MARKANVISNINGSAVTAL
MARKANVISNINGSAVTAL
Parter:
Åtvidabergs kommun, BOLAGSNAMN
(Xxx.xx. 212000-0415), (Xxx.xx. ÅÅMMDD-XXXX)
Xxxxxxxxxxxxxxx 0 GATA
597 25 Åtvidaberg , YYY YY STAD
Nedan kallad ”Kommunen” Nedan kallad ”Bolaget”
§ 1. Bakgrund
Till grund för detta avtal ligger att Xxxxxxx vunnit Kommunens markanvisningstävling för markområdet del av Åtvidaberg 6:8 – ”Söderledsrondellen” i Åtvidabergs kommun nedan benämnt som ”Markområdet”, se bilaga 1.
§ 2. Avsiktsförklaring/Mål
Bolaget och Kommunen ska tillsammans verka för att Markområdet, bebyggs med 3-4 stycken radhusbostäder. Parterna är medvetna om att antalet bostäder är beroende av om lantmäteriet godkänner avstyckning av fastigheten.
§ 3. Detaljplan
Förutsättningarna som finns i detaljplanen Stadsplan för Edbergaområdet samt ändring av stadsplan för kv Ryttaren, Smedjan, Stallet, Ekängen & Vikingen, utgör grunden den tänkta exploateringen samt detta markanvisningsavtal.
§ 4. Markanvisning
Kommunen anvisar till Bolaget det markerade Markområdet på bilaga 1. Det anvisade området ligger inom fastigheten Xxxxxxxxxx 0:0 i Åtvidabergs tätort, Åtvidabergs kommun.
Denna markanvisning innebär att Bolaget har ensam rätt att förhandla med Kommunen om förvärv av marken samt övriga villkor avseende exploatering inom Markområdet.
Under tiden för markanvisning har Bolaget rätt att, efter samråd med Kommunen och eventuell arrendatorer, utföra undersökningar av markförhållanden m.m. Bolaget ska återställa marken efter slutförda undersökningar. Resultat av undersökningarna ska skriftligt delges Kommunen utan kostnad.
§ 5. Ersättning för markanvisningen
Bolaget ska för markanvisningen erlägga en markanvisningsavgift om 5 % till Kommunen. Markanvisningsavgiften ska erläggas mot faktura utställd av Kommunen.
I markanvisningen ingår en rätt för Bolaget att erhålla en förenklad nybyggnadskarta, enligt Åtvidabergs kommuns standard. Förutsättningen är att den förenklade nybyggnadskartan kan tas fram med ett platsbesök.
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
§ 6. Marköverlåtelse
Avsikten är att Kommunen ska till Bolaget, med äganderätt, överlåta Markområdet för en köpeskilling om totalt kr, vilket är Bolags anbud i markanvisningstävlingen. Tidigare erlagda avgifter för fastigheten (handpenning & markanvisningsavgift) ska avräknas från slutlikviden.
§ 7. Fastighetsrättsliga åtgärder
Kommunen har ansökt om och bekostar fastighetsbildning för kvartersmarken inom Markområdet. Övriga överlåtelsekostnader (Stämpelskatt m.m.) bekostas av Bolaget. Om Bolaget önskar att Markområdet delas upp på flera tomter ska Bolaget bekosta merkostnaderna som uppstår.
§ 8. Krav vid marköverlåtelse
Kommunen har för markanvisningar fastställt att dessa krav ska gälla för markanvisningen och försäljningen:
§ 1 a) Bolaget får inte, under de senaste tio (10) åren fram tills slutförd försäljning av fastigheten, ha åsidosatt miljö-, skatte-, social- eller arbetsrättsliga skyldigheter, vara i konkurs eller vara föremål för insolvens- eller likvidationsförfaranden, under tvångsförvaltning, ingått ackordsuppgörelse med borgenärer, förlorat eller återtagit näringsverksamhet eller att en person med ledande befattning har näringsförbud.
§ 1 b) Bolaget ska medverka till utbildning av minst en yrkesarbetare genom att anordna praktikplatser för gymnasieungdomar.
§ 1 c) Bolaget är skyldigt att inom avtalstiden för markanvisningsavtalet ansöka om och beviljas bygglov för minst 3 st. bostäder för permanent boende i enlighet med ritningar/skisser som lämnades som anbud.
§ 1 d) Köparen förbinder sig att uppföra en permanentbostad som ska vara inflyttningsklar inom 18 månader från att lantmäteriförrättningen vinner laga kraft. Med inflyttningsklar åsyftas att slutbesked eller interimistiskt slutbesked på del av byggnaden och som medger att den kan nyttjas för permanent boende (Omfatta sovrum, kök, badrum) ska ha erhållits.
§ 9. Marknadsföring
Parterna ska på begäran från Kommunen samarbeta vid annonsering av projektet. Exempelvis har Kommunen rätt att begära att Bolaget har länk på Kommunens hemsida till hemsida som annonserar projektet och medverkar vid första spadtag och/eller event för slutförande av försäljningen.
§ 10. Ledningar
Markområdet omfattas av följande ledningar/rättigheter:
Typ av rättighet | Inskriven |
Tele | Ja, 0561-97/31.1 |
Belysning | Nej |
Bolaget är medvetet om att ovan uppräkning kan vara inkomplett och att fel inte föreligger för ledningar som är inskrivna vid förvärvsdatumet.
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
Avseende ledningar för belysning är de belägna utmed gångbanan och kan de hamna inom Markområdet beroende på fastighetsbildningen. Kommunen förbehåller sig rätten att tillskapa rättighet för ledningar samt belysningsstolpar i samband med förrättningen.
Bolaget ska bekosta eventuell flytt av de av Kommunen tillhöriga ledningar som finns inom Markområdet. För övriga ledningar får dialog tas med varje enskild ledningsägare. Nya allmänna ledningar kommer att förläggas inom den allmänna platsmarken alternativt u-områden i detaljplanen. För flytt av inskrivna rättigheter ansvarar Bolaget för såväl arbetet och kostnaderna. Enskilda ledningar inom kvartersmark ansvarar Bolaget för.
§ 11. Vatten och Avlopp
Markområdet omfattas av verksamhetsområde för vatten och avlopp när detaljplanen vinner laga kraft. Bolaget ska kunna koppla på varje enskild fastighet på det Kommunala va-nätet vid fastighetsgräns. Det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp ägs av Åtvidabergs vatten AB.
§ 12. Anslutningsavgifter
Samtliga avgifter för anslutning av vatten och avlopp, dagvatten, fjärrvärme, el, opto och tele etc. ska betalas av Xxxxxxx enligt gällande taxa vid anslutningstillfället.
§ 13. Bygglovavgift
Bolaget ska erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa.
§ 14. Miljö
Fastigheternas lämplighet för bostäder har prövats i och med detaljplanen. Skulle det konstateras att fastigheterna behöver saneras från föroreningar, som inte redovisats i planhandlingarna för detaljplanen eller som framgår av SGU:s webbkartor, har Bolaget rätt till prisavdrag eller att häva köpet.
§ 15. Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal ska, för att vara giltiga, upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.
§ 16. Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.
Bolaget får inte, utan skriftligt tillstånd från Kommunen, vidta väsentliga ändringar av Bolagets ägarstruktur och styrelse/VD.
§ 17. Hävning
Kommunen rätt att häva detta avtal och återta markanvisningen om Kommunen har skäl att anta att Bolaget inte avser eller förmår att fullfölja avtalet och Bolaget inte kan ställa erforderliga säkerheter för avtalets fullgörande. Vid väsentliga avtalsbrott mot avtalet äger Kommunen rätt att häva avtalet om rättelse inte sker snarast från att avtalsbrottet uppmärksammas. Skyldigheten att erlägga markanvisningsavgiften upphör inte i och med hävandet av detta avtal och Xxxxxxx har inte rätt att återfå markanvisningsavgiften om inte
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
annat anges. Kommunen äger rätt att omedelbart efter hävning anvisa Markområdet till annan intressent och Bolaget har inte rätt till ny markanvisning.
Bolaget äger rätt att häva detta avtal och återfå markanvisningsavgiften, om;
⎯ Fastighetsförrättningen avviker mer än 10 % från nybyggnadskartan.
⎯ Området måste saneras från miljöförorening och Kommunen inte väljer att sanera området.
⎯ Det uppmärksammas arkeologiska fynd som måste hanteras/bevaras i samband med byggnation och exploatering av Markområdet.
⎯ Xxxxxxx inte medges för byggnation om minst 320 kvm och det beror på Natura2000-området eller annat naturvärde samt att Bolaget saknar möjlighet till att ändra placeringen för att erhålla bygglov.
§ 18. Vite
Om Bolaget inte fullgör sina åtaganden enligt detta avtal utgår vite med 100 % av anbudspriset.
§ 19. Skadestånd
Om Bolaget genomför undersökningar innan tillträde har skett av fastigheten ska Bolaget utge ersättning för eventuell skada och intrång som detta orsakar för Kommunen eller tredje man.
Part som bryter mot detta avtal eller i övrigt agerar illojalt ska ersätta den andra parten för eventuella ersättningsanspråk som uppstår från myndigheter.
§ 20. Övriga handlingar
Tävlingsprogrammet och detaljplanekartan samt Bolagets inlämnade anbud utgör underlag till markanvisningen och detta avtal.
§ 21. Avtalstid & Upphörande
Detta avtal gäller i två (2) år från och med dagen för detta avtals undertecknande eller, om datumet inträffar senare, dagen från att kommunstyrelsens beslut att godkänna avtalet vinner laga kraft. Därefter är avtalet till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om parterna inte kan enas om en förlängning. Om Bolaget arbetar aktivt med projektet kan förlängning medges med ytterligare upp till två (2) år.
§ 22. Giltighet
Detta avtal är för sin giltighet beroende av kommunstyrelsens beslut, eller delegats, om markanvisning av Markområdet vinner laga kraft.
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
§ 23. Tvist
Tvist angående tolkning av detta avtal ska hänskjutas till allmän domstol med Linköpings Tingsrätt som första instans. Språket för förfarandet ska vara svenska och svensk lag ska tillämpas.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Åtvidaberg den | Åtvidaberg den | |
För Åtvidabergs kommun | För Bolaget | |
( | ) ( | |
För Åtvidabergs kommun | För Bolaget | |
( | ) ( | |
Bilagor: |
)
)
1. Karta över Markområdet
2. Bolagets Anbud
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx