Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader – ABS 05
Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader – ABS 05
Dessa allmänna bestämmelser är avsedda att användas för entreprenadavtal vid uppförande eller till- byggnad av en- eller tvåbostadshus (småhusentreprenader) som en näringsidkare utför åt en konsu- ment. För reparations- och ombyggnadsentreprenader bör istället deallmänna bestämmelserna i RO- formuläret användas.
Konsumenttjänstlagen
1-3 §§ konsumenttjänstlagen
1. För entreprenaden gäller konsumenttjänstlagen (1985:716) och vad som föreskrivs nedan i dessa bestämmelser. För att underlätta jämförelser mellan dessa bestämmelser och konsumenttjänstlagens tvingande bestämmelser görs hänvisningar till lagens rubriker och paragrafer. Dessutom återges några pa- ragrafer i konsumenttjänstlagen (i gråmarkerade ru- tor).
Begreppsbestämningar
Beställare: motsvarar konsument i konsumenttjänst- lagen.
Entreprenör: motsvarar näringsidkare i konsument- tjänstlagen.
Entreprenad: kontraktsarbeten med ändringar och tilläggsarbeten enligt 8 § konsumenttjänstlagen samt 9 och 10 i dessa bestämmelser.
Kontraktsarbete: arbeten som enligt kontraktshand- lingarna ingår i entreprenörens åtagande (motsvarar tjänst, arbete och uppdrag i konsumenttjänstlagen).
Uppdraget m.m.
Utförande och material
4-7 och 51 §§ konsumenttjänstlagen.
2. För riktigheten av uppgifter, material, undersök- ningsmaterial, konstruktioner och utsättning svarar den part som tillhandahållit dem.
3. Entreprenören förutsätts före avgivandet av anbud ha skaffat sig den kännedom om arbetsområdet och andra förhållanden av betydelse som kan erhållas genom besök på platsen. Härigenom inskränks inte konsumentens ansvar enligt 2 i dessa bestämmelser. Entreprenörens undersökningsplikt enligt föregående stycke omfattar inte uppgifter som endast kan erhål- las genom demontering, förstörande åtgärder eller markundersökningar.
Entreprenören förutsätts överta arbetsområdet i det skick det hade vid tiden för avgivande av anbudet. Om arbete inom arbetsområdet skall utföras före ent- reprenadens påbörjande, förutsätts arbetsområdet övertaget i det skick det kunnat antas befinna sig i ef- ter ifrågavarande arbetes utförande.
4. Om det vid tidpunkten för anbudets avgivande sak- nas uppgift om visst förhållande som berör entrepre- naden, skall detta förhållande antas vara sådant som med hänsyn till omständigheterna kunnat förutsättas vid en fackmässig bedömning.
5. Oaktat vad som föreskrivs i 2-4 i dessa bestämmel- ser, är entreprenören skyldig att före kontraktets in- gående och inför ändringar eller tilläggsarbete enligt 9 eller 10 i dessa bestämmelser upplysa och i före- kommande fall avråda beställaren om sådant förhål- lande rörande kontraktsarbetenas, ändringens eller tilläggsarbetets beskaffenhet eller ändamålsenlighet, som entreprenören kände till eller borde ha känt till och som han insåg eller borde ha insett vara av be- tydelse för beställaren.
6. Omfattningen av kontraktsarbetena, priset eller grun- derna för hur priset bestäms, tiden för betalning och tiden för kontraktsarbetenas avslutande bestäms av kontraktshandlingarna.
Behövligt material ingår i kontraktsarbetena, om inte annat får anses avtalat.
51 § Vid småhusentreprenad gäller vad konsumen- ten påstår har avtalats om
1 arbetets omfattning,
2. priset eller grunderna för hur priset bestäms,
3. tiden för betalning, och
4. tiden för arbetets avslutande,
om inte annat framgår av ett skriftligt avtal eller av omständigheterna i övrigt.
7. Entreprenören är ensam behörig att leda entreprena- dens utförande.
Beställaren får besöka arbetsplatsen under förut- sättning att han underrättar arbetsledningen och föl- jer dess direktiv.
Beställaren utövar den kontroll över entreprenaden som han anser lämplig. Sådan kontroll medför inte någon inskränkning i entreprenörens kontraktsenliga ansvar. Vid kontroll skall i möjlig utsträckning undvi- kas att hinder uppkommer för entreprenadens utfö- rande.
Om beställaren utsett en kontrollant äger denne vidta de åtgärder som kontrollens utövande kräver. Andra åtgärder äger han vidta endast om han be- myndigats därtill.
Kontrollanten äger för kontrollens utövande fritt till- träde till arbetsområdet. Han äger även i detta syfte utan ersättning använda entreprenörens på arbets- området befintliga instrument och för kontroll avsed- da anordningar och verktyg samt därvid erhålla be- hövlig handräckning. För sådan handräckning utgår ersättning till entreprenören.
Entreprenören skall under entreprenadtiden utföra och dokumentera åtaganden enligt upprättad kvali- tetsplan och miljöplan. Beställaren har rätt att ta del av dokumentationen.
8. Parterna skall hålla varandra underrättade om förhål- landen som part insett eller bort inse kan vara av be- tydelse för entreprenaden. Om en part underlåter att underrätta om ett sådant förhållande, skall han ersät- ta därigenom uppkommen skada.
Ändringar och tilläggsarbeten
8 § konsumenttjänstlagen.
9. Innan andra ändringar och tilläggsarbeten än sådan som regleras i 8 § konsumenttjänstlagen påbörjas skall parterna skriftligen avtala om omfattningen av ändringen eller tilläggsarbetet, priset eller grunderna hur priset bestäms, tiden för betalning och tiden för arbetets avslutande alternativt dess påverkan på kontraktstiden. I annat fall gäller i dessa delar vad beställaren påstår har avtalats, om inte annat framgår av omständigheterna i övrigt.
10. Med arbeten enligt 9 i dessa bestämmelser eller 8 § konsumenttjänstlagen likställs arbete som föranleds av
Att uppgifter som beställaren svarar för enligt 2 i dessa bestämmelser inte är riktiga,
Att förhållande som avses i 4 i dessa bestämmelser inte är sådant som det skall förutsättas vara.
Entreprenören skall underrätta beställaren och be- gära dennes anvisningar innan arbete enligt denna punkt utförs. Utförs sådant arbete utan underrättelse är entreprenören inte berättigad till ersättning utöver kontraktssumman, om inte sådan påföljd skulle vara oskälig.
11. Om entreprenören på grund av författningsändring blir skyldig att utföra arbeten utöver vad han rimligen borde ha förutsatt, skall reglering av kontraktssum- man ske.
Fel
Vad som avses med fel
9-15 och 58-60 §§ konsumenttjänstlagen.
59 § Xxxxxxx vad som föreskrivs i 12 § första stycket och 58 § andra stycket skall småhusentreprenaden alltid anses felaktig om ett förhållande som avses i 9, 10 eller 11 § visar sig inom två år efter det att entre- prenaden godkändes vid slutbesiktning eller, om slutbesiktning inte har gjorts, inom två år efter det att arbetena avslutades. Detta gäller dock inte om när- ingsidkaren gör sannolikt att förhållandet beror på en olyckshändelse eller därmed jämförlig händelse eller på vanvård, onormalt brukande eller något liknande förhållande på konsumentens sida.
60 § Sedan en småhusentreprenad har godkänts vid en slutbesiktning enligt 53 §, får konsumenten endast åberopa fel som har antecknats i besiktningsutlåtan- det.
Trots första stycket får konsumenten åberopa fel som
1. konsumenten har påtalat vid slutbesiktningen men som besiktningsmannen inte har ansett utgöra fel,
2. besiktningsmannen varken har märkt eller borde ha märkt vid slutbesiktningen, eller
3. har påtalats av konsumenten för näringsidkaren inom sex månader från slutbesiktningen.
12. Om varor som ingår i entreprenaden omfattas av särskilda garantiåtaganden, svarar garantigivaren för dessa efter det att entreprenörens ansvar enligt 59 § konsumenttjänstlagen upphört.
Påföljder vid fel
16 och 19-23 §§ konsumenttjänstlagen.
Reklamation
61 § Av 17 § framgår att en konsument som vill åbe- ropa att tjänsten är felaktig skall underrätta närings- idkaren om detta (reklamation).
Vid en småhusentreprenad gäller att reklamation inte behöver göras i fråga om fel som
1. har antecknats i ett besiktningsutlåtande enligt 56 §, eller
2. har påtalats av konsumenten enligt 60 § 3.
Om det vid småhusentreprenad har gjorts en slut- besiktning enligt 53 §, får reklamation enligt 17 § för- sta stycket inte göras senare än tio år efter det att småhusentreprenaden har godkänts enligt 56 § and- ra stycket, såvida inte annat följer av garanti eller lik- nande utfästelse.
17-18 och 61 §§ konsumenttjänstlagen.
58 § Om slutbesiktning görs enligt 53 §, gäller följan- de i stället för 12 §.
Bedömningen av om småhusentreprenaden är fel- aktig skall göras med hänsyn till förhållandena vid den tidpunkt då entreprenaden godkändes vid slut- besiktning.
Vid tillämpningen av 39 § skall vad som där sägs om händelse som har inträffat före den tidpunkt som avses i 12 § i stället tillämpas på händelse som har inträffat före den tidpunkt då entreprenaden godkän- des vid slutbesiktning.
Avhjälpande
20 § konsumenttjänstlagen.
13. Avhjälpande skall ske snarast från det att besikt- ningsutlåtandet tillställts entreprenören och i vart fall inom två månader om inte särskilda omständigheter föreligger att förlänga tiden.
14. Fel som inte i väsentlig grad påverkar entreprena- dens bestånd, utseende eller möjlighet att använda den på ett ändamålsenligt sätt är entreprenören inte
Vid tillämpning av föregående stycke är beställaren berättigad till avdrag på entreprenadsumman med belopp motsvarande skillnaden mellan värdet på ent- reprenaden i kontraktsenligt respektive felaktigt skick. Beloppet skall dock inte understiga den besparing entreprenören gjort genom det felaktiga utförandet.
Entreprenören svarar inte för finstädning efter åt- gärder enligt första stycket.
Prisavdrag och hävning
21-23 §§ konsumenttjänstlagen.
Entreprenörens dröjsmål
Entreprenörens rätt till tidsförlängning
16. Kontraktsarbetena skall vara färdigställda och till- gängliga för slutbesiktning vid kontraktstidens ut- gång.
Kontraktstiden skall förlängas eller avkortas i den utsträckning ändringar och tilläggsarbeten enligt 8 § konsumenttjänstlagen eller 9 och 10 i dessa be- stämmelser föranleder ökad eller minskad tidsåtgång.
Om någon tid för färdigställande inte har avtalats, skall entreprenaden vara färdigställd inom den tid som är skälig med hänsyn till särskilt vad som är normalt för en entreprenad av samma art och omfatt- ning.
Intrimning, justering eller provning som ingår i entre- prenaden skall vara fullgjord inom entreprenadtiden om inte lämplig årstid eller entreprenadens ibrukta- gande bör avvaktas.
17. Entreprenören äger rätt till erforderlig förlängning av kontraktstiden, om han hindras att färdigställa kon- traktsarbetena inom kontraktstiden på grund av omständigheter utanför hans kontroll som han inte skäligen kunde förväntas ha räknat med vid avtalets ingående samt att han inte heller skäligen kunde ha undvikit eller övervunnit dess menliga inverkan.
18. Part skall utan dröjsmål underrätta motparten om förhållande som parten insett eller borde ha insett skulle medföra försening.
Om part underlåter att lämna sådan underrättelse, får han inte åberopa förhållandet annat än om mot- parten insett eller borde ha insett detsamma.
Vad som avses med dröjsmål
24 § konsumenttjänstlagen.
19. Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger om han överskrider kontraktstiden eller den ändrade tid för färdigställande som skall gälla enligt 16 eller 17 i dessa bestämmelser.
Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger också, om han inte iakttar en överenskommen tid för påbör- jande av kontraktsarbetena eller för ett arbetes fram- skridande, under förutsättning att entreprenören inte har rätt till tidsförlängning enligt 16 eller 17 i dessa bestämmelser.
Påföljder vid dröjsmål m.m.
25-30 §§ konsumenttjänstlagen.
Entreprenörens skadeståndsskyldighet
31-35 §§ konsumenttjänstlagen.
20. Entreprenörens ersättningsskyldighet enligt 31 § (skadestånd på grund av fel eller dröjsmål) och 32 § (skadeståndsskyldighet i övrigt) konsumenttjänstla- gen omfattar inte ideell skada eller förlust i närings- verksamhet.
Priset m.m.
36-37 §§ konsumenttjänstlagen.
21. Priset för kontraktsarbetena – kontraktssumman – eller grunderna för hur priset beräknas skall anges i kontraktet. Kontraktssumman skall regleras med hänsyn till ändringar och tilläggsarbeten enligt 9 eller 10 i dessa bestämmelser.
Ändringar och tilläggsarbeten skall, om inte annat överenskommits debiteras eller krediteras allt efter- som de utförs.
Har priset för sådana arbeten inte bestämts, skall beställaren betala eller krediteras vad som är skäligt med hänsyn till arbetenas art, omfattning och utfö- rande, gängse pris eller beräkningssätt för motsva- rande arbeten vid avtalstillfället samt omständighe- terna i övrigt.
22. Oavsett ersättningsform, dvs. fast pris eller löpande räkning, skall kontraktssumman, med justering för tillägg och avdrag, regleras med hänsyn till följande:
1. Ändring av mervärdesskatten
2. Ändring av sådana statliga och kommunala avgif- ter som entreprenören skall betala
3. Ändrat utförande på grund av myndighets beslut eller åtgärd.
Har priset för sådana arbeten inte bestämts, skall be- ställaren betala eller krediteras vad som är skäligt med hänsyn till arbetenas art, omfattning och utfö- rande, gängse pris eller beräkningssätt för motsva- rande arbeten vid avtalstillfället samt omständighe- terna i övrigt.
Pristillägg
38 § konsumenttjänstlagen.
23. Vid hinder enligt 17 i dessa bestämmelser regleras entreprenörens rätt till ersättning för därigenom orsa- kad kostnad i 38 § 2 p. eller 45 § konsumenttjänstla- gen.
Betalning efter olyckshändelse
39 § konsumenttjänstlagen.
Specificerad räkning
40 § konsumenttjänstlagen.
Tid för betalning
41 och 52 §§ konsumenttjänstlagen.
54 och 56 §§ konsumenttjänstlagen.
54 § 3 st. Besiktningsmannen skall så snart som möj- ligt kalla parterna samt den kvalitetsansvarige enligt 9 kap. 13 § plan- och bygglagen (1987:10) till slutbe- siktningen.
52 § 2 st. Om det enligt 53 § skall göras en slutbe- siktning, har konsumenten, trots 41 § första stycket, rätt att hålla inne tio procent av det avtalade priset till dess småhusentreprenaden har godkänts enligt 56 § andra stycket.
56 § Vid en slutbesiktning enligt 53 § skall besikt- ningsmannen undersöka om småhusentreprenaden
är felaktig enligt 9 §. Resultatet av slutbesiktningen skall snarast redovisas skriftligen till parterna och in- nehålla uppgift om de förhållanden som besiktnings- mannen anser utgöra fel. Utlåtandet skall också in- nehålla uppgift om förhållanden som konsumenten anser utgöra fel enligt 9, 10 eller 11 §.
Om småhusentreprenaden inte är felaktig enligt 9 § eller de konstaterade felen är av mindre betydelse, skall besiktningsmannen godkänna entreprenaden. Om småhusentreprenaden inte godkänns och par- terna inte bestämmer annat, skall en ny slutbesikt- ning göras vid ett senare tillfälle. Näringsidkaren skall i god tid underrätta besiktningsmannen om när en ny slutbesiktning kan göras.
Allmän domstol får på talan av konsumenten eller näringsidkaren pröva de frågor som besiktningsutlå- tandet behandlar.
Avbeställning
42-44 §§ konsumenttjänstlagen.
Konsumentens dröjsmål
45-50 §§ konsumenttjänstlagen.
Besiktning m.m.
24. Part får under entreprenadtiden påkalla förbesiktning av arbete som är svåråtkomligt för besiktning efter färdigställandet, som tas i bruk före färdigställandet eller då övrigt särskilda skäl föreligger.
Part får efter entreprenadtidens utgång påkalla särskild besiktning avseende fel enligt 9 § konsu- menttjänstlagen, som framträtt efter slutbesiktningen eller som påtalats av beställaren i enlighet med 60 § 3 konsumenttjänstlagen.
Part äger påkalla efterbesiktning för konstaterande av om fel avhjälpts.
Inför utgången av den tid som anges i 59 § konsu- menttjänstlagen får part vidare påkalla § 59- besiktning för konstaterande av om fel enligt 9 § kon- sumenttjänstlagen framträtt under perioden.
Besiktning enligt denna punkt skall göras utan dröjsmål efter påkallandet. Efterbesiktning görs dock istället utan dröjsmål efter avhjälpandet.
Slutbesiktning
53 § Konsumenttjänstlagen.
25. Slutbesiktning skall göras efter det att entreprenaden har avslutats, om inte parterna kommer överens om annat.
Överbesiktning
26. Part får påkalla överbesiktning av besiktning enligt 24 och 25 i dessa bestämmelser. Genom överbesikt- ningen prövas de frågor som har föranlett densam- ma, som fråga om entreprenadens godkännande, fö- rekomsten av fel eller ansvar för fel. Sådant påkal- lande skall ske inom en månad efter det att part fått besiktningsutlåtande över den besiktning som skall överprövas, om inte särskilda skäl föreligger för att förlänga tiden.
Överbesiktning utförs av en person som parterna gemensamt utser.
Överbesiktning ersätter den besiktning eller den del av besiktning som föranlett påkallandet.
Besiktningsman
55 § konsumenttjänstlagen.
27. Besiktning enligt 24 i dessa bestämmelser utförs av en person som utses av beställaren eller av parterna gemensamt. En sådan besiktningsman och besikt- ningsman som parterna gemensamt utsett för besikt- ning enligt 26 i dessa bestämmelser skall ha den er- farenhet och kunskap som krävs för uppdraget och skall utföra sitt uppdrag med opartiskhet och själv- ständighet.
Ersättning till besiktningsman
57 § konsumenttjänstlagen.
28. Om inte annat överenskommits betalas ersättningen till besiktningsman enligt följande:
Förbesiktning, särskild besiktning och § 59- besiktning: Av påkallande part.
Efterbesiktning: Av entreprenören om fel i större om- fattning kvarstår vid efterbesiktningen och i annat fall av beställaren.
Slutbesiktning och kompletterande slutbesiktning: Av beställaren.
Ny slutbesiktning: Entreprenören svarar för den del av ersättningen som hänför sig till den nya slutbe- siktningen.
Överbesiktning: Med hänsyn till utgången skall be- siktningsman besluta hur ersättningen skall fördelas mellan parterna.
29. Entreprenören skall ha allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren skall vara medförsäkrad. Försäkringen skall gälla under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande så- vitt gäller skador för vilka entreprenören ansvarar. Försäkringsbeloppet skall motsvara återanskaff- ningsvärdet av entreprenaden jämte material, varor och arbete som beställaren tillhandahåller. Självris- ken skall högst vara ett prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Entreprenören skall vidare ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande.
Försäkringsbeloppet skall lägst vara 200 prisbasbe- lopp. Självrisken skall högst vara ett prisbasbelopp.
Med basbelopp förstås prisbasbeloppet vid tiden för entreprenadavtalets ingående.
Entreprenören skall tillställa beställaren bevis om att överenskomna försäkringar finns. Om entreprenö- ren underlåter detta och rättelse inte sker, får bestäl- laren på entreprenörens bekostnad själv teckna för- säkring.
Vid skada åligger det part att utnyttja avtalad för- säkring.
30. I lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring finns be- stämmelser om obligatorisk byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd.