Bostadsrättsföreningen
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer
och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap-
portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen vardagar mellan 12 – 14 på telefon 0000-000 000. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. xxx.xxxxxx.xx
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto ”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred-
ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för HSw wostadsrättsförening Sachsen i HelsingborgK xxx.xx PTG(jP5T/VGK får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret VjTV5jÅ5jT 5 VjTD5j/5DT.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Sachsen V( i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adressN Xxxx Xxxxxx gata )P5)ÅK wryggaregatan TK Södergatan
/j5/G samt Furutorpsgatan V/K Dj E5w och DV.
Inflyttning skedde under åren TÅ/(5TÅ/G. Föreningen har VT) bostadsrättslägenheter med en totalyta om T).ÅTD mV samt G hyresrättslokaler om totalt T.j/GK) m V.
Föreningen har (T garageplatser. wostadslägenheterna är fördelade enligt följandeN
V st T rum och kökK TTT st V rum och kökK P) st D rum och kökK VV st ( rum och kök samt
) st ) rum och kök.
wyggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
5 För att eliminera obehaglig lukt har samtliga sopluckor i trapphusen stängts och ska tas bort.
5 För den allmänna trevnaden har vi påbörjat förnyelse av trädgården och upprustning av lekplatsen. 5 Två större upphandlingar har genomförtsK dels angående målning av samtliga trapphus och dels angående byte av förvaltare.
5 Vi harK på provK tecknat ett ettårigt avtal med en bilpoolsentreprenörK SunfleetK för att bland annat kunna bidra till förbättrad privatekonomi för de boende samt öka tillgängligheten till garageplatser.
Väsentliga händelser under året
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i augusti VjTD. Melar av styrelsen 3fem av sju ledamöterF samt två förvaltareK …öran Xxxxx och Xxxxxx XxxxxxxX var närvarande. Vid besiktningen konstateradesN
5 På gården ska samtliga uteplatser ses över och renoveras.
5 Viss markbeläggning ska justeras och förnyelsen av trädgården ska fortsätta. 5 SophusK cykelskjulK portaler och murar ska göras rena ochIeller målas.
5 Två markiser ska tas ner och den skadade tegelfasaden ska lagas. 5 Klinkerbeläggningen på loftgångarna ska ses över och lagas.
5 Plåtdetaljer och masonitskivor på balkonger och loftgångar ska målasIersättas i samband med målning av balkongfronterna.
5 Vissa plåtdetaljer på gatusidan ska korrigeras. 5 …olvet i garaget ska dammbindas.
I övrigt är byggnader och övrigt i gott skick.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under åretN
5 Samtliga hussocklar och yttre källartrappor har putsats om.
5 Köket i samlingslokalen samt de tre gästrummen upprustades under hösten.
Årets resultat och ställning
Årets resultat efter disposition av underhåll är T V)Å ÅP( krK vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var T TDG D)T kr.
Årets intäkter
Nettoomsättningen 3intäkternaF har ökat med ca (T/ jjj kr vilket främst beror på den avgifts5 och hyreshöjning på Vu som trädde i kraft T oktober VjTV. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit högre än föregående år.
Årets kostnader
Mriftskostnaderna har varit ca )D( jjj kr högre. Under året har kostnaden för uppvärmning varit högre med ca TGD jjj kr medan kostnaden för el varit drygt )V jjj kr lägre. FastighetsserviceK förvaltning samt löner och arvoden har även varit högre i förhållande till föregående årK för mer information se not D.
Löpande underhåll uppgår till drygt G)/ jjj kr en minskning med ca TÅT jjj kr jämfört med föregående år. Menna post kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnaderK exempelvis reparationer. Planerat underhåll styrs till stor del av underhållsplanen och även denna kan variera mycket mellan åren. För räkenskapsår VjTD har kostnaden uppgått till knappt
T jG) jjj kr.
FastighetsavgiftenIskatten är lägre med ca Gj jjj kr. Fastighetavgiften på bostäder är sänkt från T DG) kr till T VTj kr per lägenhet. Fastighetsskatten som betalas på lokalerna och garaget är lägre eftersom föreningen fått ett lägre taxeringsvärde för lokalerna och garaget.
Evskrivningarna är något högre än föregående år. Föreningens byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan och innebär att avskrivningarna ökar för varje år.
Räntekostnaderna har varit ca DÅj jjj kr lägre än föregående år och beror på lägre räntor. Under året har föreningen gjort en extra amortering på )jj jjj kr.
