KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLL
KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLL
Sammanträdesdatum: 2021-05-17
§ 107
Exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 (padel) m.fl.
Dnr 2021-000131
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
att godkänna förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 med flera.
Sammanfattning av ärendet
Exploateringsavtal avseende fastigheten Svedala 122:88 med flera har tagits fram i syfte att reglera genomförandet av ”Detaljplan för Svedala 122:88 med flera i Norra industriområdet”. I avtalet regleras bland annat vem som utför och bekostar allmänna anläggningar. Exploateringsingenjör redogör för ärendet i tjänsteskrivelse.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott har berett ärendet och föreslår kommunstyrelsen besluta att godkänna förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 med flera.
Handlingar i ärendet
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-04-20 Förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 m. fl. Plankarta (Bilaga 1)
Illustrationsplan med åtgärder (Bilaga 2)
Beslut skickas till
Kommunfullmäktige
FEL! DOKUMENTVARIABEL SAKNAS. PROTOKOLL
Sammanträdesdatum: 2021-05-03
§ 17
Exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 (padel) m.fl.
Dnr 2021-000131
Beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott föreslår kommunstyrelsen besluta
att godkänna förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 med flera samt
att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna förslag till exploateringsavtal.
Sammanfattning av ärendet
Exploateringsavtal avseende fastigheten Svedala 122:88 med flera har tagits fram i syfte att reglera genomförandet av ”Detaljplan för Svedala 122:88 med flera i Norra industriområdet”. I avtalet regleras bland annat vem som utför och bekostar allmänna anläggningar. Xxxxxxx Xxxx, strategisk planeringschef, föredrar ärendet.
Handlingar i ärendet
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-04-20 Förslag till exploateringsavtal avseende Svedala, 122:88 m.fl. Bilaga 1 Plankarta
Bilaga 2 Illustrationsplan med åtgärder
Xxxxxx Xxxxxxx tel. 000-000 0000 Exploateringsingenjör | Tjänsteskrivelse 2021-04-20 Diarienummer: KS 2021-000131 |
Exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 (padel) m.fl.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott föreslår kommunstyrelsen besluta
att godkänna förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 med flera samt
att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna förslag till exploateringsavtal.
Exploateringsavtal avseende fastigheten Svedala 122:88 med flera har tagits fram i syfte att reglera genomförandet av ”Detaljplan för Svedala 122:88 med flera i Norra industriområdet”. I avtalet regleras bland annat vem som utför och bekostar allmänna anläggningar.
Exploateringsingenjör redogör för ärendet i tjänsteskrivelse.
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-04-20 Förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:88 m. fl. Bilaga 1 Plankarta
Bilaga 2 Illustrationsplan med åtgärder
Bakgrund och skälen för beslut
Strategisk planeringsenhet har tagit fram ett förslag till detaljplan, ”Detaljplan för Svedala 122:88 med flera i Norra industriområdet”, för att möjliggöra nybyggnation av en idrottsanläggning (padelhall) inom den västra fastigheten Svedala 122:88.
Samtidigt gör man detaljplanen mer flexibel för att i det längre tidsperspektivet även möjliggöra bebyggelse för kontor, detaljhandel och verksamheter.
Exploatör är KCC Fastighets AB Svedala 122:93 (ägare till fastigheten Svedala 122:93 som idag innefattar gym-verksamheten Nordic Wellness) och som ingår i samma bolagsgrupp som fastighetsägaren till Svedala 122:88.
Exploatörens preliminära tidplan är att färdigställa marken och idrottsanläggningen till första kvartalet 2022.
Utöver de arbeten som exploatören ska utföra inom kvartersmarken gör kommunen den bedömningen att det även är mest rationellt att låta exploatören även projektera och anlägga allmän plats inom och i anslutning till detaljplanen. Dessa arbeten innefattar bland annat svackdike till befintligt fördröjnings- magasin, gång- och cykelangöring till Hyltarpsvägen samt infart till Svedala 122:88 från Verkstadsgatan.
Svedala kommun, 233 80 Svedala, xxx.xxxxxxx.xx
Tfn 000-000 00 00, xxxxxxxx@xxxxxxx.xx
2(2)
Tjänsteskrivelse 2021-04-20
Diarienummer: KS 2021-000131
För att säkerställa att kommunens krav på anläggningen följer kommunens normbeskrivning får inte arbetena påbörjas förrän framtagen bygghandling har godkänts.
Preliminär kostnad (gatukostnadsersättningen) för arbetena på allmän plats är beräknad till 440 000 kr där exploatören står för hela kostnaden.
Säkerhet på detta belopp kommer att överlämnas till kommunen senast en vecka innan kommunfullmäktige sammanträder.
Avseende driftkostnader för den nyanlagda anläggningen på allmän plats gör kommunens gata/park-chef bedömningen att dessa ryms inom Teknisk nämnds budget.
För övriga villkor se bilagt förslag till exploateringsavtal med bilagor.
Xxxxxx Xxxxxxxxx, KCC Fastighets AB Svedala 122:93
EXPLOATERINGSAVTAL
Parter
1. Svedala kommun, org. nr 212000-1074, 233 80 Svedala, nedan kallad ”Kommunen”.
2. KCC Fastighets AB Svedala 122:93, org. nr 559160-6107, Solskensvägen 7, 246 32 Löd- deköpinge, nedan kallad ”Exploatören”.
Kommunen och Exploatören benämns nedan enskilt som ”Part” eller gemensamt som ”Par- terna”.
Detaljplan
Detaljplan för fastigheten Svedala 122:88 m. fl. i Norra Industriområdet.
1. Bakgrund och syfte
1.1. Exploatören har tecknat planavtal med Kommunen för upprättande av ”Detaljplan för fastigheten Svedala 122:88 m.fl. i Norra Industriområdet” nedan kallad ”Detaljpla- nen”. Detaljplanen omfattar plankarta (se bilaga 1), illustrationsplan (se bilaga 2) och planbeskrivning.
Exploatörens primära syfte är nybyggnation av en idrottsanläggning (padelhall) inom västra fastigheten Svedala 122:88 med tillhörande utrymmen.
För att göra Detaljplanen mer flexibel utifrån ett längre tidsperspektiv införs även möjligheten att genomföra bebyggelse för kontor, detaljhandel och verksamheter.
1.2. Exploatören bygger ut allmänna anläggningar inom och i anslutning till Detaljplanen i enlighet med bilaga 2 illustrationsplanen.
1.3. I syfte att reglera utförandeansvar, kostnadsfördelning etc. träffas detta avtal.
1.4. Parterna är överens om att verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft. Ex- ploatören förbinder sig att genomföra exploatering inom och i anslutning till detalj- planeområdet i enlighet med Detaljplanen och detta exploateringsavtal.
2. Marköverlåtelser och lantmäteriförrättningar
2.1. Exploatören upprättar servitutsavtal mellan Svedala 122:93 (befintlig gymlokal) och 122:88 för möjliggörandet av samutnyttjande av parkeringsplatser inom 122:88.
3. Utförande och bekostande av allmänna anläggningar
3.1. Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och anläggande av allmän plats inom och i anslutning till planområdet i enlighet med bilaga 2.
Handlingar som ska tas fram i projekteringsskedet är utformningsplan, höjdsättnings- plan, VA-plan inkl. befintliga ledningar och normalsektioner. Dessa ritningar (bygg- handling) ska vara godkända av Kommunen innan entreprenaden påbörjas. Kommu- nens normbeskrivning ska följas avseende standard och kvalité. Dagvattenanläggning (svackdike m m) ska följa Kommunens dagvattenstrategi samt Tyréns dagvatten- och skyfallsutredning.
Exploatörens ansvar omfattar även BAS-P och BAS-U.
Senast 2 veckor innan slutbesiktning överlämnas digitalt relationsunderlag (dwg-for- mat) till Kommunen.
Efter godkänd slutbesiktning överlämnar Exploatören specifikation visande samtliga kostnader (exkl. kommunens nerlagda tid) för utbyggnaden av allmän plats.
Kommunens nerlagda tid för deltagande i projektering och entreprenad bekostas av Exploatören.
3.2. Åtgärder på allmän plats inom och i anslutning till planområdet som utförs av Explo- atören (se numrering på bilaga 2 illustrationsplan):
3.2.1. Svackdike (besådda med ängsväxter och vårlökar) inklusive trumöga i sydväst till befintligt fördröjningsmagasin (1).
3.2.2. Två GC-angöringar till Hyltarpsvägen i söder (2).
3.2.3. Två befintliga infarter återställs till grönyta från Verkstadsgatan (3).
3.2.4. En ny infart från Verkstadsgatan (4).
3.2.5. Påbudsskyltar för gc-väg ut mot Hyltarpsvägen.
3.3. Preliminär gatukostnadsersättning (”Gatukostnaderna”) för åtgärder enligt punkt
3.2 samt kommunens nerlagda tid enligt 3.1 är beräknad till 440 000 kr exklusive moms i kostnadsläge 2021. Gatukostnaderna är beräknade utifrån att alla allmänna anläggningar anläggs i en etapp.
3.4. I de preliminärt beräknade kostnaderna enligt punkt 3.3. har inte beaktats kostnader för eventuella arkeologiska åtgärder, avhjälpande åtgärder med anledning av markför- oreningar, borttagande eller flyttning av ledningar eller dylikt, undanröjande av hin- der i mark eller annan beredning som krävs för att iordningställa allmänna anlägg- ningar inom och i anslutning till detaljplaneområdet. Dessa eventuellt tillkommande kostnader ska betalas av Exploatören.
3.5. Exploatören ska fortlöpande hålla Kommunen (exploateringsingenjör) informerad om planering och tidplan för utbyggnaden inom och i anslutning till Detaljplanen. Kom- munen och Exploatören ska vardera utse en kontaktperson under entreprenadtiden för exploateringen i anslutning till samt inom området för Detaljplanen.
3.6. Allmänna kommunala VA-anläggningar.
Exploatören ansvarar för att ansöka om att ansluta fastigheten Svedala 122:88 till det kommunala VA-nätet. Ansökan ska göras i ett tidigt skede så att Kommunens entre- prenör kan samordna arbetet med övriga arbeten inom allmän plats.
När förbindelsepunkt/er är upprättade faktureras lagfaren ägare VA-avgiften enligt var tids gällande VA-taxa.
4. Utförande och bekostande av övriga anläggningar
4.1. Dagvattenlösning på kvartersmark utförs i enlighet med Kommunens dagvattenstra- tegi samt Tyréns Dagvatten- och skyfallsutredning och huvudsakligen i enlighet med illustrationsplanen. Svackdiken utförs besådda med ängsväxter och vårlökar.
4.2. Kompensationsåtgärd för borttagna träd inom Svedala 122:88 innebär att Exploatören planterar ca 15 st. nya träd, storlek 16–20, huvudsakligen i enlighet med illustrations- planen.
4.3. Åtgärderna enligt punkt 4.1-4.2 bekostas av Exploatören.
5. Ekologisk hållbarhet
5.1. Kommunen förordar att nybyggnationer certifieras utifrån någon av de tillgängliga miljöcertifieringarna för byggnader. Byggnationen föreslås uppföras som lågenergi- eller passivhus. Kommunen rekommenderar i enlighet med Kommunens miljömåls- program även att Exploatören beaktar lösningar för lokalt producerad energi förutom jord- eller bergvärme. Exploateringen bör genomföras med byggvaror som uppfyller BASTA-kraven eller motsvarande.
6. Villkor under byggtiden/genomförande
6.1. Exploatören och Kommunen (exploateringsingenjör) ska gemensamt upprätta en hu- vudtidplan för hela exploateringen. Om någon part ser att en avvikelse sker eller ris- kerar att ske mot huvudtidplanen ska övriga parter informeras om detta utan fördröj- ning.
6.2. Exploatören ska tillse att såväl projektering som arbeten för genomförande av detalj- planen samordnas mellan Parterna. Resultatet av samordningen ska dokumenteras och finnas tillgänglig för Parterna under projektering och genomförande.
6.3. Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska ske så att störningarna begränsas i möjligaste mån. Exploatören ska särskilt redovisa trafikavstängningar och andra åt-
gärder som påverkar nyttjande av allmän plats. Hänsyn ska tas till säkra och funktion- ella allmänna gång- och cykelstråk, busshållplatser mm under byggtiden. Exploatören ansvarar för och bekostar upprättande av trafikanordningsplaner samt säkerställer att dessa görs i god tid innan avstängning.
6.4. Kommunen och Exploatören ansvarar för återställande av skador på den andra par- tens egendom. Innan skada åtgärdas ska godkännande inhämtas från drabbad part. Xxxxxxx part har rätt att på bekostnad av den som orsakat skada själv reparera skadan enligt självkostnadsprincipen.
Parterna ska överenskomma om de etableringsområden som byggande inom Fastig- heten respektive allmän plats kommer att behöva. Den part som behöver åtkomst till mark utanför sitt etableringsområde ska inhämta tillstånd från markägaren.
Innan byggstart ska parterna gemensamt inspektera markanläggningar, träd och annan vegetation inom och invid etableringsområdena. Kommunen kallar till inspektionen. Vid denna inspektion ska status och eventuella skyddsåtgärder säkerställas.
7. Administrativa kostnader och säkerhet
7.1. Gatukostnaderna avseende Kommunens nerlagda tid ska erläggas mot faktura efter hand som Gatukostnaderna uppstår för Kommunen och slutregleras när samtliga an- läggningsarbeten är färdigställda och slutbesiktigade.
7.2. Exploatören har ett ekonomiskt åtagande enligt detta avtal. Exploatören ska för detta åtagande ställa en av Kommunen godtagbar säkerhet till ett belopp om 440 000 kro- nor. Säkerheten ska överlämnas till Kommunen senast en vecka innan kommunfull- mäktige tar beslut om detta avtal. Exploatören äger rätt att återfå eller växla ställd sä- kerhet mot ny, uppgående till belopp motsvarande återstående skyldigheter, i takt med att utförda arbeten blir godkända.
8. Överlåtelse av avtal
8.1. Bolaget får inte överlåta detta avtal, förutom inom koncernen, utan Kommunens skriftliga godkännande.
9. Ändringar och tillägg
9.1. Ändringar av och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
10. Avtalets giltighet
10.1. Detta exploateringsavtal är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för nå- gondera Part om inte Detaljplanen antas genom beslut som vinner laga kraft.
11. Tvist
11.1. Tvist mellan Kommunen och Exploatören som gäller tolkningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol på Kommunens hemort.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Svedala 2021- Löddeköpinge 2021-
SVEDALA KOMMUN KCC FASTIGHETS AB SVEDALA 122:93
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Kommunstyrelsens ordförande
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx:
Kommundirektör
Bevittnas: Xxxxxx Xxxxxxx
Exploateringsingenjör
Bilagor
1. Plankarta ” Detaljplan för fastigheten Svedala 122:88 m. fl. i Norra Industriområdet”
2. Illustrationsplan med åtgärder.
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns
Användningsgräns Egenskapsgräns
122:32
49,28
49,68
49,27
4n9,910
49,58
49,38
49,37
50
50,02
49,13
49,44
49,06
48,90
50
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
PARK
Park
49,36
48
49
vy
49,28
49,28
49,34
49,15
122:93
48,92
Verkstadsgatan
12
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
H
Detaljhandel
49,23
R1Z H K
K
b b b
4b9,41 b e
Kontor
R1
Idrottsanläggning
49,22
1 2 3
4 5 1
Z
Verksamheter
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning
e1 Största byggnadsarea är 50 % av fastighetsarean inom användningsområdet, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
11 Högsta nockhöjd i meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Utformning
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Utförande
49,34
m
49,23
1
48,92
49
49,57
49,40
122:88
49,30
49,21
49
PARK48,41
49,29
49,36
49,33
49,25
49,32
122:84
b1 Maximalt 80 % av fastighetsarean får hårdgöras, 4 kap. 16 § 1
st 1 p.
b2 Grundläggning ska inte utföras med pålning, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b3 Fördröjning av dagvatten ska finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
5
0 10 20
Hyltarpsvägen
30 40 50
49,27
49,33
60 70
49,09
80 90
49
48,90
100 meter
48,70
49
b4 Lägsta nivå för färdigt golv är 30 cm över omgivande xxxxxxxx, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b5 Källare får inte finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Markens anordnande och vegetation
PLANKARTA Skala: 1:500 (A2)
122:53
48,94
48
Till planen hör: Planprogram
Samrådsredogörelse
Planbeskrivning Plankarta
Fastighetsförteckning
48,74
Granskningsutlåtande Gestaltningsprogram Undersökning av bmp
n1 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk, 4 kap. 10 §
Skydd mot störningar
m1 Dike ska finnas för avledning av dagvatten, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.
Grundkartans beteckningar
Riskutredning
Grundkarta Illustrationsplan
Detaljplan för
för fastigheten SVEDALA 122:88 m. fl. i Norra Inudstriområdet
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Huvudmannaskap
Huvudmannaskapet är kommunalt för allmän plats, 4 kap. 7 §
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft,, 4 kap. 21 §
Fastighetsgräns
Xxxxxxx Xxxxxxxxx, 1 meter
Gång- och cykelbana
Körbana
42,00
Gränspunkt
Lövträd
Elanordning, belysningsstolpe Markhöjd
Svedala Skåne län ANTAGANDEHANDLING
Beslutsdatum Instans
Godkännande
2021-XX-XX PLEX
Antagande
2021-XX-XX KF
Laga kraft
Slänt Staket
Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 13 30 Koordinatsystem i höjd: RH2000
Grundkartan upprättad 2021-03-03 av Xxxxxx Xxxxxx, METRIA AB
Upprättad 2020-XX-XX
Xxxxx Xxxxxxxx Stadsarkitekt
Lowe Kisiel Planarkitekt
2021-XX-XX
Dnr
2019-000336
XXX
Bilaga 1 Illustrationsplan med åtgärder
TECKENFÖRKLARING
Planområdesgräns Fastighetsgräns
Befintlig infart återställd till grönyta
Nya träd
Bevarad ek
Befintlig infart återställd till grönyta
Körbana/parkering Gång/cykel/trottoar
Genomsläpplig mark
Svackdike
med flödesriktning Befintligt träd
Nyplanterat träd
Cykelparkering vid huvudentré
Ny byggnad
Befintlig byggnad
Svackdike
GC-angöring till Hyltarpsvägen
0 10 20 30
40 50
60 70
80 90
100 meter
ILLUSTRATIONSPLAN
Skala: 1:500 (A2)
Till planen hör: Planprogram
Samrådsredogörelse program Plankarta
Planbeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Fastighetsförteckning
Grundkarta
Granskningsutlåtande Gestaltningsprogram Undersökning av BMP Illustrationsplan
Detaljplan för SVEDALA 122:88 m.fl.
i Norra industriområdet
Svedala kommun Skåne län ANTAGANDEHANDLING
Upprättad 2020-04-23
Xxxxx Xxxxxxxx Stadsarkitekt
Lowe Kisiel Planarkitekt
Beslutsdatum
Godkännande
2021-XX-XX
Antagande
2021-XX-XX
Laga kraft
2021-XX-XX
Dnr
2019-000336
XXX
Instans PLEX KF