VERSION 2
Arrendeavtal för Drivingrange och Padel samt Golfbana
15
KS 2020.383
VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens teknik- och fastighetsutskott 2021-01-20
§ 9
Arrendeavtal för Drivingrange och Padel samt Golfbana (KS 2020.383)
Beslut
Kommunstyrelsens Teknik- och Fastighetsutskott föreslår att Kommunstyrelsen godkänner förslag på Arrendeavtal för Drivningrange och Padel avseende delar av fastigheterna Vallentuna- Veda 1:1, 1:5, 3:1 och Vallentuna- Gäddarö 1:1 samt uppdrar åt Mark- och Exploateringschef att underteckna avtalet för kommunens räkning.
Kommunstyrelsens Teknik- och Fastighetsutskott föreslår att Kommunstyrelsen godkänner förslag på Arrendeavtal för Golfbana avseende delar av fastigheterna Vallentuna- Veda 1:1, 1:5, 3:1 och Vallentuna- Gäddarö 1:1 samt uppdrar åt Mark- och Exploateringschef att underteckna avtalet för kommunens räkning.
Ärendebeskrivning
Golf 4 Golfers i Stockholm AB har sedan 2015 arrenderat ca 90 hektar mark på delar av fastigheterna Vallentuna- Veda 1:1, 1:5, 3:1 och Vallentuna- Gäddarö 1:1 för Golfbana (ARR-14-091). Arrendet gäller till 2040 med möjlighet till förlängning. Dessa Arrendeavtal för Drivningrange och Padel samt Golfbana syftar till att ersätta det tidigare arrendeavtalet. Arrendeavtalet ARR-14-091 upphör därmed i samband med undertecknande av förslagna Arrendeavtal för Drivningrange och Padel samt Golfbana att gälla.
Ordförande, Xxxxx Xxxxxxxx Beselin (C), yrkar bifall till förvaltningens förslag.
Ordförande, Xxxxx Xxxxxxxx Beselin (C), konstaterar att det endast finns ett yrkande. Ordförande ställer proposition på yrkandet och finner att kommunstyrelsens teknik- och fastighetsutskott beslutar enligt det.
Beslutsunderlag
• Tjänsteskrivelse, 2021-01-05, Arrendeavtal för Drivningrange och Padel samt Golfbana
• Arrendeavtal för Drivingrange och Padel 2021-01-05
• Arrendeavtal för Golfbanan 2021-01-05
• Arrendeavtal ARR-14-091
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE
2020-12-09
DNR KS 2020.383
XXXX XXXXXXXX SID 1/2
EXPLOATERINGSINGENJÖR 08 587 851 31
Arrendeavtal för Drivingrange och Padel samt Golfbana
Kommunstyrelsens Teknik- och Fastighetsutskott föreslår att Kommunstyrelsen godkänner förslag på Arrendeavtal för Drivningrange och Padel avseende delar av fastigheterna Vallentuna- Veda 1:1, 1:5, 3:1 och Vallentuna- Gäddarö 1:1 samt uppdrar åt Mark- och Exploateringschef att underteckna avtalet för kommunens räkning.
Kommunstyrelsens Teknik- och Fastighetsutskott föreslår att Kommunstyrelsen godkänner förslag på Arrendeavtal för Golfbana avseende delar av fastigheterna Vallentuna- Veda 1:1, 1:5, 3:1 och Vallentuna- Gäddarö 1:1 samt uppdrar åt Mark- och Exploateringschef att underteckna avtalet för kommunens räkning.
Golf 4 Golfers i Stockholm AB har sedan 2015 arrenderat ca 90 hektar mark på delar av fastigheterna Vallentuna- Veda 1:1, 1:5, 3:1 och Vallentuna- Gäddarö 1:1 för Golfbana (ARR-14-091). Arrendet gäller till 2040 med möjlighet till förlängning.
Dessa Arrendeavtal för Drivningrange och Padel samt Golfbana syftar till att ersätta det tidigare arrendeavtalet. Arrendeavtalet ARR-14-091 upphör därmed i samband med undertecknande av förslagna Arrendeavtal för Drivningrange och Padel samt Golfbana att gälla.
Arrendatorn har 2019-06-18 erhållit förhandsbesked för nybyggnad av sporthall/träningsanläggning, Dnr SHGB 2019–000122, och har i och med detta bildat företaget Paddel & Golf World by Xxxx Xxxxxxx AB som är arrendator i arrendeavtalet för Drivingrange och Padel. För att förbättra förutsättningarna för byggnation/investering är parterna överens om att dela upp arrendet i två separata arrendekontrakt med olika löptid. Områdets totala omfattning justeras även och ett område om ca 11 hektar i norra delen utgår och disponeras fortsättningsvis av Fastighetsägaren. Till skillnad från bygglovet är inriktningen nu att golf-hallen och konferensanläggningen inte byggs och istället utvecklas och förbättras driving- rangen.
Arrendeavgiften har sats till 59 000 kr respektive 214 000 kr per kalenderår. Arrendeavgiften justeras i oktober månad varje år om indextalet skulle ha ändrats i
VALLENTUNA KOMMUN
186 86 VALLENTUNA
TFN 00-000 000 00 · FAX 00-000 000 00 XXXXXX@XXXXXXXXXX.XX
VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE
2020-12-09
DNR KS 2020.383
SID 2/2
förhållande till bastalet oktober 2019. Arrendeavgiften ska omförhandlas var tionde
(10) år.
Arrendeavtal för Drivningrange och Padel Arrendeavtal för Golfbana
Arrendeavtal ARR-14-091
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx
Mark- och Exploateringschef Exploateringsingenjör
Akten
Mark- och Exploateringschef Samhällsbyggnadschef
Arrendeavtal för Drivingrange och Padel
Avtalsparter:
Fastighetsägare Arrendator
Vallentuna kommun Paddel & Golf World by Xxxx Xxxxxxx AB
Samhällsbyggnadsförvaltningen Veda 1
186 86 Vallentuna 186 94 Vallentuna
Xxx.xx. 212000-0027 Xxx.xx. 559264-2218
Fastighetsägare och Arrendator omnämns nedan gemensamt som Parterna.
§ 1 Bakgrund, Information
Golf 4 Golfers i Stockholm AB har sedan 2015 arrenderat ca 90 hektar mark vid Veda för Golfbana. Arrendet gäller till 2040 med möjlighet till förlängning. Detta Arrendeav- tal tillsammans med upprättande av arrendeavtal för Golfbana syftar till att ersätta det tidigare arrendeavtalet, ARR-14-091 upphör därmed i samband med undertecknande av detta avtal att gälla. Arrendatorn har 2019-06-18 erhållit förhandsbesked för nybygg- nad av sporthall/träningsanläggning, Dnr SHGB 2019-000122, och har i och med detta bildat företaget Paddel & Golf World by Xxxx Xxxxxxx AB, arrendatorn. För att förbättra förutsättningarna för byggnation/investering är parterna överens om att dela upp ar- rendet i två separata arrendekontrakt med olika löptid. Arrendets totala omfattning ju- steras även och ett område om ca 11 hektar i norra delen utgår och disponeras fortsätt- ningsvis av Fastighetsägaren. Till skillnad från bygglovet är inriktningen nu att golf-hal- len och konferensanläggningen inte byggs och istället utvecklas och förbättras driving- rangen.
§ 2 Arrendets ändamål
Fastighetsägaren upplåter åt Arrendatorn mark, nedan kallad Området, för DRIVINGRANGE och PADELANLÄGGNING.
På arrendestället får inte bedrivas verksamhet som strider mot det angivna ändamålet. Arrendatorn får inte använda Området så att risk för miljöskada uppstår.
Grundförutsättningar
Grundförutsättningen för upplåtelsen är att permanentboende i Vallentuna kommun ska ha möjlighet att utöva Golf- och Padelsport inom kommunens gränser.
SID 2/ 10
Arrendatorn förbinder sig att ha en aktiv ungdomsverksamhet, som vänder sig till ung- domar i kommunen och bedriva en för dessa åldersgrupper anpassad kurs-, tränings-, och tävlingsverksamhet. Avgifterna ska inte vara högre än för annan jämförbar före- ningsdriven ungdomsverksamhet i kommunen.
Arrendatorn ska normalt hålla padel-anläggningen öppen för spel, träning och tävling under hela året och drivingrange under golfsäsongen.
Allmäntillgänglighet
Till Området hörande skogspartier ska vara tillgängliga för allmänheten även under golfspel. Områden med risk för bollnedslag ska särskilt utmärkas av Arrendatorn.
Under icke golfsäsong ska hela Området dessutom vara tillgängligt för allmänheten på sätt som inte skadar anläggningen, t.ex. skidåkning. Kommunen äger rätt att under icke golfsäsong anlägga och underhålla skidspår inom Området. Arrendatorn får, med hän- syn till risk för skadegörelse eller inbrott, sätta upp grind eller bom för att hindra att fordon får tillträde till Området under dygnets mörka timmar om det är förenligt med övrig verksamhet inom arrendeavtalsområdena. Arrendatorn ansvarar för låsning och öppning och ska se till att kommunens personal alltid har möjlighet att tillträda Områ- det. Arrendatorn får av säkerhetsskäl sätta upp ytterligare avspärrningar så länge det inte hindrar allmänhetens eller kommunens personal tillträde till grönytorna samt par- keringen.
Arrendatorns servering ska så långt som möjligt hållas öppen för externa gäster.
§ 3 Arrendestället
Arrendestället utgörs av del av fastigheten Vallentuna Veda 1:1, och utgör totalt cirka 2 ha. Området redovisas med röda begränsningslinjer i kartbilaga nedan.
I det fall arrendeavtalet sägs upp med anledning av att erforderliga bygglov eller till- stånd inte lämnas (se § 5, 1 st nedan) ska arrendestället ingå i Området och arrendeav- talet för GOLFBANA,
§ 4 Arrendetid och uppsägning
Arrendetiden är cirka 49 år och löper från och med tecknande av detta avtal till och med 2069-03-14.
Uppsägning av avtalet ska ske senast ett år före avtalstidens utgång. I annat fall förlängs avtalet på ytterligare fem år i sänder.
Uppsägning ska vara skriftlig.
SID 3/ 10
Sägs arrendeavtalet upp med anledning av arrenderätten är förverkad, upphör avtalet att gälla omedelbart.
Om arrendeavtal sägs upp av annan orsak som ger Fastighetsägare eller Arrendator rätt att frånträda avtalet, upphör avtalet att gälla tre månader efter uppsägning.
§ 5 Arrendets upphörande
Nekat bygglov och andra tillstånd
För det fall samtliga relevanta tillstånd för Arrendatorns bedrivande av verksamhet en- ligt det angivna ändamålet, inbegripande bygglov för uppförande av byggnad för padel- hall och drivingrange inklusive övriga tillhörande anläggningar, inte erhållits senast 2021-04-30 har Arrendatorn rätt att, inom en period om två (2) månader från nämnda datum, säga upp avtalet för DRIVINGRANGE och PADEL till förtida upphörande med omedelbar verkan.
För det fall att den finansiella lösningen inte kan uppnås senast 2021-06-30, har Arren- datorn rätt att inom en period om två (2) månader från nämnda datum säga upp avtalet DRIVINGRANGE och PADEL till förtida upphörande med omedelbar verkan.
Eventuell erlagd arrendeavgift återbetalas inte vid förtida upphörande.
Besittningsskydd
Detta avtal är inte förenat med något besittningsskydd. Bestämmelserna i 11 kap §§ 5-6a i jordabalken om rätt till ersättning för Arrendatorn med anledning av arrendets upphö- rande gäller alltså inte för detta avtal.
När avtalsförhållandet upphör ska Fastighetsägaren och Arrendatorn ingå en förhand- ling gällande Fastighetsägarens eventuella inlösen av Arrendatorn ägda anläggningar. Ersättning ska enbart utgå ifall Fastighetsägaren har en ekonomisk nytta av anläggning- arna och som är förenligt med den ändrade markanvändningen.
Återställande
Vid arrendets upphörande ska Arrendatorn i görligaste mån återställa marken till ur- sprungligt skick eller till det skick parterna överenskommer. Så snart någon part står klar för uppsägning ska den andre parten underrättas för att underlätta motpartens pla- nering.
Om det vid arrendets upphörande påkallas eller erfordras rivning eller sanering av mark och/eller byggnader ska detta ske på Arrendatorns bekostnad
SID 4/ 10
§ 6 Ersättning
Har Fastighetsägaren sagt upp avtalet och att förlängning ej medges eller att förläng- ning inte kommer till stånd på grund av att Fastighetsägaren kräver oskälig avgiftshöj- ning, ska Fastighetsägaren i skälig omfattning ersätta Arrendatorns förlust på grund av avtalets upphörande. Fastighetsägaren är dock inte ersättningsskyldig om ändamålet för uppsägningen är av sådan art att nyttan för Fastighetsägaren att förfoga över mar- ken är större än Arrendatorns nytta att förfoga över marken för golfverksamhet.
Är ändamålet för uppsägningen att Fastighetsägaren avser att upplåta marken till an- nan utomstående part och Arrendatorn har fullgjort sina skyldigheter enligt detta avtal, ska Arrendatorn erbjudas förlängning av detta avtal på samma villkor som erbjuds ut- omstående part.
§ 7 Arrendeavgift
Arrendeavgiften är 59 000 kronor per kalenderår.
Angiven arrendeavgift, grundavgiften, är anpassad till indextalet för oktober månad år 2019 enligt konsumentprisindex (=336,04). Skulle indextalet någon påföljande oktober- månad ha ändrats i förhållande till bastalet, justeras arrendeavgiften med samma pro- centtal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. Vid tillämpningen av index ska avgiften avrundas till heltal kronor. Arrendeavgiften ska aldrig sättas lägre än grundavgiften. Avgiftsändring sker alltid fr.o.m. den 1 januari året efter det att oktober- index föranlett omräkning.
Avgiften för innevarande kalenderår faktureras årsvis under mars månad.
Vid försenad avgiftsbetalning ska Arrendatorn erlägga dels dröjsmålsränta enligt ränte- lagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagen respektive förord- ning om ersättning för inkassokostnader m.m.
Arrendeavgiften ska omförhandlas vart tionde (10) år. (nästa gång för avgiften 2030)
§ 8 Oförutsedda kostnader
Om myndighet ålägger Fastighetsägaren att vidta åtgärder inom arrendestället eller inom det angränsande byggnadsområdet och åtgärderna föranledes av bl.a. Arrenda- torns nyttjande äger Fastighetsägaren, genom höjning av arrendeavgiften, ta ut så stor del av kostnaderna som, med hänsyn till skälig avskrivningstid eller förräntning, belö- per på arrendestället.
SID 5/ 10
Skulle efter avtalets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för Området,
p.g.a. införande eller höjning av särskild för fastigheten gällande skatt, avgift eller på- laga varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta, ska Ar- rendatorn med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till Fastighetsä- garen för på arrendestället belöpande andel av kostnadsökningen genom höjning av ar- rendeavgiften.
§ 9 Vägar
Arrendatorn medger Fastighetsägaren eller den Fastighetsägaren så avtalar med att ef- ter samråd med Arrendatorn ha rätt att nyttja befintliga vägar eller ta väg över Området på sätt som inte hindrar golfverksamheten. Eventuella skador ska dock ersättas eller åt- gärdas av Fastighetsägaren.
Arrendatorn ansvarar för väghållningen inom Området.
Inrättas gemensamhetsanläggning ska arrendatorn erlägga den avgift som beräknas el- ler beslutas för verksamheten inom Området.
§ 10 Vatten
Fastighetsägaren medger Arrendatorn rätt att utan särskild ersättning ta ut vatten inom Området och från Storsjön för bevattning av golfbanan och för annan förbrukning för verksamheten. Arrendatorn utreder på egen bekostnad förutsättningarna härför och in- förskaffar erforderliga tillstånd. Fastighetsägaren ikläder sig inte något ansvar när det gäller vattentillgång eller vattenkvalitet.
Arrendatorn ska följa kommunens miljö- och hälsoskyddskontors eller annan myndig- hets föreskrifter för eller begränsningar av vattenuttag.
Arrendatorn har strikt ansvar gentemot Fastighetsägaren att ersätta denne för samtliga kostnader som denna kan påföras på grund av Arrendatorns vattenuttag. Fastighetsäga- ren har ingen skyldighet att ombesörja vattenförsörjning för Området eller Arrenda- torns verksamhet.
Arrendatorn ansvarar även för de åtgärder och kostnader avseende omhändertagande eller avledande av dagvatten inom Området och som kan härledas till eller vara av bety- delse för utövandet av arrendet.
§ 11 Jakt m.m.
Fastighetsägarens jaktutövning på Området får endast ske i sådan omfattning att Områ- dets nyttjande för arrendets ändamål ej förhindras. Om Arrendatorn så begär förbinder
SID 6/ 10
sig Fastighetsägaren att på Arrendatorns bekostnad medverka till tillåten skyddsjakt för att skydda golfbanan från skador.
Rätt till jakt och fiske ingår inte i upplåtelsen.
§ 12 Fastighetsskatt
På arrendestället belöpande fastighetsskatt ingår i arrendeavgiften. Fastighetsskatt be- löpande på av Arrendatorn uppförda byggnader och anläggningar ska betalas av Arren- datorn.
Om arrendestället erhåller eget taxeringsvärde ska den på arrendestället belöpande fas- tighetsskatten dock betalas av Arrendatorn.
§ 13 Överlåtelse och uthyrning
Arrendatorn får ej utan Fastighetsägaren skriftliga samtycke överlåta arrendet eller an- nars sätta i sitt ställe.
Arrendatorn får ej utan Fastighetsägarens skriftliga samtycke upplåta del av Området åt tredje man.
§ 14 Myndighetskrav m.m.
Det ankommer på Arrendatorn att inhämta erforderliga tillstånd för verksamhetens be- drivande, t.ex. bygglov.
Arrendatorn är skyldig att ombesörja och bekosta åtgärder eller utredning som försäk- ringsbolag, byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskydd eller annan myndighet kan komma att kräva för arrendeställets nyttjande.
Arrendatorn är skyldig till Fastighetsägaren utge ersättning för avgifter enligt plan- och bygglagen som Fastighetsägaren nödgas utge till följd av Arrendatorns åtgärder på ar- rendestället.
§ 15 Arrendeställets skick och utveckling
Arrendestället utarrenderas i befintligt skick. Arrendatorn svarar för och bekostar samt- liga arbeten som behövs för arrendeställets nyttjande. Arrendatorn ombesörjer och be- kostar drift, underhåll, reparationer, om-, till-, och nybyggnader på arrendestället.
SID 7/ 10
Kommunen och Arrendatorn är överens om att Arrendatorn ska ha rätt att fortsätta att utveckla Området till en högklassig golf- och padelanläggning. Kommunen är ej skyldig att göra eller bekosta förbättringar på Området.
Arrendatorn är skyldig att hålla arrendet i ett vårdat skick.
Arrendatorn är skyldig att från tid till annan följa av Fastighetsägaren lämnade före- skrifter beträffande inhägnad av Området.
§ 16 Trädfällning, natur- och skogsvård
Fastighetsägaren förbehåller sig rätt att bedriva den natur- och skogsvård inom fastig- heten, som Fastighetsägaren finner lämplig. Fastighetsägaren ska före sådana åtgärder samråda med Arrendatorn. Fastighetsägaren har inga skyldigheter gentemot Xxxxxxx- torn att utföra skogsvård, avverkning eller borttransport av virke.
Arrendatorn äger rätt att utföra den avverkning och röjning som erfordras för utövan- det av arrendet. Arrendatorn ska iakttaga gällande regler och rekommendationer, bl.a. om tidpunkter för borttransport av virke för att motverka insektsspridning.
§ 17 Renhållning, el m.m.
Arrendatorn svarar för och bekostar all renhållning på och invid arrendestället.
Arrendatorn svarar för och bekostar el- och vattenförsörjning av arrendestället, inklu- sive eventuella nya anslutningar.
§ 18 Ansvar och försäkring
Arrendatorn ansvarar för de säkerhetsanordningar, skyddsnät mm, som krävs eller kan komma att krävas för den verksamhet som bedrivs inom Området samt för den all- männa tillgängligheten. Detta gäller även för anordningar som kan tillkomma för nya verksamheter inom och intill Området.
Arrendatorn ska i alla sammanhang svara för skada som härrör från Arrendatorns verk- samhet på arrendestället. Arrendedatorn är skyldig att teckna och vidmakthålla en an- svarsförsäkring för sin verksamhet på arrendestället. Om det riktas krav mot kommu- nen från tredje man med anledning av Arrendatorns verksamhet inom Området ska Ar- rendatorn på egen bekostnad överta tvisten samt bära alla kostnader med anledning av tvisten såsom rättegångskostnader, skadestånd mm.
SID 8/ 10
Arrendatorn ska i förekommande fall utge ersättning till Fastighetsägaren för skador på fastigheten eller i övrigt för person- och sakskador som uppstår till följd av verksam- heten på arrendestället.
Fastighetsägaren är inte ansvarig för skada på arrendestället eller Arrendatorn tillhörig egendom som orsakas av markens beskaffenhet, grundvattenförändringar, tredje man eller allmänheten.
Arrendatorn har ansvar för av honom och hans verksamhet orsakad skada på Området även efter avtalets upphörande.
Arrendestället försäkras ej av Fastighetsägaren. Om byggnad eller anläggning skulle för- störas av brand eller av annat skäl har Fastighetsägaren ingen ersättnings- eller åter- uppbyggnadsskyldighet gentemot Arrendatorn. Ej heller har Arrendedatorn rätt till nedsatt arrendeavgift.
Arrendatorn äger rätt att i eget val och på egen bekostnad ombesörja försäkring.
§ 19 Ledningsdragning
Arrendatorn medger att Fastighetsägaren, eller annan som har dennes tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga lednings- stolpar och infästningsanordningar, om detta är ändamålsenligt och kan ske utan avse- värd olägenhet för Arrendatorn. Om fråga om sådan ledningsdragning uppkommer är Fastighetsägaren skyldig att samråda med Arrendatorn i skälig tid innan åtgärden vid- tas. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång som föranleds av led- ningarna anläggs och nyttjas, men har rätt till ersättning för direkta skador i övrigt.
§ 20 Inskrivning
Detta avtal får inte inskrivas.
§ 21 Force majeure
Part fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att er- lägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, ingrepp av offentlig myndighet eller annan härmed jämförlig händelse som parten inte råder över och inte heller kunnat förutse.
SID 9/ 10
§ 22 Tvist
Strider olika delar av avtalet mot varandra ska allmän lag gälla.
Tvist på grund av detta avtal och alla därur härflytande rättsförhållanden ska hänskju- tas till prövning av allmän domstol om ej annat överenskommes.
§ 23 Övrigt
I övrigt gäller vad i 7 och 8 kap jordabalken eller eljest i lag stadgas om lägenhetsar- rende.
§ 24 Giltighet
Detta arrendeavtal gäller under förutsättning att behörig person på Kommunen god- känner och signerar arrendeavtalet senast 2021-04-30.
I annat fall upphör Xxxxxxx att gälla utan rätt till ersättning för någondera parten.
§ 25 Tidigare avtals giltighet
I och med parternas undertecknande av detta avtal samt det parallellt framtagna arren- deavtalet för GOLFBANA upphör det gällande arrendekontrakt upprättat 2014-09-11, att gälla vid tecknande av detta avtal.
******************************************************
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Underskrifter
För Fastighetsägaren: Arrendator:
Vallentuna, datum: Vallentuna, datum:
…………………………………. ………………………………..…….
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx
Xxxx- och Exploateringschef
Arrendator: Vallentuna, datum:
……………………………………….
Bilagor
Kartbilaga 1 ………………………………..…….
(namnförtydligande)
Kartbilaga 1
SID 10/ 10
Markområdet med blå linjer, ca 76 hektar, avser golfbana med klubbhus och maskin- hall.
Markområdet med röda linjer, ca 2 hektar, avser, Drivingrange och Padel-anläggning,
Arrendeavtal för Golfbana
Avtalsparter:
Fastighetsägare Arrendator
Vallentuna kommun Golf 4 Golfers i Stockholm AB
Samhällsbyggnadsförvaltningen Veda 1
186 86 Vallentuna 186 94 Vallentuna
Xxx.xx. 212000-0027 Xxx.xx. 556707-6889
Fastighetsägare och Arrendator omnämns nedan gemensamt som Parterna.
§ 1 Bakgrund, Information
SID 1/ 11
Golf 4 Golfers i Stockholm AB har sedan 2015 arrenderat ca 90 hektar mark vid Veda för Golfbana (ARR-14-091). Arrendet gäller till 2040 med möjlighet till förlängning. Detta Arrendeavtal tillsammans med upprättande av arrendeavtal för Drivingrange och Padel syftar till att ersätta det tidigare arrendeavtalet, ARR-14-091 upphör därmed i samband med undertecknande av detta avtal att gälla. Arrendatorn har 2019-06-18 er- hållit förhandsbesked för nybyggnad av sporthall/träningsanläggning, Dnr SHGB 2019–000122, och har i och med detta bildat företaget Paddel & Golf World by Xxxx Xxxxxxx AB som är arrendator i arrendeavtalet för Drivingrange och Padel. För att för- bättra förutsättningarna för byggnation/investering är parterna överens om att dela upp arrendet i två separata arrendekontrakt med olika löptid. Områdets totala omfatt- ning justeras även och ett område om ca 11 hektar i norra delen utgår och disponeras fortsättningsvis av Fastighetsägaren. Till skillnad från bygglovet är inriktningen nu att golf-hallen och konferensanläggningen inte byggs och istället utvecklas och förbättras driving-rangen.
§ 2 Arrendets ändamål
Fastighetsägaren upplåter åt Arrendatorn mark, nedan kallad Området, för GOLF- BANA.
På arrendestället får inte bedrivas verksamhet som strider mot det angivna ändamålet. Arrendatorn får inte använda Området så att risk för miljöskada uppstår.
SID 2/ 11
Grundförutsättningar
Grundförutsättningen för upplåtelsen är att permanentboende i Vallentuna kommun ska ha möjlighet att utöva golfsport inom kommunens gränser.
Arrendatorn förbinder sig att ha en aktiv ungdomsverksamhet, som vänder sig till ung- domar i kommunen och bedriva en för dessa åldersgrupper anpassad kurs-, tränings-, och tävlingsverksamhet. Avgifterna ska inte vara högre än för annan jämförbar före- ningsdriven ungdomsverksamhet i kommunen.
Arrendatorn ska normalt hålla golfbaneområdet öppet för spel, träning och tävling för medlemmarna, ungdomar som seniorer, under golfsäsongen.
Allmäntillgänglighet
Till Området hörande skogspartier ska vara tillgängliga för allmänheten även under golfspel. Områden med risk för bollnedslag ska särskilt utmärkas av Arrendatorn.
Under icke golfsäsong ska hela Området dessutom vara tillgängligt för allmänheten på sätt som inte skadar anläggningen, t.ex. skidåkning. Kommunen äger rätt att under icke golfsäsong anlägga och underhålla skidspår inom Området. Arrendatorn får, med hän- syn till risk för skadegörelse eller inbrott, sätta upp grind eller bom för att hindra att fordon får tillträde till Området under dygnets mörka timmar om det är förenligt med övrig verksamhet inom arrendeavtalsområdena. Arrendatorn ansvarar för låsning och öppning och ska se till att kommunens personal alltid har möjlighet att tillträda Områ- det. Arrendatorn får av säkerhetsskäl sätta upp ytterligare avspärrningar så länge det inte hindrar allmänhetens eller kommunens personal tillträde till grönytorna samt par- keringen.
Arrendatorns servering ska så långt som möjligt hållas öppen för externa gäster.
§ 3 Arrendestället
Arrendestället utgörs av delar av fastigheten Vallentuna Veda 1:1, 1:5, 3:1 och Gäddarö 1:1 och utgör totalt cirka 76 ha. Området redovisas med blå begränsningslinjer i kartbi- laga nedan.
I det fall arrendeavtalet för DRIVINGRANGE och PADEL sägs upp med anledning av att erforderliga bygglov eller tillstånd inte lämnas (se §5 i avtalet för Drivingrange och Padel) ska arrendestället för Golfbana även omfatta Området för Drivingrange och Padel, ca 2 ha stort och redovisat med röd begränsningslinje.
§ 4 Arrendetid och uppsägning
Arrendetiden är från och med tecknande av detta avtal till och med 2040-03-14.
SID 3/ 11
Uppsägning av avtalet ska ske senast ett år före avtalstidens utgång. I annat fall förlängs avtalet på ytterligare fem år i sänder.
Uppsägning ska vara skriftlig.
Sägs arrendeavtalet upp med anledning av arrenderätten är förverkad, upphör avtalet att gälla omedelbart.
Om arrendeavtal sägs upp av annan orsak som ger Fastighetsägare eller Arrendator rätt att frånträda avtalet, upphör avtalet att gälla tre månader efter uppsägning.
§ 5 Arrendets upphörande
Besittningsskydd
Detta avtal är inte förenat med något besittningsskydd. Bestämmelserna i 11 kap §§ 5-6a i jordabalken om rätt till ersättning för Arrendatorn med anledning av arrendets upphö- rande gäller alltså inte för detta avtal.
När avtalsförhållandet upphör ska Fastighetsägaren och Arrendatorn ingå en förhand- ling gällande Fastighetsägarens eventuella inlösen av Arrendatorn ägda anläggningar. Ersättning ska enbart utgå ifall Fastighetsägaren har en ekonomisk nytta av anläggning- arna och som är förenligt med den ändrade markanvändningen.
Återställande
Vid arrendets upphörande ska Arrendatorn i görligaste mån återställa marken till ur- sprungligt skick eller till det skick parterna överenskommer. Så snart någon part står klar för uppsägning ska den andre parten underrättas för att underlätta motpartens pla- nering.
Om det vid arrendets upphörande påkallas eller erfordras rivning eller sanering av mark och/eller byggnader ska detta ske på Arrendatorns bekostnad
§ 6 Ersättning
Har Fastighetsägaren sagt upp avtalet och att förlängning ej medges eller att förläng- ning inte kommer till stånd på grund av att Fastighetsägaren kräver oskälig avgiftshöj- ning, ska Fastighetsägaren i skälig omfattning ersätta Arrendatorns förlust på grund av avtalets upphörande. Fastighetsägaren är dock inte ersättningsskyldig om ändamålet för uppsägningen är av sådan art att nyttan för Fastighetsägaren att förfoga över mar- ken är större än Arrendatorns nytta att förfoga över marken för golfverksamhet.
Är ändamålet för uppsägningen att Fastighetsägaren avser att upplåta marken till an- nan utomstående part och Arrendatorn har fullgjort sina skyldigheter enligt detta avtal, ska Arrendatorn erbjudas förlängning av detta avtal på samma villkor som erbjuds ut- omstående part.
§ 7 Arrendeavgift
Arrendeavgiften är 214 000 kronor per kalenderår.
SID 4/ 11
Angiven arrendeavgift, grundavgiften, är anpassad till indextalet för oktober månad år 2019 enligt konsumentprisindex (=336,04). Skulle indextalet någon påföljande oktober- månad ha ändrats i förhållande till bastalet, justeras arrendeavgiften med samma pro- centtal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. Vid tillämpningen av index ska avgiften avrundas till heltal kronor. Arrendeavgiften ska aldrig sättas lägre än grundavgiften. Avgiftsändring sker alltid fr.o.m. den 1 januari året efter det att oktober- index föranlett omräkning.
Avgiften för innevarande kalenderår faktureras årsvis under mars månad. Arrendeav- giften för 2020 har faktureras i enlighet med arrendeavtalet från 2014
Vid försenad avgiftsbetalning ska Arrendatorn erlägga dels dröjsmålsränta enligt ränte- lagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagen respektive förord- ning om ersättning för inkassokostnader m.m.
Arrendeavgiften ska omförhandlas vart tionde (10) år. (nästa gång för avgiften 2030)
§ 8 Oförutsedda kostnader
Om myndighet ålägger Fastighetsägaren att vidta åtgärder inom arrendestället eller inom det angränsande byggnadsområdet inom Området och åtgärderna föranledes av bl.a. Arrendatorns nyttjande äger Fastighetsägaren, genom höjning av arrendeavgiften, ta ut så stor del av kostnaderna som, med hänsyn till skälig avskrivningstid eller för- räntning, belöper på arrendestället.
Skulle efter avtalets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för Området,
p.g.a. införande eller höjning av särskild för fastigheten gällande skatt, avgift eller på- laga varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta, ska Ar- rendatorn med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till Fastighetsä- garen för på arrendestället belöpande andel av kostnadsökningen genom höjning av ar- rendeavgiften.
§ 9 Vägar
Arrendatorn äger rätt att nyttja befintlig mindre grusad väg i Områdets norra del samt svarar därvid för vägens underhåll (inkl. vinterunderhåll i den mån Arrendatorn har be- hov därav). Arrendatorn ansvarar för drift av vägar inom Området.
SID 5/ 11
Arrendatorn medger Fastighetsägaren eller den Fastighetsägaren så avtalar med att ef- ter samråd med Arrendatorn ha rätt att nyttja befintliga vägar eller ta väg över Området på sätt som inte hindrar golfverksamheten. Eventuella skador ska dock ersättas eller åt- gärdas av Fastighetsägaren.
Har Arrendatorn behov av att nyttja vägar utanför Området ska Arrendatorn ta skälig del i kostnaderna för väghållning.
Inrättas gemensamhetsanläggning ska arrendatorn erlägga den avgift som beräknas el- ler beslutas för verksamheten inom Området.
§ 10 Vatten
Fastighetsägaren medger Arrendatorn rätt att utan särskild ersättning ta ut vatten inom Området och från Storsjön för bevattning av golfbanan och för annan förbrukning för verksamheten. Arrendatorn utreder på egen bekostnad förutsättningarna härför och in- förskaffar erforderliga tillstånd. Fastighetsägaren ikläder sig inte något ansvar när det gäller vattentillgång eller vattenkvalitet.
Arrendatorn ska följa kommunens miljö- och hälsoskyddskontors eller annan myndig- hets föreskrifter för eller begränsningar av vattenuttag.
Arrendatorn har strikt ansvar gentemot Fastighetsägaren att ersätta denne för samtliga kostnader som denna kan påföras på grund av Arrendatorns vattenuttag. Fastighetsäga- ren har ingen skyldighet att ombesörja vattenförsörjning för Området eller Arrenda- torns verksamhet.
Arrendatorn ansvarar även för de åtgärder och kostnader avseende omhändertagande eller avledande av dagvatten inom Området och som kan härledas till eller vara av bety- delse för utövandet av arrendet.
§ 11 Jakt m.m.
Fastighetsägarens jaktutövning på Området får endast ske i sådan omfattning att Områ- dets nyttjande för golfändamål ej förhindras. Om Arrendatorn så begär förbinder sig Fastighetsägaren att på Arrendatorns bekostnad medverka till tillåten skyddsjakt för att skydda golfbanan från skador.
Rätt till jakt och fiske ingår inte i upplåtelsen.
§ 12 Fastighetsskatt
SID 6/ 11
På arrendestället belöpande fastighetsskatt ingår i arrendeavgiften. Fastighetsskatt be- löpande på av Arrendatorn uppförda byggnader och anläggningar ska betalas av Arren- datorn.
Om arrendestället erhåller eget taxeringsvärde ska den på arrendestället belöpande fas- tighetsskatten dock betalas av Arrendatorn.
§ 13 Överlåtelse och uthyrning
Arrendatorn får ej utan Fastighetsägaren skriftliga samtycke överlåta arrendet eller an- nars sätta i sitt ställe.
Arrendatorn får ej utan Fastighetsägarens skriftliga samtycke upplåta del av Området åt tredje man.
§ 14 Myndighetskrav m.m.
Det ankommer på Arrendatorn att inhämta erforderliga tillstånd för verksamhetens be- drivande, t.ex. bygglov.
Arrendatorn är skyldig att ombesörja och bekosta åtgärder eller utredning som försäk- ringsbolag, byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskydd eller annan myndighet kan komma att kräva för arrendeställets nyttjande.
Arrendatorn är skyldig till Fastighetsägaren utge ersättning för avgifter enligt plan- och bygglagen som Fastighetsägaren nödgas utge till följd av Arrendatorns åtgärder på ar- rendestället.
§ 15 Arrendeställets skick och utveckling
Arrendestället utarrenderas i befintligt skick. Arrendatorn svarar för och bekostar samt- liga arbeten som behövs för arrendeställets nyttjande. Arrendatorn ombesörjer och be- kostar drift, underhåll, reparationer, om-, till-, och nybyggnader på arrendestället.
Kommunen och Arrendatorn är överens om att Arrendatorn ska ha rätt att fortsätta att utveckla Området till en högklassig golfanläggning. Kommunen är ej skyldig att göra el- ler bekosta förbättringar på Området.
Arrendatorn är skyldig att hålla arrendet i ett vårdat skick.
Arrendatorn är skyldig att från tid till annan följa av Fastighetsägaren lämnade före- skrifter beträffande inhägnad av Området.
§ 16 Trädfällning, natur- och skogsvård
SID 7/ 11
Fastighetsägaren förbehåller sig rätt att bedriva den natur- och skogsvård inom fastig- heten, som Fastighetsägaren finner lämplig. Fastighetsägaren ska före sådana åtgärder samråda med Arrendatorn. Fastighetsägaren har inga skyldigheter gentemot Xxxxxxx- torn att utföra skogsvård, avverkning eller borttransport av virke.
Arrendatorn äger rätt att utföra den avverkning och röjning som erfordras för golfverk- samheten. Arrendatorn ska iakttaga gällande regler och rekommendationer, bl.a. om tidpunkter för borttransport av virke för att motverka insektsspridning.
§ 17 Renhållning, el m.m.
Arrendatorn svarar för och bekostar all renhållning på och invid arrendestället.
Arrendatorn svarar för och bekostar el- och vattenförsörjning av arrendestället, inklu- sive eventuella nya anslutningar.
§ 18 Ansvar och försäkring
Arrendatorn ansvarar för de säkerhetsanordningar, skyddsnät mm, som krävs eller kan komma att krävas för den verksamhet som bedrivs inom Området samt för den all- männa tillgängligheten. Detta gäller även för anordningar som kan tillkomma för nya verksamheter inom och intill Området.
Arrendatorn ska i alla sammanhang svara för skada som härrör från Arrendatorns verk- samhet på arrendestället. Arrendedatorn är skyldig att teckna och vidmakthålla en an- svarsförsäkring för sin verksamhet på arrendestället. Om det riktas krav mot kommu- nen från tredje man med anledning av Arrendatorns verksamhet inom Området ska Ar- rendatorn på egen bekostnad överta tvisten samt bära alla kostnader med anledning av tvisten såsom rättegångskostnader, skadestånd mm.
Arrendatorn ska i förekommande fall utge ersättning till Fastighetsägaren för skador på fastigheten eller i övrigt för person- och sakskador som uppstår till följd av verksam- heten på arrendestället.
Fastighetsägaren är inte ansvarig för skada på arrendestället eller Arrendatorn tillhörig egendom som orsakas av markens beskaffenhet, grundvattenförändringar, tredje man eller allmänheten.
SID 8/ 11
Arrendatorn har ansvar för av honom och hans verksamhet orsakad skada på Området även efter avtalets upphörande.
Arrendestället försäkras ej av Fastighetsägaren. Om byggnad eller anläggning skulle för- störas av brand eller av annat skäl har Fastighetsägaren ingen ersättnings- eller åter- uppbyggnadsskyldighet gentemot Arrendatorn. Ej heller har Arrendedatorn rätt till nedsatt arrendeavgift.
Arrendatorn äger rätt att i eget val och på egen bekostnad ombesörja försäkring.
§ 19 Ledningsdragning
Arrendatorn medger att Fastighetsägaren, eller annan som har dennes tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga lednings- stolpar och infästningsanordningar, om detta är ändamålsenligt och kan ske utan avse- värd olägenhet för Arrendatorn. Om fråga om sådan ledningsdragning uppkommer är Fastighetsägaren skyldig att samråda med Arrendatorn i skälig tid innan åtgärden vid- tas. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång som föranleds av led- ningarna anläggs och nyttjas, men har rätt till ersättning för direkta skador i övrigt.
§ 20 Inskrivning
Detta avtal får inte inskrivas.
§ 21 Force majeure
Part fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att er- lägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, ingrepp av offentlig myndighet eller annan härmed jämförlig händelse som parten inte råder över och inte heller kunnat förutse.
§ 22 Tvist
Strider olika delar av avtalet mot varandra ska allmän lag gälla.
Tvist på grund av detta avtal och alla därur härflytande rättsförhållanden ska hänskju- tas till prövning av allmän domstol om ej annat överenskommes.
§ 23 Övrigt
SID 9/ 11
I övrigt gäller vad i 7 och 8 kap jordabalken eller eljest i lag stadgas om lägenhetsar- rende.
§ 24 Giltighet
Detta arrendeavtal gäller under förutsättning att behörig person på Kommunen god- känner och signerar arrendeavtalet senast 2021-04-30.
I annat fall upphör Xxxxxxx att gälla utan rätt till ersättning för någondera parten.
§ 25 Tidigare avtals giltighet
I och med parternas undertecknande av detta avtal samt det parallellt framtagna arren- deavtalet för DRIVINGRANGE och XXXXX upphör det gällande arrendekontrakt upp- rättat 2014-09-11, att gälla vid tecknande av detta avtal.
**********************************************************************************
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Underskrifter
För Fastighetsägaren: Arrendator:
Vallentuna, datum: Vallentuna, datum:
…………………………………. ………………………………..…….
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx
Xxxx- och Exploateringschef
Arrendator: Vallentuna, datum:
……………………………………….
………………………………..……. (namnförtydligande)
SID 10/ 11
Bilagor
Kartbilaga 1
Kartbilaga 1
SID 11/ 11
Markområdet med blå linjer, ca 76 hektar, avser golfbana med klubbhus och maskin- hall.
Markområdet med röda linjer, ca 2 hektar, avser, Drivingrange och Padel-anläggning,