Styrelsen för Hjälmarbadens villaägareförening kallar till Extrainsatt årsmöte - Dansbanan 7/5 16:00-18:00
Styrelsen för Hjälmarbadens villaägareförening kallar till Extrainsatt årsmöte - Dansbanan 7/5 16:00-18:00
Styrelsen för Hjälmarbadens villaägareförening kallar till extrainsatt årsmöte i vilket frågan om bryggor kommer att diskuteras. Syftet för mötet är att hitta och komma överens om en lösning där alla fastighetsägare är nöjda och kan nytta Sjölandet med tillhörande bryggor. Översiktsbild av befintliga bryggor finns att ta del av på sista sidan av kallelsen.
Problemfråga
Fastighetsgrupp 1) Det finns fastigheter utan servitut som har brygga. Fastighetsgrupp 2) Det finns fastigheter med servitut som inte har brygga. Fastighetsgrupp 3) Det finns fastigheter med servitut som har brygga.
Fastighetsgrupp 4) Det finns fastigheter utan servitut som önskar brygga.
• Det finns för lite plats för att alla enskilda fastighetsägare, med eller utan servitut, ska kunna ha egen brygga vid sjölinjen.
• Hjälmarbadens villaägareförening kan inte neka fastighetsägare med servitut brygga att anlägga brygga. Det finns dock ingen plats för detta idag.
• Fastigheter med servitut har rätt att ”anlägga båtbryggor”, i plural. Dessa har alltså rätt att
ha oändligt många båtbryggor, om så önskas.
Tidigare presenterade lösningar
1. Fastigheter utan servitut med brygga (Fastighetsgrupp 1) går ihop med fastigheter med servitut utan brygga (Fastighetsgrupp 2) och delar på bryggan
o Denna lösning avhjälper inte de som önskar egen brygga.
2. Hjälmarbadens Villaägareförening bygger gemensam brygga
o Villaägareföreningen kan inte bygga egen brygga då föreningen saknar servitut. Däremot kan fastighet med servitut vara med på denna gemensamma brygga.
Kompletterande information från Styrelsen för Hjälmarbadens Villaägareförening
• Allemansrätten gäller på samtliga bryggor.
Nedan presenteras utdrag med kompletterande information från dokument som återfinns i sin helhet på xxxxxxxxxxxx.xx. Ta med fördel del av hela dokumenten innan mötet.
• PM – servitut
o xxxxxxxxxxxx.xx 🡪 Villaägareföreningen 🡪 Regler 🡪 PM-servitut samt
• Lantmäteriets utredning
o xxxxxxxxxxxx.xx 🡪 Villaägareföreningen 🡪 Bryggor 🡪 Lantmäteriets utredning
Utdrag ur PM – servitut från Advokat Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx |
Bakgrund 1.2 Föreningens fastighet består av en strandremsa motsvarande 3,97 ha som medlemmarna i föreningen nyttjar för i huvudsak angöringsplatsför bryggor och båtplatser. 1.3 Föreningen äger inte vattnet, detta ägs av annan privatperson utan koppling till föreningen, utan enbart landareal. 1.4 På föreningens fastighet finns för dagen ett trettiotal bryggor. Av dessa bryggor finns enligt uppgift servitut för ungefär tre fjärdedelar. För övriga bryggor saknas, såvitt känt, servitut eller andra skriftliga avtal som reglerar nyttjanderätten vilket lett till oklarheter. 1.6 Vidare finns åtta fastigheter som enligt uppgift har servitut för brygga men som för dagen ej nyttjar servitutet och således ej har någon brygga på föreningens fastighet. För dagen finns inte heller utrymme för dessa fastigheter att kunna bygga någon brygga på föreningens fastighet då strandlinjen är ”fylld”. 1.7 Avslutningsvis finns ett antal medlemmar som gärna skulle vilja ha en brygga/båtplats men som saknar servitut eller annan nyttjanderätt. |
Utdrag ur Lantmäteriets utredning om servitut för bryggor i Hjälmarbadens villaområde |
”Att fundera på varför vissa bostadsfastigheter har båtbryggsservitut och andra inte är meningslöst och förändrar inte situationen. Troligen kom Xxxx Xxxxxx på att strandremsan inte räckte till för alla de bostadsfastigheter som skulle bildas och därför slutade Xxxx Xxxxxx att yrka på fördelning/disponering av båtbryggsservitutet, servitutet var inte och har aldrig varit av någon väsentlig betydelse för bostadsfastigheterna (de går utmärkt att använda för bostad vare sig med eller utan bryggservitut).” |