Contract

Hyresvärd	Namn: Klövern Stapelbädden AB					Personnr/orgnr: 556655-4266
Hyresgäst	Namn: Xllnc Nordic AB					Personnr/orgnr: 556470-0309
	Aviseringsadress: Xxxxx xxxxxxxxxx 0, 000 00 XXXXX
Lokalens adress m.m	Kommun: Malmö				Fastighetsbeteckning: Xxxxxxxxxxxx 0
	Gata: Xxxxx xxxxxxxxxx 0, 000 00 XXXXX				Xxxxxxx/hus: 4	Lokalens nr: 0111
Lokalens användning	Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Kontor
	Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.					Bilaga:
Lokalens skick	Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
	En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.					Bilaga:
Lokalens storlek och omfattning	Areatyp Kontor	Plan 4	ca m 2 298	Areatyp	Plan	ca m 2
	Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
	Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).					Bilaga: 2
	Tillfart för bil för i- och urlastning		Plats för skylt	Plats för skyltskåp/ automat	Parkeringsplats(er) för bil(ar)	Garageplats(er) för bil(ar)
	Hyrestid	Från och med den: 2018-07-01			Till och med den: 2023-06-30
Uppsägningstid/ förlängningstid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med  3 år    månader
Hyra	Kronor 560 506 per år exklusive nedan markerade tillägg
Indexklausul	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.					Bilaga: 1
fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.				Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga: 1
Tillhanda- hållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning:
	El Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. va Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Värme Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Varmvatten Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Kyla Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. driftskostnadsklausul.					Bilaga: 1
						Bilaga: 1
						Bilaga: 1
						Bilaga: 1
						Bilaga: 1
						Bilaga: 1

Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Annan reglering enligt bilaga			Bilaga:	1
Trappstädning	ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
Snöröjning och sandning	ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara  3,71 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.
Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på			PlusGiro nr:	BankGiro nr: 466-5196
Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:	1
				Bilaga:
Byggvaru- deklarationer	Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.
Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.

PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul.		Bilaga: 1
Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande Hyresgästen för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
Inredning	Lokalen uthyrs
	utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga		Bilaga:
Underhåll	Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning	Hyresgästen svarar dock för enl bilaga	Bilaga:
	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.	Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga	Bilaga:
	Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.		Bilaga: 3
	Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
Skötsel, drift och ändringsarbeten	Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
	Xxxxx överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen		Bilaga:
	Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation. Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.
Ledningar för telefoni och data- kommunikation	Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
	Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.		Bilaga: 1
Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.		Bilaga: 1,4
försäkringar	Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.
Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.		Bilaga: 1
fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.			Sign S	ign

Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga: 1
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den	lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av	bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av			Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
Person- uppgiftslagen	Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.)				Bilaga:
Särskilda bestämmelser	Till detta avtal hör bilaga 1-4				Bilaga:
	Särskilda bestämmelser				Bilaga: 1
	Ritning				Bilaga: 2
	Gränsdragningslista				Bilaga: 3
	Skyltprogram				Bilaga: 4
					Bilaga:
					Bilaga:
Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum: Malmö		Ort/datum: Malmö
	Hyresvärdens namn: Klövern Stapelbädden AB		Hyresgästens namn: Xllnc Nordic AB
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxx / Xxxxx Xxxxxxx		Xxxxxxxxxxxxxxxxx: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx / Xxxxxx Xxxxxxxx
Överlåtelse	Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den	.
Underskrift	Frånträdande hyresgäst (namn):		Tillträdande hyresgäst (namn):	Personnr/orgnr
	Xxxxxxxxxxxx (frånträdande hyresgäst):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (tillträdande hyresgäst):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst):		Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):
Hyresvärdens godkännande	Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum:		Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Hyresvärdens namn:		Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare):

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.

HYRESKONTRAKT Nr: 3386-0111

HYRESVÄRD: Klövern Stapelbädden AB HYRESGÄST: Xllnc Nordic AB

SÄRSKILDA BESTÄMMELSER

1 SKICK, STORLEK, OMFATTNING OCH ANVÄNDNING

1.1 LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK

Lokalen med tillhörande utrymmen uthyres i befintligt skick.

