Brf Snickarbacken

Brf Snickarbacken

Medlemmarna i bostadsrättsföreningen Snickarbacken kallas härmed till 2019-års ordinarie föreningsstämma.

Tid: Torsdagen den 25 april 2019 kl 19:00

3, Sollentuna

På stämman får medlemmar rösta genom ombud, enligt villkoren i §18 i föreningens stadgar. Var vänlig observera att ett ombud får företräda högst två medlemmar och skall själv vara medlem, make/maka, sambo, förälder, syskon, myndigt barn eller närstående som varaktigt sammanbor med den medlem som företräds.

Ombud ska visa upp skriftlig daterad fullmakt i original. En blankett för detta ändamål finns längst bak i årsredovisningen.

kl 18:00 Dörrarna öppnas till Kvartersgården. Välkomna ner för att mingla och njut av förfriskningar.

kl 19:00 Föreningens ordförande hälsar välkomna och öppnar stämman kl 21:00 Föreningsstämman avslutas.

kl 21:30 Eftersits, anmälda bjuds på landgång med ett glas vin/alkoholfritt.

Hjärtligt välkomna hälsar Styrelsen

För att delta på stämmans eftersits ber vi er att fylla i den bifogade anmälningsblanketten och lämna den i styrelsens brevlåda på Xxxxxxxxxxxxxxx 00 senast den 10 april.

§ 1 Öppnande

§ 2 Godkännande av dagordningen

§ 3 Val av stämmoordförande

§ 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

§ 5 Val av två justerare tillika rösträknare

§ 6 Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst

§ 7 Fastställande av röstlängd

§ 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning

§ 9 Föredragning av revisorernas berättelse

§ 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningar

§ 11 Beslut om resultatdisposition

§ 12 Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

§ 13 Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår

§ 14 Val av ordinarie styrelseledamöter och suppleanter

§ 15 Val av revisorer och revisorssuppleant

§ 16 Val av valberedning

§ 17 Styrelsens förslag till byte av bredbandsleverantör

§ 18 Inkomna motioner

§ 19 Stadgeändringar pga. ny lagstiftning, andra läsningen. (Lagen om ekonomiska föreningar)

Första läsningen 23 april 2018. Godkändes enhälligt.

§ 20 Avtackning styrelseledamöter

§ 21 Föreningsstämman avslutas

Årsredovisning

Styrelsen för Snickarbacken i Sollentuna

Xxx.xx: 714800-1196

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2018-01-01 - 2018-12-31

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Fastigheter

Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Sjöstugan 39 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1988-1991. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 68 138 m2. Taxeringsvärdet är 332 376 tkr, varav byggnadsvärdet är 219 400 tkr och markvärdet 112 976 tkr.

Fastigheten har under 2018 varit fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme samt frånluftsvärmepumpar.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k

äkta bostadsrättsförening.

Föreningens innehav fördelar sig enligt följande:

Kategori	Antal objekt	Total yta (m2)
Bostäder*	286	24 079
Lokaler (inkl. förråd)	145	5 790
Garage (inkl mc-platser)	252	-
Bilplatser	53	-

                     Gästparkering                      

*Lägenhetsfördelning
31 st 1 rok
73 st 2 rok
85 st 3 rok
78 st 4 rok
19 st 5 rok
Verksamhet i lokalerna	Yta	Löptid
Förskoleverksamhet Traktorgarage	350 m² 100 m²	T.o.m. 2019-12-31 Tills vidare
Gemensamhetsutrymmen	Kommentar

Bastu Tillträde genom kontrakt

Gemensamhetslokal Kan hyras av medlemmarna

Snickarbod Tillträde genom kontrakt

Styrketräningslokal Tillträde genom kontrakt

Syrum Tillträde genom kontrakt

1

Förvaltning och andra avtal

Avtal Leverantör

Administrativ och finansiell förvaltning Styrelsen Gruppanslutning bredband 100/100

och telefoni Bredbandsbolaget/ Telenor

Teknisk förvaltning HSB Norra Storstockholm

Ekonomisk förvaltning HSB Norra Storstockholm

Kabel-TV Comhem

Fastighetsskötsel, hus HSB Norra Storstockholm

Fastighetsskötsel, gård TopEnt

Värme - ventilation Schneider Electric Buildings Sweden AB

Städning NFS Städ

Tvättstugor, serviceavtal Entema AB

Hissar, serviceavtal Hisskoncept

Garageportar, serviceavtal Hörmann AB

Andelsel Telge Energi, från 1/11 EON AB

Revision i brf Snickarbacken Xxxxx Xxxxxxxx AB

Fjärrvärme Sollentuna Energi

Parkeringsservice (intäkt) APCOA Parking Sverige AB Hyreskontrakt för lokal (intäkt) Snickarbarnens Förskola AB Hyresavtal avseende basstation

(intäkt) Hi3GAccess

Hyresavtal avseende basstation

(intäkt) Net 4 Mobility HB

Hyresavtal avseende basstation

(intäkt) TeliaSonera Mobile Networks AB Hyresavtal avseende basstation

(intäkt) Telenor

Organisation 2018-01-01 tom 2018-12-31

Styrelseledamöter:

Xxxxx Xxxxx Ordförande

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Vice Ordförande

Xxx Xxxx Sekreterare

Xxxx Xxxxxxxxx Ledamot

Pär Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx Ledamot

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Firmatecknare:

Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening.

Revisorer: Xxxxx Xxxxxx	Ordinarie Extern	Xxxxx Xxxxxxxx Sweden AB
Ny invald: Xxx Xxxxxxxx	Ordinarie Intern	Förtroendevald
Valberedning: Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx	Sammankallande

2

Ekonomi

	2018	2017	2016	2015	2014
Nettoomsättning, tkr	18 771	19 034	19 797	19 199	21 628
Årets resultat, tkr	1 021	2 665	4 181	4 381	5 646
Fond för yttre underhåll, tkr	25 585	25 704	23 586	18 639	12 552
Belåning, kr/kvm bostadsrättsyta	7 807	7 974	8 140	8 318	8 577
Räntekänslighet %	11	11	11	12	11
Soliditet, %	34	33	32	30	29
Årsavgift bostäder, kr/kvm	683	697	730	707*	810
Utrymme för underhåll och återinvesteringar, kr/kvm totalyta 1)	238	277	303	222	265
Energikostnad (el, värme & vatten), kr/kvm totalyta	108	103	105	106	89

* 2015 var decembermånad avgiftsfri.

1) Underhålls- och investeringsutrymme – beräkningen visar hur mycket per år, som återstår av intäkterna när löpande drift och räntor är betalda. Beloppet, som beräknas på totalytan, ska täcka kostnader för kommande investeringar och underhåll.

Bör vara minst 100-250 kr/kvm/år. Ju äldre fastighet desto högre belopp.

Förändring av eget kapital

Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 48 963 337 1 351 904 25 703 790 17 018 668 2 665 078

Vinstdisp enl. stämmobeslut -119 005 2 784 083 -2 665 078

Årets resultat      1 021 340

Xxxxxx vid årets slut 48 963 337 1 351 904 25 584 785 19 802 751 1 021 340

Styrelsens kommentarer

Föreningen redovisar ett positivt resultat på 1 021 tkr, dvs ca 800 tkr under ett budgeterat resultat på 1,8 mkr. Avvikelsen är i huvudsak hänförlig till oväntat höga kostnader i det löpande underhållet, framförallt vattenskador.

Föreningens fond för yttre underhåll, som på sikt är en viktig del av föreningens såväl fysiska som ekonomiska verksamhet, uppgår vid årets slut till hela 25 585 tkr. Med hänsyn till att husen blir äldre kommer denna fond i ökad utsträckning att i framtiden användas för underhåll av föreningens gemensamma anläggningar, dvs. bostadshusen med sina tvättstugor, hissar, trapphus, garage och tak och också för underhåll av den yttre miljön.

