Össebyhus köpeavtal, del av
Vallentuna-Mörby 1:310
11
KS 2023.009
AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310 (KS 2023.009)
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige:
1. Godkänner AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310
2. Godkänner att 7. Uppdrag avseende bostadsproduktion tas bort i 1.7.1.3 Ägardirektiv för AB Össebyhus.
Xxxxx Xxxxxxxxx (S):
Vid kommunfullmäktige 2016-02-15 gavs AB Össebyhus i uppdrag att inleda förhandlingar om att sälja del av fastigheten Vallentuna-Mörby 1:310, ett beslut Socialdemokraterna reserverade sig emot. Det är Socialdemokraternas uppfattning att Vallentuna kommun genom sitt allmännyttiga bostadsbolag ska producera nya hyresrätter, inte sälja sin mark eller sina byggnader.
En eventuell hävning av de avtal som redan ingåtts mellan kommunen/Össebyhus och exploatören skulle medföra stora kostnader och en utebliven eller försenad byggnation. Med hänvisning till den bostadsbrist som råder och framförallt vad det gäller underskottet av hyresrätter i Vallentuna så väljer Socialdemokraterna att ställa sig bakom beslutet om en försäljning, trots vår principiella inställning om att kommunen inte ska upplåta mark genom försäljning.
Ärendebeskrivning
AB Össebyhus har förhandlat med Titania Vallenfast AB om att sälja en del av Vallentuna- Mörby 1:310.
I avsnitt 6 i avtalet står det att avtalets fullbordan och bestånd är villkorat av:
* att fastighetsbildning kan ske i enlighet med punkt 14 i detta Avtal;
* att Detaljplanen har antagits och vunnit laga kraft; och
* att Kommunfullmäktige i Vallentuna kommun godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft.
För det fall villkoren i punkt 6 inte uppfylls ska detta Avtal och eventuella fullgjorda prestationer återgå.
Styrelsen för AB Össebyhus har på styrelsemöte 2023-01-03 enhälligt acceptera köpeavtalet för del av Vallentuna Mörby 1:310. På extra bolagsstämma 2023-01-03 ger Vallentuna kommun styrelsen bifall att slutföra planerad försäljning.
Ordförande, Xxxxx Xxxx (M), yrkar att kommunstyrelsen bifaller arbetsutskottets förslag.
Ordförande, Xxxxx Xxxx (M), ställer proposition på sitt eget yrkande och finner att kommunstyrelsen beslutar i enlighet därmed.
Beslutsunderlag
• §15 KS AU AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310
• Tjänsteskrivelse, 2023-01-10, AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310
• 1.7.1.3 Ägardirektiv för AB Össebyhus
• Bilaga 5 Avtal om anläggande av parkeringsplatser_221227
• Bilaga 3 borgensåtagande 221227
• Bilaga 1
• Köpeavtal del av Vallentuna-Mörby 1.310_221227
• Protokoll extra bolagsstämma 2023-01-03
• Protokoll styrelsemöte nr 1 2023-01-03 signerat
AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310 (KS 2023.009)
Beslut
Kommunstyrelsens arbetsutskott föreslår att Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige:
1. Godkänner AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310
2. Godkänner att 7. Uppdrag avseende bostadsproduktion tas bort i 1.7.1.3 Ägardirektiv för AB Össebyhus.
Ärendebeskrivning
AB Össebyhus har förhandlat med Titania Vallenfast AB om att sälja en del av Vallentuna- Mörby 1:310.
I avsnitt 6 i avtalet står det att avtalets fullbordan och bestånd är villkorat av:
* att fastighetsbildning kan ske i enlighet med punkt 14 i detta Avtal;
* att Detaljplanen har antagits och vunnit laga kraft; och
* att Kommunfullmäktige i Vallentuna kommun godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft.
För det fall villkoren i punkt 6 inte uppfylls ska detta Avtal och eventuella fullgjorda prestationer återgå.
Styrelsen för AB Össebyhus har på styrelsemöte 2023-01-03 enhälligt acceptera köpeavtalet för del av Vallentuna Mörby 1:310. På extra bolagsstämma 2023-01-03 ger Vallentuna kommun styrelsen bifall att slutföra planerad försäljning.
Xxxxx Xxxx (M) yrkar bifall till förvaltningens förslag.
Ordförande, Xxxxx Xxxx (M), konstaterar att det endast finns ett yrkande. Ordförande ställer proposition på yrkandet och finner att kommunstyrelsens arbetsutskott beslutar enligt det.