1.2 LOKALENS ANVÄNDNING

Lokalen uthyrs för att användas till kontor. Lokalen och dess installationer är dimensionerat för 20 arbetsplatser.

Det är av synnerlig vikt för hyresvärden att lokalen enbart används för avsett ändamål.

Endast med hyresvärdens skriftliga tillstånd får i den förhyrda lokalen bedrivas annan verksamhet eller bedrivas verksamhet med annan inriktning än som angivits ovan.

1.3 INREDNING

Hyresgästen får påbörja inredningsarbeten i lokalen först när hyresgästen har tillträtt lokalen.

1.4 LEDNINGAR FÖR TELEFONI-/DATAKOMMUNIKATION

Hyresgästen svarar själv för nödvändig dragning av ledningar för telefoni och/eller datakommunikation från den anslutningspunkt hyresvärden anvisar i fastigheten, till de ställen i lokalen som hyresgästen väljer i samråd med hyresvärden.

1.5 DRIFT

Fastighetens grundinstallationer avseende ventilation och i förekommande fall kyla, som hyresvärden tillhandahåller är normalt i drift mellan 07.00 och 18.00 på vardagar.

Vid avstängning av ovanstående under ordinarie kontorstid på grund av underhålls- och ombyggnadsarbete ska hyresvärden informera hyresgästen i god tid.

1.6 UNDERHÅLL

Hyresvärden svarar för utvändigt underhåll av byggnaden samt för underhåll av fastighetens grundinstallationer avseende värme, kyla, el, ventilation och sanitet.

Fördelning av underhållsansvaret skall ske i enlighet med gränsdragningslista enligt bilaga 3.

1.7 MILJÖ

Hyresgästen ska förutom att följa bestämmelserna i Miljöbalken (1998:808) informera hyresvärden om man bedriver hälso- och miljöfarlig verksamhet samt om iakttagelser rörande fastigheten som kan vara av betydelse för miljö eller hälsa.

Hyresgästen ska under hyrestiden följa de anvisningar som hyresvärden lämnar för hantering av avfall, farligt avfall och kemiska produkter. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden i frågor om val

av material, teknisk utrustning för fasta installationer, ombyggnader mm som sker genom hyresgästens försorg samt lämna hyresvärden nödvändig miljöinformation.

Hyresgästen ansvarar för att de köldmedieanläggningar som hyresgästen vid var tid använder i sin verksamhet uppfyller samtliga krav, som miljöbalken och med stöd av miljöbalken utfärdade föreskrifter uppställer. Detta innebär bland annat att hyresgästen för dessa anläggningar är skyldig att tillse att regler för anmälan, årlig kontroll och rapportering till myndigheter efterföljs. Hyresgästens ansvar omfattar även underhåll, erforderligt utbyte, nyinstallation av köldmedieanläggning etc. och anmälan därav.

Hyresgästen får inte inom lokalen förvara produkter eller materiel, som kan framkalla skada på person eller egendom, eller som kan föranleda förhöjd försäkringspremie för fastighetsägarens fastighetsförsäkring eller inverka menligt på försäkringsskyddets giltighet eller omfattning.

Hyresgästen ansvarar för alla kostnader som kan uppstå för hyresvärden genom hyresgästens underlåtenhet att följa de krav som följer av Miljöbalkens bestämmelser eller detta avtal.

2 HYRA & TILLÄGG TILL HYRA

2.1 HYRA OCH INDEX

Bashyran är 560 506 kronor per år.

Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) bashyran räknas upp med en viss procent enligt de grunder som anges i det följande.

Den ursprungliga bashyran anses anpassad till indextalet för oktober månad år 18.

Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till föregående års oktoberindex ska bashyran öka med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till föregående års oktoberindex. Ny beräknad bashyra ska dock aldrig sättas lägre än den bashyra som gäller innevarande år med en ökning av två procent.

Skillnaden mellan ursprunglig bashyra och gällande bashyra utgår som hyrestillägg. Hyresförändring sker alltid fr.o.m. den 1 januari.

2.2 UPPVÄRMNING

Hyresgästen skall som tillägg till hyran betala ersättning för lokalens uppvärmning med 34 270 kronor per år. Värme debiteras för 298 kvadratmeter. Värmekostnaden ska ökas proportionellt mot den ändring som Statistiska Centralbyråns index 04.5 El och Bränsle undergår. Ny beräknad värmekostnad ska dock aldrig sättas lägre än den värmekostnad som gäller innevarande år med en ökning av två procent.

Basmånad och övriga villkor följer av punkt 2.1 i dessa särskilda bestämmelser.

2.3 EL

Hyresgästen ska teckna eget abonnemang.

Det åligger hyresgästen att teckna sådana avtal, att samtliga uppkomna kostnader för elleverans och elnät, inklusive fasta kostnader, skatter och avgifter, debiteras hyresgästen under hyreskontraktets giltighetstid. Om hyresgästen inte tecknar eget abonnemang har hyresvärden rätt att vidaredebitera kostnaderna på hyresgästen.

För att möjliggöra för hyresvärden att beräkna fastighetens energibalans och kylbehov ger hyresgästen fullmakt till hyresvärden att hos nätägare inhämta uppgifter avseende hyresgästens abonnemang och elförbrukning

2.4 KYLA/VENTILATION

Komfortkyla som distribueras via ventilation ingår i driftstillägg punkt 2.2 ovan.

2.5 VATTEN OCH AVLOPP

I hyran ingår kostnad för vatten och avlopp för normal förbrukning för kontor. Hyresgästen ska betala kostnaden för vattenförbrukning utöver den för kontorsutrymmen normala, såsom för kylmaskiner, maskiner tillhörande driften eller andra speciella apparater. I förekommande fall ska hyresgästen anskaffa och installera vattenmätare för uppmätning av den förbrukning hyresgästen svarar för.

2.6 EMBALLAGE OCH SOPHÄMTNING

Kostnad för normalt hushållsavfall ingår i hyran. Det åligger hyresgästen att själv svara för och bekosta uppsamling, sortering, lagring och transport av hos hyresgästen förekommande grovsopor och övriga sopor.

2.7 FASTIGHETSSKATT

Hyresgästen skall samtidigt med hyran och som tillägg till denna erlägga ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående skatt för den taxeringsenhet som lokalen ingår i. Andelen beräknas såsom lokalens area dividerad med den totala uthyrningsbara arean, exklusive garage och p-platser.

Den taxeringsenhet som lokalen ingår i, har en total uthyrningsbar lokalarea, exklusive garage om 8035 m². Lokalens area enligt hyreskontraktet uppgår till 298 m², vilket för närvarande ger ett andelstal om 3,71 %.

Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 60 824

kronor per år. Klausulen kan användas även om fastigheten inte är taxerad vid undertecknandet

Hyresgästen är medveten om att taxeringsvärdet kan förändras under hyrestiden, vilket medför ändring av den fastighetsskatt som belöper på lokalen. Beräkningsmodellen för andelstalet skall vara densamma under hela avtalstiden. Genomförs en ny fastighetstaxering under hyrestiden kan dock andelstalet omräknas enligt de beräkningsgrunder som anges i stycke 1 ovan.

2.8 RABATTER

Hyresgästen erhåller en hyresrabatt om totalt 176.000 kronor, vilken fördelas enligt nedan. För perioden 2018-07-01 - - 2019-06-31 uppgår hyresrabatten till 176.000 kronor.

Hyresrabatten erhålles i samband med respektive hyras förfallodag och fördelas inom respektive period med lika stora delar varje förfallodag.

Hyresrabatten är villkorad av att hyresgästen betalar samtliga hyror senast på förfallodagen. Betalar inte hyresgästen hyran i rätt tid återkallas resterande hyresrabatt.

3 ÖVRIGA BESTÄMMELSER

3.1 TILLTRÄDESDAGEN

Hyrestiden räknas och hyra utgår fr o m tillträdesdagen då hyresgästen har rätt att tillträda lokalen. Avvikelser från den angivna tillträdesdagen kan inträffa. Hyresgästen är införstådd med att detta inte ska medföra annan påföljd än att tillträdesdagen och därmed hyresbetalningen flyttas till tid efter sagda dag.

Flyttas tillträdesdagen fram och detta medför att hyrestiden understiger tre (3) år är parterna överens om att tillägg för i förekommande fall index, ersättning för fastighetsskatt och/eller eventuell ersättning för tomträttsavgäld skall betalas, trots bestämmelserna i 19 § hyreslagen.

Hyresgästen förbinder sig att godta de eventuella provisoriska anordningar, nödvändiga injusteringsarbeten av ventilation mm som anses normala i samband med inflyttningen och även sedan lokalen tagits i bruk. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av sådana arbeten.

3.2 RÄTT TILL NEDSÄTTNING

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll eller normala ombyggnationer av de förhyrda lokalerna eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Hyresvärden ska i möjligaste mån minimera störningar för hyresgästen när angivna åtgärder vidtas.

Tillfälligt avbrott i försörjning av vatten, avlopp, värme, ventilation eller dylikt medför inte rätt till nedsättning av hyra eller skadestånd

3.3 OMBYGGNADER MM UNDER HYRESTIDEN

Om hyresgästen vill göra förändringar i lokalen under hyrestiden krävs att hyresvärden i förväg haft möjlighet att granska och skriftligen godkänna ritningar och den entreprenör som hyresgästen avser anlita. Lämnar hyresvärden sitt medgivande, är det likväl hyresgästens skyldighet att se till att bygglov m.fl. nödvändiga tillstånd föreligger innan ombyggnadsarbetena påbörjas samt att arbetena utförs fackmässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och föreskrifter. Hyresgästen skall i god tid före arbetet påbörjas informera hyresvärden samt övriga berörda hyresgäster inom fastigheten om tidplanen för arbetena och omfattning av dessa.

Hyresgästen ska svara för eventuella ersättningsanspråk från övriga hyresgäster med anledning av de åtgärder som vidtas i lokalen.

Hyresgästen skall svara för samtliga kostnader i samband med åtgärderna. Hyresgästen ansvarar för att nämnda åtgärder inte skadar byggnaden och skall svara för de ökade driftskostnader som kan uppkomma till följd av hyresgästens ombyggnad.

För det fall nämnda arbeten påverkar lokalens planlösning och/eller fastighetens tekniska installationer ska hyresgästen svara för kostnader för ändringar i fastighetens relationshandlingar.

Det åligger hyresgästen att påkalla slutbesiktning när ombyggnads- och inredningsarbeten inom lokalen som utförts av hyresgästen är färdigställda. Hyresgästen ansvarar för att godkänd slutbesiktning erhålls samt att besiktningsmannen i förväg godkänts av hyresvärden. Till slutbesiktningen skall hyresvärden kallas. Hyresgästen ska se till att hyresvärden erhåller protokoll från godkänd slutbesiktning.

3.4 BRANDSKYDD

Enligt lagen om skydd mot olyckor gäller följande:

En ägare av byggnad är skyldig att i skriftlig form till kommunen lämna en redogörelse för brandskyddet i fastigheten eller anläggningen. Hyresgästen är skyldig att lämna fastighetsägaren de uppgifter som behövs för att denne skall kunna fullgöra sin redovisningsskyldighet.

Hyresvärd och hyresgäst ska på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin skyldighet enligt lagen.

Vid ombyggnad eller ändringar i lokalen som medför att brandskyddet påverkas ska hyresgästen skriftligt informera hyresvärden för att denne, på hyresgästens bekostnad, ska ha möjlighet att revidera fastighetens branddokumentation.

Hyresgästen ansvarar för underhåll av lokalens utrymningsvägar, uppskyltning och branddörrar samt för att brandcellsgränser och sprinklereffekten inte bryts. Hyresgästen ansvarar för i lokalen befintliga handbrandsläckare. Den av parterna som bryter igenom en brandcellsgräns, med rör eller annat, ansvarar för att brandtätning utförs.

3.5 ÖVERLÅTELSE OCH ANDRAHANDUPPLÅTELSE AV HYRESRÄTTEN

Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten, upplåta hela lokalen i andra hand eller låta annan bedriva verksamhet i lokalen, utan hyresvärdens skriftliga medgivande eller efter tillstånd av hyresnämnden. Om tillstånd lämnas skall särskilt tillägg till hyresavtalet upprättas innefattande villkor bl. a att hyresgästen uppvisar utställd faktura med moms som skickats till andrahandshyresgästen.

3.6 ANSVAR FÖR SKADOR PÅ FASTIGHETEN

Hyresgästen ansvarar för skador på samtliga till lokalen tillhörande fönster, dörrar, vindsluckor, flaggstänger, paraboler, antenner och dylikt.

Utöver vad som följer av 12 kap. 24 § jordabalken svarar hyresgästen för alla skador som uppkommer inom fastigheten, genom vårdslöshet eller försummelse av hyresgästens personal, någon som gästar honom, kunder, annan som han inrymt i lokalen, den som för hyresgästens räkning transporterar varor eller som inom fastigheten utför arbeten för hans räkning.

3.7 SKYLTAR

Hyresgästen har rätt att uppsätta för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresgästen inhämtat erforderliga tillstånd från berörda myndigheter.

Hyresgästen svarar för drift och underhåll av ljusreklam eller annan skyltning. Skyltförslaget ska godkännas av hyresvärden innan ansökan om bygglov för skylten inges. Om fastställt skyltprogram finns för fastigheten skall hyresgästen följa detta. Skyltprogram enligt bilaga 4.

Vid uppsättande av skylt ansvarar hyresgästen för att allt arbete utförs fackmässigt och på sådant sätt att inga skador uppstår på byggnaden eller föranleder ökade kostnader för hyresvärden.

Vid fastighetsunderhåll, såsom till exempel fasadrenovering, skall hyresgästen ombesörja och bekosta nedmontering och därefter uppmontering av skylt. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.

Uppkommer skada på hyresvärdens egendom, tredje man eller tredje mans egendom föranledd av skyltningen, ansvarar hyresgästen därför. Hyresgästen skall hålla hyresvärden skadeslös för all skada som hyresvärden kan komma att orsakas på grund av hyresgästens skylt, såsom exempelvis krav på

hyresnedsättning och skadestånd från annan hyresgäst i fastigheten eller annat krav som hyresvärden kan drabbas av i sin egenskap av fastighetsägare.

Hyresgästen ska betala eventuell reklamskatt samt hyresvärdens kostnader i samband med uttagande av reklamskatten för skyltar, skyltplatser och skyltfönster.

Hyresvärden svarar för uppsättning av skylt i trapphus vid hyresgästens inflyttning i fastigheten.

3.8 PANTSÄTTNING

Hyresgästen har inte rätt att pantsätta eller säkerhetsöverlåta hyresrätten till lokalen av vad skäl det vara må.

3.9 ÅTGÄRDER VID AVFLYTTNING

När hyresförhållandet upphör ska hyresgästen återlämna samtliga passerkort och nycklar som tillhör fastigheten även om dessa anskaffats av hyresgästen. Har nycklar förkommit och detta medför att fastighetens skalskydd måste bytas ut är hyresgästen skadeståndsskyldig för kostnaden för utbytet av fastighetens skalskydd. Hyresgästen ska på egen bekostnad ta med egendom och installationer som tillhör honom. Lokalen ska vara väl avstädad och hyresgästen ska, om inte annat överenskommits, återställa lokalen i av hyresvärden godtagbart skick. Hyresgästen ska även reparera eventuellt uppkommen skada på byggnaden som hyresvärden inte skäligen bör tåla

I annat fall har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad låta städa och återställa lokalen i av hyresvärden godtagbart skick.

3.10 SIDOAVTAL

Upphör detta hyreskontrakt att gälla och finns förutom hyreskontraktet ett annat avtal mellan parterna som avser en nyttighet som har ett omedelbart samband med användningen av lokalen och som är av mindre betydelse i jämförelse med denna, tex skyltplatsavtal, garage, avtal för bilplats mm. upphör det avtalet samtidigt att gälla.

3.11 REGISTRERINGSBEVIS

Hyresgästen ska meddela hyresvärden alla förändringar i bolaget vad beträffar:

– ändring av styrelseledamot

– namnändring

– ändring av firmatecknare

Meddelandet ska ske skriftligen genom att hyresgästen översänder nytt bolagsbevis/registreringsbevis alt ändringsbevis till hyresvärden där förändringarna framgår.

3.12 GILTIGHET

Iordningsställande av lokal för hyresgästens räkning kan påbörjas först när kontrakt är undertecknat av båda parter.

Detta avtal är villkorat av att Klövern AB:s styrelse/ledning tar beslut om den investering som krävs för detta avtals genomförande.

3.13 UPPSÄGNINGSRÄTT FÖR HYRESGÄSTEN

Hyresgästen äger ensidig rätt att säga upp avtalet för avflyttning i förtid till 2022-06-30 uppsägningstiden är den som gäller enligt huvudkontraktet.

3.14 ÄNDRING AV AVTALSVILLKOR

Alla ändringar och tillägg till detta hyreskontrakt skall vara skriftliga och undertecknande av båda parter för att vara gällande.

3.15 FÖRETRÄDE MELLAN KONTRAKTSHANDLINGARNA

Förekommer mot varandra stridande uppgifter enligt detta kontrakt skall följande företrädesordning gälla mellan handlingarna:

1. Särskilda bestämmelser Bilaga 1 (Denna bilaga)

2. Huvudkontrakt (SFFs formulär 12 B.2)

3. Bilaga [2] (Ritningar)

4. Bilaga [3] (Gränsdragningslista)

5. Bilaga [4] (Skyltprogram)

HYRESKONTRAKT Nr: 3386-0111

HYRESVÄRD: Klövern Stapelbädden AB HYRESGÄST: Xllnc Nordic AB

Gränsdragningslista

Gränsdragningslistan reglerar ansvars- och rollfördelningen mellan hyresgäst och hyresvärd under förvaltningen (drift och underhåll). Sker avvikelser från denna lista under hyrestiden, skall detta dokumenteras.

Förkortningar och benämningar:

F Åtgärd som ombesörjes och bekostas av hyresvärden/fastighetsägaren.

HG Åtgärd som ombesörjes och bekostas av hyresgästen.

Drift Löpande tillsyn med erforderliga åtgärder, typ städning, rengöring, rensning m m. Underhåll Reparationer, underhåll, serviceavtal och dylikt.

Utbyte Byte av hel byggnadsdel eller installation p g a förslitning. Ägare Ägare av byggnadsdel, installation e dyl.

Lokal Hyresobjektet beskrivet i kontraktet.

	Drift	Underhåll	Utbyte	Ägare	Anmärkning
Tomt, mark
För hyresgäster gemensam mark	F	F	F	F
Mark, markanläggning som specifikt disponeras av HG	HG	HG	F	F
Byggnad
Del av byggnad som ej tillhör lokal samt fasad och yttertak	F	F	F	F
Dörrar, portar, entrépartier till lokal	HG	HG	F	F
Automatik till dörrar och portar till lokal	HG	HG	HG	F
Fönster	HG	F	F	F	HV utför utvändig tvätt, 2 ggr/år
Inre solskydd (även mellan glas)	HG	HG	HG	HG
Skyltar fasad specifika för HG	HG	HG	HG	HG	Tillstånd krävs av F, skyltprogram ska följas
Låssystem/passagesystem	HG	HG	HG	F	1
Inre dörrar inkl trycken, cylinder samt ev elslutbleck	HG	HG	HG	F
Ytskikt – väggar inre	HG	HG	HG	F
- golv inre	HG	HG	HG	F	Åligger HG att hos F kontrollera maxbelastning golvbjl
- tak inre	HG	HG	HG	F
AV-utrustning	HG	HG	HG	HG
Med stickpropp monterade vitvaror	HG	HG	HG	F

	Drift	Underhåll	Utbyte	Ägare	Anmärkning
Kaffeautomat	HG	HG	HG	HG	3
Övrig pentryinredning	HG	HG	F	F
Andra skyltar än för brandskydd	HG	HG	HG	HG
VVS, ventilation och kyla
Pumpar	F	F	F	F	2
Golvbrunnar och vattenlås	HG	HG	F	F
Centralkylanläggning, komfortkyla	F	F	F	F
Kylmaskiner, verksamhetsanknutna	HG	HG	HG	HG
Sanitetsgods	HG	HG	F	F
Vattenledningar/avloppsledningar	F	F	F	F
Tappkranar och termostatblandare	HG	F	F	F
Fläktar allmänventilation	F	F	F	F	2
Ventilationsdon	HG	F	F	F	HG städar synliga delar
Filter (för luftbehandling)	HG	F	F	F
Värmeledningssystem	F	F	F	F
Radiatorventiler	HG	F	F	F
Elanläggningar/maskiner
Lampor och lysrör	HG	HG	HG	F
Elcentraler i lokalen, regelbunden test av jordfelsbrytare	HG	F	F	F	För ev krävd effektför- stärkning svarar HG
Säkringar	HG	HG	HG	F
Armaturer fasta/allmänbelysning	HG	HG	F	F
Elkanaler, nedföringsstavar	HG	F	F	F
Eluttag	HG	HG	F	F
Larm
Överfallslarm, inbrottslarm	HG	HG	HG	HG	Demonteras vid avflytt
Tekniskt funktionslarm fastighet	F	F	F	F
Stöldskyddsanordningar	HG	HG	HG	F
Nödsignalutrustning RWC, vilrum	HG	HG	F	F
Tele
Ledningsnät data och telefoni	HG	HG	HG	F	3
Ansvarsfördelning gällande egenkontroll och underhåll av brandskyddsutrustning inom lokalen
Automatisk brandlarmanläggning	F	F	F	F	Finns
Sprinkler	F	F	F	F	Finns
Inomhusbrandposter	F	F	F	F

	Drift	Underhåll	Utbyte	Ägare	Anmärkning
Handbrandsläckare	HG	HG	HG	HG
Brandventilationsluckor/Brandgasvent.	F	F	F	F
Dörrar i brandcellsgräns	HG	HG	F	F
Brandcellsgränser (tätningar etc.)	HG	F	F	F	Förändring åtgärdas av förändrande part
Utrymningsvägar, fri passage	HG	-	-	-
Vägledande markeringar	HG	HG	F	F
Nödbelysning	HG	HG	F	F
Nödutrymningsskyltar	HG	HG	F	F
Brandskydd av bärande stomme	HG	HG	F	F
Ytskikts brandklass	HG	HG	F	F
HG:s brandbelastning yttre miljö	HG	-	-	-
Hantering av brandfarliga varor, verksamheten	HG	-	-	-
Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)	HG/F	HG/F	-	-
Utrymningsplan lokalen	HG	HG	HG	-

Anmärkningar

1 Om HG eller dennes försäkringsbolag kräver annat låssystem än installerat, åligger utbytet HG.

2 Avser fastighetens drift. För installation/anordning specifik för hyresgästens verksamhet svarar hyresgästen för drift, underhåll och utbyte, även om installationen/anordningen fanns i lokalen vid hyresperiodens början.

3 Hyresgästen svarar även för och bekostar installation vid inflyttning.

Generellt:

Om skada orsakats genom hyresgästens verksamhet åligger åtgärdande/utbyte HG. Detta gäller även om skadan skett på byggnad eller mark/markanläggning utanför lokalen.

Om infästning av maskiner, utrustning för verksamheten o dyl orsakat skador i tak, väggar eller golv, skall dessa skador åtgärdas vid avflyttning.