Contract
Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och Slakthusområdet I Johanneshov Fastighets AB (xxx.xx. 556764-2532), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 6 nedan träffats följande
MARKANVISNINGSAVTAL OCH UPPLÅTELSE AV TOMTRÄ TT
§ 1
MARKANVISNING
Bolaget är tomträttsinnehavare till fastigheterna Charkuteristen 5, 6 och 8 i stadsdelen Johanneshov, se karta bilaga 1.
Charkuteristen 5, 6 och 8 får enligt gällande detaljplan användas för industriellt och därmed jämförligt ändamål och får enligt gällande tomträttsavtal för fastigheterna användas för fabriksrörelse, lager eller annat liknande inom livsmedelsbranschen.
Mindre andel kontor avsedd för personal får inredas och användas.
Bolaget önskar förändra användningen och bygga kontor respektive handel inom fastigheterna.
Exploateringsnämnden har 2020-12-17 beslutat att till Bolaget upplåta fastigheterna Charkuteristen 1 och 7 med tomträtt för industriändamål. På Charkuteristen 1 och 7 finns befintliga byggnader som i och med tomträttsupplåtelserna överlåts till Bolaget.
Parterna ska, när Exploateringsnämndens beslut om tomträttsupplåtelse har vunnit laga kraft, träffa avtal om tomträttsupplåtelse avseende Charkuteristen 1 respektive Charkuteristen 7 (Bilaga 2 och 3). Staden överlåter till Bolaget i samband med tomträttsupplåtelserna befintliga byggnader och andra anläggningar på Charkuteristen 1 mot en ersättning av nittonmiljoner (19 000 000) kronor och på Charkuteristen 7 mot en ersättning av tolvmiljoner (12 000 000) kronor. Ersättningen ska erläggas i sin helhet kontant till Staden på upplåtelsedagen i respektive tomträttsavtal.
Bolaget, som har besiktigat Charkuteristen 1 och 7, förklarar sig härmed godta fastigheternas skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Staden på grund av fel och brister i fastigheterna. Bolaget är medvetet om och accepterar utan ersättningsanspråk befintlig bebyggelses kulturhistoriska värde och de detaljplanebestämmelser som gäller och kommer att gälla för respektive fastighet.
Bolaget ska per upplåtelsedagen överta Stadens samtliga rättigheter och förpliktelser enligt de avtal, t.ex. avtal med hyresgäster, som anges i Bilaga 4. Bolaget ska om nödvändigt efter upplåtelsedagen utan dröjsmål inhämta samtycke till sådant partsbyte från respektive avtalsmotpart.
Exploateringsnämnden har 2020-12-17 beslutat att till Bolaget markanvisa det på bilagda karta (Bilaga 1) angivna markområdet. Exploateringsnämnden har även beslutat
att genom en markanvisning till Xxxxxxx möjliggöra att fastigheterna Charkuteristen 1, 5, 6, 7 och 8, nedan tillsammans kallade Fastigheterna, prövas för detaljplaneändring till kontor respektive handel. Markanvisningen möjliggör även för en eventuell utökad byggrätt för kontor respektive handel.
Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med ovan angivna datum, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om exploatering inklusive tillägg till tomträttsavtal för Fastigheterna.
Bolaget ingår i samma koncern som Castellum Stockholm AB (556002-8952). Castellum Stockholm AB åtar sig gentemot Staden att solidariskt med Xxxxxxx ansvara för fullgörandet av samtliga åtaganden och förpliktelser enligt detta avtal och enligt sådan överenskommelse om exploatering som Staden och Bolaget kan komma att ingå för Fastigheterna.
§ 2
AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL
Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att Fastigheterna planläggs för ny och befintlig bebyggelse för Fastigheterna om totalt cirka 25 000 kvm BTA ovan mark för kontor med lokaler i bottenvåningen för centrumändamål för samtliga fastigheter.
Parterna är medvetna om att volymen är ungefärlig och kan gå både upp eller ner i detaljplaneskedet.
Följande huvudprinciper ska gälla:
- Bolaget ska följa idékoncept, mål- och styrdokument som har tagits fram för Slakthusområdet:
a) Program för Slakthusområdet antagen 2017-02-02
b) Kvalitetsprogram och gestaltningsprogram för allmän plats och kvartersmark för Slakthusområdet (för närvarande under utarbetning)
c) Mobilitets- och parkeringsstrategi för Slakthusområdet (version 1.3), nedan kallat MOPS
d) Bolaget och Staden ska tillsammans aktivt arbeta med socialt värdeskapande inom stadsutvecklingsområdet Slakthusområdet (för närvarande under bearbetning). Bolaget förbinder sig att under planprocessen aktivt arbeta för att uppfylla effektmålen och att i samråd med Staden ta fram konkreta projektmål som bidrar till uppfyllnad av effektmålen och som ska uppfyllas vid genomförande.
- Byggnaderna på fastigheterna Charkuteristen 1, 5, 6 och 7 är kulturhistoriskt värdefulla och de ingår i en kulturhistorisk värdefull miljö. Byggnaderna får därför inte rivas utan skall, om inte annat skriftligen överenskoms, av tomträttshavaren vårdas och bevaras.
- De högre ambitionsnivåerna i stadens strategi för gröna parkeringstal är ett krav för markanvisningen. Bolagen ska ta fram en resplan för verksamheter enligt MOPS
som redovisar vilket behov av bil- och cykelparkeringsplatser Fastigheten kommer att ha, samt vilka övriga mobilitetsåtgärder som Bolagen kommer att införa.
- All parkering ska förläggas under xxxx. Xxxxxxxxx kommer att lösas genom gemensamma parkeringsgarage med parkeringsköp inom Slakthusområdet.
- Bolaget ska arbeta med gröna tak och väggar för att möta stadens ambition i programmet om ett finmaskigt nätverk av grönska och gröna stadsrum.
- Staden utreder förutsättningarna för ett logistikcentrum som iordningsställs inom Slakthusområdet som Bolaget ska ansluta sig till och bära sin andel av kostnaderna för under utbyggnadstiden. Det rör sig till exempel om samordning av leveranser, städning, snöröjning, bevakning mm.
- Ett fiberfastighetsnät ska installeras i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen.
