Q3
Q3
D E L Å R S R A P P O R T
J A N U A R I – S E P T E M B E R 2 02 0
Väsentliga händelser
• Väsentliga avtal ingås av ALM Equitys dotter- bolag som del av förberedelsen inför notering av Svenska Nyttobostäder. Bland annat tecknar Svenska Nyttobostäder förvärvsavtal omfattan- de 29 förvaltningsfastigheter varav sex är fär- digställda och tillträdda. Resterande fastigheter kommer tillträdas efter färdigställande. Ett av förvärven sker från externa parter, resterande från andra bolag inom ALM Equity koncernen.
• ALM Equity AB genomför riktad nyemission av preferensaktier motsvarande ett värde om 70 Mkr som betalning för förvärv av byggrätter vid Telefonplan.
Väsentliga händelser efter periodens slut
• Svenska Nyttobostäder AB:s stam- och pre- ferensaktier har den 4 november noterats på Nasdaq First North Growth Market.
• ALM Equitys styrelse kallar till extra bolags- stämma den 2 december 2020.
Koncernens nyckeltal
Sammandrag 2020 jul-sep 2019 jul-sep 2020 jan-sep 2019 jan-sep 2019 jan-dec
Nettoomsättning, Mkr | 215 | 350 | 908 | 853 | 1 681 |
Periodens resultat, Mkr | 40 | -1 | 184 | 128 | 434 |
Avkastning på EK, % | 1 | -3 | 2 | 0 | 10 |
Soliditet, % | 40 | 32 | 40 | 32 | 39 |
Likvida medel, Mkr | 542 | 220 | 542 | 220 | 699 |
Eget kapital | 3 729 | 2 480 | 3 729 | 2 480 | 3 310 |
Balansomslutning, Mkr | 9 208 | 7 654 | 9 208 | 7 654 | 8 502 |
Nyckeltal per aktie 2020 jul-sep 2019 jul-sep 2020 jan-sep 2019 jan-sep 2019 jan-dec
Börskurs på bokslutsdagen, kr | 640 | 220 | 640 | 220 | 310 |
Resultat per stamaktie, kr | 1,14 | -4,39 | 8,61 | 1,00 | 19,79 |
V D - OR D
NOTERINGEN VISAR VÅR MODELL FÖR BOLAGSUTVECKLING
När Svenska Nyttobostäders aktier noterades på Nasdaq First North Growth Market i början av november var det en milstolpe i ALM Equitys historia. Noteringen är resultatet av en idé som vi genom åren har finslipat och sedan vid rätt tidpunkt kommersialiserat, finansierat, bolagiserat, realiserat och nu slutligen noterat.
Uppbyggnaden av förvaltningsaffären har i mycket förenklad form handlat om att ALM Equity har haft en idé, investerarna har kapita- let och vinsten delas lika. För investerarna har noteringen inneburit att de fått en fantastisk avkastning på sin investering som nu består av aktier i ett noterat förvaltningsbolag. För ALM Equity har detta inneburit att bolagets innehav i form av 37 miljoner stamaktier i Svenska Nyttobostäder löpande värderas av aktiemarknaden. Börs- kursen indikerar idag ett värde på ALM Equitys aktiepost på 4,5 Mdkr att jämföra med anskaffningsvärdet på knappt ett par miljoner. ALM Equity är nu ägare i ett noterat bolag som har en unik setup där tillväxten redan är säkrad med tre fjärdedelar av förvalt- ningsportföljen som löpande kommer tillträdas fram till 2025 och där teckningsförbindelser säkrat upp det egna kapital som krävs. När
vi utvecklar våra bolag så tvekar vi inte att ta nya vägar.
Genom noteringen av Svenska Nyttobostäder har vi visat att vi har gått från ord till handling och kommer att fortsätta med att utveckla både befintliga och nya verksamheter och bolag. Vi är duktiga på att tolka trender på marknaden. Utifrån vår marknadssyn så utvecklar, finansierar och skapar vi förutsättningar för tillväxt. Vi är fokuserade på att skapa värde och tillväxt som gör att alla parter i affären blir vinnare.
Vi har nu visat att vi kan genomföra detta vilket öppnar upp för flera framtida scenarier. Ett som är säkert är att ALM Equity kom- mer fortsätta att utvärdera vilka ytterligare idéer som går att kom- mersialisera och bolagisera. Jag skulle bli förvånad om det inte är fler av våra dotterbolag som bäst visar sina fulla värden i en noterad miljö. Detta är också en tydlig markering att ALM Equitys omdaning till bolagsutvecklare under de senaste tre åren har varit framgångs- rik. Bostadsutvecklingen finns givetvis kvar i affärsområde Projekt- utveckling och har bolagiserats i ALM Småa Bostad AB, men verk- samheten har stöpts om och har idag full fokus på att sälja bostäder till förvaltningsmarkanden. ALM Småa Bostad står idag starka och
har goda möjligheter att delta i stora strategiska affärer.
Med framgångarna i ryggen kommer vi, genom affärsområde För- valtning, bygga upp en förvaltningsportfölj med hjälp av de övriga koncernbolagen. Till exempel så räcker ALM Småa Bostads kvar- varande byggrättsportfölj gott och väl till att skapa ett nytt bolag av Svenska Nyttobostäders storlek. På så sätt skapar vi nya värden i ALM Equity vilka realiseras när tiden är inne. Men kanske väljer vi att gå snabbare fram och utnyttjar våra nya muskler för struktur- affärer eller går samman med något bolag i branschen?
ALM Equitys VD Xxxxxx Xxx
Det känns mycket stimulerande att ha uppnått detta etappmål. Jag är stolt över vår koncern och vår personal som har gjort ett fantastiskt arbete. När jag blickar framåt kan jag konstatera att möjligheterna för ALM Equity är mycket stora. Någon egentlig konkurrent inom vår nisch ser jag inte samtidigt som marknadsförutsättningarna gynnar oss.
Xxxxxx Xxx, VD
DETTA ÄR ALM EQUITY
ALM Equity utvecklar och investerar i verksamheter inom fastighetsbranschen. Verk- samheterna är strukturerade i fem affärsområden med fristående bolag och varumärken inom förvaltning, projektutveckling, entreprenad, finansiering och digitala tjänster.
Vision
ALM Equity ska vara den mest lön- samma och innovativa koncernen inom utvalda delar i den svenska fastighetsbranschen.
Affärsidé
ALM Equity ska investera och ut- veckla verksamheter inom fastighets- branschen i Sverige utifrån den fram- tida marknadens behov. Genom aktivt ägarskap driver ALM Equity de initia- tiv som bedöms skapa högst riskjuste- rad avkastning på eget kapital för varje enskild verksamhet och i nästa led ska- par maximal riskjusterad avkastning på eget kapital för aktieägare.
Mål
Målet är att varje verksamhet når maximerad riskjusterad avkastning på eget kapital i kombination med opti- merad tillväxt.
KVARTALETS RESULTAT PER AFFÄRSOMRÅDE (enligt segmentsredovisning)
FÖRVALTNING PROJEKTUTVECKLING ENTREPRENAD
19% 62% 19%
16 MKR
54 MKR
16 MKR
ANDEL AV TILLGÅNGSVÄRDE PER AFFÄRSOMRÅDE (enligt segmentsredovisning)
FÖRVALTNING PROJEKTUTVECKLING ENTREPRENAD
27% 69% 4%
2 436 MKR
6 200 MKR
356 MKR
Totalt tillgångsvärde för koncernen enligt segmentsredovisningen inklusive övriga affärsområden uppgår till 9 403 Mkr per 2020-09-30.
AFFÄR SOM R Å DE
FÖRVALTNING
Affärsområde Förvaltning förvärvar och förvaltar yteffektiva fastigheter i kommunikationsnära lägen i Storstockholm. I affärsområdet ingår ägandet i det noterade dotterbolaget Svenska Nyttobostäder AB (publ).
Verksamhetens kärnkompetens är att vara beställare av nyproducerade fastigheter, ska- pa hyresgästanpassade koncept och bedriva förvaltning av dessa. Efter tredje kvartalets utgång har den största delen av förvaltningsaffären särnoterats via Svenska Nyttobo- städer. Utöver verksamheten som ingår i Svenska Nyttobostäder finns ett mindre antal enheter i förvaltning samt förvärvsavtal om 1 189 enheter. Förvaltningsverksamheten består av två anställda som arbetar med den kvarvarande affären och som även erbjuder förvaltningstjänster till övriga affärsområden inom koncernen.
27%
Andel av tillgångsvärde
FÖRVALTNINGSPORTFÖLJ
014
Antal förvaltningsenheter
Svenska Nyttobostäder är sedan 4 november 2020 ett noterat fastighetsbolag där ALM Equity har ett ägande om 58 procent via affärsområde Förvaltning. Svenska Nyttobostäder drivs fristående från ALM Equity med egen ledning och extern styrelse. Ägandet konsolideras in i ALM Equity koncernens koncernredovisning.
Svenska Nyttobostäder äger och förvaltar nyproducerade bostadsfastigheter i kommuni- kationsnära lägen i Stockholm. Hyresgästerna är privatpersoner, företag och myndigheter. Svenska Nyttobostäders förvaltningsportfölj om 5 752 lägenheter tillträds löpande fram till 2025 då portföljen förväntas generera ett driftnetto om cirka 600 Mkr.
Färdigställda 851
Under produktion 1 415
Avtalade 4 748
TREDJE KVARTALET 2020
Fastighetsvärde, Mkr
2020
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
556
jan-dec
Hyresintäkter, Mkr | 34 | 20 | 75 | 36 | 50 |
Driftnetto, Mkr | 20 | 5 | 44 | 9 | 46 |
Värdeförändring | |||||
förvaltningsfastigheter, Mkr | 14 | 20 | 66 | 92 | 120 |
Belåningsgrad, % | 70 | 35 | 70 | 65 | 65 |
Antal anställda | 10 | 5 | 10 | 5 | 5 |
Färdigställda 2 280
Under produktion 2 339
Avtalade 9 937
Händelser under perioden
• Investerare som finansierat enskilda förvaltningsfastigheter konverterar sitt ägande i enskilda fastigheter till delägan- de i Svenska Nyttobostäder AB (publ). Majoriteten av förvärven genomförs från andra enheter inom ALM koncernen (drygt 11,5 Mdkr). För att säkra erforder- ligt eget kapital för att fullfölja förvärven ingicks teckningsförbindelser av preferens- aktier för upp till 3,9 Mdkr av investerare.
• Svenska Nyttobostäder tillträder förvalt- ningsfastighet om 52 enheter, samtliga är uthyrda.
Händelser efter perioden
• Svenska Nyttobostäders stam- och prefe- rensaktier noteras på Nasdaq First North Growth Market med första handelsdag 4 november 2020.
Beräknat driftnetto, Mkr
720
Färdigställda 107
Under produktion 121
Avtalade 492
A FFÄ R SOM R Å DE FÖRVA LT N I NG
Verksamhet och marknadsutveckling Det rådande läget i samhället med corona- pandemin har än så länge inte haft någon större påverkan på den sedan tidigare stora efterfrågan av hyresbostäder i Stockholms- området. Underskottet av hyresbostäder kvarstår och möjligheten att hyra mindre bostäder i Stockholm utan kötid är begrän- sad. Det medför ett fortsatt intresse och stor marknad bland nyinflyttade i regionen. Efterfrågan från vissa segment av företags- marknaden har haft en negativ påverkan av coronapandemin men framförallt har detta drabbat hotellnäringen och segment inrik- tade på ”short-stay”. Inom många branscher och sektorer är behovet av bostäder till per- sonal i olika former oförändrat.
Med Svenska Nyttobostäder inräknat
Svenska Nyttobostäder
Hyresintäkter och uthyrningsgrad
Efter tillträdet av 52 lägenheter i Esplana- den på Rinkebyterrasen under kvartalet har Svenska Nyttobostäder tillträtt totalt 814 lägenheter och har inga vakanser. Hyresav- talen har en löptid på upp till åtta år. Svenska Nyttobostäders bestånd har även ett mindre inslag av lokaler där det finns ett fåtal vakanta lokaler.
Fastighetskostnader
Svenska Nyttobostäder har hittills enbart förvärvat nyproducerade fastigheter med hög standard och god energieffektivitet. Under perioden har fastighetskostnaderna överens- stämt med lagda prognoser.
2,8%
Genomsnittlig ränta
4,2 år
Kapitalbindning, år (genomsnitt)
FÖRVALTNINGSPORTFÖLJENS TILLVÄXT
Antal färdigställda enheter i förvaltning
uppgår den totala förvaltningsportföljen till cirka 7 000 enheter huvudsakligen bestå-
Värdeförändringar
Generellt upplevs marknaden för yteffektiva
300
3 918
3900
ende av yteffektiva bostäder i kommunika- tionsnära lägen i Stockholm. Majoriteten av beståndet utgörs av avtalade men ännu inte tillträdda fastigheter. Den delen av bestån-
förvaltningsbostäder som fortsatt god och marknadsvärdet på affärsområdets förvalt- ningsfastigheter bedöms vara intakta även beaktat den inverkan som coronapandemin
200
100
0
3600
3300
3000
det som redan tillträtts och den del som för- valtas åt externa parter är idag redan uthyrda
haft på samhället och ekonomin i stort. Samtliga enheter i den fastighet Svenska
Kv3 2019
Kv4 2019
Kv1 2020
Kv2 2020
Kv3 2020
där hyresgästen i huvudsak består av företag och olika typer av institutioner.
Egen förvaltning
Uppbyggnaden och noteringen av Svenska Nyttobostäder visar koncernens kompetens
Nyttobostäder tillträtt under perioden är ut- hyrda till hyresnivåer som var bättre än vad som antagits vid förvärv. Detta har medfört en positiv värdeförändring om 18 Mkr under perioden.
Svenska Nyttobostäder
Egen förvaltning Ackumulerat antal enheter
Pågående produktion i förvaltning
inom affärsutveckling och bolagsbyggande. Efter avknoppningen av Svenska Nytto-
Finansiering
Under perioden har Svenska Nyttobostäder
600
5500
5 333
bostäder kommer ett nytt förvaltningsbe- stånd successivt byggas upp genom förvärv av enskilda fastigheter, fastighetsportföljer eller förvaltningsbolag och på så sätt skapa förutsättningar för att etablera ett nytt separat förvaltningsbolag. Den egna förvaltningen
ingått avtal med investerare för att finansiera det eget kapital som krävs för avtalade för- värv av fastigheter från bolaget ALM Småa Bostad. Detta har skett via teckningsför- bindelser för preferensaktier om 3,9 Mdkr varav ALM Equitys andel uppgår till knappt
400
200
0
År 2021
År 2022
År 2023
5000
4500
4000
äger och förvaltar ett mindre antal lokaler
Jan-sep 2020 | Svenska Nyttobostäder | Egen förvaltning |
Antal enheter i pågående förvaltning | 833 | 18 |
Antal avtalade enheter i produktion | 1 415 | – |
Antal avtalade enheter i kommande produktion | 3 379 | 1 189 |
Antal avtalade enheter som är färdigställda men ej tillträdda | 180 | – |
Bedömt driftnetto, Mkr | 600 | 119 |
Bedömt fastighetsvärde, Mkr* | 11 858 | 2 704 |
och har avtal om förvärv av 1 189 enheter tillsammans med investerare som kommer tillträdas vid färdigställande.
1 Mdkr.
Planerat färdigställande (enheter)
Ackumulerat antal enheter
FÖRDELNING AV TOTAL FÖRVALTNINGSPORTFÖLJ
Antal enheter
014
*Bedömda värden avseende tillträdda förvaltningsobjekt.
Egen förvaltning 1 207
Svenska Nyttobostäder 5 807
AFFÄR SOM R Å DE
PROJEKTUTVECKLING
Affärsområdet Projektutveckling förvärvar, utvecklar och säljer bostads projekt samt kommersiella projekt främst i Stockholmsområdet. Den primära kunden är förvaltningsbolag samt privatpersoner genom projektens bostadsrättsföreningar. Inom affärsområdet verkar ALM Småa Bostad med två varumärken ALM Bostad och Småa.
69%
Andel av tillgångsvärde
ALM BOSTAD
XXX Xxxxxx utvecklar yteffektiva bostäder till både fastighetsförvaltare och privatkunder. Projekten ligger i kommunikationsnära lägen och utvecklas med kringliggande kommersiell service samt genomtänkt delningsekonomi som bidrar till hållbarhet vad gäller resurser, trans- portmedel och boendemiljö.
SMÅA
Småa utvecklar primärt småhus och större bostäder till privatmark- naden. Projekten är ofta del i ett större nyproduktionsområde eller en förtätning i redan uppvuxen boendemiljö. I områdena läggs stor vikt vid de gemensamma och yttre miljöerna.
MARKNADSINRIKTNING PÅGÅENDE PRODUKTION
Antal enheter
TREDJE KVARTALET 2020
Privatmarknaden 236
Förvaltning 1 415
2020
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
86%
Nettoomsättning, Mkr* | 519 | 284 | 1 858 | 1087 | 1 800 |
Rörelseresultat, Mkr* | 61 | 38 | 214 | 121 | 214 |
Rörelsemarginal, % | 12 | 13 | 12 | 11 | 12 |
Antal anställda | 25 | 30 | 25 | 30 | 34 |
Andelen produktion till förvalt- ningsmarknaden fortsätter att öka
* Enligt segmentsredovisningen där affärsområdets projektresultat är omräknat till en successiv modell som följer värde- utvecklingen utifrån upparbetade kostnader och försäljning.
och stod för 86 procent av total produktion vid utgången av tredje kvartalet 2020.
Händelser under perioden
• ALM Småa Bostad ingår bindande för- säljningsavtal om 3 250 enheter till ett värde av 7,1 Mdkr, som ett led i affären där Svenska Nyttobostäder noteras.
• Försäljning av 17 enheter till privatmark- naden varav 9 från lager.
• Byggstart av 21 radhus mot privatmark- naden.
• Färdigställande av ett projekt motsvarande 52 enheter mot förvaltningsmarknaden.
Väsentliga händelser efter periodens slut
• Färdigställande och leverans av 166 en-
heter till privatmarknaden.
7,1 Mdkr
XXX Xxxx Xxxxxx säkrar försälj- ning om 3 250 enheter till Svenska Nyttobostäder med färdigställande fram till 2025.
A FFÄ R SOM R Å DE PROJEK T U T V ECK L I NG
Verksamhet och marknadsutveckling Genom försäljningen av 3 250 enheter till Svenska Nyttobostäder skapas möjligheter att utveckla verksamheten. Under de när- maste åren kommer affärsområdet fokusera på att producera och leverera de sålda enhe- terna och organiseras för att hantera en högre affärsvolym framgent. Samtidigt innebär det en enklare process att hantera leveransen av en större volym bostäder till en enskild kund. Affären med Svenska Nyttobostäder sker till fast pris vilket innebär att Affärsområde Projektutveckling inte tar någon marknads- risk. Affärsområdet Projektutveckling han- terar risker knutna till entreprenad, fördy- ringar och finansiering av projekt fram till färdigställande. Utöver affären med Svenska Nyttobostäder finns det cirka 6 600 bygg- rätter lämpade för förvaltningsmarknaden i ALM Småa Bostads byggrättsportfölj vilket gör att det finns framtida möjligheter att ytterligare expandera förvaltningsaffären. En mindre del, motsvarande drygt 900 byggrät-
ter är främst lämpade till privatmarknaden och dessa kommer utvecklas i mindre etap- per och kommer de närmsta åren att uppgå till cirka fem procent av produktionen.
Det långsiktiga behovet av bostäder be- döms vara fortsatt stort och efterfrågan och betalningsviljan vara fortsatt god. Xxxxxx- den för att avyttra förvaltningsfastigheter till investerare och fastighetsförvaltande bolag är stark då mycket kapital sökt sig till säkra tillgångsslag som klarat sig bra från effekter av coronapandemin. Även på privatmarkna- den i Stockholm har utvecklingen varit god med en prisutveckling på bostadsrätter +6 procent (3 mån) och +5 procent (12 mån) och för villor med +5 procent (3 mån) och
+10 procent (12 mån). Det är dock fortfa- rande en utmaning att sälja bostäder på för- handsavtal med leveranstider som överstiger sex månader. Det går även att konstatera att volymen byggstartade bostäder minskat kraftigt i Stockholmsregionen från de topp- nivåer som fanns under 2017.
< 50%
Trots minskad befolkningstillväxt i Stockholm sedan 2019, har det byggts knappt hälften så många bostäder som det tillkommit nya Stockholmare.
BEFOLKNINGSTILLVÄXT OCH NYPRODUKTION I STOCKHOLM
Befolkningstillväxt och nyproduktion i Stockholm, per kvartal 2015-2020
15 000
9 000
6 000
3 000
0
12 000
Befolkningstillväxt och nyproduktion i Stockholm, ackumulerat 2015-2020
1 494
Totalt antal färdigställda lägen- heter i Stockholms län andra kvartalet 2020.*
*SCB
Kv2 | Kv2 | Kv2 | Kv2 | Kv2 | Producerade bostäder | Befolkningstillväxt | |
2016 | 0000 | 0000 | 0000 | 0000 | i Stockholm | ||
Befolkningstillväxt Producerade bostäder i Stockholm | |||||||
180000
135000
90000
45000
0
Källa: SCB
2020
Antal enheter i total byggrättsportfölj | 13 712 | 12 958 | 13 712 | 12 958 | 13 502 |
– varav enheter i produktion | 1 651 | 1 210 | 1 651 | 1 210 | 881 |
– varav färdiga byggrätter | 5 340 | 4 360 | 5 340 | 4 360 | 5 322 |
– varav byggrätter i planprocess | 6 721 | 7 388 | 6 721 | 7 388 | 7 299 |
Antal produktionsstartade enheter | 22 | 279 | 1 127 | 388 | 467 |
– varav privatmarknaden | 22 | – | 70 | 24 | 24 |
– varav förvaltning | – | 279 | 1 057 | 364 | 443 |
Antal sålda enheter | 3 267 | 267 | 3 575 | 1018 | 1 051 |
– varav privatmarknaden | 8 | 26 | 46 | 48 | 69 |
– varav sålda från lager (privatmarknad) | 9 | 37 | 27 | 62 | 74 |
– varav förvaltning | 3 250 | 204 | 3 502 | 908 | 908 |
Försäljningsgrad i produktion, % | 93 | 88 | 93 | 88 | 82 |
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
ENHETER I PRODUKTION VID KVARTALETS UTGÅNG
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
Kv3 2019
Kv4 2019
Kv1 2020
Kv2 2020
Kv3 2020
ENTREPRENAD
Affärsområdet projekterar, planerar och utför byggnation till bostadsrättsföreningar och fastighetsutvecklare, varav affärsområde Projektutveckling är den primära kunden. Affärsområdet erbjuder tjänster för specifika skeden eller under hela projektets gång i funktionen som totalentreprenör. I affärsområdet ingår bolaget 2xA Entreprenad.
4%
Andel av tillgångsvärde
2XA ENTREPRENAD
Affärsidén är att som byggentreprenör uppföra bostäder och kom- mersiella fastigheter på uppdrag av välkända aktörer inom fastighets- branschen. Huvudfokus är ny-, till- och ombyggnationer av bostäder med variation från större flerbostadshus till småhusområden. I portföljen finns även kommersiella byggnader bestående av hotell.
INTÄKTER PER KUNDKATEGORI
TREDJE KVARTALET 2020
2020
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
Intäkter, Mkr | 180 | 38 | 368 | 132 | 215 |
Rörelseresultat, Mkr | 16 | 1 | 25 | 4 | 9 |
Rörelsemarginal, % | 9 | 3 | 7 | 3 | 4 |
Antal anställda | 31 | 32 | 31 | 32 | 34 |
Verksamhet och marknadsutveckling Effekterna av coronapandemin har nu börjat sätta sitt avtryck på marknaden vilket märks hos både branschkollegor, underleverantörer och konsulter. Tendenserna är att uppskjut- na byggstarter gör att intresset från unde- rentreprenörer ökat och som en följd av det blir även prisnivån lägre än före pandemins inträde.
Med flertalet av de byggstarter affärsområ- det haft i föregående två perioder har det ska- pats en gynnsam position. Dels har den ökade affärsvolymen givit skalfördelar, dels har det inneburit en styrkeposition gentemot under- entreprenörer, vilket möjliggjort inköp till lägre priser. Dessa faktorer avspeglar sig på periodens resultat där vi med högre volym även får med oss en ökad resultatnivå.
Affärsområdet har i dagsläget 1 485 (447) en- heter i pågående produktion till ett ordervärde om cirka 1 300 Mkr, varav 95 procent (95) vän- der sig till förvaltningsmarknaden. Ytterligare möjligheter till bra affärer finns i kommande projekt som är under upphandling. En positiv faktor är att det har varit möjligt att sluta avtal med etablerade och trygga motparter inom de stora disciplinerna (grundläggning, stomme, installation) i de stora flerbostadshusprojekt som affärsområdet hanterar.
Händelser under perioden
• Färdigställt och överlämnat två projekt om totalt 52 enheter till slutkund.
Småhus 19 %
Flerbostadshus 81 %
Varav till ALM-koncernen, 100%
ENHETER I PRODUKTION VID KVARTALETS UTGÅNG
1600
1400
1200
1000
800
600
400
2020
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
200
Orderingång, Mkr | – | 41 | 428 | 154 | 1 141 |
– varav småhus | – | – | 73 | 52 | 178 |
– varav flerbostadshus | – | 41 | 355 | 102 | 963 |
Orderstock, Mkr | 1 051 | 126 | 1 051 | 126 | 949 |
– varav småhus | 160 | 37 | 160 | 37 | 137 |
– varav flerbostadshus | 891 | 89 | 891 | 89 | 812 |
Färdigställda enheter, antal | 52 | – | 175 | – | – |
– varav småhus | – | – | 24 | – | – |
– varav flerbostadshus | 52 | – | 151 | – | – |
0
Kv3 2019
Kv4 2019
Kv1 2020
Kv2 2020
Kv3 2020
Småhus Flerbostadshus
Den produktion som skett enligt Småas tidigare kombinerade modell av entreprenad och projekt- utveckling är exkluderad i dessa siffror
FINANSIERING
Affärsområdet skapar finansieringslösningar för övriga ALM Equity koncernen med fokus på fastighetsprojekt inom affärsområde Projektutveckling och Förvaltning. Främst handlar det om anskaffning av kapital från investerare utanför den vanliga banksektorn.
Verksamhet och marknadsutveckling Affärsområdet strukturerar affärer och an- skaffar främst eget kapital på projektbasis samt skuldfinansiering från aktörer utanför den vanliga banksektorn. Detta möjliggör större projekt och en ökad avkastning på eget kapital för kunderna samtidigt som investerare och finansiärer får en trygg in- vestering med god riskjusterad avkastning. Affärsområde Finansiering kännetecknas av
affären och anslutningsgraden var 100 pro- cent. Efter kvartalets utgång har affärsområ- det fortsatt att bistå Svenska Nyttobostäder med det förberedande arbetet inför note- ringen av bolaget.
Flera investerare har uttryckt intresse för framtida direktinvesteringar i ALM Equity koncernen. Intresset för att investera i till- gångsslag som visat sig motståndskraftiga
mot effekter av coronapandemin är hög och
ANSKAFFAT KAPITAL (MKR)
2400
2000
1600
1200
800
400
0
få men stora avslut.
Under andra och tredje kvartalet 2020 var
har i många fall inneburit att det finns mer tillgängligt kapital än vid årets början. Det
Kv3
2019
Kv4
2019
Kv1
2020
Kv2
2020
Kv3
2020
affärsområdet rådgivare i den transaktion där 29 olika förvaltningsfastigheter eller projekt med blivande förvaltningsfastigheter slogs samman till Svenska Nyttobostäder. Fastigheterna kommer från olika joint ven- tures mellan dotterbolag till ALM Equity och investerare. Totalt deltog 27 investerare i
finns därmed goda utsikter för att fortsatt finna extern finansiering av det risk- och skuldkapital som behövs för koncernens projektutvecklingsverksamhet och även för den förvaltningsverksamhet som lever kvar i affärsområde Förvaltning efter särnotering- en av Svenska Nyttobostäder.
Förvaltning Projektutveckling
Varav till ALM-koncernen 100% (tredje kvartalet 2020)
AFFÄR SOM R Å DE
DIGITALA TJÄNSTER
Affärsområdet utvecklar mjukvaror och tjänster som underlättar delning av information, resurser och tjänster mellan grannar, förvaltare och tjänsteföretag. Kunderna finns primärt inom fastighetssektorn men digitala tjänster erbjuds även till övriga företag och föreningar.
Verksamhet och marknadsutveckling I takt med att fördelarna med digitalisering och delningsekonomi fått genomslag i fast- ighetsbranschen så har proptech blivit en allt hetare nisch som skapat intresse för utveck- ling av digitala lösningar och delningseko- nomi. Fastighetsbranschen har länge varit konservativ och relativt sent börjat genomgå den digitaliseringsfas som sedan länge drivit
ningstjänster och nya intäktskällor för fastig- hetsägarna. Andelen uppkopplade lägenheter i Your Block har ökat med drygt 350 under tredje kvartalet och uppgår nu till 9 650.
Under kvartalet har en integration inletts mot den digitala låsplattformen Accessy. Affärsområdet etablerar tillsammans med utvalda partners också en heltäckande lös- ning för en uppkopplad digital dörrmiljö.
ANTAL ANVÄNDARE
10000
8000
6000
4000
2000
0
utvecklingen i många andra branscher. Det har medfört att intresset är stort från un- derleverantörer, samarbetspartners, kunder,
Under Q4 planeras att driftsätta de första uppkopplade lägenhetsdörrarna i en av kon- cernens fastigheter. Totalt är målet att drift-
Kv3 2019
Kv4 2019
Kv1 2020
Kv2 2020
Kv3 2020
men även från investerarhåll.
För att exploatera potentialen i fastighets- marknaden kommer affärsområdet ta tillvara digitala affärsmöjligheter och vara ledande i utvecklingen av plattformar för delnings- ekonomi och digital access. Affärsområdets molnbaserade plattform Your Block skapar förutsättningar för nya värdehöjande del-
sätta uppkopplade passagesystem i fastighe- ter med totalt 1 000 lägenheter under 2021. Med detta når affärsområdet marknaden för passagesystem för flerbostadshus som under- lättar både e-handel och tjänsteleveranser.
Varav till ALM-koncernen 40% (senaste kvartal)
EKONOMISK ÖVERSIKT
De finansiella rapporterna för 2019 är om- räknade enligt nya redovisningsprinciper, omräkningseffekterna för kvartalet är pre- senterade i not 3 och för helåret finns om- räkningseffekterna presenterade i not 36 på sidorna 133-138 i ALM Equitys årsredovis- ning för 2019.
RESULTAT FÖR KVARTALET
Resultatet för kvartalet uppgick till 40 (-1) Mkr. Resultatet har påverkats positivt av orealiserade värdeförändringar av förvalt- ningsfastigheter om 14 (20) Mkr. Värdeför- ändringarna kommer av att ny värdering ta- gits in efter tillträde av ett förvaltningsobjekt där de faktiska hyresnivåerna blivit högre än de som antagits vid avtalstecknande. Under kvartalet har värdeförändringar på förvalt- ningsfastigheter under uppförande påverkat resultatet med 8 (12) Mkr för projekt som uppfyllt kriterier och villkor för att kunna nyttjas ändamålsenligt och fastighetsvärdet bedöms kunna beräknas på ett tillförlitligt sätt.
TILLGÅNGAR OCH EGET KAPITAL
Tillgångar
Per 30 september 2020 hade ALM Equity tillgångar till ett värde om 9 208 (7 654) Mkr, varav förvaltningsfastigheter är den post som ökat snabbast via uppbyggnaden av Svenska Nyttobostäder. Dessa har mer än för- dubblats till ett värde om 2 280 Mkr (1 016) Mkr. Den omsvängning som affärsområde Projektutveckling genomfört under senaste åren för att möta en marknad i förändring har medfört att fokus numera är små yteffek- tiva bostäder riktade till förvaltningsmark- naden. De avtal som tecknats med Svenska Nyttobostäder säkerställer en hög affärs- volym för projektutvecklingsverksamheten under många år. På ett år har den samlade volymen förvaltningsfastigheter ökat värde- mässigt med 126 procent till 4 930 (2 181) Mkr där det även skett en ökning av förvalt- ningsfastigheter under uppförande trots att andelen som färdigställts och lämnats över varit hög. Byggrätter klassificeras om från exploateringsfastigheter till förvaltningsfastig- heter under uppförande i samband med att affärsområde Projektutveckling ingår avtal om försäljning av den färdigställda förvalt-
ningsfastigheten. Det är den huvudsakliga förklaringen till minskningen av exploa- teringsfastigheter till 1 854 (3 411) Mkr. Markanvisningar ligger utanför balansräk- ningen. En markanvisning är avtalsmässigt att betrakta som en option fram tills ett exploateringsavtal skrivs på varefter affären blir tvingande och kan ses under eventual- förpliktelser. Pågående bostadsprojekt, som motsvarar projekten under produktion till pri- vatmarknaden minskade till 820 (939) Mkr. Värdet på lagerandelar i bostads- och ägande- rätter minskade något till 277 (280) Mkr.
På skuldsidan uppgick den räntebärande finansieringen till 4 704 (3 912) Mkr. Den finansiering som specifikt kopplas till fast- igheter och projekt är antingen i form av kort projektfinansiering under uppförande eller lång finansiering av färdigställda för- valtningsfastigheter. En direkt följd av att en allt större volym förvaltningsfastigheter färdigställs är att andelen långfristiga ränte- bärande lån ökar.
Eget kapital
Det egna kapitalet ökade till 3 729 (2 480) Mkr och soliditeten stärktes till 40 (32) pro- cent. En del av finansieringen inom affärs- område Förvaltning och Projektutveckling sker genom att investerare gör direktinves- teringar i projekt/förvaltningsobjekt. Ex- ternt tillskottskapital där investerare bidra- git med preferenskapital uppgår till totalt 1 805 Mkr där det totala beloppet är hän- förligt till affärsområde Projektutveckling. Vid utgången av andra kvartalet 2020 var motsvarande summa totalt 2 195 Mkr varav 1 775 Mkr hänförligt till affärsområde Pro- jektutveckling och 420 Mkr hänförligt till affärsområde Förvaltning. Detta kapital har vid positiva kassaflöden företräde till utdel- ning i respektive projekt/förvaltningsobjekt, vid underskott reduceras återbetalningarna med motsvarande belopp.
Noteringen av Svenska Nyttobostäder Noteringen och transaktionerna i samband noteringen av Svenska Nyttobostäder har haft en begränsad effekt på koncernens balansräkning då Svenska Nyttobostäder klassificeras som koncernbolag och bolagen därmed fortfarande konsolideras in i ALM
Equity koncernen. De externa parter som haft direktinvesteringar i specifika förvalt- ningsfastigheter i dessa bolag har i samband med transaktionerna flyttat sitt ägande till innehav i Svenska Nyttobostäders totala port- följ. Tidigare har investerarna haft företräde till avkastning och återbetalning innan ALM Equity fått kunnat ta del av förvaltningsfast- igheternas kassaflöde. I den ny strukturen finns bara företräde i form av traditionella preferensaktier.
ALM Equity äger cirka 37 miljoner stamaktier i Svenska Nyttobostäder till ett bokfört värde på runt 1,5 Mkr. Noteringen sätter ett marknadsvärde på innehavet sam- tidigt som det synliggör övervärden.
FINANSIELL STÄLLNING OCH KASSAFLÖDE
Koncernens likvida medel uppgick vid perio- dens utgång till 542 (220) Mkr. Kassaflödet för kvartalet var -159 (55) Mkr. Kassaflö- det påverkades av att investeringarna netto uppgick till 186 Mkr samtidigt som nettot för finansieringsverksamheten endast upp- gick till 44 Mkr. Finansiering av fastigheter och utvecklingsprojekt sker främst genom banklån, byggkreditiv, obligationer, externa aktieägartillskott och preferenskapital base- rade på framtagna förvärvs-, drifts- och pro- jektkalkyler. Likviditetsflödet inom ALM Equity kan variera avsevärt mellan kvartalen i samband med transaktioner. Vid perioder av överlikviditet investeras likviditet i pro- jekt, används för att amortera banklån eller placeras på ett sådant sätt att det snabbt kan omvandlas till likvida medel vid behov. All projektfinansiering är i huvudsak kortfristig medan finansieringen av förvaltningsfastig- heter är långsiktig. Bankräntan på låneskul- derna inom affärsområde Projektutveckling låg den 30 september i spannet 1,05-8,00 procent med en genomsnittsränta på 3,43 procent. Obligationslånet med ett uteståen- de belopp om 391 Mkr löper med en rörlig ränta om STIBOR 3m + 7,5 procent och har ett slutförfall 2021-05-19. Obligationslånet som upptogs under förra kvartalet har ett utestående belopp om 600 Mkr löper med en rörlig ränta om STIBOR 3m + 7,25 pro- cent och har ett slutförfall 2023-12-31.
MODERBOLAGET
Moderbolagets resultat för kvartalet uppgick till -13 (-18) Mkr och bolaget förfogade vid periodens slut över 395 (101) Mkr i likvida medel. Borgensförbindelser utfärdade för dotterbolag uppgick vid periodens slut till 1 385 (739) Mkr. Det egna kapitalet uppgick
till 1 136 (1 256) Mkr. Soliditeten var på
balansdagen 48 (53) procent.
RISKER OCH OSÄKERHETS- FAKTORER
ALM Equity strävar efter att ha en begränsad finansiell risk. ALM Equitys mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. Mer information om risker och osäkerhetsfaktorer återfinns i ALM Equitys årsredovisning 2019, på sidor- na 54-62 och i not 28 på sidorna 127-129.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Inför noteringen av Svenska Nyttobostä- der har åtgärder vidtagits för att separera bolagets verksamhet från ALM Equity. Detta innefattar åtgärder för att säkerställa att verksamheten i Svenska Nyttobostäder bedrivs på armlängds avstånd från moder- bolaget och att det finns tydliga rutiner för hur eventuella intressekonflikter ska hante- ras om de uppstår. Exempelvis har Svenska Nyttobostäder inflyttat i egna avskilda loka- ler och har tecknat avtal för egna ekonomi- och IT-system.
Utöver de förvärvsavtal av fastigheter som finns med ALM Equity koncernen som redovisas nedan så har Svenska Nyttobo- städer tecknat ett lokalhyresavtal för sina kontorsytor inklusive full service, licensavtal för tjänsten Your Block, förtydligat att de innefattas av ALM Equitys försäkringsavtal och kommit överens om att vara varandra behjälpliga under en övergångsperiod mot marknadsmässig ersättning för bidra med nödvändiga övergångstjänster för att respek- tive organisation ska landa i hanteringen av det löpande arbetet.
Under kvartalet har Svenska Nyttobo- städer tecknat bindande förvärvsavtal för 29 förvaltningsfastigheter. Av dessa har 28 förvaltningsfastigheter förvärvats helt eller delvis från andra dotterbolag inom ALM
Equity-koncernen. En fastighet förvärvas från en grupp av investerare där ALM Equitys huvudägare och VD Xxxxxx Xxx genom bolag är en del av ägargruppen. Sex förvaltningsfastigheter var färdigställda och tillträddes under kvartalet medan resteran- de 23 förvaltningsfastigheter kommer att tillträdas efterhand de färdigställs vilket be- räknas ske inom perioden 2020-2025.
Det totala förvärvsvärdet uppgår till 11,8 Mdkr där det egna kapitalet finansie- ras genom nyemittering av preferensaktier i Svenska Nyttobostäder upp till 3,9 Mdkr. Under kvartalet emitterades cirka 0,5 Mdkr i preferenskapital för de förvaltningsfastig- heter som tillträtts och inför kommande tillträden finns teckningsförbindelser med investerare motsvarande resterande belopp. ALM Equitys andel av teckningsförbindel- serna uppgår till cirka 900 Mkr varav 66 Mkr tecknades under kvartalet. ALM Equity bedömer att prissättningen av transaktio- nerna är marknadsmässiga i förhållande till marknadens prissättning och avkastnings- krav för liknande transaktioner. I flera fall har det även funnits delägare i de säljande bolagen som accepterat villkoren.
ALM Equity kvarstår som borgensman till förmån för externa kreditgivare för vissa av förvaltningsfastigheterna som redan är färdigställda och nu tillträddes av Svenska Nyttobostäder. Det totala borgensåtagandet hänförligt till detta uppgår till 389 Mkr. För detta betalar Svenska Nyttobostäder en år- lig borgensavgift som uppgår till 1 procent av borgensåtagandet, vilket bedöms vara en marknadsmässig ersättning.
Styrelsen i Svenska Nyttobostäder består sex personer varav tre har väsentlig koppling till ALM Equity-koncernen;
• Xxxxxx Xxx tillika VD, styrelseledamot
och huvudägare i ALM Equity samt del- ägare Xxxxxx Xxxxxxx Fastighets AB som tecknat avtal om försäljning bostadsrätter till ett dotterbolag inom Svenska Nytto- bostäder.
• Xxxxx Xxxxxxxxx i sin roll som styrelsele- damot i Xxxxxxxxxx Tidnings AB som till- sammans med andra investerare tecknat avtal om försälning av flera förvaltnings- fastigheter till Svenska Nyttobostäder och huvudägare samt styrelseledamot i Xxxxx Xxxxxxxxx Invest AB är säljare av bostads- rätter till ett dotterbolag inom Svenska Nyttobostäder.
• Xxxxx Xxxxxxxx, anställd i ALM Equity- koncernen som affärsområdeschef för Finans.
I samband med noteringen genomfördes en ägarspridning i Svenska Nyttobostäder var- vid även medarbetare, inklusive ledning och styrelse, samt investerare inom ALM Equity och Svenska Nyttobostäder fick möjlighet att köpa aktier i Svenska Nyttobostäder. Dessa aktier såldes från ALM Equitys innehav och motsvarade ett belopp om knappt 20 Mkr.
För ytterligare information hänvisas till ALM Equitys årsredovisning 2019, not 34
på sidan 131.
KONCER NENS
RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
De finansiella rapporterna för 2019 är omräknade enligt nya redovisningsprinciper, omräkningseffekterna för kvartalet presenteras i not 3 och för helåret finns omräkningseffekterna presenterade i not 36 på sidorna 133-138 i ALM Equitys årsredovisning för 2019.
Belopp i Mkr Not
2020
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
1, 2, 3 Nettoomsättning* Produktions- och driftskostnader* | 215 -131 | 350 -322 | 908 -639 | 853 -759 | 1 681 -1 394 | |
Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat från andelar i intresseföretag | 84 -25 – | 28 -22 -2 | 269 -79 -1 | 94 -96 -3 | 287 -143 -5 | |
Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader | 59 1 -35 | 4 1 -31 | 189 3 -102 | -5 3 -85 | 139 5 -130 | |
Resultat efter finansiella poster | 25 | -26 | 90 | -87 | 14 | |
Orealiserade värdeförändringar derivatinstrument | 6 | 1 | 1 | 4 | 3 | 7 |
Orealiserade värdeförändringar förvaltade andelar i bostadsrättslokaler | – | – | – | – | 20 | |
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 4 | 14 | 20 | 66 | 92 | 120 |
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter under uppförande | 5 | 8 | 12 | 34 | 136 | 271 |
Resultat före skatt | 48 | 7 | 194 | 144 | 432 | |
Skatt | -8 | -8 | -10 | -16 | 2 | |
Periodens resultat | 40 | -1 | 184 | 128 | 434 | |
Periodens övriga totalresultat | ||||||
Övrigt totalresultat | – | – | – | – | – | |
Periodens övriga totalresultat | – | – | – | – | – | |
Periodens totalresultat | 40 | -1 | 184 | 128 | 434 | |
Årets resultat hänförligt till | ||||||
Moderbolagets aktieägare | 34 | -25 | 151 | 66 | 278 | |
Innehav utan bestämmande inflytande | 6 | 24 | 33 | 62 | 156 | |
Årets totalresultat hänförligt till | ||||||
Moderbolagets aktieägare | 34 | -25 | 151 | 66 | 278 | |
Innehav utan bestämmande inflytande | 6 | 24 | 33 | 62 | 156 | |
Resultat per aktie | ||||||
Resultat per stamaktie före utspädning (kr) | 1,14 | -4,39 | 8,61 | 1,00 | 19,79 | |
Resultat per stamaktie efter utspädning (kr) | 1,13 | -4,39 | 8,56 | 1,00 | 19,79 | |
Resultat per preferensaktie (kr) | 2,10 | 2,10 | 2,10 | 6,30 | 8,40 | |
Xxxxx utstående stamaktier vid periodens slut (tusental) | 10 208 | 10 155 | 10 208 | 10 155 | 10 155 | |
Antal utstående preferensaktier vid periodens slut (tusental) | 10 562 | 9 818 | 10 562 | 9 818 | 9 818 | |
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning (tusental) | 10 208 | 10 155 | 10 177 | 10 155 | 10 155 | |
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning (tusental) | 10 257 | 10 155 | 10 227 | 10 155 | 10 155 | |
* Nettoomsättning och driftskostnader för andra kvartalet 2019 har justerats, utan att resultatet påverkats, för rättvisande jämförelse mellan kvartalen. Det medför ingen påverkan på varken resultatet eller balansräkningen för helåret 2019. Utdrag från omräkningstabeller för dessa poster finns i not 3.
13 | ALM EQUITY AB DE L Å R SR A PP ORT J A N UA R I - SE P T E M BE R 2020
KONCER NENS
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
De finansiella rapporterna för 2019 är omräknade enligt nya redovisningsprinciper, omräkningseffekterna för kvartalet presenteras i not 3 och för helåret finns omräkningseffekterna presenterade i not 36 på sidorna 133-138 i ALM Equitys årsredovisning för 2019.
Belopp i Mkr Not 2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31
TILLGÅNGAR | 1, 2, 3 | |||
Anläggningstillgångar | ||||
Immateriella tillgångar* | 14 | – | – | |
Maskiner och inventarier* | 9 | 10 | 16 | |
Förvaltningsfastigheter | 4 | 2 280 | 1 016 | 1 508 |
Förvaltningsfastigheter under uppförande | 5 | 2 650 | 1 165 | 1 602 |
Förvaltade andelar i bostadsrättslokaler | 50 | – | 42 | |
Nyttjanderättstillgångar | 178 | 184 | 177 | |
Andelar enligt kapitalandelsmetoden | 3 | 11 | 10 | |
Uppskjuten skattefordran | 4 | 4 | 4 | |
Summa anläggningstillgångar | 5 188 | 2 390 | 3 359 | |
Omsättningstillgångar | ||||
Exploateringsfastigheter | 1 854 | 3 411 | 2 807 | |
Pågående bostadsprojekt | 000 | 000 | 000 | |
Lagerandelar i bostads- och äganderätter | 000 | 000 | 000 | |
Övriga kortfristiga fordringar | 527 | 414 | 574 | |
Likvida medel | 542 | 220 | 699 | |
Summa omsättningstillgångar | 4 020 | 5 264 | 5 143 | |
Summa tillgångar | 9 208 | 7 654 | 8 502 | |
EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||||
Eget kapital inkl. minoritets andel | 3 729 | 2 480 | 3 310 | |
Långfristiga skulder | ||||
Långsiktiga räntebärande obligationslån | 6 | 600 | 600 | 600 |
Långfristiga räntebärande lån till kreditinstitut | 7 | 1 669 | 330 | 1 264 |
Derivatinstrument | 6 | 11 | 19 | 15 |
Leasingskuld | 175 | 177 | 176 | |
Uppskjuten skatteskuld | 188 | 197 | 178 | |
Övriga avsättningar | 8 | 20 | 20 | |
Summa långfristiga skulder | 2 651 | 1 343 | 2 253 | |
Kortfristiga räntebärande obligationslån | 6, 7 | 391 | 476 | 476 |
Kortfristiga räntebärande lån från kreditinstitut | 7 | 1 698 | 2 243 | 1 596 |
Efterställda räntebärande reverslån | 7 | 000 | 000 | 000 |
Övriga kortfristiga skulder, icke räntebärande | 393 | 849 | 577 | |
Summa kortfristiga skulder | 2 828 | 3 831 | 2 939 | |
Summa skulder och eget kapital | 9 208 | 7 654 | 8 502 | |
Minoritets andel av eget kapital uppgår till | 1 398 | 845 | 1 117 | |
* Omklassificering från inventarier till immateriella tillgångar avseende aktiverade utvecklingskostnader för applikationen inom affärsområde Digitala tjänster.
14 | ALM EQUITY AB DE L Å R SR A PP ORT J A N UA R I - SE P T E M BE R 2020
KONCER NENS
KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
De finansiella rapporterna för 2019 är omräknade enligt nya redovisningsprinciper, omräkningseffekterna för kvartalet presenteras i not 3 och för helåret finns omräkningseffekterna presenterade i not 36 på sidorna 133-138 i ALM Equitys årsredovisning för 2019.
Belopp i Mkr
2020
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | |||||
Rörelseresultat | 59 | 4 | 189 | -5 | 139 |
Ej kassaflödespåverkande poster | 11 | 6 | 24 | 24 | 39 |
Erhållen ränta | 2 | 1 | 3 | 3 | 5 |
Erlagd ränta | -35 | -31 | -101 | -85 | -130 |
Betald skatt | 0 | -1 | -2 | -67 | -68 |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före | |||||
förändring i rörelsekapital | 37 | -21 | 113 | -130 | -15 |
Kassaflöde från förändringar rörelsekapital | |||||
Ökning/minskning exploateringsfastigheter | -116 | -12 | -447 | 154 | 757 |
Ökning/minskning pågående bostadsprojekt | -154 | -27 | -94 | 70 | 280 |
Ökning/minskning andelar i bostad- och äganderätter | 41 | 60 | 60 | 86 | 29 |
Ökning/minskning rörelsefordringar | 190 | 8 | 115 | -8 | -172 |
Ökning/minskning rörelseskulder | -8 | -4 | -202 | 3 | -167 |
Kassaflöde från den löpande verksamheten | -10 | 4 | -455 | 175 | 712 |
INVESTERINGSVERKSAMHETEN | |||||
Investeringar i förvaltningsfastigheter | -168 | -156 | -390 | -740 | -1 778 |
Förvärv im-/materiella anläggningstillgångar | -10 | -2 | -13 | -4 | -10 |
Avyttring im-/materiella anläggningstillgångar | – | – | – | – | 84 |
Förvärv finansiella anläggningstillgångar | -8 | – | -8 | – | – |
Avyttring finansiella anläggningstillgångar | – | – | – | – | 213 |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | -186 | -158 | -411 | -744 | -1 491 |
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | |||||
Obligationer | – | – | -94 | – | – |
Upptagna lån | 137 | 291 | 1 056 | 798 | 1 917 |
Amorterade lån | -125 | -360 | -493 | -864 | -1 670 |
Externa aktieägartillskott | – | 15 | 266 | 366 | 888 |
Nyemissioner/Teckningsoptioner inkl. kostnader | 70 | 125 | 82 | 148 | 148 |
Nyemissioner inkl. kostnader koncernbolag | 435 | – | 435 | – | – |
Utdelningar från kapitalandelar | – | 2 | 6 | 4 | 6 |
Utbetald utdelning preferensaktieägare | -22 | -18 | -64 | -53 | -74 |
Transaktioner innehav utan bestämmande inflytande | -458 | – | -485 | – | -127 |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 37 | 55 | 709 | 399 | 1 088 |
Årets kassaflöde | -159 | -99 | -157 | -170 | 309 |
Likvida medel vid periodens början | 701 | 319 | 699 | 390 | 390 |
Likvida medel vid periodens slut | 542 | 220 | 542 | 220 | 699 |
15 | ALM EQUITY AB DE L Å R SR A PP ORT J A N UA R I - SE P T E M BE R 2020
KONCER NENS
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
De finansiella rapporterna för 2019 är omräknade enligt nya redovisningsprinciper, omräkningseffekterna för kvartalet presenteras i not 3 och för helåret finns omräkningseffekterna presenterade i not 36 på sidorna 133-138 i ALM Equitys årsredovisning för 2019.
Belopp i Mkr
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
Eget kapital vid periodens början Resultat för perioden Övrigt totalresultat | 3 310 184 – | 2 138 129 – | 2 138 434 – |
Periodens totalresultat | 184 | 129 | 434 |
Transaktioner med ägare: | |||
Lämnad utdelning | -64 | -57 | -77 |
Optionspremier | – | – | – |
Nyemissioner | 70 | 148 | 148 |
Teckningsoptioner | 12 | – | – |
Emissionkostnader | – | – | – |
Ovillkorade aktieägartillskott | 91 | 184 | 954 |
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande* | 126 | -62 | -287 |
Summa transaktioner med ägare | 235 | 213 213 | 738 738 |
Eget kapital vid periodens slut | 3 729 | 2 480 | 3 310 |
* Beslutad utdelning hänförlig till Svenska Nyttobostäder AB (publ)s externa preferensaktieägare är omförd till minoritetens andel av det egna kapitalet.
16 | ALM EQUITY AB DE L Å R SR A PP ORT J A N UA R I - SE P T E M BE R 2020
MODE R BOL AGE TS
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i Mkr
2020
jul-sep
2019
jul-sep
2020
xxx-xxx
2019
xxx-xxx
2019
jan-dec
Övrig rörelseintäkt Försäljnings- och administrationskostnader | – -3 | – -3 | – -18 | – -15 | – -20 |
Rörelseresultat | -3 | -3 | -18 | -15 | -20 |
Resultat koncernbolag | 8 | 4 | 8 | 9 | -35 |
Finansnetto | -18 | -19 | -47 | -51 | -77 |
Resultat efter finansiella poster | -13 | -18 | -57 | -57 | -132 |
Bokslutsdispositioner | – | – | – | – | 14 |
Resultat före skatt | -13 | -18 | -57 | -57 | -118 |
Skatt | – | – | – | – | – |
Periodens resultat | -13 | -18 | -57 | -57 | -118 |
MODE R BOL AGE TS
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i Mkr 2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31
TILLGÅNGAR | |||
Andelar i intressebolag | – | 22 | – |
Andelar i koncernbolag | 105 | 5 | 50 |
Summa anläggningstillgångar | 105 | 27 | 50 |
Kortfristiga fordringar m.m. | 1 881 | 2 228 | 1 804 |
Likvida medel | 395 | 101 | 453 |
Summa omsättningstillgångar | 2 276 | 2 329 | 2 257 |
Summa tillgångar | 2 381 | 2 356 | 2 307 |
EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Eget kapital | 1 136 | 1 256 | 1 175 |
Obligationslån | 600 | 600 | 600 |
Summa långfristiga skulder | 600 | 600 | 600 |
Kortfristiga räntebärande obligationslån | 391 | 476 | 476 |
Övriga kortfristiga, icke räntebärande skulder | 254 | 24 | 56 |
Summa kortfristiga skulder | 645 | 500 | 532 |
Summa skulder och eget kapital | 2 381 | 2 356 | 2 307 |
17 | ALM EQUITY AB DE L Å R SR A PP ORT J A N UA R I - SE P T E M BE R 2020
NOTER
Not 1
REDOVISNINGSPRINCIPER
ALM Equity tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar i årsredovisningslagen. Moder- bolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer för sina finansiella rapporter. De tillämpade redovisningsprinciper- na och beräkningsgrunderna överensstämmer med de som beskrivs i ALM Equitys årsredovisning för räkenskapsåret 2019 på sidorna 94-106.
Not 2
SEGMENTSREDOVISNING
Uppföljningen sker utifrån koncernens finansiella rapportering med juste- ring för hur värdeskapandet sker över tid i projekten i affärsområde Projekt- utveckling. Justeringen innebär att färdigställandemetodens avräkningar vänds tillbaka och en successiv värdeutveckling räknas fram utifrån färdig- ställande och avtal med slutkund.
Information om koncernens verksamhet och affärsområden återfinns på sidorna 10-37 i ALM Equitys årsredovisning för 2019.
Nedan presenteras hur resultat- och balansräkning fördelar sig i våra affärsomården, på sidorna 4-9 i denna rapport återfinns specifika nyckeltal och information om väsentliga händelser för respektive affärsområde.
Nya standarder från och med 2020
Det förekommer inga nya eller reviderade IFRS-standarder eller övriga tolk- ningsuttalanden från IFRS Interpretations Committe som trätt i kraft från och med 1 januari 2020 som har haft någon nämnvärd effekt på koncernens finansiella rapporter.
1) AO = Affärsområden
2) Avser orealiserade värdeförändringar
3) Tidigare kolumnerna för eftermarknad och centrala kostnader som redovisats i kvartalsrapporterna under 2019 har slagits samman till posten koncerngemensamt.
4) Nettoomsättning och driftskostnader för andra kvartalet 2019 har justerats, utan att resultatet påverkats, för rättvisande jämförelse mellan kvartalen. Det medför ingen påverkan på varken resultatet eller balansräkningen för helåret 2019. Utdrag från omräkningstabeller för dessa poster finns i not 3.
Förvalt- | Projekt- | Entre- | Övriga | Koncernge- | Koncern- | Totalt enligt | Totalt enligt | |
RESULTAT JULI-SEPTEMBER 2020 | ning | utveckling | prenad | AO1) | mensamt3) | elimingar | Segment | Skillnad IFRS |
Nettoomsättning | 34 | 519 | 180 | – | 25 | -275 | 483 | -268 215 |
Rörelsekostnader | -17 | -458 | -164 | -2 | -19 | 246 | -414 | 258 -156 |
Rörelseresultat | 17 | 61 | 16 | -2 | 6 | -29 | 69 | -10 59 |
Finansnetto | -11 | -5 | – | – | -18 | – | -34 | – -34 |
Värdeförändring2) derivatinstrument | – | 1 | – | – | – | – | 1 | – 1 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | 14 | – | – | – | – | – | 14 | – 14 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter under uppförande | – | – | – | – | – | 8 | 8 | – 8 |
Värdeförändring2) förvaltade andelar i bostadsrättlokaler | – | – | – | – | – | – | – | – – |
Bokslutsdispositioner och skatt | -4 | -3 | – | – | -1 | – | -8 | – -8 |
Periodens resultat | 16 | 54 | 16 | -2 | -13 | -21 | 50 | -10 40 |
Minoritetens andel av resultatet | -3 | -10 | – | 1 | 0 | – | -12 | 6 -6 |
-6 3 - 0 0 - -3 -10 -13
RESULTAT JANUARI-SEPTEMBER 2020 | Förvalt- ning | Projekt- utveckling | Entre- prenad | Övriga AO1) | Koncernge- mensamt3) | Koncern- elimingar | Totalt enligt Segment | Skillnad | Totalt enligt IFRS |
Nettoomsättning | 75 | 1 858 | 368 | – | 115 | -876 | 1 540 | -632 | 908 |
Rörelsekostnader | -42 | -1 644 | -343 | -6 | -144 | 806 | -1 373 | 654 | -719 |
Rörelseresultat | 33 | 214 | 25 | -6 | -29 | -70 | 167 | 22 | 189 |
Finansnetto | -34 | -18 | – | – | -47 | – | -99 | – | -99 |
Värdeförändring2) derivatinstrument | – | 4 | – | – | – | – | 4 | – | 4 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | 66 | – | – | – | – | – | 66 | – | 66 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | |||||||||
under uppförande | – | – | – | – | – | 34 | 34 | – | 34 |
Värdeförändring2) förvaltade andelar i | |||||||||
bostadsrättlokaler | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
Bokslutsdispositioner och skatt | -15 | -1 | – | – | 6 | – | -10 | – | -10 |
Periodens resultat | 50 | 199 | 25 | -6 | -70 | -36 | 162 | 22 | 184 |
Minoritetens andel av resultatet | -22 | -37 | – | 2 | – | – | -57 | 24 | -33 |
BALANS PER 2020- 09-30 | Förvalt- ning | Projekt- utveckling | Entre- prenad | Övriga AO1) | Koncernge- mensamt3) | Koncern- elimingar | Totalt enligt Segment | Skillnad | Totalt enligt IFRS |
Anläggningstillgångar | |||||||||
Immateriella tillgångar | – | – | – | 14 | – | – | 14 | – | 14 |
Maskiner och inventarier | 8 | – | – | – | 1 | – | 9 | – | 9 |
Förvaltningsfastigheter | 2 280 | – | – | – | – | – | 2 280 | – | 2 280 |
Förvaltningsfastigheter under uppförande | – | 2 968 | – | – | – | -199 | 2 769 | -119 | 2 650 |
Förvaltade andelar i bostadsrättslokaler | 50 | – | – | – | – | – | 50 | – | 50 |
Nyttjanderättstillgångar | – | 167 | 2 | – | 9 | – | 178 | – | 178 |
Andelar enligt kapitalandelsmetoden | – | 3 | – | – | – | – | 3 | – | 3 |
Uppskjuten skattefordran | – | – | – | – | 2 | 2 | 4 | – | 4 |
Anläggningstillgångar | 2 338 | 3 138 | 2 | 14 | 12 | -197 | 5 307 | -119 | 5 188 |
Omsättningstillgångar | |||||||||
Exploateringsfastigheter | – | 1 852 | – | – | 5 | -3 | 1 854 | – | 1 854 |
Pågående Bostadsprojekt | – | 975 | – | – | – | -79 | 896 | -76 | 820 |
Lagerandelar i bostads- och äganderätter | – | 273 | – | – | 4 | – | 277 | – | 277 |
Övriga fordringar | 58 | -140 | 354 | 11 | 3 056 | -2 812 | 527 | – | 527 |
Likvida medel | 40 | 102 | – | – | 400 | – | 542 | – | 542 |
Omsättningstillgångar | 98 | 3 062 | 354 | 11 | 3 465 | -2 894 | 4 096 | -76 | 4 020 |
SUMMA TILLGÅNGAR | 2 436 | 6 200 | 356 | 25 | 3 477 | -3 091 | 9 403 | -195 | 9 208 |
BALANS PER 2020- 09-30, FORTS. | Förvalt- ning | Projekt- utveckling | Entre- prenad | Övriga AO1) | Koncernge- mensamt3) | Koncern- elimingar | Totalt enligt Segment | Skillnad | Totalt enligt IFRS |
Eget kapital inklusive minoritets andel | 605 | 2 396 | 30 | -2 | 1 064 | -169 | 3 924 | -195 | 3 729 |
Långfristiga skulder | |||||||||
Långfristiga räntebärande lån | 1 541 | 128 | – | – | 600 | – | 2 269 | – | 2 269 |
Derivatinstrument | – | 11 | – | – | – | – | 11 | – | 11 |
Leasingskuld | – | 165 | 1 | – | 9 | – | 175 | – | 175 |
Uppskjuten skatteskuld | 17 | 171 | – | – | – | – | 188 | – | 188 |
Övriga avsättningar | – | – | – | – | 8 | – | 8 | – | 8 |
Långfristiga skulder | 1 558 | 475 | 1 | – | 617 | – | 2 651 | – | 2 651 |
Kortfristiga räntebärande lån från | 68 | 1 630 | – | – | 391 | – | 2 089 | – | 2 089 |
kreditinstitut | |||||||||
Efterställda räntebärande reverslån | 12 | 330 | – | 4 | – | – | 346 | – | 346 |
Övriga kortfristiga skulder, icke räntebärande | 193 | 1 369 | 325 | 23 | 1 405 | -2 922 | 393 | – | 393 |
Kortfristiga skulder | 273 | 3 329 | 325 | 27 | 1 796 | -2 922 | 2 828 | – | 2 828 |
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL | 2 436 | 6 200 | 356 | 25 | 3 477 | -3 091 | 9 403 | -195 | 9 208 |
RESULTAT JULI-SEPTEMBER 20193) | Förvalt- ning | Projekt- utveckling4) | Entre- prenad | Övriga AO1) | Koncernge- mensamt3) | Koncern- elimingar | Totalt enligt Segment | Skillnad | Totalt enligt IFRS |
Nettoomsättning | 19 | 284 | 38 | – | 271 | -260 | 352 | -2 | 350 |
Rörelsekostnader | -14 | -246 | -37 | – | -279 | 251 | -325 | -21 | -346 |
Rörelseresultat | 5 | 38 | 1 | – | -8 | -9 | 27 | -23 | 4 |
Finansnetto | -2 | -7 | – | – | -21 | – | -30 | – | -30 |
Värdeförändring2) derivatinstrument | – | 1 | – | – | – | – | 1 | – | 1 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | 20 | – | – | – | – | – | 20 | – | 20 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | |||||||||
under uppförande | – | – | – | – | – | 12 | 12 | 1 | 12 |
Värdeförändring2) förvaltade andelar i | |||||||||
bostadsrättlokaler | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
Bokslutsdispositioner och skatt | – | -3 | – | – | -5 | – | -8 | – | -8 |
Periodens resultat | 23 | 29 | 1 | – | -34 | 3 | 22 | -22 | -1 |
Minoritetens andel av resultatet | -11 | -12 | – | – | -1 | – | -24 | – | -24 |
RESULTAT JANUARI-SEPTEMBER 20193) | Förvalt- ning | Projekt- utveckling4) | Entre- prenad | Övriga AO1) | Koncernge- mensamt3) | Koncern- elimingar | Totalt enligt Segment | Skillnad | Totalt enligt IFRS |
Nettoomsättning | 35 | 1 087 | 132 | – | 407 | -1 000 | 000 | 000 | 853 |
Rörelsekostnader | -26 | -966 | -128 | -1 | -471 | 965 | -627 | -231 | -858 |
Rörelseresultat | 9 | 121 | 4 | -1 | -64 | -144 | -75 | 70 | -5 |
Finansnetto | -7 | -22 | – | 1 | -54 | – | -82 | – | -82 |
Värdeförändring2) derivatinstrument | – | 3 | – | – | – | – | 3 | – | 3 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | 92 | – | – | – | – | – | 92 | – | 92 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | |||||||||
under uppförande | – | – | – | – | – | 136 | 136 | – | 136 |
Värdeförändring2) förvaltade andelar i | |||||||||
bostadsrättlokaler | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
Bokslutsdispositioner och skatt | – | -8 | – | – | -8 | – | -16 | – | -16 |
Periodens resultat | 94 | 94 | 4 | – | -126 | -8 | 58 | 70 | 128 |
Minoritetens andel av resultatet | -47 | -6 | – | – | -1 | – | -54 | -8 | -62 |
BALANS PER 2019- 09-30 | Förvalt- ning | Projekt- utveckling | Entre- prenad | Övriga AO1) | Koncernge- mensamt3) | Koncern- elimingar | Totalt enligt Segment | Skillnad | Totalt enligt IFRS |
Anläggningstillgångar | |||||||||
Immateriella tillgångar | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
Maskiner och inventarier | – | – | – | 9 | 1 | – | 10 | – | 10 |
Förvaltningsfastigheter | 1 016 | – | – | – | – | – | 1 016 | – | 1 016 |
Förvaltningsfastigheter under uppförande | – | 1 406 | – | – | – | -5 | 1 401 | -236 | 1 165 |
Förvaltade andelar i bostadsrättslokaler | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
Nyttjanderättstillgångar | – | 172 | – | – | 12 | – | 184 | – | 184 |
Andelar enligt kapitalandelsmetoden | – | 11 | – | – | – | – | 11 | – | 11 |
Uppskjuten skattefordran | – | – | – | – | 2 | 2 | 4 | – | 4 |
Anläggningstillgångar | 1 016 | 1 589 | – | 9 | 15 | -3 | 2 626 | -236 | 2 390 |
Omsättningstillgångar | |||||||||
Exploateringsfastigheter | – | 3 412 | – | – | 5 | -6 | 3 411 | – | 3 411 |
Pågående Bostadsprojekt | – | 1 106 | – | – | – | -5 | 1 101 | -162 | 939 |
Lagerandelar i bostads- och äganderätter | – | 220 | – | – | 60 | – | 280 | – | 280 |
Övriga fordringar | 54 | -171 | 55 | 1 | 3 417 | -2 942 | 414 | – | 414 |
Likvida medel | 8 | 59 | 16 | 1 | 136 | – | 220 | – | 220 |
Omsättningstillgångar | 62 | 4 626 | 71 | 2 | 3 618 | -2 953 | 5 426 | -162 | 5 264 |
SUMMA TILLGÅNGAR | 1 078 | 6 215 | 71 | 11 | 3 633 | -2 956 | 8 052 | -398 | 7 654 |
Förvalt- | Projekt- | Entre- | Övriga | Koncernge- | Koncern- | Totalt enligt | Totalt enligt | ||
BALANS PER 2019- 09-30, FORTS. | ning | utveckling | prenad | AO1) | mensamt3) | elimingar | Segment | Skillnad | IFRS |
Eget kapital inklusive minoritets andel | 214 | 1 638 | 10 | 2 | 1 059 | -45 | 2 878 | -398 | 2 480 |
Långfristiga skulder | |||||||||
Långfristiga räntebärande lån | 330 | – | – | – | 600 | – | 930 | – | 930 |
Derivatinstrument | – | 19 | – | – | – | – | 19 | – | 19 |
Leasingskuld | – | 165 | – | – | 12 | – | 177 | – | 177 |
Uppskjuten skatteskuld | – | 197 | – | – | – | – | 197 | – | 197 |
Övriga avsättningar | – | – | – | – | 20 | – | 20 | – | 20 |
Långfristiga skulder | 330 | 381 | – | – | 632 | – | 1 343 | – | 1 343 |
Kortfristiga räntebärande lån från kreditinstitut | – | 2 146 | – | – | 573 | – | 2 719 | – | 2 719 |
Efterställda räntebärande reverslån | – | 261 | – | 2 | – | – | 263 | – | 263 |
Övriga kortfristiga skulder, icke räntebärande | 534 | 1 789 | 61 | 7 | 1 369 | -2 911 | 849 | – | 849 |
Kortfristiga skulder | 534 | 4 196 | 61 | 9 | 1 942 | -2 911 | 3 831 | – | 3 831 |
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL | 1 078 | 6 215 | 71 | 11 | 3 633 | -2 956 | 8 052 | -398 | 7 654 |
Förvalt- | Projekt- | Entre- | Övriga | Koncernge- | Koncern- | Totalt enligt | Totalt enligt | ||
RESULTAT JANUARI-DECEMBER 20193) | ning | utveckling | prenad | AO1) | mensamt3) | elimingar | Segment | Skillnad | IFRS |
Nettoomsättning | 62 | 1 800 | 215 | 11 | 341 | -1 848 | 581 | 1 100 | 1 681 |
Rörelsekostnader | -53 | -1 586 | -206 | -3 | -448 | 1 603 | -693 | -849 | -1 542 |
Rörelseresultat | 9 | 214 | 9 | 8 | -107 | -245 | -112 | 251 | 139 |
0 | |||||||||
Finansnetto | -19 | -27 | – | 1 | -80 | – | -125 | – | -125 |
Värdeförändring2) derivatinstrument | – | 7 | – | – | – | – | 7 | – | 7 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter | 120 | – | – | – | – | – | 120 | – | 120 |
Värdeförändring2) förvaltningsfastigheter under uppförande | – | – | – | – | – | 271 | 271 | – | 271 |
Värdeförändring2) förvaltade andelar i bostadsrättlokaler | – | 20 | – | – | – | – | 20 | – | 20 |
Bokslutsdispositioner och skatt | -2 | 47 | -8 | -8 | -27 | – | 2 | – | 2 |
Periodens resultat | 108 | 261 | 1 | 1 | -214 | 26 | 183 | 251 | 434 |
Minoritetens andel av resultatet | -70 | -158 | – | – | – | – | -228 | 72 | -156 |
Förvalt- | Projekt- | Entre- | Övriga | Koncernge- | Koncern- | Totalt enligt | Totalt enligt | ||
BALANS PER 2019-12-313) | ning | utveckling | prenad | AO1) | mensamt3) | elimingar | Segment | Skillnad | IFRS |
Anläggningstillgångar | |||||||||
Maskiner och inventarier | 3 | – | – | 12 | 1 | – | 16 | – | 16 |
Förvaltningsfastigheter | 1 508 | – | – | – | – | – | 1 508 | – | 1 508 |
Förvaltningsfastigheter under uppförande | – | 1 778 | – | – | – | -4 | 1 774 | -172 | 1 602 |
Förvaltade andelar i bostadsrättslokaler | – | 42 | – | – | – | – | 42 | – | 42 |
Nyttjanderättstillgångar | – | 167 | – | – | – | 10 | 177 | – | 177 |
Andelar enligt kapitalandelsmetoden | – | 10 | – | – | – | – | 10 | – | 10 |
Uppskjuten skattefordran | – | – | – | – | 2 | 2 | 4 | – | 4 |
Anläggningstillgångar |
1 511 | 1 997 | – | 12 |
3 | 8 | 3 531 | -172 | 3 359 |
Förvalt- | Projekt- | Entre- | Övriga | Koncernge- | Koncern- | Totalt enligt | Totalt enligt | ||
BALANS PER 2019-12-313), FORTS. | ning | utveckling | prenad | AO1) | mensamt3) | elimingar | Segment | Skillnad | IFRS |
Omsättningstillgångar | |||||||||
Exploateringsfastigheter | – | 2 807 | – | – | 5 | -5 | 2 807 | – | 2 807 |
Pågående Bostadsprojekt | – | 784 | – | – | – | -13 | 771 | -45 | 726 |
Lagerandelar i bostads- och äganderätter | – | 313 | – | – | 24 | – | 337 | – | 337 |
Övriga fordringar | 379 | -141 | 125 | 11 | 3 119 | -2 919 | 574 | – | 574 |
Likvida medel | 12 | 157 | 28 | 1 | 501 | – | 699 | – | 699 |
Omsättningstillgångar | 391 | 3 920 | 153 | 12 | 3 649 | -2 937 | 5 188 | -45 | 5 143 |
SUMMA TILLGÅNGAR | 1 902 | 5 917 | 153 | 24 | 3 652 | -2 929 | 8 719 | -217 | 8 502 |
Eget kapital inklusive minoritets andel | 548 | 2 072 | 6 | 5 | 975 | -79 | 3 527 | -217 | 3 310 |
Långfristiga skulder | – | ||||||||
Långfristiga räntebärande lån från kreditinstitut | 965 | 299 | – | – | 600 | – | 1 864 | – | 1 864 |
Derivatinstrument | – | 15 | – | – | – | – | 15 | – | 15 |
Leasingskuld | – | 165 | – | – | – | 11 | 176 | – | 176 |
Uppskjuten skatteskuld | 2 | 176 | – | – | – | – | 178 | – | 178 |
Övriga avsättningar | – | – | – | – | 20 | – | 20 | – | 20 |
Långfristiga skulder | 967 | 655 | – | – | 620 | 11 | 2 253 | – | 2 253 |
Kortfristiga räntebärande lån från kreditinstitut | – | 1 440 | – | – | 632 | – | 2 072 | – | 2 072 |
Efterställda räntebärande reverslån | – | 287 | – | 3 | – | – | 290 | – | 290 |
Övriga kortfristiga skulder, icke räntebärande | 387 | 1 463 | 147 | 16 | 1 425 | -2 861 | 577 | – | 577 |
Kortfristiga skulder | 387 | 3 190 | 147 | 19 | 2 057 | -2 861 | 2 939 | – | 2 939 |
0 | |||||||||
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL | 1 902 | 5 917 | 153 | 24 | 3 652 | -2 929 | 8 719 | -217 | 8 502 |
Not 3
EFFEKTER VID ÖVERGÅNG TILL NYA REDOVISNINGSPRINCIPER
ALM Equity beslutade att justera sina tidigare tillämpade redovisnings- principer avseende bostadsprojekt och förvaltningsfastigheter i samband med bokslutskommunikén för 2019. Den ändrade tillämpningen justerades retroaktivt i enlighet med IAS 8, se mer information om de nya redovis- ningsprinciperna i not 1 på sidan 94-106 i ALM Equitys årsredovisning för 2019. Omräkningseffekterna för första kvartalet 2019 framgår nedan medan omräkningseffekter för 2019 återfinns i not 36 i ALM Equity årsredovisning för 2019.
EFFEKTER PÅ RESULTAT OCH STÄLLNING
Omklassificering konsolidering
Enligt tidigare principer för klassificering av bostadsrättsföreningar bedöm- de ALM Equity att varje bostadsrättsförening är en självständig och fristå- ende juridisk person. Utifrån den bedömningen konsoliderades inte bostads- rättsföreningarna in i koncernredovisningen.
Inom regelverket för IFRS krävs bedömningar vilket ger utrymme för tolkning och i många fall olika slutsatser. Under Finansinspektionens granskning och bedömning av bostadsprojekt hos andra aktörer i branschen, framkom det att deras slutsats är att bostadsrättsföreningarna ska konsolide- ras. ALM Equity har följt utvecklingen av dialogen och beslutade att anpassa redovisningsprinciperna avseende konsolidering av bostadsrättsföreningar vilket även medförde att tidpunkten förändras för när projektintäkter och projektkostnader ska avräknas.
Till följd av detta beslutade ALM Equity att även konsolidera in förvalt- ningskoncernerna med investerarupplägg som tidigare redovisats som ono- terade aktieinnehav.
Omklassificering av fastigheter ämnade för förvaltning
Till följd av omklassificeringen av bostadsrättsföreningar och stamaktie- innehav i förvaltningskoncerner klassificerade ALM Equity om projekt ämnade för affärsområde Förvaltning till förvaltningsfastigheter under uppförande. Värdet på förvaltningsfastigheter bedöms inte initialt kun- na beräknas på ett tillförlitligt sätt utan värderas under utvecklingen av fastigheterna till ackumulerad anskaffningskostnad inklusive upparbetad produktionskostnad. När nödvändiga kriterier och villkor uppnåtts för att fastigheterna ska kunna nyttjas ändamålsenligt och värdet bedöms kunna beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas fastigheterna till verkligt värde enligt IAS 40. I omräkningen var utgångspunkten att det är först vid slutbe- vis och affärsområde Förvaltnings tillträde som värdeutvecklingen sker, det innebär att det blir större engångseffekter i samband med färdigställande. Den första värdeutvecklingen sker utifrån affärsområde Projektutvecklings intäkt för att sedan löpande värderas utifrån verkligt värdesprincipen inom affärsområde Förvaltning.
Intäktsredovisning
Enligt tidigare redovisningsprinciper där bostadsrättsföreningen ansågs vara en självständig och egen juridisk person tillämpades successiv vinstavräk- ning från det att projektet produktionsstartades. När bostadsrättsförening- arna konsolideras kan inte successiv vinstavräkning tillämpas utan vinstav- räkning kommer istället att ske utifrån färdigställandemetoden i samband med att respektive köpare tillträder.
Lån från kreditinstitut
I samband med att bostadsrättsföreningar och förvaltningskoncerner konso- lideras ökar lånen till kreditinstitut med 1,9 Mdkr per tredje kvartalets ut- gång, se under not 7 vilka säkerheter och eventualförpliktelser som är utställ- da till förmån för dessa. Projektrelaterade räntor och andra lånekostnader som uppläggningsavgifter aktiveras löpande mot projektet med en upplupen skatteeffekt i linje med tidigare kommunicerade redovisningsprinciper för detta.
Koncernens rapport över totalresultat 1 juli-30 september 2019
Belopp i Mkr
Enligt tidigare
principer
Effekter övergång
Enligt nya principer
Nettoomsättning Produktions- och driftskostnader | 361 -301 | -11 -21 | 350 -322 |
Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat från andelar redovisade enligt kapitalandelsmetoden | 60 -17 -2 | -32 -5 – | 28 -22 -2 |
Rörelseresultat | 41 | -37 | 4 |
Finansiella intäkter | 2 | -1 | 1 |
Finansiella kostnader | -29 | -2 | -31 |
Resultat efter finansiella poster | 14 | -40 | -26 |
Orealiserad värdeförändringar | |||
Orealiserad värdeförändring derivatinstrument | 2 | -1 | 1 |
Orealiserad värdeförändring andelar bostadsrättslokaler | – | – | – |
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter | – | 20 | 20 |
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter under uppförande | – | 12 | 12 |
Orealiserad värdeförändring onoterade andelar | 12 | -12 | – |
Resultat före skatt | 28 | -21 | 7 |
Skatt på årets resultat | -4 | -4 | -8 |
Periodens resultat | 24 | -25 | -1 |
Periodens övriga totalresultat | |||
Övrigt totalresultat | – | – | – |
Årets övrigt totalresultat efter skatt | – | – | – |
Årets totalresultat | 24 | -25 | -1 |
Årets resultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets ägare | 21 | -46 | -25 |
Innehav utan bestämmande inflytande | 3 | 21 | 24 |
Årets totalresultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets ägare | 21 | -46 | -25 |
Innehav utan bestämmande inflytande | 3 | 21 | 24 |
Koncernens rapport över totalresultat 1 januari-30 september 2019
Belopp i Mkr
Enligt tidigare
principer
Effekter övergång
Enligt nya principer
Nettoomsättning | 1 171 | -318 | 853 |
Produktions- och driftskostnader | -1 018 | 259 | -759 |
Bruttoresultat | 153 | -59 | 94 |
Försäljnings- och administrationskostnader | -80 | -16 | -96 |
Resultat från andelar redovisade enligt kapitalandelsmetoden | -3 | – | -3 |
Rörelseresultat | 70 | -75 | -5 |
Finansiella intäkter | 3 | 0 | 3 |
Finansiella kostnader | -75 | -10 | -85 |
Resultat efter finansiella poster | -2 | -85 | -87 |
Orealiserad värdeförändringar | |||
Orealiserad värdeförändring derivatinstrument | 4 | -1 | 3 |
Orealiserad värdeförändring andelar bostadsrättslokaler | – | – | – |
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter | – | 92 | 92 |
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter under uppförande | – | 136 | 136 |
Orealiserad värdeförändring onoterade andelar | 46 | -46 | – |
Resultat före skatt | 48 | 96 | 144 |
Skatt på årets resultat | -8 | -8 | -16 |
Periodens resultat | 40 | 88 | 128 |
Periodens övriga totalresultat | |||
Övrigt totalresultat | – | – | – |
Årets övrigt totalresultat efter skatt | – | – | – |
Årets totalresultat | 40 | 88 | 128 |
Årets resultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets ägare | 33 | 33 | 66 |
Innehav utan bestämmande inflytande | 7 | 55 | 62 |
Årets totalresultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets ägare | 33 | 33 | 66 |
Innehav utan bestämmande inflytande | 7 | 55 | 62 |
Koncernens balansräkning per 30 september 2019
Belopp i Mkr
Enligt tidigare
principer
Effekter övergång
Enligt nya principer
TILLGÅNGAR | |||
Anläggningstillgångar | |||
Maskiner och inventarier | 11 | -1 | 10 |
Förvaltningsfastigheter | 201 | 815 | 1 016 |
Förvaltningsfastigheter under uppförande | – | 1 165 | 1 165 |
Andelar i bostadsrättslokaler | – | – | |
Nyttjanderättstillgångar | 57 | 127 | 184 |
Andelar övriga onoterade aktier | 46 | -46 | – |
Andelar enligt kapitalandelsmetoden | 11 | – | 11 |
Uppskjuten skattefordran | 4 | – | 4 |
Summa anläggningstillgångar | 330 | 2 060 | 2 390 |
Omsättningstillgångar | |||
Exploateringsfastigheter | 1 192 | 2 219 | 3 411 |
Pågående bostadsprojekt | 3 079 | -2 140 | 939 |
Lagerandelar i Bostadsrättsföreningar | 270 | 10 | 280 |
Övriga kortfristiga fordringar | 417 | -3 | 414 |
Likvida medel | 206 | 14 | 220 |
Summa omsättningstillgångar | 5 164 | 100 | 5 264 |
SUMMA TILLGÅNGAR | 5 494 | 2 160 | 7 654 |
EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Eget kapital | 2 842 | -362 | 2 480 |
Långfristiga skulder | |||
Långfristiga räntebärande obligationslån | 600 | – | 600 |
Långfristiga räntebärande från kreditinstitut | 128 | 202 | 330 |
Derivatinstrument | – | 19 | 19 |
Leasingskuld | 55 | 122 | 177 |
Uppskjuten skatteskuld | 172 | 25 | 197 |
Övriga avsättningar | 20 | – | 20 |
Summa långfristiga skulder | 975 | 368 | 1 343 |
Kortfristiga skulder | |||
Kortfristiga räntebärande obligationslån* | 476 | – | 476 |
Kortfristiga räntebärande lån från kreditinstitut | 374 | 1 869 | 2 243 |
Efterställda räntebärande reverslån | 267 | -4 | 263 |
Övriga kortfristiga skulder, icke räntebärande | 560 | 289 | 849 |
Summa kortfristiga skulder | 1 677 | 2 154 | 3 831 |
Summa skulder | 2 652 | 2 522 | 5 174 |
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL | 5 494 | 2 160 | 7 654 |
Justerade jämförelsesiffror för halvårsrapporten 2020 Nettoomsättning och driftskostnader för andra kvartalet 2019 har justerats, utan att resultatet påverkats, för rättvisande jämförelse mellan kvartalen. Det medför ingen påverkan på varken resultatet eller balansräkningen för helåret 2019. Nedan följer utdrag ur omräkningstabeller för hur posterna ser ut.
Utdrag koncernens rapport över totalresultat 1 april-30 juni 2019
Belopp i Mkr
Enligt tidigare
principer
Effekter övergång
Enligt nya principer
Nettomsättning Produktions- och | driftskostnader | 387 -336 | 234 -275 | 273 -263 |
Bruttoresultat | 51 | -41 | 10 | |
Utdrag koncernens rapport över totalresultat 1 januari-30 juni 2019
Belopp i Mkr
Enligt tidigare
principer
Effekter övergång
Enligt nya principer
Nettomsättning Produktions- och | driftskostnader | 810 -717 | -307 280 | 503 -437 |
Bruttoresultat | 93 | -27 | 66 | |
Not 4
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter innefattar de fastigheter som tillträtts och driftsatts av affärsområde Förvaltning, dessa värderas till verkligt värde över resulta- träkningen. Under kvartalet har totalt 52 enheter levererats från affärsområ- de Projekutveckling och hyresgästerna har tillträtt, totalt under året har 277 enheter tllträtts. Samtliga är uthyrda med avtal omfattande löptider mellan 3-8 år med ett driftnetto om 107 Mkr om året. Totalt har affärsområde För- valtning 833 (294) enheter i förvaltning. Samtliga är belägna i Stockholms- området och innefattar framförallt förvaltningsbostäder.
Not 5
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER UNDER UPPFÖRANDE
Förvaltningsfastigheter under uppförande är fastigheter inom affärsom- råde Projektutveckling som är under utveckling och produktion ämnade för koncernens affärsområde Förvaltning. Klassificeringen sker i samband med att avtal mellan affärsområdena signeras. Under kvartalet färdigställ- des och överlämnades 52 (71) enheter från affärsområde Projektutveckling till affärsområde Förvaltning. Samtliga är belägna i Stockholmsområdet och innefattar framförallt förvaltningsbostäder.
2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31
Ingående fastighetsvärde | 1 508 | – | – |
Färdigställda fastigheter* | 701 | 924 | 1 388 |
Orealiserade värdeförändringar | 66 | 92 | 120 |
Årets investeringar | 5 | – | – |
Utgående ackumulerat | |||
fastighetsvärde | 2 280 | 1 016 | 1 508 |
Utgående redovisat verkligt | |||
värde | 2 280 | 1 016 | 1 508 |
* Innefattar omklassificering från förvaltningsfastigheter under uppförande som färdigställts och tillträtts.
Mer information finns i ALM Equitys årsredovisning 2019 avseende affärs- område Förvaltning på sidorna 14-19 samt om värderingsmodell och för- valtningsfastigheter i not 1 respektive not 19 på sidorna 102-103 repsektive 117-118.
Samtliga förvaltningsfastigheter ägs av det numera börsnoterade bolaget Svenska Nyttobostäder AB (publ).
För vidare information om deras verksamhet se deras delårsrapport för tredje kvartalet 2020 på deras hemsida (xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx)
2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31
Ingående fastighetsvärde | 1 602 | 1 212 | 1 212 |
Tillkomna avtal med | |||
Förvaltning* | 1 400 | 297 | 820 |
Nedlagda produktionskostnader | 301 | 443 | 625 |
Orealiserade värdeförändringar i | |||
produktion | 34 | 137 | 271 |
Periodens färdigställda fastigheter | -701 | -924 | -1 326 |
Omklassificeringar | 14 | – | – |
Utgående ackumulerat | |||
fastighetsvärde | 2 650 | 1 165 | 1 602 |
Utgående redovisat verkligt | |||
värde | 2 650 | 1 165 | 1 602 |
* I samband med att avtalen mellan affärsområde Projektutveckling och Förvaltning tecknas omklassificeras fastigheten från exploateringsfastighet till förvaltningsfastighet under uppförande. När projektet färdigställts och tillträtts omklassificeras det till förvaltningsfastighet.
Mer information återfinns i ALM Equitys årsredovisning för 2019 avse- ende affärsområdena Projektutveckling och Förvaltning på sidorna 14-27 samt om värderingsmodell och förvaltningsfastigheter under uppförande i not 1 respektive not 20 på sidorna 102-103 respektive 119.
Not 6
FINANSIELLA INSTRUMENT – VERKLIGT VÄRDE
De finansiella rapporterna för 2019 är omräknade enligt nya redovisningsprinciper, omräkningseffekterna för kvartalet är presenterade i not 3 och för helåret finns omräkningseffekterna presenterade i not 36 på sidorna 133-138 i ALM Equitys årsredovisning för 2019.
Redovisat värde | Verkligt värde | ||||
2020-09-30 | 2019-09-30 | 2019-12-31 | 2020-09-30 | 2019-09-30 | 2019-12-31 |
Belopp i Mkr
Räntederivat Obligationslån | 11 991 | 19 1 076 | 15 1 076 | 11 991 | 19 1 076 | 15 1 076 |
1 002 | 1 095 | 1 091 | 1 002 | 1 095 | 1 091 |
Värderingshierarkin
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 – Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska till- gångar och skulder.
Nivå 2 – Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar).
Nivå 3 – Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).
ALM Equitys finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde eller där upplysning om verkligt värde lämnas består av övriga onoterade ak- tieinnehav, räntederivat och långfristiga räntebärande skulder (obligations-
lån). De har värderats till verkligt värde enligt nivå 2 i ovanstående värde- ringshieraki. ALM Equity bedömmer att skillnaden mellan redovisade och verkliga värden inte är väsentliga för övriga finansiella instrument.
Räntederivat
Verkligt värde för räntederivat baseras på marknadsvärdering av framtida kassaflöden per balansdagen framtagen av Swedbank.
Obligationslån
För obligationslånen har bedömningen gjorts att kreditmarginalen är den- samma som när aktieägarlånet ingicks, vilket innebär att det verkliga värdet bedöms motvaras av det redovisade värdet.
Not 7
STÄLLDA SÄKERHETER & EVENTUALFÖRPLIKTELSER
De finansiella rapporterna för 2019 är omräknade enligt nya redovisningsprinciper, omräkningseffekterna för kvartalet är presenterade i not 3, sidan 23-27 och för helåret finns omräkningseffekterna presenterade i not 36 på sidorna 133-138 i ALM Equitys årsredovisning för 2019.
Koncernen Moderbolaget
Ställda Säkerheter 2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31 2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31
Fastighetsinteckningar Andelar i bostadsrättsföreningar | 2 834 265 | 2 024 187 | 2 236 202 | – – | – – | – – |
3 099 | 2 211 | 2 438 | – | – | – |
Koncernen Moderbolaget
Eventualförpliktelser 2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31 2020-09-30 2019-09-30 2019-12-31
Borgensförbindelser för koncernföretag* Tilläggsköpeskillingar i projekt** | – 231 | 140 330 | – 184 | 1 385 – | 739 – | 1 272 – |
000 | 000 | 000 | 1 385 | 739 | 1 272 |
* Inkluderar borgensförbindelser om 389 Mkr för finansiering avseende förvärv av förvaltningsobjekt under det börsnoterade dotterbolaget Svenska Nyttobostäder AB (Publ).
** Avser tilläggsköpeskillingar i projekt vilka ska erläggas vid respektive antagen detaljplan, finansieringarna är helt och hållet säkerställda från externa investerare. Under perioden har 54 Mkr av dessa betalats av.
NYCKELTAL OCH BEGREPP
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen.
Resultat per stamaktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i relation till genomsnittligt antal stamaktier sedan hänsyn tagits till preferensaktiernas och minoritetens del av resultatet för perioden.
Resultat per preferensaktie
Preferensaktiens andel av resultatet motsvarande periodens ackumulerade andel av årlig utdelning om 8,40 kr per preferensaktie.
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare minskat med preferensaktieutdelningen i procent av det genomsnittliga egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare minskat med preferenskapitalet.
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital vid periodens utgång i relation till antalet stamaktier vid periodens utgång efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och minoritetens andel av det egna kapitalet.
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens företrädesrätt vid likvidation av bolaget (120 kronor per preferensaktie) samt aktiens kvarvarande rätt till beslutad utdelning.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Belåningsgrad
Lån från kreditinstitut och investerare i förhållande till det totala fastighetsvärdet.
Enheter
Begreppet enheter inkluderar bostadsrätter, förvaltningsbostäder, lokaler och hotellrum.
ALM Equitys andel
ALM Equitys ägarandel, beräknad utifrån sitt aktieinnehav i förhållande till totalt antal aktier.
Andel av tillgångsvärde
Affärsområdets tillgångsvärde i förhållande till summan av samtliga affärsområdens till- gångsvärde, enligt segmentsrapporteringen.
Driftnetto
Totala intäkter minus direkta fastighetskostnader.
Orderstock
Värdet på affärsområdets olevererade beställningar i slutet av perioden.
Orderingång
Värdet av nya entreprenadavtal och förändringar i befintliga entreprenadavtal under perioden.
ÖVRIGT
Granskning
Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer.
Stockholm den 25 november 2020 ALM Equity AB (publ)
Xxxxxx Xxx, VD
FÖR MER INFORMATION
Xxxxxx Xxx, tel. 0000-00 00 00
Om ALM Equity
ALM Equity utvecklar och investerar i bo- lag inom fastighetsbranschen. Verksamhe- terna är strukturerade i fem affärsområden med fristående bolag och varumärken inom förvaltning, projektutveckling, entreprenad, finansiering och digitala tjänster.
ALM Equitys aktie är listad på NASDAQ First North Growth Market med kortnamnet ALM och preferensaktien med kortnamnet ALM PREF. Certified Adviser är Xxxx Xxxxxx Bank AB. Tel.x00 0-000 00 00, e-post: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx
Rapportdatum
25 februari 2021 – Bokslutskommuniké 2020
Offentliggörande
Denna information är sådan information som ALM Equity AB är skyldigt att offent- liggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför- ordning.
Informationen lämnades, genom ovanstå- ende kontaktpersons försorg, för offentlig- xxxxxxx xxxxxxx 08.00 den 25 november
2020.