Contract

1. INLEDNING

SAMÄGANDE- OCH FÖRVALTNINGSAVTAL BOSTADSFASTIGHET

av Andelsfastighetenam måste regleras i avtal mellan

Samtliga begrepp som är definierade i Bilaga 1, ”Definitioner och förklaringar”, markeras med fetstil första gången de används i detta avtal och därefter med inledande stor bokstav.

1.1. Bakgrund

Parterna till detta avtal, bestående av Grundandelsägarenam (huvudägare till Andelsfastighetenam) och Andelsägarnaam, är samägare till Andelsfastighetenam. Andelsfastighetenam är en Bostadsfastighet där minst en tredjedel av Bostadslägenheterna är upplåtna med hyresrätt.

Grundandelsägarenam har enligt avtal med Andelsägarmetodensam rättighetshavare erhållit rätten att använda Andelsägarmetodenam på Andelsfastighetenam och har därvid förbundit sig bland annat att tillämpa detta Samägande- och Förvaltningsavtal mellan de som är Delägare i Andelsfastighetenam.

1.2. Samägandets rättsliga utgångspunkter Andelsägarmetodenam är uppbyggd kring ett antal grundprinciper på det sätt som närmare beskrivs i Bilaga 2, ”Andelsägarmetodensam Grundstenar”. Andelsägarmetodenam baseras på att Andelsfastighetenam är en Bostadsfastighet med en viss andel av Bostadslägenheterna upplåtna till hyresgäster och att Delägare i Andelsfastighetenam genom avtal med övriga Delägare får dispositionsrätt (vilken inte utgör hyresrätt) till en Andelsägarlägenhetam och att samägandet och nyttjandet av Andelsägarlägenheternaam regleras av ett sammanhållet

Delägarna och om avtalet upphör mot en Delägare förlorar den Delägaren sin dispositionsrätt.

- En Delägare i Andelsfastighetenam kan inte samtidigt vara hyresgäst. Rätten att disponera en viss Andelsägarlägenhetam i Andelsfastighetenam omfattas inte av hyreslagens (12 kapitlet jordabalken) regler, vilket bland annat innebär att en Delägares rätt att disponera en viss Andelsägarlägenhetam inte omfattas av så kallat besittningsskydd och därmed inte är skyddad i samma utsträckning som en hyresrätt, exempelvis vid en försäljning av hela Andelsfastighetenam.

- Samägandet av Andelsfastighetenam faller under samäganderättslagens (Lag (1904:48) om samäganderätt) regler, vilket bland annat innebär att utgångspunkten för förvaltningen av Andelsfastighetenam är att alla Delägare ska vara eniga om de åtgärder som vidtas avseende Andelsfastighetenam. Samäganderättslagen hindrar inte att Delägarna avtalar om hur Andelsfastighetenam ska förvaltas och fördelar ansvaret för att vidta åtgärder beträffande Andelsfastighetenam, vilket Delägarna gör genom detta Samägande- och Förvaltningsavtal.

- Parternas avsikt är att alla Delägare ska dra nytta av samägandet, bland annat i avseende på låga brukarkostnader, som skapas genom en rationell, ekonomisk och effektiv fastighetsförvaltning samt genom att utveckla den egna disponerade Andelsägarlägenhetenam och verka för att öka

am

attraktiviteten i Andelsfastigheten och området, och

paket av samverkande avtal, avsedda att skapa trygghet

och överblickbarhet och med väldefinierade roller och ansvarsområden för Delägarna. I rättsligt hänseende betyder detta bland annat:

- Samtliga Delägare i Andelsfastighetenam äger så kallade Ideella andelar, vilket innebär att enbart ägandet inte ger någon Delägare ensamrätt att använda en viss Andelsägarlägenhetam eller annan del av Andelsfastighetenam. Rätten att med ensamrätt disponera en viss Andelsägarlägenhetam eller annan del

att lag (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag ska tillämpas, med de avsteg som framgår av punkt 2.2.

Detta i sin tur ska kunna leda till ökat värde på andelarna och värdestegring på hela Andelsfastighetenam.

- Köp och försäljning av en fastighet och andelar i denna är underkastat både formkrav och restriktioner, vilka bland annat innebär att ett åtagande att köpa eller sälja en andel i Andelsfastighetenam eller att sälja en andel enbart till viss köpare inte kan tvingas fram med rättsliga

medel och att förfoganden över Andelsfastighetenam i vissa fall kräver samtycke av Delägares maka/make eller sambo.

- Minst en tredjedel av Bostadslägenheterna i Andelsfastighetenam är upplåtna till hyresgäster och Andelsfastighetenam är taxerad som näringsfastighet. Samtliga Delägare är därmed gemensamt hyresvärd åt hyresgästerna och betraktas skatterättsligt som näringsidkare, vilket bland annat medför skyldighet att årligen deklarera för intäkter och kostnader. Vidare innebär det att förvaltningen av Andelsfastighetenam är underkastad bostadsförvaltningslagens och hyreslagens (12 kap jordabalken) regler och därmed de krav och restriktioner dessa medför.

1.3. Risker förenade med samägandet

Delägarna är medvetna om att samägandet omfattar ett stort antal Delägare och att det involverar komplicerade rättsliga frågeställningar. Delägarna är även medvetna om att vissa av de avtalsvillkor som Samägande- och Förvaltningsavtalet omfattar inte kan genomdrivas med rättsliga medel och att det därför är en förutsättning för att samägandet ska fungera på det sätt det är avsett enligt Samägande- och Förvaltningsavtalet att samtliga Delägare lojalt följer de avtalade villkoren. Utan anspråk på att uttömmande ange eventuella risker ska följande risker särskilt framhållas.

- Samägandet enligt Andelsägarmetodenam förutsätter att Samägande- och Förvaltningsavtalet gäller mellan samtliga Delägare under hela den tid respektive Delägare äger en andel i Andelsfastighetenam. Det är sannolikt inte möjligt att med rättslig verkan utesluta uppkomsten av en situation där en Delägare inte är bunden av Samägande- och Förvaltningsavtalet, exempelvis vid Delägares avtalsbrott eller konkurs eller för det fall en Delägare i strid mot Samägande- och Förvaltningsavtalet säljer sin andel i Andelsfastighetenam till en köpare som inte anser sig bunden av Samägande- och Förvaltningsavtalet. Detta medför att samäganderättslagens regler om bland annat utseende av förvaltare och försäljning av hela Andelsfastighetenam

– i strid mot avtalets intentioner – kan komma att tillämpas och i sådant fall är Delägarnas dispositionsrätt till Andelsägarlägenheternaam inte skyddad.

- Samägandet enligt Andelsägarmetodenam förutsätter att Delägarna delar upp förvaltningen av Andelsfastighetenam mellan sig, innebärande att

respektive Andelsägaream får rätt och skyldighet att företräda övriga Delägare i avseende på den Andelsägarlägenhetam som Andelsägarenam disponerar och att Grundandelsägarenam får rätt och skyldighet att företräda övriga Delägare i avseende på förvaltning av Andelsfastighetenam i övrigt. Det är sannolikt inte möjligt att med rättslig verkan utesluta att en Delägare i strid mot Samägande- och Förvaltningsavtalet återkallar övriga Delägares befogenhet i visst avseende, vilket kan medföra att vissa förvaltningsåtgärder inte kan genomföras på det sätt som förutsätts enligt avtalet och som krävs för en rationell, effektiv och god fastighetsförvaltning samt för att följa lagstadgade krav på förvaltning av en hyresfastighet.

- En del av de åtaganden som följer av Samägande- och Förvaltningsavtalet är sannolikt inte möjliga att genomdriva rättsligt, exempelvis skyldigheten för en Delägare att enbart sälja sin andel i Andelsfastighetenam till en köpare som accepteras av Grundandelsägarenam, skyldigheten för en Delägare att i vissa situationer sälja sin andel och skyldigheten för Grundandelsägarenam att i vissa situationer köpa en Delägares andel. Detta kan medföra att vissa av de åtgärder som Samägande- och Förvaltningsavtalet föreskriver inte kan genomföras och i förlängningen att samäganderättslagens regler om bland annat utseende av förvaltare och försäljning av hela Andelsfastighetenam kan komma att tillämpas och i sådant fall är Delägarnas dispositionsrätt till Andelsägarlägenheternaam inte skyddad.

- Vissa av de åtgärder beträffande Andelsfastighetenam som respektive Delägare godtar enligt Samägande- och Förvaltningsavtalet förutsätter att samtycke lämnas av Delägares maka/make eller sambo, exempelvis uttagande av inteckning i Andelsfastighetenam och uthyrning. Sådant samtycke kan sannolikt inte tvingas fram med rättsliga medel. Om samtycke inte erhålls kan det medföra att vissa avtalade åtgärder inte kan genomföras.

1.4. Utgångspunkter för parternas samägande Andelsägarmetodenam har som övergripande syfte att, med bibehållen professionell fastighetsförvaltning av Grundandelsägarenam, genom delägande i Andelsfastighetenam ge boende möjlighet till ett ökat inflytande över bostaden genom bland annat bestämmanderätt över bostadens standard, öka

engagemanget i boendemiljön och en möjlighet att ta del av eventuell värdestegring i Andelsfastighetenam och, indirekt, på Andelsägarlägenhetenam. Mot bakgrund av detta och de rättsliga utgångspunkter och risker som är förenade med Andelsägarmetodenam (se punkt 1.2 och 1.3) är Delägarna överens om följande övergripande utgångspunkter för samägandet.

- Samägandet ska regleras genom villkoren i Samägande- och Förvaltningsavtalet och avtalets villkor ska gälla före samäganderättslagens regler.

- Samägande- och Förvaltningsavtalet ska gälla under hela den tid som en Delägare är ägare till en andel i Andelsfastighetenam och Delägarna ska lojalt följa villkoren i Samägande- och Förvaltningsavtalet, även i avseende på villkor som inte kan genomdrivas rättsligt. För att i samtliga Delägares intresse så långt möjligt upprätthålla avtalsvillkoren ska Samägande- och Förvaltningsavtalet innehålla styrmedel i form av viten och andra påföljder för att öka följsamheten mot avtalsvillkoren.

- Minst en tredjedel av Andelsfastighetensam Bostadslägenheter ska alltid vara upplåtna med hyresrätt. Parterna är medvetna om att förvaltningen därmed, utöver de krav som följer av avtalet, är underkastad de särskilda krav som gäller för förvaltningen av hyresfastigheter och är överens om att förvaltningen av Andelsfastighetenam alltid ska hålla en god standard.

- Bestämmanderätten och förvaltningen av Andelsfastighetenam ska fördelas så att respektive Andelsägaream ansvarar för förvaltningen av disponerad Andelsägarlägenhetam och de övriga utrymmen som Andelsägarenam enligt detta avtal har ensam dispositionsrätt till. Finns två Andelsägaream med dispositionsrätt till samma Andelsägarlägenhetam ska en av Andelsägarnaam utses att företräda den andra delägaren. Grundandelsägarenam ansvarar för förvaltningen av och företräder samtliga Delägare avseende Andelsfastighetenam i övrigt och har – parterna emellan – ensam dispositionsrätt till de delar av Andelsfastighetenam som är upplåtna enbart till hyresgäster.

- Samtliga Andelsägaream ska få tillgång till information och underlag i den utsträckning som är nödvändig för att bedöma om Grundandelsägarensam och övriga Delägares förvaltning sker i enlighet med Samägande- och Förvaltningsavtalet.

1.5. Tillträde till Andelsägarmetodensam avtal Andelsägaream är införstådd med att samtliga övriga Delägare i Andelsfastighetenam tillträtt villkoren i Samägande- och Förvaltningsavtalet och att således samtliga Delägare i Andelsfastighetenam utgör parter till Samägande- och Förvaltningsavtalet. Andelsägaream är också införstådd med och accepterar att parter utan krav på samtycke från annan part än Grundandelsägarenam – för egen och för övriga Delägares räkning – ska kunna in- och utträda ur Samägande- och Förvaltningsavtalet från tid till annan, förutsatt att sådant in- och utträde sker på de villkor som anges i Andelsägarmetodensam avtal.

1.6. Ikraftträdande

Samägande- och Förvaltningsavtalet träder ikraft den tillträdesdag som avtalats enligt Köpekontraktet.

2. TILLÄMPLIG LAG

2.1. Samäganderättslagen (Lag 1904:48 om samäganderätt)

Samäganderättslagen ska inte tillämpas på förhållandet mellan Delägarna till Andelsfastighetenam. Delägare har således bland annat inte rätt att påkalla Andelsfastighetensam försäljning på offentlig auktion.

2.2. Handelsbolagslagen (Lag 1980:1102 om handelsbolag och enkla bolag)

Handelsbolagslagen ska tillämpas enbart i den utsträckning det inte strider mot detta avtal och då på ett sätt som medför att avtalets bestämmelser uppfylls så långt det är möjligt. Föreskrifterna i 2 kap 2,4, 8, 9, 11,

13 och 14 §§ samt i 4 kap 3 och 4 §§ ska inte tillämpas. Vidare ska i de situationer som faller under 2 kap 29 §, istället för likvidation, den aktuella parten utträda ur avtalet i enlighet med avtalets bestämmelser.

2.3. Bostadsrättslagen och hyreslagen (12 kap jordabalken)

Andelsägarenam är införstådd med att den dispositionsrätt till en viss Andelsägarlägenhetam som erhålls genom Samägande- och Förvaltningsavtalet inte utgör hyresrätt eller bostadsrätt och att således varken

bostadsrättslagen (1991:614) (nedan ”bostadsrättslagen”) eller hyreslagen (12 kap jordabalken) är formellt tillämpliga på detta avtal och att, i det fall Andelsägarenam är hyresgäst i Andelsfastighetenam vid förvärvet av andelen, hyresavtalet upphör att gälla i samband med att Samägande- och Förvaltningsavtalet börjar gälla.

Parterna är dock överens om att tillämpa bostadsrättslagen dels i de fall avtalet uttryckligen hänvisar till bostadsrättslagen, dels som utfyllande rätt med vederbörliga ändringar. Grundandelsägarenam ska då anses vara bostadsrättsföreningen och Andelsägarenam ska anses vara bostadsrättshavaren.

3. KONTRAKTSHANDLINGAR

Samägande- och Förvaltningsavtalet består av detta huvuddokument och följande bilagor:

- Bilaga 1 Definitioner och förklaringar

- Bilaga 2 Andelsägarmetodensam grundstenar

- Bilaga 3 Beräkning av andelstal

- Bilaga 4 Beräkning av Tilläggsersättning

- Bilaga 5 Grundandelsägarensam administrationsansvar

- Bilaga 6 Grundandelsägarensam funktionsansvar

- Bilaga 7 Fördelning av underhållsansvar

- Bilaga 8 Standardhöjande åtgärder

- Bilaga 9 Andelsägarlägenhetenam

- Bilaga 10 Förvaltningskostnad

- Bilaga 11 Andelsägarlägenhetensam utrustning

- Bilaga 12 Avvikelse fördelning underhållsansvar

- Bilaga 13 Underhållsplan

- Bilaga 14 Fullmakt

Vid motstridighet mellan avtalsdokumenten ska detta huvuddokument ha företräde framför bilaga.

4. DEFINITIONER

DE DEFINIERADE BEGREPP SOM ANGES I DETTA AVTAL (ORD SOM INLEDS MED STOR BOKSTAV) HAR DEN BETYDELSE SOM FRAMGÅR AV BILAGA 1 ”DEFINITIONER OCH FÖRKLARINGAR”.

5. ÖVERLÅTELSE AV ANDELAR I ANDELSFASTIGHETENAM MM

5.1. Utgångspunkter för andelsägande i Andelsfastighetenam

Andelsägarenam får inte äga mer än en (1) Numrerad Ägarandelam.

En Numrerad Ägarandelam får endast överlåtas till fysisk person för bostadsändamål och får endast överlåtas i dess helhet, med undantag för vad som anges i punkt 5.4.

Andelsägaream ska vara folkbokförd på den aktuella adressen.

5.2. Andelsägarensam överlåtelse av Numrerad Ägarandelam

Numrerad Ägarandelam får endast överlåtas av Andelsägaream till en förvärvare som accepterar att bli part till Samägande- och Förvaltningsavtalet. Överlåtelse får endast ske med Grundandelsägarensam skriftliga samtycke för egen och övriga Delägares del. Överlåtelse ska ske i enlighet med vad som anges i detta avtal.

5.3. Ursprunglig fastighetsägares / Grundandelsägarensam överlåtelse av Numrerade Ägarandelaram

Grundandelsägarenam får endast överlåta Numrerade Ägarandelaram i Andelsfastighetenam (se dock beträffande Grundandelenam punkt 5.5) i avsikt att upplåta dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam till befintliga hyresgäster i Andelsfastighetenam. Numrerad Ägarandelam som förvärvats i samband med förverkande av dispositionsrätt enligt avsnitt 14 i detta avtal och Numrerad Ägarandelam som tillskapats i samband med att nya areor tillförts Andelsfastighetenam får däremot överlåtas av Grundandelsägarenam i avsikt att upplåta dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetam till annan än befintlig hyresgäst. Vidare får Numrerad Ägarandelam överlåtas i avsikt att upplåta dispositionsrätt till outhyrd hyreslägenhet.

5.4. Överlåtelse till makar sambor och andra närstående

Numrerad Ägarandelam får inte delas upp utan ska förvärvas av en köpare. För det fall makar, sambor enligt sambolagen (2003:376) eller en förälder och ett myndigt barn till den föräldern, nedan kallade ”Närstående”, avser att erhålla gemensam dispositionsrätt till en Andelsägarlägenhetam har var och en av dem emellertid

rätt att förvärva en Ägarandel och erhålla dispositionsrätt till en och samma Andelsägarlägenhetam. Varje Ägarandel ska dock utgöra lägst 25 % av Ägarandelen för den disponerade Andelsägarlägenhetenam.

Var och en av de Närstående blir således Delägare i Andelsfastighetenam, men blir genom Samägande- och Förvaltningsavtalet gemensamt innehavare av dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam.

Dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetam får inte upplåtas till fler än två Andelsägaream.

5.5. Överlåtelse av Grundandelenam Grundandelsägarenam har rätt att överlåta Grundandelenam i dess helhet, dock förutsatt att förvärvaren – eller i förekommande fall dess ägare om ägaren ställer borgen eller annan betryggande säkerhet för förvärvarens åtaganden – :

- kan antas ha som syfte med förvärvet att långsiktigt förvalta Andelsfastighetenam och därvid kan antas vara i stånd att hålla den i ett sådant skick att den motsvarar de krav anspråk som framgår av Samägande- och Förvaltningsavtalet;

- accepterar att bli part till Samägande- och Förvaltningsavtalet på samtliga de villkor som gäller för Grundandelsägarenam vid överlåtelsetillfället och även i övrigt accepterar samtliga handlingar som omfattas av Andelsägarmetodenam;

- har tecknat avtal om användning av Andelsägarmetodenam med Licensgivaren;

- kan antas iaktta god sed i hyresförhållanden; och

- inte kan antas att med hänsyn till brottslig gärning eller visad brist vid fullgörande av åligganden enligt lag från allmän synpunkt vara olämplig att inneha Grundandelenam.

Grundandelsägarenam ska skriftligen informera Andelsägarenam om överlåtelsen av Grundandelenam i så god tid som möjligt innan det att överlåtelseavtal undertecknas med förvärvaren av Grundandelenam. Om mer än 2/3 av samtliga Andelsägaream motsätter sig överlåtelsen förbinder sig Grundandelsägarenam att påkalla Andelsägarnämndens (se punkt 20.2) prövning huruvida förvärvaren av Grundandelenam uppfyller kriterierna i denna punkt 5. Grundandelsägarenam förbinder sig att inte överlåta Grundandelenam förrän Andelsägarnämnden lämnat yttrande.

För det fall Grundandelsägarenam överlåter Grundandelenam i strid mot ovanstående och (om möjligt) inte vidtar rättelse inom rimlig tid trots skriftlig anmaning från Andelsägaream, förbinder sig Grundandelsägarenam att till Andelsägarenam efter skriftlig anfordran betala vite motsvarande;

(i) tre (3) gånger det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring i det fall förvärvaren av Grundandelenam accepterat att bli part till Samägande- och Förvaltningsavtalet på samtliga de villkor som gäller för Grundandelsägarenam vid överlåtelsetillfället,

eller,

(ii) mellanskillnaden mellan å ena sidan vad Andelsägarenam erhåller vid försäljningen av den Numrerad Ägarandelenam och å andra sidan det högsta av värdet av en bostadsrättslägenhet eller en Numrerad Ägarandelam förenad med dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam med motsvarande yta, månadsavgift och läge som den Andelsägarlägenhetam Andelsägarenam disponerar, i det fall förvärvaren av Grundandelenam inte accepterat att bli part till Samägande- och Förvaltningsavtalet på samtliga de villkor som gäller för Grundandelsägarenam vid överlåtelsetillfället och Andelsägarenam med anledning av överlåtelsen av Grundandelenam överlåter den Numrerade Ägarandelenam och flyttar från Andelsägarlägenhetenam.

5.6. Andelsägaresam överlåtelse av Numrerad Ägarandelam i Andelsfastighetenam Andelsägaream har rätt att överlåta Numrerad Ägarandelam i dess helhet till fysisk person, dock

förutsatt att Grundandelsägarenam, för egen och för övriga Delägares räkning, skriftligen godkänner förvärvaren. Sådant godkännande får nekas enbart om det finns sakliga skäl för detta och vägledande för bedömningen ska vara hyresnämndens praxis för beviljande av medlemskap i bostadsrättsföreningar.

Överlåtelse kan dock alltid ske till Grundandelsägarenam, oaktat att denne är en juridisk person.

Om godkännande nekas ska Grundandelsägaren am

skriftligen motivera skälen för detta. Andelsägaream som innehar dispositionsrätten till

Andelsägarlägenhetam tillsammans med Närstående som också är Delägare har dock inte rätt att överlåta Ägarandel till annan person än den Närstående, med undantag för överlåtelse av Ägarandel tillsammans och

samtidigt med överlåtelse av den Närståendes Ägarandel till samme förvärvare eller till andra Närstående som samtidigt förvärvar båda Ägarandelarna.

Överlåtelse ska ske med användande av de handlingar som tillhandahålls Grundandelsägarenam av Licensgivaren och med anlitande av registrerad mäklare. Vid överlåtelse genom gåva, bodelning, arv och vid överlåtelse mellan Andelsägaream som har gemensam dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam behöver dock inte mäklare användas.

Överlåtelse kan bara ske till förvärvare som accepterar att bli part till Samägande- och Förvaltningsavtalet och även i övrigt accepterar samtliga handlingar och krav som omfattas av Andelsägarmetodenam. Andelsägarenam är skyldig att tillhandahålla Grundandelsägarenam en kopia av undertecknat Köpekontrakt jämte bilagor.

För det fall Andelsägarenam överlåter Numrerad Ägarandelam till en köpare som inte godkänts av Grundandelsägarenam eller utan användande av de handlingar som tillhandahålls av Grundandelsägarenam och (om möjligt) inte vidtar rättelse inom rimlig tid trots skriftlig anmaning från Grundandelsägarenam, förbinder sig Andelsägarenam att till Grundandelsägarenam efter skriftlig anfordran betala vite motsvarande tre (3) gånger det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring.

5.7. Överlåtelse till Närstående

Andelsägaream som ensam innehar dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetam har rätt att överlåta minst 25 % och som mest 75 % av den Numrerade Ägarandelenam till Närstående på de villkor som anges i punkt 5.6.

5.8. Grundandelsägarensam medverkan vid Sekundärförsäljning och ersättning för denna

Som ovan angivits förutsätter Sekundärförsäljning att förvärvare av Numrerad Ägarandelam godkänns av Grundandelsägarenam, för egen och övriga Delägares räkning. Grundandelsägarenam ska i rimlig utsträckning medverka i samband med att en överlåtelse aktualiseras och är bland annat skyldig att till potentiella köpare och anlitad mäklare lämna information om Andelsfastighetenam och dess Delägare i den utsträckning som behövs för att möjliggöra Sekundärförsäljning.

Grundandelsägarenam är vidare skyldig att tillhandahålla Köpekontrakt, Samägande- och Förvaltningsavtalet och

andra handlingar som omfattas av Andelsägarmetodenam samt omhänderha ansökan om Lagfart och andra åtgärder vid försäljningen i den utsträckning som följer av Andelsägarmetodenam.

Överlåtande Andelsägaream ska ersätta Grundandelsägarenam för dennes medverkan och administration vid Sekundärförsäljning och för Grundandelsägarensam licenskostnad för användning av Andelsägarmetodenam med dels ett fast belopp motsvarande 20 % (exklusive moms) av det vid var tid gällande prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring som gäller vid köparens undertecknande av Köpekontraktet, dels ett belopp som motsvarar 2,0 % (exklusive moms) av köpeskillingen enligt Köpekontraktet mellan Andelsägarenam och köparen av den Numrerade Ägarandelenam.

Köparen av den Numrerade Ägarandelenam ska ersätta Grundandelsägarenam för dennes kostnader för ansökan om Xxxxxxx och andra åtgärder vid överlåtelsen.

Grundandelsägarensam ersättning enligt ovan ska regleras i Köpekontraktet mellan Andelsägarenam och köparen och utbetalas i samband med likvidavräkning vid överlåtelsen.

Köparen har rätt att ta dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam i anspråk på tillträdesdagen enligt Köpekontraktet, dock förutsatt att Samägande - och Förvaltningsavtalet undertecknats och betalning av samtliga kostnader skett till Grundandelsägarenam.

5.9. Bestämning av Ägarandelstal och Driftandelstal mm

Andelstalen för Grundandelam och för respektive Numrerad Ägarandelam ska fastställas på det sätt som framgår av Bilaga 3 ”Beräkning av andelstal” och därvid baseras på de uppgifter om marknadsvärden, hyror och bostadsareor som gäller vid första försäljningen av Numrerade Ägarandelaram. Ägarandelstalen ska alltid framgå av Köpekontraktet. Driftandelstalen ska alltid framgå av Samägande- och Förvaltningsavtalet.

Vid förändring av byggnad på Andelsfastighetenam genom ombyggnad och/eller tillbyggnad ska nya Driftandelstal för samtliga Numrerade Ägarandelaram beräknas av Grundandelsägarenam enligt principerna i Bilaga 3 ”Beräkning av andelstal”.

6. UPPLÅTELSE AV DISPOSITIONSRÄTT TILL ANDELSÄGARLÄGENHETAM MM

6.1. Utgångspunkter för dispositionsrätten Grundandelsägarenam förbinder sig att inte upplåta dispositionsrätt till Bostadslägenheter i Andelsfastighetenam till fler Delägare än till ett sådant antal att minst en tredjedel av Andelsfastighetensam Bostadslägenheter är upplåtna med hyresrätt (varvid uthyrning av Andelsägarlägenheteram enligt punkt 13 inte inräknas).

Dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetam erhålls genom undertecknande av Samägande- och Förvaltningsavtalet och består enbart så länge som Andelsägarenam är part till avtalet.

Dispositionsrätten till en specifik Andelsägarlägenhetam tillkommer endast Andelsägarenam, med undantag när dispositionsrätten upplåts gemensamt till Närstående enligt punkt 5.4.

Dispositionsrätten kan inte upplåtas till annan än Andelsägarenam utom i de fall som regleras i avsnitt 13. Xxxxxxxxxxxxxx ansvarar för fullgörandet av alla förpliktelser som är hänförliga till dispositionsrätten och användningen av Andelsägarlägenhetenam. Närstående med gemensam dispositionsrätt till Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx svarar solidariskt för fullgörandet av alla sådana förpliktelser.

I Andelsfastighetenam får överlåtelse av Numrerade Ägarandelaram enbart ske inom ramen för Andelsägarmetodensam avtal och regler.

6.2. Disponerad lägenhet

Genom Samägande- och Förvaltningsavtalet erhåller Andelsägarenam en exklusiv dispositionsrätt till den Andelsägarlägenhetam som anges i Bilaga 9, ”Andelsägarlägenhetenam”. Andelsägarenam är införstådd med att även övriga Andelsägaream genom Samägande- och Förvaltningsavtalet erhåller exklusiv dispositionsrätt till Andelsägarlägenheteram.

Dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam förutsätter dock att Andelsägarenam uppfyller de villkor som följer av detta avtal och Andelsägarenam kan förlora dispositionsrätten under de förutsättningar som anges i avtalet (se bland annat avsnitt 14 och 15). Med dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam följer även en icke-exklusiv rätt att använda allmänna ytor och

utrymmen i Andelsfastighetenam i den utsträckning dessa inte omfattas av Grundandelsägarensam eller annan Andelsägaresam exklusiva dispositionsrätt.

6.3. Egendom i Andelsägarlägenhetam Andelsägarenam har rätt att fritt disponera över all egendom i Andelsägarlägenhetenam som omfattas av Andelsägarensam underhållsansvar enligt Bilaga 7, ”Fördelning av underhållsansvar”, innefattande rätten att sälja densamma, och ensam tillgodogöra sig värdet därav. Andelsägarenam godtar att andra Andelsägaream fritt disponerar över sådan egendom som på motsvarande sätt tillkommer dem.

6.4. Grundandelsägarensam dispositionsrätt Grundandelsägarenam har – parterna emellan – ensam dispositionsrätt till samtliga Bostadslägenheter jämte förråd och andra komplementytor som är uthyrda med hyresrätt, dock inte till Andelsägarlägenheteram som hyrs ut enligt avsnitt 13.

7. FINANSIERING OCH PANTSÄTTNING

7.1. Inledning

Andelsfastighetenam ägs av Grundandelsägarenam och Andelsägarnaam gemensamt, med de Ägarandelstal som gäller för respektive Numrerad Ägarandelam och för Grundandelenam enligt Bilaga 3, ”Beräkning av andelstal”.

Parterna är överens om att var och en av Delägarna ansvarar för de lån respektive Delägare tar upp.

Parterna är vidare överens om att enbart Grundandelsägarenam ska ha rätt att ta ut inteckningar i Andelsfastighetenam och, med de begränsningar som följer av punkt 7.2, använda Andelsfastighetenam som säkerhet för Grundandelsägarensam finansiering.

Andelsägarenam är införstådd med att Grundandelsägarensam pantsättning av inteckningar i Andelsfastighetenam gäller i hela Andelsfastighetenam.

7.2. Grundandelsägarensam uttag av inteckningar och belåning

Grundandelsägarenam är ensam ansvarig för de lån som tas upp mot säkerhet i Andelsfastighetenam. Belåning med Andelsfastighetenam som säkerhet ska ske hos ett och samma låneinstitut, nedan kallat Långivaren.

Långivaren ska alltid vara ett låneinstitut som står under Finansinspektionens (eller annat organ som trätt i dess ställe) tillsyn.

Grundandelsägarenam kan ta ut inteckningar motsvarande maximalt 60 % av Andelsfastighetensam marknadsvärde enligt vid var tid gällande värdering. Grundandelsägarenam har rätt att använda dessa inteckningar som säkerhet för lån.

Grundandelsägarenam ska överlämna pantbreven avseende samtliga inteckningar till Långivaren. Kostnaderna för uttag av inteckningar och pantsättning ska betalas av Grundandelsägarenam.

7.3. Andelsägarensam finansiering Andelsägarenam är ensam ansvarig för de lån för finansiering av Numrerad Ägarandelam som

Andelsägarenam upptar. Andelsägarenam har inte rätt att ta ut inteckningar i Andelsfastighetenam.

7.4. Samtycke till inteckning och pantsättning Andelsägarenam accepterar att Andelsfastighetenam intecknas och pantsätts av Grundandelsägarenam i enlighet med vad som anges i punkt 7.2. Andelsägarenam har inhämtat make/makas eller sambos skriftliga samtycke till Grundandelsägarensam inteckning av Andelsfastighetenam. Om Andelsägarenam ingår äktenskap eller samboskap under avtalets bestånd förbinder sig denne att inhämta makes/makas eller sambos samtycke till Grundandelsägarensam inteckning i enlighet med Bilaga 14, ”Fullmakt”.

Om det i framtiden skulle bli möjligt att använda dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetam eller Numrerad Ägarandelam till säkerhet för Andelsägarensam belåning, samtycker Andelsägarenam till att övriga Andelsägaream upplåter säkerhet i sin respektive dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam eller Numrerad Ägarandelam i enlighet med Grundandelsägarensam anvisningar.

7.5. Förändringar av marknadsvärde och belåningsvärde

Efter större reparationer, underhållsåtgärder eller ombyggnationer eller om Andelsfastighetensam marknadsvärde av andra omständigheter sannolikt påverkats i betydande utsträckning, dock senast vart femte år, ska Långivaren på Grundandelsägarensam begäran utföra en ny värdering av Andelsfastighetenam och fastställa Andelsfastighetensam marknadsvärde.

Kostnaden för värderingen ska bäras av Grundandelsägarenam.

Grundandelsägarenam ska snarast informera Delägarna om utfallet av den nya värderingen. Om värderingen utvisar att Andelsfastighetensam värde minskat med mer än 10 % ska Grundandelsägarenam i förekommande fall vara skyldig att inom tre månader göra en så stor avbetalning på lånet som är nödvändig för att detta ska understiga den enligt punkt 7.2 maximalt tillåtna andelen av marknadsvärdet.

Grundandelsägarenam är skyldig att på Andelsägaresam skriftliga begäran redovisa lån för vilka Andelsfastighetenam ställts som säkerhet, Andelsfastighetensam senaste marknadsvärde samt uttagna inteckningar.

7.6. Fördelning av köpeskilling vid försäljning av Andelsfastighetenam

Parterna är överens om att vid en eventuell försäljning (varmed jämställs den ersättning som erhålls vid expropriation, efter försäkringsfall eller liknande) av Andelsfastighetenam i dess helhet ska köpeskillingen (efter avdrag för försäljningskostnader, nedan kallad ”Försäljningslikviden”) fördelas mellan Delägarna efter Driftandelstal, men lån som Grundandelsägarenam tagit med Andelsfastighetenam som säkerhet ska alltid avräknas den tilldelning som kan tillfalla Grundandelsägaream. Om Grundandelsägarensam lån med Andelsfastighetenam som pant är större än tilldelning efter driftandelar så tillfaller ingen del av Försäljningslikviden Grundandelsägarenam. Utdelning från försäljningslikviden utgår då enbart till Andelsägaream. Grundandelsägarenam ska dessutom till Andelsägaream betala skillnaden mellan uttaget lån och Grundandelsägarensam tilldelning från försäljningslikviden. Detta belopp ska fördelas Andelsägaream emellan i proportion till Driftandelstal. Om försäljningen av Andelsfastighetenam är hänförlig till att försäljningen begärts av någon av Andelsägarnaam har denne inte rätt att ta del av köpeskillingen i förhållande till Driftandelstalet, utan erhåller del av Försäljningslikviden i proportion till den Numrerade Ägarandelensam ägarandel i hela Andelsfastighetenam.

8. FÖRVALTNINGSKOSTNADER OCH AVKASTNING

8.1. Förvaltningskostnader

Andelsägaream betalar månadsvis en Förvaltningskostnad för Grundandelsägarensam kostnader för drift, underhåll och administration av

Andelsfastighetenam. Förvaltningskostnadens storlek och fördelning vid avtalets ingående framgår av Bilaga 10, ”Förvaltningskostnad” och består av fyra separata delar:

- Mediakostnad, vilken omfattar vatten, värme, sophämtning, bredband, kabel-TV, supporttjänst och liknande kostnader (alltså utan påslag för administration eller liknande) beräknade på grundval av en uppskattning av Andelsägarlägenheternasam totala mediakostnader vid tidpunkten för Grundandelsägarensam första överlåtelse av Numrerade Ägarandelaram, fördelade i proportion till Andelsägarlägenhetensam Driftandelstal.

Mediakostnaden anges i Bilaga 10, ”Förvaltningskostnad” och förändring av denna får ske på grund av pris- och volymförändringar. Mediakostnad beräknas kalenderårsvis i förskott och debiteras preliminärt baserat på denna beräkning. Avstämning sker i efterskott, senast sista mars, och Xxxxxxxxxxxxxx debiteras eller krediteras mellanskillnaden utslaget lika över tre månader;

- Driftkostnad, vilken omfattar bland annat löpande driftskostnader avseende byggnader, mark (inklusive i förekommande fall tomträttsavgäld), gemensamhetsanläggningar, tillfarter, parkeringar mm på Andelsfastighetenam, inklusive löpande reparationer och underhåll, och kostnader för central fastighetsadministration beräknade på grundval av en uppskattning av Andelsägarlägenheternasam totala Driftkostnader vid tidpunkten för Grundandelsägarensam första överlåtelse av Numrerade Ägarandelaram, fördelade i proportion till Andelsägarlägenhetensam Driftandelstal. Driftkostnaden anges i Bilaga 10, ”Förvaltningskostnad” och förändring av denna får ske på grund av pris- och volymförändringar. Driftkostnad beräknas kalenderårsvis i förskott och debiteras preliminärt baserat på denna beräkning. Avstämning sker i efterskott, senast sista mars, och Xxxxxxxxxxxxxx debiteras eller krediteras mellanskillnaden utslaget lika över tre månader;

- Förvaltningstillägg, vilket kompenserar Grundandelsägarenam för bortfall av driftöverskott vid hyresförvaltning och för de risker som är förenade med Grundandelsägarensam administration och samordning av Delägarnas samägande av Andelsfastighetenam samt upprätthåller ett marknadsvärde på Grundandelenam.

Förvaltningstillägg ska utgå med ett belopp som bestäms per kvadratmeter. Förvaltningstillägg bestäms vid tidpunkten för Grundandelsägarensam första överlåtelse av Numrerade Ägarandelaram och uppräknas därefter kalenderårsvis i enlighet med förändringen av konsumentprisindex, KPI, med basår 2014-01-01.

- Tilläggsersättning, vilken omfattar kostnader för andra fastighetsåtgärder som ligger utanför Driftkostnad och som anges i Bilaga 4, ”Beräkning av Tilläggsersättning”. Tilläggsersättningen beräknas baserat på kostnaderna för åtgärderna och deras förväntade livslängd, fördelade på respektive Andelsägaream i proportion till Andelsägarlägenhetensam Driftandelstal. Beräkning av Tilläggsersättning sker i enlighet med vad som anges i Bilaga 4, ”Beräkning av Tilläggsersättning”.

Grundandelsägarenam är skyldig att på begäran av Andelsägaream tydligt (i rimlig utsträckning nedbrutet i delposter) skriftligen redovisa beräkningen av aktuell Förvaltningskostnad och korrigera eventuell felaktig debitering. Grundandelsägarenam är vidare skyldig att så långt det är möjligt tillse att Andelsfastighetensam Förvaltningskostnader särredovisas från övriga fastigheter som ägs av Grundandelsägarenam.

Betalning av Förvaltningskostnad ska ske månadsvis i förskott i enlighet med vad som anges i faktura, dock senast den sista vardagen i kalendermånaden. I annat fall utgår ränta enligt 6 § räntelagen.

8.2. Avkastning från Andelsfastighetenam

Med undantag för avkastning som direkt kan hänföras till dispositionsrätt till viss Andelsägarlägenhetam ska all avkastning hänförlig till Andelsfastighetenam, inklusive men inte begränsat till hyresintäkter från hyresgäster i Andelsfastighetenam (vad gäller investeringsbidrag, stimulansbidrag och liknande se punkt 8.4), tillfalla Grundandelsägarenam. Intäkter från uthyrning av Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx som omfattas av Andelsägaresam dispositionsrätt och annan avkastning som direkt kan hänföras till dispositionsrätt till viss Andelsägarlägenhetam tillfaller Andelsägarenam ensam.

8.3. Standardhöjande åtgärder i Andelsfastighetenam Andelsägarenam har i enlighet med vad som anges i Bilaga 8, ”Standardhöjande åtgärder”, rätt att motsätta

sig höjning av Förvaltningskostnaden i avseende på standardhöjande åtgärder i Andelsfastighetenam.

8.4. Investeringsbidrag, stimulansbidrag och liknande Grundandelsägarenam är skyldig att på Andelsägaresam skriftliga begäran utan oskäligt dröjsmål ansöka om räntebidrag, ombyggnadsbidrag, stimulansbidrag eller liknande som kan erhållas för befintlig Andelsägarlägenhetam.

Delägare står för sina egna ansökningskostnader och andra kostnader som är förknippade med erhållande av bidraget. Om bidrag erhålls ska det i första hand fördelas mellan de sökande Delägarna efter den fördelningsnyckel som anges för bidraget och om sådan inte anges efter Driftsandelstal.

Räntebidrag, stimulansbidrag etc. som avser nyproduktion eller ombyggnation och kan erhållas för den fastighetsförädling som Grundandelsägarenam genomför och bekostar tillfaller Grundandelsägarenam ensam.

9. ÖVERGRIPANDE ANSVAR OCH BEHÖRIGHET AVSEENDE FÖRVALTNING AV ANDELSFASTIGHETENAM

9.1. Övergripande ansvarsfördelning

Ansvaret för förvaltningen av Andelsfastighetenam är fördelat så, att Grundandelsägarenam har det

En uppräkning av Grundandelsägarensam ansvar och uppgifter har intagits i Bilaga 5, ”Grundandelsägarensam administrationsansvar”, och Bilaga 6, ”Grundandelsägarensam funktionsansvar”.

Uppräkningen är inte uttömmande.

Grundandelsägarenam får inte överlåta ansvaret för förvaltning eller administration av Andelsfastighetenam annat än i samband med överlåtelse av Grundandelenam enligt punkt 5.5.

Andelsägarensam ansvar omfattar inre underhåll och skötsel av disponerad Andelsägarlägenhetam och framgår av bl.a. Bilaga 7, ”Fördelning av underhållsansvar”, i förekommande fall med de ändringar som framgår av Bilaga 12, ”Avvikelse fördelning underhållsansvar”.

9.2. Behörighet och fullmakt för Grundandelsägarenam

Genom att underteckna detta Samägande- och Förvaltningsavtal ger Andelsägarenam Grundandelsägarenam en under avtalets bestånd oåterkallelig rätt och fullmakt att med för Andelsägarenam bindande verkan företräda Andelsägarenam mot övriga Andelsägaream och tredje man i alla angelägenheter som rör Andelsfastighetenam med undantag för angelägenheter som rör inre underhåll och skötsel av disponerad

am,

Andelsägarlägenhet och avstår i motsvarande mån att

övergripande ansvaret för förvaltningen av

Andelsfastighetenam och hanteringen av Delägarnas

för egen del vidta åtgärder i avseende på

am

Andelsfastigheten och samägandet.

mellanhavanden under Samägande- och

Förvaltningsavtalet och respektive Andelsägaream ansvarar för förvaltningen av disponerad Andelsägarlägenhetam.

Grundandelsägarensam ansvar (utan att ge anspråk på fullständighet) omfattar bland annat:

- Ingående av respektive uppsägning av Samägande- och Förvaltningsavtalet med ny respektive befintlig Delägare;

- Underhåll och övrig skötsel av Andelsfastighetenam

Grundandelsägaream har dock inte rätt att

- pantsätta Andelsfastighetenam för ett högre belopp än vad som anges i punkt 7.2;

- förfoga över dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam annat än när sådan rätt uttryckligen ges i Samägande- och Förvaltningsavtalet.

Andelsägarenam har vid Köpekontraktets undertecknande även undertecknat en separat fullmakt

am

för Grundandelsägaren enligt Bilaga 14, ”Fullmakt”.

(utom inre underhåll och skötsel av

Andelsägarlägenhetam);

- Uppbörd av Förvaltningskostnader, hyror och övrig ekonomisk administration;

- Uttag av, betalning och hantering av inteckningar och pantbrev;

- Hantering av och kontakter med hyresgäster i Andelsfastighetenam och med hyresgästorganisation;

- Hantering av och kontakter med myndigheter;

Grundandelsägarenam förbinder sig att utöva den behörighet han erhåller genom fullmakten i enlighet med villkoren i detta Samägande- och Förvaltningsavtal. För det fall därutöver en särskild skriftlig fullmakt erfordras för Grundandelsägarensam åtgärder enligt detta Samägande- och Förvaltningsavtal förbinder sig Andelsägaream att på Grundandelsägarenam skriftliga begäran omgående underteckna sådan fullmakt.

9.3. Behörighet och fullmakt för Andelsägarenam Genom detta Samägande- och Förvaltningsavtal erhåller Andelsägarenam en under avtalets bestånd oåterkallelig rätt och fullmakt att med för övriga Andelsägaream och Grundandelsägarenam bindande verkan företräda dem mot tredje man i alla angelägenheter som rör inre underhåll och skötsel av disponerad Andelsägarlägenhetam,

9.4. Vitesåtagande från Andelsägarenam Andelsägarenam är införstådd med att Grundandelsägarensam behörighet och fullmakt enligt punkt 9.2 är av avgörande betydelse för tillämpning av Andelsägarmetodenam och detta Samägande- och Förvaltningsavtal samt samägandet av Andelsfastighetenam. För det fall Xxxxxxxxxxxxxx bryter mot sina åtaganden enligt punkt 9.2 och inte vidtar rättelse inom 30 dagar trots skriftlig anmaning förbinder sig Xxxxxxxxxxxxxx att till Grundandelsägarenam efter skriftlig anfordran betala ett vite om hälften av det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring för varje hel kalendermånad som löper efter utgången av 30-dagarsfristen utan att rättelse sker. Vite utgår dock inte under en längre sammanhängande period än tre månader.

Andelsägaren är införstådd med att ett brott mot punkt

9.2 kan utgöra ett väsentligt avtalsbrott och berättiga Grundandelsägaren att säga upp dispositionsrätten enligt punkt 14.2.

10. UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV ANDELSFASTIGHETENAM

10.1. Inledning – övergripande ansvarfördelning Grundandelsägarenam har det övergripande ansvaret för underhåll och skötsel av Andelsfastighetenam både avseende byggnader och mark. Andelsägaream ansvarar enbart för Andelsägarlägenhetensam användning och inre underhåll och skick.

10.2. Grundandelsägarensam underhåll och skötsel av Andelsfastighetenam

Grundandelsägarenam förbinder sig att på ett professionellt sätt fortlöpande utföra underhåll och skötsel av Andelsfastighetenam så att förvaltningsstandarden alltid minst motsvarar vad som i jämförelse med Grundandelsägarensam övriga fastighetsbestånd och övriga hyresfastigheter på orten utgör god förvaltningsstandard.

Grundandelsägarenam ska omgående åtgärda eventuella brister i förvaltningsstandarden vid jämförelse med ovan. Om så inte sker inom rimlig tid efter skriftligt påpekande har Andelsägaream rätt till skälig nedsättning av Förvaltningskostnaden. Andelsägarenam har vidare rätt till skälig ersättning för skada som Grundandelsägarenam orsakat denne genom vårdslöshet. En uppräkning av de åtgärder Grundandelsägarenam ska utföra som en del av underhåll och skötsel av Andelsfastighetenam har intagits i Bilaga 5, ”Grundandelsägarens administrationsansvar” och Bilaga 6, ”Grundandelsägarens funktionsansvar”. Uppräkningen är inte uttömmande.

10.3. Underhållsplan

Grundandelsägarenam ska upprätta en underhållsplan som visar Grundandelsägarensam planerade underhåll och skötsel för den kommande 10-årsperioden. Av underhållsplanen ska framgå vilka delar av underhållet som kommer att omfattas av Tilläggsersättning enligt Bilaga 4 ”Beräkning av Tilläggsersättning” och således kommer att påverka Förvaltningskostnaden. Den underhållsplan som gäller vid Andelsägarensam förvärv av den Numrerade Ägarandelenam framgår av Bilaga 13, ”Underhållsplan”. Grundandelsägarenam ska årligen revidera och redovisa underhållsplanen för Andelsägarenam.

Grundandelsägarenam har rätt att förändra sin plan för Andelsfastighetensam underhåll och skötsel, men är alltid skyldig att hålla Andelsfastighetenam i det skick som anges ovan och att fortlöpande hålla underhållsplanen uppdaterad.

Förändring av underhållsplanen får dock inte medföra att åtgärd som medför att väsentligt hinder eller men i Andelsägarensam nyttjande av Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx uppstår vidtas tidigare än tre månader efter det att berörd Andelsägaream underrättades om förändringen. Vid förändring av underhållsplanen som innebär att åtgärd som omfattas av Tilläggsersättning tidigareläggs, med mer än 18 månader avseende åtgärder som enligt underhållsplanen skulle vidtas om längre tid än tre år och med mer än 36 månader avseende åtgärder som enligt underhållsplanen skulle vidtas om längre tid än fem år, och som medför att investering som Andelsägaream gjort i sin Andelsägarlägenhetam helt eller till övervägande del förlorar sitt värde är Grundandelsägarenam skyldig att ersätta Xxxxxxxxxxxxxx dennes förlust.

10.4. Utförande av reparation, ombyggnad och andra förändringar av Andelsfastighetenam Grundandelsägarenam får företa reparationer, ombyggnationer och förändringar i Andelsfastighetenam samt andra åtgärder för underhåll och skötsel av Andelsfastighetenam i enlighet med Grundandelsägarensam underhållsplan, utan att Andelsägarenam har rätt till nedsättning av Förvaltningskostnaden eller rätt till ersättning för skada. I det fall ombyggnation eller annan förändring av Andelsfastighetenam i enlighet med underhållsplanen medför att Grundandelsägarenam tar bostadskomplement (ex förråd mm) i anspråk har emellertid Andelsägarenam rätt till skälig ersättning - antingen ekonomisk eller i form av andra bostadskomplement med motsvarande funktioner som rimligen bör kunna godtas av berörda Andelsägaream.

Grundandelsägarenam får utöver vad som anges i underhållsplanen företa reparationer och andra åtgärder för underhåll och skötsel av Andelsfastighetenam utan Andelsägarensam tillstånd och utan att Andelsägarenam har rätt till nedsättning av Förvaltningskostnaden eller rätt till ersättning för skada, förutsatt att åtgärderna antingen är nödvändiga för att hindra skada på Andelsfastighetenam eller inte medför annat än mindre hinder eller men i avseende på Andelsägarensam användning av Andelsägarlägenhetenam.

Andelsägaream ska genom Grundandelsägarensam försorg i god tid informeras skriftligen innan åtgärder vidtas.

Åtgärderna ska utföras så att inte onödigt hinder eller men i Andelsägarensam nyttjande av Andelsägarlägenhetenam uppstår.

10.5. Invändning mot Grundandelsägarensam underhållsåtgärder

Grundandelsägarenam ska skriftligen informera Andelsägarenam om underhållsåtgärder av väsentlig betydelse för Andelsägarenam i så god tid som möjligt innan det att åtgärden vidtas, exempelvis avseende stambyte och liknande omfattande åtgärder. Om mer än 2/3 av samtliga Andelsägaream motsätter sig åtgärden förbinder sig Grundandelsägarenam att påkalla Andelsägarnämndens (se punkt 20.2) prövning huruvida underhållsåtgärden överensstämmer med villkoren i Samägande- och Förvaltningsavtalet.

Grundandelsägarenam förbinder sig att inte genomföra

åtgärden förrän Xxxxxxxxxxxxxxxxx lämnat yttrande. Grundandelsägarenam har dock rätt att utan att avvakta Andelsägarnämndens yttrande vidta åtgärd som inte kan anstå utan risk för skada.

För det fall Grundandelsägarenam vidtar en underhållsåtgärd i strid mot ovanstående och (om möjligt) inte vidtar rättelse inom rimlig tid trots skriftlig anmaning från Andelsägaream, förbinder sig Grundandelsägarenam att till Xxxxxxxxxxxxxx efter skriftlig anfordran betala ett vite motsvarande tio (10) gånger det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring.

10.6. Grundandelsägarensam tillbyggnad och annan förädling av Andelsfastighetenam

Grundandelsägarenam har rätt att på egen bekostnad genom om- och eller tillbyggnad skapa nya areor som kan användas för uthyrning eller försäljning som Andelsägarlägenheteram. Grundandelsägarenam erhåller alla intäkter från dessa nya areor, innefattande men inte begränsat till hyres- och försäljningsintäkter. Vid om- och eller tillbyggnad ska Grundandelsägarenam ersätta Andelsägaream för såväl ekonomisk skada genom om- och eller tillbyggnaden och för påtaglig störning under åtgärdstiden eller annan ekonomisk belastning för befintliga Andelsägaream.

10.7. Andelsägaresam användning av Andelsfastighetenam

Andelsägaream får inte använda Andelsägarlägenhetenam för andra ändamål än bostad. Andelsägarenam ska vid användningen av Andelsägarlägenhetenam och Andelsfastighetenam i övrigt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom Andelsfastighetenam samt ska även i övrigt uppfylla vad som följer av Bostadsrättslagen 7 kap 7 – 9 §§.

Andelsägarenam är skyldig att följa de ordningsföreskrifter som utfärdas av Grundandelsägarenam och som gäller för samtliga boende i Andelsfastighetenam.

10.8. Andelsägarensam underhåll av Andelsägarlägenhetenam

Andelsägarenam är skyldig att fortlöpande utföra underhåll och skötsel av Andelsägarlägenhetenam så att denna alltid är i gott skick. Det åligger Andelsägarenam att betala alla kostnader för reparation, ombyggnation och underhåll av den Andelsägarlägenhetam som han

disponerar. Omfattningen av Andelsägarensam underhållsskyldighet framgår av bl.a. Bilaga 7, ”Fördelning av underhållsansvar”, i förekommande fall med de ändringar som framgår av Bilaga 12, ”Avvikelse fördelning underhållsansvar”.

Om Andelsägarenam inte utför underhåll enligt ovan trots att han eller hon erhållit skriftlig erinran och skälig tid för rättelse, har Grundandelsägarenam rätt att på Andelsägarensam bekostnad låta utföra sådana åtgärder som erfordras för att undvika risk för personskada eller skada på Andelsfastighetenam. Åtgärder som inte kan uppskjutas utan risk för skada får vidtas genast.

Andelsägarenam är skyldig att ersätta skada till följd av bristande eller felaktigt underhåll som orsakas genom Andelsägarensam vårdslöshet, eller av vårdslöshet av tredje man enligt vad som anges i Bostadsrättslagen 7 kap 12 § 3 st 2a-c.

10.9. Ombyggnation och andra förändringar i Andelsägarlägenhetenam

Andelsägarenam får företa ombyggnation och andra förändringar i Andelsägarlägenhetenam. Väsentlig ombyggnation eller annan förändring får dock företas endast efter tillstånd av Grundandelsägarenam, vilket tillstånd får nekas enbart om åtgärden kan befaras medföra icke-oväsentligt men eller olägenhet för Andelsfastighetenam eller andra Delägare, och under förutsättning att bygglov eller motsvarande beviljas. Med väsentlig förändring avses bl.a. sådan förändring som kräver bygglov eller bygganmälan samt förändringar i ledningssystem för el, vatten, värme och avlopp och bärande konstruktion. Vissa av de ombyggnationer och andra förändringar som kräver tillstånd anges i Bilaga 7, ”Fördelning av underhållsansvar”.

I samband med att Grundandelsägarenam utför stambyte (byte av ledningar för vatten och avlopp) i Andelsfastighetenam ska Andelsägaream på egen bekostnad och i samband med bytet omgående genomföra de åtgärder som krävs inom Andelsägarlägenhetenam för att uppnå god och säker funktion för såväl Andelsägarlägenhetenam som Andelsfastighetenam. Om Andelsägarenam inte genomför de åtgärder som erfordras trots att han erhållit skriftlig erinran och skälig tid för genomförande har Grundandelsägarenam rätt att på Andelsägarensam bekostnad låta utföra de åtgärder som erfordras.

10.10. Andelsägarensam utförande av underhåll och ombyggnationer enligt punkt 10.7-8

Andelsägarenam ska i god tid informera Grundandelsägarenam innan åtgärder vidtas. Åtgärderna ska utföras så att inte onödigt hinder eller men i övriga Delägares nyttjande av sina Andelsägarlägenheteram eller Andelsfastighetenam i övrigt uppstår.

Ledningsdragningar och andra arbeten som kan medföra risk för brand eller vattenskada får i Andelsägarlägenhetam endast utföras av fackmän och i förekommande fall enbart av fackman med erforderlig auktorisation. Vid förändringar av installationer och ledningsdragningar inom Andelsägarlägenhetenam ska ritningar snarast överlämnas till Grundandelsägarenam.

10.11. Tillträde till Andelsägarlägenhetam Andelsägarenam är skyldig att ge Grundandelsägarenam tillträde till disponerad Andelsägarlägenhetam för åtgärder som Grundandelsägarenam har rätt att utföra enligt detta Avtal. Andelsägarenam är vidare skyldig att ge Grundandelsägarenam tillträde till av Andelsägarenam disponerad Andelsägarlägenhetam för åtgärder för att undvika risk för personskada eller skada på Andelsfastighetenam.

Grundandelsägarenam ska ange skälet till besiktningen samt ska informera Andelsägarenam om eventuella brister som uppmärksammades vid besiktningen.

11. MYNDIGHETSKONTAKTER, FÖRSÄKRINGSFRÅGOR, MM

11.1. Uppgifter och ansvar som hyresvärd Grundandelsägarenam ansvarar för och hanterar alla frågor och uppgifter som rör Andelsfastighetenam i förhållande till hyresgäster, dock inte hyresgäster som hyr Bostadslägenhet vartill dispositionsrätten tillkommer Andelsägaream enligt avsnitt 13. I Grundandelsägarensam uppgifter ingår bland annat administration av hyresavtal (inklusive hyresavtal avseende Andelsägarlägenhetenam), utförande av förvaltning och skötsel enligt hyresavtalen och förhandlingar med hyresgästorganisation eller annan företrädare för hyresgäster.

11.2. Säkerhet och försäkringar Grundandelsägarenam ansvarar för alla säkerhetsfrågor som är förenade med Andelsfastighetenam, såsom elsäkerhet, brandskydd och snöröjning på tak och mark.

Grundandelsägarenam ansvarar för att Andelsfastighetenam är vederbörligen försäkrad och omhänderhar alla frågor och uppgifter som rör fastighetsförsäkringen. Grundandelsägarenam ska bland annat tillse att Andelsfastighetenam är försäkrad till fullvärde, att fastighetsförsäkringen innefattar en ansvarsförsäkring till täckande av Delägares ansvar i egenskap av fastighetsägare gentemot tredje man.

Vidare ska Grundandelsägarenam ansvara för att en försäkring som omfattar Andelsägaresam ansvar för Andelsägarlägenhetensam inre underhåll (motsvarande sedvanligt tillägg för bostadsrätt) tecknas hos samma försäkringsgivare.

Om skada som orsakats av Andelsägarenam ersätts av fastighetsförsäkringen ska Andelsägarenam ersätta Grundandelsägarenam för kostnaden för självrisk, dock högst upp till ett belopp om ett (1) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring.

Andelsägarenam ansvarar för att teckna hemförsäkring avseende Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx och ska på Grundandelsägarensam begäran tillställa denne en kopia av försäkringsbrevet.

11.3. Myndighetskontakter

Grundandelsägarenam ansvarar för och omhänderhar alla frågor och uppgifter som rör Andelsfastighetenam i förhållande till myndigheter. I Grundandelsägarensam uppgifter ingår bland annat att ansvara för åtgärder påbjudna av brand- eller hälsovårdsmyndigheter, kommunalt stadsbyggnadskontor och lantmäterimyndighet.

Frågor som enbart rör Andelsägarlägenhetenam, såsom ansökningar om bygglov avseende åtgärder i Andelsägarlägenhetenam handhas dock av

Andelsägarenam, förutsatt att Grundandelsägarenam

vakansgrader och utfall av hyresförhandling. Redovisningen ska granskas av auktoriserad revisor eller annan oberoende granskare med motsvarande kvalifikation.

12.2. Årsmöte

Delägarna ska minst en gång per kalenderår, senast den sista mars, hålla årsmöte på initiativ av Grundandelsägarenam. Vid årsmötet ska övergripande frågor i avseende på Andelsfastighetensam drift och skötsel under närmast föregående och innevarande år diskuteras, på grundval av en årsrapport som upprättas av Grundandelsägarenam och som ska tillhandahållas Delägarna senast två veckor före årsmötet.

12.3. Samrådsmöte

Delägare har rätt att begära att Grundandelsägarenam kallar Delägarna till möte för samråd om Andelsfastighetensam förvaltning och andra frågor inom ramen för samägandet. Om minst 2/3 av samtliga Andelsägaream ställer sig bakom begäran är Grundandelsägarenam skyldig att kalla till samrådsmöte, vilket i sådant fall ska hållas inom 30 dagar från begäran.

12.4. Fastställande av Underhållsplan Grundandelsägarenam ska på årsmötet presentera en uppdaterad Underhållsplan. Underhållsplanen ska hållas tillgänglig för samtliga Andelsägaream minst två veckor före årsmötet och får inte slutligt fastställas av Grundandelsägarenam förrän tidigast två veckor efter årsmötet.

13. UTHYRNING AV ANDELSÄGARLÄGENHETAM

13.1. Tillstånd till uthyrning

Andelsägaream har rätt att hyra ut

am

Andelsägarlägenheten till fysisk person för

lämnat tillstånd till åtgärden.

12. INFORMATION OCH SAMRÅD AVSEENDE SAMÄGANDET

12.1. Information om Andelsfastighetensam förvaltning mm

Grundandelsägarenam är skyldig att till Andelsägarnaam årligen redovisa Andelsfastighetensam totala ekonomi, omfattande bland annat försäljningar av Numrerade Ägarandelaram och köpeskilling för dessa, Förvaltningskostnadens utfall nedbruten på ingående poster, ombyggnads- och investeringskostnader,

bostadsändamål, dock förutsatt att Grundandelsägarenam skriftligen godkänner hyresgästen och hyresvillkoren och, i förekommande fall, att Andelsägarensam maka/make eller sambo godkänner uthyrningen. Sådant godkännande får nekas enbart om det finns sakliga skäl för detta och vägledande för bedömningen ska vara hyresnämndens praxis för beviljande av uthyrning i andra hand av bostadslägenhet. Om hyresgästen tillhör Andelsägarensam familj får godkännande nekas enbart om det föreligger synnerliga skäl. Om godkännande nekas ska Grundandelsägarenam skriftligen motivera skälen för detta.

Andelsägarenam accepterar att övriga Andelsägaresam Andelsägarlägenheteram hyrs ut på de villkor som anges i detta avsnitt 13.

Andelsägarenam har inhämtat make/makas eller sambos skriftliga samtycke till uthyrning av Andelsfastighetenam. Om Andelsägarenam ingår äktenskap eller samboskap under avtalets bestånd förbinder sig denne att inhämta makes/makas eller sambos samtycke till uthyrning i enlighet med Grundandelsägarensam anvisningar.

13.2. Uthyrning och avstående från besittningsskydd Parterna är införstådda med att uthyrningen av Andelsägarlägenhetenam sker i första hand (förstahandskontrakt) och att den tilltänkte hyresgästen därför med bindande verkan måste avstå från besittningsskyddet i förväg och att detta kräver hyresnämndens godkännande. Grundandelsägarenam undertecknar hyreskontraktet för Delägarnas räkning och ansvarar för att detta tecknas på de villkor som Andelsägarenam och den tilltänkte hyresgästen enats om och som godkänts av Grundandelsägarenam samt för att avstående från besittningsskydd inhämtas och inges till hyresnämnden för godkännande. Grundandelsägarenam har rätt att för dessa åtgärder ta ut en skälig ersättning av den Andelsägaream som innehar dispositionsrätten till den Andelsägarlägenhetam som hyrs ut.

Hyra som inflyter från uthyrningen tillkommer den Andelsägaream som innehar dispositionsrätten till den Andelsägarlägenhetam som hyrs ut och, för undvikande av oklarhet, klargörs att Andelsägarenam även under uthyrningstiden är skyldig att fortsätta betala Förvaltningskostnaden till Grundandelsägarenam.

13.3. Kostnader för avhysning mm

Xxxxxxxxxxxxxx ansvarar ensam för alla kostnader som är hänförliga till uthyrningen, innefattande exempelvis kostnader för avhysning av hyresgästen, med undantag för kostnader som orsakats genom Grundandelsägarensam vårdslöshet vid hantering av hyreskontrakt eller andra frågor hänförliga till mellanhavandena med hyresgästen.

14. FÖRVERKANDE AV DISPOSITIONSRÄTT OCH TVÅNGSFÖRSÄLJNING AV ANDEL

14.1. Bristande betalning

Om Andelsägarenam är i dröjsmål med betalning avseende Förvaltningskostnad eller annan avgift eller

ersättning till Grundandelsägarenam ska Grundandelsägarenam skriftligen påminna Andelsägarenam om att betalning ska ske inom 15 dagar från dagen för påminnelsen. Om betalning inte sker inom denna tid ska Grundandelsägarenam skriftligen påminna Andelsägarenam om att betalning ska ske inom 15 dagar från dagen för den sistnämnda påminnelsen och erinra Andelsägarenam om att utebliven betalning kan komma att medföra att dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam upphör.

Om Andelsägarenam innehar dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam gemensamt med Närstående ska även den Närstående skriftligen informeras om Andelsägarensam betalningsdröjsmål samt om att utebliven betalning kan komma att medföra att även den Närståendes dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetenam upphör.

14.2. Andra avtalsbrott

Om Andelsägarenam bryter mot avtalet på annat sätt än genom betalningsdröjsmål ska Grundandelsägarenam skriftligen uppmana Andelsägarenam att vidta rättelse snarast och senast inom 15 dagar från dagen för uppmaningen.

Om rättelse inte sker inom denna tid ska Grundandelsägarenam skriftligen uppmana Xxxxxxxxxxxxxx att vidta rättelse snarast och senast inom 15 dagar från dagen för den sistnämnda uppmaningen och erinra Xxxxxxxxxxxxxx om att utebliven rättelse kan komma att medföra att dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam upphör. Om Andelsägarenam innehar dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam gemensamt med Närstående ska även den Närstående skriftligen informeras om Xxxxxxxxxxxxxxx avtalsbrott samt om att utebliven rättelse kan komma att medföra att även den Närståendes dispositionsrätt till Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx upphör.

14.3. Uppsägning av dispositionsrätten och avflyttning

Om (i) betalning inte erläggs inom den tid som anges i punkt 14.1 andra stycket eller om rättelse inte sker enligt punkt 14.2 andra stycket av ett avtalsbrott och betalningsdröjsmålet respektive avtalsbrottet är av väsentlig betydelse, eller

(ii) om Andelsägarenam helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet som är brottslig eller där

brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning har Grundandelsägarenam rätt och skyldighet att skriftligen säga upp Andelsägarensam dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetenam, varvid dispositionsrätten upphör vid det kalendermånadsskifte som infaller närmast efter 90 dagar efter det datum uppsägningen är dagtecknad, förutsatt att uppsägningen skickas med rekommenderad post, och annars efter 90 dagar efter det att Xxxxxxxxxxxxxx fick del av uppsägningen.

Grundandelsägarenam ska samtidigt skicka en underrättelse om att dispositionsrätten till Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx sagts upp till socialnämnden i kommunen.

Om Andelsägarenam innehar dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam gemensamt med Närstående ska även den Närståendes dispositionsrätt sägas upp enligt ovan.

Om uppsägning skett på grund av förhållande som anges i denna punkt 14.3 (i) ovan och Xxxxxxxxxxxxxx eller dennes Närstående undanröjer grunden för uppsägningen av dispositionsrätten inom 30 dagar från det datum uppsägningen är dagtecknad, förutsatt att uppsägningen skickas med rekommenderad post, och annars från det att Andelsägarenam fick del av uppsägningen, ska Grundandelsägarensam uppsägning vara utan verkan. I annat fall är Xxxxxxxxxxxxxx, och i förekommande fall även dennes Närstående, skyldig att avflytta från Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx senast den dag dispositionsrätten upphör enligt första stycket. Den dag dispositionsrätten upphör enligt första stycket övergår dispositionsrätten till Grundandelsägarenam, oavsett om Andelsägarenam avflyttat från Andelsägarlägenhetenam eller inte. Andelsägarenam är trots att dispositionsrätten upphör skyldig att betala Förvaltningskostnader enligt avsnitt 8 till dess att Andelsägarensam Numrerade Ägarandelam säljs enligt punkt 14.5 och avflyttning skett från Andelsägarlägenhetenam.

14.4. Vite vid försenad avflyttning

Om Xxxxxxxxxxxxxx, och i förekommande fall även dennes Närstående, inte har avflyttat från Andelsägarlägenhetenam den dag dispositionsrätten upphör enligt punkt 14.3 och Grundandelsägarenam efter den dagen skriftligen erinrat Xxxxxxxxxxxxxx om att Xxxxxxxxxxxxxx blir skyldig att betala vite om avflyttning inte sker, är Andelsägarenam skyldig att efter skriftlig

anfordran betala ett vite om hälften av det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring.

Om Xxxxxxxxxxxxxx trots skriftlig påminnelse inte avflyttar under den kalendermånad som följer på den dag dispositionsrätten upphör enligt punkt 14.3 är denne skyldig att för varje hel kalendermånad därefter till Grundandelsägarenam betala ett vite om hälften av det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring till dess att avflyttning sker. Vite utgår dock inte under en längre sammanhängande period än sex månader.

14.5. Försäljning av Numrerad Ägarandelam

Om dispositionsrätten sagts upp enligt punkt 14.3 är Andelsägarenam berättigad och förpliktad att överlåta den Numrerade Ägarandelenam och dispositionsrätten i enlighet med punkt 5.6 inom 60 dagar från det datum uppsägningen enligt punkt 14.3 är daterad, förutsatt att uppsägningen skickas med rekommenderad post, och annars från det att Andelsägarenam fick del av uppsägningen, till en fysisk person som ska godkännas enligt punkt 5.6.

Om försäljning inte kommit till stånd inom 60 dagar har Grundandelsägarenam skyldighet att skriftligen erbjuda Andelsägarenam och i förekommande fall dennes Närstående att förvärva den Numrerade Ägarandelenam för ett pris motsvarande 85 % av ett försiktigt uppskattat marknadsvärde för den Numrerade Ägarandelenam i kombination med möjlighet till dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetenam (förutsatt att Andelsägarenam flyttat eller omgående flyttar från aktuell Andelsägarlägenhetam).

Grundandelsägarenam har rätt att från förvärvspriset avräkna upplupna fordringar på Andelsägarenam, kostnader för förvärvet och eventuella kostnader för att återställa Andelsägarlägenhetenam i gott skick.

Om Grundandelsägarenam underlåter att lämna ett erbjudande om förvärv och inte vidtar rättelse inom rimlig tid trots skriftlig anmaning från Andelsägaream, är Grundandelsägaren skyldig att till Xxxxxxxxxxxxxx efter skriftlig anfordran betala ett vite motsvarande tio (10) gånger det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring.

15. GRUNDANDELSÄGARENSAM AVTALSBROTT, KONKURS MM SAMT ANDELSÄGARESAM AVTALSBROTT, KONKURS MM

15.1. Grundandelsägarensam avtalsbrott

Om Grundandelsägarenam inte uppfyller sina åtaganden enligt Samägande- och Förvaltningsavtalet har Andelsägarenam rätt att begära fullgörelse och, på de förutsättningar och med de begränsningar som anges i punkt 18, begära ersättning för den skada Andelsägarenam lider. Om Andelsägarenam häver avtalet ska denne genom hävningen anses ha begärt sitt eget utträde ur avtalet och vad som anges i punkt 19.2 och

19.3 gälla beträffande tidpunkt för utträde ur avtalet, upphörande av dispositionsrätt och försäljning av Numrerad Ägarandelam. Hävningen inskränker inte Andelsägarensam rätt till skadestånd av Grundandelsägarenam.

15.2. Grundandelsägarensam konkurs och likvidation Grundandelsägarensam konkurs eller inledande av likvidation medför inte i sig att Andelsägarenam har rätt att säga upp eller häva Samägande- och Förvaltningsavtalet eller underlåta att fullgöra sina skyldigheter enligt avtalet. Om Xxxxxxxxxxxxxx i strid mot vad som anges ovan häver avtalet ska denne anses ha begärt sitt eget utträde ur avtalet och vad som anges i punkt 19.2 och 19.3 gälla beträffande tidpunkt för utträde ur avtalet, upphörande av dispositionsrätt och försäljning av Numrerad Ägarandelam.

Om Grundandelsägarensam konkursbo väljer att inte inträda i Samägande- och Förvaltningsavtalet har däremot Andelsägarenam rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan.

15.3. Andelsägaresam avtalsbrott, konkurs mm Andelsägarenam är införstådd med att det är Grundandelsägarenam som har rätt och skyldighet att vidta åtgärder mot annan Andelsägaream som bryter mot

som anges i punkt 19.2 och 19.3 gälla beträffande tidpunkt för utträde ur avtalet, upphörande av dispositionsrätt och försäljning av Numrerad Ägarandelam.

15.4. Utmätning och exekutiv försäljning av Numrerad Ägarandelam

Om Numrerade Ägarandelam blir föremål för utmätning eller annan exekutiv åtgärd och som en följd därav blir föremål för exekutiv försäljning är Grundandelsägarenam skyldig att skriftligen erbjuda sig att förvärva den Numrerade Ägarandelenam för ett pris motsvarande det högsta av (i) 85 % av ett försiktigt uppskattat marknadsvärde för den Numrerade Ägarandelenam vid en försäljning av denna i kombination med möjlighet till dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetenam (under förutsättning att Andelsägarenam flyttat eller omgående flyttar från aktuell Andelsägarlägenhetam) och (ii) 110 % av ett (i förekommande fall) av Kronofogdemyndigheten uppskattat marknadsvärde för den Numrerade Ägarandelenam (utan dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam) vid en försäljning av hela Andelsfastighetenam genom Kronofogdemyndighetens försorg.

Om andel i Andelsfastighetenam som i strid mot Samägande- och Förvaltningsavtalets villkor förvärvats av ägare som inte tillträtt avtalet blir föremål för utmätning eller annan exekutiv åtgärd och som en följd därav blir föremål för exekutiv försäljning är Grundandelsägarenam skyldig att skriftligen erbjuda sig att förvärva den för 110 % av ett (i förekommande fall) av Kronofogdemyndigheten uppskattat marknadsvärde för den andelen (utan dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam) vid en försäljning av hela Andelsfastighetenam genom Kronofogdemyndighetens försorg.

Grundandelsägarenam har rätt att från förvärvspriset

am

avräkna upplupna fordringar på Andelsägaren ,

Samägande- och Förvaltningsavtalet, försätts i konkurs

eller i likvidation, avlider eller om annan viktig grund föreligger enligt vad som anges i avtalet. Andelsägarenam accepterar att denne inte har rätt att säga upp eller häva avtalet mot annan Andelsägaream oavsett om annan Andelsägaream bryter mot avtalet, försätts i konkurs eller i likvidation, avlider eller om annan viktig grund skulle föreligga och att en uppsägning eller hävning ska anses som en begäran om utträde ur avtalet från den uppsägande eller hävande Andelsägarensam sida och vad

kostnader för förvärvet och eventuella kostnader för att återställa Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx i gott skick.

Om Grundandelsägarenam underlåter att lämna ett erbjudande om förvärv och inte vidtar rättelse inom rimlig tid trots skriftlig anmaning från Andelsägaream, förbinder sig Grundandelsägarenam att till Andelsägarenam efter skriftlig anfordran betala ett vite

motsvarande tio (10) gånger det vid var tid gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring.

15.5. Andelsägaresam påkallande av försäljning av Andelsfastighetenam på offentlig auktion

Om en Andelsägaream, eller annan som i strid mot Samägande- och Förvaltningsavtalets villkor blivit ägare till en Ägarandel i Andelsfastighetenam utan att tillträda avtalet, i strid mot Samägande- och Förvaltningsavtalets villkor påkallar försäljning av hela Andelsfastighetenam under åberopande av Samäganderättslagens regler är Grundandelsägarenam skyldig att skriftligen erbjuda sig att förvärva den påkallandes Ägarandel för ett värde motsvarande 110 % av den Ägarandelens värde vid försäljning av hela Andelsfastighetenam.

15.6. Försäljning av Andelsfastighetenam på offentlig eller exekutiv auktion

Om Andelsfastighetenam säljs på offentlig eller exekutiv auktion och försäljningen är orsakad av att Grundandelsägarenam inte uppfyllt sina åtaganden enligt Samägande- och Förvaltningsavtalet eller på annat sätt är orsakad av förhållande på Grundandelsägarensam sida, exempelvis exekutiv åtgärd mot Grundandelsägarenam, är Grundandelsägarenam skyldig att ersätta Andelsägarenam för mellanskillnaden mellan å ena sidan vad Andelsägarenam erhåller vid försäljningen av Andelsfastighetenam och å andra sidan det högsta av värdet av en bostadsrättslägenhet eller Numrerad Ägarandelam förenad med dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam med motsvarande yta, månadsavgift och läge som den Andelsägarlägenhetam Andelsägarenam disponerar.

Ersättning enligt ovan ska på anfordran av Andelsägaream omgående erläggas av Grundandelsägarenam vid försäljningen av Andelsfastighetenam.

15.7. Grundandelsägarensam skyldighet att erbjuda inlösen av felaktigt överlåten ägarandel

Om andel i Andelsfastighetenam i strid mot Samägande- och Förvaltningsavtalets villkor förvärvats av ägare som inte tillträtt avtalet, är Grundandelsägarenam skyldig att skriftligen erbjuda sig att förvärva andelen för ett pris motsvarande 110 % av ett försiktigt uppskattat marknadsvärde för andelen (utan dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam) vid en försäljning av hela Andelsfastighetenam värderad som hyresfastighet.

16. DÖDSFALL MM

16.1. Dödsfall

Om Xxxxxxxxxxxxxx avlider har dödsboet rätt att utöva dispositionsrätten till Andelsägarlägenhetenam i enlighet med villkoren i detta avtal. Tre år efter dödsfallet har dock Grundandelsägarenam rätt och skyldighet att skriftligen uppmana dödsboet att visa att Numrerad Ägarandelam har ingått i bodelning eller arvskifte i anledning av Andelsägarensam död eller att fysisk person som ska godkännas av Grundandelsägarenam enligt punkt

5.4 eller 5.6 och som accepterar att bli part till Samägande- och Förvaltningsavtalet och även i övrigt accepterar samtliga handlingar som omfattas av Andelsägarmetodenam förvärvat den Numrerade Ägarandelenam.

Om uppmaningen inte följs har Grundandelsägarenam rätt att säga upp dispositionsrätten till upphörande varvid vad som anges i punkt 14.4-14.5 ska gälla.

17. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGS RÄTT TILL FÖRKÖP

17.1. Förköpsrätt enligt Lag (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt

Parterna är införstådda med att överlåtelser av andelar i Andelsfastighetenam omfattas av Lag (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Om hyresgästerna bildat en bostadsrättsförening och anmält intresse av att förvärva Andelsfastighetenam för ombildning (och intresseanmälan har antecknats i fastighetsregistrets inskrivningsdel) är parterna ense om att överlåtelser av Numrerade Ägarandelaram ska föregås av inhämtande av bostadsrättsföreningens godkännande av överlåtelsen eller hyresnämndens tillstånd till överlåtelse utan hembud. Grundandelsägarenam ansvarar för hantering av förköpsfrågor.

18. KONTRAKTSBROTT, SKADESTÅNDSANSVAR MM

18.1. Parts kontraktsbrott

Om part bryter mot någon förpliktelse enligt detta avtal får den andra parten innehålla sina egna prestationer och begära fullgörelse eller rättelse enligt allmänna kontraktsrättsliga principer samt dessutom kräva skadestånd enligt vad som anges nedan.

18.2. Parts skadeståndsansvar

Part är, med de begränsningar som anges i 18.4, skyldig att ersätta den skada den andra parten orsakas genom parts försumlighet.

18.3. Viten

Om inte annat anges i avtalet ska vite som betalas till Grundandelsägarenam fördelas mellan samtliga Delägare (undantaget den vitesbetalande Delägaren) i proportion till Driftandelstal genom Grundandelsägarensam försorg.

Part som har rätt att kräva vite av annan part är oförhindrad att kräva ersättning för skada, men är skyldig att avräkna erlagt vite från eventuellt skadestånd. Andelsägaream som är skyldig att betala vite är inte skyldig att betala mer än ett vite för en och samma tidsperiod.

18.4. Force majeure

Om part förhindras fullgöra sina åtaganden enligt detta avtal på grund av omständighet som part ej kunnat råda över såsom blixtnedslag, arbetskonflikt, eldsvåda, ändrad myndighetsbestämmelse, myndighetsingripande samt fel eller försening i tjänster från underleverantör på grund av omständigheter som här angivits, ska detta utgöra befrielsegrund som medför framflyttning av tidpunkt för prestationen och befrielse från skadeståndsskyldighet och andra eventuella påföljder.

18.5. Reklamation

Part får inte åberopa kontraktsbrott om han inte inom skälig tid från det att han upptäckt eller borde ha upptäckt kontraktsbrottet, påtalar kontraktsbrottet för motparten och därefter, inom tid som är rimlig med hänsyn till förhållandena, anger vilken påföljd han avser att göra gällande. Utan hinder av vad som nu sagts får part åberopa kontraktsbrott, om motparten har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.

19. AVTALSTID OCH UPPSÄGNING

19.1. Avtalstid

Parterna är införstådda med att hanteringen av samägandet enligt Andelsägarmetodenam förutsätter att bland annat detta Samägande- och Förvaltningsavtal består mellan samtliga Delägare så länge Delägare äger andel i Andelsfastighetenam och är överens om att de inte önskar en situation där någon äger en andel i Andelsfastighetenam utan att vara part i detta avtal och

inte heller att en uppsägning eller hävning av avtalet från en Andelsägaresam sida ska medföra att avtalet upphör att gälla även mellan övriga Delägare.

Parterna är därför överens om att part ska vara bunden av detta Samägande- och Förvaltningsavtal och att någon uppsägningsrätt inte föreligger så länge parten är Delägare i Andelsfastighetenam.

Parterna är vidare överens om att en uppsägning eller hävning av avtalet från en Andelsägaream ska anses som en begäran om utträde ur avtalet från dennes sida, vilken inte ska påverka avtalets giltighet mellan övriga Delägare, och att vad som anges i punkt 19.2 och 19.3 ska gälla beträffande tidpunkt för utträde ur avtalet, upphörande av dispositionsrätt och försäljning av Numrerad Ägarandelam (se även avsnitt 14).

Part har däremot rätt att utan iakttagande av viss uppsägningstid utträda ur avtalet i samband med att ny ägare till partens Numrerade Ägarandelam som godkänts av Grundandelsägarenam inträder i detta Samägande- och Förvaltningsavtal och övriga avtal enligt Andelsägarmetodenam (se även avsnitt 5 ovan).

19.2. Utträde

Om part enligt punkt 19.1 genom uppsägning eller hävning begärt utträde ur avtalet förbinder sig den uppsägande parten att inom 6 månader efter uppsägningen överlåta den Numrerade Ägarandelenam till ny ägare i enlighet med vad som anges i avsnitt 5 ovan och förblir bunden av avtalet till dess att den Numrerade Ägarandelenam övergått till ny ägare.

19.3. Upphörande av dispositionsrätt mm

Om uppsägning enligt punkt 19.2 sker från Andelsägarensam sida och denne inte inom 6 månader från uppsägningen överlåtit den Numrerade Ägarandelenam till ny ägare har Grundandelsägarenam rätt att säga upp Andelsägarensam dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetenam, varvid dispositionsrätten upphör 60 dagar efter det datum uppsägningen är dagtecknad, förutsatt att uppsägningen skickas med rekommenderad post, och annars från det att Andelsägarenam fick del av uppsägningen.

Andelsägarenam är skyldig att avflytta från Andelsägarlägenhetenam senast den dag dispositionsrätten upphör.

Om avflyttning inte sker ska vad som anges i punkt 14.4 tillämpas. Andelsägarenam är vidare berättigad och

förpliktad att överlåta den Numrerade Ägarandelenam och dispositionsrätten i enlighet med punkt 14.5, och är om så inte sker ska vad som anges i punkt 14.5 tillämpas. Trots uppsägning av dispositionsrätten är Andelsägarenam bunden av Samägande- och Förvaltningsavtalet till dess att den Numrerade Ägarandelenam övergått till ny ägare. Andelsägarenam är trots att dispositionsrätten upphör vidare skyldig att betala Förvaltningskostnader enligt avsnitt 8 till dess att Andelsägarensam Numrerade Ägarandelam säljs och utflyttning har skett från Andelsägarlägenhetenam enligt punkt 14.5.

Skyldigheten att betala Förvaltningskostnader inskränker inte Andelsägarensam rätt att innehålla betalning enligt punkt 18.1 i händelse av avtalsbrott från Grundandelsägarensam sida.

20. TVISTLÖSNING

20.1. Tvistlösning i allmän domstol

Tvist mellan parterna ska avgöras av allmän domstol, varvid tingsrätten i den ort där Andelsfastighetenam är belägen ska vara första instans. Såvida inte fråga är om åtgärd som inte kan avvakta har dock part rätt att väcka

talan först efter att tvistefrågan prövats enligt punkt 20.2.

20.2. Andelsägarnämnden

Andelsägarnämnden är ett oberoende forum inrättat av Licensgivaren som utfärdar rekommendationer i avseende på tvister mellan Delägarna. Parterna förbinder sig att innan talan väcks enligt punkt 20.1 inhämta ett yttrande från Andelsägarnämnden.

21. ÖVRIGT

21.1. Meddelanden

Meddelande som avsänts i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress ska anses ha kommit mottagaren tillhanda senast sju dagar efter poststämpelns datum.

Detta kontrakt är upprättat i två (2) likalydande exemplar varav Säljare och Köpare tagit var sitt.

Ort och datum Ort och datum

Säljare Köpare 1,

Namnförtydligande Köpare 2,

BILAGA 1 - DEFINITIONER OCH FÖRKLARINGAR

Förkortningen am nedan står för Andelsägarmetoden

Andel:

I en Andelsfastighetam utgör en andel antingen Ägarandel eller Driftandel;

Andelsägarlägenhetam:

Avser Bostadslägenhet, förråd och komplementytor som omfattas av dispositionsrätt enligt Samägande- och Förvaltningsavtalet;

Andelsfastighetam:

Fastighet som ombildats och omfattas av Andelsägarmetodensam regler och avtal samt blivit registrerad av Licensgivaren;

Andelsägaream:

Avser den som äger en andel i Andelsfastighetenam och som inte är Grundandelsägaream samt genom Samägande- och Förvaltningsavtalet har dispositionsrätt till viss Andelsägarlägenhetam

Andelsägarmetodenam:

Är en lösning för att möjliggöra att i en befintlig hyresfastighet skapa olika upplåtelseformer samt samverkanslösningar mellan Delägarna.

Andelsägarmetodenam består bland annat av avtal, kontrakt, förvaltningsstöd, mallar mm;

Bostadsfastighet:

Med Bostadsfastighet avses här en fastighet vars marknadsvärde för bostäder, vid ombildning till Andelsfastighetam, utgör mer än 90 procent av det totala marknadsvärdet;

Bostadslägenhet:

Är en lägenhet som är avsedd att användas som bostad och som av Lantmäteriet tilldelats ett lägenhetsnummer enligt det nationella lägenhetsregistret. Detta nummer bildar tillsammans med adressen en unik identitet;

Delägare:

Avser Grundandelsägarenam och Andelsägarnaam gemensamt;

Driftandel:

Fördelningstal för bl.a. fördelning av kostnader som är förenade med delägarskapet och som alltid anges i Samägande- och Förvaltningsavtalet;

Fastighetslån:

De lån som tas ut mot säkerhet i Andelsfastighetenam;

Förvaltningskostnad: Förvaltningskostnaden utgörs av Andelsägarlägenhetensam Mediakostnader,

Driftkostnader och Förvaltningstillägg. I det fall en Tilläggsersättning skall tas ut ingår även den i Förvaltningskostnaden.

Förvaltningskostnadens storlek, fördelning och hur den får förändras framgår av Samägande- och Förvaltningsavtalet;

Grundandelam:

Avser den andel av Andelsfastighetenam som innehas av Grundandelsägarenam. Med Grundandelenam följer också det förvaltningsåtagande som framgår av Samägande- och Förvaltningsavtalet;

Hyreslägenhet:

Avser en Bostadslägenhet som upplåts med hyresrätt;

Ideell andel:

En ideell andel innebär en andel i helheten och inte en fysiskt bestämd del;

Köpebrev:

Handling genom vilken slutlig överlåtelse sker och som utgör kvitto på erlagd köpeskilling.

Används som underlag för registrering av lagfart för den nye ägaren;

Köpekontrakt;

Avser de kontrakt som ska användas vi köp eller försäljning av Numrerade Ägarandelaram i Andelsfastighetenam;

Lagfart:

Lagfart är en officiell registrering av ett förvärv av fast egendom. Lagfart söks hos Lantmäteriet;

Licensgivaren:

När ordet Licensgivare används avses Andelsägarbolaget M2 AB (organisationsnummer 556784-0219) som äger alla rättigheter till Andelsägarmetodenam;

Numrerad Ägarandelam:

Är ett för Andelsägarmetodenam administrativt sätt att skapa identifieringsnummer för den eller de Ägarandelar som genom avtal kan ge dispositionsrätt till viss Bostadslägenhet;

Primärförsäljning:

Ursprunglig fastighetsägare/Grundandelsägaresam överlåtelse av Numrerad Ägarandelam till befintlig hyresgäst eller till annan vid överlåtelse av Numrerad Ägarandelam i avsikt att upplåta dispositionsrätt till outhyrd Hyreslägenhet. Vid Primärförsäljning ska Köpekontrakt 1 alltid användas;

Samägande- och Förvaltningsavtal:

Det avtal som reglerar dispositionsrätt, samägande, förvaltning mm. mellan Delägarna i en Andelsfastighetam;

Sekundärförsäljning:

Andelsägaresam försäljning av Numrerad Ägarandelam i Andelsfastighetenam genom anlitande av registrerad mäklare.

Vid Sekundärförsäljning ska Köpekontrakt 2 alltid användas;

Ursprunglig Fastighetsägare:

Avser den fastighetsägare som initialt ombildar en Bostadsfastighet med hjälp av Andelsägarmetodenam;

Ägarandel:

Anger respektive delägares andel av Andelsfastighetenam och anges alltid i Köpekontraktet;

BILAGA 2 – ANDELSÄGARMETODENSam GRUNDSTENAR

Andelsägarmetodenam är uppbyggd kring konstruktioner och lösningar för att skapa trygghet för Andelsfastighetensam delägare och baseras bl. a på följande grundstenar:

1) Långsiktig och seriös förvaltning av Andelsfastighetenam och en Grundandelam

Endast professionella, långsiktiga och ekonomiskt stabila fastighetsägare får bli innehavare av en Grundandelam.

Grundandelsägarenam har genom Samägande- och

4 ) Endast en långivare och en pantinnehavare

En Andelsfastighetam får bara ha en enda långivare som lånar ut mot pantsäkerhet i Andelsfastighetenam.

Detta för att det vid ekonomiskt besvärliga situationer skall gå att uppnå ekonomiskt fördelaktiga och rationella lösningar för Andelsfastighetensam delägare.

5 ) Kvalitetssäkring

För att en fastighet ska omfattas av

am

Andelsägarmetoden ska licensavtal träffas mellan

Förvaltningsavtalet ensam förvaltningsansvar för alla

delar i Andelsfastighetenam som inte omfattas av Andelsägarnasam underhållsansvar.

Grundandelsägarenam har vidare ett övergripande

administrativt ansvar för Andelsfastighetensam goda

Licensgivaren och aktuell potentiell Grundandelsägaream. För att minska risken för felaktigheter i avtalshandlingar ska samtliga avtalsdokument, som inte är fastighetsspecifika, tillhandahållas av Licensgivaren.

am

Andelsägarmetoden omfattar vidare dokument och

förvaltning och bestånd. Detta gör att förvaltning och

administration av den gemensamt ägda Andelsfastighetenam kan göras effektiv.

2) En Andelsfastighetam ska alltid ha minst 1/3 Bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt

Detta innebär att Andelsfastighetenam alltid kan granskas

mallar som syftar till att kvalitetssäkra och underlätta Grundandelsägarensam åtaganden enligt Samägande- och Förvaltningsavtalet.

6) Förvaltningshjälp till Andelsägarnaam

I Andelsägarmetodenam ingår ett antal tjänster som

am

tillhandahålls Andelsägarna i syfte att underlätta och

utifrån hyreslagen (12 kap jordabalken) och/eller

bostadsförvaltningslagen (1977:792) vilket tillsammans med de krav som följer av Samägande- och Förvaltningsavtalet skapar långtgående förvaltningskrav på en Grundandelsägaream.

förenkla förvaltningen av Andelsägarlägenhetenam. Bland annat tillhandahålls en nätbaserad förvaltningstjänst – Andelsägarportalenam.

Utöver Andelsägarportalenam ingår även support via

am

andra kontaktvägar dit Andelsägarna kan vända sig

3) Ett Förvaltningstillägg

Genom ett Förvaltningstillägg skapas ett värde på Grundandelenam och ger Grundandelsägarenem en bibehållen intjäningsförmåga efter ombildning. Förvaltningstillägg ersätter vidare Grundandelsägarenam

med frågor som rör Andelsägarmetodenam.

7) En Andelsfastighetam registreras

Licensgivaren registrerar samtliga fastigheter som omfattas av Andelsägarmetodenam. Detta görs i syfte att

am

säkerställa för potentiella Andelsägare att fastigheten

för de åtagande och kostnader som åläggs

Grundandelsägarenam genom Samägande- och Förvaltningsavtalet utöver drift- och mediakostnader. Förvaltningstillägget betalas av Andelsägarnaam som en del av den totala Förvaltningskostnaden. Storleken på Förvaltningstillägget framgår av Samägande- och Förvaltningsavtalet.

omfattas av Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx avtal och regler.

8) Andelsägarnämnd

Ett särskilt forum, Andelsägarnämnden, ska underlätta att nå lösningar på tvister mellan Delägarna i en Andelsfastighetam.

Detta dokument Andelsägarmetodenam är skyddat av upphovsrätt. Samtliga rättigheter tillhör Andelsägarbolaget M2 AB. Varken dokumentet eller Andelsägarmetodenam får användas eller mångfaldigas utan tillstånd av Andelsägarbolaget M2 AB.

BILAGA 3 - BERÄKNING AV ANDELSTAL

Andelstal ska fastställas vid ombildning till Andelsfastighetam på sätt som framgår nedan och baseras på de uppgifter om marknadsvärden, bostadsarea (nedan boa) och hyror som gällde vid tidpunkten för ombildning.

Marknadsvärdet för den blivande Andelsfastighetenam, uppdelat på bostäder och kommersiella delar, fastställs av långivaren eller välrenommerat värderingsinstitut innan ombildningen påbörjas.

Allmänt:

Xxxxxxxxx ska vid ombildningen till Andelsfastighetam räknas fram enligt följande;

Grundandelensam nettoandelstal:

Grundandelensam nettoandelstal får aldrig understiga 0,50000. Ursprunglig fastighetsägare fastställer Grundandelensam nettoandelstal vid ombildning.

Grundandelensam andelstal:

Grundandelensam vid var tid gällande andelstal beräknas enligt följande:

Ägarandelstal:

1,0000 – (summan av Ägarandelstalen för de Numrerade Ägarandelarnaam) = Grundandelensam Ägarandelstal

1,0000 – (summan av Driftandelstalen för Andelsägarlägenheternaam) = Grundandelensam Driftandelstal

Driftandelstal:

Summan av samtliga Driftsandelar respektive Ägarandelar skall alltid vara 1,0000.

Andelstal för Andelsägarlägenheteram och Numrerade Ägarandelaram:

Fastighetens marknadsvärde i kr / (dividerat med) fastighetens boa1 i m² = andelsbelopp kr per m². Andelsbelopp kr per m² * aktuell Bostadslägenhets boa i m² * aktuell Bostadslägenhets grundhyra i kr per m²/fastighetens genomsnittshyra för bostäder i kr per m² = summa kr.

Respektive Andelsägarlägenhetsam Driftandelstal

Summa kr enligt ovan/ (dividerat med) fastighetens marknadsvärde i kr

=

Respektive Numrerad Ägarandelsam Ägarandelstal

Respektive Andelsägarlägenhetsam Driftandelstal * (1 – Grundandelensam nettoandelstal2)

=

Nya Driftandelstal vid ombyggnad eller tillbyggnad: Om Andelsfastighetenam genom ombyggnad eller tillbyggnad får ny uthyrningsbar boa och/eller försäljningsbara andelar, ska nya Driftandelstal räknas fram för samtliga Bostadslägenheter.

Andelsägaream har rätt att kontrollera värdena och få felaktigheter korrigerade.

Andelsägaream är i övrigt skyldig att godta de nya framräknade Driftandelstalen.

Förvaltningskostnadens storlek ska inte påverkas av de nya framräknade Driftandelstalen.

Ägarandelstalen förändras inte efter ombyggnad eller tillbyggnad.

NOTERA - Disponerar två Andelsägaream en Andelsägarlägenhetam gemensamt fördelas Ägarandelstalet dem emellan.

1) bostadsarea

BILAGA 4 – BERÄKNING AV TILLÄGGSERSÄTTNING

Följande fastighetsåtgärder kan medföra ökad Förvaltningskostnad i form av Tilläggsersättning:

1. Sådana åtgärder som minst krävs för att i samband med stambyte (vatten och avlopp) skapa nödvändigt tätskikt i Andelsägarlägenhetenam

2. Standardhöjande åtgärder i Andelsfastighetenam

3. Åtgärder för att i Andelsfastighetensam Bostadslägenheter möjliggöra individuell mätning och debitering av förbrukning (exempelvis värme, vatten).

4. Investeringar som Grundandelsägarenam gör på eget initiativ för att minska Andelsfastighetensam vatten- och/eller energiförbrukning t.ex. installation av värmeväxlare för luft/vatten, extra klimatskal, extra isolering, energibesparande fönster dvs. åtgärder som ligger utöver normalt planerat underhåll enligt underhållsplanen, bilaga 13, ”Underhållsplan”.

5. Investeringar för att minska vatten- och/eller energiförbrukning som krävs med anledning av myndighetskrav.

Respektive Andelsägaream skall alltid betala sin del av kostnaderna för dessa åtgärder.

Med standardhöjande åtgärder avses vad som framgår av bilaga 8, ”Standardhöjande åtgärder”.

Aktuell fastighetsåtgärd finansieras initialt helt av Grundandelsägarenam.

Grundandelsägarenam är skyldig att på anmodan kunna redovisa kostnaden för aktuell åtgärd för Andelsägarnaam. I kostnaden får inte ingå de kostnader som Grundandelsägarenam eventuellt får betala för hyresgästers men i nyttjanderätt.

Andelsägaream har rätt att ta del av och granska beräkningsunderlaget samt kräva och erhålla rättelse vid oriktig debitering.

Kostnader ska baseras på faktiska kostnader och vara på en för fastighetsbranschen skälig och rimlig nivå.

Kostnadsfördelningen sker med hjälp av Driftandelstal om kostnaden inte direkt kan hänföras till viss Andelsägarlägenhetam.

Investeringar som Grundandelsägarenam gör på eget initiativ för att minska Andelsfastighetensam vatten- och/eller energiförbrukning enligt punkt 4 ovan, får inte medföra högre Tilläggsersättning än vad som minst motsvaras av sänkt Mediakostnad och Driftkostnad beroende av aktuell investering.

Kostnad som ska belasta respektive Andelsägarlägenhetam skall ersättas genom tids- och ränteangiven Tilläggsersättning. Tiden ska anpassas till vad som i fastighetsverksamhet är en normal avskrivningstid för aktuell åtgärd och räntekostnaden anpassas till vad som gäller för lån med Andelsfastighetenam som säkerhet.

Det belopp som Andelsägaream ska erlägga till Grundandelsägarenam ska beräknas som en annuitet.

När betalningsperioden för respektive åtgärd är slut bortfaller Tilläggsersättningen för denna åtgärd.

Andelsägaream har alltid rätt att i förtid slutbetala aktuellt restbelopp till Grundandelsägarenam.

Den aktuella Tilläggsersättningen ska alltid redovisas i Samägande- och Förvaltningsavtalet vid överlåtelse av Numrerad Ägarandelam. Redovisningen ska omfatta återstående tid och belopp.

BILAGA 5 - GRUNDANDELSÄGARENSam ADMINISTRATIONSANSVAR

I Grundandelsägarensam skyldigheter och åtaganden i en Andelsfastighetam ingår bland annat:

- att enligt Bilaga 3, ”Beräkning av andelstal” räkna fram och redovisa andelstal för samtliga Andelsfastighetensam Bostadslägenheter

- att upprätta och löpande uppdatera ett Andelsägarlägenhetsregister för Andelsfastighetenam

- att alltid till Andelsägaream, efter skriftlig begäran, redovisa Andelsägarlägenhetsregister med samtliga Delägares Ägarandelstal, Driftandelstal för samtliga Andelsägarlägenheteram, Andelsfastighetensam aktuella belånings- och marknadsvärde, uttagna inteckningar samt Förvaltningskostnad för samtliga Andelsägarlägenheteram.

- att alltid vid uttag av inteckningar, pantsättning och belåning kunna redovisa en korrekt delägarförteckning jämte erforderliga fullmakter

- att till Andelsägarnaam årligen tillhandahålla underlag för den hyresnivå som respektive Andelsägarnaam behöver vid upprättande av deklaration i enlighet med anvisning från berörd myndighet.

- att tillhanda det underlag som Andelsägarenam behöver för att deklarera sitt delägarskap i Andelsfastighetenam och som Grundandelsägarenam har tillgång till.

- att om det i Andelsfastighetenam finns andelar som, i strid mot Samägande- och Förvaltningsavtalets villkor, sålts med andra handlingar än de som gäller för Andelsägarmetodenam och/eller om Andelsägaream som förlorat dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam inte inom angiven tid avflyttat ska Grundandelsägarenam informera aktuell mäklare och/eller säljaren av Numrerad Ägarandelam vid Sekundärförsäljning.

- att redovisa gällande ordningsregler för Andelsfastighetenam

- att om myndigheter kräver speciell redovisning för det gemensamma ägandet av Andelsfastighetenam ska Grundandelsägarenam upprätta sådana handlingar.

- att årligen i efterskott korrigera preliminärt uttagna Mediakostnad enbart utifrån kostnads- och volymförändring och Driftkostnad enbart utifrån kostnadsförändring och i förekommande fall volym där sådan kan mätas.

- att senast den 15 december årligen för samtliga Andelsägaream redovisa de preliminära Förvaltningskostnader som kommer att gälla för kommande år.

- att hanterar alla frågor som rör Andelsägaresam brister i betalningar av Förvaltningskostnad, störningar i Andelsfastighetenam eller andra brott mot Andelsägarmetodensam avtal.

- att, om så krävs, insända kontrolluppgift (motsvarande KU 55 överlåtelse av bostadsrätt) till skatteverket vid försäljning av fastighetsandelar.

- att ge aktuellt försäkringsbolag information om nya Andelsägaream enligt försäkringsbolagets från tid till annan gällande rutiner.

- att vidta åtgärder om hyresgäster i Andelsfastighetenam inte följer hyreslagens krav (hyresbetalning, omvårdnad, uppträdande mm).

- att vid uthyrning av Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx snarast informera berörd Andelsägaream om inte hyresgäst följer hyreslagens krav (omvårdnad, uppträdande mm.) eller om kostnader uppstår hänförliga till uthyrningen.

- att vid förändring av antalet Andelsägarlägenheteram informera såväl befintliga Andelsägaream som hyresgäster.

- att föra register över Andelsägaresam eventuella pantsättning av dispositionsrätt till Andelsägarlägenhetam och/eller Numrerad Ägarandelam.

BILAGA 6 – GRUNDANDELSÄGARENSam FUNKTIONSANSVAR

Grundandelsägarenam förbinder sig att på ett professionellt sätt fortlöpande utföra underhåll och skötsel av Andelsfastighetenam. Förvaltningsstandarden ska minst motsvara Grundandelsägarensam övriga fastighetsbestånd och övriga hyresfastigheter på orten. Grundandelsägarenam förbinder sig att alltid förvalta Andelsfastighetenam så att den har god förvaltningsstandard, innebärande bland annat följande åtaganden:

- att ritningar och beskrivningar tillhandahålls, dokumenteras och uppdateras

- att lägenhets- och lokalregister löpande uppdateras

- att drifts- och underhållsinstruktioner finns tillgängligt för lägenhetstillbehör vid första försäljningen och överlämnas till Andelsägaream

- att förteckning över låssystem samt all övrig nyckelhantering finns tillgängliga

- att system för bokning av tvättstugor och övriga gemensamma utrymmen organiseras och hålls uppdaterade

- att anslagstavlor finns och att meddelandena hålls aktuella

- att anmälan kan göras av akuta jourfall och att organisation för åtgärdande finns för skador i Andelsfastighetenam

- att erforderliga myndighetskontakter tas vid behov

- att Andelsfastighetenam ska ge ett välvårdat intryck

- att avsedda funktioner upprätthålls

- att åtgärder vidtas för att minska risken för att skador på Andelsfastighetenam ska uppkomma

- att åtgärder vidtas för att upprätthålla och förbättra den personliga säkerheten i och omkring Andelsfastighetenam

- att i samband med reparationer och andra åtgärder i Andelsfastighetenam minimera störningar för de boende samt även organisera störningsjour mm

- att tomt, gräsytor, planteringar av växter, naturmark, hårdgjorda ytor, fast utrustning på tomt, lös utrustning på tomt sköts väl och på ett planerat och ändamålsenligt sätt vad gäller underhåll, städning, tillsyn etc. (inklusive snöröjning samt halkbekämpning, ex saltning och sandning och gräsklippning)

- att byggnaden utvändigt (t.ex. tätskikt, takavvattning, stegar, gångbryggor, skorstenar, ventilationshuvar, takfönster, fönster, loftgångar, entréer) får regelbunden tillsyn och vid behov åtgärdas

- att byggnaden invändigt (t.ex. vad avser vatten och avlopp, värme, el, svagström) hålls i ett gott och funktionsdugligt skick

- att driftsutrymmen (t.ex. avfallsrum) och gemensamma utrymmen (t.ex. kommunikationsutrymmen), tvättstugor, förvaringsutrymmen såsom lägenhetsförråd, parkeringar fungerar och är välhållna

- att transportanläggningar såsom anläggningar för avfallshantering, hissar eller andra lyftanläggningar såväl fungerar som uppfyller myndighetskrav

- att VA och markavvattning (såsom tappvatteninstallationer, avloppsinstallationer, dagvattenanläggningar, dräneringsanläggningar, grundvattenanläggningar mm) fungerar

- att värmeinstallationer, värmedistributionsinstallationer, rök- och avgaskanaler inklusive rökgasfläktar, ventilationsinstallationer etc. fungerar och uppfyller myndighetskrav

- att installationer för tele, signal, larm, styr och övervakning, brandskydd, mm fungerar och är i gott skick

- att centrala styr- och övervakningsutrustningar samt brandskyddsinstallationer fungerar och är i gott skick.

- att hyreslagens krav på temperatur, tilledningarnas kapacitet, andra åtaganden mm som gäller gentemot hyresgäst även ska gälla gentemot Andelsägaream

- att vid ombyggnader, tillbyggnader och andra förändringar i Andelsfastighetenam ska Grundandelsägarenam i god tid informera Andelsägarnaam innan åtgärder/förändringar vidtas

- att Grundandelsägarenam ska förvalta Andelsfastighetenam så att risk för någon form av miljömässig olägenhet inte uppkommer.

Grundandelsägarenam är ensam ansvarig för såväl ekonomisk som annan skada som beror härav samt har odelat ansvar enligt miljölagstiftningen.

- att ansvara för att mätning och åtgärder vidtas vad gäller myndighetskrav som gäller t ex radon, PCB mm

- att svara för kostnader att åtgärda myndighetskrav som beror av fel/brister i Andelsfastighetenam

- att Grundandelsägarenam svarar för att alla nödvändiga skyddsåtgärder vidtas för att undvika skada på byggnad eller person och är ensam fullt ansvarig om sådan skada uppkommer, såvida inte Andelsägaream orsakat skadan genom grov vårdslöshet

Dokument 11-007, Trälberget 1 och 2 i Botkyrka kommun 2014-03-03

BILAGA 7 - FÖRDELNING AV UNDERHÅLLSANSVAR

Ansvarsfördelning

Nedanstående sammanställning visar gränsdragningen vad gäller ansvarsfördelningen mellan Grundandelsägarenam och Andelsägarnaam

BYGGNADSDEL	GRUNDANDELS ÄGARENam	ANDELS ÄGARENam	NOT.
Balkong
Vädringsställning och beslag Ytbehandling av balkonggolv, tak, sidor Ytbehandling av insidan balkongfront Ytbehandling av utsidan balkongfront Inglasad balkong /altan Snöröjning / städning av balkong Odlingslåda	x	x x x x x x	Enligt Grundandelsägarensam instruktion tillstånd krävs
Ytterdörr
Utsida dörrblad, karm, foder Insida dörrblad, karm, foder, tröskel	x	x
Låscylinder, nycklar, låskista med beslag Handtag och beslag Ringklocka Brevinkast Xxxxxxxxx Tätningslister Porttelefon	x x	x x x x x	Andelsägarenam ansvarar för
			egen utrustning i lägenhet
Fönster och balkongdörrar
Invändig målning av karmar/bågar samt mellan bågar Utvändig målning av karmar och bågar Fönsterglas, spröjs och kitt	x	x x
Spanjolett med handtag / beslag och vred Fönsterbänk Vädringsfilter Tätningslister Persienn		x x x x x
Innerdörrar
Innerdörrar		x
Golv i lägenheten
Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling Tätskikt i våtrum Underliggande stomme Golvvärme	x	x x x	Till stomme
Väggar i lägenheten
Ytbehandling och ytbeläggning Tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtrum Bakomliggande stomme	x	x x
Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande inneväggar	x	x	Ej ytskikt

Detta dokument och Andelsägarmetodenam är skyddat av upphovsrätt. Samtliga rättigheter tillhör Andelsägarbolaget M2 AB. Varken dokumentet eller Andelsägarmetodenam får användas eller mångfaldigas utan tillstånd av Andelsägarbolaget M2 AB.

Innertak i lägenhet
Ytbehandling och ytbeläggning till stomme Överliggande stomme	x	x	Betong eller takskiva
VVS artiklar
Tvättställ / bidé Vattenlås med rör och huv Rensning av vattenlås Badkar, duschkabin, duschväggar Dusch och duschslang Golvbrunn med sil Klämring vid golvbrunn Rensning av golvbrunn och sil Blandare inklusive kranbröst, kägla WC-stol Kall och varmvattenledningar fram till lägenhet Kall och varmvattenledningar i lägenheten Målning kall och varmvattenledningar Avloppsledningar inkl. rensning	x x	x x x x x x x x x x x x	Porslin och väggfäste Även avlopp till golvbrunn Fram till anslutningspunkt (ballofixlås) Ledningar inne i lägenhet och som bara försörjer den egna lägenheten
Vattenradiator med ventil Målning vattenradiator Byte, justering av ventilationsdon Uteluftsdon, springventil	x x	x x
Målning och rengöring av ventilationsdon Elradiatorer Tvättmaskin/torktumlare Torkskåp med inredning Tvättbänk och tvättlåda Handdukstork		x x x x x x	Om handdukstorken är
			vattenburen och del av
			värmeförsörjningen ansvarar
			Grundandelsägarenam för denna
Köksutrustning
Köksskåp och diskbänk Kyl- och frysskåp Spis- och mikrovågsugn Fläkt och spiskåpa med anslutningar* Diskmaskin		x x x x x	Även rengöring
* se nedan särskild instruktion för köksfläkt
El-artiklar, kommunikation
Elcentral Elledningar i lägenheten Eluttag, jordfelsbrytare och strömbrytare Uttag för bredband, TV Ledningar för bredband/TV fram till första uttag Ledningar för bredband/TV i lägenhet Belysningsarmaturer Glober till ursprungliga armaturer Tillkommande elinstallationer	x	x x x x x x x x	Ledningar som bara försörjer lägenheten Inne i lägenheten
Uttag för motorvärmare Byte av säkringar	x	x	Säkring byts av Andelsägarenam

Detta dokument och Andelsägarmetodenam är skyddat av upphovsrätt. Samtliga rättigheter tillhör Andelsägarbolaget M2 AB. Varken dokumentet eller Andelsägarmetodenam får användas eller mångfaldigas utan tillstånd av Andelsägarbolaget M2 AB.

Förråd mm som ingår i dispositionsrätten
Förråd eller skåp inklusive dörr och lås		x	Samma som för lägenheten
			betr. golv, väggar, tak och inredning mm
Uteplats mm. Planteringar / staket mot gemensam mark Övrig plantering Stenplattor mm	x x	x	Ditsatta av Grundandelsägarenam Ditsatta av Grundandelsägarenam
Konstruktioner av trä (altan, entrétrappa etc) - reparationer	x		Ditsatta av Grundandelsägarenam
- löpande underhåll (inoljning etc.)	x
Övrigt
Inredningssnickerier, lister, socklar och foder Badrumshylla och skåp Hatthylla Torkställning Gardinstång Egen extrautrustning Brandvarnare Glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster Innedörrar med sockel och foder Invändig trappa eller stege till vind Markiser Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning Kakelugn / öppen spis / braskamin		x x x x x x x x x x x x x	Uppsättning kräver tillstånd Grundandelsägarenam ansvarar
			rökkanaler

Byggavfall

Bygger du om i din disponerade lägenhet ligger ansvaret på dig som Andelsägaream att själv forsla bort byggavfall. Andelsfastighetensam grovsoprum är inte avsedda för byggavfall.

Tillstånd och bygglov

Vid vissa förändringar i Andelsägarlägenhetenam krävs Grundandelsägarensam tillstånd och för vissa åtgärder krävs även bygglov. Är du osäker skall kontakt tas med Grundandelsägarenam.

Tillstånd eller bygglov krävs t.ex. för:

Ingrepp i bärande konstruktion

Ändringar av befintliga ledningar och kanaler för el, vatten, värme, avlopp och ventilation Inglasning av balkong

Uppsättande av parabol eller markiser

Köksfläkt

Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver Grundandelsägarensam tillstånd

Fackmässighet

Åtgärder som Andelsägaream vidtar i Andelsägarlägenhetenam ska alltid utföras fackmässigt

Som framgår enligt ovan ansvarar du för och äger rätt att utföra underhåll som i vissa fall kräver sakkunskap och behörighet. Det åligger dig som Andelsägaream att anlita behöriga hantverkare.

Arbeten som medför risk för brand eller vattenskada får endast utföras av fackmän med erforderlig auktorisation.

Undvik vattenskador

Dessa skador kan i många fall undvikas genom förebyggande arbete och kunskap. Kontrollera att väggar och golv i våtrum är hela och täta.

Rensa och rengör golvbrunnar och vattenlås (i badrum och kök) minst två gånger per år. Xxxxxx alltid fackmän vid rörarbeten och arbeten i våtrum / kök.

I lägenheter finns det värme- och vattenledningsrör i väggar och golv. Dessa rör ligger i vissa fall mycket ytligt. Detta gäller särskilt värmerör som i många lägenheter är placerade ytligt

Kontakta Grundandelsägarenam före större renoveringsarbeten eller håltagningar. Då kan ni stämma av eventuella tillstånd och lämna ut ritningar som visar var rör är placerade i din disponerade lägenhet.

Avlopp får under inga omständigheter användas för nedspolning av förbjudna kemikalier eller material som kan förorsaka stopp i vattenledningsnätet såsom bindor,blöjor mm

God innomhusmiljö

Rengör ventilationsdonen från damm och smuts. Ändra inga inställningar på donen.

Sätt inte igen vare sig tillufts- eller frånluftskanaler då detta inverkar negativt på ventilationen i hela huset. Mekaniska frånluftsfläktar t.ex. köksfläktar får inte anslutas direkt till frånluftskanaler.

Ansök om tillstånd

Innan arbeten som kräver tillstånd enligt ovan ska skriftligt godkännande inhämtas från Grundandelsägarenam. Formulär finns framtaget för detta och kan erhållas via Andelsägarportalen eller Grundandelsägarenam

BILAGA 8 - STANDARDHÖJANDE ÅTGÄRDER

Standardhöjande åtgärder är förbättringar och förändringar i gemensamma utrymmen i en Andelsfastighetam som inte är underhåll och som kan medföra en inte obetydlig inverkan på en Bostadslägenhets bruksvärde eller liknande.

Grund för ersättning till Grundandelsägarenam för standardhöjande åtgärder i gemensamma utrymmen i Andelsfastighetenam

För att ersättning skall betalas av Andelsägarnaam krävs;

Alt a) Att en majoritet av de boende (Andelsägaream och hyresgäster) i Andelsfastighetenam har godkänt åtgärden.

Alt b) Att Hyresgästförening eller motsvarande har godkänt höjning av bruksvärdet för aktuell åtgärd.

Alt c) Att hyresnämnd (eller motsvarande) godkänt åtgärden och den förändring av bruksvärdet som beror av åtgärden.

Vid förfrågan om standardhöjande åtgärd till Andelsägaream ska Grundandelsägarenam ange den investeringskostnad som kan komma att belasta respektive Andelsägarlägenhetam.

Andelsägarensam ersättning till Grundandelsägarenam

Den ersättning som en Andelsägaream ska betala till Grundandelsägarenam beräknas enligt de regler som anges i Bilaga 4, ”Beräkning av Tilläggsersättning”.

Detta dokument och Andelsägarmetodenam är skyddat av upphovsrätt. Samtliga rättigheter tillhör Andelsägarbolaget M2 AB. Varken dokumentet eller Andelsägarmetodenam får användas eller mångfaldigas utan tillstånd av Andelsägarbolaget M2 AB.

BILAGA 9 – ANDELSÄGARLÄGENHETam

Ritningsnummer: 70-4-1762

Fakta:

Bostadslägenhet Skarpbrunnavägen xx, lägenhet yy *, i Botkyrka kommun Grundandelsägarensam egna nummer

Numrerad Ägarandelam 0127-001-08-1101

Komplementytor Förrådsrum

Lägenhetens utförande och angivna areor kan avvika mellan olika lägenheter av samma typ och ritningen är därför inte exakt.

*enligt Lantmäteriets lägenhetsregister

BILAGA 10 – FÖRVALTNINGSKOSTNAD - exempel

Fastighet: Trälberget 1 i Botkyrka kommun Avser kalenderår: 2014

Driftkostnad: 2 670 kr/mån

Mediakostnad: 1 238 kr/mån

Förvaltningstillägg: 1 119 kr/mån

Tilläggsersättning: kr/år

Förvaltningskostnad (mån): 5 026 kr/mån

Förvaltningskostnad: 60 318 kr/år

Driftandelstal: 0,00944

Numrerad Ägarandelam: 0127-001-08-1101

Detta dokument och Andelsägarmetodenam är skyddat av upphovsrätt. Samtliga rättigheter tillhör Andelsägarbolaget M2 AB. Varken dokumentet eller Andelsägarmetodenam får användas eller mångfaldigas utan tillstånd av Andelsägarbolaget M2 AB.

Övergripande fastighetsåtgärder 2014-2023

Pos. Åtgärd Livslängd 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Kommentar

1.	Yttertak, vindar
1.1	Omläggning av papptak
1.2	Kontroll av tak

2.	Fasad, rännor
2.1	Målning av trädelar
2.2	Målning av plåtdetaljer
2.3	Fasadrenovering
2.4	Hängrännor och stuprör

3.	Fönster
3.1	Målning /rep fönsterkarmar
3.2	Målning av plåtdetaljer
3.3	Isoleringsförbättring

4.	Gården
4.1	Förbättring av asfaltsytor /plattor
4.2	Planteringar och gräsytor
4.3	Förbättring av lekplats
4.4	Markkomplettering

5.	Balkonger
5.1	Målningsarbetet
5.2	Skärmtak

6.	Portgångar
6.1	Målning väggar och tak
6.2	Förbättring av belysning
6.3	Golv polering
6.4	Dörrar entreparti/portar

7.	Ventilation
7.1	Ventilationskontroll (OVK)
7.2	Rengöring av kanaler

8.	Vatten och avlopp
8.1	Spolning av avloppssystem
8.2	Byte av avlopps- och vattenstammar												ang tätskikt se bilaga 4

9.	Trapphus
9.1	Målningsarbete
9.2	Trappräcken och golv

10.	Tvättstugor
10.1	Målningsarbete
10.2	Byte av tvätt- och torkutrustning
10.3	Bokningssystem

11.	Hissar
11.1	Byte av hissteknik
11.2	Målning ytskikt

12.	Värmesystem
12.1	Byte ledningsnät för värme
12.2	Byte undercentral

13.	Elanläggning
13.1	Byte undercentral
13.2	Omdragning av elledningar

14.	Brandskydd
14.1	Rökgasventilation besiktning
14.2	Brandsyn

15.	Entredörrar / nycklar
15.1	Byte av låsssytem till entrér
15.2	Entrédörrar

16.	Lägenhetsdörrar
16.1	Byte dörr

17.	Förråd
17.1	Ombyggnad förråd

18.	Kommunikationsnät TV/data
18.1	Åtgärda tele

19. Avfalsshantering

20. Parkeringsplatser

BILAGA 14 – FULLMAKT

          och            , nedan kallad Andelsägare, har med tillämpning av Andelsägarmetodenam

– en metod för att möjliggöra ägarinslag i befintliga hyresfastigheter framtagen av Andelsägarbolaget M2 AB – köpt en andel (”Ägarandelen”) i fastigheten Trälberget 1 i Botkyrka kommun (”Fastigheten”).

I samband med köpet har Andelsägaren undertecknat ett Samägande- och Förvaltningsavtal som reglerar samägandet av Fastigheten och förvaltningen av densamma.

Utan att i något avseende inskränka den rätt att företräda Andelsägaren som AB Botkyrkabyggen erhåller genom Samägande- och Förvaltningsavtalet ger Andelsägaren härmed AB Botkyrkabyggen fullmakt att för Andelsägarens räkning vidta följande åtgärder i avseende på Fastigheten.

- Inteckna Fastigheten motsvarande maximalt 60 % av Fastighetens marknadsvärde enligt vid var tid gällande värdering.

- Uppta lån med Fastigheten som säkerhet

- Teckna hyresavtal i Fastigheten

Fullmakten gäller så länge Andelsägare är bunden av Samägande- och Förvaltningsavtalet.

Ort och datum

Detta dokument och Andelsägarmetodenam är skyddat av upphovsrätt. Samtliga rättigheter tillhör Andelsägarbolaget M2 AB. Varken dokumentet eller Andelsägarmetodenam får användas eller mångfaldigas utan tillstånd av Andelsägarbolaget M2 AB.

Medgivande av make/maka eller sambo till inteckning, pantsättning och uthyrning

Fastighet: …………………………………………………

Lagfaren fastighetsägare: …………………………………………………

(namn och personnummer)

Make/maka eller sambo: …………………………………………………

(namn och personnummer)

Förvaltare av fastigheten: AB Botkyrkabyggen (Grundandelsägaren)

Ovan angiven fastighet är samägd av ett flertal delägare och omfattas av ett särskilt avtal mellan delägarna om fastighetens administration, förvaltning och brukande, benämnt Samägande- och Förvaltningsavtalet. Genom Samägande- och Förvaltningsavtalet erhåller de mindre delägarna en mellan delägarna avtalad dispositionsrätt till en viss lägenhet för bostadsändamål.

I Samägande- och Förvaltningsavtalet har delägarna överenskommit att upplåta ansvaret för fastighetens administration och förvaltning till den största delägaren, Grundandelsägaren. För detta gemensamma ändamål har delägarna bland annat gett Grundandelsägaren fullmakt att ansöka om inteckning i den gemensamma egendomen samt att uppta lån mot säkerhet i fastigheten och att teckna hyresavtal och att upplåta lägenheter med hyresrätt.

Genom min underskrift nedan lämnar jag mitt samtycke och medgivande till de åtgärder som Grundandelsägaren har rätt att vidta med stöd av Samägande- och Förvaltningsavtalet, inbegripet de åtgärder som särskilt anges i den fullmakt till Grundandelsägaren som min make/maka eller sambo undertecknat och överlämnat. Mitt medgivande är generellt och gäller utan att särskilt ställningstagande sker till varje av Grundandelsägaren vidtagen enskild administrations- eller förvaltningsåtgärd.

Botkyrka den ………………………………………………………

…………………………………………………………………………… Underskrift make/maka eller sambo

…………………………………………………………………………… Namnförtydligande make/maka eller sambo

Ovanstående namnteckning bevittnas:

……………………………………………………………………….. ……………………………………………………………….

Detta dokument och Andelsägarmetodenam är skyddat av upphovsrätt. Samtliga rättigheter tillhör Andelsägarbolaget M2 AB. Varken dokumentet eller Andelsägarmetodenam får användas eller mångfaldigas utan tillstånd av Andelsägarbolaget M2 AB.