- Bolaget ska följa bifogade hållbarhetskrav (bilaga 5). Bolagets målsättning vid ombyggnad/tillbyggnad bör vara att följa tillämpbara delar av hållbarhetskraven, tex byggvarubedömningen för byggmaterial.
- Avfallshantering ska ske via en stationär sopsugsanläggning med kommunalt huvudmannaskap. Sopsugsanläggningen kommer att bekostas genom anslutningsavgift.
- Bolaget är införstått med att Fastigheterna berörs av utbyggd tunnelbana till söderort. Bolaget har tagit del av detaljplan med dnr 2014-18909 (Tunnelbaneutbyggnad Kungsträdgården-Nacka-Söderort) och järnvägsplan med dnr FUT 2017-0084 och accepterar den påverkan och intrång som angiven detaljplan och järnvägsplan innebär för Fastigheterna. Bolaget ska utan ersättning, medverka till att huvudmannen för tunnelbanan kan säkra sin rätt till utrymmena för tunnelbanan genom, efter Stadens val, officialservitut, annan officialnyttjanderätt eller avtalsservitut. Parterna är överens om att någon belastning i detta hänseende inte ska anses föreligga vid kommande värdering av markens marknadsvärde enligt
§ 4.3.
- Bolaget är medveten om att om verksamheterna som bedrivs i Fastigheterna kräver elförsörjning som överstiger 800 A är Bolaget medveten om att kvarteret ska inrymma en nätstation i någon av Fastigheterna.
§ 3
DETALJPLAN
Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft.
Om stadsbyggnadskontoret så önskar ska planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Stadsbyggnadskontoret utser plankonsult.
Bolaget ska efter samråd med stadsbyggnadskontoret utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet.
§ 4
EKONOMI
4.1. Utredningskostnader
Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet och för att parterna ska kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive tillägg till tomträttsavtal. Staden står dock för kostnaderna för egen personal på exploateringskontoret.
Bolaget ska träffa ett avtal med stadsbyggnadskontoret, om stadsbyggnadskontoret så begär.
4.2. Bygg- och anläggningskostnader
Kvartersmark
Bolaget ska ansvara för och bekosta erforderliga evakueringar och rivningar inom Fastigheterna. Bolaget ska även ansvara för och bekosta erforderliga ledningsomläggningar inom Fastigheterna samt omläggningarnas följdkonsekvenser utanför Fastigheterna.
Markföroreningar inom Charkuteristen 1 och 7
Bolaget ska svara för eventuell nödvändig sanering av existerande bebyggelse inom fastigheten och stå samtliga kostnader för sådan sanering. Nödvändig sanering av marken inom fastigheterna ska hanteras i enlighet med stadens princip enligt mallavtal för markanvisning (citerad nedan).
”I de fall staden bedömer att det inom fastigheterna kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller miljö, utför och bekostar staden egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Staden tar vid behov fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan. Vid denna bedömning använder staden i första hand Storstadsspecifika riktvärden (xxx.xxxxxxxxx.xx). Staden bekostar inga åtgärder enligt ovan som beställs av tomträttshavaren. Tomträttshavarens undersökningsplikt enligt lag påverkas inte av stadens bedömning vad gäller behovet av provtagning, utredningar m.m.
Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön. Tomträttshavaren svarar alltid för all hantering av massor med halter upp
till och med Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM)
För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna återanvändas antigen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med relevant tillsynsmyndighet.”
Markföroreningar inom Charkuteristen 5, 6 och 8
Bolaget utför och bekostar erforderlig hantering av eventuella markföroreningar inom fastigheterna, i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med den blivande detaljplanen, som omnämns i § 3 ovan.
För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna återanvändas antingen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med tillsynsmyndigheten.
Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken.
Gatu- och parkmark
Bolaget ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på kvartersmarken. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard.
Huvudregeln i övrigt är att Staden ska svara för och bekosta projektering samt byggande av kommunala anläggningar inom allmän platsmark.
4.3. Fortsatt tomträttsupplåtelse
Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2022-12-17. Parterna kommer även att behöva teckna ett tilläggsavtal till tomträttsavtalen. Den nya tomträttsavgälden enligt kommande detaljplan, börjar att gälla efter överenskommen tidplan som fastställs i avtalet om överenskommelse om exploatering.
Ett sidoavtal till tomträttsavtalet till fastigheten Charkuteristen 5 alternativt en inskränkning i tomträttsavtalet genom en varsamhetsbestämmelse mot att inte bedriva en så kallad tung industri, kommer att tecknas i samband med den förnyade upplåtelsen.
För Fastigheterna gäller att ny avgäldsnivå i enligt med kommande detaljplan kommer att baseras på i denna plan tillåten användning med ett byggrättsvärde baserat på en bruttoareaberäkning. Överenskommet underlag för tomträttsavgälden för avgäldsgrundande bruttoarea ovan bottenvåning med kulturhistoriska begränsningar i nyttjandet är 15 000 kr/m2 BTA respektive 18 000 kr/m² BTA utan kulturhistoriska begränsningar i nyttjandet (värdetidpunkt januari 2020). För bottenvåningslokaler och
lokaler i kajplatsnivå baseras tomträttsavgälden på 12 000 kr/kvm BTA (värdetidpunkt januari 2020).
Förändring av tomträttsavgälden beräknas enligt nedan.
Reglering av tomträttsavgäld för lokaler ovan bottenvåning, beräknat i prisläge 2020-01-01
Tomträttsavgälden för lokaler ovan bottenvåning, baseras på 15 000 kr/m² BTA respektive 18 000 kr/m² BTA i prisläge 2020-01-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tidpunkten för den nya avgälden med 100 % av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Kontor övriga Storstockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år.
Indextalet per 2020-01-01 sätts lika med MSCI:s publicerade indextal för 2019 som är 214 enheter. Detta indextal benämns nedan startindex.
Vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas tomträttsavgälden enligt följande:
Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tidpunkten för den nya avgälden av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet.
Avgälden vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas som avgälden i prisläge 2020- 01-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex.
