EN TRYGG AFFÄR
EN TRYGG AFFÄR
För att göra ditt bostadsköp så tryggt som möjligt erbjuder vi på Fastighets AB Balder trygghetspaketet ”En trygg affär”. Genom ”En trygg affär” stöttar vi dig med allt från att förstå innehållet i den ekonomiska planen till att du erbjuds möjlighet att hyra en bostad fram till tillträdet, tillträdesskydd samt trygghet genom att vi köper eventuellt osålda bostadsrätter vid avräkningsdagen.
Innehållet i ”En trygg affär” kan variera mellan olika projekt utifrån behov och det är därför viktigt att du läser vad trygghetspaketet innebär för Brf Ostrea och vilka förutsättningar som behöver uppfyllas för att du ska kunna ta del av alla delar av ”En trygg affär”. Detta dokument gäller vid köp av bostadsrätt i bostadsrättföreningen Brf Ostrea (projektet Korallen).
Möjlighet till hyresbostad via Fastighets AB Balder
När du väljer att köpa en bostadsrätt av Brf Ostrea kan du ansöka om att under en övergångsperiod hyra en lägenhet av Fastighets AB Balder i Göteborgs kommun eller eventuellt i någon av Göteborgs kranskommuner. Den möjliga hyresperioden sträcker sig från det att du tecknat avtal till sista dagen i den månad då tillträde till bostadsrätten sker. Erbjudandet förutsätter att det finns en ledig hyresbostad inom Fastighets AB Balders bestånd. Är du beroende av bostad direkt bör du stämma av med Fastighets AB Balder att det finns en ledig bostad tillgänglig. Om ditt köp av någon anledning skulle avbrytas, kommer ditt hyresavtal att sägas upp och avslutas kommande månadsskifte. Vid frågor eller önskemål om att nyttja möjligheten att hyra en lägenhet i vårt bestånd, är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare som kopplar samman dig med representant från Fastighets AB Balder.
Tillträdesskydd
Om försäljningen av din befintliga bostad drar ut på tiden, har du efter individuell prövning möjlighet att flytta fram tillträdet till din nya bostadsrätt i upp till tre månader. Det åligger dig som köpare att vidta samtliga nödvändiga åtgärder för att få till stånd en försäljning av din befintliga bostad. Nedan kriterier ska uppfyllas för att du ska kunna nyttja tillträdesskyddet:
• Du har ett pågående förmedlingsuppdrag med en registrerad fastighetsmäklare, vilken hanterar visningar och försäljning.
• Den registrerade fastighetsmäklaren har påbörjat annonsering och har en aktiv försäljning av din nuvarande bostad på Hemnet senast tre månader innan tillträdesdagen till din nya bostad (således inte endast status kommande eller liknande). Du åtar dig att sälja din annonserade bostad om den uppnår ett marknadsmässigt pris. Fastighets AB Xxxxxx kommer att ha kontakt med mäklaren och marknadsvärdering kommer att genomföras.
• Du behöver ansöka om att nyttja tillträdesskyddet via mejl senast två månader innan din tillträdesdag. Varje ansökan granskas och måste godkännas av
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx
Fastighets AB Xxxxxx innan den kan verkställas. Vid frågor eller önskemål om att nyttja tillträdesskyddet är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare som kopplar samman dig med representant från Fastighets AB Balder.
Avbokningsskydd
Efter bindande avtal – om du under perioden från det att du skrivit upplåtelseavtal fram till tillträdesdagen drabbas av något av nedan specificerade ömmande skäl och med anledning därav vill avbryta avtalet kan du, efter individuell prövning, få möjlighet att göra det. Nedanstående kriterier, som klassas som ömmande skäl som kan ligga till grund för frånträde, ska kunna styrkas.
