Samhällsbyggnadsnämnden
ORDFÖRANDEFÖRSLAG 1[2] 2020-03-12 sbf/2016:401
17
Tilläggsavtal till ramavtal för Hallunda gård (sbf/2016:401)
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämndens förslag till kommunfullmäktige:
Kommunfullmäktige godkänner tilläggsavtal till ramavtal med Titania AB avseende del av Hallunda 4:34.
Sammanfattning
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2016-08-23, § 258 om planuppdrag för Hallunda 4:20 och del av Hallunda 4:34 (Dnr sbf/2016:182).
Kommunfullmäktige har den 2018-03-22, 61§, godkänt ramavtal samt plankostnadsavtal med Titania Bygg & VVS AB (Titania) avseende ny detaljplan för fastigheterna Hallunda 4:20 samt del av Hallunda 4:34 och Odalåkern 1. I projektet ingår förutom bostäder även ombyggnad av Tomtbergavägen till en stadsmässig gata samt uppförande av kommunala verksamheter såsom förskola och äldreboende.
Ramavtalet innebär att samtliga kostnader för och i samband med framtagande av detaljplanen bärs av Titania. Mark- och exploateringsenheten behöver en utjämningsbudget för projektet på 700 000 kronor för eventuella behov av utredningar eller arbeten som berör de kommunala verksamheterna i detaljplanen samt för att täcka VA-kollektivets medverkan i planeringsskedet.
Ekonomiska konsekvenser av beslutet
I ramavtalet och plankostnadsavtalet klargörs ansvarsförhållanden under planprocessen samt inriktningen i det marköverlåtelse- och genomförande- avtal som ska godkännas innan kommunfullmäktige antar detaljplanen.
Ramavtalet innebär att samtliga kostnader för och i samband med framta- gande av detaljplanen bärs av Titania. Budgeten för planarbetet bedöms pre- liminärt uppgå till ca 2 500 000 kr.
XXXXXXXX KOMMUN ORDFÖRANDEFÖRSLAG 2[2]
Samhällsbyggnadsnämnden
2020-03-12 Dnr sbf/2016:401
Kostnader för att bygga ut allmän plats utreds under planarbetet genom en förprojektering. Titania bekostar utbyggnaden av allmän plats inklusive Tomtbergavägen. Uppskattade kapital- och driftkostnader för stadsmiljöen- heten kommer att redovisas i samband med antagandet av detaljplanen och godkännande av marköverlåtelse- och genomförandeavtalet.
VA-kollektivets kostnader i detaljplaneskedet bedöms uppgå till ca 200 000 kr (handläggning och eventuella utredningar). Titania bekostar utbyggnaden av VA enligt gällande VA-taxa, som tas ut i genomförandeskedet i samband med att förbindelsepunkt upprättats.
Försäljning av mark på del av Hallunda 4:34 till Titania kommer att innebära intäkter för kommunen och en nettovinst för projektet.
Ärendet
Syftet med projektet är att pröva förutsättningarna för ny bebyggelse samt förskola och vård- och omsorgsboende på fastigheterna Hallunda 4:20 samt del av Hallunda 4:34 och Odalåkern 1. Bebyggelsen ska vara attraktiv, småskalig och ta hänsyn till värdefull kultur- och naturmiljö. Det är viktigt att detaljplanen hittar ett bra samspel mellan det gamla och nya eftersom området ingår i riksintresse för kulturmiljö och det rörliga friluftslivet.
Utgångspunkten för planarbetet är exploatörens utvecklingsförslag, som omfattar ca 500–700 bostäder, men den planmässiga prövningen får utvisa vilket antal byggrätter som är lämpligt och möjligt. Utvecklingsförslaget består av radhus, stadsradhus, kedjehus och ett mindre antal lägre flerbostadshus (3–4 våningar). Upplåtelsen ska utgöras av bostadsrätter och äganderätter.
Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2020-02-25, utgör underlag för beslutet.
Samhällsbyggnadsförvaltningen
TJÄNSTESKRIVELSE 1[3]
2020-02-25 Dnr sbf/2016:401
Referens | Mottagare |
Xxxxxx Xxxxxxx | Samhällsbygnadsnämnden |
Hallunda Gård - exploatering projektnummer 9147
Diarienummer: sbf/2016:401
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämndens förslag till kommunfullmäktige:
Kommunfullmäktige godkänner tilläggsavtal till ramavtal med Titania AB avseende del av Hallunda 4:34.
Sammanfattning
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2016-08-23, § 258 om planuppdrag för Hallunda 4:20 och del av Hallunda 4:34 (Dnr sbf/2016:182).
Kommunfullmäktige har den 2018-03-22, 61§, godkänt ramavtal samt plankostnadsavtal med Titania Bygg & VVS AB (Titania) avseende ny detaljplan för fastigheterna Hallunda 4:20 samt del av Hallunda 4:34 och Odalåkern 1. I projektet ingår förutom bostäder även ombyggnad av Tomtbergavägen till en stadsmässig gata samt uppförande av kommunala verksamheter såsom förskola och äldreboende.
Ramavtalet innebär att samtliga kostnader för och i samband med framtagande av detaljplanen bärs av Titania. Mark- och exploateringsenheten behöver en utjämningsbudget för projektet på 700 000 kronor för eventuella behov av utredningar eller arbeten som berör de kommunala verksamheterna i detaljplanen samt för att täcka VA-kollektivets medverkan i planeringsskedet.
Ärendet
Intresset att exploatera Hallunda gård och ängarna runt Hallunda gård har funnits under en längre tid. Det har varit olika exploatörer och intressenter över tid som har kommit med flera förslag om exploateringens omfattning och karaktär, men huvudidén har alltid varit att bygga bostäder i området. Dock har tidigare planer på exploatering aldrig genomförts av en rad olika anledningar. Det finns även ett planprogram för området som har varit på samråd under år 2009.
Botkyrka Kommun · Samhällsbyggnadsförvaltningen
Adress: Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Xxx.xx: 212000-2882 · Bankgiro: 624-1061
Hemsida: xxx.xxxxxxxx.xx · Kontaktcenter: 08-530 610 00 · E-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Tjänsteskrivelse 2[3]
2020-02-25 Dnr sbf/2016:401
Området kring Hallunda gård är i kommunens översiktsplan utpekat som specifikt förändringsområde. Kommunen vill att området utvecklas för bostäder i småskalig attraktiv miljö med hänsyn till de kulturhistoriska värdena.
Beskrivning av projektet
Syftet med projektet är att pröva förutsättningarna för ny bebyggelse samt förskola och vård- och omsorgsboende på fastigheterna Hallunda 4:20 samt del av Hallunda 4:34 och Odalåkern 1. Bebyggelsen ska vara attraktiv, småskalig och ta hänsyn till värdefull kultur- och naturmiljö. Det är viktigt att detaljplanen hittar ett bra samspel mellan det gamla och nya eftersom området ingår i riksintresse för kulturmiljö och det rörliga friluftslivet.
Utgångspunkten för planarbetet är exploatörens utvecklingsförslag, som omfattar ca 500–700 bostäder, men den planmässiga prövningen får utvisa vilket antal byggrätter som är lämpligt och möjligt. Utvecklingsförslaget består av radhus, stadsradhus, kedjehus och ett mindre antal lägre flerbostadshus (3–4 våningar). Upplåtelsen ska utgöras av bostadsrätter och äganderätter.
Ekonomiska konsekvenser av beslutet
I ramavtalet och plankostnadsavtalet klargörs ansvarsförhållanden under planprocessen samt inriktningen i det marköverlåtelse- och genomförandeavtal som ska godkännas innan kommunfullmäktige antar detaljplanen.
Ramavtalet innebär att samtliga kostnader för och i samband med framtagande av de- taljplanen bärs av Titania. Budgeten för planarbetet bedöms preliminärt uppgå till ca 2 500 000 kr.
Kostnader för att bygga ut allmän plats utreds under planarbetet genom en förprojekte- ring. Titania bekostar utbyggnaden av allmän plats inklusive Tomtbergavägen. Uppskat- tade kapital- och driftkostnader för gata-parkenheten kommer att redovisas i samband med antagandet av detaljplanen och godkännande av marköverlåtelse- och genomföran- deavtalet.
VA-kollektivets kostnader i detaljplaneskedet bedöms uppgå till ca 200 000 kr (hand- läggning och eventuella utredningar). Titania bekostar utbyggnaden av VA enligt gäl- lande VA-taxa, som tas ut i genomförandeskedet i samband med att förbindelsepunkt upprättats.
Försäljning av mark på del av Hallunda 4:34 till Titania kommer att innebära intäkter för kommunen och en nettovinst för projektet.
Xxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx
Samhällsbyggnadsdirektör Tf mark- och exploateringschef
Botkyrka Kommun · Samhällsbyggnadsförvaltningen
Adress: Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Xxx.xx: 212000-2882 · Bankgiro: 624-1061
Hemsida: xxx.xxxxxxxx.xx · Kontaktcenter: 08-530 610 00 · E-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Tjänsteskrivelse 3[3]
2020-02-25 Dnr sbf/2016:401
Tilläggsavtal, med tillhörande bilagor, till ramavtal med Titania AB avseende del av Hallunda 4:34.
Expedieras till
Kommunfullmäktige Samhällsbyggnadsnämnden
Xxxxxx Xxxxx, Samhällsbyggnadsdirektör Xxxx Xxxxxxx, Tf mark- och exploateringschef
Xxxxxx Xxxxxxx, mark- och exploateringsingenjör
Botkyrka Kommun · Samhällsbyggnadsförvaltningen
Adress: Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Xxx.xx: 212000-2882 · Bankgiro: 624-1061
Hemsida: xxx.xxxxxxxx.xx · Kontaktcenter: 08-530 610 00 · E-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx