Lathund

för fribyggartomter

i Skurups kommun

Innehåll

Kort om fribyggartomter 3

Fastighetsbildning 4

Fördelning av tomt 5

Intresseanmälan 5

Tilldelningsbeslut 5

Avtal och tillträde 6

Köpeavtal, tillträde och köpeskilling 6

Lagfart 6

Nybyggnadskarta 7

Det här ska finnas med på nybyggnadskartan. 7

Det här ska du som köpare redovisa

på nybyggnadskartan. 7

Bygglov 8

Kontrollera lovplikten 8

Byggherre 8

Kontrollansvarig 8

Tekniskt samråd 9

Startbesked. 9

Kontrollplan 9

Arbetsplatsbesök 9

Slutsamråd 9

Utstakning och lägeskontroll. 10

Slutbesked. 10

VA, el, fiber och avfall 11

Vatten och avlopp 11

El. 11

Fiber 11

Avfall 11

Att tänka på under byggtiden 12

Eventuella tillstånd under byggtiden. 12

Planering av tomter 13

Parkering 13

Övrigt att tänka på 14

Titta på detaljplanen för området 14

Studera ritningarna över din tomt. 14

Anslutningsavgifter 14

Planavgift 14

Xxxxxxxxxxxxxxxx 00

Bygglovsfrågor 14

Kontaktuppgifter 15

Kort om fribyggartomter ‌

Är du intresserad av att köpa en kommunal tomt och bygga nytt hus? I Skurups kommun är det Serviceförvaltningen som tillhandahåller och fördelar kommunala tomter. På webben, xxx.xxxxxx.xx, kan du få information om hur du anmäler dig till tomtkön, få kontaktuppgifter och följa dina ärenden. Mer om hur du går till väga för att anmäla ditt intresse för en kommunal tomt hittar du även i denna broschyr.

De tomter som Skurups kommun erbjuder är fastighetsbildade vid försäljningen och gator samt övrig infrastruktur är utbyggd. Som köpare kan du kontakta Serviceförvaltningen för att få mer information om den tomt du är intresserad av. I den här broschyren har vi samlat viktig information för dig som funderar på att köpa eller har köpt en kommunal tomt. Har du fler frågor är du alltid välkommen att höra av dig till oss.

Kontaktlista hittar du längst bak i broschyren.

Fastighetsbildning ‌

Alla fastigheter bildas i en så kallad lantmäteriförrättning. Då bestäms läge och areal för fastigheten, och den får en egen fastighetsbeteckning. Upp gifterna registreras i det nationella fastighetsregistret.

Lantmäteriförrättning görs i normalfall innan fastigheterna har hamnat i den kommunala tomtkön för fördelning. Skurups kommun står för förrättnings kostnaden.

Fördelning av tomt ‌

Serviceförvaltningen ansvarar för att ta fram och erbjuda nya småhustomter inom den kommunägda marken. Fördelningen sker via tomtkön för Skurups kommun i första hand, men kan även erbjudas via fastighetsmäklare. För att få en plats i tomtkön registrerar du dig på Skurup kommuns etjänster xxxxx://xxxxxxxxxxxx.xxxxxx.xx/xxxx och betala en anmälningsavgift. Du behöver själv betala in den årliga avgiften för att behålla din köplats.

Intresseanmälan

När Serviceförvaltningen har lediga tomter till salu så kommer vi att skicka ut ett epostmeddelande till din angivna epostadress. Se kontaktuppgifter längst bak i broschyren till tomtkön. När erbjudande om att köpa tomt skickas ut, ska du som sökande rangordna tomterna i den ordning du önskar de.

Alla som anmält intresse till en tomt placeras i en kö till just den tomten. Placeringen i kön baseras på antalet ködagar man har. När anmälningstiden har passerat skickar vi erbjudande till aktuella intressenter. Om du är intresserad av en erbjuden tomt ska du lämna svar senast vid den tid som kommunen har angivet. Uteblivet svar räknas som ett nej.

Tilldelningsbeslut

Till den som tackat ja och har bäst ködatum på respektive tomt skickar vi ett köpeavtal. Även om du har tackat ja till flera erbjudande och har möjlighet att få flera tomter så får du bara köpeavtal på den av de aktuella tomterna som du har prioriterat högst.

Senast fyra veckor efter utskickat köpeavtal ska du skicka tillbaka undertecknat köpeavtal till Serviceförvaltningen. Får vi inte tillbaka köpeavtalet innebär detta att du tackat nej till tomten.