• Du diagnostiseras med en kritisk sjukdom eller blir heltidssjukskriven till följd av kritisk sjukdom1 under en sammanhängande tid om mer än 60 dagar. Avbokningsskyddet gäller inte för diagnos som grundar sig på symptom som visat sig innan du skrivit bindande avtal även om diagnos kan fastställas först vid senare tidpunkt eller för sjukdom som förelåg på avtalsdagen.
• Du eller den du köpt bostaden tillsammans med avlider och du eller dödsboet på grund av detta inte vill genomföra köpet.
Avbokningsskyddet börjar gälla när bindande avtal undertecknas och upphör att gälla på den avtalade tillträdesdagen. För att avbryta avtalet ska du/medköpare/dödsbo senast två månader efter fastställd diagnos, heltidssjukskrivning eller dödsfall kunna styrka att kriterierna uppfylls samt meddela ansvarig fastighetsmäklare att du/medköpare/dödsbo önskar avbryta.
Administrativ kostnad utgår med 15 000 kronor som dras från erlagd dellikvid innan återbetalning. Vid frågor eller önskemål om att nyttja avbokningsskyddet är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare som kopplar samman dig med representant från Fastighets AB Balder.
Tillval
Det noteras att eventuell tillvalsvägg utgör en separat beställning direkt till leverantören Ryds Glas AB, xxx.xx 556584-6234, som också är ansvarig för uppförandet av en eventuell tillvalsvägg. Balder är endast en mellanhand. Leverantören, ansvarar för framtida garantier kopplade till tillvalen enligt din beställning. Tillvalsbeställningen är bindande och kan inte återgå. Det innebär således att du kan komma att bli skyldig att erlägga betalning till leverantören för beställda tillval även om upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen av någon anledning frånträds. I samband med dödsfall makuleras tillvalsfakturan.
1 Med kritisk sjukdom avses till exempel cancer, hjärtinfarkt eller stroke. Det ska vara fråga om ett tillstånd som vanligtvis inte går över inom ett halvår, trots att medicinering eller behandling pågår, och/eller innebär att kroppens viktigaste organ inte längre fungerar som de ska och det finns risk för nära förstående död och/eller långvarig sjukdom med risk att bli sjukare över tid.
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx
Besiktningar av oberoende part
Innan tillträdet till din nya bostadsrätt sker en slutbesiktning, vilken utförs av en oberoende besiktningsman på uppdrag av bostadsrättsföreningen. Efter två år sker även en garantibesiktning för att säkerställa att inga nya fel har uppkommit i bostadsrätten.
Garanti för bostaden
Genom den upphandlade och utförda entreprenaden erhåller du 5 års garanti på byggnadsarbeten och vitvaror.2
Bostadsrättsföreningens ekonomi
Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av två oberoende av Boverket auktoriserade intygsgivare. Det innebär att den ekonomiska planen vilar på tillförlitliga grunder.
Ansvar för eventuellt osålda bostadsrätter
Om det återstår osålda bostadsrätter i bostadsrättsföreningen vid avräkningsdagen köper Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx AB, org. nr 556730-2061, dessa kvarvarande bostadsrätter senast på avräkningsdagen. Det innebär även att Balder Bostadsgaranti AB betalar månadsavgiften och övriga avgifter för dessa bostadsrätter fram till dess att de har överlåtits till ny köpare, så att bostadsrättsföreningen inte förlorar intäkter.
Ansvar för bostadsrätter som inte tillträtts vid avräkningsdagen
För de bostadsrätter som upplåtits med bostadsrätt i bostadsrättsföreningen men som ännu inte tillträtts av bostadsrättshavaren vid avräkningsdagen, ersätter Balder Projektutveckling AB, org. nr 556699-9412, bostadsrättsföreningen för perioden mellan avräkningsdagen och tillträdesdagen till respektive bostadsrätt, med belopp motsvarande månadsavgifterna respektive eventuella räntekostnader till följd av att slutlikvid inte erlagts för nyss nämnd period och bostadsrätt.
