DETTA AVTAL (detta ”Avtal”) är träffat denna dag mellan:

DETTA AVTAL (detta ”Avtal”) är träffat denna dag mellan:

(1) Tomelilla kommun, organisationsnummer 212000-0886 (”Kommunen”), i dennes egenskap av ägare till fastigheten [ange] (”Härskande fastigheten”);

(2) Fibernätsägaren, organisationsnummer (”Fiberbolaget”); och

(3) [Namn], personnummer [ange] (”Fastighetsägaren”), i dennes egenskap av ägare till fastigheten [ange] (”Tjänande fastigheten”).

Kommunen, Fiberbolaget och Fastighetsägaren benämns gemensamt “Parterna”.

1 BAKGRUND

1.1 Kommunen är innehavare av en ledningsanläggning bestående av kanalisation som är avsedd för fiberoptiska kablar med den omfattning och sträckning som beskrivs i Bilaga 1 (”Tomrören”). Tomrören finns nergrävda på de fastigheter som anges i Bilaga 2.

1.2 I den Tjänande fastigheten finns upplåtet servitut (utgörande avtalsservitut) avseende Tomrören samt vatten- och avloppsledningar till förmån för den Härskande fastigheten (”Servitutet”). Till förmån för den Härskande fastigheten föreligger motsvarande servitut upplåtna i samtliga de fastigheter som anges i Bilaga 2.

1.3 Kommunen har beslutat att överlåta Tomrören och Ledningsrätten till Fiberbolaget på de villkor som följer av det mallavtal som utgör Bilaga 3. Tomrören ska även efter förvärvet ligga kvar på befintlig plats.

1.4 Mot bakgrund av vad som anges ovan är avsikten att servituten som, till förmån för den Härskande fastigheten, har upplåtits i de fastigheter som anges i Bilaga 2 ändras (begränsas) till att inte längre omfatta rätt att bibehålla Tomrören. Dock ska servituten fortsatt omfatta rätten att nyttja de tjänande fastigheterna för ledningar för vatten och avlopp (se punkt 2 nedan).

1.5 Vidare är avsikten att Fiberbolaget ska ges rätt att nyttja erforderligt utrymme för Tomrören inom de fastigheter som anges i Bilaga 2.

2 ÖVERENSKOMMELSE OM ÄNDRING (BEGRÄNSNING) AV SERVITUTET

Nedan regleras överenskommelsen mellan Kommunen och Fastighetsägaren om ändring (begränsning) av Servitutet.

2.1 Ändringens (begränsningens) innebörd

2.1.1 Servitutet ändras (begränsas) härmed på sådant sätt att Servitutet inte längre ska omfatta Tomrören.

2.1.2 Som en följd av vad som anges i punkten ovan, upphör även alla Kommunens skyldigheter enligt Servitutet avseende Tomrören.

2.1.3 Vidare ska följande klausul, om Servitutet innehåller sådan, utgå och därmed inte längre gälla.

”Innan tomröret används av operatör för kommersiellt ändamål, t. ex. bredband, skall avtal tecknas mellan upplåtaren, kommunen och operatören rörande omfattningen av användningen och ersättning till kommunen och upplåtaren”.

2.1.4 Servitutet ska fortsättningsvis endast omfatta vatten- och avloppsledningar. I dessa avseenden kvarstår Kommunens och Fastighetsägarens rättigheter och skyldigheter i enlighet med vad som följer av Servitutet.

2.2 Inskrivning

2.2.1 Om Servitutet är inskrivet i fastighetsregistret, åtar sig Kommunen att kontakta Lantmäteriet i syfte att få till stånd en ändring av inskrivningen.

3 ÖVERENSKOMMELSE OM NYTTJANDERÄTT

Nedan regleras överenskommelsen mellan Fiberbolaget och Fastighetsägaren om nyttjande av Fastighetsägarens fastighet för Tomrören och i förekommande fall installation av aktiv utrustning för att möjliggöra tillhandahållande av bredbandstjänster inom densamma.

3.1 Fiberbolagets rättigheter

3.1.1 Fastighetsägaren medger Fiberbolaget rätt att

- inom den Tjänande fastigheten installera, uppgradera, bibehålla, byta ut och nyttja Tomrören för förläggning av fiberoptisk kabel i den huvudsakliga sträckning som angetts på bifogad karta, se Bilaga 4;

- att anlägga erforderliga kopplingsbrunnar i anslutning till kanalisationen.

- få tillträde till den Tjänande fastigheten för tillsyn, reparation och service av Tomrören och den aktiva utrustningen;

- ta bort träd och andra föremål som är till hinder då Tomrören och den aktiva utrustningen underhålls, eller är till direkt men för dess säkerhet. Avverkade träd tillhör Fastighetsägaren. Om Fastighetsägaren själv inte vill ta hand om träden, ska Fiberbolaget lösa in och forsla bort dem;

- överlåta rättigheterna och skyldigheterna enligt överenskommelsen om nyttjanderätt till förvärvare av Tomrören;

- upplåta hela eller delar av Tomrören till annan ledningsägare för dennes kablar; och

- omedelbart ta i anspråk ovan nämnda rättigheter.

3.2 Fiberbolagets skyldigheter

3.2.1 När Tomrören innehållande fiberkabel och den aktiva utrustningen underhålls ska Fiberbolaget eftersträva att minsta möjliga intrång och olägenhet uppkommer för Fastighetsägaren. Härvid ska bland annat följande iakttas.

- På tomtmark ska särskild försiktighet iakttas. Träd och buskar får endast tas bort om de är till olägenhet för Fiberbolaget. Bredare arbetsområde får inte nyttjas än vad som behövs för aktuellt arbete.

- Skador som Fiberbolaget eventuellt förorsakar när Tomrören och den aktiva utrustningen underhålls, ska i första hand skyndsamt åtgärdas och i andra hand ersättas av Fiberbolaget.

3.2.2 Fiberbolaget ska vid behov kostnadsfritt utmärka Tomrörens sträckning på marken.

3.3 Fastighetsägarens skyldigheter

3.3.1 Fastighetsägaren ska iaktta försiktighet vid aktiviteter i Tomrörens närhet för att undvika skador på dem.

3.3.2 Om Fastighetsägaren har behov av att utföra åtgärd som hindras av Tomrören, eller som kan utgöra en fara för dem, ska Fiberbolaget och Fastighetsägaren samråda och samverka för att söka hitta en lösning på det uppkomna problemet.

3.4 Skada

Utöver vad som följer av punkt 3.2.1 ovan, ansvarar Fiberbolaget och Fastighetsägaren för skada som tillfogas den andra parten genom vårdslöshet. Ansvaret omfattar dock inte, utom vid uppsåt eller grov vårdslöshet, indirekt skada.

3.5 Ledningsrätt m.m.

3.5.1 Fiberbolaget och Fastighetsägaren är överens om att överenskommelsen om nyttjanderätt även kan gälla som ett avtal om ledningsrätt, och att de gemensamt ska verka för att Fiberbolaget ska erhålla ledningsrätt.

3.5.2 Överenskommelsen får inskrivas som nyttjanderätt, samt läggas till grund för beslut om ledningsrätt.

3.6 Ersättning

3.6.1 Ersättning till Fastighetsägaren för det intrång och övriga olägenheter som överenskommelsen om nyttjanderätt bedöms medföra, ska betalas av fiberbolaget, i form av engångsersättning uppgående till [ange belopp] kr.

3.6.2 Ersättning ska betalas så snart alla villkor enligt punkt 4 är uppfyllda, dock senast den 30 december 2020.

3.7 Nyttjanderättens giltighet

3.7.1 Fiberbolagets och Fastighetsägarens överenskommelse om nyttjanderätt gäller så länge Tomrören helt eller delvis är i drift. Fiberbolaget ska meddela Fastighetsägaren när Tomrören inte längre är i drift varpå nyttjanderätten upphör.

3.7.2 Vid överlåtelse av den Tjänande fastigheten ska Fastighetsägaren – om inte ledningsrätt bildats eller nyttjanderätten skrivits in i fastighetsregistret – göra förbehåll om nyttjanderättens bestånd.

3.7.3 Det antecknas att Fastighetsägaren respektive Fiberbolaget, i enlighet med 7 kap. 5 § jordabalken, äger rätt att frånträda överenskommelsen efter 25 år från avtalsdagen för det fall upplåtelsen avser fast egendom inom detaljplan och efter

50 år från avtalsdagen för det fall upplåtelsen avser fast egendom utanför detaljplan.

3.7.4 Om Fiberbolaget eller Fastighetsägaren gör sig skyldig till väsentligt avtalsbrott och inte vidtar rättelse inom trettio (30) dagar från skriftlig begäran därom, äger andra parten rätt att skriftligen säga upp överenskommelsen om nyttjanderätt till omedelbart upphörande.

3.7.5 Det åligger Fiberbolaget att efter nyttjanderättens upphörande montera ner och från den Tjänande fastigheten forsla bort Tomrören, kablar och övrig utrustning.

4 VILLKOR

4.1 Detta Avtal är för sitt fullbordande och bestånd beroende av att avtal träffas enligt följande.

- Kommunen träffar överenskommelser om ändring (begränsning) av samtliga servitut som är upplåtna i de fastigheter som anges i Bilaga 2 till förmån för den Härskande fastigheten; och

- Fiberbolaget träffar överenskommelser om nyttjanderätt med ägarna till de fastigheter som anges i Bilaga 2.

4.2 Detta Avtal ska automatiskt upphöra att gälla om ovanstående villkor inte uppfylls senast den 30 december 2020. Upphör detta Avtal att gälla ska eventuella fullbordade prestationer återgå och Parterna ska i övrigt inte vara ersättningsskyldiga gentemot varandra.

5 ÄNDRINGAR

Ändringar och tillägg till detta Avtal ska, för att vara bindande, vara skriftligen avfattade och undertecknade av Parterna.

6 TILLÄMPLIG LAG OCH TVISTER

6.1 Svensk lag ska tillämpas på detta Avtal.

6.2 Tvist med anledning av detta Avtal ska avgöras av [allmän domstol].

Detta Avtal har upprättats i tre (3) likalydande exemplar, av vilka Xxxxxxxx tagit var sitt.

[Ort och datum] [Ort och datum]

TOMELILLA KOMMUN

Namnförtydligande: Namnförtydligande:

[Ort och datum]

[FASTIGHETSÄGAREN]

Namnförtydligande:

BILAGOR:

Bilaga 1 Beskrivning av Tomrören

Bilaga 2 Fastighetsförteckning, samt vilka servitutsavtal finns

Bilaga 3 Mallavtal avseende överlåtelse av Tomrören och Ledningsrätten Bilaga 4 Karta med Tomrörens sträckning för respektive fastighet