Den som inte anmäler intresse för en tomt eller inte blir tilldelad en tomt, behåller sin plats i tomtkön. Det gäller även dig som tackar nej till en erbjuden tomt.

Avtal och tillträde ‌

Köpeavtal, tillträde och köpeskilling

När båda parterna har undertecknat köpeavtalet kommer köpet att genomföras. Köpeavtal tecknas vanligtvis inte förrän kommunens arbeten med att iordningställa gator med mera är klara. Du kan då se tomten i verkligheten. I samband med att köpeavtalet tecknas ska köparen betala en handpenning.

Tillträde sker tre månader efter köpeavtalet är signerat av båda parter om inte parterna skriftligen överenskommer annan tillträdesdag. Tillträde kan aldrig ske förrän samtliga villkor i köpeavtalet är uppfyllda.

Du betalar köpeskillingen till det av kommunen anvisade bankgirokontot och ser till att pengarna är inbetalda senast på tillträdesdagen. Då tecknas ett köpebrev med kommunen som kvitto på att köpeskillingen är inbetald. Med köpebrevet som grund ansöker du om lagfart hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning.

Byggnationen på tomten ska vara påbörjad inom 18 från tillträdesdagen och inom 24 månader från tillträdesdagen ska fastigheten vara färdigbyggd, annars föreläggs vite. Med färdigbyggd avses godkänt slutbesked.

Generellt gäller att du inte får sälja fastigheten förrän byggnationen är färdigställd.

Lagfart

Du som köpare ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriets Fastighetsinskrivning. Detta gör du med köpebrevet som grund. Ansökan ska göras inom tre månader från tillträdesdagen. Lagfartsavgiften utgör för närvarande 1,5 procent av köpeskillingen.

Nybyggnadskarta ‌

När du ska bygga behövs en nybyggnadskarta. Den beställer du från kart, mät och GISavdelningen på Serviceförvaltningen mot en avgift.

Nybyggnadskartan ska ingå i handlingarna i din bygglovsansökan och utsättning sker efter de inritade och måttsatta byggnaderna på kartan. Vid bygglovsprövningen ska samtliga nedanstående uppgifter finnas med på nybyggnadskartan.

Det här ska finnas med på nybyggnadskartan:

Fastighet och gränsredovisning Gällande planbestämmelser

Befintliga marknivåer redovisas så att konsekvenser för angränsade fastigheter och gator framgår

Anslutningspunkter för vatten och avlopp

Det här ska du som köpare redovisa på nybyggnadskartan:

Byggnaden, måttsättning, lägesbestämning och höjdsättning av nybyggnad samt blivande marknivåer

Föreslagen sockelhöjd (FSH)

Disponering av fastigheten beträffande trafik, vegetation, parkering och plats för utevistelse (alternativt kan detta redovisas på en mark planeringsritning)

Bygglov ‌

Vid ny och tillbyggnad ska du ansöka om bygglov hos myndighetsnämnden för miljö och bygg på Skurups kommun. Ansökan om bygglov görs via Skurup kommuns etjänster xxxxx://xxxxxxxxxxxx.xxxxxx.xx/xxxx. Du kan kontakta Myndighetsenheten om du vill söka bygglov via blankett istället, se kontaktuppgifter längst bak.

När du skickat in en komplett ansökan kontrollerar en handläggare om projektet stämmer med gällande detaljplan. Handläggaren tittar bland annat på om huset är anpassat till platsen där det ska uppföras. I bygglovet fastställs även färdig sockelhöjd för byggnaden. Inom vissa områden ska du redovisa system för fördröjning av dagvatten.

Kontrollera lovplikten

Bygglov krävs även för tillhörande byggnader såsom carport och garage, plank och murar. Inom områden med detaljplan krävs också bygglov för att ändra färg på byggnader eller för ändringar av byggnader som avsevärt påverkar deras yttre utseende. Det kan även finnas andra åtgärder som du behöver bygglov för. Kontakta därför alltid bygglovsavdelningen för att få reda på vad som gäller för just ditt hus.

Från det att du lämnat in en komplett ansökan har bygglovshandläggaren tio veckor på sig att handlägga ditt ärende. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor om det finns särskilda skäl för det.

Du måste betala en avgift för arbetet med ansökan om lov och anmälan. Hur stor avgiften är varierar enligt en fastställd taxa av Kommunfullmäktige. Om du vill ändra något efter beslutet om bygglov ska du ansöka om ändring av lov, annars riskerar du att behöva betala byggsanktionsavgift.

