INFORMATION OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD
Börja här!
INFORMATION OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD
Fr o m den 1 juli 1993 gäller följande.
1. Besittningsskydd, vad innebär det?
En bostadshyresgäst har i regel besittningsskydd, dvs rätt till förlängning av sitt hy- resavtal, när uthyraren begär att han skall flytta. Är uthyraren och hyresgästen inte ense om att hyresavtalet skall upphöra, avgörs tvisten av hyresnämnden. Till dess tvisten avgjorts har hyresgästen rätt att bo kvar i lägenheten. Hyresgästen kan också begära uppskov med avflyttningen. Reglerna om besittningsskydd kan såle- des leda till att återtagandet av lägenheten fördröjs. Reglerna om besittnings- skydd gäller även vid uthyrning i andra hand av hyreslägenhet eller bostadsrättslägenhet, utom i fall som anges nedan under 4.
2. Besittninqsskyddet kan avtalas bort
En uthyrare och en hyresgäst kan avtala att hyresgästen inte skall ha besittningsskydd. Så kan t ex vara fallet när en villaägare vill hyra ut villan i avvaktan på försäljning eller när en husägare vill hyra ut lägenheter tillfälligt i avvaktan på rivning eller ombyggnad. Gemensamt för dessa situationer är att uthyraren vill vara säker på att få tillbaka Iägen- heten utan att hyresgästen skall kunna fördröja återtagandet.
4. Uthyrning i andra hand av hyresläqenhet eller bostadsrättslägenhet
Den som hyr en hyreslägenhet eller bostadsrättslägenhet i andra hand sak- nar besittningsskydd om hyresförhållandet upphör innan det pågått längre än två år i följd. Om lägenheten hyrs för två år eller kortare tid behöver man därför inte träffa någon överenskommelse om avstående från besittningsskydd.
Vid andrahandsuthyrning för längre tid än två år gäller dock vanliga regler (se ovan under 1.) för den överskjutande tiden. För att andrahandshyresgästen då inte skall få besittningsskydd gentemot förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren måste par- terna träffa en överenskommelse om avstående från besittningsskydd. Om överens- kommelsen träffas innan tvåårstiden löpt ut skall den godkännas av hyresnämnden. En förstahandshyresgäst/bostadsrättshavare betraktas som hyresvärd gentemot andrahandshyresgästen.
Observera att en hyresgäst eller bostadsrättshavare som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand först skall skaffa sig tillstånd till uthyrningen av fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen. Får man inte tillstånd kan man begära att hyresnämnden prö- var frågan. Det är alltså en helt annan prövning än den som gäller beträffande godkän- nande av avstående från besittningsskydd.
5. Tidsbegränsning av överenskommelse om avstående från besittningsskydd
För att hyresnämnden skall godkänna en överenskommelse om avstående från besitt- ningsskydd krävs normalt att den har begränsats till att gälla högst tre år. Hyresnämn- dens formulär har utformats i enlighet härmed. Parterna kan även komma överens om att överenskommelsen skall gälla längre eller kortare tid. Om det är fråga om en längre tid än tre år måste den längre tiden motiveras särskilt.
Observera!
En hyresgäst som saknar besittningsskydd kan inte hos hyresnämnden få förlängning av hyresavtalet eller uppskov med avflyttningen. Detta gäller både vid kortare andra- handsuthyrning och när besittningsskyddet avtalats bort.
Den som önskar ytterligare information om avstående från besittningsskydd kan kon- takta hyresnämnden.