HYRESKONTRAKT

FÖR LOKAL

7001-xxSid 1(4)

Nr 7001-xxxx

Undertecknade har denna dag träffat följande hyresavtal: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller.

Hyresvärd

Hyresgäst(er)

Lokalens adress mm

Länsgården Fastigheter AB Region Örebro län

Barn- och vuxenhabilitering

Kommun Fastighetsbeteckning

HALLSBERG Kullängen 1

Personnr/orgnr

556501-8370

Personnr/orgnr

232100-0164

Personnr

Gata

Långängsvägen 000 00 Hallsberg

Aviseringsadress

Trappor/hus

Lägenhet nr

Lokalens skick och användning

Lokalens storlek och omfattning

Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs, om inte annat anges, i befintligt skick att användas till:

Verksamhetslokal barn- och vuxenhabilitering

Totalarea Varav kontorsarea Varav butiksarea Varav lagerarea Varav övrig area ca m² plan ca m² plan ca m² plan ca m² plan ca m² plan ca m²

+ del i

Ca 860

Angivna areor

gem.

har har inte inför avtalets tecknande gemensamt mätts upp

Om i avtalet angiven area avviker från uppmätt area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning respektive hyresvärden rätt till högre hyra. Bilaga

Omfattningen av de förhyrda lokalerna har markerats å bifogade ritning(ar). 2

Inredning mm

tillfart för bil för i- och urlastning

Lokalen uthyres

plats för skylt

plats för skyltskåp/automat

parkeringsplats(er) för bil(ar)

garageplats(er) för bil(ar)

Bilaga

utan särskild för verksamheten avsedd inredning

med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

Ledningar för telefoni

Vid hyresförhållandets upphörande skall hyresgästen, om inte annan överenskommelse träffats, bortföra honom tillhörig egendom och återställa lokalerna i godtagbart skick.

Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalerna.

Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttningen innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, skall hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.

Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Ledningar för datakommunika- tion

Hyrestid Uppsägningstid/

Förlängningstid

Värme och varmvatten

Hyresvärden bekostar motsvarande ledningsdragning fram till lokalen. Ledningsdragning inom lokalen utförs och bekostas av hyresgästen men skall ske i samråd med hyresvärden.

Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för datakommunikation från den anslutningspunkten operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Hyresvärden bekostar motsvarande ledningsdragning fram till lokalen. Ledningsdragning inom lokalen utförs och bekostas av hyresgästen men skall ske i samråd med hyresvärden.

Från tillträdesdagen och 25 år, första förlängningen 10 år

Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst

månader före den avtalade hyrestidens utgång.

I annat fall är kontraktet förlängt med

månader för varje gång.

Erforderlig uppvärmning av lokalen ombesörjs av hyresvärden hyresgästen

Varmvatten tillhandahålls hela året inte alls

Upplysning

Observera att det i vissa fall förutom kryss i ruta också erfordras att bilaga fogas till avtalet för att överenskommelsen i bilagan ska bli tillämplig. Det gäller exempelvis indexklausul, klausul om fastighetsskatt och om hyresgästens rätt till nedsättning av hyra vid sedvanligt underhåll.

Se i övrigt Handledning upprättad av organisationerna.

Sign

				Sid 2(4)
				Nr 7001-0401
Undertecknade har denna dag träffat följande hyresavtal:			Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller.
Hyra	Kronor
	xxx	per år utgörande	total hyra	hyra exkl nedan markerade tillägg
Index- xxxxxxx				Xxxxxx
Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogade indexklausul
Kostnad för värme och varmvatten				Bilaga
Kostnad för värme och varmvatten	Bränsle/Värmetillägg utgår i enlighet med bifogade klausul
VA-kostnad				Bilaga
Va-tillägg utgår i enlighet med bifogade klausul
Kyla Ventilation				Bilaga
Kyla Ventilation	Kostnader för drift av särskild kyl- och ventilations- anläggning ersätts i enlighet med bifogade klausul
El
	ingår i hyran	hyresgästen har eget abonnemang		deb. efter undermätare
Trapp- städning	ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen
Emballage- och sophämtning	I den omfattning det åligger hyresvärden att dels tillhandahålla utrymme för lagring av sopor/emballage dels ordna borttransport av sådant avfall, åligger det hyresgästen att sortera och placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta.
	Emballage- och sophämtning
	ingår i hyran
ombesörjs och bekostas av hyresgästen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla sopkärl och erforderligt soputrymme)
ingår i hyran beträffande nedan markerade avfallsfraktioner. Det åligger hyresgästen att själv svara för och bekosta uppsamling, sortering, lagring och transport av hos hyresgästen förekommande avfallsfraktioner som inte markerats nedan.
	hushållsavfall	lysrör	hårda plastförpackningar
	grovsopor	metallförpackningar	farligt avfall enligt förordning (1996:971) om farligt avfall
	komposterbart avfall	ofärgade glasförpackningar
	tidningspapper	färgade glasförpackningar
	batterier	pappförpackningar
Snöröjning och sandning				Bilaga
Snöröjning och sandning	ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen		enl bilaga
Fastighets- skatt				Bilaga
Fastighets- skatt	ingår i hyran	ersättning härför erläggs enligt särskild överenskommelse
Oförutsedda kostnader	Skulle efter avtalets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som ej enbart avser lokalen och som hyresvärden åläggs att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet skall hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till hyresvärden för på lokalen belöpande andel av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel är procent. Har andelen ej angivits utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till i fastigheten utgående lokalhyror (exkl. eventuell moms) vid tiden för kostnadsökningen. För ej uthyrd lokal görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses ej moms och fastighetsskatt i den mån ersättning härför erläggs i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid avtalets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen erläggs enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

Upplysning

Se i övrigt Handledning upprättad av organisationerna.

Mervärdesskatt (moms)

Hyrans betalning

Ränta Betalnings- påminnelse

Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen skall utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Om fastighetsägaren/hyresvärden efter beslut av skattemyndigheten blir skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen skall hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Momsen som erläggs samtidigt med hyran beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyra, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.

Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom upplåtelse av lokalen i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir återbetalningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen skall hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden med det återbetalda beloppet. Hyresgästen skall vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnaderna som uppstår genom hyresgästens agerande.

Hyran erläggs utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje Plusgiro nr Bankgiro nr

kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på 5682-0863

Vid försenad hyresbetalning skall hyresgästen erlägga dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse

enligt lagen om ersättning för inkassokostnader m.m. Ersättning för påminnelse utgår med belopp som vid varje tillfälle gäller enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m.m.

Underhåll mm

Hyresvärden skall utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalerna och av honom tillhandahållen inredning

Hyresgästen skall utföra och bekosta erforderligt underhåll av ytskikt på golv, väggar och tak jämte av inredning tillhandahållen av hyresvärden.

Dock att hyresgästen svarar för

lokalanpassning

Hyresgästens underhållningsskyldighet omfattar därutöver

Bilaga

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet och ej inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig anmodan äger hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Fördelningen av underhållsansvaret framgår av särskild bilaga.

Bilaga

Skötsel och drift

Om inte annat överenskommits åligger det hyresvärden att i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.

Hyresgästen äger ej rätt att utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller eljest inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga installationer såsom VA-, el, ventilationssystem etc, tillhöriga hyresvärden.

Sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Det åligger hyresgästen att vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.

Revisions- besiktningar

Tillgänglighet till vissa utrymmen

Om vid av myndighet påkallad revisionsbesiktning av el- och sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, åligger det hyresgästen att på egen bekostnad inom av myndigheten föreskriven tid utföra begärda åtgärder. Om hyresgästen inom nämnda tid ej åtgärdat fel och brister äger hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten föreskrivit.

Utrymmen som fastighetsskötare och personal från Energiverket, VA-verket, Telia AB eller motsvarande måste ha tillgång till skall, vad ankommer på hyresgästen, hållas lätt tillgängliga genom att inte blockera tillträdet till sådana utrymmen med skåp, backar, varor och dylikt.

Byggvaru- deklarationer

PBL-avgifter

Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta avtal eller eljest utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen skall han för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer – i den mån sådana finns utarbetade – för de produkter och material som skall tillföras lokalen.

Om hyresgästen utan erforderligt bygglov vidtar ändringar i lokalerna och hyresvärden till följd härav enligt reglerna i PBL tvingas utge byggnadsavgift eller tilläggsavgift skall hyresgästen till hyresvärden utge motsvarande belopp.

Nedsättning av hyra

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i avtalet.

Hyresgästens rätt till nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanligt underhåll av de förhyrda lokalerna eller fastigheten i övrigt regleras i bilaga

Bilaga

Myndighetskrav mm

Det åligger

hyresvärden hyresgästen

att på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som av försäkringsbolag eller byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet efter tillträdesdagen kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen skall samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.

Upplysning

Se i övrigt Handledning upprättad av organisationerna.

Skyltar, markiser, fönster, dörrar etc	Hyresgästen äger efter samråd med hyresvärden rätt att uppsätta för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning, att hyresvärden ej har befogad anledning att vägra och att hyresgästen inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Vid avflyttning åligger det hyresgästen att återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering åligger det hyresgästen att på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar, markiser och antenner. Hyresvärden förbinder sig att inte uppsätta automater och skyltskåp å ytterväggarna till de av hyresgästen förhyrda lokalerna utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen optionsrätt att uppsätta automater och skyltskåp å ifrågavarande väggar.
	Hyresvärden
	Hyresgästen svarar för skador på grund av åverkan å				fönster	skyltfönster	entrédörrar
					skyltar
	Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla glasförsäkring beträffande samtliga till lokalerna hörande skyltfönster och entrédörrar
Låsanordningar	Det åligger			att utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens affärs- eller företagsförsäkring.
	Hyresvärden	Hyresgästen
Force majeure	Hyresvärden fritager sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
Säkerhet	Förutsättning för detta avtals giltighet är att säkerhet i form av							Bilaga
	bankgaranti	borgen			lämnas senast den
Särskilda bestämmelser								Bilaga

Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare avtal mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr o m detta avtals ikraftträdande.
	Ort/datum				Ort/datum
	ÖREBRO 2022-				ÖREBRO 2022-
	Hyresvärd				Hyresgäst
	Länsgården Fastigheter AB				Region Örebro län
	Namnförtydligande				Namnförtydligande
	Xxxxxxx Xxxxxxxx				Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
Överenskommelse om avflyttning	På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör kontraktet att gälla
	fr o m den		till vilken dag hyresgästen förbinder sig att avflytta.
	Ort/datum				Ort/datum
	Hyresvärd				Hyresgäst
Överlåtelse	Ovanstående hyreskontrakt överlåtes
	fr o m den		på
	Frånträdande hyresgäst		Tillträdande hyresgäst				Personnr/orgnr

Ovanstående överlåtelse godkännes	Ort/datum		Hyresvärd

Upplysning

Se i övrigt Handledning upprättad av organisationerna.

Document Metadata

Table of Contents

HYRESKONTRAKT

Document Metadata