Reglering av tomträttsavgäld för bottenvåningslokaler och lokaler i kajplatsnivå, beräknat i prisläge 2020-01-01
Avgälden för bottenvåningslokaler, baseras på 12 000 kr/m² BTA i prisläge 2020-01-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tidpunkten för den nya avgälden med 100 % av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor- Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år.
Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100) och benämns nedan startindex.
Vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas tomträttsavgälden enligt följande:
Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tidpunkten för nya avgälden av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet.
Avgälden vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas som avgälden i prisläge 2020- 01-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex.
Avgäldsreduktion
Avgäldsreduktion medges under nedanstående förutsättningar enligt endera av nedanstående alternativ.
Dokumenterade extraordinära produktionskostnader som uppstår pga påbyggnad ska under detaljplanearbetet redovisas av Bolaget och godkännas av Staden. Kompensation för godkända extraordinära kostnader sker i form av nedsättning av tomträttsavgälden för påbyggnaden och kan maximalt leda till 20 års avgäldsfrihet på den nettotillkommande bruttoarean. Detta ska regleras i ett sidoavtal till tomträttsavtalet eller tilläggsavtalet.
Utsläckning av byggnadsvärde, inklusive dess rivnings- och evakueringskostnader, som krävs för utnyttjande av byggrätt enligt ny detaljplan ersätts genom avgäldsreduktion för nettotillkommande bruttoarea under maximalt 20 år.
Avgäldsreduktion enligt ovan gäller inte för Charkuteristen 1 och 7.
§ 5
MARKANVISNINGSPOLICY M.M.
Bolaget ska följa samtliga villkor i bilagda markanvisningspolicy (Bilaga 6), beslutad i kommunfullmäktige den 15 december 2015. Detta innebär bland annat att Bolaget ska följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är, att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning, att uppfylla vissa krav avseende avfallshantering och byggnation i anslutning till allmän platsmark m.m.
§ 6
GILTIGHET
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt § 1 och § 4.3 ovan träffats mellan Staden och Bolaget senast 2022-12-17.
Bolaget är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning,
- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.
* * * * *
Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Stockholm den
För Stockholms kommun För Slakthusområdet I Johanneshov
genom dess exploateringsnämnd Fastighets AB
............................................................ ................................................... ( ) ( )
............................................................ ................................................... ( ) ( )
För Castellum Stockholm AB
............................................................ ( )
............................................................ ( )
BILAGOR
1. Karta över Markområdet, illustreras med heldragen röd linje. Det markanvisade markområdet är markerat i rött med fastigheterna Charkuteristen 1, 5, 6, 7 och 8.
2. Indexuppräkning kontor respektive bottenvåningslokaler
3. Hållbarhetskrav
4. Markanvisningspolicy
2. Tomträttsavtal Charkuteristen 1
3. Tomträttsavtal Charkuteristen 7
4. Hyresgäster och avtalsnummer
5. Hållbarhetskrav
6. 6. Markanvisningspolicy
Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och Hjälpslaktaren 1 Fastighets AB (559218-0086), Hjälpslaktaren 2 Fastighets AB (xxx.xx. 559218-0102) och Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB (xxx.xx. 559218-0094), nedan kallade Bolagen, har under förutsättning som anges i § 6 nedan träffats följande
AVTAL OM MARKANVISNI NG OCH VISSA FRÅGOR KOPPL ADE TILL
FASTIGHETSREGLERING
§ 1
MARKANVISNING
Hjälpslaktaren 1 Fastighets AB (559218-0086), Hjälpslaktaren 2 Fastighets AB (xxx.xx. 559218-0102) och Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB (xxx.xx. 559218-0094), nedan kallade Bolagen är tomträttsinnehavare till Hjälpslaktaren 1, 2 och 8, i stadsdelen Johanneshov, nedan kallade Fastigheterna.
Fastigheterna får enligt gällande detaljplan användas för industriellt och därmed jämförligt ändamål och får enligt gällande tomträttsavtal för Fastigheterna användas för handelsrörelse inom livsmedelsbranschen och med härför erforderliga kontorsutrymmen.
Bolagen önskar förändra användningen till kontor med lokaler i bottenvåningen med centrumändamål för Hjälpslaktaren 2 och bygga bostäder med lokaler i bottenvåningen med centrumändamål i Hjälpslaktaren 1 och 8.
Exploateringsnämnden har 2020-12-17 beslutat att till Hjälpslaktaren 1 Fastighets AB markanvisa del av Hjälpslaktaren 7, illustreras i det på bilagda kartan (Bilaga 1) inom det angivna markområdet, även kallat för Markområdet. Exploateringsnämnden har även beslutat att genom en markanvisning till Bolagen möjliggöra att Fastigheterna och ovannämnda del av Hjälpslaktaren 7 prövas för detaljplaneändring till kontor och bostäder respektive centrumändamål i bottenvåningarna. Samtidigt ska en del av Hjälpslaktaren 8 som illustreras med grönstreckad linje i Bilaga 1 prövas för ändamålet för park i detaljplanen och regleras till stadens fastighet om detaljplanen vinner laga kraft.
Denna markanvisning innebär att Bolagen, under en tid av två år från och med ovan angivna datum, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om exploatering inklusive tillägg till tomträttsavtal för Fastigheterna och del av Hjälpslaktaren 7.
Bolagen ingår i samma koncern som Xxxx Xxxxxxx Fastighetsföretagen AB (xxx.xx. 556802- 2858). Xxxx Xxxxxxx Fastighetsföretagen AB åtar sig gentemot Staden att solidariskt med Xxxxxxx ansvara för fullgörandet av samtliga åtaganden och förpliktelser enligt detta avtal och enligt sådan överenskommelse om exploatering som Staden och Bolagen kan komma att ingå för Fastigheterna och del av Hjälpslaktaren 7.
§ 2
AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL
Bolagen och Staden ska tillsammans verka för att Fastigheterna och i §1 nämnda del av Hjälpslaktaren 7 planläggs för kontor och centrumändamål i bottenvåningen i befintlig bebyggelse och ny bebyggelse för cirka 100 bostäder och ca 1 600 kvm ny BTA lokaler med centrumändamål i bottenvåningen.
Följande huvudprinciper ska gälla:
- Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt
- Bolagen ska följa idékoncept, mål- och styrdokument som har tagits fram för Slakthusområdet:
a) Program för Slakthusområdet antagen 2017-02-02
b) Kvalitetsprogram och gestaltningsprogram för allmän plats och kvartersmark för Slakthusområdet (för närvarande under utarbetning)
c) Mobilitets- och parkeringsstrategi för Slakthusområdet (version 1.3), nedan kallat MOPS
d) Bolagen och Staden ska tillsammans aktivt arbeta med socialt värdeskapande inom stadsutvecklingsområdet Slakthusområdet (för närvarande under bearbetning). Xxxxxxx förbinder sig att under planprocessen aktivt arbeta för att uppfylla effektmålen och att i samråd med Staden ta fram konkreta projektmål som bidrar till uppfyllnad av effektmålen och som ska uppfyllas vid genomförande.
- Byggnaden på fastigheten Xxxxxxxxxxxxxx 0 är kulturhistoriskt värdefull och ingår i en kulturhistorisk värdefull miljö. Byggnaden får därför inte rivas utan skall, om inte annat skriftligen överenskoms, av tomträttshavaren vårdas och bevaras.
- De högre ambitionsnivåerna i stadens strategi för gröna parkeringstal är ett krav för markanvisningen. Hjälpslaktaren 2 Fastighets AB ska ta fram en resplan för verksamheter enligt MOPS.
- All parkering ska förläggas under xxxx. Bolagen åtar sig att bygga ett mobilitetshus enligt MOPS som ska försörja behovet av parkeringsplatser för boende, besökande, bil- och cykelpool, för etapp 2 i Slakthusområdet. Tomträttsinnehavare och fastighetsägare inom etapp 2 ska, enligt MOPS lösa sitt parkeringsbehov genom parkeringsköp i detta gemensamma mobilitetshus. I den mån parkeringsköp för verksamheter inte kan lösas i etappens mobilitetshus, ska parkeringsköp göras inom Slakthusområdet.
- Rivning av byggnaden på Hjälpslaktaren 8 ska följa den övergripande tidplanen för Slakthusområdet.
- Hjälpslaktaren 1 Fastighets AB är medveten om att tre nätstationer, motsvarande ca 75 kvm LOA, ska inrymmas i källaren till i §1 nämnda del av Hjälpslaktaren 7 för permanent försörjning av el för detta och omkringliggande kvarter. De tillfälliga nätstationerna i §1 nämnda del av Hjälpslaktaren 7, kan kopplas ur först när de permanenta nätstationerna har installerats.
- Bolagen ska följa bifogade hållbarhetskrav (Bilaga 2).
- Avfallshantering ska ske via en stationär sopsugsanläggning med kommunalt huvudmannaskap. Sopsugsanläggningen kommer att bekostas genom anslutningsavgift.
- Bolagen ska arbeta med gröna tak och väggar för att möta stadens ambition i programmet om ett finmaskigt nätverk av grönska och gröna stadsrum.
- Staden utreder förutsättningarna för ett logistikcentrum som iordningsställs inom Slakthusområdet som Bolagen ska ansluta sig till och bära sin andel av kostnaderna för under utbyggnadstiden. Det rör sig till exempel om samordning av leveranser, städning, snöröjning, bevakning mm.
- Ett fiberfastighetsnät ska installeras i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen.
- Bolagen är införstådda med att Fastigheterna berörs av utbyggd tunnelbana till söderort.
Bolagen har tagit del av detaljplan med dnr 2014-18909 (Tunnelbaneutbyggnad Kungsträdgården-Nacka-Söderort) och järnvägsplan med dnr FUT 2017-0084 och accepterar den påverkan och intrång som angiven detaljplan och järnvägsplan innebär för Fastigheten. Bolagen ska utan ersättning, medverka till att huvudmannen för tunnelbanan kan säkra sin rätt till utrymmena för tunnelbanan genom, efter Stadens val, officialservitut, annan officialnyttjanderätt eller avtalsservitut. Parterna är överens om att någon belastning i detta hänseende inte ska anses föreligga vid kommande värdering av markens marknadsvärde enligt § 4.3.
§ 3
DETALJPLAN
Bolagen och Staden ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft.
Om stadsbyggnadskontoret så önskar ska planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Stadsbyggnadskontoret utser plankonsult.
Bolagen ska efter samråd med stadsbyggnadskontoret utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet.
§ 4
EKONOMI
4.1. Utredningskostnader
Bolagen står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet och för att parterna ska kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive tillägg till tomträttsavtal. Staden står dock för kostnaderna för egen personal på exploateringskontoret.
Bolagen ska träffa ett avtal med stadsbyggnadskontoret, om stadsbyggnadskontoret så begär. 4.2. Bygg- och anläggningskostnader
Kvartersmark
Xxxxxxx ska ansvara för och bekosta erforderliga evakueringar och rivningar inom Fastigheterna. Xxxxxxx ska även ansvara för och bekosta erforderliga ledningsomläggningar inom Fastigheterna samt omläggningarnas följdkonsekvenser utanför Fastigheterna.
Rivningskostnaden för den del av Hjälpslaktaren 8 som ska regleras in i Stadens fastighet ska bekostas av Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB. Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB utför och bekostar erforderlig hantering och åtgärdar eventuella markföroreningar inom den del av Hjälpslaktaren 8 som ska regleras in i Stadens fastighet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med den blivande detaljplanen, som omnämns i § 3 ovan.
Rivningskostnaden för den del av Hjälpslaktaren 7 som ska upplåtas med tomträtt till något av Bolagen ska bekostas av Staden. Staden utför och bekostar erforderlig hantering och åtgärdar eventuella markföroreningar inom den del av Hjälpslaktaren 7 som ska förbli kvartersmark i enlighet med den blivande detaljplanen.
För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna återanvändas antingen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med tillsynsmyndigheten.
Bolagen ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken.
Gatu- och parkmark
Bolagen ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid kvartersmarken, till följd av Bolagens bygg- och anläggningsarbeten på kvartersmarken. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard.
Huvudregeln i övrigt är att Staden ska svara för och bekosta projektering samt byggande av kommunala anläggningar inom allmän platsmark.
4.3 Tomträttsupplåtelse
4.3.1 Tomträttsupplåtelse - del av Hjälpslaktaren 7
Staden ska till Hjälpslaktaren 1 Fastighets AB med tomträtt och nyupplåtelseränta upplåta kvartersmarken för bostäder med lokaler för centrumändamål i bottenvåningen. Staden och Hjälpslaktaren 1 Fastighets AB ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2022-12- 17.
Tomträttsavgälden för bostäder ska beräknas enligt de av kommunfullmäktige beslutade principer för tomträttsavgäld, som gäller vid den tidpunkt då tomträttsavtalet träffas.
Tomträttsavgälden för bottenvåningslokaler ska beräknas enligt nedan i §4.3.2, ”Reglering av tomträttsavgäld för bottenvåningslokaler, beräknat i prisläge 2020-01-01”.
4.3.2 Fortsatt tomträttsupplåtelse – Hjälpslaktaren 1, 2 och del av Hjälpslaktaren 8
Staden och respektive tomträttsinnehavare till Hjälpslaktaren 1, 2 och del av Hjälpslaktaren 8 ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2022-12-17. Parterna kommer även att behöva teckna tilläggsavtal till tomträttsavtal.
Tomträttsavgälden för bostäder ska beräknas enligt de av kommunfullmäktige beslutade principer för tomträttsavgäld, som gäller vid den tidpunkt då tomträttsavtalet träffas.
För Hjälpslaktaren 2 och för Fastigheterna med bottenvåningslokaler gäller att ny avgäldsnivå i enligt med kommande detaljplan kommer att baseras på i denna plan tillåten användning med ett byggrättsvärde baserat på en bruttoareaberäkning. Överenskommet underlag för tomträttsavgälden för avgäldsgrundande bruttoarea ovan bottenvåning med kulturhistoriska begränsningar i nyttjandet är 15 000 kr/m2 BTA (värdetidpunkt januari 2020). För bottenvåningslokaler baseras tomträttsavgälden på 12 000 kr/kvm BTA (värdetidpunkt januari 2020).
Förändring av tomträttsavgälden beräknas enligt nedan.
Reglering av tomträttsavgäld för lokaler ovan bottenvåning, beräknat i prisläge 2020-01-01 Tomträttsavgälden för lokaler ovan bottenvåning, baseras på 15 000 kr/m² BTA i prisläge 2020-01-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tidpunkten för den nya avgälden med 100 % av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Kontor övriga Storstockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år.
Indextalet per 2020-01-01 sätts lika med MSCI:s publicerade indextal för 2019 som är 214 enheter. Detta indextal benämns nedan startindex.
Vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas tomträttsavgälden enligt följande:
Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tidpunkten för den nya avgälden av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet.
Avgälden vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas som avgälden i prisläge 2020-01-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex.
Reglering av tomträttsavgäld för bottenvåningslokaler, beräknat i prisläge 2020-01-01 Avgälden för bottenvåningslokaler, baseras på 12 000 kr/m² BTA i prisläge 2020-01-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tidpunkten för den nya avgälden med 100 % av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor- Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år.
Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100) och benämns nedan startindex.
Vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas tomträttsavgälden enligt följande:
Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tidpunkten för nya avgälden av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet.
Avgälden vid tidpunkten för den nya avgälden beräknas som avgälden i prisläge 2020-01-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex.
Avgäldsreduktion för Hjälpslaktaren 2
Avgäldsreduktion för Hjälpslaktaren 2 medges under nedanstående förutsättningar enligt endera av nedanstående alternativ.
Dokumenterade extraordinära produktionskostnader som uppstår pga påbyggnad ska under detaljplanearbetet redovisas av Hjälpslaktaren 2 Fastighets AB och godkännas av Staden. Kompensation för godkända extraordinära kostnader sker i form av nedsättning av tomträttsavgälden för påbyggnaden och kan maximalt leda till 20 års avgäldsfrihet på den nettotillkommande bruttoarean. Detta ska regleras i ett sidoavtal till tomträttsavtalet eller tilläggsavtalet.
Evakueringskostnader som krävs för utnyttjande av byggrätt enligt ny detaljplan, ersätts genom avgäldsreduktion för nettotillkommande bruttoarea under maximalt 20 år.
4.3.3 Ersättning för del av Hjälpslaktaren 8
Preliminärt ca 1 160 kvm TA av Hjälpslaktaren 8 ska Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB avstå till Staden. Fastighetens areal före fastighetsregleringen är 1 840 kvm TA. Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB och Staden är överens om att den preliminära ersättningen för den del av
Hjälpslaktaren 8 som Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB ska avstå till Staden är ca 28 350 000 kr. Ersättningen baseras på marknadsvärdet av Hjälpslaktaren 8 om 36 000 000 kr multiplicerat med förhållandet mellan arealen för marken som avstås och arealen för Hjälpslaktaren 8
(1 840 kvm TA) multiplicerat med 1,25. Slutlig ersättning beräknas utifrån laga kraftvunnen detaljplan.
§ 5
MARKANVISNINGSPOLICY M.M.
Bolagen ska följa samtliga villkor i bilagda markanvisningspolicy (Bilaga 2), beslutad i kommunfullmäktige den 15 december 2015. Detta innebär bland annat att Bolagen ska följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är att integrera olika former av specialbostäder, lokaler för förskola, social omsorg och service, att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning, att uppfylla vissa krav avseende avfallshantering och byggnation i anslutning till allmän platsmark m.m.
§ 6
GILTIGHET
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt § 1 och § 4.3 ovan träffats mellan Staden och Bolagen senast 2022-12-17.
Bolagen är medvetna om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolagen är även medvetna om att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning,
- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.
* * * * *
Detta avtal har upprättats i fem likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Stockholm den
För Stockholms kommun För Hjälpslaktaren 1 Fastighets Ab genom dess exploateringsnämnd
............................................................. ................................................... ( ) ( )
............................................................. ................................................... ( ) ( )
För Hjälpslaktaren 2 Fastighets Ab För Hjälpslaktaren 8 Fastighets AB
............................................................. ................................................... ( ) ( )
............................................................. ................................................... ( ) ( )
Xxxx Xxxxxxx Fastighetsföretagen AB
……………………………………. ( )
……………………………………. ( )
BILAGOR
1. Karta över det ungefärliga Markområdet, illustreras med heldragen röd linje för kvarteret med markanvisning för fastigheterna Hjälpslaktaren 1, 2, 8 samt del av Hjälpslaktaren 7. I grönt illustreras ungefärlig yta som avses prövas för park i detaljplanen.
2. Hållbarhetskrav
3. Markanvisningspolicy
TOMTRÄTTSAVTAL Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse |
Fastighet | |
Flerfam.hus Småhus Övrigt | Charkuteristen 1 |
Parter | |
Fastighetsägare | |
STOCKHOLMS KOMMUN genom dess exploateringsnämnd | |
Tomträttshavare | Personnr/organisationsnr |
Slakthusomårdet I Johanneshov Fastighets AB | 556764-2532 |
Adress (aviseringsadress) | |
Box 1084 | |
101 39 Stockholm | |
Fastighet
Fastighetsbeteckning | Kommun | |
Charkuteristen 1 | Stockholm | |
Församling | Stadsdel | |
Enskede-Årsta | Enskede Gård | |
Gatuadress | Areal m2 | |
Hallvägen 25, 27 | 1 178 |
Upplåtelsedag(se punkt 1)
Datum
Avgäld (se punkt 2)
Kronor/år | Kronor/kvartal | |
Tvåhundrasextusen kronor | (206 000) | 51 500 |
Ändamål (se punkt 3)
Ändamål | |||
Industri | |||
m2 utnyttjningsbar bruttoarea (BTA, U) | |||
Disposition av BTA, U | Antal m2 | Disposition av BTA, U | Antal m2 |
Ersättning för befintlig bebyggelse (se punkt 1) Överlåtelse av avtalet (se punkt 14)
Kronor | Överlåtelsevite kronor |
19 000 000 |
För avtalet gäller samtliga omstående allmänna bestämmelser, särskilda bestämmelser samt vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om tomträtt.
Exploateringskontoret, Box 8189, 104 20 STOCKHOLM, telefon 00-000 000 00
ALLMÄNNA BESTÄMMELSER
1 Upplåtelse
Fastighetsägaren upplåter från och med upplåtelsedagen till tomträttshavaren med tomträtt fastigheten i nu befintligt skick. På fastigheten uppförda byggnader och anläggningar överlåts till tomträttshavaren för ovan angivet belopp. Tomträttshavaren, som besiktigat fastigheten, avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel eller brister i fastigheten.
Parterna är ense om att fastigheten vid avgäldsbestämning skall anses ha normal grund.
2 Avgäld
Den årliga tomträttsavgälden utgör, om inte annat överenskoms eller av domstol bestäms, ovan angivet avgäldsbelopp. Tomträttsavgälden skall betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgäld inte betalas på föreskriven tid skall dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker.
Har genom dom eller eljest bestämts att avgäld från viss tidpunkt skall utgå med högre eller lägre belopp än förut, skall dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som skall utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker. Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas.
3 Ändamål
På fastigheten, som endast får användas för ovan angivet ändamål, skall uppföras och bibehållas byggnad innehållande högst ovan angivna antal kvadratmeter utnyttjningsbar bruttoarea (BTA,U) uppdelad enligt ovan angiven disposition.
Ovan angivna utnyttjningsbara bruttoareor är beräknade med utgångspunkt från i byggnaden utnyttjningsbara bruksareor multiplicerade med faktorn 1,2.
4 Ändring av utnyttjande
Ändring av det för fastigheten bestämda utnyttjandet får inte ske utan fastighetsägarens medgivande. Innan sådan ändring sker skall tomträtts- havaren, om fastighetsägaren så finner påkallat, träffa tilläggsavtal med fastighetsägaren angående den avgäld och de övriga villkor, som skall gälla vid det ändrade utnyttjandet.
5 Bygglov
Varje byggnadsåtgärd som kräver bygglov skall av tomträttshavaren särskilt anmälas till fastighetsägaren i samband med att bygglov söks. Uppförd byggnad får inte utan fastighetsägarens medgivande rivas.
6 Underhåll
Befintlig bebyggelse är kulturhistoriskt värdefull och ingår i en kultur- historiskt värdefull miljö. Den får därför inte rivas utan skall, om icke annat skriftligen överenskoms, av tomträttshavaren vårdas och bibehållas i fullgott skick på ett sätt som kan godtagas i tekniskt och antikvariskt hänseende. Utan hinder härav kan medges viss begränsad rivning och/eller tillbyggnad av bebyggelse, som med hänsyn till områdets allmänna karaktär prövas lämplig. Vad nu sagts gäller även övriga på fastigheten uppförda anläggningar.
Även obebyggd del av fastigheten skall hållas i ett vårdat skick.
Om byggnader och anläggningar skadas av eld eller på annat sätt, skall de, såvida icke annan överenskommelse träffas mellan fastighetsägaren och tomträttshavaren, inom av fastighetsägaren bestämd skälig tid ha återupp- byggts eller reparerats därest detta medges av bygglovprövande myndighet.
7 Kontroll
För kontroll av detta avtals tillämpning är tomträttshavaren skyldig att lämna fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning.
8 Servitut m.m.
Tomträttshavaren får inte utan fastighetsägarens medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal.
9 Ändring av avgäld
För avgäldsreglering gäller perioder om 10 år, varvid första perioden räknas från och med 2021-04-01. Samma datum som upplåtelsedagen, under förutsättning att upplåtelsedagen är satt till första dagen i ett kvartal. I annat fall skall regleringstidpunkten sättas till första dagen i det kvartal som ligger närmast efter upplåtelsedagen.
10 Uppsägning av avtalet
Genom uppsägning från fastighetsägarens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en första tidsperiod om sextio år, räknat från och med 2021-04-01, och därefter tidsperioder om vardera fyrtio år.
11 Förpliktelser m.m.
Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser, som utgår för fastigheten och tomträtten, skall bäras av tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med upplåtelsedagen.
12 Ledningar m.m.
Tomrättshavaren medger fastighetsägaren eller annan, som därtill har fastighetsägarens tillstånd, att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för tomträttshavaren, i eller över fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör, kulvertar, tunnlar och bergrum samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad inklusive vägmärken och gatunamnskyltar.
Inom fastigheten får inte vidtas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar.
Tomträttshavaren är pliktig att utan ersättning tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom fastigheten.
13 Anslutningsavgifter m.m.
Fastighetsägaren svarar för gatukostnader vid upplåtelsetillfället samt för anläggningsavgiften för en förbindelsepunkt för vatten och avlopp. Tomträtts- havaren svarar för kostnaderna för ytterligare förbindelsepunkter samt för anslutning av el, fjärrvärme samt eventuell anslutning till gemensamhets- anläggning.
14 Överlåtelse av avtalet
Vid överlåtelse av tomträtten åligger det tomrättshavaren att vid ovan angivna överlåtelsevite tillse, att förvärvaren skriftligen förbinder sig att övertaga tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt avtalet jämte eventuella tillägg till detsamma. Förbindelsen skall översändas till fastighetsägaren inom en vecka från dagen för överlåtelse.
15 Inskrivning
Fastighetsägaren skall söka inskrivning av detta tomträttsavtal. Samtliga kostnader för inskrivningen erläggs av tomträttshavaren.
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER SE BILAGA A
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka fastighetsägaren och tomträttshavaren tagit var sitt.
Datum | |
För exploateringsnämnden | Tomträttshavarens underskrift (stämpel e.dyl) |
Underskrift | Underskrift |
Namnförtydligande | Namnförtydligande |
Underskrift | Underskrift |
Namnförtydligande | Namnförtydligande |
Bilaga A till tomträttsavtal för fastigheten Charkuteristen 1
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
1. Markförorening
Tomträttshavaren ska svara för eventuell nödvändig sanering av existerande bebyggelse inom fastigheten och stå samtliga kostnader för sådan sanering. Nödvändig sanering av marken inom fastigheten ska hanteras i enlighet med stadens princip enligt mallavtal för markanvisning (citerad nedan).
”I de fall staden bedömer att det inom fastigheten kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller miljö, utför och bekostar staden egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Staden tar vid behov fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan. Vid denna bedömning använder staden i första hand Storstadsspecifika riktvärden (xxx.xxxxxxxxx.xx). Staden bekostar inga åtgärder enligt ovan som beställs av tomträttshavaren. Tomträttshavarens undersökningsplikt enligt lag påverkas inte av stadens bedömning vad gäller behovet av provtagning, utredningar m.m.
Tomträttshavaren svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön.
Tomträttshavaren svarar alltid för all hantering av massor med halter upp till och med Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM).
För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna återanvändas antigen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med relevant
tillsynsmyndighet.”
2. Linspänd belysning och belysningsarmaturer
Tomträttshavaren medger fastighetsägaren rätt att inom fastigheten, utan ersättning och för all framtid, för allmän belysning anlägga, nyttja, underhålla, driftåtgärda och förnya linspänningsledningar och belys- ningsarmaturer med tillhörande anordningar såsom infästningsanordningar. Elförbrukningen för allmän belysning ska betalas av fastighetsägaren och mätas separat. Kostnad för installation av mätare bekostas av fastighetsägaren. Innan anläggande skall fastighetsägaren i god tid samråda med tomträttshavaren.
Fastighetsägaren har rätt att säkra denna rätt genom servitut till förmån för allmän plats fastighet.
TOMTRÄTTSAVTAL Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse |
Fastighet | |
Flerfam.hus Småhus Övrigt | Charkuteristen 7 |
Parter | |
Fastighetsägare | |
STOCKHOLMS KOMMUN genom dess exploateringsnämnd | |
Tomträttshavare | Personnr/organisationsnr |
Slakthusområdet I Johanneshov Fastighets AB | 556764-2532 |
Adress (aviseringsadress) | |
Box 1084 | |
101 39 Stockholm | |
Fastighet
Fastighetsbeteckning | Kommun | |
Charkuteristen 7 | Stockholm | |
Församling | Stadsdel | |
Enskede-Årsta | Enskede Gård | |
Gatuadress | Areal m2 | |
Xxxxxxxxx 00, 31 och Xxxxxxxxxxxxx 00 | 0 000 |
Upplåtelsedag(se punkt 1)
Datum
Avgäld (se punkt 2)
Kronor/år | Kronor/kvartal | |
Tvåhundrasjutusen kronor | (207 000) | 51 750 |
Ändamål (se punkt 3)
Ändamål | |||
Industri | |||
m2 utnyttjningsbar bruttoarea (BTA, U) | |||
Disposition av BTA, U | Antal m2 | Disposition av BTA, U | Antal m2 |
Ersättning för befintlig bebyggelse (se punkt 1) Överlåtelse av avtalet (se punkt 14)
Kronor | Överlåtelsevite kronor |
12 000 000 |
För avtalet gäller samtliga omstående allmänna bestämmelser, särskilda bestämmelser samt vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om tomträtt.
Exploateringskontoret, Box 8189, 104 20 STOCKHOLM, telefon 00-000 000 00
ALLMÄNNA BESTÄMMELSER
1 Upplåtelse
Fastighetsägaren upplåter från och med upplåtelsedagen till tomträttshavaren med tomträtt fastigheten i nu befintligt skick. På fastigheten uppförda byggnader och anläggningar överlåts till tomträttshavaren för ovan angivet belopp. Tomträttshavaren, som besiktigat fastigheten, avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel eller brister i fastigheten.
Parterna är ense om att fastigheten vid avgäldsbestämning skall anses ha normal grund.
2 Avgäld
Den årliga tomträttsavgälden utgör, om inte annat överenskoms eller av domstol bestäms, ovan angivet avgäldsbelopp. Tomträttsavgälden skall betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgäld inte betalas på föreskriven tid skall dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker.
Har genom dom eller eljest bestämts att avgäld från viss tidpunkt skall utgå med högre eller lägre belopp än förut, skall dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som skall utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker. Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas.
3 Ändamål
På fastigheten, som endast får användas för ovan angivet ändamål, skall uppföras och bibehållas byggnad innehållande högst ovan angivna antal kvadratmeter utnyttjningsbar bruttoarea (BTA,U) uppdelad enligt ovan angiven disposition.
Ovan angivna utnyttjningsbara bruttoareor är beräknade med utgångspunkt från i byggnaden utnyttjningsbara bruksareor multiplicerade med faktorn 1,2.
4 Ändring av utnyttjande
Ändring av det för fastigheten bestämda utnyttjandet får inte ske utan fastighetsägarens medgivande. Innan sådan ändring sker skall tomträtts- havaren, om fastighetsägaren så finner påkallat, träffa tilläggsavtal med fastighetsägaren angående den avgäld och de övriga villkor, som skall gälla vid det ändrade utnyttjandet.
5 Bygglov
Varje byggnadsåtgärd som kräver bygglov skall av tomträttshavaren särskilt anmälas till fastighetsägaren i samband med att bygglov söks. Uppförd byggnad får inte utan fastighetsägarens medgivande rivas.
6 Underhåll
Befintlig bebyggelse är kulturhistoriskt värdefull och ingår i en kultur- historiskt värdefull miljö. Den får därför inte rivas utan skall, om icke annat skriftligen överenskoms, av tomträttshavaren vårdas och bibehållas i fullgott skick på ett sätt som kan godtagas i tekniskt och antikvariskt hänseende. Utan hinder härav kan medges viss begränsad rivning och/eller tillbyggnad av bebyggelse, som med hänsyn till områdets allmänna karaktär prövas lämplig. Vad nu sagts gäller även övriga på fastigheten uppförda anläggningar.
Även obebyggd del av fastigheten skall hållas i ett vårdat skick.
Om byggnader och anläggningar skadas av eld eller på annat sätt, skall de, såvida icke annan överenskommelse träffas mellan fastighetsägaren och tomträttshavaren, inom av fastighetsägaren bestämd skälig tid ha återupp- byggts eller reparerats därest detta medges av bygglovprövande myndighet.
7 Kontroll
För kontroll av detta avtals tillämpning är tomträttshavaren skyldig att lämna fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning.
8 Servitut m.m.
Tomträttshavaren får inte utan fastighetsägarens medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal.
9 Ändring av avgäld
För avgäldsreglering gäller perioder om 10 år, varvid första perioden räknas från och med 2021-04-01. Samma datum som upplåtelsedagen, under förutsättning att upplåtelsedagen är satt till första dagen i ett kvartal. I annat fall skall regleringstidpunkten sättas till första dagen i det kvartal som ligger närmast efter upplåtelsedagen.
10 Uppsägning av avtalet
Genom uppsägning från fastighetsägarens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en första tidsperiod om sextio år, räknat från och med 2021-04-01, och därefter tidsperioder om vardera fyrtio år.
11 Förpliktelser m.m.
Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser, som utgår för fastigheten och tomträtten, skall bäras av tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med upplåtelsedagen.
12 Ledningar m.m.
Tomrättshavaren medger fastighetsägaren eller annan, som därtill har fastighetsägarens tillstånd, att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för tomträttshavaren, i eller över fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör, kulvertar, tunnlar och bergrum samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad inklusive vägmärken och gatunamnskyltar.
Inom fastigheten får inte vidtas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar.
Tomträttshavaren är pliktig att utan ersättning tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom fastigheten.
13 Anslutningsavgifter m.m.
Fastighetsägaren svarar för gatukostnader vid upplåtelsetillfället samt för anläggningsavgiften för en förbindelsepunkt för vatten och avlopp. Tomträtts- havaren svarar för kostnaderna för ytterligare förbindelsepunkter samt för anslutning av el, fjärrvärme samt eventuell anslutning till gemensamhets- anläggning.
14 Överlåtelse av avtalet
Vid överlåtelse av tomträtten åligger det tomrättshavaren att vid ovan angivna överlåtelsevite tillse, att förvärvaren skriftligen förbinder sig att övertaga tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt avtalet jämte eventuella tillägg till detsamma. Förbindelsen skall översändas till fastighetsägaren inom en vecka från dagen för överlåtelse.
15 Inskrivning
Fastighetsägaren skall söka inskrivning av detta tomträttsavtal. Samtliga kostnader för inskrivningen erläggs av tomträttshavaren.
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER SE BILAGA A
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka fastighetsägaren och tomträttshavaren tagit var sitt.
Datum | |
För exploateringsnämnden | Tomträttshavarens underskrift (stämpel e.dyl) |
Underskrift | Underskrift |
Namnförtydligande | Namnförtydligande |
Underskrift | Underskrift |
Namnförtydligande | Namnförtydligande |
Bilaga A till tomträttsavtal för fastigheten Charkuteristen 7
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
1. Markförorening
Tomträttshavaren ska svara för eventuell nödvändig sanering av existerande bebyggelse inom fastigheten och stå samtliga kostnader för sådan sanering. Nödvändig sanering av marken inom fastigheten ska hanteras i enlighet med stadens princip enligt mallavtal för markanvisning (citerad nedan).
”I de fall staden bedömer att det inom fastigheten kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller miljö, utför och bekostar staden egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Staden tar vid behov fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan. Vid denna bedömning använder staden i första hand Storstadsspecifika riktvärden (xxx.xxxxxxxxx.xx). Staden bekostar inga åtgärder enligt ovan som beställs av tomträttshavaren. Tomträttshavarens undersökningsplikt enligt lag påverkas inte av stadens bedömning vad gäller behovet av provtagning, utredningar m.m.
Tomträttshavaren svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön.
Tomträttshavaren svarar alltid för all hantering av massor med halter upp till och med Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM)
För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna återanvändas antigen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med relevant
tillsynsmyndighet.”
2. Linspänd belysning och belysningsarmaturer
Tomträttshavaren medger fastighetsägaren rätt att inom fastigheten, utan ersättning och för all framtid, för allmän belysning anlägga, nyttja, underhålla, driftåtgärda och förnya linspänningsledningar och belys- ningsarmaturer med tillhörande anordningar såsom infästningsanordningar. Elförbrukningen för allmän belysning ska betalas av fastighetsägaren och mätas separat. Kostnad för installation av mätare bekostas av fastighetsägaren. Innan anläggande skall fastighetsägaren i god tid samråda med tomträttshavaren.
Fastighetsägaren har rätt att säkra denna rätt genom servitut till förmån för allmän plats fastighet.