Låneskulden har under året planenligt minskat med 4 mkr från 192 till 188 mkr. Ett lån på 56 mkr med rörlig ränta omsattes i december 2018, varvid löptiden fastställdes till 4 år.

Mervärdesskatt

Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster.

Händelser under året

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma har hållits 2018-04-23. På stämman var det 88 st röstberättigade medlemmar närvarande samt 9 fullmakter.

Medlemmar

Föreningen hade vid årets slut 386 medlemmar.

Styrelsemöten

Styrelsen har under verksamhetsåret 2018 hållit 13 st protokollförda sammanträden.

3

Avgifter och hyror

Årsavgifterna för 2018 lämnades oförändrade. P-platserna höjdes med 50 kr/månad, kallgaragen höjdes med 75 kr/månad och varmgaragen höjdes med 100 kr/månad.

Överlåtelser

Xxxxx lägenhetsöverlåtelser 2018 var 22 st varav 1 st arv och 2 st gåva.

Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 10 lägenheter var vid årets slut uthyrda i andrahand.

Ombyggnad och planerade underhåll

Tidigare genomfört, större underhåll och investeringar

Föreningen har under året uppdaterat en underhållsplan som sträcker sig 25 år fram i tiden. Planen är mer detaljerad närmare i tiden, och fokus läggs på att underhålla och uppdatera planen i första hand för de närmaste 5 åren, men med kommande stora underhållsbehov längre fram identifierade och inplanerade.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll	År	Kommentar
Totalrenovering av 3 st tvättstugor	2017-2018	Sidensvansv. 38 och 67
Spolning avlopp/rensning	2018
dagvattenbrunnar
Reparation av betongskador på
skärmväggar i varmgaraget	2017-2018	Genomfört 2 etapper
Byte till LED-belysning i
entréer och stolpar	2017-2018
Målning trapphus	2017-2018	Xxxxxxxxxxx. 67-85
Tätning av terrasskärmväggar	2018	A-huset, Sidensvansv.16-18-20
Underhåll av hissar	2018
Installation av 20 laddplatser
för elbilar (inom klimatklivet)	2018	Genomfört
Påbörjat utbyte av låssystem	2018-2019	pågår, klart under våren 2019

Framtida utveckling

Planerat kommande underhåll och investeringar

Planerat underhåll	År	Kommentar
Fortsatt totalrenovering av	2019-2022
tvättstugor inkl byte av utrustning
Reparation av betongskador på	2019
skärmväggar i varmgaraget
Ommålning av trapphus	2017-2020	Pågår 2017-2020
Stamspolning	2019-2020	Påbörja inventering och ev åtgärder
Elinstallationer	2017-2019	Byte till LED-teknik ute på
		kallgarage, cykelbodar och på
		innergård. Pågår 2017-2019
Hissar	2018-2029	Renovering av hissar, 2 till 3 per år.
		Pågår 2018-2029
Ventilation	2019	OVK
Fasader	2025	Prel start renovering och ommålning

4

Budget för 2019

Budgeten visar på ett resultat utfall på 1 370 326 kr.

Övrig information

Fritidskommittén

Föreningens fritidskommitté har under året engagerat inte mindre än 12 medlemmar – lika många kvinnor som män.

I hög grad bidrar dessa medlemmar till den sociala samvaron här på Snickarbacken, t ex genom att man i kvartersgården under terminerna anordnar seniorgympa, yoga-grupper, sittgympa och soppluncher.

Kvartersgården med dess utrymmen, dvs. motionsrummet, bastun, samlingslokalen med bordtennis svarar fritidskommittén för, liksom för sy-rummet och snickarboden i angränsande lokaler och också för boulebanan.

Årets resultat

Förslag till resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:
årets resultat	1 021 340
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll	20 799 878
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar	-997 128
summa balanserat resultat	20 824 090

Styrelsen föreslår följande disposition:
extra reservering till fond för yttre underhåll	-1 021 339
av fond för yttre underhåll ianspråktas	4 263 359
att i ny räkning överförs	24 066 110

Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

5

		2018-01-01	2017-01-01
Resultaträkning		2018-12-31	2017-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning	Not 2	18 771 521	19 033 960
Övriga rörelseintäkter	Not 3	2 000	28 741
		18 773 521	19 062 701
Fastighetskostnader
Drift	Not 4	-9 346 190	-8 761 031
Planerat underhåll	Not 5	-4 263 359	-3 781 211
Övriga externa kostnader		-74 325	-100 108
Personalkostnader	Not 0	-000 000	-588 151
Avskrivningar	Not 7	-1 816 561	-1 816 561
Summa fastighetskostnader		-16 005 485	-15 047 062
Rörelseresultat		2 768 037	4 015 639
Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter	Not 8	8 089	833
Räntekostnader och liknande resultatposter	Not 9	-1 754 786	-1 351 394
Summa finansiella poster		-1 746 697	-1 350 561
Årets resultat		1 021 340	2 665 078

6

Tillgångar

Anläggningstillgångar
Byggnader och mark	Not 10	279 882 935	281 699 496
Inventarier	Not 11	0	0
		279 882 935	281 699 496
Långfristigt värdepappersinnehav	Not 12	6 000	6 000
Summa anläggningstillgångar		279 888 935	281 705 496
Omsättningstillgångar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar		42 511		51 182
Avräkningskonto HSB		8 106 088		7 715 724
Övriga fordringar	Not 13	35 343		40 049
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	Not 14	60 715		24 285
		8 244 657		7 831 240
Kassa och bank	Not 15	36 742		7 596
Summa omsättningstillgångar		8 281 399		7 838 836
Summa tillgångar		288 170 334		289 544 332

7

Eget kapital och skulder

Eget kapital	Not 16
Medlemsinsatser		50 315 241		50 315 241
Fond för yttre underhåll	Not 17	25 584 785		25 703 790
		75 900 026		76 019 031
Balanserat resultat		19 802 750,5		17 018 668
Årets resultat		1 021 339,6		2 665 078
		20 824 090,1		19 683 745
Summa eget kapital		96 724 116		95 702 776
Skulder
Skulder till kreditinstitut	Not 18	188 000 000		192 000 000
		188 000 000		192 000 000
Leverantörsskulder		1 053 012		301 214
Övriga kortfristiga skulder	Not 19	167 105		151 694
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	Not 20	2 226 101		1 388 649
		3 446 218		1 841 556
Summa skulder		191 446 218		193 841 556
Summa eget kapital och skulder		288 170 334		289 544 332

8

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10. Årsredovisning i mindre företag (K2).

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.

Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 150 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).

Anläggningstillgångar Avskr. plan

Byggnader Linjär

Pågående ombyggnad

Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 154 712 tkr.

Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 337 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

9

			2018-01-01		2017-01-01
Noter			2018-12-31		2017-12-31
Not 2	Nettoomsättning
	Årsavgifter bostäder		16 440 780		16 783 292
	Hyror barnstuga		571 800		571 800
	Hyror parkering		121 800		118 253
	Hyror garage		1 112 450		1 034 510
	Hyror förråd		110 378		115 929
	Hyror antennplats		187 502		184 538
	Gemensamhetslokal		30 095		39 215
	Parkering		146 567		140 168
	Avgift andrahandsuthyrning		34 316		46 218
	Försäkringsersättningar		14 606		0
	Övriga intäkter		1 227		0
	Öresutjämning		0		37
	Brutto		18 771 521		19 033 960
Not 3	Övriga intäkter
	Fakturerade kostnader		0		24 370
	Övriga intäkter		2 000		4 371
			2 000		28 741
Not 4	Drift
	Fastighetsskötsel		829 498		1 271 172
	Löpande underhåll		1 618 766		755 357
	El		823 098		778 802
	Uppvärmning		1 666 764		1 598 011
	Vatten		744 050		679 063
	Sophämtning		483 448		549 607
	Fastighetsförsäkring		283 085		266 645
	Städning		351 000		378 000
	Förvaltningskostnader		798 495		839 678
	Extern revision		43 416		35 875
	Fastighetsavgift/fastighetsskatt		484 805		478 535
	Kabel-TV		135 039		132 240
	Bredband		330 616		333 741
	Vinterskötsel		267 831		123 900
	Övrig drift		486 279		540 406
			9 346 190		8 761 031
Not 5	Planerat underhåll
	Underhåll av lokaler, övrigt		0		16 300
	Underhåll av gem utrymmen, ytskikt		500 000		0
	Underhåll av gem utrymmen. tvättutrustning		435 464		1 101 032
	Underhåll av gem utrymmen, övrigt		0		55 909
	Underhåll av installationer, VA/sanitet		0		69 230
	Underhåll av installationer, värme		0		61 000
	Underhåll av installationer, el		158 109		203 438
	Underhåll av installationer, hissar		369 231		320 817
	Underhåll av installationer, belysning		118 820		0
	Underhåll av installtioner, lås		1 066 433		0
	Underhåll av installationer, övrigt		233 483		0
	Underhåll av huskropp utvändigt, tak		0		108 535
	Underhåll av huskropp utvändigt, fasader		110 995		302 289
	Underhåll av huskropp utvändigt, balkonger		52 605		0
	Underhåll av huskropp utvändigt, entrédörrar		542 000		505 566
	Underhåll förskola		6 556		17 879
	Underhåll av markytor, övrigt		0		309 852
	Underhåll av garage och p-platser		669 663		709 364
			4 263 359		3 781 211
Not 6	Personalkostnader
	Löner för anställda		0		0
	Arvode styrelsen		394 367		489 265
	Revisionsarvode		11 000		0
	Sociala avgifter		91 818		98 474
	Övriga personalkostnader		7 865		411
			505 050		588 151
		10

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 7	Avskrivningar
	Byggnader	1 816 561	1 816 561
		1 816 561	1 816 561
Not 8	Ränteintäkter och liknande resultatposter
	Ränteintäkter avräkningskonto HSB	5 695	0
	Övriga ränteintäkter	2 394	833
		8 089	833
Not 9	Räntekostnader och liknande resultatposter
	Räntekostnader långfristiga skulder	1 750 550	1 349 920
	Räntekostnader skattekonto	711	0
	Övriga räntekostnader	3 525	1 474
		1 754 786	1 351 394

11

Byggnader
Ingående anskaffningsvärde	324 864 354	324 864 354
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	324 864 354	324 864 354
Ackumulerad uppskrivning
Vid årets början	21 100 000	21 100 000
Utgående redovisat resetvärde på uppskrivet belopp	21 100 000	21 100 000
Ingående ackumulerade avskrivningar	-43 164 858	-41 348 297
Årets avskrivningar	-1 816 561	-1 816 561
Utgående avskrivningar	-44 981 419	-43 164 858
Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion
Vid årets början	-21 100 000	-21 100 000
Utgående nedskrivning	-21 100 000	-21 100 000
Summa bokfört värde byggnader och mark	279 882 935	281 699 496
i restvärdet vid årets slut ingår mark med	52 380 177	52 380 177
Taxeringsvärde
Byggnad - bostäder	214 000 000	214 000 000
Byggnad - lokaler	5 400 000	5 400 000
	219 400 000	219 400 000
Mark - bostäder	108 000 000	108 000 000
Mark - lokaler	4 976 000	4 976 000
	112 976 000	112 976 000
Taxvärde totalt	332 376 000	332 376 000
Inventarier
Ingående anskaffningsvärde	367 003	367 003
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	367 003	367 003
Ingående avskrivningar	-367 003	-367 003
Utgående avskrivningar	-367 003	-367 003

Not 10 Byggnader och mark

Not 11

12

Not 12	Långfristiga värdepappersinnehav m.m.
	Insats Bostadsrätterna Sverige			6 000	6 000
				6 000	6 000
Not 13	Övriga kortfristiga fordringar
	Skattekonto			7 121	7 832
	Skattefordringar			25 947	32 217
	Övriga fordringar			2 275	0
				35 343	40 049
Not 14	Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
	Parkeringsintäkter			33 715	24 285
	NFS Städ			27 000	0
				60 715	24 285
Not 15	Kassa och bank
	Handkassa			36 114	6 968
	Swedbank			628	628
				36 742	7 596
Not 16	Förändring av eget kapital
	Insatser	Uppl. avgift	Underh. fond	Balanserat res.	Årets resultat
	Belopp vid årets ingång 48 963 337	1 351 904	25 703 790	17 018 668	2 665 078
	Vinstdisp enl. stämmobeslut		-119 005	2 784 082	-2 665 078

Årets resultat      1 021 340

Xxxxxx vid årets slut 48 963 337 1 351 904 25 584 785 19 802 750 1 021 340

Not 17	Fond för yttre underhåll
	Vid årets början			25 703 790	23 586 542
	Reservering enligt stadgar			000 000	000 128
	Reservering enligt stämmobeslut			2 665 078	4 180 596
	Ianspråktagande enligt stämmobeslut			-3 781 211	-3 060 476
				25 584 785	25 703 790
Not 18	Långfristiga skulder till kreditinstitut
	Låneinstitut Lånenummer	Ränta	Konv.datum	Belopp	Nästa års amortering
	Swedbank AB 2852021423	1,12%	2022-12-22	56 000 000	0
	Swedbank AB 2854143175	0,57%	2019-03-28	17 000 000	0
	Swedbank AB 2859462885	1,14%	2020-09-25	40 000 000	0
	Swedbank Hypotek 854193158	1,01%	2021-09-24	35 000 000	0
	Swedbank Hypotek 854263902	1,36%	2021-09-24	40 000 000	0
				188 000 000	0
	Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2018-12-31				188 000 000
	Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ambitionen är att amortera 2 mkr/år i stället för 4 mkr/år p g a ökat underhåll				178 000 000
Not 19	Ställda säkerheter
	Fastighetsinteckningar			000 000 000	307 088 090

13

14

Snickarbacken i Xxxxxxxxxx Xxx.xx: 714800-1196
Budget 2019, Utfall 2018, Utfall 2017	Budget	Utfall	Utfall
	2019	2018	2017
Nettooms ttning
rsavgifter bost der	16 440 780	16 440 780	16 783 292
Hyror lokaler	869 544	869 680	872 267
Hyror parkering	138 000	121 800	118 253
Hyror garage	1 235 290	1 112 450	1 034 510
Gemensamhetslokal	40 000	30 095	39 215
Parkering	100 000	146 567	140 168
vriga int kter		52 149	74 996
	18 823 614	18 773 521	19 062 701
Drift
Fastighetssk tsel	978 000	829 498	1 271 172
L pande underh ll	1 034 000	1 618 766	755 357
El	850 000	823 098	778 802
Uppv rmning	1 800 000	1 666 764	1 598 011
Vatten	750 000	744 050	679 063
Soph mtning	510 000	483 448	549 607
Fastighetsf rs kring	280 000	283 085	266 645
St dning	360 000	351 000	378 000
F rvaltningskostnader	725 000	798 495	839 678
Extern revision	45 000	43 416	35 875
Fastighetsavgift/fastighetsskatt	495 000	484 805	478 535
Kabel-TV	135 000	135 039	132 240
Bredband	335 000	330 616	333 741
Vintersk tsel	225 000	267 831	123 900
vrig drift	416 000	486 279	540 406
	8 938 000	9 346 190	8 761 031
Planerat underh ll
Underh ll av lokaler, vrigt	45 000	0	16 300
Underh ll av gem utrymmen. tv ttutrustning	450 000	435 464	1 101 032
Underh ll av gem utrymmen, vrigt	500 000	500 000	55 909
Underh ll av installationer, VA/sanitet	0	0	69 230
Underh ll av installationer, v rme	0	0	61 000
Underh ll av installationer, el	192 000	158 109	203 438
Underh ll av installationer, hissar	340 000	369 231	320 817
Underh ll av installationer, belysning	0	118 820	0
Underh ll av installtioner, l s	1 135 000	1 066 433	0
Underh ll av installationer, vrigt	0	233 483	0
Underh ll av huskropp utv ndigt, tak	0	0	108 535
Underh ll av huskropp utv ndigt, fasader	500 000	110 995	302 289
Underh ll av huskropp utv ndigt, balkonger	100 000	52 605	0
Underh ll av huskropp utv ndigt, entr d rrar	0	542 000	505 566
Underh ll f rskola	0	6 556	17 879
Underh ll av markytor, vrigt	60 000	0	309 852
Underh ll av garage och p-platser	680 000	669 663	709 364
	4 002 000	4 263 359	3 781 211
Personalkostnader
Arvode styrelsen	435 000	394 367	489 265
Revisionsarvode	11 000	11 000	0
Sociala avgifter	86 000	91 818	98 474
vriga personalkostnader	0	7 865	411
	532 000	505 050	588 151
vriga externa kostnader	90 000	74 325	100 108
Avskrivningar	1 816 561	1 816 561	1 816 561
R nteint kter och liknande resultatposter
R nteint kter avr kningskonto HSB	8 773	5 695	0
vriga r nteint kter	0	2 394	833
	8 773	8 089	833
R ntekostnader och liknande resultatposter
R ntekostnader l ngfristiga skulder	2 083 500	1 750 550	1 349 920
R ntekostnader skattekonto	0	711	0
vriga r ntekostnader	0	3 525	1 474
	2 083 500	1 754 786	1 351 394
rets resultat	1 370 326	1 021 339	2 665 077

Totala kostnader

Räntekostnader

-10%

Avskrivningar

-10%

Personalkostnader

-3%

Drift

-53%

Planerat underhåll

-24%

Fördelning driftkostnader

År 2018 År 2017

1 800 000

1 600 000

1 400 000

1 200 000

1 000 000

800 000

600 000

400 000

200 000

0

MWh El+Fjärrvärme

SEK El+Fjärrvärme

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

2600000

2500000

2400000

2300000

2200000

2100000

2000000

kWh El

SEK El

1200000

1200000

1000000

1000000

800000

800000

600000

600000

400000

400000

200000

200000

0

0

MWh Fjärrvärme

SEK Fjärrvärme

3000 1800000

1600000

2500

1400000

2000 1200000

1500 1000000

800000

1000 600000

500 400000

200000

0 0

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Kommentarer till diagrammen

SEOMs sommartaxa för fjärrvärmeär nu så låg att det inte lönar sig att köra våra värmepumpar under sommarperioden april-oktober. D

I A-centralen har värmepumpen givit 442 Mwh (2017 444Mwh). Elförbrukning 108 Mwh (20167115 Mwh).

I C-centralen har värmepumpen givit 369 Mwh (2017325 Mwh). Elförbrukning 75 Mwh

(2017 83 Mwh)

Diagrammen är inte temperaturkompenserade.. Medeltemperaturen 2018 var 8,0 °C (2017 var den 7,0 °C)

Varmvattenförbrukningen 2018: 10763 m³ som behövt 500 MWh för att värmas.

2017: 12178 m³ som behövt 566 MWh för att värmas

Fullmakt

Varje medlem har en r st. Om flera medlemmar ger bostadsr tten gemensamt, har de bara en r st tillsammans. Om en medlem ger flera bostadsr tter i f reningen, har denne bara en r st.

Fysisk person f r ut va sin r str tt genom ombud. Ombud f r bara f retr da en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den g ller h gst ett r efter utf rdandet.

Fullmakt ges till  

att f retr da                                                  

med l genhetsnummer  

i bostadsr ttsf reningen brf   

Underskrift bostadsr ttshavare

Ort Datum

Namn Underskrift

Fullmakten beh ver inte vara bevittnad.

ORDLISTA

ÅRSREDOVISNING

En bostadsrättsförening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje år upprätta en årsredovisning. En årsredovisning består av förvaltningsberättelse, balansräkning, resultaträkning samt noter. Av notförteckningen framgår detaljinformation om

vissa poster i resultat- och balansräkningen.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN

Förvaltningsberättelsen beskriver verksamhetens art och inrikt- ning, fastigheten, utfört underhåll under året och avgifter. Den beskriver också ägarförhållanden, dvs antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Väsentliga händelser under räkenskaps- året och fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Förväntad framtida utveckling kan belysas kort i förvaltningsberättelsen.

Förvaltningsberättelsen ska innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas.

RESULTATRÄKNINGEN

En sammanställning av samtliga intäkter och

kostnader under verksamhetsåret och visar hur årets resultat räknats fram. Är intäkterna större än kostnaderna blir årets resultat en vinst och är kostnaderna större blir det ett underskott. Föreningsstämman beslutar, efter förslag från styrelsen, hur resultatet ska hanteras.

ÅRSAVGIFTER

I en bostadsrättsförening bestäms oftast dessa efter en självkost- nadsprincip. Det innebär att årsavgifterna ska täcka förening-

(räntor och amortering på föreningens lån). Avsättning till inre och yttre reparationsfond ska också täckas av årsavgifterna.

AVSKRIVNINGAR

Avskrivning är årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, dvs byggnader och inventarier. Anskaff- ningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.

JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER

Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t ex nedskrivning av fastighetens värde.

BALANSRÄKNINGEN

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan (tillgångssidan) visar föreningens tillgångar, t ex byggnader, mark, inventarier, fordringar samt kassa och bank. Den andra sidan (skuldsidan) visar hur

Bundet eget kapital består av insatser, upplåtelseavgifter och fond för yttre underhåll. Xxxxx eget kapital innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat).

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är förening- ens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper.

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett t ex fastighetslån.

KORTFRISTIGA SKULDER

Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder och ”Fond för inre underhåll” redovisas här.

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL

styrelsen upprätta en underhållsplan för föreningens fastighe- ter. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till fonden för yttre underhåll för framtida underhållskostnader. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Föreningsstämman beslutar om avsättning- ens storlek till fonden efter förslag från styrelsen.

FOND FÖR INRE UNDERHÅLL

Stadgarna reglerar om föreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.

STÄLLDA PANTER

Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighets- inteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för fastighetslån.

ANSVARSFÖRBINDELSER

Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller annat avtalsenligt åtagande.

KASSAFLÖDESANALYS

Visar föreningens samtliga in- och utbetalningar under året. Varifrån kommer föreningens pengar och hur har de använts under året? Har föreningen tagit nya lån? Har föreningen gjort

föreningens likvida medel sedan föregående år.

LIKVIDITET

Likviditeten visar föreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder. De likvida tillgångarna måste vara större än de kortfristiga skulderna. Likviditeten räknas ut genom att dividera omsättningstillgångar med kortfristiga skulder.

Likviditeten ska vara över ett för att vara tillfredsställande.

SOLIDITET

Soliditeten visar föreningens förmåga att betala sina skulder på lång sikt. Hög soliditet innebär att tillgångarna till stor del är

dividera summa eget kapital med summa tillgångar i balansräkningen. Ett allmänt riktvärde för soliditeten är 30 %.

Om Snickarbacken

Bostadsrättsföreningen Snickarbacken finns i Xxxxxxx, Sollentuna. Här finns det 286 lägenheter med terrass, balkong eller uteplats. De flesta i lamellhus men det finns också ett punkthus.

Lägenheterna ligger vackert uppe på en höjd med utsikt över Edsviken. Mellan föreningen och vattnet ligger ett skogsområde där det går att motionera eller promenera med hunden. För sommarens bad ligger badstränder vid Edsviken och Rösjön nära.

I bostadsområdet finns en förskola och en kvartersgård som bland annat erbjuder möjligheter till styrketräning och bastu. Närmaste centrum med mataffär och skola är Sjöbergs centrum dit du går på dryga fem minuter. Därifrån går det också bussar mot Sollentuna, Kista, Mörby eller Täby. Med bil är det nära till både E4:an och E18.

Adress: BRF Snickarbacken, Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Sollentuna Hemsida: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xxx/

Snickarbacken