Reservering till fonden för yttre underhåll uppgår till V jjj jjj kr enligt underhållsplanens rekommendation.
Balansställning per 2013-08-31
Likvida medel uppgår till ) ÅjV ÅPÅ kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var ( ((D /P) kr.
Ekonomisk utveckling | ||||
2LR3 | 2LR2 | 2LRR | 2LRL | |
Nettoomsättning, tkr | 13 162 | 12 744 | 12 451 | 11 908 |
Årets resultat, tkr | 2 195 | 1 582 | 1 391 | 1 857 |
Resultat efter disposition av underhåll, tkr | 1 260 | 1 000 | 000 | 000 |
Balansomslutning, tkr | 100 052 | 99 393 | 99 536 | 101 210 |
Fond för yttre underhåll, tkr | 8 762 | 7 827 | 7 381 | 5 432 |
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm | 732 | 718 | 704 | 690 |
Driftskostnader, kr/kvm | 305 | 274 | 277 | 266 |
Räntekostnader, kr/kvm | 162 | 184 | 179 | 161 |
Fond för yttre underhåll, kr/kvm | 515 | 460 | 434 | 320 |
Xxx, kr/kvm | 4 339 | 4 426 | 4 536 | 4 736 |
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm | 10 398 | 9 179 | 12 159 | 11 769 |
Under året har V( lägenheter överlåtits 3enligt inflyttningsdatumF.
Förväntad framtida utveckling
Underhåll
Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande årenN
5 Utrustningen i samtliga tvättstugor ska uppgraderas i de fall det inte redan är gjort.
5 walkongfronterna och därmed sammanhängande delar 3plåtdetaljerK skivorK fönsterramar och bleck på ej inglasade balkongerF ska målas.
5 wetongpelare och balkar på loftgångarna ska bytas ut eller lagas.
5 Men yttre belysningen på gård och i trädgårdenK på fasader och loftgångar ska bytas ut. 5 Samtliga trapphus ska målas.
5 Fönster i trapphus ska ses över och vid behov målasIbytas ut.
5 Källarbelysningen ska uppgraderas och källargångarna ska målas. 5 Ledningarna i värmesystemet ska ses över.
5 Olika energibesparande åtgärder ska övervägas.
énligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhållIinvesteringar till följande 3avrundat till jämna tusentalFN
VjT(5VjT)N P G/D tkr VjTG5VjTPN (Vj tkr VjT/5VjTÅN / TDj tkr VjVj5VjVTN ) DP/ tkr VjVV5VjVDN T) jV/ tkr
Ekonomi
Men T oktober VjTD höjdes årsavgiften med VuK lokalhyrorna för förråden höjdes med Gu och garageplatserna med Vu.
Ella föreningens lån löper med bunden ränta. Men V) september VjTD förföll räntebindningen på ett av lånen i SwEw. Lånet flyttades till Swedbank Hypotek och samtidigt gjordes en extra amortering på V jjj jjj kr. Men nya räntan blev DK(Vu och är bunden till VjT/5j/5VP.
Mål för verksamheten
På en planeringsdag för styrelsen i januari VjTD myntade vi ett honnörsordN Sachsen ska vara en tryggK enkelK trivsamK miljömedveten och samhällsnyttig bostadsrättsförening som ger valuta för pengarna.
Föreningen har följande mål för sin verksamhetN
5 Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden i Helsingborg genom aktiva underhållsåtgärder av olika slagK aktivt arbete med trivsel och trygghet samt aktiv information till såväl nuvarande som blivande medlemmar. Härigenom kan överlåtelsevärdena öka.
5 Ett vara en bra fastighetsägare genom att tänka ekonomiskt långsiktigtK öka säkerheten och vara lyhörd gentemot medlemmarna.
5 Ett ha en stabil avgiftsutveckling genom att kontinuerligt se över samtliga avtalK planera underhållet välK optimera driften och se över betalningsströmmarna.
Förslag till disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 5 551 366,11
Årets resultat 2 195 011,06
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag O O4Å 3OOv7O
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat5 och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den VÅ november VjTV. På stämman deltog (T röstberättigade medlemmar.
Styrelse
Styrelsen har vid årets slut följande sammansättningN
LedamöterN Xxxxx XxxxxxxxxX ordf éva XxxxxxX v ordf Enders LarssonK sekr wo Xxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna éva XxxxxxX wo Xxxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxx.
Revisor
Föreningsvald revisor har varit Enders Hovén med Maj5writt Ljung som suppleant. Revisor utsedd av HSw Riksförbund har varit woRevision Ew.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representanter i HSw Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Xxxxx Xxxxxxxxx och xxx Xxxxxx med Xxxx Xxxxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxx som suppleanter.
Valberedning
Valberedning har varit xxxxxxxx Xxxxxxx 3sammankallandeFK Xxxxxx Xxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxxx.
Övrigt
Studieorganisatör har varit Xxxx Xxxxxxxxx och förvaltare har varit …öran Svärd. Under året har vi handlat upp ny förvaltning och tecknat nytt avtal med HSw Nordvästra Skåne. Xxxxxx Xxxxxxx från HSw Nordvästra Skåne efterträder …öran Svärd som förvaltare.
Information och aktiviteter
Information till medlemmar och boende
- Informationsbladet Sachsen5Nytt har delats ut fyra gånger.
5 Tre informationsträffar för samtliga medlemmar har hållits VPIÅK DITj och TTITj med sammanlagt P( boende närvarande.
5 Ella nya medlemmar får ett omfattande informationsmaterial vid personligt besök i samband med inflyttningen.
5 Föreningen har en hemsida.
Medlemsaktiviteter
5 Inom föreningen finns tillgång till bastuK biljard och gym. Tillgång till färska kryddor finns på innergården under sommartid. Ellt är gratis.
5 Jafé Sachsen harK genom frivilliga krafterK öppet för medlemmar varje onsdag i samlingslokalen. Vissa onsdagar förekommer underhållning.
5 étt antal större evenemang såsom TNa maj 3/T deltagareFK Lucia 3Gj deltagareFK sommarfest 3PÅ deltagareF och kräftskiva 3(P deltagareF har arrangerats.
5 Fotbollskvällar med TV5sända matcher har anordnats. 5 Syföreningen har regelbundna träffar under året.
Resultaträkning | |||||
Belopp i kr | Not | 2LR2UL9ULRU | 2LRRUL9ULRU | ||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||||
Nettoomsättning | 2 | 13 162 361 | 12 744 298 | ||
Fastighetskostnader Driftskostnader | RM3M6 | -5 191 459 | -4 657 628 | ||
Löpande underhåll | 0 | -000 000 | -848 559 | ||
Planerat underhåll | -1 064 963 | -1 153 863 | |||
Fastighetsavgift/-skatt | 0 | -000 000 | -430 485 | ||
Avskrivningar | -957 802 | -944 648 | |||
-8 242 353 | -8 035 183 | ||||
Rörelseresultat | 4 K4y yyU | 4 OyK 775 | |||
Ränteintäkter och liknande resultatposter | 7 | 39 721 | 28 124 | ||
Räntekostnader och liknande resultatposter | 8 | -2 764 718 | -3 154 751 | ||
Resultat före skatt | 4 7K5 y77 | 7 5U4 4UU | |||
Årets resultat | 4 7K5 y77 | 7 5U4 4UU | |||
Resultatförändring efter disposition av underhåll | |||||
Årets resultat | 2 195 011 | 1 582 488 | |||
Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll | 1 064 963 | 1 153 863 | |||
Reservering till Fond för yttre underhåll | -2 000 000 | -1 600 000 | |||
Resultat efter disposition av underhåll | 7 45K KO4 | 7 73Å 357 | |||
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Belopp i kr | Not | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
TILLGÅNGAR | |||||
Anläggningstillgångar | |||||
Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark | 9 | 91 811 923 | 92 648 939 | ||
Om- och tillbyggnader | 2 060 467 | 2 159 033 | |||
Inventarier, verktyg och installationer | 27 665 | 33 028 | |||
93 900 055 | 94 841 000 | ||||
Finansiella anläggningstillgångar | |||||
Andra långfristiga värdepappersinnehav | RL | 500 | 500 | ||
500 | 500 | ||||
Summa anläggningstillgångar | K3 Kyy 555 | K4 U47 5yy | |||
Omsättningstillgångar | |||||
Kortfristiga fordringar | |||||
Avräkning HSB Nordvästra Skåne | 5 888 179 | 4 430 075 | |||
Avgiftsfordringar/Kundfordringar | 18 928 | 30 620 | |||
Övriga fordringar | RR | 154 241 | 1 292 | ||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | R2 | 75 551 | 75 581 | ||
6 136 899 | 4 537 568 | ||||
Kassa och bank | R3 | 14 800 | 13 800 | ||
Summa omsättningstillgångar | Å 757 ÅKK | 4 557 3ÅU | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | 7yy y54 454 | KK 3K4 UÅU |
Belopp i kr | Not | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||
Eget kapital | R4 | ||||
Bundet eget kapital Insatser | 4 631 371 | 4 631 371 | |||
Upplåtelseavgifter | 101 062 | 101 062 | |||
Fond för yttre underhåll | 8 762 180 | 7 827 143 | |||
Ej upplåtna bostadsrätter | -628 538 | -628 538 | |||
12 866 075 | 11 931 038 | ||||
Xxxxx eget kapital Balanserat resultat | 5 551 366 | 4 903 915 | |||
Årets resultat | 2 195 011 | 1 582 488 | |||
7 746 377 | 6 486 403 | ||||
Summa eget kapital | 4y Å74 454 | 7U 47O 447 | |||
Avsättningar Avsättning framtida parkeringsinköp | R5 | 3 301 052 | 3 297 368 | ||
3 301 052 | 3 297 368 | ||||
Skulder | |||||
Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut | R6 | 73 769 133 | 75 247 014 | ||
73 769 133 | 75 247 014 | ||||
Kortfristiga skulder Leverantörsskulder | 585 880 | 465 048 | |||
Fond för inre underhåll | R7 | 162 651 | 178 342 | ||
Skatteskulder | 126 514 | 187 262 | |||
Övriga skulder | 4 512 | 6 062 | |||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | R8 | 1 490 060 | 1 594 331 | ||
2 369 617 | 2 431 045 | ||||
Summa skulder | OÅ 73U O5y | OO ÅOU y5K | |||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 7yy y54 454 | KK 3K4 UÅU |
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser | ||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |
Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 16 | 100 000 000 | 100 000 000 |
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
xxxxxx i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och wokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.
TillgångarK avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSw Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhållK medlemmarnas fondK redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Enläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpatsN
Anläggningstillgångar | Typ av plan | Antal år |
-Byggnader | Annuitetsplan | 90 |
-Ombyggnader | Rak avskrivning | 20 och 30 |
-Inventarier, verktyg och installationer | Rak avskrivning | 3 och 5 |
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.
Likvida placeringar
Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.
Inkomstskatt
Kapitalinkomster beskattas med VGKDu. Tidigare beskattades även ränteintäkterK men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Metta underskott uppgår efter omprövning hos Skatteverket till (j /Åj (GÅ kr.
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställda
Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader | 2LR2UL9ULRU | 2LRRUL9ULRU | ||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |||
Styrelsearvoden | 61 760 | 49 970 | ||
Styrelsetimmar | 43 575 | - | ||
Xxxxxxxx arbetade timmar | 151 163 | - | ||
Styrelse (ersättning utöver arvoden) | - | 116 775 | ||
Övriga | 34 005 | 36 055 | ||
Sociala kostnader | 44 180 | 26 802 | ||
Övriga kostnadsersättningar | 18 977 | 4 430 | ||
Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med | 353 660 U | 234 032 U |
Styrelsetimmar och styrelse arbetade timmar under VjTD motsvaras av styrelse 3ersättning utöver arvodenF för VjTV. Not T ingår även som en del i not DK se löner och arvoden. Ervode till föreningsvald revisor ingår i posten övriga. Menna redovisas även i noten G.
Not 2 Nettoomsättning | ||||
2LR2UL9ULRU 2LR3UL8U3R | 2LRRUL9ULRU 2LR2UL8U3R | |||
Årsavgifter bostäder | 11 640 766 | 11 412 326 | ||
Hyror | 1 126 265 | 1 119 308 | ||
Övriga tjänster (kommunikationsmaster) | 186 721 | 184 998 | ||
Övriga intäkter | 208 609 | 27 666 | ||
Summa | 13 162 361 | 12 744 298 | ||
I övriga intäkter ingår ersättning från Folksam för en vattenskada. | ||||
Not 3 Driftskostnader | ||||
2LR2UL9ULRU | 2LRRUL9ULRU | |||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |||
El | 816 763 | 868 866 | ||
Uppvärmning | 1 103 983 | 941 413 | ||
Vatten | 518 919 | 491 943 | ||
Renhållning | 290 420 | 292 018 | ||
Fastighetsservice | 885 621 | 746 259 | ||
Försäkring | 117 616 | 113 390 | ||
Kommunikation | 217 235 | 252 371 | ||
Förvaltning | 721 238 | 569 744 | ||
Medlemsverksamhet | 166 005 | 147 591 | ||
Löner och arvoden | 353 659 | 234 033 | ||
Summa | 5 191 459 | 4 657 628 |
Posten fastighetsservice har varit högre med ca TDÅ jjj kr och det beror främst på högre kostnader för snö5 och halkbekämpning. Föreningen har ett nytt och lägre avtal med Jom Hem från och med april VjTD vilket förklarar den lägre kostnaden i årets bokslut. Kostnaden för förvaltning har varit drygt
T)T jjj kr högre. I denna post bokas många olika delposter. Nytt för i år är kostnader för bilpoolen och kostnader för renovering av föreningens gästrum. Kostnaden för löner och arvoden har varit
ca TVj jjj kr högreK se not T.
Not 4 Löpande underhåll | ||||
2LR2UL9ULRU | 2LRRUL9ULRU | |||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |||
Löpande underhåll | 253 758 | 598 402 | ||
Löpande underhåll, hissar | 18 746 | 63 672 | ||
Löpande underhåll, tvättstugor | 103 375 | 22 144 | ||
Löpande underhåll, vatten & avlopp | 132 684 | 44 550 | ||
Löpande underhåll, värme & ventilation | 133 687 | 115 791 | ||
Löpande underhåll, utemiljö | 4 418 | - | ||
Löpande underhåll, belysning | 11 351 | 4 000 | ||
Summa | 658 019 | 848 559 | ||
Not 5 Fastighetsavgiftpfastighetsskatt
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är jKDu av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för VjTD på T VTj kr per lägenhet. För wrf Sachsen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är Tu av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 6 Ersättning till revisorer | ||||
2LR2UL9ULRU 2LR3UL8U3R | 2LRRUL9ULRU 2LR2UL8U3R | |||
BoRevision | 15 175 | 14 475 | ||
Föreningsvald revisor | 4 130 | 4 130 | ||
Summa | 19 305 | 18 605 | ||
Ervode till woRevision ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not D och arvode till den föreningsvalda revisorn ingår som en del av löner och arvoden i not D. Ervode till föreningensvald revisor finns även med som en del i noten T under posten övriga.
Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter | 2LR2UL9ULRU | 2LRRUL9ULRU | ||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |||
Ränteintäkter | 39 721 | 28 124 | ||
Summa | 39 721 | 28 124 | ||
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter | 2LR2UL9ULRU | 2LRRUL9ULRU | ||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |||
Räntekostnader lån | 2 760 284 | 3 130 054 | ||
Övriga finansiella kostnader | 4 434 | 24 697 | ||
Summa | 2 764 718 | 3 154 751 |
Övriga finansiella kostnader avser avsättning till framtida parkeringsköp och räknas upp med konsumentprisindex.
Not 9 Materiella anläggningstillgångar | ||||
Byggnader och mark | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
Ursprungligt anskaffningsvärde | ||||
- Byggnader | 96 055 000 | 96 055 000 | ||
- Avgår erhållna bidrag | -1 844 414 | -1 844 414 | ||
- Mark | 7 995 000 | 7 995 000 | ||
102 205 586 | 102 205 586 | |||
Ackumulerade avskrivningar enligt plan: | ||||
- Vid årets början | -6 656 647 | -5 832 000 | ||
- Årets avskrivning enligt plan | -837 016 | -824 647 | ||
-7 493 663 | -6 656 647 | |||
Ackumulerade avskrivningar över plan: | ||||
- Vid årets början | -2 900 000 | -2 900 000 | ||
-2 900 000 | -2 900 000 | |||
Planenligt restvärde vid årets slut | 91 811 923 | 92 648 939 | ||
varav byggnader | 83 816 923 | 84 653 939 | ||
varav mark | 7 995 000 | 7 995 000 | ||
Föreningen har en Åj5årig progressiv avskrivningsplan med en uppräkningsfaktor på TK)u. énligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år VjP(.
Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp | Byggnad | Mark | Totalt | |||
Hyreshus bostäder | 136 000 000 | 71 000 000 | 207 000 000 | |||
Hyreshus lokaler | 7 200 000 | 3 796 000 | 10 996 000 | |||
Summa | 143 200 000 | 74 796 000 | 217 996 000 |
Om- och tillbyggnader | ||||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |||
Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Övriga om- och tillbyggnader | 2 507 000 | 2 507 000 | ||
Ackumulerade avskrivningar enligt plan: | 2 507 000 | 2 507 000 | ||
-Vid årets början | -347 967 | -249 400 | ||
-Årets avskrivning enligt plan | -98 566 | -98 567 | ||
-446 533 | -347 967 | |||
Planenligt restvärde vid årets slut | 2 060 467 | 2 159 033 | ||
I övriga om5 och tillbyggnader ingår klinkerbeläggning på några av loftgångarnaK éU5anpassning av föreningens hissar samt ombyggnad av ventilation.
