig omfattning, att ändringen medför en icke oväsentlig negativ påverkan av tekniska system inom byggnaden m.m.

8.6 Parterna är medvetna om att ÄTA kan medföra ekonomiska konsekvenser samt tidsmässiga förskjutningar av hyrestidens början. Om parterna på grund av Hyresgästens önskemål träffar överenskommelse om ÄTA och det i överenskommelsen uttryckligen framgår att aktuell ÄTA kan komma att medföra viss specificerad förskjutning av datum för hyrestidens början (”Tidspåverkande ÄTA”), ska sådan förskjutning ske även om detta innebär att Tillträdesdagen förläggs utanför den Preliminära Perioden i punkten 4 i bilaga 8 (Särskilda bestämmelser). Om Hyresvärden, per datum för överenskommelsen om ÄTA, har meddelat datum för Tillträdesdagen, ska Hyresgästen även ersätta Hyresvärden för utebliven hyra med ett belopp baserat på den Justerade Hyran för perioden mellan meddelat datum för Tillträdesdagen och det datum då tillträde faktiskt sker. Om överenskommelsen inte innehåller information om att aktuell ÄTA medför viss konkret förskjutning av datum för tillträde, ska sådan förskjutning inte ske.‌

8.7 Parternas överenskommelse om utförande av ÄTA träffas i form av ett skriftligt tilläggsavtal. Av tilläggsavtalet ska framgå:

• Den ersättning som Hyresgästen ska betala för utförandet av överenskommen ÄTA, alternativt den besparing som uppkommer vilken även ska komma Hyresgästen till godo;

• eventuella tidskonsekvens med avseende på hyrestidens början;

• notering om huruvida Hyresgästen till följd av meddelat datum för Tillträdesdagen ska utge ersättning till Hyresvärden för tiden mellan meddelad Tillträdesdag och det datum då tillträde faktiskt sker på grund av utebliven hyra samt angivande av storleken på detta belopp;

• ansvar för drift, underhåll och utbyte;

• äganderätt till eventuellt tillförd egendom; samt

• Hyresgästens återställningsansvar.

8.8 Parterna ska om möjligt komma överens om fast pris för ÄTA. I annat fall ska överenskomna ÄTA ersättas utifrån faktisk uppkommen kostnad. I sistnämnda fall ska Hyresvärden upprätta en budget. I samtliga fall ska priset för ÄTA omfatta alla kostnader för att genomföra åtgärden, däribland arbets- och materialkostnad, platsomkostnader, kostnad för arbete och övriga projekteringskostnader.

8.9 Om Hyresgästens önskemål om ÄTA medför ökade projekteringskostnader för Hyresvärden ska Hyresgästen ersätta Hyresvärden för alla sådana direkta kostnader, t.ex. eventuella ökade projekteringskostnader, och entreprenadkostnader, se även ovan punkten 8.6. Detta gäller oberoende av om parterna senare träffar över- enskommelse om att genomföra aktuell ÄTA. Tidigare bestämt utförande gäller tills nytt utförande är överenskommet.

8.10 Först efter det att skriftlig överenskommelse om ÄTA har ingåtts enligt denna punkt

8 är Hyresvärden berättigad/skyldig att utföra önskad ÄTA. Därefter förs överenskommelsen om arbetet upp på särskild för ändamålet av Hyresvärden

upprättad förteckning över överenskomna ÄTA. Denna förteckning ska utgöra särskilt tillägg till Hyreskontraktet och biläggas detta i samband med hyrestidens början.

8.11 Om parternas överenskommelse leder till ökad projektkostnad ska detta ekonomiskt regleras enligt 8.12 – 8.13 nedan.

8.12 Vid ÄTA avseende Xxxxxxx som leder till ökad projektkostnad upp till 300 000 kr äger Hyresgästen rätt att välja om kostnaderna ska ersättas kontakt i samband med Lokalens färdigställande eller som tillägg till hyran. Vid ersättning av ÄTA genom hyrestillägg, ska den totala, faktiska och verifierande kostnaden betalas genom rak amortering under den inledande hyrestiden med sex (6) % ränta.‌

8.13 Parterna är överens om att för det fall överenskommelser om ÄTA träffas och dessa sammanlagt medför faktiska och verifierade kostnader överstigande 300 000 kr, så ska Hyresvärden fakturera kostnader överstigande 300 000 kr i takt med utförandet (om inte annat överenskommes).‌

8.14 Om Hyreskontraktet upphör av annat skäl än Hyresvärdens avtalsbrott eller Hyresvärdens konkurs innan den ökade projektkostnaden enligt punkten 8.12 – 8.13 är betald, ska Hyresgästen erlägga resterande belopp till Hyresvärden senast vid tidpunkten för Hyreskontraktets upphörande.

9 Besiktning

9.1 Hyresvärden ska efter entreprenaden med anpassning till Avtalad Grundnivå, men före det att LOU-entreprenaden påbörjas, utföra en slutbesiktning av entreprenaden som innefattat anpassning till Avtalad Grundnivå. Hyresgästen har rätt att få del av protokoll från denna slutbesiktning. Slutbesiktning ska även ske efter Hyresvärdens färdigställande av Hyresgästanpassningarna och LOU-entreprenaden. Hyresgästen äger rätt att delta och yttra sig vid samtliga besiktningar avseende LOU- entreprenaden och äger rätt att erhålla kopia av samtliga besiktningsprotokoll. Hyresvärden ska senast trettio (30) dagar i förväg meddela Hyresgästen dag för slutbesiktning av LOU-entreprenaden.

9.2 Hyresvärden och Hyresgästen ska innan tillträde till Lokalen äger rum företa gemensam besiktning av Lokalen för att dokumentera Lokalens skick (tillträdes- besiktning). Hyresvärden upprättar protokoll över tillträdesbesiktningen i vilket Hyresgästens eventuella synpunkter på Lokalens utformning och skick ska noteras. Hyresvärden ska snarast i samband med Hyresgästens tillträde åtgärda eventuella anmärkningar så att avtalat skick uppnås.

10 Förtida tillträde

Hyresgästen ska ha rätt att påbörja egna installationsarbeten före hyrestidens början (”Förtida Tillträde”). Med egna installationsarbeten avses exempelvis dragningar av ledningar för el-, tele- och datasystem. Förtida Tillträde innebär inte att

Hyresgästen ensamt får tillgång till Lokalen men Hyresgästen ska beredas möjlighet att påbörja sina egna installationer i alla delar av Lokalen.

11 Avtalat skick

När a) Lokalen godkänts vid slutbesiktning avseende LOU-entreprenaden, b) Hyresgästen tillträtt Lokalen, c) eventuella utestående besiktningsanmärkningar (som enligt protokollet från slutbesiktning av LOU-entreprenaden ska åtgärdas) har åtgärdats och d) åtgärder med anledning av konstaterade avsteg från avtalat skick som noterats vid tillträdesbesiktning har utförts av Hyresvärden, ska Lokalen anses vara i avtalsenligt skick.

Malmö 2022- Malmö 2022-

MPD Teal Grund 1 AB Malmö Stad genom dess Kulturnämnd

................................................................ …...........................................................

Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Hellman

.................................................................

Xxxxx Xxxxx

Mötesplats Hyllie - Fyrtornet/Drivbänken Bilaga 11 a

Gränsdragningslista Datum: 2021-11-11

Avtalad grundnivå, Inkluderande anpassningsåtgärder resp. HG egna arbeten

Kommentar till avtalad grundnivå

Avtalad Grundnivå

Inkluderande anpassningsåtgärder-

Hyresgästanpassning (LOU entreprenaden)

"HG egna arbeten

(Kommande sidoentreprenader)"

1 Bygg

Trapphus, hisshall och hissar.		X
Entrédörr till hg i trapphus/atrium/allmänna ytor inkl. tätning och dörrautomatiker	Viktigt att ha samma dörrtyper på alla plan och i huset.		X
Entrédörr i fasad.		X
Lås, larm och passage.	Kanalisation till förberedande HG installation utförs i HGA. Inkl. anslutning till vital funktion för brandkrav.			X
Gemensamma ytor (Kärna inkl. toaletter etc.)	Fastighetens standard. Ser likadant ut på alla plan.	X
Övriga toaletter inom hyresgästyta			X
Uppreglat golv OBS! Endast Fyrtornet. Kan även bli pågjutning.			X
Rumsbildningar inkl. dörrar etc.			X

Rumsavdelare till Multifunktionsrum (avser rum Drivbänken plan 2)		X
Målning		X
Undertak		X
Ytskikt golv		X
Pentry (fast inredning)		X
Lister och foder		X
Skyltning			X
Lös inredning			X
Brandcellsgräns Hyresgästgränser		X
Brandcellsgränser runt WC-grupp inkl. i avtalad grundnivå	X
Ljudtätningar mellan vägg och pelare i gräns mellan rum med ljudkrav.		X

2 El/tele/belysning/kanalisation

Gemensamma ytor (Kärna inkl. toaletter etc.)	Fastighetens standard. Ser likadant ut på alla plan.	X
Huvud servisledning		X
Kanalisation			X
Kraft (eluttag till verksamhet)			X
Eluttag till Solvärmeskydd		X
Elcentraler för hyresgäster i elnicsh/elrum.			X
Datanätverk inkl. wifi	Kraftuttag och kanalisation utförs i hga			X
Kontorsytor belysning			X
Utrymningsskyltar			X
Miljöbelysning	Kraftuttag och kanalisation utförs i hga			X
AV-utrustning, högtalarsystem, scenteknik, bokningssystem mötesrum.	Kraftuttag och kanalisation utförs i hga			X
Kanalisation till säkerhetsanordningar, kundräknare och larmbågar.	Kanalisation till förberedande HG installation utförs i HGA		X

Driftsättning och programering av

belysningsstyrning.

3 Brand- och utrymningslarm

Gemensamma ytor (Kärna inkl. toaletter etc.)	X
Hyresgästytor		X
Utrymningsplaner inkl. att anslå dessa.			X
Handbrandsläckare			X

4 Ventilation/klimatstyr

Gemensamma ytor.		X
Hyresgästytor. Ringmatning och huvudkanaler.	Beroende på vilken yta det gäller så blir gränsdragningen olika.	X	X
Brandspjäll (montering och driftsättning)		X
Hyresgästytor. Färdigställande av ventilation. Stick från ringmatning, VAV- don, överluftsdon, frånluftsdon, driftsättning och injustering			X

5 Solvärmeskydd/bländskydd/mörkläggning

Solvärmeskydd i hyresgästytor invändigt (invändiga rullgardiner med screenduk)

De ingår i husets klimatskydd.

Bländskydd

Eluttag till dessa utförs i hga (om

elanslutna)

Mörkläggning

Eluttag till dessa utförs i hga (om

elanslutna)

6 VS

Gemensamma ytor		X
Konvektorer på/vid fasad färdigställs	Utredning kring i vilken entreprenad som ställdon ska monteras och driftsättas behövs.	X
Konvektorer /radiatorer ej vid fasad			X
Stick vid schakt för anslutning av Pentry görs för vatten och avlopp.		X
Anslutning vatten och avlopp till stick			X
stick vid schakt för anslutning av Pentry görs för vatten och avlopp.		X
Varmvattenberedare på hyresgästyta.	Vid hyresgästanpassningar där pentry hamnar för långt från varmvattenberedare kompletteras pentry med lokal varmvattenberedare placerad i skåp.		X

8 Sprinkler

Sprinkler i gemensamma ytor.		X
Sprinkler i hyresgästytor	Samtliga installationer på hyresgästytan.		X
Trycksatt stigarledning i trapphus		X

9 Specialfunktioner/Övrigt

Bokinlämningsautomat

Eluttag och kanalisation för data görs i

hga

Skylt mot Hylliestationstorg

Omfattning enligt skyltlov och separat

överenskommelse

Kortfattad teknisk beskrivning

Nybyggnad av Kontorshus inom kvarteret Embassy of Sharing. Lokalerna utformas i enlighet med nedanstående kortfattad beskrivning.

Stomme/Fasad

Stomme Drivbänken utförs med ett system av betongbalkar, betongpelare, stomstabiliserande väggar av betong samt bjälklag av typen plattbärlag och/eller HDF plattor.

Stomme Fyrtornet utförs med ett system av träbalkar, träpelare, träbjälklag och stomstabiliserande trapphusväggar av trä.

Fasader utförs i enlighet med av stadsbyggnadskontoret godkänd ritning och utformas som en modulvägg.

Lokaler

Lokalerna bygger på en modul om 2,4 meter både avseende mellanväggar och installationer.

Lokalerna utformas så att ljudklass B enligt miljöbyggnad silver uppfylls. Fyrtornet har ett avsteg från ljudklass B pga. trästommen.

R´w 48 dB godtas mellan kontorshyresgäster istället för kravet enligt Ljudklass B på R´w 52 dB. Undantag avser rum som i rumsbeskrivningen angetts ska ljudisoleras. Ljudisolering innebär att rummen ska ljudisoleras med krav på 52 dB enligt anvisningar och krav.

Trästommen i Fyrtornet samt placering av rum kan komma att påverka möjligheterna till ljudklassning. Dock ska alla möjligheter att uppnå 52 dB utredas

Samtliga dörrar inom lokal är av typ trämassivdörr med förstärkt ljudkrav avseende mötesrum eller rum med speciella krav.

Undertak inom samtliga utrymmen typ akustikdämpande mineralullsplattor med synlig kantprofil eller likvärdigt.

Rumshöjden är ca 3 m.

Övrigt

Kontorslokaler förses i fasad öster, söder och väster med invändigt eller utvändigt motordrivna solskyddsgardiner som klimatskydd. Eventuell komplettering av invändigt bländskydd bekostas av hyresgästen.

Till varje lokal anordnas ett mindre pentry med mikrovågsugn, kyl/frysskåp och diskmaskin enligt normal standard samt målade skåpinredningar.

Värme, Kyla, Ventilation och Sprinkler/brand

Till- och frånluftsventilation med värmeväxling. Tilluft tillförs kontoren via ett VAV-system med individuell närvarostyrning av rum respektive zonindelning av öppna kontorslandskap.

Systemet dimensionerat för att klara området 22–25 grader vid dimensionerande utetemperatur 27C (sommar) 50% RF och DVUT -14C (vinter).

Byggnaden förses med radiatorer/konvektorer för kallrasskydd och uppvärmning. Radiatorer/konvektorer styrs i sekvens med ventilation/kyla och kan motverka kallras trots kylbehov inom rum. Hela klimathållningssystemet är överordnat styrt via DUC där anpassning/justering kan ske på ett enkelt och snabbt sätt.

Vid extra behov av luft/kyla i det stora multifunktionella rummet i Drivbänken ska rumstemperaturen kunna ändras via börvärdesomställare. Ambition att nå en ändring på två grader upp och ned från angivet nominellt värde. Alla möjligheter för en forcering för att nå ändringen om upp och ned två grader ska utredas.

Byggnaden har sprinkler som brandskydd samt brandlarm i form av utrymningslarm.

Personantal brand:

Fyrtornet: 150 personer ska samtidigt ska kunna vistas i lokalen.

Drivbänken plan 2: 400 personer ska samtidigt kunna vistas i lokalen. Ambitionen är att 400 personer samtidigt ska kunna vistas i Multifunktionsrummet.

Belysning, el

Allmänbelysning med infälld och/eller pendlad belysning. Belysningen är frånvarostyrd via givare i klimathållningssystemet (tänder med knapp, släcker vid frånvaro). För publika delar anpassas belysningsstyrningen och specifika önskemål hanteras inom ramen för hyresgästanpassningen.

Fönsterbänkskanaler/nedföringsstavar längs yttervägg med 2 dubbla 220 volts uttag samt förbered med kanalisation för tele/data i modul 2,4 meter. Inom öppna kontorslandskap i kärnan placeras uttag i modul 4,8 meter ovan undertak för anslutning av hyresgästens uttagsstav för el och data. Hyresgästen bekostar och installerar uttagsstav.

Inbrottslarm, Datanät och Passagesystem

Inbrottslarm, passagesystem, cylinder och datanät ingår inte till hyresgästens lokaler, utan installeras och bekostas av hyresgäst. Överlämningspunkt för fiber är i tele rum på respektive våningsplan.

Huvud-/gatu-/terrass-entréer till byggnaden förses med passagesystem.

Skyddsklass 2 gäller för hyresgästens lokaler som har angränsande vägg mot trapphus, atrium, allmänna terrasser, markplan eller vägg mot annan hyresgäst.

Hållbarhet och miljöklassning

Midrocs Hållbarhetsprogram kommer att användas i projektet med syfte att skapa goda förutsättningar för god inomhusmiljö, god yttre miljö, god byggarbetsplatsmiljö och med en strävan till låg energianvändning.

Byggnaden kommer även utföras i enlighet med kraven för Miljöbyggnad med ambitionsnivå Guld, Ambitionen är att Drivbänken Well-certifieras.

Fyr tornet Hyllie Bilaga 11c

Våning 2 - 610 kvm Bibliotek och mötesplats

Lounge/Mötesyta

Kapprum

Multifunktionellt rum

HWC

Multifunktionellt rum

Förråd

Städ

Barnvagnsplats

Hisshall

Boksorteringsrum

Möjlig brandcellsgräns

Biblioteksyta

Publik yta

Öppet ner

Publikyta (Ungdom)

Öppna studieiytor

Mötesrum

KULTURFÖRVALTNINGEN

Hyresgästyta

Hyresgästyta - kärna inom avtalad grundnivå

KOMMUNIKATIONS YTA

Publik yta

Kärna - Ej uthyrbar

Vi kan oftast anpassa lokalerna efter våra hyres- gästers verksamhet och behov. Kontakta oss, så diskuterar vi möjligheterna just här!

Förändringar kan inträffa under projekteringen. Alla ytor är ungefärliga.

Zonerna markerar funktioner som ännu inte definierade. Förändringar i placering och omfat- tning inom fastigheterna kan därmed komma att ske. Bedömd omfattning per rumsfunktion i kvm enligt tabell nedan:

KVM RUMSFUNKTION

20 Publika toaletter

Kapprum/lockers

Boksorteringsrum

180

Biblioteksyta for hyllor mm.

100

Publikyta (Ungdom)

Sittplatser/öppna studieytor

Lounge/mötesytor

Förråd

100

Multifunktionellt rum

Bokningsbara mötesrum 2st à 15kvm

Barnvagnsplats

610

TOTAL AREA

Bilaga 11 d

Projekt Ort

Fyrtornet & Drivbänken Hyllie, Malmö

RUMSTYP
	Golv	Väggar	Tak
WC / RWC (Toaletter)	Enligt husets normalstandard:	Enligt husets	Enligt husets normalstandard:
	Klinker, WC	normalstandard:	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: Höganäs, el. likv	Kakel, upp till bröstning:	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Kulör: Granite Green	Fabrikat: Höganäs kakel, el.	Typ: Focus, kant E/A,
	Fog i båda riktningar	likv.	Storlek: 600x600x40
	Fog: Cement grey,114, Mapei, el. likv	Rak genomgående fog i	Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
		båda riktningar
		Fog: Cement grey, 113,
		Mapei, el. likv. Kakel, ovan
		bröstning:
		Fabrikat: Höganäs kakel, el.
		likv.
		Typ: Arkitekt
		Kulör: Light grey, blank
		Fog: Cement grey, 113,
		Mapei, el. likv.
Kapprum/lockers	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
	Kulör: -		Storlek: 600x600x40
			Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
Boksorteringsrum	Linoleum, alt PVC-fri golvmatta	Gips, målas	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: -	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Typ: -	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
	Kulör: Ljusgrå		Storlek: 600x600x40
			Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
Biblioteksyta	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Enl.	Typ: Focus, kant E/A,
	Kulör: -	objektspecifik ritning	Storlek: 600x600x40
			Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
Publikyta (ungdom)	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Enl.	Typ: Focus, kant E/A,
	Kulör: -	objektspecifik ritning	Storlek: 600x600x40
			Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
Filmskapande rum	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
	Kulör: -		Storlek: 600x600x40
			Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
Poddrum/musikrum	Homogent trägolv Fabrikat: Junckers el. likv. Storlek: 22 mm Kulör: -	Gips, målas Målningskod: Klass 1 Kulör/Glans: Vit/7	Nedpendlat undertak Fabrikat: Ecophon el. likv. Typ: Focus, kant E/A, Storlek: 600x600x40 Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Kompletteras med heltäckningstäckningsmatta (HG anpassning)
Sittplatser/öppna studieytor	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Enl.	Typ: Focus, kant E/A,
	Kulör: -	objektspecifik ritning	Storlek: 600x600x40
			Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
Mötesplats/lounge	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
	Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
	Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Enl.	Typ: Focus, kant E/A,
	Kulör: -	objektspecifik ritning	Storlek: 600x600x40
			Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör

Bilaga 11 d

Projekt Ort

Fyrtornet & Drivbänken Hyllie, Malmö

	RUMSTYP
	Förråd	Linoleum, alt PVC-fri golvmatta	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: -	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Typ: -	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: Ljusgrå		Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Multifunktionellt rum	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: -		Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Klassrum/musikrum	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Enl.	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: -	objektspecifik ritning	Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Bokningsbara mötesrum	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Enl.	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: -	objektspecifik ritning	Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Städrum/miljörum	Klinker	Kakel	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: -	Fabrikat: -	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Storlek: 100x100mm	Storlek: 150x150mm	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: Mörkgrå	Kulör: Ljusgrå	Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Barnvagnsplats	Linoleum, alt PVC-fri golvmatta	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: -	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Typ: -	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: Ljusgrå		Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Låneyta/rum	Homogent trägolv	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: Junckers el. likv.	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Storlek: 22 mm	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: -		Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Kontorslokaler	Linoleum, alt PVC-fri golvmatta	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: -	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Typ: -	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: Ljusgrå		Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Vilrum	Linoleum, alt PVC-fri golvmatta	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: -	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Typ: -	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: Ljusgrå		Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
	Lunchrum/pentry	Linoleum, alt PVC-fri golvmatta	Gips, målas	Nedpendlat undertak
		Fabrikat: -	Målningskod: Klass 1	Fabrikat: Ecophon el. likv.
		Typ: -	Kulör/Glans: Vit/7	Typ: Focus, kant E/A,
		Kulör: Ljusgrå		Storlek: 600x600x40
				Kulör: Platta, Vit, bärverk i samma kulör
Övrigt
		Glaspartier

Bilaga 11 d

Projekt Ort

Fyrtornet & Drivbänken Hyllie, Malmö

	RUMSTYP
	Kontorsyta, mötesrum	Glasade partier. Slagdörr i glasvägg i trä. Kulör: NCS S 0500-N

		Innerdörrar
	WC, städ, miljörum, förråd	Massivdörr av trä. Kulör: NCS S 0500-N


		Ljudisolerat
	Publikyta (ungdom) Filmskapande rum Poddrum/musikrum Multifunktionellt rum Klassrum/musikrum Bokningsbara mötesrum	Ljudisolerat krav om 52dB enligt akustikers anvisningar och krav. Placering av rum samt omfattning av glaspartier/dörrar m.m. kan påverka möjliga krav.

		Skåpsnickerier
	Lunchrum/pentry	Fabrikat: Ballingslöv, el. likv. Stomme: Enl. tillverkarens standard, bänkskåp och överskåp. Kulör: Mörkgrå Bänkskiva: Laminat Vask: Ballingslöv rostfritt stål, Inredning: Avfallssystem för sopsortering diskbänkskåp Stänkskydd: kakel, V05, se väggtyper. Sockel: Lika luckor Inkl. vitvaror Sorteringsmöbel för avfall: Ingår ej.

		Vitvaror
	Lunchrum/pentry	Vitvaror ska uppfylla högsta/bästa energiklassningen enligt det nya klassificeringssystemet.Gäller kyl, frys, diskmaskin, mikrovågsugnar. Samtliga vitvaror skall ha 5-års garanti.

		Sakvaror
	WC/RWC	Enligt husets normalstandard: Fabrikat: Frost/Byggbeslag el. likv. Spegel, mekaniskt säkrad Draghandtag: BXB Group/FSB Ergo system el. likv. Armstöd för RWC: BXB Group/FSB el. likv. Väggmonterade WC skall utrustas med följande: - 2st Klädkrokar - Toalettpappershållare - Reservpappershållare - Sanitetspåshållare - Sanitetspapperskorg - Toalettborste - Tvålautomat - Handuksskåp - Papperskorg

Bilaga 11 d

Projekt Ort

Fyrtornet & Drivbänken Hyllie, Malmö

RUMSTYP

Städ

Fabrikat: Byggbeslag BB06 el. likv. Typ: Städset

Utslagsback enl. VS

Elluttag för städmaskin, 3-fas uttag 32a, rostfri golvbrunn med sandfilter, typ PurusBigg el. likv.

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata