MARKANVISNINGSAVTAL
MARKANVISNINGSAVTAL
SID 1/ 8
Detta avtal har idag träffats mellan nedanstående parter:
Vallentuna kommun, org. 212000-0027, nedan kallad KOMMUNEN, ägare av fastigheterna Lindholmen 5:45 och 5:69
Bolaget (org. Xxxxxx-xxxx), nedan kallad BOLAGET
Adress/E-post:
§ 1 BAKGRUND
Vallentuna kommun har våren 2023 beslutat att i samband med detaljplaneläggning via markanvisningstävling för del av Lindholmens centrum anvisa ett område för byg- gande av flerbostadshus, radhus samt en livsmedelsbutik i centrala Lindholmen. Ett första steg i detta är att genom ett markanvisningsförfarande träffa avtal med en byggaktör som kan samarbeta med kommunen i detta.
Vallentuna kommun har riktlinjer för markanvisningar (KS 2014.352) upprättade i enlighet lagen om kommunala markanvisningar (SFS 2014:899). Riktlinjerna omfat- tar all typ av bebyggelse som genomförs inom kommunen, både bostäder och verk- samheter
Markanvisningen gäller för del av fastigheterna Lindholmen 5:45 och 5:69, nedan kal- lad OMRÅDET (ca 13 000 m2), ungefärligt markerat med rödprickad linje på kartan nedan, Bilaga 1.
Markanvändning:
Bostad (B): 5100 kvm BTA
Bostad Centrum (BC): 4300 kvm BTA
ca 13 000 kvm kvartersmark
SID 2/ 8
Utvärdering av de inkomna förslagen har genomförts under sommaren 2023. Efter genomförd utvärdering beslutade Kommunstyrelsen om att utse BOLAGET som vin- nare och uppdrog åt Xxxx- och exploateringschef att teckna markanvisningsavtal med BOLAGET.
§ 2 AVTALETS SYFTE
Detta markanvisningsavtal ger riktlinjer och lägger fast förutsättningar för BOLA- GETs medverkan vid kommande detaljplaneläggning och utbyggnad av OMRÅDET. Genom markanvisningsavtalet anges också de förutsättningar som gäller för att BO- LAGET ska få köpa mark av kommunen för bebyggelse.
Denna markanvisning ger BOLAGET ensamrätt att under avtalets giltighetstid för- handla med KOMMUNEN om köp av mark för bebyggande av bostäder och en livs- medelsbutik.
§ 3 AVTALAT MARKPRIS/KÖPESKILLING
BOLAGET ska till KOMMUNEN betala XXXX (xxxx) KRONOR /kvm ljus BTA för bo- städer och xxxx (xxx) KRONOR / kvm ljus BTA för handel/kontor inom MARKOM- RÅDET, se definition av ljus BTA i bilaga 2.
I priset ingår kostnader för framtagande av detaljplan, kostnader för utbyggnad av ga- tor och allmän plats samt medfinansieringsersättning.
A= B(1+(C-D)/D))
Där
A=Likvid som ska erläggas B=Likvid före uppräkning
C=genomsnittspris på bostadsrätter i Vallentuna enligt senast offentliggjord Mäklar- statistik uttryckt i kr per kvm lägenhetsarea vid tillträde
D=genomsnittspris på bostadsrätter i Vallentuna enligt närmast offentliggjord mäk- larstatistik vid värdetidpunkt.
SID 3/ 8
Med månatligt genomsnittspris för term C och term D avses ett glidande medelvärde för de tre senaste månaderna som presenteras av Mäklarstatistik. För term C är par- terna överens om att senast fastställda tremånaders medelvärde ska användas.
Om inte genomsnittspriset finns att tillgå för Vallentuna ska uppräkning i första hand ske med motsvarande mäklarstatistik för Storstockholm. Om formeln inte är använd- bar på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor ska köpeskil- lingen räknas upp månadsvis med ett värde som motsvarar 3% årlig ökning. Priset ska dock regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upp- hör/förändras.
Köpeskillingen skall dock efter uppräkning inte vara lägre än BOLAGETs offererade pris enligt BOLAGETs anbud.
§ 4 PRINCIPER SOM SKA GÄLLA
KOMMUNEN har riktlinjer för markanvisningar (dnr KS 2019.045) upprättade enligt lagen om kommunala markanvisningar (SFS 2014:899). Riktlinjerna omfattar all typ av bebyggelse som genomförs inom kommunen, både bostäder och verksamheter.
Utöver vad som sägs i riktlinjerna ska följande principer gälla för detta avtal
a) En detaljplan för området ska tas fram.
b) Fastigheten ska upplåtas med äganderätt.
c) BOLAGET förbinder sig att medverka i planarbetet.
d) KOMMUNEN bekostar samtliga utrednings- och projekteringskostnader samt framtagande av detaljplan.
e) Xxxxxxx part står för sina egna kostnader för möten.
f) BOLAGET ska i de fall KOMMUNEN begär delta med representanter på kom- munikationsmöten och aktiviteter även i det fall dessa möten inte är påkallade av Plan- och bygglagen.
g) Detta avtal kan komma att ersättas av ett reservationsavtal i samband med an- tagande av detaljplanen.
h) Mot bakgrund av EU:s statstödsregler ska försäljning ske till marknadspris. Det innebär att när priset bestäms redan i ett anbudsförfarande ska detta in- dexeras med mäklarprisindex för att motsvara marknadspris i samband med att överlåtelseavtalet skrivs.
i) KOMMUNEN svarar även för följande kostnader som ingår i köpeskillingen:
a. Framtagande av detaljplan
b. Utbyggnad av Allmän plats
c. Tillkommande byggrätts andel av delfinansiering för Roslagsbanans ut- byggnad till Stockholms city.
j) Om byggrätt i kommande detaljplan väsentligt skiljer sig från vad som utgjort förutsättningarna i markanvisningstävlingen ska en opartisk värdering av
SID 4/ 8
byggrätten ske senast vid upprättande av överlåtelseavtal. Priset ska justeras i enlighet med värderingen.
k) KOMMUNEN svarar för eventuella saneringskostnader för åtgärder som krävs för att marken ska kunna användas för det nya ändamålet.
l) BOLAGET ska under planarbete och utbyggnaden av bostadsbebyggelse och
handel samverka med den/de arkitekter som medverkade vid anbudsinläm- ningen. Byte av arkitektfirma eller arkitekt ska godkännas av KOMMUNEN.
m) BOLAGET står för de kostnader som hänförs till OMRÅDET vid genomföran- det av den kommande detaljplanen i den mån det inte framgår annat av inbju- dan. Det gäller bland annat fastighetsbildningskostnaderna för OMRÅDET, de anläggningsavgifter för VA som kan bli aktuella för OMRÅDET samt för de återställande- och anslutningsarbeten som kan bli aktuella för anpassa OM- RÅDET till KOMMUNENs anläggningar inom allmän plats.
n) KOMMUNEN förbehåller sig rätten att reservera eller återförhyra upp till cirka 10 % av lägenheterna för kommunal bostadsförsörjning och 50% av de lokalytor som iordningsställs (utöver handel).
o) De i tävlingen uppsatta kriterierna samt de beskrivningar, ritningar och illust- rationer som BOLAGET lämnade in som bidrag i markanvisningstävlingen, se bilaga 4, ska ligga till grund för BOLAGETS fortsatta projektutveckling. Väl motiverade förändringar, som håller samma kvalitet som tävlingsförslaget el- ler högre, kan komma att accepteras av KOMMUNEN.
p) BOLAGET skall följa kommunala beslutade generella krav. Det kan t ex gälla att integrera olika former av socialt boende och specialbostäder i nya bostads- projekt och att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionshinder eller att följa kommunens avfallspolicy etc.
§ 5 TIDPLAN
Det är parternas ambition att detaljplanarbetet forskrider för att möjliggöra ett fort- satt planarbete enlig följande preliminära tidplan:
- Beslut om markanvisningstävling | Q2 2023 |
- Beslut om tilldelning av markanvisning | Q3 2023 |
- Beslut om Granskning | Q1 2024 |
- Beslut om Antagande | Q1 2025 |
- Laga kraft | Q1 2025 |
- Planerad byggstart av bostäder | Q1 2028 |
- Inflyttning | Q4 2028 |
§ 6 BOLAGETS PROJEKTERING
BOLAGET äger rätt att genomföra markundersökningar och andra undersökningar inför kommande bebyggelse före tillträde under detta avtals giltighetstid. Vid sådan undersökning ska samråd med KOMMUNEN ske och KOMMUNEN skriftligen god- känna åtgärder som behöver vidtas på markområdet. KOMMUNEN ska erhålla kopia
SID 5/ 8
på slutrapport från dylik undersökning. KOMMUNEN äger rätt till ersättning för skada som orsakas inom området med anledning av undersökningarna.
§ 7 UPPHOVSRÄTT TILL MATERIAL SOM TAS FRAM
KOMMUNEN har utan ersättning till BOLAGET en oinskränkt rätt till all upphovsrätt och andra immateriella rättigheter hänförliga till av BOLAGET framtagna eller ut- förda utredningar under planarbetet. BOLAGET ska gentemot anlitad konsult/arbets- tagare göra förbehåll för KOMMUNENs rätt till framtagna och utförda utredningar.
§ 8 AVTALETS UPPHÖRANDE
Detta markanvisningsavtal är tidsbegränsat till två (2) år från det att markanvisnings- avtalet har godkänts. KOMMUNEN kan ensidigt bevilja förlängning förutsatt att BO- LAGET aktivt drivit projektet och förseningen inte beror på BOLAGET.
KOMMUNEN äger rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan om detaljplanear- betet avbryts, det är uppenbart att BOLAGET inte avser genomföra projektet på det sätt som avsågs vid avtalets tecknande eller om KOMMUNEN och BOLAGET inte kan komma överens om priset för marken.
Vid hävning av avtalet eller om avtalet upphör att gälla av annan anledning äger KOMMUNEN rätt att få ersättning för utlägg som ännu inte fakturerats BOLAGET. Detsamma gäller även nedlagda kostnader för planarbete som annars hade reglerats enligt punkten § 9 PLANKOSTNADER.
Hävning av avtalet ger inte BOLAGET rätt till skadestånd, ersättning eller nytt mar- kanvisningsavtal.
BOLAGET bekostar sin del av planarbetet genom den överenskomna köpeskillingen. Kostnaderna fördelas efter byggrätt i kommande detaljplan. KOMMUNEN äger rätt att fakturera upparbetad kostnad månadsvis. I samband med slutfakturering sker en reglering med hänsyn till den antagna detaljplanen.
Betalning sker mot faktura som ska betalas inom 30 dagar. Vid försening utgår dröjsmålsränta enligt § 6 räntelagen (referensränta + 8 procentenheter från förfalloda- gen).
Erlagda plankostnader borträknas från den överenskomna köpeskillingen.
§ 10 SKADESTÅND
KOMMUNEN är inte skyldig erlägga skadestånd eller återbetala redan erlagt belopp eller del därav om detaljplanen ändras eller upphävs efter överklagande eller om de- taljplaneärendet återkallas till följd av myndighets yttrande eller annan anledning som KOMMUNEN inte kan råda över.
SID 6/ 8
Parterna är medvetna om att det inte går att avtala om innehåll i kommande plan då planprocessen innehåller många olika aspekter som måste prövas och att det inte finns några garantier för att en plan kan utformas på ett visst sätt eller att mark är lämplig för bebyggelse innan dessa prövningar har skett.
§ 11 TVIST
Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta markanvisningsavtal ska göras av allmän domstol enligt svensk rätt.
§ 12 SÄKERHET
Som säkerhet för BOLAGETs åtaganden ställer XXX en borgen genom bankgaranti så som för egen skuld. Vad som i detta avtal utgör åtagande för BOLAGET gäller även vid första anfordran för XXX.
Vid tecknande av kommande avtal görs en ny bedömning på behovet av säkerhet och krav på kompletterande eller annan säkerhet kan komma att ställas.
§ 13 TILLÄGG TILL AVTALET
Eventuella tillägg till, eller ändring av, detta markanvisningsavtal ska upprättas skrift- ligen och undertecknas av båda parter.
§ 14 ÖVERLÅTELSE AV AVTAL
BOLAGET får inte överlåta detta avtal utan KOMMUNENS skriftliga medgivande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag.
§ 15 MARKÖVERLÅTELSEAVTAL
Detta avtal ska ersättas med ett marköverlåtelseavtal när bygglov för kvartersmarken beviljats samt XXXX. Marköverlåtelseavtal får tecknas direkt med blivande bostads- rättsförening/projektbolag under förutsättning att BOLAGET ställer säkerhet för samtliga åtaganden i marköverlåtelseavtal enligt § 12. Vad som sägs i detta avtal forts- ätter gälla mellan parterna fram tills samtliga förpliktelser uppfyllts om inte annat särskilt avtalas. För att förlänga parternas intentioner med markanvisningsavtalet kan ett reservationsavtal komma att tecknas i avvaktan på ett överlåtelseavtal. För säker- ställande av att genomförande sker i enlighet med marköverlåtelseavtal kan KOMMU- NEN kräva att minst ett pantbrev med bästa rätt i det överlåtna markområdet ställas till KOMMUNEN. BOLAGET är medvetet om att marköverlåtelseavtalet kan komma innehålla en vitesklausul innebärande: ”I händelse av att tidplanen för OMRÅDETS utbyggnad förskjuts mer än 6 månader skall BOLAGET till KOMMUNEN erlägga ett löpande vite motsvarande 4% av likviden per år. Gäller förseningen endast del av om- rådet ska vitet beräknas enbart på denna del som försenats. Detta gäller dock ej om förskjutningen beror på omständighet som BOLAGET inte kan råda över såsom beslut av myndighet.”
SID 7/ 8
§ 16 AVTALETS UNDERTECKNANDE
Detta avtal blir giltigt endast under förutsättning att
Kommunstyrelsen eller annat behörigt organ inom KOMMUNEN beslutar att god- känna avtalet och att det därefter signeras av KOMMUNENS företrädare efter att BO- LAGET signerat avtalet.
***************************
Detta avtal har upprättats i två exemplar varav parterna tagit var sitt
Ort- 2023- | Vallentuna 2023- |
För BOLAGET | För KOMMUNEN |
………………………………………………………… Underskrift ………………………………………………………… Namnförtydligande | …………………………………………………………… …………………………………………………………… |
För bolag som ställer säkerhet enligt §12 ………………………………………………………… Underskrift |
………………………………………………………… Namnförtydligande |
Att ovanstående har rätt att teckna avtal för respektive organisations räkning styrks enligt bilaga 3.
BILAGOR:
1. Karta
2. Definition av ljus BTA
3. Inbjudan till markanvisning – Lindholmens centrum
4. BOLAGETs anbud/tävlingsbidrag
5. Tidplan
6. Behörighet att teckna avtal/protokoll