Maskiner och inventarier | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
Ackumulerade anskaffningsvärden: | ||||
-Vid årets början | 373 173 | 373 173 | ||
-Nyanskaffningar | 16 857 | - | ||
-Avyttringar och utrangeringar | -87 840 | |||
302 190 | 373 173 | |||
Ackumulerade avskrivningar enligt plan: | ||||
-Vid årets början | -340 145 | -318 711 | ||
-Avyttringar och utrangeringar | 87 840 | |||
-Årets avskrivning enligt plan | -22 220 | -21 434 | ||
-274 525 | -340 145 | |||
Planenligt restvärde vid årets slut | 27 665 | 33 028 | ||
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
-Andel i HSB Nordvästra Skåne | 500 | 500 | ||
Summa | 500 | 500 | ||
Not 11 Övriga fordringar | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
Skattekonto | 154 241 | 1 292 | ||
Summa | 154 241 | 1 292 | ||
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne | 22 809 | 19 632 | ||
Kabel-TV | 12 704 | 17 527 | ||
Fastighetsförsäkringspremier | 39 744 | 38 128 | ||
Bredband | 294 | 294 | ||
Summa | 75 551 | 75 581 |
Not 13 Kassa och bank | ||||
2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | |||
Handkassa | 760 | - | ||
Swedbank | 14 040 | 13 800 | ||
Summa | 14 800 | 13 800 | ||
Not 14 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början enl. fastställd BR 4 631 371 101 062 7 827 143 4 903 915 1 582 488
Disposition enligt stämmobeslut 1 582 488 -1 582 488
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll | -1 064 963 | 1 064 963 | ||||||
Reservering till fond för yttre underhåll | 2 000 000 | -2 000 000 | ||||||
Årets resultat | 2 195 011 | |||||||
Vid årets slut 4 631 371 | 101 062 | 8 762 180 | 5 551 366 | 2 195 011 | ||||
I eget kapital ingår även bostadsrätt som ej är upplåten med GV/.)D/ kr.
Not 15 Avsättning framtida parkeringsinköp
Evsättning för framtida parkeringsinköp enligt förbindelse med Helsingborgs kommun. Evsättning uppräknas varje år med augusti månads konsumentprisindex.
Not 16 Skulder till kreditinstitut
Långivare | Ränta | Bindning ränta | Bindning lån | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
SBAB | 5,01 % | 2012-09-28 | 2012-09-28 | löst lån | 19 461 738 | ||
SBAB | 5,07 % | 2013-09-25 | 2013-09-25 | 18 540 190 | 18 720 043 | ||
Stadshypotek | 2,93 % | 2014-06-01 | 2014-06-01 | 13 837 205 | 14 085 233 | ||
SEB | 3,21 % | 2015-12-28 | 2015-12-28 | 9 900 000 | 10 140 000 | ||
Swedbank Hypotek | 3,66 % | 2016-01-25 | 2016-01-25 | 12 680 000 | 12 840 000 | ||
Swedbank Hypotek | 3,07 % | 2017-08-25 | 2017-08-25 | 18 811 738 | nytt lån | ||
Summa | 73 769 133 | 75 247 014 |
Under räkenskapsåret VjT( kommer ca T V(/ jjj kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. weräknad amortering de närmaste fem åren är ca T V(/ jjj kr årligen. Föreningen kommer även att göra extra amorteringar när möjlighet ges. I september VjTV gjordes en extra amortering på )jj jjj kr.
Ställda säkerheter till kreditinstitut | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
Uttagna fastighetsinteckningar | 100 000 000 | 100 000 000 | ||
Varav i eget förvar | - | - | ||
Summa | 100 000 000 | 100 000 000 | ||
Not 17 Fond för inre underhåll | 2LR3UL8U3R | 2LR2UL8U3R | ||
Vid årets början | 178 342 | 186 701 | ||
Uttag under året | -15 691 | -8 359 | ||
Vid årets slut | 162 651 | 178 342 |
Information om årsredovisningen
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar,
d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne