HSB BRF BOFINKEN

HSB BRF BOFINKEN

ÅRSREDOVISNING 2015

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Års- avgiften (= månadsavgiften, ”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrätts- föreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed

enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det bety- der att styrelsen och bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stock- holms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste be- greppen som förekommer i en årsredovisning.

Solna 2016-04-01

Kallelse till ordinarie föreningsstämma med brf Bofinken

Medlemmarna i HSB brf Bofinken i Solna kallas härmed till ordinarie föreningsstämma

torsdagen den 21 april 2016 med start kl. 19:00.

Lokal:

Restaurang Terra, Solna Gate ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇, ▇▇▇ ▇▇ Solna (se bild)

De medlemmar som inte kan närvara på årsstämman kan utöva sin rösträtt via ombud med fullmakt. Fullmaktsblankett bifogas årsredovisningen.

Efter stämman bjuder föreningen på en lätt måltid i anslutning till möteslokalen. Anmälan till måltiden sker via anmälningsblankett som bifogas i årsredovisningen. Anmälningsblan- ketten lämnas till Bofinken styrelserummet på Wiboms väg 8, Övre Källaren, senast kl 18.00 tisdagen den 12 april 2016.

Vägbeskrivning T-bana

Till årsstämman

• Tag T-bana linje 10 från Västra Skogen mot Hjulsta – åk till Solna strand (går var sjätte mi- nut)

• sedan 350 m promenad till Solna Gate

Hem

• Tag T-bana från Solna strand mot Kungsträdgården (går varje kvart)

Vägbeskrivning:

Dagordning föreningsstämma

Brf Bofinken i Solna

Dagordning vid brf Bofinkens ordinarie föreningsstämma den 21 april 2016

1. Stämmans öppnande

2. Val av stämmoordförande

3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

4. Godkännande av röstlängd

5. Fastställande av dagordning

6. Val av två personer att, jämte stämmoordförande, justera protokollet samt val av rösträknare

7. Fråga om kallelse behörigen skett

8. Styrelsen årsredovisning

9. Revisorernas berättelse

10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

11. Beslut i anledning av föreningens vinst enligt den fastställda balansräkningen

12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma, samt principer för andra ekonomiska ersättningar till styrelseleda- möter

14. Val av styrelsens ordförande

15. Val av styrelseledamöter och suppleanter

16. Val av revisor/er samt suppleant

17. Val av valberedning

18. Erforderliga val till representation i HSB

19. Styrelsens proposition om nya stadgar

20. Övriga i kallelsen anmälda ärenden Motioner

1. Motion angående rökning lamellhusen 5-15

2. Sortering av matavfall för boende i lamellhusen

3. Reglering avseende uthyrning av extraförråd

4. Avslut på stamrenoveringen

5. Återkommande porttelefonproblem

6. Införa portkod på entréer

7. Yrkande om höjning av inomhustemperaturen

8. Motion om temperaturreglering

9. Uppvärmning av våra lägenheter

10. Nya förrådsavtal hyrförråd

11. Hyror för förråden

12. Bygga bastu- och duschutrymmen med utsikt

13. Balkongutbyggnad?

21. Stämmans avslutning

Innehållsförteckning

Årsredovisning 2015 för brf Bofinken

1. Förvaltningsberättelse	Sid 3
2. Årsredovisning
A. Resultaträkning	Sid 16
B. Balansräkning	Sid 17
C. Kassaflödesanalys	Sid 19
D. Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer	Sid 20
E. Noter	Sid 21
3. Revisionsberättelse	Sid 25

Möteshandlingar

1. Valberedningens förslag Sid 27

2. Styrelsens proposition om stadgeändring Sid 29

3. Motioner med Styrelsens yttranden ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇

Blanketter
1.	Anmälningsblankett – Måltid	Sid 45
2.	Fullmaktsblankett	Sid 47

Bilaga – Styrelsens förslag till nya stadgar Sid 51

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för HSB brf Bofinken i Solna får härmed avge årsredovisning för verksamheten un- der räkenskapsåret 2015-01-01 – 2015-12-31.

Verksamhetens art

Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i före- ningens fastigheter upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (SFS1999: 1229).

Föreningens fastigheter, lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Bofinken 1, Flugsnapparen 1, Korsnäbben 2 och Nötväckan 1 i Solna kommun och på fastigheterna finns det 8 byggnader uppförda.

I föreningens fastigheter finns:	▇▇▇▇▇	▇▇▇ m²
Lägenheter BR	425	34 751
Lägenheter HR	1	64
Lokaler BR	1	139
Lokaler + förråd HR	89	1 160
	Totalt	36 114 m²
Total tomtyta		22 024 m²

BR=bostadsrätt, HR=hyresrätt

Föreningens byggnader är byggda mellan 1966 och 1967 samt har värdeåret 1966.

Föreningen arrenderar ledningsrätt för kulvert (värmerör, el, vatten och avlopp) mellan Wi- boms väg 15-17 samt mellan Wiboms väg 6-8 av Solna stad.

Fastighetsförsäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Från och med 2016-01-01 försäkrar Länsförsäkringar våra fastigheter samt att styrelsen omfattas av en styrelseansvarsförsäk- ring tecknad hos AIG. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinne- havarna.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Årsavgifter

Styrelsen har på hösten beslutat att behålla årsavgifterna oförändrade med anledning av den gynnsamma utvecklingen på kreditmarknaden samt genomförda besparingar.

Stämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 april, 2015. Vid stämman deltog 118 röstberätti- gade personer som kvitterat ut röstkort, varav 7 genom ombud (fullmakt).

Extra stämma

Extra stämma ska hållas den 27 januari, 2016 med anledning av styrelsens förslag till nya stadgar till följd av HSBs nya Normalstadgar.

Styrelsen, revisorer, valberedning samt övriga funktioner

Styrelsen samt övriga funktioner har efter den senaste ordinarie stämman haft följande sammansättning. 25 % av styrelsen består av nytillkomna medlemmar.

Styrelsen	Funktion	Utsedd av
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Ordförande	Föreningen
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Vice ordförande	Föreningen
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Sekreterare1	Föreningen
▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇	Sekreterare	Föreningen
▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	Föreningen
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	Föreningen
Per-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	Föreningen
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	Föreningen
Enis Taric	Ledamot	Föreningen
▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	HSB
▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Suppleant	Föreningen
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Suppleant	Föreningen
▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Suppleant	HSB
Revisorer
▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Revisor	Föreningen
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Revisorssuppleant	Föreningen
BoRevision AB	Revisor	HSB Riksförbund

Valberedning

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ (sammankallande) ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

Representanter i HSBs fullmäktige

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ Enis Taric

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (suppleant) ▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ (suppleant)

Styrelsen har, förutom föreningsstämman, genomfört 11 protokollförda sammanträden in- klusive budgetmöte. Under året har omkring 80 beslut samt ärenden hanterats av styrelsen.

Firmateckning

Föreningens firma tecknas, förutom styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter, två i före- ning. Föreningen har efter årsstämman 2015 tecknats av ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ och ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.

1 Sekreterarrollen har under året tagits över av ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇

2 Avgått på grund av personliga skäl, tjänstgjort under perioden 2015-04-22 – 2015-06-17

Förvaltning

HSB Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal under året.

Medlemsinformation

Föreningen har 569 (561 under 2014) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2015. Skillnaden består i antalet lägenhetsägare. Under året har 24 (18 under 2014) överlåtelser skett. I dessa siffror ingår inte överlåtelse genom arv eller gåva.

Underhållsplan

Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsens/föreningsstämmans beslut om reservering till eller i anspråkstag- ande av underhållsfond.

Stadgeenlig fastighetssyn genomfördes den 26 augusti 2015.

Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resul- taträkningen under rubriken Rörelsekostnader. Större underhållsåtgärder såsom stamreno- vering syns enbart under rubriken Tillgångar då dessa hanteras som investeringar och dessa påverkar rörelseresultatet genom avskrivning av anskaffningsvärdet.

Genomfört och planerat underhåll

Underhållstyp	Tidpunkt	Omfattning
Målning av våningsplan och brand- trappa	Plan 2016	Alla byggnader
Takomläggning papp på lamellhus	Plan 2016	Papp + nya krönplåtar
Återställning av markytor	Plan 2016
Ny sophantering lamellhus	Plan 2016
Grillplats bakom Wv 7 enligt stämmo- beslut	Plan 2016
Nya antikorrosionssystem för värme- systemets radiatorkrets. Inköp under 2015, leverans 2016.	2016	I både punkt och lamellhus
Stambyte/renovering av badrum/WC	2013-2016	I både punkt och lamellhus
Relining/byte av dagvattenledningar	2014-2015	I både punkt och lamellhus
Byte av tappvattenledningar	2014-2015	I både punkt och lamellhus
Byte av termostater + ventiler till radi- atorer	2015	I både punkt och lamellhus
Ny VVC pump	2015	I både punkt och lamellhus

Planerat och extraordinärt underhåll för 2016 uppgår till 11,4 Mkr.

Tidigare genomfört underhåll

Underhållstyp	Tidpunkt	Omfattning
Byte av kulvertledningar i mark	2014	Mellan punkthus samt lamellhus
Renovering belysning våningsplan LED	2014	Våningsplan samt fasad
Renovering allmänbelysning LED	2013	Parkbelysning
Utbyte av frånluftsfläktar	2011-2013
Takomläggning papp	2012	Papp + nya krönplåtar punkthus
Värmeväxlare och undercentral	2007	I både punkt och lamellhus
Radiatorpump	2007	I både punkt och lamellhus
Renovering tvättstugor	ca: 2005	I både punkt och lamellhus
Hissbyte	2003-2004	Maskinbyte samt byte av allt utom yttre hisskorg.
Fasadrenovering	2000-2001	Tilläggsisolering + putsning + lagning betongelement
Balkongrenovering	2000-2001	I samband med fasadrenovering
Fönsterbyte	1987	Ej fönster på balkong
Byte av termostater + ventiler till radiatorer	1985	I både punkt och lamellhus

Flerårsöversikt

Nyckeltal	2015	2014	2013	2012	2011
Nettoomsättning	23 483	23 435	20 810	20 937	20 888
Resultat efter finansiella poster	4 745	5 916	1 045	1 353	1 296
Årsavgift*, kr/kvm	605	605	531	531	531
Drift**, kr/kvm	410	406	377	381	364
Belåning***, kr/kvm	3 079	2 421	1 410	1 312	1 389
Lån	106 101	80 076	49 079
Skuldkvot lån/omsättning****	4.52	3.42	2.36
▇▇▇ per medlemslägenhet	248	188	115
Lån/total yta lokaler + lä- genheter*****, kr/kvm	2 938	2 217	1 359

(Nyckeltal i tkr om inte annat anges.)

* Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsav- gifterna.

** Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftkostnader inklusive övriga extern kostnader exklusive kostnader för planerat under- håll.

*** Värdet används genom att ta värdet gånger den egna lägenhetens yta för att räkna ut egen låneandel av föreningens gemensamma lån.

**** Värdering (<5 = bra, >10 = inte bra, >20 = mycket illa)

***** Värdering (<5,000 kr/kvm = bra, >10,000 kr/kvm = inte bra) (Mer information om värderingen, se t.ex. ▇▇▇▇://▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇_▇▇▇▇▇▇▇/▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇/)

Kostnadsjämförelser 2013 – 2015

Kostnad	2015	Ändr.	2014	Ändr.	2013
El*	1 827 773	-2%	1 865 369	+25%	1 489 775
Värme	3 898 768	-6%	4 156 455	-9%	4 556 804
Vatten	505 745	-15%	592 291	-12%	675 462
Fastighetsskötsel
Byggnad	566 504	+2%	557 516	+2%	544 799
Mark	401 600	+1%	397 852	+1%	395 472
Städning	563 974	+7%	524 741	-3%	543 468
Snörenhållning	196 743	+41%	139 069	-22%	178 474
Sophämtning	583 718	0%	586 423	+20%	488 417
Grovsophämtning	62 529	+53%	40 860	-69%	132 949
Självrisker och vatten- skador**	78 279	-88%	362 922	-63%	978 847
Administrativ förvalt- ning***	1 346 389	+18%	1 142 955	+11%	1 025 173

*) I bokslut 2012 togs en för hög upplupen kostnad för el upp för december när för- eningen bytte elleverantör. Detta medför att 2013 års kostnad minskade och utan periodiseringsfelet skulle föreningens kostnad för 2013 ha uppgått till cirka 1 825 tkr.

**) Kostnaderna på grund av vattenskadorna har minskat, se nedan rubrik ”Vatten- skador”. Föreningens kostnader för betalda självrisker har också minskat markant.

***) Administrationskostnaderna har ökat på grund av juristhjälp, förvaltningsre- surs i samband med stamrenoveringsprojektet samt olika medlemsärenden.

Förbrukningsjämförelser 2013 – 2015

Förbrukning	2015	Ändr.	2014	Ändr.	2013
Total el, kWh*	1 391 087	-2%	1 414 826	-5%	1 482 812
Fastighets el, kWh	494 382	-6%	528 017	+3%	514 470
Medlems el, kWh	896 705	+1%	886 809	-2%	909 247
Vatten, m³	36 317	-16%	43 094	-13%	49 482
Uppvärmning & varmvatten
Fjärrvärme, MWh	4 450	-6%	4 734	-14%	5 489

*) Föreningen har tecknat avtal med Vattenfall med fast pris på el 37,39 öre/kWh inklusive elcertifikat under två år från och med 1 oktober 2014 till och med 30 september 2016 (41,5 öre/kWh föregående period). Föreningen har tecknat fortsättningsavtal med Vattenfall med fast pris på el 30,71 öre/kWh inklusive elcertifikat under två år för perioden 1 oktober 2016 till och med 30 september 2018. Styrelsen följer marknadsutvecklingen av elpriset.

Styrelsens arbete under året

Arbetsgrupper

För att effektivisera styrelsens arbete har fyra arbetsgrupper bildats. Syftet med detta är även att säkerställa att kunskap och kompetens finns kvar inom styrelsen och kan överföras till framtida nya ledamöter.

Teknik och Underhåll samt Stamgrupp

Enis Taric (sammankallande), ▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ samt ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇. Förutom löpande drifts-, underhålls- och fastighetsförvaltningsfrågor har arbetsgruppen arbetat med att planera för att åtgärder vidtas där så behövs. Se vidare under rubriken Teknik och Underhåll.

I Stamgruppen ingår samma ledamöter förutom ▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ (Enis Taric är samman- kallande). Stamgruppens uppgift har varit att se till att stamrenoveringsprojektet löper och kontrolleras enligt plan samt att besiktningar genomförs och att för projektet nöd- vändiga val och beslut kan tas av styrelsen.

Ekonomi och Juridik

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ (sammankallande), ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ samt ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇. Gruppen an- svara för den övergripande ekonomiska styrningen av föreningen samt för juridiska spörsmål. Se vidare under rubriken Ekonomi och Juridik.

Kommunikation och Hemsida

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ (sammankallande), ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ samt ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇. Gruppens främsta uppgift är att skapa en väl fungerande kommunikation med medlemmarna och andra in- tressenter. Andra uppgifter är att bearbeta och sammanställa information till både med- lemmar och styrelse samt ansvarat för möten och information till alla portombud. Se vi- dare under rubriken Kommunikation.

Trivsel och Miljö

▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ (sammankallande) samt ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇. Arbetsgruppen har arbetat med frågor kring vår yttre och inre miljö (till exempel trädgård, lekplatser, trafikfrågor på Wiboms väg samt städning, sophämtning och bioavfallsförsök). Se vidare under rubriken Trivsel och Miljö.

Allmänt

Föreningen har fortsatt god ekonomi och årets resultat slutade på 4,7 miljoner kronor. Det goda resultatet förklaras främst av de låga räntorna, att vattenskadorna nu har minskat be- tydligt samt att föreningen numera måste förhålla sig till de nya bokföringsreglerna, de så kallade K3-reglerna. K3-reglerna ändrar avskrivningstider samt medför att i princip allt större planerat underhåll numera måste skrivas av över ett antal år. Dessa kostnader, som tidigare kostnadsfördes direkt under innevarande år, periodiseras numera över ett bestämt antal år.

I reda ord innebär detta att vi kommer att använda pengarna från årsavgifterna för vårt nor- mala underhåll men i resultaträkningen så innebär det att föreningen går med onormalt hög vinst eftersom underhållet inte belastar resultaträkningen utan förs över till balansräk- ningen. När stambytet sedan börjar skrivas av under nästa år kommer detta att belasta före- ningens resultat med ytterligare ca: 1,3 miljoner kronor årligen.

Även om dessa bokföringstekniska åtgärder spelar oss i händerna nu med ett bra resultat så planerar styrelsen för att vi ska klara av högre räntor i ett längre perspektiv genom att inte ta så mycket lån nu, genom att använda vår likviditet till stamrenoveringen samt att binda våra lån på långa löptider på fortsatt låga räntenivåer. Detta för att ha möjlighet att genom- föra framtida underhåll utan att behöva genomföra stora avgiftshöjningar.

Under året har föreningens lån utökats med 20 miljoner kronor. Utöver dessa lån har före- ningen möjlighet att utnyttja ett byggnadskreditiv för det pågående stamrenoveringspro- jektet. Styrelsen förutspår att stamrenoveringsprojektet kommer att uppgå till knappt 80 miljoner kronor. Skillnaden gentemot föregående år är att vi nu lyft in kostnader för extraar- beten som inte varit synliga i rapporteringen tidigare. Styrelsen kan även konstatera att för- eningen under kommande år har behov av ökade underhållsåtgärder, främst ifråga om om- läggning av tak på lamellhusen samt fasadrenovering av plåt, fönsterpartier och balkongdör- rar.

Verksamheten för 2015 har främst innefattat att hantera det pågående stamrenoverings- projektet samt att försöka blicka framåt för kommande underhållsbehov. Fastighetssyn och genomgång av utemiljön har genomförts.

Badrums- och stamrenovering

Stamrenoveringsprojektet är i det närmaste klart och endast återställningsarbeten kvarstår. Under året, liksom även under 2014, har styrelsen hanterat många ärenden från medlem- mar rörande vår stamrenovering. Att det blivit många ärenden är inte så konstigt. Renove- ringen har varit jobbig och besvärlig för många, speciellt där den dragit ut på tiden. De flesta ärendena har handlat om ovisshet och tidplan. Några ärenden har handlat om att få med alla medlemmar ”på tåget” vilket resulterade i ett uppsamlingsheat hösten 2015.

Under 2015 har Titania renoverat ca: 200 badrum samt ca: 85 wc. Under samma period har Titania bytt ut ledningsstråken (kallvatten, varmvatten och varmvattencirkulationsledningar i källare) i hus 2 och 4 samt i portarna 5-21. Relining av kvarstående dagvattenstammar har nu utförts i alla hus.

I de hus där arbetet slutförts har det även gjorts samordnade besiktningar med oberoende besiktningsman på allt utfört arbete, både på föreningsdelarna (stammar, vattenledningar, golvbrunn) och på arbete som boende har beställt av Titania (badrum, wc). Besiktningen ut- förs av ett oberoende konsultteam som styrelsen har anlitat. I takt med att husen blir klara distribueras besiktningsprotokollen till de boende genom styrelsens försorg. Kostnaden som avser enskild medlems del av besiktningen bärs av denne själv. Efter stamrenovering sker en allmän städning av utrymmena, hisskorgar och hisschakt rengörs samt återställs.

Teknik och Underhåll samt Stamgrupp

Tak och fasader

Analys och utvärdering av ett pilotprojekt i Wv 12 har genomförts gällande vatteninträng- ning vid fönster och det fortsatta arbetet med fuktproblem i fasader. HSB:s ingenjörer hjälpte oss att upphandla och prova att installera två olika möjliga lösningar för att förhindra att vatten tränger in i lägenheter. Detta projekt ligger till grund för fortsatt beredning av byte av balkongfönster, fönster och balkongdörrar samt fasadöversyn. Akut läckage på la- mellhusets tak har åtgärdats och arbete med att ta fram ramverket för byte av pappen på taken har påbörjats.

Våningsplan

Ramverk för målning och uppfräschning av trapphus och brandtrappor har tagits fram för upphandling och utförande under 2016.

Ventilation

Ventilationskanalerna i hus Wv 2-6 samt i portarna 5-27 har rensats efter stamrenoveringen som orsakat nedsmutsning i form av damm från betongborrning. Obligatorisk ventilations- kontroll (OVK) har därefter genomförts i dessa byggnader. En del lägenhetsägare har, utan styrelsens medgivande, byggt in sina ventilationsdon i samband med främst köksrenove- ringar. Detta medför att OVK:n inte blev godkänd i vissa portar/hus eftersom inbyggnat- ionen påverkat det totala frånluftsflödet samt att föreningen drabbats av extra kostnader. Vi kommer att kontakta alla lägenhetsägare under våren 2016 så att alla sådana konstrukt- ioner demonteras så att vi kan genomföra injusteringen och få godkänd OVK i alla por- tar/hus under 2016.

Vattenskador

Vattenskadorna har fortsatt att minska under 2015 vilket har medfört att kostnaderna för vattenskador har minskat med närmare 900 000 kr (över 90 %) jämfört med 2013. Dock har det uppstått smärre vattenskador i samband med byte av radiatorventiler.

Värme

Under 3:e kvartalet byttes alla termostatventiler ut på våra värmeelement i alla utrymmen på grund av en kraftig obalans i värmesystemet. Obalansen orsakade att vi inte kunde leve- rera lika mycket värme i alla lägenheter utan att kraftigt öka tillförseln av fjärrvärme till våra

fastigheter med ökade värmekostnader som resultat. Med utbytet och den pågående in- trimningen av värmesystemet kommer vi få en jämnare temperatur i alla lägenheter istället för att vissa har väldigt varmt samt att andra fryser.

Värmepumpar

Efter att hela värmesystemet trimmats in kommer vi att utvärdera våra värmepumpar och om det är lönsamt att starta upp dem eller inte.

Branddörrar

Branddörrar och dörrstängare har reparerats och justerats under året. Slutjusteringarna ge- nomförs under våren 2016. I samband med arbetena säkerställer vi att den befintliga asbes- tisoleringen kapslas in i branddörrarna.

Nya eluttag och jordfelsbrytare i snickeboa

Nya eluttag i källare och på vindarna har installerats för att man lättare ska kunna städa sina lägenhetsförråd med dammsugare. Jordfelsbrytare har installerats i snickeboa efter att det förekommit en elstöt när man jobbade där.

Tvättstugor samt allmänna toaletter

Timer och trasiga reläer i alla tvättstugor är utbytta. I samband med stamrenovering är alla golvbrunnar renoverade i tvättstugorna samt att alla allmänna toaletter är renoverade i fas- tigheterna.

Handikappanpassning

Under året har handikappanpassning av fastigheterna skett för enskilda medlemmar genom Solna stads försorg.

Ekonomi och juridik

Förutom löpande ekonomiuppföljningar och prognoser har arbetsgruppen arbetat med för- eningens lån samt räntebevakning. Vidare har gruppen arbetat med avtalsfrågor med leve- rantörer samt upphandlingar. Under året har en förrådspolicy tagits fram samt att en utläm- ningsrutin för nycklar och passerbrickor har tagits fram för att stärka föreningens inpasse- ringsskydd.

Budgeten för kommande år har fastställts. Gruppen har också arbetat med ekonomisk pla- nering för kommande projekt. Under hösten upphandlades föreningens fastighetsförsäkring med hjälp av försäkringsmäklare (Söderberg & Partners) vilket mer än halverade den fram- tida fastighetsförsäkringens årskostnad. Gruppen har också arbetat med de nya stadgarna för att föreningen ska få moderna och lagenliga stadgar.

Kommunikation och Hemsida

Hemsidan

På föreningens webbplats, ▇▇▇▇://▇▇▇.▇▇▇.▇▇/▇▇▇▇▇▇▇▇▇/▇▇▇▇▇▇▇▇/, har vi fortsatt att lägga upp Bofinken-Info, Bofinken-Nytt (varje månad) och information om och från startmötena för stam- och badrumsrenoveringen. Under 2015 har vi också lagt upp informationsbladen (Stam o Badnytt) efter byggmötena.

Bofinken-Info

Bofinken-Info utkommer en gång per år, efter årsstämman i april. Bofinken-Info innehåller bland annat information från styrelsens arbetsgrupper, boenderegler samt renoveringsreg- ler. Information om styrelsens sammansättning, namn och telefonnummer, samt kontakt- uppgifter till HSB servicecenter ingår också i detta dokument.

Bofinken-Nytt

Under 2015 har vi gett ut 11 nummer av Bofinken-Nytt, där information ges om vilka arbe- ten som pågår i föreningen samt vilka beslut som fattats av styrelsen. Bofinken-Nytt innehål- ler också information om föreningsaktiviteter av olika slag och kan hämtas i respektive port- entré efter varje styrelsemöte.

Boenderegler

Varje år uppdateras dokumentet Boenderegler. Här finns föreningens Trivselregler, som syf- tar till att skapa trivsel, ordning och reda i vår förening. Dessutom innehåller dokumentet de Renoveringsregler som medlemmen har att följa när det gäller renovering i lägenheten. Sär- skilda regler för renovering i våtutrymmen samt utdrag från föreningens stadgar för att klar- göra ansvarsfördelning mellan medlemmen och föreningen när det gäller att hålla lägen- heter och fastigheter i gott skick finns också i dessa regler.

Stam o Badnytt

Under stamrenoveringen har styrelsens Stamgrupp, entreprenören Titania och projektleda- ren Ramböll hållit byggmöten var 14:e dag. På dessa möten avstäms alla genomförda, på- gående samt planerade aktiviteter för såväl stamrenoveringen som medlemmarnas bad- rumsrenoveringar. Efter varje sådant möte delar styrelsen ut ett informationsblad till bo- ende i det/de hus där arbete pågår. Informationsbladet läggs i plastlådan i entrén. Utskicket har avslutats i december i och med att stamrenoveringsprojektet är i sin slutfas.

Informationsmöten

Under 2015 har inga medlemsmöten hållits. Informationsmöten planeras under 2016.

Startmöten inför Stam- och Badrumsrenoveringen

I samband med att renoveringsarbetena startade i respektive etapp hölls tre informations- möten med de boende i Wv 2, och Wv 5-15.

TV-slingan

Efter att ha tjänat föreningen under många år har styrelsen beslutat att TV-slingan läggs ner vid årsskiftet till förmån för hemsidan samt den skriftliga information som utges löpande av

föreningen. Tekniken är föråldrad och anslutningen har under stamrenoveringen drabbats av avbrott. Slingan har bara varit igång i lamellhusen (5-27) och varit otillgänglig i punkthu- sen (2-12). Eftersom all information på slingan även utges skriftligt i Bofinken-Nytt och Bo- finken-Info (förutom besked om när p-förbud råder) och dessutom digitalt genom hemsi- dan, så har styrelsen stängt av visningen vid utgången av 2015.

Portombud samt medlemsaktiviteter

Det finns ett portombud i varje port som ska fungera som informationsstöd vid inflyttning samt som en länk mellan medlemmarna och styrelsen. Portombudens namn finns anslagna på informationstavlorna i entréerna. Utöver detta har ett portombud till uppgift att kontrol- lera vad som sker i och omkring fastigheterna. Två möten har hållits med portombuden, ett på våren och ett på hösten, där portombuden fick tillfälle att framföra sina synpunkter och observationer. För närvarande saknas portombud i Wiboms väg 2, 4, och 8.

Trivsel och Miljö

Trädgård och yttre miljö

Trivsel och ▇▇▇▇▇ har till uppgift att hantera ärenden som rör yttre och inre miljö såsom städ- ning, sophämtning, markskötsel, lekplatser. Att hålla rent och snyggt under pågående stam- renovering har varit svårt. Två protokollförda genomgångar har genomförts med HSB Mark angående den yttre miljön. Upprustning av lekplatser, planteringar, buskar och återplante- ring av träd har skett. En del av arbetet måste dock anstå tills våren 2016 på grund av stam- renoveringen och grävarbeten. Upphandling för uppförande av grillplats pågår. Upphand- lingen sker i konkurrens med flera anbudslämnare och val av leverantör kommer att ske i början på 2016. Nytt modernt cykelställ har installerats vid Wv 10.

Bio-avfall och inre miljö

Hantering av bioavfall har införts på försök för två hus (Wv 8 och 12). Anslutningen från medlemmarna har varit god och uppskattad och de negativa erfarenheter få och små. Solna stad subventionerar denna bioavfallshantering som därmed är kostnadsfri för föreningen. Försök har fallit väl ut och bioavfallsinsamling kommer därför att startas vid flera punkthus. Översyn av kostnaderna för städning av våra gemensamma utrymmen har medfört att en upphandling av städuppdraget med flera anbudslämnare pågår. Val av leverantör kommer att ske i början på 2016 där stor vikt läggs vid att entreprenören håller sig till etiska och mil- jömässiga goda principer förutom de ekonomiska aspekterna. En annan uppgift under före- gående år har varit rensning av cykelförråden från cyklar som saknat ägare.

Övrig föreningsverksamhet

Holken har nyttjats som dagrum kl. 08:00 - 17:00 måndag till fredag under perioden som re- noveringen pågått. Holken har under året varit uthyrd 31 gånger (10 gånger 2014). Dessu- tom har Holken utnyttjats för föreningsaktiviteter såsom bridge, frigörande dans, pension- ärsklubben, glöggfest, grillfest samt Barfinken, livräddningskurs och informationsmöten av- seende bioavfall. Gästrummen har varit uthyrda under 329 nätter varav en långtidsuthyr- ning som ersättningsbostad under renoveringen (normalår 200-250 nätter). Sammanlagd inkomst från dessa uthyrningar uppgick under året till 72 450 kronor.

Den årliga grillsöndagen i september ordnades av ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ och hölls på grund av opas- sande väder i Holken. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ med familj ordnade även glöggfesten i december. Det finns även en aktiv pensionärsförening och en bouleklubb i Bofinken. Tyvärr har bridgeklub- ben tvingats till en paus på grund av för få aktiva. Under 2015 fortsatte initiativet av ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ och ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ med Barfinken i Holken tre gånger under vår och höst vilket har upp- skattats av medlemmarna. Barfinken fortsätter med andra ansvarig under 2016. En uppskat- tad första hjälpen kurs har arrangerats i samarbete med pensionärsklubben och företaget Life-in-Mind. Eventuell uppföljning till denna kurs skall diskuteras vidare.

Uppföljning av stämmobeslut 2015

Redogörelse för motioner som bifölls på stämman

Motion 3: Borttagande av minst två av fyra handikapparkeringsplatser utanför Wiboms väg 17 och 10. Ett intensivt lobbyarbete med Solna Stad har pågått under året utan resultat. Frå- gan drivs alltjämt. Vid stämman lyftes frågan om målning av parkeringslinjer på parkerings- platserna vilket har åtgärdats av Solna Stad under hösten.

Från stämman 2014

Motion 4: Ordna med grillplats/picnicplats. Arbetet genomförs under våren 2016.

Förslag till disposition beträffande föreningens resultat

Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat årets början	8 820 590
Årets resultat	4 744 527
	13 565 118
Styrelsen föreslår följande disposition:
Reservering till underhållsfond	1 426 000
I anspråkstagande av underhållsfond	-711 326
Balanserat resultat	12 850 444
	13 565 118

Styrelsens förslag innebär att vi inte gör någon extra avsättning till den yttre fonden. Kostna- der för renovering av stammar och tappvatten finansieras genom lån. Ytterligare upplys- ningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och ba- lansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

Till brf Bofinkens ordinarie föreningsstämma 2016-04-21

Valberedningens enhälliga förslag till kandidater för förtroendeuppdrag inom brf Bofinken:

Styrelsens ordförande

Ej fastställt vid tryckningstillfället.

Övriga styrelseledamöter

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv 10 2 år nyval

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, Wv 10 2 år nyval

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 11 2 år nyval

▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 27 1 år nyval

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 10 1 år omval

Enis Taric, Wv 10 2 år omval

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 10 (1 år kvar)

▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 2 (1 år kvar)

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, Wv 12 (1 år kvar)

Styrelsens suppleanter

▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, Wv 8 2 år nyval

▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 2 1 år nyval

Revisor

▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv 6 1 år nyval

Revisorssuppleant

▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv 6 1 år nyval

Distriktsombud, ordinarie

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ 1 år omval

Enis Taric 1 år omval

Distriktsombud, suppleanter

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 11 1 år nyval

Valberedning

▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ (sammankallande), Wv 2 1 år (ställer upp för omval)

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 6 1 år (ställer upp för omval)

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, Wv 10 1 år (ställer upp för omval)

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 10 1 år (ställer upp för omval)

▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv 19 1 år (ställer upp för nyval)

Styrelsens proposition om stadgeändring

Bakgrund

Med anledning av att HSB Riksförbund samt HSB Stockholm har förändrat sina normalstad- gar har Styrelsen beslutat att revidera föreningens stadgar.

HSB Riksförbund har tagit fram HSB normalstadgar 2011, version 4 för att uppfylla lagkrav och för att modernisera och förenkla språkbruket så att stadgarna blir enklare att förstå. Dessa normalstadgar ska alltid användas av bostadsrättsföreningar som är anslutna till HSBs organisation och avsteg ifrån dessa kan endast göras med HSBs godkännande. Normalstad- garna har med Riksförbundets godkännande anpassats av HSB Stockholm. Styrelsen har se- dan anpassat dessa för Brf Bofinken genom att tillämpa föreningens tidigare stadgar samt genom förtydligande texter. Styrelsens utförda anpassningar är därefter godkända centralt av HSB.

För att stadgeändringen ska gälla måste stadgarna beslutas under 2 av varandra skilda före- ningsstämmor. Vid första föreningsstämman räcker enkel majoritet för att rösta för att be- sluta om förslaget. Vid andra föreningsstämman, det vill säga vid denna stämma, krävs 2/3 majoritet för att besluta om förslaget.

Första föreningsstämman

Första föreningsstämman hölls den 27 januari 2016 och stadgeförslaget antogs enhälligt av 67 röstberättigade medlemmar med justeringen att skrivningen ska vara könsneutral

(i §5 efter punkt 2) och att en dubbelskrivning (i §31 punkt 4) ströks ur stadgetexten. Det kompletta stadgeförslaget är bilagt på sid 51.

Yrkande

Styrelsen önskar att stämman bifaller bifogat stadgeförslag med minst 2/3 röstmajoritet för att dessa därefter ska gälla för HSB Bostadsrättsförening Bofinken i Solna.

Motioner inlämnade till brf Bofinkens föreningsstämma 2016

Styrelsens yttrande på inlämnade motioner bifogas i anslutning till respektive motion.

Motion 1

Motion angående rökning lamellhusen 5-15

Jag vill lägga en motion mot rökning vid portarna i lamellhusen 5-15 - önskar skyltar om hän- syn till övriga boende. Har bott ca 10 år utan problem och har nu fått 5 olika personer från Wiboms väg 5, 7 och 11 som röker i olika omgångar under min balkong på Wiboms väg 9, 1 tr. Många i vår port har reagerat mot detta. Det har blivit ohållbart.

Utanför porten finns numera sedan ett par år tillbaka askkoppar på papperskorgarna som tycks få folk både i huset och utifrån bland annat. Thaimassagen att tro att det är rökruta just där och bor man som jag längst ner med balkong och med svår astma så kan jag inte vädra eller ha balkongen öppen överhuvudtaget längre. Dessutom plockar jag bort fimpar i rabatterna och det ligger runt 150 stycken då och då, det vill säga rätt mycket nedskräpning.

Därför önskar jag att styrelsen kan sätta upp skyltar att undvika rökning just vid/runt por- tarna/entréerna. Folk sitter på bänkarna vid lamellhusen på vår, sommar och höst i timmar och röker och talar i mobilen. Vintertid står dom och röker utanför för att skynda sig in i lä- genheten igen.

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇/ med samtliga grannar på Wiboms väg 9

Styrelsens yttrande över motion 1

Styrelsen har stor förståelse för att rökning kan vara ett stort problem för boende. Dock kan styrelsen inte mer än uppmana de boende samt hyresgäster att visa tillbörlig hänsyn genom information samt genom våra boenderegler på grund av rådande rättspraxis. Idag finns till exempel redan Rökning förbjuden skyltar uppsatta på entrédörrsglaset vid varje port vilket dessvärre inte verkar ha någon större verkan. Styrelsen föreslår därför att bänkarna utanför portarna förses med någon form av avrådande text. T.ex. Rök inte här, dina grannar störs av röken och att information utges återigen i Bofinken-Nytt.

Styrelsen föreslår stämman att anse Motion 1 besvarad.

Motion 2

Sortering av matavfall för boende i lamellhusen

På grund av platsbrist så har insamling av matavfall i anslutning till lamellhusen inte kunnat ske. Det är olyckligt både för föreningens ekonomi och ur miljösynpunkt.

Undertecknad föreslår att föreningen gör om en del av rabatterna (på baksidan av lamellhu- sen) till plats för kärl för sortering av matavfall.

▇▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ väg 9, 6 trappor

Styrelsens yttrande över motion 2

Styrelsen ser positivt på att även anordna sortering för matavfall för lamellhusen och detta ligger redan i styrelsens planering. Baksidan går dock inte att nyttja för detta ändamål ef- tersom Solna stads sophämtningsentreprenör inte vill fortsätta att tömma nuvarande sop- kärl på baksidan av huset på grund av arbetsmiljöskäl. Styrelsen ser för närvarande över hela sopsorteringen för lamellhusen och möjligheterna för hur detta ska skötas i framtiden och ber att få återkomma med en framtida lösning som även accepteras av våra sophämtare.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 2.

Motion 3

Reglering avseende uthyrning av extraförråd

Det är fler som vill hyra extra förråd än vad det finns tillgängliga extra förråd. Det ser även ut som uthyrda förråd står outnyttjade.

Undertecknad föreslår att föreningen justerar reglerna för att hyra extra förråd enligt ne- dan:

• Medlem utan extra förråd har förtur före medlem som redan hyr extra förråd

• Förråd som inte utnyttjats under ett hyresår får sägas upp av föreningen

▇▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ väg 9, 6 trappor

Styrelsens yttrande över motion 3

Styrelsen har under 2015 arbetat med och även tagit beslut i förrådsfrågan vilket har med- fört att omsättningen på förråden har ökat markant. Detta har åstadkommits genom att alla förrådsavtal har sagts upp för omförhandling och att alla nytecknade förrådsavtal numera har 3 månaders avtalslängd med möjlighet att förlänga avtalet. Anledningen är att förening och medlem enkelt ska kunna ha möjlighet att säga upp sitt förrådsavtal. Styrelsen anser därför att de åtgärder som redan vidtagits för att korta köerna till extraförråden är tillräck- liga i nuläget.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 3.

Motion 4

Avslut på stamrenoveringen

På föreningens hemsida säger styrelsen om stamrenoveringen:

Föreningens största projekt sedan husen byggdes på 60-talet började i augusti 2013 och kommer att pågå till och med november 2015.

Det har påverkat alla medlemmar på ett eller annat sätt.

Därför känns det inte bra att vi inte har fått något avslut, någon summering av projektet och dom erfarenheter som det gett. Det känns helt enkelt oavslutat.

Det finns ett antal frågor som rör stamrenoveringen och hur projektet har gått. Ekonomin i projektet kommer säkert upp tillsammans med bokslutet för 2015. Men det finns andra relevanta frågor, några exempel:

Hur var det nu med värmen i våra lägenheter efter bytet av termostater är alla boende nöjda?

När får vi tillbaka vårt vanliga vattentryck som vi hade före stamrenoveringen?

Vad har styrelsen för mening om att entreprenören tog betalt för vissa arbeten som inte ut- fördes i min lägenhet?

Vad har styrelsen för mening om att entreprenören inte ersatte skador på vare sig lägenhet eller lösöre?

Den skriftliga utvärderingen av projektet hur utföll den?

Som medlem i föreningen (som vi ju är ägare till allihop) känns det viktigt, inte bara att detta redovisas utan att dessutom få tillfälle till diskussion och möjlighet att ställa ytterligare frå- gor.

Yrkande:

Att styrelsen hittar tid och plats för ett föreningsmöte kring dom här frågorna.

Med vänlig hälsningar

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Wiboms väg 2, 8tr

Styrelsens yttrande över motion 4

Vid skrivande stund är projektet ännu inte avslutat för föreningens sida. Ett antal restpunk- ter ska hanteras av entreprenören och slutbetalningar ska göras av utestående fakturor. Ut- värdering kommer först därefter att genomföras för att stämma av projektet som helhet. I samband med detta har styrelsen för avsikt att redovisa hur projektet har gått för medlem- marna.

Styrelsen föreslår stämman att bifalla Motion 4

Motion 5

Återkommande porttelefonproblem

Vi har upplevt återkommande problem med porttelefonen under de snart två år vi bott på WV 10. Flera medlemmar som vi talat med, inte bara i vårt hus, har också uttryckt kritik mot systemet.

Ofta får den som använder porttelefonen ringa 2-3 gånger innan porten i bästa fall öppnas. Samtalet bryts för snabbt, efter ett par sekunder, man hinner knappt trycka på öppningssig- nalen. Det händer att man får åka ner och öppna för besökande.

Vi har förstått att bricksystemet och porttelefoner har funnits i flera år nu. Förhållanden med icke fasta telefoner etc. har förändrats under tiden och kan ha bidragit till helt andra problem än när systemet beslutades. Mobilnummer (bara ett är möjligt för varje lägenhet) kopplas vidare oavsett om telefonen befinns på helt annan ort.

Många andra föreningar har både portkod och bricksystem. Säkerhetsaspekterna torde inte bli sämre, eftersom så många använder koder. Finns statistik? Är förening med portkod ut- satt för fler inbrott, skadegörelse etc. än sådana på jämförbara adresser som inte har port- kod? (Kan Grannsamverkan i så fall aktiveras mer?)

Yrkande: Styrelsen för brf Bofinken gör en enkät bland medlemmarna (alla eller vissa hus) för att analysera om systemet är tillräckligt fungerande eller inte. Och därefter undersöker om förbättring kan göras, till rimlig kostnad.

Mvh

▇▇▇▇▇▇ & ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ väg 10, lgh 1601

Styrelsens yttrande över motion 5

Frågan om våra porttelefoner har dykt upp vid nästan varje årsstämma sedan systemets in- förande. Överlag så upplevs funktionen som bra och vi får sällan eller inte alls in felanmäl- ningar på systemet mellan årsstämmorna. Porttelefonerna fungera alltså väl. Styrelsen avser att kontakta leverantören av systemet för en genomgång och vidta eventuella förbättringar.

Styrelsen föreslår stämman att bifalla Motion 5 enligt styrelsens förslag

Motion 6

Införa Portkod på entréer

▇▇▇▇▇ det ingen möjlighet att bli av med nuvarande krångliga och svårhanterliga system för portöppning via telefon. I vissa dagar är det svårt att läsa texten vid porttelefonen i flera av portarna. Själv klarar jag inte av att med säkerhet öppna porten trots att jag betalar extra för fast telefon som skulle fungera bättre. I stället tvingas jag gå ned och öppna. Inför besök av vänner, hjälp eller hantverkare måste jag förklara systemet och helst be vederbörande medföra mobil. Det har sagts mig att porttelefonen är avstängd nattetid för att det busring- des. Vad gör man om man hastigt blir sjuk och måste ringa efter ambulans?

Under en försöksperiod hade vi förmånen att få använda portkod. Går det att återfå det, skulle det vara till stor hjälp. Kan man ha portkod i större delen av Stockholmsområdet, borde väl vi kunna ha det här.

▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ Väg 23, 4 tr

171 60 Solna

Tel ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇

▇▇▇▇.▇@▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇▇

Styrelsens yttrande över motion 6

Porttelefonerna är till för att hålla obehöriga utanför och tekniken har valts för att den är pålitlig och välfungerande. Att införa kod innebär strax att alla har tillgång till koden ef- tersom den kan spridas okontrollerat vilket medför större risk för inbrott i våra lägenheter och förråd. Sammantaget överväger fördelen med inpasseringskontroll nackdelarna. Se även svar till motion 5.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 6

Motion 7

Yrkande om höjning av inomhustemperaturen

Bakgrund

Styrelsen beslöt under 2015 att byta ut radiatorventiler och tillhörande termostater, samt att ställa in radiatorsystemet på en temperatur av ”ca 21 grader”. I samband med bytet för- inställdes ventilerna till alla radiatorer enligt konsultens beräkningar så att temperaturmålet skulle hållas.

Vi har inga invändningar mot att ventiler och termostater byttes, däremot tycks beräkning- arna slagit fel i en hel del fall.

Motiv för yrkandet

Vi protesterar mot att man satte ett så lågt temperaturmål. Medlemmarna har därmed från- tagits möjligheten att själva välja en högre inomhustemperatur. Med termostaten kan man endast sänka temperaturen ytterligare.

I en bostadsrättsförening bestämmer medlemmarna genom majoritetsbeslut vilken tempe- ratur, som skall kunna uppnås. De individuella önskemålen varierar t ex på grund av ålder eller sjukdom. De gemensamma systemen skall vara inställda så att individuella behov kan tillgodoses.

De medlemmar, som upplever denna temperatur som för hög, kan lätt justera termosta- terna i sina lägenheter.

Yrkande

Vi yrkar att stämman beslutar att värmesystemen skall injusteras så att den som så önskar skall kunna få en inomhustemperatur av minst 23 grader C.

Solna i februari 2016

▇▇▇▇▇ ▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv10 ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv12 ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv6 070-367 35 01 070-386 ▇▇ ▇▇ ▇▇▇-▇▇▇ 46 68

Styrelsens yttrande över motion 7

Temperaturmålet är inte för lågt satt. När termostater byttes 1985 så användes termostater med 20,5° C stängningstemperatur. Nu har styrelsen valt att installera termostater med stängningstemperatur 22° C (ventilen börjar stänga vid 22° C och är helt stängd vid 24° C), för att uppnå temperaturen 21° C i mitten av respektive rum vilket är högre än förut. Termo- staternas mätnoggrannhet är ±1° C. I Bofinken Nytt december 2015 informerade styrelsen om vikten av att inte bygga in sina element, ha möbler eller ▇▇▇▇▇▇▇▇ framför element och termostat. Detta leder till att ett element inte avger den värme det annars skulle göra.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 7

Motion 8

Motion om temperaturreglering

Under hösten fick vi nya termostater till våra element. Dessa har en maxinställning enligt uppgift 21 grader. Högre temperatur går inte att få. Visserligen inte 21 grader heller under den kalla årstiden…

Den normala temperaturen i min lägenhet denna vinter har varit 18-19 grader med max- inställd termostat. Hittills har det aldrig varit 21 grader i lägenheten utan solens hjälp. Jag lär tyvärr inte vara ensam om problem med värme.

Vi fick också ett informationsblad från Energisparkonsulten AB som bl.a. innehåller uppgif- ter om internvärme. Energisparkonsulten torde inte ha noterat att

• vi har stora fönster som tar över hälften av ytterväggens yta och kyler effektivt även med bra tätningslister,

• solen bleker allt om inte persiennerna är nere och håller värmen ute,

• led-teknik inte ger extra värme,

• den vanligaste familjestorleken på Wiboms väg är 1-2 personer,

• många av medlemmarna är äldre personer.

Boverket och Folkhälsomyndigheterna har rekommendationer om inomhustemperatur. En- ligt uppgifter hämtade från Boverkets hemsida gäller följande för temperatur inomhus:

Temperaturen inomhus behöver vara minst 20 grader Celsius mätt med vanlig temperaturgi- vare eller minst 18 °C med operativ mätning för att det inte ska bedömas som olägenhet för människors hälsa. Det gäller dygnet runt.

För känsliga grupper gäller att det minst bör vara 2 grader högre temperatur. Den högsta temperaturen inomhus får inte långvarigt vara över 24 °C eller kortvarigt över 26 °C. Fler faktorer än lufttemperaturen behöver kontrolleras för att säkerställa att en bostad har ett termiskt inomhusklimat som uppfyller riktvärden och riktlinjer.

Boverket hänvisar även till Folkhälsomyndigheten. I Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperatur inomhus (FoHMFS 2014:17) står det bl.a:

att hänsyn bör även tas till personer som är något känsligare än normalt på grund av ålder, sjukdom eller funktionshinder.

Det är inte rimligt att vi medlemmar skall frysa i våra hem när det är vi själva som ansvarar för kostnaden för uppvärmning av bostaden via månadsavgiften.

Motionen fortsätter på nästa sida.

Med hänsyn till ovanstående yrkar jag att föreningsstämman ger styrelsen i uppdrag

att säkerställa att temperaturer kan regleras både uppåt och nedåt utan någon förin- ställd maxinställning,

att, om maxinställning av någon anledning krävs, styrelsen skall se till att den uppgår minst 22 grader med tanke på att så många medlemmar är äldre,

att, om styrelsen har anlitat och betalt konsult för upphandling och byte av radiatorven- tiler, att kräva återbetalning av ersättning och skadestånd på grund av bristfällig rådgiv- ning.

Solna 2016-02-22

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ väg 12

171 60 Solna

Styrelsens yttrande över motion 8

Styrelsen hänvisar till svar under motion 7 för de två första yrkandena. Vad gäller upphand- ling så är den upphandlad som en funktionsentreprenad. Det vill säga att om inte funktionen uppnås så betalar vi inte för arbetet. Det utgör då ett incitament för entreprenören att fär- digställa arbetet. I skrivande stund är entreprenaden inte färdig.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 8

Motion 9

Uppvärmning av våra lägenheter

Bakgrund:

Vid senaste extra föreningsstämma den 27 januari 2016 för Brf. Bofinken kring nya stadgar ställdes frågan om uppvärmning av medlemmarnas lägenheter skulle vara en punkt i stad- garna. Sittande ordförande föreslog då att det var bättre att ta upp frågan vid något inform- ationsmöte i föreningen eller ställa en motion till kommande föreningsstämma.

Bedömning:

Många föreningsmedlemmar har uppfatta att värmen i lägenheterna försämrats sedan stamrenoveringen och byte av termostatutrustning för radiatorer, trots att man kan finna vissa mätpunkter som visar att det är 21° i lägenheterna.

Om vi som förening inte tillsammans tar upp frågan är risken uppenbar att medlemmar på egen hand kommer att försöka lösa problemet på olika sätt genom att köpa kompletterande utrustning som bl.a. direktverkande elradiatorer vilket inte är någon lösning som är optimal ur miljö- och kostnadssynpunkt.

Yrkande:

Att frågan tas upp på föreningsstämman 2016 som en fråga eller att föreningens styrelse sammankallar till ett extra möte snarast och redovisar för och nackdelar samt kostnadsa- spekter på denna besparingsåtgärd att sänka temperaturer i lägenheterna. Efter detta kan medlemmar fatta ett demokratiskt beslut i frågan inför kommande eldningssäsong om vil- ken temperatur vi kan förvänta oss.

Vi är glada för ny reglerutrustning på våra radiatorer och det går alltid att sänka temperatu- ren men det går inte att höja om man skulle behöva.

Solna den 19 februari 2016 ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

Wiboms väg 4 8 tr.

171 60 Solna

▇▇▇-▇▇▇ ▇▇ ▇▇

Styrelsens yttrande över motion 9

Styrelsen hänvisar till svar under motion 7 och 8. Föreningen följer Boverkets regelverk samt Folkhälsomyndighetens allmänna råd avseende min och max rekommendationer för inom- hustemperaturer.

Styrelsen föreslår stämman att anse Motion 9 besvarad

Motion 10

Nya förrådsavtal hyrförråd

Styrelsen har skickat ut nya förrådsavtal till medlemmar som hyr förråd av föreningen.

Syftet sägs vara att modernisera och harmonisera samt att anpassa förrådshyrorna till HSB- nivåer.

Vi har fått en hyreshöjning på 200 -300 % och en depositionsavgift på 2000:- kronor. Hyran har höjts 1995 och 2004.

Är föreningens ekonomi försämrad?

Styrelsen använder argumentet att höja hyran så att den kommer i nivå med andra HSB-för- eningar, men Bofinkens medlemmar bestämmer själva. En dialog med medlemmarna borde ha föregått beslutet.

Depositionsavgift har aldrig ingått i medlemmars avtal, endast aktuellt vid uthyrning till före- tag. Medlemmar som hyr förråd bor i föreningen.

Ingår automatisk indexreglering av depositionsavgiften i kontraktet? Kontraktet är oklart.

Vi yrkar

att stämman beslutar att den tidigare avgiften höjs genom indexuppräkning från år 2004, dock med högst 100 %, samt

att depositionsavgiften slopas.

Solna i februari 2016
▇▇▇▇▇ ▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv10	▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, Wv 12	▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Wv 6
070-367 35 01	070-386 ▇▇ ▇▇	▇▇▇-▇▇▇ 46 68

Motionssvar finns på nästa sida.

Motion 11

Hyror för förråden

Hyrorna har höjts med mellan 150 – 250 %. Vi opponerar oss mot att styrelsen kan besluta om sådana chockhöjningar om dessa inte kan försvaras med plötsligt uppkomna merkostna- der för föreningen.

Vi yrkar på att styrelsen ser över hyrorna och tillämpar en successiv höjning av dessa. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ och ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇

Wiboms väg 7

Styrelsens yttrande över motion 10 och 11

Styrelsen har under året sett över alla lokal- och förrådsavtal och uppmärksammat att förrå- den generellt har för låg hyra. Samtidigt får föreningen konstant frågor från medlemmarna om att hyra extra förråd vilket vi inte kan tillgodose som det ser ut nu. De medlemmar som har förmånen att hyra ett förråd av föreningen har hittills kunnat göra detta till en tiondel av vad det kostar att hyra förråd på den öppna marknaden. Vi i styrelsen anser det är fel att föreningens alla medlemmar ska subventionera sjutton procent av medlemmarna, speciellt som förrådskön är lång och många väntar på en möjlighet att få ett hyrförråd. Denna siffra är egentligen ännu lägre eftersom en del hyr fler än ett förråd. Genom att höja förrådshyran har det numera skett en förändring. Många medlemmar har valt att inte förlänga sitt för- rådsavtal vilket ökar omsättningen av hyrförråden (vilket önskas enl. motion 3). Hyresnivån är inte oskälig. En grundlig genomgång med andra bostadsrätts-föreningar har gjorts för att stämma av vilka hyresnivåer som är aktuella nu och styrelsen har valt att anamma en lika- dan prissättning. När det gäller depositionsavgiften så är den införd för att täcka eventuella skador och åtgärder som inte täcks om medlem lämnar tillbaka förrådet med skador eller lämnar förrådet låst. Depositionen återfås om förrådet lämnas tillbaka felfritt. Häri ligger att samhällsklimatet har förändrats och att det inte är längre självklart att man gör rätt för sig även om man är medlem i föreningen.

Inget index ingår i hyresavtalet eftersom alla förrådskontrakt numera tecknas på 3 månader.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 10 och 11

Motion 12

Bygga bastu- och duschutrymmen med utsikt

I föreningen finns 10 st. så kallade piskbalkonger belägna på föreningens allra mest attrak- tiva lägen, de högsta våningarna i punkt- respektive lamellhus.

Vi menar att ett antal gemensamma bastuanläggningar bättre skulle gynna medlemmarna och öka attraktionen för föreningen än vad ett antal piskbalkonger gör. Från den översta la- ven i en bastu på våning 11 i punkthusen respektive våning 8 i lamellhusen har man dessu- tom en grandios utsikt.

Vatten, avlopp, ventilation och el finns i eller i närheten av lokalerna, eller kan enkelt skapas. Ytan på piskbalkongerna är ca. 20 m² och kan kanske räcka till både piskbalkong och bastu.

En bastu i vardera punkthusen, Wiboms väg 2-12 kan tillgodose 40 medlemmar och 2 bastu i vardera lamellhusen 5-15 och 17-27 kan även de tillgodose omkring 40 medlemmar vardera.

Vi yrkar att

-stämman ger styrelsen i uppgift att utreda byggandet av ett antal bastu med dusch en- ligt ovan och att efter utredning styrelsen fattar beslut om bygge samt även hur dessa skall bokas och användas.

-alternativt stämman ger styrelsen uppgiften att utreda och ge medlemmarna möjlighet att, med stöd av beslutsunderlag, vid nästa årsstämma besluta.

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ och ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ väg 2

Styrelsens yttrande över motion 12

Styrelsen ser positivt på förslag som utvecklar boendet och föreningen. ▇▇▇▇▇ har under flera år diskuterats både inom styrelsen och även av medlemmar. Dock finns det ett antal större underhållsprojekt som vi har framför oss som kommer ta en stor del av styrelsens kraft under de kommande åren.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 12

Motion 13

Balkongutbyggnad?

I husen på Krysshammarvägen har man byggt ut balkongerna. Det ser trevligt ut. Är det möj- ligt att göra på liknande sätt med våra?

Yrkande

1) att man utreder hur det kan fungera – se ut – och kosta

2) är medlemmarna intresserade?

Det skulle nog vara möjligt med balkongstudiebesök hos någon på Krysshammarvägen. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ Wv 21

Tel ▇▇ ▇▇ ▇▇▇

Styrelsens yttrande över motion 13

Styrelsen ser positivt på förslag som utvecklar boendet och föreningen. Även balkongut- byggnad har diskuterats inom styrelsen och av föreningsmedlemmar. Dock finns det ett an- tal större underhållsprojekt som vi har framför oss som kommer ta en stor del av styrelsens kraft under de kommande åren.

Styrelsen föreslår stämman att avslå Motion 13

Anmälningsblankett måltid

Jag/vi,    personer, önskar delta vid måltid som följer efter föreningsstämman den 21 april 2016 på

Restaurang Terra, Solna Gate, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇, ▇▇▇▇▇

Namn:                    

Wiboms väg:   

Anmälningsblanketten lämnas till Bofinken styrelserummet på Wiboms väg 8, Övre Källaren,

senast kl 18.00 tisdagen den 12 april 2016.

Fullmakt

Varje medlem har en röst.

Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud.

Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående (= förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort ........................................................... Datum ...................................

Fullmakt för .....................................................…..........................................

att företräda bostadsrättshavaren ..........................…..................................

Lägenhetsnummer i brf Bofinken i Solna.

(Obs. Enbart föreningens unika lägenhetsnummer skall anges, 1 – 426, 7001)

Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:

.......................................................................................................................

(Namnförtydligande)………………………………………….………………………………………

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

Styrelsens sammansättning Brf Bofinken under 2015-2016

Från vänster övre raden: Från vänster nedre raden:

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Förvaltare	▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Suppleant
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	Enis Taric	Ledamot
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Ordförande
▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇	Sekreterare	▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇	Ledamot	▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇	HSB Ledamot
Frånvarande: Per-▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	▇▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇	Suppleant

BILAGA – sid 51

Första beslut fattat på extra föreningsstämma 2016-01-27

Förslag

HSB NORMALSTADGAR 2011 FÖR HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING BOFINKEN I SOLNA

Version 4

Anpassningar av dessa stadgar

Bostadsrättsföreningen har anpassat HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar av 2011 i följande bestämmelser: §§ 5, 12, 17 , 21, 22, 31, 32, 37

Innehållsförteckning

OM FÖRENINGEN 4

§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte 4

§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål 4

§ 3 Samverkan 4

ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP 4

§ 4 Formkrav vid överlåtelse 4

§ 5 Rätt till medlemskap 4

Juridiska personer 4

§ 6 Andelsförvärv 5

§ 7 Familjerättsliga förvärv 5

§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten 5

§ 9 Prövning av medlemskap 5

§ 10 Nekat medlemskap 5

AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN 5

§ 11 Insats, andelstal och årsavgift 5

§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift

samt avgift för andrahandsupplåtelse 6

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇

§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning 6

§ 14 Föreningsstämma 6

§ 15 Motioner 6

§ 16 Kallelse till föreningsstämma 6

§ 17 Dagordning 6

Ordinarie föreningsstämma 6

Extra föreningsstämma 7

§ 18 Rösträtt, ombud och biträde 7

§ 19 Röstning 7

§ 20 Protokoll vid föreningsstämma 7

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING 7

§ 21 Styrelse 7

§ 22 Konstituering och firmateckning 7

§ 23 Beslutsförhet 8

§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde 8

§ 25 Revisorer 8

§ 26 Valberedning 8

FONDERING OCH UNDERHÅLL 8

§ 27 Fonder 8

Yttre fond 8

Inre fond 8

§ 28 Underhållsplan 8

§ 29 Över- och underskott 9

BOSTADSRÄTTSFRÅGOR 9

§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning 9

§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar 9

Till lägenheten hör bland annat 9

§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar 10

§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra 10

§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd 10

§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet 10

§ 36 Avhjälpande av brist 10

§ 37 Ingrepp i lägenhet 10

§ 38 Användning av bostadsrätten 11

§ 39 Tillträde till ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇

§ 40 Andrahandsupplåtelse 11

§ 41 Inrymma utomstående 11

§ 42 Ändamål med bostadsrätten 12

§ 43 Avsägelse av bostadsrätt 12

§ 44 Förverkandegrunder 12

Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser 12

§ 45 Vissa meddelanden 13

SÄRSKILDA BESLUT 14

§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt 14

§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut 14

§ 48 Utträde ur HSB 14

§ 49 Upplösning 14

OM FÖRENINGEN

§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte

Bostadsrättsföreningens firma är

HSB Bostadsrättsförening Bofinken i Solna. Styrelsen har sitt säte i Solna.

§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bo- stadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlem- marnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksam- het och tillgänglighet med anknytning till bo- endet. Bostadsrättsföreningen ska i all verk- samhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling.

Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsför- eningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som har bostadsrätt kallas bo- stadsrättshavare.

§ 3 Samverkan

Bostadsrättsföreningen ska vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB ska vara medlem i bostadsrättsför- eningen.

Bostadsrättsföreningens verksamhet ska bedrivas i samverkan med HSB.

ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP

§ 4 Formkrav vid överlåtelse

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt ge- nom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehand- lingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Mot- svarande gäller vid byte och gåva.

Om överlåtelseavtalet inte uppfyller form- kraven är överlåtelsen ogiltig.

§ 5 Rätt till medlemskap

Inträde i bostadsrättsföreningen kan bevil- jas den som är medlem i HSB och

1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller

2. övertar bostadsrätt i bostadsrättsför- eningens hus.

Om en bostadsrätt har övergått till bo- stadsrättshavarens make/maka får ma- ken/makan nekas medlemskap i bostads- rättsföreningen endast om maken/makan inte är medlem i HSB. Vad som nu sagts får motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstå- ende person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

Den som en bostadsrätt övergått till får inte nekas inträde i bostadsrättsföreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i denna paragraf är uppfyllda och bostads- rättsföreningen skäligen bör godta honom/henne som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har bostadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrättföreningens ändamål rätt att neka medlemskap.

Medlemskap får inte nekas på diskrimine- rande grund.

Juridiska personer

HSB ska beviljas medlemskap i bostads- rättsföreningen.

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får nekas medlemskap. Kommun eller landsting som förvärvat bo- stadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap.

En juridisk person som är medlem i bostads- rättsföreningen måste ha samtycke av bo- stadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostads- lägenhet. Samtycke behövs inte vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning om den juri- diska personen hade panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en kommun eller ett landsting.

§ 6 Andelsförvärv

Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bo- stadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet innehas av ma- kar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer.

§ 7 Familjerättsliga förvärv

Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte

eller liknande förvärv och förvärvaren inte an- tagits till medlem, får bostadsrättsföreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlem- skap. Om uppmaningen inte följs, får bostads- rätten tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.

§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten

När en bostadsrätt övergått till ny inneha- vare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.

Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättsha- vare får utöva bostadsrätten trots att döds- boet inte är medlem i bostadsrättsför- eningen. Tre år efter dödsfallet får bostads- rättsföreningen uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bo- stadsrätten har ingått i bodelning eller arv- skifte eller att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlem- skap. Om uppmaningen inte följs, får bo- stadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen.

En juridisk person som har panträtt i bo- stadsrätten och förvärvet skett genom tvångsförsäljning eller vid exekutiv försälj- ning, kan tre år efter förvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsför- eningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.

§ 9 Prövning av medlemskap

Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.

Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om medlemskap inom en månad från det att skriftlig och fullständig ansökan om medlem- skap tagits emot av bostadsrätts-föreningen.

För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen komma att begära kreditupplysning avseende sökanden.

§ 10 Nekat medlemskap

En överlåtelse är ogiltig om den som bo- stadsrätten övergått till nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen.

Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda regler vid exekutiv försäljning och tvångsför- säljning.

AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGEN

§ 11 Insats, andelstal och årsavgift

Årsavgiften fördelas mellan bostadsrättslä- genheterna i förhållande till lägenheternas an- delstal.

Årsavgiften ska täcka bostadsrättsförening- ens löpande verksamhet. Årsavgiftens storlek ska medge att reservering för underhåll av bo- stadsrätts-föreningens fastighet kan ske enligt upprättad underhållsplan. Om inre fond finns ingår även fondering för inre underhåll.

▇▇▇▇▇▇▇▇▇ och insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändring av andelstal som medför ändring av det inbördes förhållandet mellan andelstalen beslutas av förenings- stämma. Beslutet blir giltigt om minst två tred- jedelar av de röstande på föreningsstämman gått med på beslutet.

Beslut om ändring av insats ska alltid beslu- tas av föreningsstämma. Regler för giltigt be- slut anges i bostadsrättslagen.

Styrelsen beslutar om årsavgiftens storlek. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte års- avgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m m.

I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektricitet, sophämtning el- ler konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning. För informationsöverföring kan ersättning bestämmas till lika belopp per lä- genhet.

§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsätt- ningsavgift samt avgift för andrahandsupp- låtelse

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pant- sättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrel- sen.

Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelse- avgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5 procent av prisbasbeloppet.

Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsätt- ningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5 procent av prisbasbeloppet.

Prisbasbeloppet bestäms enligt socialförsäk- ringsbalken och fastställs för

överlåtelseavgift vid ansökan om medlem- skap och för pantsättningsavgift vid underrät- telse om pantsättning.

Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsför- eningen får ta ut avgift för andrahandsupplå- telse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om en lä- genhet upplåts under en del av ett år, beräk- nas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som bostads- rättsföreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.

FÖRENINGSSTÄMMAN

§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning

Bostadsrättsföreningens räkenskapsår om- fattar tiden 1 januari – 31 december.

Senast vid mars månads slut ska styrelsen till revisorerna lämna årsredovisning. Denna består av förvaltningsberättelse, resultaträk- ning, balansräkning och tilläggsupplysningar.

§ 14 Föreningsstämma

Föreningsstämman är bostadsrättsför- eningens högsta beslutande organ.

Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår.

Extra föreningsstämma ska hållas när sty- relsen finner skäl till det. Extra förenings- stämma ska också hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade.

Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas.

§ 15 Motioner

Medlem, som önskar visst ärende behand- lat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftli- gen anmäla ärendet till styrelsen före febru- ari månads utgång.

§ 16 Kallelse till föreningsstämma

Styrelsen kallar till föreningsstämma.

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma på föreningsstämman.

Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före föreningsstämman och ska utfärdas senast två veckor före föreningsstämman.

Kallelse sker genom anslag på lämplig plats inom bostadsrättsföreningens fastighet. Skriftlig kallelse ska enligt lag i vissa fall sän- das till varje medlem vars postadress är känd för bostadsrättsföreningen.

§ 17 Dagordning

Ordinarie föreningsstämma

Vid ordinarie föreningsstämma ska före- komma:

1. föreningsstämmans öppnande

2. val av stämmoordförande

3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

4. godkännande av röstlängd

5. godkännande av dagordning

6. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet

7. val av minst två rösträknare

8. fråga om kallelse skett i behörig ord- ning

9. genomgång av styrelsens årsredovis- ning

10. genomgång av revisorernas berättelse

11. beslut om fastställande av resultaträk- ning och balansräkning

12. beslut i anledning av bostadsrättsför- eningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

13. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

14. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för sty- relsens ledamöter, revisorer, valbered- ning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman

15. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter

16. val av styrelsens ordförande, styrelse- ledamöter och suppleanter

17. presentation av HSB-ledamot

18. beslut om antal revisorer och supple- ant

19. val av revisor/er och suppleant

20. beslut om antal ledamöter i valbered- ningen

21. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande

22. val av ombud och ersättare till distrikts- stämmor samt övriga representanter i HSB

23. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i ▇▇▇▇▇▇- ▇▇▇

24. föreningsstämmans avslutande

Extra föreningsstämma

På extra föreningsstämma ska kallelsen, utöver punkt 1-8 ovan, ange de ärenden som ska behandlas samt extra förenings- stämmans avslutande.

§ 18 Rösträtt, ombud och biträde

På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. In- nehar en medlem flera bostadsrätter i bo- stadsrättsföreningen har medlemmen en röst.

Medlem som inte betalat förfallen insats el- ler årsavgift har inte rösträtt.

En medlems rätt vid föreningsstämma ut- övas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud.

Ombud ska lämna in skriftlig daterad full- makt. Fullmakten ska vara i original och gäl- ler högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem.

Medlem får på föreningsstämma medföra ett biträde.

§ 19 Röstning

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de av- givna rösterna eller vid lika röstetal den me- ning som stämmoordföranden biträder.

Vid personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av föreningsstämman innan valet förrättas.

För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag.

Om röstsedel inte avlämnas eller röstsedel avlämnas utan röstningsuppgift (så kallad blank sedel) vid sluten omröstning anses inte röstning ha skett.

§ 20 Protokoll vid föreningsstämma

Ordföranden vid föreningsstämman ska se till att det förs protokoll.

I fråga om protokollets innehåll gäller att:

1. röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet

2. föreningsstämmans beslut ska föras in i protokollet, samt

3. om röstning har skett ska resultatet anges i protokollet

Protokollet ska undertecknas av stämmoordföranden och av valda justerare.

Senast tre veckor efter föreningsstämman ska det justerade protokollet hållas tillgäng- ligt hos bostadsrättsföreningen för medlem- marna.

Protokoll ska förvaras betryggande.

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING

§ 21 Styrelse

Styrelsen består av lägst fem och högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en styrelseledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB.

Föreningsstämman väljer styrelsens ordfö- rande och övriga styrelseledamöter och sup- pleanter.

Mandattiden är högst två år. Styrelseledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny sty- relse väljs av föreningsstämman ska mandatti- den för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år.

§ 22 Konstituering och firmateckning

Styrelsen konstituerar sig själv med un- dantag av styrelsens ordförande som väljs av föreningsstämma. Styrelsen utser inom sig vice ordförande och sekreterare samt be- stämmer tjänstgöringsordningen för supple- anterna.

Bostadsrättsföreningens firma tecknas av styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra per- soner, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna bostadsrättsförening- ens firma.

§ 23 Beslutsförhet

Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närva- rande. Som styrelsens beslut gäller den me- ning de flesta röstande förenar sig om. Vid lika röstetal gäller den mening som styrel- sens ordförande biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut.

§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde

Vid styrelsens sammanträden ska det fö- ras protokoll. Protokollet ska justeras av ord- föranden för sammanträdet och den ytterli- gare ledamot som styrelsen utser.

Styrelseledamot har rätt att få avvikande mening antecknad till protokollet.

Endast styrelseledamot och revisor har rätt att ta del av styrelseprotokoll.

Styrelsen förfogar över möjligheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll.

Protokoll ska förvaras betryggande. Proto- koll från styrelsesammanträde ska föras i nummerföljd.

§ 25 Revisorer

Revisorerna ska till antalet vara lägst två och högst tre, samt högst en suppleant. Av dessa utses alltid en revisor av HSB Riksför- bund, övriga väljs av föreningsstämman.

Mandattiden är fram till nästa ordinarie före- ningsstämma.

Revisorerna ska bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättel- sen avgiven senast inom tre veckor efter att årsredovisningshandlingarna kommit reviso- rerna tillhanda. Styrelsen ska lämna skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen.

Årsredovisningshandlingar, revisionsberät- telsen och styrelsens förklaring över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen ska hål- las tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma på vilken de ska behandlas.

§ 26 Valberedning

Vid ordinarie föreningsstämma väljs valbe- redning.

Mandattiden är fram till nästa ordinarie för- eningsstämma. Valberedningen ska bestå av lägst två ledamöter. En ledamot utses av föreningsstämman till ordförande i valbered- ningen.

Valberedningen bereder och föreslår per- soner till de förtroendeuppdrag som före- ningsstämman ska tillsätta.

Valberedningen ska till föreningsstämman lämna förslag på arvode och föreslå princi- per för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter och revisorer.

FONDERING OCH UNDERHÅLL

§ 27 Fonder Yttre fond

Bostadsrättsföreningen ska ha fond för yttre underhåll.

Styrelsen ska i enlighet med upprättad un- derhållsplan reservera respektive ta i an- språk medel för yttre underhåll.

Inre fond

Bostadsrättsföreningen kan ha fond för inre underhåll av bostadsrättslägenheter.

Överföring till fond för inre underhåll be- stäms av styrelsen.

Bostadsrättshavare får för att bekosta inre underhåll av lägenhet använda sig av den del av fonden som tillhör bostadsrättslägen- heten.

Bostadsrättslägenhetens andel av fonden bestäms utifrån förhållandet mellan andels- talet för lägenheten och samtliga andelstal för bostadsrättslägenheter i bostadsrättsför- eningen, med avdrag för gjorda uttag.

§ 28 Underhållsplan

Styrelsen ska:

1. upprätta en underhållsplan för genom- förande av underhåll av bostadsrätts- föreningens fastighet

2. årligen budgetera för att säkerställa att tillräckliga medel finns för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet

3. se till att bostadsrättsföreningens egendom besiktigas i lämplig omfatt- ning och i enlighet med bostadsrätts- föreningens underhållsplan, samt

4. regelbundet uppdatera underhållspla- nen

§ 29 Över- och underskott

Det över- eller underskott som kan uppstå på bostadsrättsföreningens verksamhet ska, efter underhållsfondering, balanseras i ny räkning.

BOSTADSRÄTTS- FRÅGOR

§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning

Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande sin bo- stadsrätt. Utdraget ska ange:

1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen

2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen

3. bostadsrättshavarens namn

4. insatsen för bostadsrätten

5. vad som finns antecknat rörande pant- sättning av bostadsrätten, samt

6. datum för utfärdandet

§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl un- derhålla som reparera lägenheten och att be- kosta åtgärderna.

Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens under- hålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättsha- varen i förekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag.

Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar beträf- fande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för in- formationsöverföring. För vissa åtgärder i lä- genheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 37. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lä- genheten ska alltid utföras fackmässigt.

Till lägenheten hör bland annat:

1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behand- ling som krävs för att anbringa ytskik- tet på ett fackmässigt sätt. Bostads- rättshavaren ansvarar också för fukt- isolerande skikt i badrum och våtrum

2. icke bärande innerväggar

3. inredning i lägenheten och övriga ut- rymmen tillhörande lägenheten, exem- pelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättma- skin; bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstäng- ningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenled- ning till denna inredning

4. lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tät- ningslister, lås inklusive nycklar mm; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning samt i övrigt passa i husets utformning.

5. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskassett

6. till fönster och fönsterdörr hörande be- slag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån syn- liga delar av fönster/ fönsterdörr

7. målning av radiatorer och värmeled- ningar

8. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lä- genheten

9. armaturer för vatten (blandare, dusch- munstycke med mera) inklusive pack- ning, avstängningsventiler och anslut- ningskopplingar på vattenledning

10. klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås

11. eldstäder och braskaminer

12. köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, venti- lationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilationssy- stem. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver sty- relsens tillstånd

13. säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer

14. brandvarnare, samt

15. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägen- heten med

Bostadsrättshavarens underhållsansvar för mark, som inte ingår i upplåtelsen, som upplåts med nyttjanderätt, balkonginglasning samt markiser

ska regleras i avtal mellan bostadsrättsför- eningen och bostadsrättshavaren.

Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, ga- rage eller annat lägenhetskomplement har bo- stadsrättshavaren samma underhålls- och re- parationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt.

Om lägenheten är utrustad med balkong, al- tan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostads- rättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/ altan- front samt golv. Målning utförs enligt bostads- rättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättsha- varen därutöver se till att avrinning för dagvat- ten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrätts-

havaren skyldig att följa bostadsrättsför- eningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen.

Bostadsrättshavaren är skyldig att till bo- stadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadge-bestämmelse eller enligt lag.

§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar

Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrätts-havarens an- svar enligt § 31, är väl underhållet och hålls i gott skick.

Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:

1. ledningar för avlopp, värme, gas, elekt- ricitet och vatten, om bostadsrättsför- eningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar)

2. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som bostadsrättsföreningen försett lä- genheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande eller bärande vägg

3. radiatorer och värmeledningar i lägen- heten som bostadsrättsföreningen för- sett lägenheten med

4. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive ventilat- ionsdon samt även för spiskåpa/köks- fläkt som utgör del av husets ventilat- ion, samt

5. i förekommande fall för postbox och staket

§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra

För reparation på grund av brandskada el- ler vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostads- rättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen.

Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.

§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd

Bostadsrättsföreningen får utföra reparat- ion samt byta inredning och utrustning som bostadsrättshavaren enligt § 31 ska svara för. Ett sådant beslut ska fattas av förenings- stämma och får endast avse åtgärd som fö- retas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av bostadsrättsföreningens

hus och som berör bostadsrättshavarens lä- genhet.

§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet

Om ett beslut som fattats på förenings- stämma innebär att en lägenhet som upplå- tits med bostadsrätt kommer att förändras el- ler i sin helhet behöva tas i anspråk av bo- stadsrättsföreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad ska bostadsrättshava- ren ha gått med på beslutet. Om bostads- rättshavaren inte ger sitt samtycke till föränd- ringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på det och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden.

§ 36 Avhjälpande av brist

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lä- genhetens skick så snart som möjligt, får bo- stadsrättsföreningen avhjälpa bristen på bo- stadsrättshavarens bekostnad.

§ 37 Ingrepp i lägenhet

Bostadsrättshavaren får inte utan styrel- sens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:

1. ingrepp i en bärande konstruktion

2. ändring av befintliga ledningar för av- lopp, värme, gas, ventilation eller vat- ten, eller

3. annan väsentlig förändring av lägen- heten

Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen.

§ 38 Användning av bostadsrätten

Vid användning av lägenheten ska bo- stadsrättshavaren se till att de som bor i om- givningen inte utsätts för störningar som i så- dan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lä- genheten iaktta allt som fordras för att be- vara sundhet, ordning och gott skick inom el- ler utanför huset.

Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa

åligganden fullgörs också av de som hör till bostadsrättshavarens hushåll, de som be- söker bostadsrättshavaren som gäst, någon som bostadsrättshavaren har inrymt eller nå- gon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete i lägenheten.

Bostadsrättsföreningen kan anta ordnings- regler. Ordningsreglerna ska vara i överens- stämmelse med ortens sed. Bostadsrättsha- varen ska följa bostadsrättsföreningens ord- ningsregler.

Om det förekommer störningar i boendet ska bostadsrättsföreningen ge bostadsrätts- havaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bo- stadsrättshavaren sägs upp med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.

Om bostadsrättshavaren vet eller har an- ledning att misstänka att ett föremål är be- häftat med ohyra får detta inte tas in i lägen- heten.

§ 39 Tillträde till lägenheten

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det be- hövs för tillsyn eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när bostadsrättshavaren för- summar sitt ansvar för lägenhetens skick.

När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyl- dig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att bo- stadsrättshavaren inte drabbas av större olä- genhet än nödvändigt.

Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nödvändiga åtgär- der för att utrota ohyra i huset eller på mar- ken.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar till- träde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan bostadsrättsföreningen ansöka om särskild handräckning vid kronofogdemyn- digheten.

§ 40 Andrahandsupplåtelse

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägen- het i andra hand till annan för självständigt bru- kande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas till viss tid och ska lämnas om bostadsrättsha- varen har skäl för upplåtelsen och bostads- rättsföreningen inte har någon befogad anled- ning att vägra samtycke.

Om inte samtycke till andrahandsupplåtelse lämnas av styrelsen får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand om hy- resnämnden lämnar sitt tillstånd.

När en juridisk person innehar en bostads- lägenhet kan samtycke till andrahandsupplå- telse endast nekas om bostadsrättsför- eningen har befogad anledning.

Samtycke till andrahandsupplåtelse be- hövs inte:

1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsälj- ning enligt bostadsrättslagen av en ju- ridisk person som hade panträtt i bo- stadsrätten och som inte antagits till medlem i bostadsrättsföreningen, eller

2. om lägenheten är avsedd för perma- nentboende och bostadsrätten till lä- genheten innehas av en kommun eller ett landsting

När samtycke inte behövs ska bostads- rättshavaren genast meddela styrelsen om andrahandsupplåtelsen.

§ 41 Inrymma utomstående

Bostadsrättshavaren får inte inrymma ut- omstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för bostadsrättsföreningen eller någon annan medlem i bostadsrättsför- eningen.

§ 42 Ändamål med bostadsrätten

Bostadsrättshavaren får inte använda lä- genheten för något annat ändamål än det avsedda.

Bostadsrättsföreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd bety- delse för bostadsrättsföreningen eller någon medlem i bostadsrättsföreningen.

§ 43 Avsägelse av bostadsrätt

En bostadsrättshavare får avsäga sig bo- stadsrätten tidigast efter två år från upplåtel- sen och därigenom bli fri från sina förpliktel- ser som bostadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till bo- stadsrättsföreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsä- gelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i avsägelsen.

§ 44 Förverkandegrunder

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande:

1. Dröjsmål med insats eller upplåtelseav- gift

om bostadsrättshavaren dröjer med att be- tala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att bostadsrättsföreningen ef- ter förfallodagen anmanat bostadsrättshava- ren att fullgöra sin betalningsskyldighet

2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse

om bostadsrättshavaren dröjer med att be- tala årsavgift eller avgift för andrahandsupp- låtelse, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen

3. Olovlig upplåtelse i andra hand

om bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand

4. Annat ändamål

om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda

5. Inrymma utomstående

om bostadsrättshavaren inrymmer utom- stående personer till men för bostadsrättsför- eningen eller annan medlem

6. Ohyra

om bostadsrättshavaren eller den, som lä- genheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål under- rätta styrelsen om att det finns ohyra i lägen- heten bidrar till att ohyran sprids i huset

7. Vanvård, störningar och liknande

om lägenheten på annat sätt vanvårdas el- ler om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är upplåten till i andra hand ut- sätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller inte följer bostadsrättsföreningens ord- ningsregler

8. Vägrat tillträde

om bostadsrättshavaren inte lämnar till- träde till lägenheten när bostadsrättsför-

eningen har rätt till tillträde och bostadsrätts- havaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta

9. Skyldighet av synnerlig vikt

om bostadsrättshavaren inte fullgör skyl- dighet som går utöver det han ska göra en- ligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsför- eningen att skyldigheten fullgörs, samt

10. Brottsligt förfarande

om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfa- rande eller om lägenheten används för tillfäl- liga sexuella förbindelser mot ersättning.

En uppsägning ska vara skriftlig.

Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

Rättelseanmodan, uppsägning och sär- skilda bestämmelser

Punkt 3-5 och 7-9

Uppsägning enligt punkt 3-5 eller 7–9 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.

Punkt 1-6 och 7-9

Är nyttjanderätten enligt punkt 1–5 eller 7– 9 förverkad men sker rättelse innan bostads- rättsföreningen har sagt upp bostadsrättsha- varen till avflyttning, får bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet.

Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten enligt punkt 6 eller 9 om bo- stadsrättsföreningen inte har sagt upp bo- stadsrättshavaren till avflyttning inom tre må- nader från den dag då bostadsrättsför- eningen fick reda på förhållande som avses.

Punkt 2

Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift eller avgift för andrahands-upplåtelse, och har bostadsrättsföreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning, får

denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten:

1. om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjlig- heten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande om uppsägningen och an- ledningen till denna har lämnats till so- cialnämnden i den kommun där lägen- heten är belägen

2. om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få till- baka lägenheten genom att betala av- giften inom denna tid

Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lä- genheten om bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och av- giften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.

Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala avgiften, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att bostadsrättshava- ren skäligen inte bör få behålla lägenheten.

Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2.

Punkt 3

Uppsägning enligt punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansö- ker om tillstånd till upplåtelsen och får ansö- kan beviljad.

Bostadsrättshavaren får endast skiljas från lägenheten om bostadsrättsföreningen har sagt till bostadsrättshavaren att vidta rät- telse. Uppmaningen att vidta rättelse ska ske inom två månader från den dag då bostads- rättsföreningen fick reda på förhållande som avses i punkt 3.

Punkt 7

Vid särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i punkt 7 även om nå- gon tillsägelse om rättelse inte har skett. Till- sägelse om rättelse ska alltid ske om bo- stadsrätten är upplåten i andra hand.

Innan uppsägning får ske av bostadslä- genhet enligt punkt 7 ska socialnämnden un- derrättas. Vid särskilt allvarliga störningar får

uppsägning ske utan underrättelse till social- nämnden, en kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden.

Punkt 10

En bostadsrättshavare kan skiljas från lä- genheten enligt punkt 10 endast om bo- stadsrättsföreningen har sagt upp bostads- rättshavaren till avflyttning inom två månader från det att bostadsrättsföreningen fick reda på förhållandet. Om det brottsliga förfarandet har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har bostadsrätts- föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.

§ 45 Vissa meddelanden

När meddelande enligt nedan har skickats från bostadsrättsföreningen i rekommende- rat brev under mottagarens vanliga adress har bostadsrättsföreningen gjort vad som krävs av den:

1. tillsägelse om störningar i boendet

2. tillsägelse att avhjälpa brist

3. uppmaning att betala insats eller upp- låtelseavgift

4. tillsägelse att vidta rättelse

5. meddelande till socialnämnden

6. underrättelse till panthavare angående obetalda avgifter till bostadsrättsför- eningen

7. uppmaning till juridiska personer, dödsbon med flera angående nekat medlemskap

Andra meddelanden till medlemmarna sker genom anslag på lämplig plats inom före- ningens fastighet eller genom brev.

SÄRSKILDA BESLUT

§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans godkännande avhända bostadsrättsföreningens fastighet, del av fas- tighet eller tomträtt.

Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga

förändringar av bostadsrättsföreningens hus eller mark såsom väsentliga till-, ny- och ombyggnader av sådan egendom.

Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i bo- stadsrättsföreningens fastighet eller tomträtt.

§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut

För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB:

1. beslut att överlåta bostadsrättsför- eningens fastighet, del av fastighet el- ler tomträtt

2. beslut om ändring av bostadsrättsför- eningens stadgar

För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB och HSB Riksförbund:

3. beslut att bostadsrättsföreningen ska träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person

4. beslut om ändring av bostadsrättsför- eningens stadgar som inte överens- stämmer med av HSB Riksförbund re- kommenderade normalstadgar för bo- stadsrättsföreningar

§ 48 Utträde ur HSB

Om ett beslut innebär att bostadsrättsför- eningen begär sitt utträde ur HSB blir beslu- tet giltigt om det fattas på två på varandra följande föreningsstämmor och på den se- nare föreningsstämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande.

Vid utträde ur HSB ska bostadsrättsför- eningens stadgar och firma ändras utan till- lämpning av § 47.

§ 49 Upplösning

Om bostadsrättsföreningen upplöses ska be- hållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhål- lande till bostadsrättslägenheternas insatser.

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovis- ningen som i text förklarar verksamheten kallas för- valtningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen ta- lar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovis- ningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska års- avgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter för- slag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (till- gångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggnings- tillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultat- räkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstill- gångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörs- skulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, rän- tor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinsti- tut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta un- derhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsätt- ningen till fonden i bostadsrättsföreningens stad- gar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bo- stadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikat- ion som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åta- gande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de pant- brev/fastighetsinteckningar som lämnats som sä- kerhet för erhållna lån.