Contract
EXPLOATERINGSAVTAL avseende Värby 40:1, m fl, Svedala
1. Genomförande av exploateringen inom exploateringsområdet Värby 40:1, m fl
Exploatören och kommunen förbinder sig att genomföra exploateringen för uppförande av bostäder och utbyggnad av allmänna anläggningar mm enligt vad som anges i detta exploateringsavtal avseende Värby 40:1 och Värby 61:1 i Svedala och därtill hörande och angivna handlingar.
Detta exploateringsavtal reglerar parternas rättigheter och skyldigheter i samband med exploateringen, och genomförandet av detaljplanen.
2. Bakgrund/förutsättningar
Exploatören har som delägare av fastigheten Värby 40:1 initierat exploatering av fastigheten för uppförande av småhusbebyggelse.
Exploateringen är planerad att genomföras i samverkan mellan kommunen och exploatören med byggstart för bostäder 2019.
3. Exploateringsområde
Exploatering ska ske inom fastigheten Värby 40:1 och del av Värby 61:1, nedan benämnt exploateringsområdet.
Exploateringsområdet har utmärkts med röd begränsningslinje på till detta avtal hörande karta, bilaga 1.
Exploatören är lagfaren ägare till fastigheten Värby 40:1. Kommunen är ägare till Värby 61:1.
4. Detaljplan
Exploateringen ska genomföras enligt detaljplan som ska antas för de berörda fastigheterna, nedan benämnd detaljplanen.
Detaljplanen beräknas antas av kommunfullmäktige 2018-09-19.
Vid nämnda tillfälle kommer kommunfullmäktige även att ta ställning till detta avtal. Exploatören har bekostat upprättandet av detaljplanen enligt särskilt upprättat planavtal.
Om detaljplanen behöver ändras på begäran av exploatören, efter den vunnit laga kraft, ska exploatören svara för hela kostnaden.
5. Förutsättningar för detta avtal – lagakraftvunna beslut
Parterna förutsätter
att kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft godkänner detta avtal,
att kommunfullmäktiges beslut om antagande av detaljplan för exploateringsområdet vinner laga kraft.
Exploatören har inte rätt till skadestånd eller annan ersättning från kommunen om exploateringen av exploateringsområdet blir försenat på grund av överklagande av detaljplanen. Det gäller även om kommunfullmäktiges beslut om antagande av detalj- planen upphävs av Länsstyrelsen eller i en överprövning pga överklagande.
6. Organisation
Projektet leds av en exploateringsgrupp med representanter för kommunen (tjänstemän) och exploatören. Kommunen utser ordförande i exploateringsgruppen.
7. Bebyggelse inom exploateringsområdet
Exploatören ska inom exploateringsområdet uppföra ca 13 st bostäder, varav ca 6 st som styckehus och ca 7 st som grupphus med upplåtelseformen äganderätt och/eller bostadsrätt.
8. Marköverlåtelse
Exploatören ska utan ersättning till kommunen överlåta del av Värby 40:1 som enligt detaljplanen utgör allmän platsmark.
Kommunen ska utan ersättning överlåta till exploatören del av Värby 61:1 som enligt detaljplanen utgör kvartersmark.
Avtal om överlåtelse av nämnd mark ska tecknas inom 3 månader från det att lagakraftvunnen detaljplan finns.
9. Servitut/ledningsrätt
Kommunala ledningar för vatten och avlopp mm. som behöver anläggas inom exploateringsområdet planeras att placeras i allmän platsmark. Eventuellt behov av rättighet på kvartersmark ska klargöras under planarbetet och utrymme reserveras genom bestämmelse i detaljplanen.
10. Gemensamhetsanläggning
Exploatören ansöker om och bekostar bildande av gemensamhetsanläggning för parkering med garage.
11. Fastighetsbildning mm
Exploatören ansöker om och bekostar lantmäteriåtgärder som behövs för detaljplanens genomförande.
Eventuellt bildande av ledningsrätt för kommunala ledningar ansöks om och bekostas av Svedala kommun.
Eventuell fastighetsbestämning som behövs i samband med ovan nämnda fastighetsbildningsåtgärder ska delas lika mellan kommunen och exploatören.
12. Kommunens utbyggnad av allmänna anläggningar, kvartersmark mm
Kommunen utför borttagning av ytskiktsjord, grovterrassering, borttagning och omhänder- tagande av eventuella markföroreningar, utskiftning av dåliga massor, så att det gör det möjligt att bygga enligt detaljplanen.
Kommunen utför enligt kommunens standard inom och utom exploateringsområdet
- gator med gatubelysning, va-anläggningar inkl. dagvattendamm, gång- och cykelväg, park- och naturområden
- asfaltering av gator med toppbeläggning,
- grovterrassering av kvartersmark,
- bullerplank
- svackdiken
- eventuell flyttning av el- och teleledningar,
Upphandling av ovanstående anläggningsarbeten ska ske i samråd med exploatören. Kommunen ska ge exploatören insyn i upphandlings- och genomförandefasen. Detta sker i exploateringsgruppen som bildas.
Utbyggnaden görs i en etapp.
Kommunens utbyggnad inom exploateringsområdet baseras på illustrationsplanen tillhörande detaljplanen.
Kostnaderna för kommunens arbete ska betalas av exploatören genom exploateringsersättning på sätt som redovisas under pkt 18.2 nedan.
Kostnaderna för att anlägga sidogatorna i områdena a och b i exploateringsområdet ska betalas av kommunen.
Kostnaderna för anläggning av dagvattendamm fördelas i enlighet med kapitel 13 i detta avtal.
13. Anläggning av dagvattendamm
Kommunen utför en dagvattendamm i södra delen av detaljplanområdet. Dagvattendammen kommer att ges större kapacitet än den som krävs för att omhänderta det beräknade dagvattnet inom exploateringsområdet.
Enligt den dagvattenutredning som har gjorts föreslås dagvattendammen byggas för att klara 520 m2 volym där 150 m2 är hänförlig till exploateringsområdet.
Exploatören ska därför genom exploateringsersättning erlägga en andel om 29 % av kostnaden för dagvattendammen och kommunen ska stå för resterande 71 % av kostnaden.
Nämnda fördelning (29/71) avser även anläggningskostnader för naturytor/ängsgräs/höggräs i anslutning till dammen (ca 6000 m2).
Kostnaden ingår i exploateringsersättningen enligt pkt 18.2 nedan.
14. Tidplan för kommunens utbyggnad av allmänna anläggningar
Utbyggnaden av allmänna anläggningar görs i en etapp och planeras att påbörjas kvartal 2 2019, under förutsättning att kommunens upphandling inte försenas av rättsliga processer enligt lagen om offentlig upphandling eller att detaljplanen överklagas eller annan tidplan överenskommes med exploatörerna.
Samråd om tidplanen för utbyggnad av kommunaltekniska anläggningar ska ske med exploatören innan utbyggnaden påbörjas och under byggtiden.
De allmänna anläggningarna ska vara i huvudsak färdigställda i anslutning till planerad inflyttning inom området.
Tidplanen för utbyggnad av de kommunaltekniska anläggningarna framgår av bilaga
2 såsom den bedömts av kommunen vid detta avtals undertecknande. Parterna är medvetna om att förskjutning kan ske av tidplanen.
15. GC-passage över Malmövägen
Det ska anläggas en GC-passage över Malmövägen för att möjliggöra gång- och cykeltrafik från exploateringsområdet till övriga Bara, mm. Planering och utförande av denna sker i samverkan mellan kommunen och Trafikverket och behandlas separat i förhållande till övriga åtgärder. Kostnaden för anläggningen av GC-passagen ska betalas av exploatören med 50 % av kommunens kostnader för åtgärden, men maximalt 25 % av de totala kostnaderna för åtgärden. Denna kostnad ska erläggas inom 3 månader efter att GC- passagen har färdigställts.
16. Drift och underhåll av allmänna anläggningar
Kommunen ombesörjer och bekostar all drift och underhåll av allmänna anläggningar inom exploateringsområdet dock inte för eventuell gemensamhetsanläggning.
17. Iordningställande av kvartersmark för bostäder
Kommunen utför inom kvartersmark borttagning av ytskiktsjord, grovterrassering, borttagning och omhändertagande av eventuella markföroreningar, utskiftning av dåliga massor, så att det går att bygga enligt detaljplanen.
Med grovterrassering av kvartersmark menas borttagning av ytskiktsjord samt justering av terrassnivå till angränsande gatunivå. Det säkerställs med packningsprov på varje planerad bostadsfastighet att marken har tillräcklig bärighet för bostadsbyggande.
Exploatören ska inom sin kvartersmark utföra och bekosta samtliga de arbeten och anläggningar som behövs för exploateringens genomförande enligt detaljplanen och vad som i övrigt sägs i detta avtal.
Exploatören ska utföra och bekosta erforderliga kompletterande geoteknisk grundunder- sökning som krävs i anslutning till ansökan om bygglov.
Exploatören ska efter att kommunen utfört grovterrasseringen av kvartersmark hantera
och bekosta omhändertagande av de över- och underskottsmassor som uppkommer för husbyggnationen inom kvartersmarken.
Kommunen överlämnar, senast vid exploatörens marktillträde enligt punkt 18.2.b), dokumentation på utförd terrassering inom kvartersmark, i form av en planritning med markhöjder och geotekniskt utlåtande för uppfyllnaden.
Avbanad ytskiktsjord som ska återanvändas samlas i upplag inom exploateringsområdet.
18. Exploatörens erläggande av anläggningsavgift för vatten och avlopp, samt exploateringsersättning
Exploatören ska betala följande ersättningar:
1. Anläggningsavgift för vatten och avlopp
Anläggningsavgift för vatten och avlopp, enligt vid varje tidpunkt gällande va-taxa, plus lagenlig moms. Kommunen debiterar avgiften när förbindelsepunkt är upprättad för berörda fastigheter.
2. Exploateringsersättning
Exploateringsersättning avseende kommunens iordningställande av allmänna anläggningar, kvartersmark mm enligt pkt 12, 13 och 17 ovan. I ersättningen ingår inte kostnader för va- arbeten, vilka exploatören bekostar som anläggningsavgift för vatten och avlopp enligt pkt
18.1 ovan.
Exploateringsersättningen är baserat på kalkylpriser vid detta avtals undertecknande och ska regleras efter verkligt utfall. Exploateringsersättningen är således preliminär och framgår nedan.
- Exploateringsersättningen utgör preliminärt 4 462 000 kr.
Exploateringsersättningen betalas
a) Som förskott med 500 000 kr efter att detaljplanen vunnit laga kraft och att upphandlingen av utbyggnaden av de allmänna anläggningarna, kvartersmark mm, enligt pkt 12, 13 ovan, avslutats genom att bindande avtal träffats med entreprenör. Betalning erläggs efter kommunens fakturering 1 månad efter att nämnda förutsättningar är uppfyllda. Om exploatören väljer att frånträda avtalet betalas ersättningen inte tillbaka.
b) Vid exploatörens tillträde erläggs betalning med 75 % av preliminär exploaterings- ersättning reducerat med under pkt 18.2 a) nämnt förskott, dvs 2 846 500 kr. Med tillträde avses när kommunen färdigställt kvartersmarken med grovterrassering, kvartersmarken är besiktigad och godkänd samt medgivit att exploatören får tillträda kvartersmarken. Kommunen ska skriftligen meddela exploatören vilken dag kvartersmarken kan tillträdas. Denna dag utgör betalningsdag.
c) Nio månader efter tillträdet, enligt vad ovan angetts, betalas 25 % av återstående preliminär exploateringsersättning, 1 115 500 kr.
d) I samband med slutreglering av verkligt utfall för exploateringsområdet som sker vid tidpunkten för betalning i punkt c ovan eller den tidpunkt därefter när kännedom om verkligt utfall för exploateringsområdet föreligger.
19. El- och värmeförsörjning
För bostäderna ska energianvändningen uppfylla vid varje tidpunkt gällande krav enligt BBR (Boverkets Byggnadsregler).
20. Försäljningsåtagande
Exploatören har ansvaret för försäljningen av samtliga bostäder. Kommunen har inget ansvar för försäljningen.
21. Kompensationsåtgärder för befintliga träd
Exploatören förbinder sig att ersätta varje nedtaget befintligt träd i planområdet med plantering av två stycken nya träd.
22. Exploatörens tidplan för byggande av bostäder
Exploatören avser att påbörja utbyggnaden inom exploateringsområdet under 2019.
Målsättningen är att utbyggnaden ska vara slutförd inom 5 år räknat från tillträdet till kvartersmarken.
23. Säkerhet för betalning av exploateringsersättning
Exploatören förbinder sig att som säkerhet för fullgörande av betalning av den preliminära exploateringsersättningen, enligt pkt 18.2 ovan, till kommunen överlämna en bankgaranti eller pantbrev på 3 962 000 kr.
Vid användande av pantbrev som säkerhet ska det ha säkerhet i fastigheten Värby 40:1 inom ett inteckningsrum som i sin helhet understiger 12 mkr.
Vid användande av bankgaranti, ska den vara giltig från det att kommunen påbörjar anlägg- ningsarbetena enligt pkt 12 och 13 i detta exploateringsavtal intill att exploatören betalat hela den preliminära exploateringsersättningen.
Förslag till bankgaranti med villkor ska av exploatören i god tid överlämnas till kommunen innan detaljplanen behandlas av kommunfullmäktige och godkännas av kommunen i samband med att detta exploateringsavtal träffas.
Bankgaranti eller pantbrev ska överlämnas till kommunen innan utbyggnaden av de kommunaltekniska anläggningarna påbörjas.
24. Tvist
Tvist mellan kommunen och exploatören med anledning av detta avtal ska avgöras i allmän domstol i den domkrets kommunen tillhör.
25. Ändringar och tillägg till exploateringsavtalet
Om behov uppkommer att göra ändringar eller tillägg till detta exploateringsavtal, ska det
ske genom tilläggsavtal för att vara giltiga.
26. Överlåtelse av exploateringsavtalet
Exploatören får inte överlåta detta avtal på annan utan kommunens godkännande eller överlåta det till eller sätta in underexploatör för genomförande av detta avtal.
Exploatören förbinder sig att inte försälja fastigheten för exploateringsområdet innan exploateringsersättningen är betald.
27. Avtalsexemplar
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Svedala 2018 - - 2018 - -
SVEDALA KOMMUN Exploatören
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx/Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Godkännes:
Xxxxxx Xxxxxxxx, delägare Värby 40:1
Bevittnas: Bevittnas:
Bilagor
1. Karta över exploateringsområdet
Bilaga 1 – Karta över exploateringsområdet
Exploateringsingenjör Xxxxxx Xxxx | Tjänsteskrivelse 2018-08-14 Dnr: 2018-000228 |
Exploateringsavtal för Värby 40:1
Förslag till beslut
Plan- och exploateringsutskottet beslutar
att föreslå kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige att godkänna framlagt förslag till exploateringsavtal för Värby 40:1.
Sammanfattning av ärende
Exploateringsingenjör framlägger förslag till exploateringsavtal för exploateringsprojektet Värby 40:1 söder om Malmövägen i Bara.
Exploateringsavtalet reglerar kostnadsfördelningen mellan kommunen och exploatören i exploateringsprojektet.
Kommunens planerade kostnader i exploateringsprojektet bereds i kommande investeringsbudget.
Handlingar i ärendet
Förslag till exploateringsavtal för Värby 40:1
KOMMUNSTYRELSENS PLAN- OCH EXPLOATERINGSUTSKOTT
1(1)
PROTOKOLL
Sammanträdesdatum: 2018-08-15
§ 46
Exploateringsavtal för Värby 40:1
Dnr 2018-000228
Beslut
Plan- och exploateringsutskottet beslutar
att föreslå kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige att godkänna framlagt förslag till exploateringsavtal för Värby 40:1.
Sammanfattning av ärendet
Exploateringsingenjör framlägger förslag till exploateringsavtal för exploateringsprojektet Värby 40:1 söder om Malmövägen i Bara.
Exploateringsavtalet reglerar kostnadsfördelningen mellan kommunen och exploatören i exploateringsprojektet.
Kommunens planerade kostnader i exploateringsprojektet bereds i Tekniska nämndens kommande investeringsbudget.
Handlingar i ärendet
Förslag till exploateringsavtal för Värby 40:1
Jäv
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx anmäler jäv och deltar inte i handläggningen av ärendet.
Beslut skickas till
Exploateringsingenjör Stadsarkitekt
Teknisk nämnd
Ordförandes signatur Justerandes signatur Utdragsbestyrkande
KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLL
Sammanträdesdatum: 2018-08-27
§ 195
Exploateringsavtal för Värby 40:1
Dnr 2018-000228
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
att godkänna framlagt förslag till exploateringsavtal för Värby 40:1.
Jäv
På grund av jäv deltar inte Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx (M) i handläggningen av ärendet.
Sammanfattning av ärendet
Exploateringsingenjör framlägger förslag till exploateringsavtal för exploateringsprojektet Värby 40:1 söder om Malmövägen i Bara. Exploateringsavtalet reglerar kostnadsfördelningen mellan kommunen och exploatören i exploateringsprojektet.
Kommunens planerade kostnader i exploateringsprojektet bereds i kommande investeringsbudget.
Plan- och exploateringsutskottet har berett ärendet och föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta att godkänna framlagt förslag till exploateringsavtal för Värby 40:1.
Handlingar i ärendet
Protokollsutdrag kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott 2018-08-15,
§ 46.
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2018-08-14. Förslag till exploateringsavtal för Värby 40:1.
Beslut skickas till
Kommunfullmäktige
Ordförandes signatur Justerandes signatur Utdragsbestyrkande