FASTIGHETSÖVERLÅTELSEAVTAL
Detta FASTIGHETSÖVERLÅTELSEAVTAL (”Avtalet”) är träffat på dagen för Avtalets undertecknande (”Avtalsdagen”) mellan:
”Säljaren”: Höörs kommun,
org. nr 212000-1116
Box 53
243 21 Höör
”Köparen”: Kvarnen i Höör AB Xxx.xx 123456-1234
Adress Postadress
1. Överlåtelseförklaring m.m.
Säljaren överlåter del av fastigheten Bävern 10 samt del av fastigheten Höör 56:7 i Höörs kommun, nedan ”Delfastigheten”, till Köparen. Det aktuella markområdet är markerat med blå begränsningslinje på bifogad karta, Bilaga 1, och omfattar cirka 1 400 kvm. Slutlig areal, i storlek och omfattning, fastställs av Lantmäteriet i samband med förrättning.
2. Fastighetsbildning
Säljaren ska senast inom sex (6) månader från Avtalsdagen ha ingett ansökan till Lantmäteriet om att Delfastigheten ska avstyckas på så sätt att Delfastigheten kommer att bilda en egen självständig registerfastighet.
Kopia på Avtalet ska bifogas ansökan.
Säljaren ska bära samtliga kostnader som är förenade med fastighetsbildningen. Köparen ska medverka till att fastighetsbildningen kan genomföras på avsett sätt. Parterna ska acceptera sådana gränsavvikelser, servitut och andra rättigheter som
Lantmäteriet kan komma att föreslå för fastighetsbildningens genomförande. Tillskapandet av rättigheter m.m. enligt ovan ska inte medföra att köpeskillingen enligt punkt 5 nedan förändras.
3. Villkor
Avsikten med överlåtelsen är att Köparen inom Delfastigheten ska renovera befintlig byggnad och bedriva verksamhet i denna, enligt till Avtalet bifogad beskrivning, Bilaga 2, (”Byggnationen”).
4. Tillträdesdag
Köparen ska tillträda Delfastigheten senast 10 dagar efter avtalsdagen, nedan ”Tillträdesdagen”.
Äganderätten till och faran för Delfastigheten övergår till Köparen på Tillträdesdagen.
5. Köpeskilling
Köpeskillingen för Delfastigheten uppgår till enmiljonsexhundrasextiotusen (1 660 000) kr. Köpeskillingen ska erläggas kontant senast 30 dagar efter lagakraftvunnen lantmäteriförrättning, genom insättning på Säljarens bankgiro 327-2952. Insättningen ska märkas med ”Del av Bävern 10 och del av Höör 56:7, Kvarnen”.
6. Övriga åtgärder på Tillträdesdagen
På Tillträdesdagen ska Säljaren till Köparen överlämna samtliga handlingar som kan vara av betydelse för Köparen som ägare till Delfastigheten och som Säljaren innehar.
7. Inteckningar mm
Säljaren garanterar att Delfastigheten på Tillträdesdagen är fri från inteckningar, panträtter och övriga belastningar.
8. Friskrivning, fastighetens skick
Delfastigheten överlåts i befintligt skick. Köparen har beretts tillfälle att besiktiga Delfastigheten, och förklarar sig härmed godta Delfastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot Säljaren på grund av fel eller brister i Delfastigheten.
9. Anslutningsavgifter
Anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el, tele, fiber, fjärrvärme etcetera, ingår inte i köpeskillingen. Dessa kostnader ska betalas av Köparen ensam.
Förtydligande; Vad gäller vatten och avlopp ingår del av anslutningsavgiften, anläggningsavgiften, i köpeskillingen. Texten ovan avser bostadsenhetsavgiften som Köparen erlägger till VA-huvudmannen, Mittskåne Vatten, enligt vid varje tillfälle gällande taxa.
Säljaren kommer att anvisa anslutningspunkter för VA i blivande fastighetsgräns för Delfastigheten avseende VSD. De eventuella åtgärder avseende ledningsdragning inom Delfastigheten som erfordras, eller önskas av Köparen, skall utföras och bekostas av Köparen.
10. Avgifter
Säljaren svarar för på Delfastigheten belöpande kostnader avseende tiden före Tillträdesdagen och Köparen svarar för dessa från och med Tillträdesdagen.
11. Åtagande
Köparen förbinder sig att färdigställa Byggnationen på Delfastigheten, enligt i Bilaga 2 redovisade åtgärder/verksamhetsbeskrivning senast två (2) år från Tillträdesdagen avseende Etapp 0 och 1, samt senast fyra (4) år från Tillträdesdagen avseende Etapp 2. Färdigställande innebär att interimistiskt slutbesked ska ha erhållits för Byggnationen från Tillstånds- och tillsynsnämnden i Höörs kommun. Om Köparen inte uppfyller sitt åtagande ska Köparen till Säljaren betala ett avtalsvite om 2 % av köpeskillingen per påbörjad vecka efter ovan nämnda tidpunkt. Vitet skall betalas vid anfordran.
Parterna är överens om att befintlig byggnation inom Delfastigheten skall till största delen bevaras med bibehållen estetisk status, allt inom den volym som byggnaden utgör på Avtalsdagen.
De delar som skall bevaras är grundmurar och tegelvalv. Dessa får ej putsas/målas.
De delar som får ersättas med nytt material är fasadbeklädnad, fönster och dörrar i fasad inklusive foder kring dessa samt yttertak.
Fasadbeklädnad skall utföras i liggande träpanel, snarlik befintlig samt färdigmålas i kulör xx-xxx.
Fönster skall vara av järn, befintliga eller lika befintliga. Dörrar skall vara av trä samt färdigmålade i kulör zz-zzz.
Yttertak skall utföras antingen i plåt med bandtäckning eller i papp med listtäckning. Parterna är överens om att Säljaren är suverän att ensamt avgöra om fråga gällande utförande ovan uppstår.
Säljaren förbinder sig att vid upprättande av ny detaljplan för området där Delfastigheten är belägen, genomföra denna utan kostnad för Köparen av Delfastigheten.
12. Lagfartskostnader
Kostnaderna för lagfart, inbegripen stämpelskatt och avgifter, ska erläggas av Köparen.
13. Köpebrev
När köpeskillingen till fullo erlagts ska köpebrev utfärdas.
Köparen förbinder sig att när köpebrev utfärdats, söka lagfart på Delfastigheten. Xxxxxxx får inte sökas förrän köpebrev utfärdats.
14. Övrigt
Avtalet med bilagor innehåller allt som avtalats mellan Köparen och Säljaren angående överlåtelsen av Delfastigheten.
Ändring eller tillägg till Avtalet, inklusive dess bilagor, kräver för sin giltighet att en skriftlig överenskommelse undertecknas av parterna.
Svensk rätt ska äga tillämpning på Avtalet.
* * * * * * * * * * * * * * * * *
Avtalet är upprättat i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit vardera ett.
Höör 2020- - Höör 2020- -
För Höörs kommun För Kvarnen i Höör AB
………………………………….. …………………………………
Xxxx Xxxxxxxxxx/enl delegation Förnamn Efternamn
Säljarens namnteckning bevittnas:
…………………………………..
…………………………………..
Bilagor:
Bilaga 1 Karta
Bilaga 2 Byggnationen/Verksamhetsbeskrivning/Situationsplan/Illustration