Byggherre

Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads arbeten. Det är den blivande fastighetsägaren (du som tomtköpare) som är byggherre.

Kontrollansvarig

Som en garanti för att byggherren har till tillräckligt med kunskap och erfarenhet för att uppfylla de krav som gäller, ska byggherren utse en kontrollansvarig i sin bygglovsansökan. Om du behöver en kontrollansvarig eller inte beror på hur komplicerad åtgärden är.

Den kontrollansvarige ska vara certifierad för uppgiften och ska bland annat hjälpa byggherren med att ta fram ett förslag till en kontrollplan, samt se till att de bestämmelser och villkor som gäller följs. Den kontroll ansvarige ska även delta i tekniska samråd, besiktningar, kontroller och kommunens arbetsplatsbesök på ditt bygge.

Den kontrollansvariges uppgift är inte att leda arbetet, utan att för bygg herrens räkning övervaka att samhällskraven uppfylls. Koppla in den kontroll ansvarige på byggprojektet så tidigt som möjligt och anmäl denne till kommunen i samband med att du söker bygglov.

Tekniskt samråd

När du har fått ditt beslut om bygglov kallar kommunen till ett tekniskt samråd, om det inte är uppenbart att det inte behövs. Vid det tekniska samrådet ska byggherren och kontrollansvarig vara med tillsammans med en byggnadsinspektör från kommunen. Här diskuteras arbetets planering och organisation, byggherrens förslag till kontrollplan, behov av arbetsplatsbesök och handlingar som du har lämnat in.

Alla tekniska handlingar ska skickas in i förväg så att handläggaren kan granska dem innan det tekniska samrådet. Tekniska handlingar kan vara kontrollplan, konstruktions, ventilations, vatten och avloppsritningar, energiberäkningar och geotekniska undersökningar.

Startbesked

När det tekniska samrådet har genomförts, kontrollplanen har fastställts och kommunen anser att lagens krav kan uppfyllas får du ett startbesked. Startbeskedet innebär att du får påbörja ditt bygge. Det är viktigt att du inte påbörjar arbetet innan du har fått startbeskedet. Byggnadsarbete utan start besked är förenade med en byggsanktionsavgift.

Kontrollplan

En kontrollplan visar vilka kontroller som ska göras, vad som ska kontrolleras och vem som ska kontrollera. Det ska framgå om kontrollen ska göras genom dokumenterad egenkontroll eller av en certifierad sakkunnig. Det är kommunens byggnadsinspektör som fastställer kontrollplanen.

Arbetsplatsbesök

När ditt bygge har varit i gång en tid ska kommunen besöka bygg arbetsplatsen. Xxx många besök och när dessa ska göras bestäms på det tekniska samrådet och finns med i kontrollplanen. Vanligtvis handlar det om minst ett under byggtiden. Vid besöket kontrollerar vi bland annat att bygglovet och kontrollplanen följs. Vid enklare byggen behövs inget arbetsplatsbesök.

Slutsamråd

När ditt bygge närmar sig sitt slut är det dags för ett slutsamråd som vi på Skurups kommun kallar till. De som kallas är du som byggherre, den som arbetat som kontroll ansvarig och övriga som vi tycker bör vara med.

Normalt hålls slutsamrådet på byggarbetsplatsen. Under mötet går vi bland annat igenom utlåtanden som den kontrollansvarige har gjort och ser till att kontrollplanen har följts. Det här mötet ligger sedan till grund för att du ska få ditt slutbesked.

Utstakning och lägeskontroll

I bygglovet står det om det krävs utstakning och lägeskontroll när en ny byggnad ska uppföras. Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden uppförs enligt beviljat bygglov. Lägeskontroll kan i vissa fall utföras av kart och GISavdelningen på Skurups kommun. Som byggherre kan du själv ordna med utstakning och lägeskontroll, men då krävs en anmälan om en fristående sakkunnig till kart och GISavdelningen.

Beställning av lägeskontroll gör du genom att skicka epost till kartochXXX@xxxxxx.xx.

Slutbesked

När du som byggherre har uppfyllt dina åtaganden enligt bygglovet, kontroll planen och startbeskedet får du ett slutbesked av oss. När detta är klart

får du börja använda din byggnad. Du får inte flytta in före du har fått slut beskedet. Om du tar byggnaden i bruk innan du har fått ett slutbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt Plan och Bygglagen.

VA, el, fiber och avfall ‌

Vatten och avlopp

Varje gång du bygger nytt, bygger om eller bygger till ska du göra en anmälan till Skurups kommun. Det gör du genom att fylla i en VAanmälan via kommunens etjänster på xxxxx://xxxxxxxxxxxx.xxxxxx.xx/xxxx tillsammans med VAritningar. Efter din ansökan blivit godkänd ska du betala en anslutningsavgift. Efter godkänd ansökan och betald anslutningsavgift har man rätt till byggvatten. Dock endast när det är ett nybygge och inte om man river ett befintligt hus för att bygga ett nytt hus. Mer information finns på xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxxxboochmiljo/vattenochavlopp.

Anmälan om elinstallation gör du till den som är verksam elnätsägare inom området som du har byggt på. Inom Skurups tätort är det Skurups Elverk som är nätägare, medan det i övriga delen av kommunen är E.ON. Tänk även på att man behöver beställa byggel, det är er elinstallatör som beställer byggel.

Fiber

Inom kommunen finns det flera fiberägare som kan ha ledningar i det aktuella området. Vanligtvis är det Skurups Elverk eller Skanova som ska kontaktas i första hand för beställning av fiber.

Avfall

Hämtning av hushållsavfall beställs av kommunens avfallsentreprenör, se kontaktuppgifter i slutet av denna broschyr.

Att tänka på under byggtiden ‌

När byggnation på ert framtida bostadsområde påbörjas kan det vara så att många byggherrar, såväl privatpersoner som företag, är verksamma inne på området samtidigt. Skurups kommun vill därför uppmärksamma alla aktörer på vissa regelverk, viktiga saker att tänka på samt säkerhetsaspekter. Syftet är att skapa en fungerande och säker miljö för alla verksamma inom området och skapa förutsättningar för bästa möjliga slutresultat. Skurups kommun vill ha en bra dialog med alla aktörer så kontakta gärna kommunen om du är osäker på något.

Eventuella tillstånd under byggtiden

Under ett bygge kan det uppstå situationer där det tillfälligt inte finns plats på en fastighet att exempelvis ställa upp material, containrar med mera. I de flesta fall så äger Skurups kommun de gator, gång och cykelvägar samt grönytor som finns i anslutningen till alla tomter och det finns vissa lagar och regler att ta hänsyn till.

• Det krävs tillstånd från Polisen för att använda kommunens mark (exempelvis gata, grönyta eller gång och cykelväg) för att exempelvis lägga upp material, ställa upp containrar, byggbodar etc. Detta söks via xxxxx://xxxxxxx.xx/xxxxxxxxtillstand/tillstandansok/offentligplats/ och bör sökas minst 3–4 veckor innan uppställningen skall göras. För användning av offentlig plats har Skurups kommun rätt att ta ut avgift enligt Skurups kommuns fastställda avgiftskatalog, xxx.xxxxxx.xx. Användning av kommunens fastighet utan polistillstånd kommer att beivras och materialet kommer avlägsnas på fastighetsägarens bekostnad.

• Om uppställningen påverkar trafikanter (gående, cyklister eller motor fordon) måste du även söka om Trafikanordningsplan (kostnadsfritt) samt få denna godkänd hos Skurups kommun senast 10 dagar före upp ställningens början, xxxxx://xxxxxxxxxxxx.xxxxxx.xx/xxxx. Vid avsaknad av trafikanordningsplan kan sanktionsavgift utfärdas enligt Skurups kommuns fastställda avgiftskatalog.

• Lastning och lossning från lastbil som står parkerad på kommunal gata får utföras. Om framkomligheten på gatan blockeras helt, måste du söka om Trafikanordningsplan samt få denna godkänd hos Skurups kommun senast tio dagar före uppställningens början, xxxxx://xxxxxxxxxxxx.xxxxxx. se/home. Lastning och lossning inom 10 meter från korsningar är för bjudet.

• Byggherren är ansvarig för att nödvändiga tillstånd finns och att skyltning enligt godkänd trafikanordningsplan uppförs.

• Frågor angående ovanstående skickas till xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx. Vi ser gärna att du kontaktar oss för att diskutera behov och möjligheter innan du söker några tillstånd.

Planering av tomter

Skurups kommun vill uppmärksamma alla på några viktiga saker att tänka på vid planering och byggnation:

• Häckar/buskage skall planteras så pass långt in på fastigheten att utsida på uppvuxen häck hamnar inom fastighetsgräns, rekommendationen är att häckar och buskar planteras 60 cm in på fastigheten.

• Ur trafiksäkerhetssynpunkt finns det sikttrianglar att beakta gällande häckar på hörntomter samt häckar vid utfart, läs mer här: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxxxxochgator/hackarochbuskage.

• Staket, plank och stödmurar skall placeras så att utsida av staket/plank/ mur hamnar inom fastighetsgräns.

• Planera tomten så att utfarten inte hamnar mitt för en befintlig belysningsstolpe, fundamenten är vanligtvis utplacerade men stolpar är ännu ej på plats. Om någon fastighetsägare önskar att en belysnings

stolpe flyttas görs detta på fastighetsägarens egen bekostnad om inte den nya ljusbilden påverkar trafiksäkerheten.

• När man bygger hus i ett nytt område är inte gatan färdigasfalterad vid tillträde utan färdig höjd kommer att vara cirka 35 mm över den befintliga asfalten. Detta bör beaktas vid exempelvis läggning av marksten till uppfarter som ansluter mot gata.

• Färdig höjd mot gata i din fastighetsgräns kan också bero på kommande gång och cykelbanor, kantsten etcetera. Kontakt gärna Serviceförvaltningen om du vill ha information om färdig höjd och utformning på gata eller gång/cykelbana utanför din fastighet.

• Vid planering av tomten och framförallt vilken höjd huset skall placeras på, glöm inte att ta hänsyn till om det redan finns matjord på tomten eller om det skall läggas på matjord.

• Kontakta PostNord för hur postlådor skall placeras. En placering av postlåda som inte är godkänd leder till att posten inte delas ut.

• Avfallskärl för hushållsavfall skall kunna placeras inom den egna fastigheten och vid tömning skall de kunna ställas i tomtgräns närmast gatan.

Parkering

På de kommunala gatorna gäller i dagsläget de allmänna parkerings bestämmelserna och speciellt bör observeras:

• Parkering är tillåten högst 24 timmar i sträck måndagfredag och hela helgen.

• Parkering får inte göras så fara uppstår eller trafiken onödigtvis hindras eller störs.

• Parkering får endast ske på högra sidan i färdriktningen.

• Parkering får inte försvåra in eller utfart för annan fastighet.

• Parkering får inte ske i korsning eller inom tio meter från en korsning.

Övrigt att tänka på

Titta på detaljplanen för området

En detaljplan bestämmer vad du eller andra får eller inte får göra och bygga inom ett visst område

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument För att ta reda på gällande detaljplaner och detaljplaner under arbetes gång, kan du höra av dig

till kommunens planavdelning på Serviceförvaltningen

Studera ritningarna över din tomt

Vad säger nybyggnadskartan? Är där några höjdskillnader på tomten? Hur ser gränserna mot de blivande grannarna ut? Fundera igenom vad som kan vara viktigt när du planerar ditt hus och din trädgård.

Anslutningsavgifter

För tomter i den kommunala tomtkön är vatten, avlopp och el vanligtvis framdraget till tomtgränsen, men tänk på att det tillkommer anslutnings avgifter. I områden där fjärrvärme finns gäller samma sak. Du bör även kontakta ledningsägare för indragning av telefon, bredband, kabelTV etc.

Planavgift

I samband med att ditt bygglov beviljas fakturerar Serviceförvaltningen en planavgift, som är en avgift för kommunens arbete med att ta fram detaljplanen för området.

Avfallshantering

I Skurups kommun är det PreZero som sköter hämtning av rest, mat och trädgårdsavfall. Kontakta gärna PreZero eller kommunens avfallshandläggare för frågor om avfallshantering, se kontaktuppgifter i slutet av denna broschyr.

Bygglovsfrågor

Ta gärna tidig kontakt med kommunens bygglovsavdelning om du har frågor om hur du får lov att bygga eller vill diskutera ditt projekt. Du hittar kontakt uppgifter till bygglovsavdelningen i slutet på denna broschyr.

Kontaktuppgifter

Skurups kommun

Kansli

Epost: xxxxxx@xxxxxx.xx Telefon växeln: 041153 60 00.

Fråga i växeln efter önskad tjänst, se nedan.

Tomtkö, fördelning, betalning

Tillväxt och Utvecklingsenheten, Serviceförvaltningen Tjänst: Utredningssekreterare

Epost: xxxxxxx@xxxxxx.xx

Avtal, tillträde

Tillväxt och Utvecklingsenheten, Serviceförvaltningen Tjänst: Exploateringsingenjör

Epost: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx

Bygglov