Ansvar för föreningens kommersiella lokaler
I de fall det finns kommersiella hyreslokaler i din bostadsrättsförening ansvarar Fastighets AB Balder för att, under en period om tre år räknat från avräkningsdagen, hyra ut lokalerna. För det fall kommersiella lokaler i bostadsrättsföreningen är outhyrda efter avräkningsdagen ersätter Fastighets AB Balder bostadsrättsföreningen med ett belopp som motsvarar hyresnivån enligt ekonomisk plan under tre år räknat från avräkningsdagen.
Information om oäkta förening
En bostadsrättsförening kan under vissa omständigheter vara att anse som en så kallad oäkta förening. Lite förenklat kan man säga att om bostadsrättsföreningens intäkter består till 60 % eller mer av intäkter från privatpersoner som är bostadsrättsinnehavare så är föreningen äkta. Det är Skatteverket som beslutar om en bostadsrättsförening är att anse som äkta eller oäkta.
2 Därutöver har bostadsrättsföreningen enligt entreprenadavtalet vissa särskilda garantier på varor och arbeten på bostadsrättsföreningens fastighet, bl.a avseende tätskikt i väggar och golv i våtutrymmen respektive fönster inklusive isolerrutor m.m.
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx
De främsta skillnaderna för dig som bostadsrättshavare att bo i en oäkta bostadsrättsförening jämfört med en äkta är skattemässiga.
• Vinstskatten är 25 % i stället för 22 % när du säljer din bostadsrätt med vinst om bostadsrättsföreningen är klassad som en oäkta bostadsrättsförening vid försäljningstidpunkten.
• Du som flyttar från en bostadsrätt i en bostadsrättsförening som klassas som en oäkta bostadsrättsförening vid försäljningstidpunkten har inte rätt att göra uppskov med vinstskatten utan måste återföra uppskovsbeloppet till beskattning i samband med försäljningen.
• Du kan bli förmånsbeskattad för skillnaden mellan den nuvarande månadsavgiften och en uppskattad normalhyra under den tid som bostadsrättsföreningen klassas som oäkta. Om du som bostadsrättshavare betalar en för låg månadsavgift kan det således betraktas som en förmån som ska beskattas.
Visst skydd för dig som bostadsrättshavare i en eventuell oäkta förening
För det fall bostadsrättsföreningen av Skatteverket klassas som en oäkta förening den dagen du väljer att överlåta din bostadsrätt, och du överlåter bostadsrätten med vinst, kan du bli kapitalvinstbeskattad med ett högre belopp än om bostadsrättsföreningen vid detta tillfälle hade varit klassad som en äkta förening. Om denna situation skulle uppstå kan Balder Projektutveckling AB, efter en individuell prövning, träffa en separat överenskommelse med dig där Balder Projektutveckling AB åtar sig att hålla dig skadeslös med anledning av den högre kapitalbeskattning försäljningen av din bostadsrätt medför på grund av att bostadsrättsföreningen klassas som oäkta jämfört med om bostadsrättsföreningen hade klassats som en äkta förening. För undvikande av tvivel noteras dock att Balder Projektutveckling AB inte kommer att kompensera dig för att ditt uppskovsbelopp (för det fall sådant finns) återförs till beskattning.
Vidare kan Balder Projektutveckling AB, efter individuell prövning samt mot uppvisande av skriftligt beslut beträffande förmånsbeskattning från Skatteverket, träffa en separat överenskommelse med dig där Balder Projektutveckling AB åtar sig att hålla dig skadeslös för eventuell förmånsbeskattning som drabbat dig med anledning av att bostadsrättsföreningen klassas som oäkta.
Kontakt Kundansvarig Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 000-00 00 00
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx
A SECURE TRANSACTION
To make your real estate purchase as secure as possible, we at Fastighets AB Balder offer the security package "A Secure Transaction." Through "A Secure Transaction," we provide support in various aspects, from understanding the
financial plan to offering the opportunity to rent a residence until the handover, occupancy protection, and security by purchasing any unsold condominiums on the settlement date.
The contents of "A Secure Transaction" may vary from project to project based on specific needs. It is important, therefore, to read what the security package
entails for Brf Ostrea and the conditions that must be met to access all parts of "A Secure Transaction." This document applies to the purchase of a condominium in the housing association Brf Ostrea (the Korallen project).
Option to Rent via Fastighets AB Balder
When you choose to buy a condominium from Brf Ostrea, you can apply to rent an apartment from Fastighets AB Balder in the municipality of Gothenburg or possibly in one of Gothenburg's neighboring municipalities during a transition period. The possible rental period extends from the date you sign the contract to the last day of the month when you take possession of the condominium. This offer is subject to the availability of a rental apartment within Fastighets AB Balder's inventory. If you require immediate housing, you should check with Fastighets AB Balder to confirm the availability of a vacant apartment. If, for any reason, your purchase is canceled, your lease agreement will be terminated at the end of the next calendar month. For questions or requests related to renting an apartment from our inventory, please contact the responsible real estate agent, who will connect you with a representative from Fastighets AB Balder.
Occupancy Protection
If the sale of your existing residence is delayed, you may, after individual assessment, delay the possession of your new condominium for up to three months. It is your responsibility as the buyer to take all necessary actions to facilitate the sale of your existing residence. The following criteria must be met for you to utilize occupancy protection:
• You have an ongoing brokerage assignment with a registered real estate agent, who is responsible for viewings and sales.
• The registered real estate agent has initiated advertising and actively marketed your current residence on Hemnet no later than three months before the possession date of your new condominium. You commit to selling your advertised residence if it achieves a market-based price. Fastighets AB Balder will communicate with the agent, and a market valuation will be conducted.
• You must apply to use the occupancy protection by email no later than two months
before your possession date. Each application is reviewed and must be approved by Fastighets AB Balder before it can be implemented. For questions or requests regarding occupancy protection, please contact the responsible real estate agent, who will connect you with a representative from Fastighets AB Balder.
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx
Cancellation Protection
After signing a binding agreement, if you are affected by any of the specified compelling reasons during the period from signing the lease agreement to the possession date, you may, after individual assessment, have the opportunity to cancel the agreement. The following criteria, classified as compelling reasons for cancellation, must be substantiated:
• You are diagnosed with a critical illness or are fully medically certified due to a critical illness1 for a continuous period of more than 60 days. The cancellation protection does not apply to diagnoses based on symptoms that existed before the binding agreement was signed, even if the diagnosis can only be confirmed later, or for illnesses that were present on the day of the agreement.
• You or the person with whom you purchased the condominium passes away, and you or
the estate do not wish to proceed with the purchase.
The cancellation protection takes effect when the binding agreement is signed and expires on the agreed possession date. To cancel the agreement, you or the co-purchaser/estate must be able to substantiate that the criteria are met, within two months after the confirmed diagnosis, full-time medical certification, or death, and must inform the responsible real estate agent of the desire to cancel.
An administrative fee of SEK 15,000 is deducted from the partial payment made before the refund. For questions or requests related to the use of cancellation protection, please contact the responsible real estate agent, who will connect you with a representative from Fastighets AB Balder.
Optional Additions
Please note that any optional wall additions constitute a separate order directly to the supplier Ryds Glas AB, org. no. 556584-6234, which is also responsible for the construction of any optional walls. Balder acts only as an intermediary. The supplier is responsible for any future warranties related to the options in your order. The optional order is binding and cannot be reversed. This means that you may be obligated to make payments to the supplier for ordered options, even if the lease agreement with the housing association is canceled for any reason. In the event of a death, the optional invoice is voided.
Independent Inspections
Before taking possession of your new condominium, a final inspection will be carried out by an independent inspector on behalf of the housing association. Additionally, a warranty inspection will be conducted after two years to ensure that no new defects have arisen in the condominium.
1 A critical illness refers, for example, to conditions such as cancer, heart attack, or stroke. It should involve a condition that typically does not resolve within six months, despite ongoing medication or treatment, and/or it affects the proper functioning of the body's vital organs, posing a risk of imminent death of a close relative or long‐term illness with the potential for worsening over time.
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx
Warranty for the Condominium
Through the contracted and executed construction work, you receive a 5-year warranty for construction work and appliances2.
The Housing Association's Financials
The housing association's financial plan is reviewed by two independent certifiers authorized by Boverket. This means that the financial plan is based on reliable foundations.
Responsibility for Unsold Condominiums
If there are unsold condominiums in the housing association on the settlement date, Balder Bostadsgaranti AB, org. no. 556730-2061, purchases these remaining condominiums on or before the settlement date. This also means that Balder Bostadsgaranti AB pays the monthly fees and other charges for these condominiums until they are transferred to a new buyer, ensuring the housing association does not lose revenue.
Responsibility for Unoccupied Condominiums on the Settlement Date
For the condominiums assigned as condominiums but not yet occupied by the owner on the settlement date, Balder Projektutveckling AB, org. no. 556699-9412, compensates the housing association for the period between the settlement date and the possession date of each condominium, with an amount equivalent to the monthly fees and any interest costs resulting from the final payment not being made for the mentioned period.
Responsibility for the Association's Commercial Premises
In cases where there are commercial rental spaces in your housing association, Fastighets AB Balder is responsible for renting them out for a period of three years from the settlement date. If the commercial spaces in the housing association remain unoccupied after the settlement date, Fastighets AB Balder compensates the housing association an amount equal to the rent level according to the financial plan for three years from the settlement date.
Information about an "Oäkta" Association
Under certain circumstances, a housing association can be considered an "illegitimate" (illegitimate) association. In simplified terms, if 60% or more of the housing association's income is from private individuals who are condominium owners, the association is considered legitimate. The Swedish Tax Agency determines whether a housing association is legitimate or illegitimate. The main differences for you as a condominium owner living in an " illegitimate " association, compared to a legitimate one, are tax-related.
• The capital gains tax is 25% instead of 22% when you sell your condominium with a profit if the housing association is classified as an " illegitimate" association at the time of sale.
2 In addition, according to the construction agreement, the housing association has certain specific warranties for goods and work on the housing association's property, including waterproofing in walls and floors in wet areas, as well as windows, including insulated glass, and more.
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx
• If you move from a condominium in an " illegitimate" association at the time of sale, you do not have the right to defer the capital gains tax and must return the deferred amount to taxation at the time of sale.
• You may be subject to a benefit tax for the difference between the current monthly fee and an estimated market rent during the period the housing association is classified as illegitimate. If you, as a condominium owner, pay a lower monthly fee, it may be considered a benefit that should be taxed.
Some Protection for You as a Condominium Owner in an " illegitimate " Association
If, on the day you choose to transfer your condominium, the Swedish Tax Agency classifies the housing association as an " illegitimate" association and you transfer the condominium at a profit, you may be subject to a higher capital gains tax than if the housing association had been classified as a legitimate association at that time. In such a situation, Balder Projektutveckling AB, after individual assessment, can enter into a separate agreement with you, undertaking to compensate you for the higher capital gains tax resulting from the sale of your condominium due to the housing association being classified as illegitimate, compared to if the housing association had been classified as a legitimate association. To avoid doubt, please note that Balder Projektutveckling AB will not compensate you for the reintegration of any deferred tax amount (if applicable) at the time of sale.
Furthermore, Balder Projektutveckling AB, after individual assessment and upon presentation of written decisions regarding benefit taxation from the Swedish Tax Agency, can enter into a separate agreement with you, undertaking to compensate you for any benefit taxation that affects you due to the housing association being classified as illegitimate.
Contact
Customer Relations Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 000-00 00 00
Fastighets AB Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx l x00 00-00 00 00 l xxxx@xxxxxx.xx