Beslutsunderlag
• Tjänsteskrivelse, 2023-01-10, AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310
• 1.7.1.3 Ägardirektiv för AB Össebyhus
• Protokoll styrelsemöte nr 1 2023-01-03 signerat
• Protokoll extra bolagsstämma 2023-01-03
• Köpeavtal del av Vallentuna-Mörby 1.310_221227
• Bilaga 1
• Bilaga 3 borgensåtagande 221227
• Bilaga 5 Avtal om anläggande av parkeringsplatser_221227
EKONOMI- OCH FINANSANALYTIKER 08-58785032 XXXXX.XXXXXX@XXXXXXXXXX.XX
AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige:
1. Godkänner AB Össebyhus köpeavtal, del av Vallentuna-Mörby 1:310
2. Godkänner att 7. Uppdrag avseende bostadsproduktion tas bort i 1.7.1.3 Ägardirektiv för AB Össebyhus.
Sammanfattning av ärendet
AB Össebyhus har förhandlat med Titania Vallenfast AB om att sälja en del av Vallentuna-Mörby 1:310.
I avsnitt 6 i avtalet står det att avtalets fullbordan och bestånd är villkorat av:
* att fastighetsbildning kan ske i enlighet med punkt 14 i detta Avtal;
* att Detaljplanen har antagits och vunnit laga kraft; och
* att Kommunfullmäktige i Vallentuna kommun godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft.
För det fall villkoren i punkt 6 inte uppfylls ska detta Avtal och eventuella fullgjorda prestationer återgå.
Styrelsen för AB Össebyhus har på styrelsemöte 2023-01-03 enhälligt acceptera köpeavtalet för del av Vallentuna Mörby 1:310. På extra bolagsstämma 2023-01-03 ger Vallentuna kommun styrelsen bifall att slutföra planerad försäljning.
Bakgrund
Vallentuna kommunfullmäktige har i särskilt beslut 2016-02-15, §31, beslutat om komplettering av ägardirektiven:
• AB Össebyhus får i uppdrag att inleda förhandlingar om att sälja del av Vallentuna- Mörby 1:310 i syfte att möjliggöra för nyproduktion av hyresrätter för bostadsändamål.
• AB Xxxxxxxxx får i uppdrag att utse en förhandlingsdelegation för ändamålet.
Ekonomiska konsekvenser
Köpeskillingen för fastigheten är 8,5 miljoner kronor indexerat med KPI från 2020. Köparen har rätt att dra av 0,8 miljoner kronor för kostnaderna för framtagande av detaljplanen.
Köpeskillingen kan enligt avtalet justeras i vissa fall om detaljplanen över- eller understiger 3 140m2 ljus BTA bostad.
VALLENTUNA KOMMUN
186 86 VALLENTUNA
TFN 00-000 000 00 · FAX 00-000 000 00 XXXXXX@XXXXXXXXXX.XX
Tilläggsköpeskilling ska utgå om fler än hälften av bostäderna inom en 15-årsperiod inte längre upplåts med hyresrätt.
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Ekonomichef Ekonomi- och finansanalytiker
Expedieras till:
Akten
AB Össebyhus
KS 2021.315
1.7.1.3
SID 1/ 2
KOMMUNAL FÖRFATTNINGSSAMLING
Ägardirektiv för AB Össebyhus
Fastställd av kommunfullmäktige 1997-05-12 § 30
Reviderad av kommunfullmäktige 2004-12-20 § 81, 2010-06-14 § 40, 2012-06-11 § 56, 2016-02-15 §
31, 2020-10-12 § 81 och 2022-01-31 § 15
Ägardirektiv för Aktiebolaget Össebyhus, nedan kallat bolaget. Med ägaren avses i dessa direktiv kommunfullmäktige i Vallentuna kommun.
1. Bolagets ställning i den kommunala organisationen
Bolaget är ett kommunalt aktiebolag för bostadsförsörjning och fastighetsförvaltning och ägs av Vallentuna kommun. Förutom genom lag och författning regleras bolagets verksamhet och bolagets förhållande till ägaren genom
- gällande bolagsordning
- gällande ägardirektiv
- kommunens bolagspolicy
- förekommande avtal mellan ägaren och bolaget.
2. Grundläggande principer för bolagets verksamhet
Aktiebolagslagen föreskriver styrelsens ansvar för bolaget. Bolaget skall drivas enligt affärsmässiga marknadsorienterade grunder med iakttagande av kommunens ändamål med verksamheten och de regler som gäller för kommunalt ägda bolag. Tills vidare skall verksamheten bedrivas utan egen anställd personal.
Bolaget är skyldigt att utföra de uppdrag som bolaget tilldelas av Vallentuna kommun samt att följa bolagspolicy samt andra styrdokument som även gäller kommunens bolag.
3. Underställningsskyldighet
Innan bolaget fattar beslut om verksamheten av principiell karaktär eller annars av större vikt skall ägaren ges tillfälle att yttra sig enligt bolagspolicyn.
4. Informationsskyldighet
Bolaget skall lämna ägaren löpande information om den ekonomiska och verksamhetsmässiga utvecklingen enligt bolagspolicyn.
5. Miljö
Bolaget skall sträva efter att vid varje tidpunkt använda mest miljövänliga teknik inom ramen för vad som är ekonomiskt rimligt.
KS 2021.315
1.7.1.3
SID 2/ 2
6. Ekonomi och kapitalförvaltning
Strategiska inriktningar och mål i kommunplanen gäller även för kommunens helägda bolag. AB Össebyhus har egna mål som ska bidra till Vallentuna koncerns mål.
Verksamhetsmål:
• Bolaget ska bedriva kostnadseffektiv verksamhet av hög kvalitet.
Finansiella resultatmål:
• Ett årligt positivt resultat på tre procent av omsättningen
• Att soliditeten ökar
Bolaget skall lämna skälig utdelning till ägaren relaterat till vinsten. Utdelningen från ett allmännyttigt bostadsföretag får högst motsvara den genomsnittliga statslåneräntan under föregående räkenskapsår med ett tillägg av en procentenhet. Utdelningen baseras på det allmännyttiga bostadsföretagets grundkapital.
Vid upplåning och placering av likvida medel ska finanspolicyn följas. En avgift per lån av utnyttjad borgen per år tas ut om kommunen går i borgen för bolagets lån så att kapitalkostnaden sammantaget blir marknadsmässig. Ägaren kan föreskriva att bolagets penninghantering skall anslutas till kommunens koncernkonto.
7. Uppdrag avseende bostadsproduktion
Vallentuna kommunfullmäktige har i särskilt beslut 2016-02-15, §31, beslutat om följande komplettering av ägardirektiven:
• AB Össebyhus får i uppdrag att inleda förhandlingar om att sälja del av Vallentuna-Mörby 1:310 i syfte att möjliggöra för nyproduktion av hyresrätter för bostadsändamål.
• AB Xxxxxxxxx får i uppdrag att utse en förhandlingsdelegation för ändamålet.
Detta avtal om anläggande av parkeringsplatser, nedan kallat Avtalet, har denna dag träffats mellan:
1) Aktiebolaget Össebyhus, xxx.xx 556117–4359, c/o Vallentuna kommun Kommunstaben, 186 86 Vallentuna (nedan kallad ”Össebyhus”).
2) Titania Vallenfast AB, xxx.xx 559343–0852, c/o Titania Holding AB (publ) Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxx (nedan kallad ”Titania”).
Össebyhus och Titania benämns nedan gemensamt för ”Parterna” och var för sig ”Part”.
1. Bakgrund
Titania har tillsammans med Vallentuna kommun påbörjat arbete i syfte att ta fram en ny detaljplan Rickebyhöjd del 2 samt tillhörande planbeskrivning (Dnr KS 2020.322, nedan kallad ”Detaljplanen”) som möjliggör exploatering av fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:48. För att exploatering ska kunna genom- föras ändamålsenligt i enlighet med Detaljplanen fordras bland annat att del av Össebyhus fastighet överlåts till Titania, vilket Parterna har träffat separat köpeavtal om (nedan kallat ”Köpekontraktet”).
Som en följd av Köpekontraktets genomförande så kommer Össebyhus att behöva avstå två (2) parke- ringsplatser med tillhörande kupévärmaruttag. Mot bakgrund av detta har Parterna träffat följande över- enskommelse:
2. Anläggningsarbete för ersättande av parkeringsplatser
Titania ska vara byggherre för, och därmed ansvara för och bekosta, projektering och samtliga bygg- och anläggningsarbeten avseende två (2) nya parkeringsplatser med tillhörande kupévärmaruttag i en- lighet med överenskommet läge (se Bilaga 1). Parkeringsplatserna ska vara likvärdiga med de två plat- ser som behöver avstås. Arbetet ska utföras fackmässigt i enlighet med gällande lagstiftning och branschstandarder, Xxxxxxx ansvarar för samtliga frågor kopplat till säkerhet, arbetsmiljöansvar, garan- tier och dylikt.
Össebyhus medger att Titania för kupévärmaruttagen får dra elkablage från undercentral på Össebyhus fastighet samt att befintliga stolpar för kupévärmaruttag återanvänds.
3. Utformning av anläggningen
Utformning av parkeringsplatserna ska godkännas av Össebyhus innan mark- och anläggnings- arbetena avseende parkeringsplatserna får påbörjas. Titania ska ta fram bygghandlingar avseende par- keringsplatserna. Bygghandlingarna ska godkännas av Össebyhus. Titania och Össebyhus ska upp- rätta rutiner avseende granskning och godkännande av handlingarna. Össebyhus får inte i samband med granskning ställa krav som innebär att standarden, materialval eller funktion hos parkeringsplat- serna avviker från vad som kan anses vara likvärdigt med de befintliga parkeringsplatserna som ersätts, med mindre än att Össebyhus skriftligen åtar sig att stå för eventuella kostnadsökningar i enlighet med de principer som beskrivs i andra stycket i avsnitt 7.
För det fall att revidering av bygghandlingar under produktionsskedet krävs är Titania skyldiga att skynd- samt informera Össebyhus om detta. Om sådan revidering kan påverka anläggningens materialval, funktion eller annat förhållande som påverkar drift och underhåll ska Titania inhämta Össebyhus skrift- liga godkännande innan revideringen genomförs.
4. Syn, slutbesiktning och relationshandlingar
Titania ska tillse att syn förrättas inom den del av Össebyhus fastighet som berörs av anläggningsar- betet innan arbetet påbörjas. Parterna ska gemensamt medverka vid sådan syneförrättning. Det åligger Titania att kalla Össebyhus representanter till sådan syneförrättning senast två (2) veckor före arbetets påbörjande.
Össebyhus äger rätt att delta vid slutbesiktning av anläggningsarbetet. Titania ska kalla Össebyhus representanter inom två (2) veckor samt säkerställa att den av Titania anlitade entreprenören underrät- tar Titania om färdigställande och slutbesiktning i så god tid så att Össebyhus kan kallas till slutbesikt- ningen inom denna tidsrymd.
I samband med kallelse till slutbesiktningen ska Titania tillställa Össebyhus underlag till relationshand- lingar.
5. Anläggningens färdigställande och dess överlämning
Parterna är överens om att anläggningen ska vara färdigställd, slutbesiktigad och överlämnad enligt den tidplan som Parterna gemensamt ska utforma i enlighet med avsnitt 9 nedan. När anläggningsar- betet är färdigställt överlämnas anläggningen utan kostnad till Össebyhus tillsammans med relations- handlingar i original samt eventuella garantihandlingar.
6. Befintliga parkeringsplatser som ska ersättas
Titania ska säkerställa att de befintliga parkeringsplatserna som är belägna inom den del av Vallentuna- Mörby 1:310 som Titania förvärvat enligt Köpekontraktet finns tillgängliga och kan användas av Ös- sebyhus fram till dess att anläggningsarbetena avseende de nya parkeringsplatserna är genomförda, slutbesiktigade och har tagits i bruk.
7. Fel som uppdagas under entreprenörens ansvarstid
Titania ska gentemot anlitad entreprenör göra gällande de fel som uppdagas under entreprenörens ansvarstid. Från det att anläggning överlämnats till Össebyhus, ska Xxxxxxxxx göra gällande eventu- ella fel skriftligen och utan dröjsmål till Titania varvid Xxxxxxx ska göra gällande samma fel mot entrepre- nören utan dröjsmål. Även om Titania inte är ense med Össebyhus om fel föreligger ska Titania rekla- mera fel till entreprenören som Xxxxxxxxx vill göra gällande.
8. Ekonomi
Titania ansvarar för samtliga kostnader för genomförandet av anläggningsarbetet samt övriga kostnader som är förknippade med detta, utom vad gäller sådana ÄTA-arbeten som föranleds av Össebyhus änd- rade krav och som Össebyhus ska bekosta enligt avsnitt 3 första stycket sista meningen.
9. Nyttjanderätt
Össebyhus ska utan ersättning upplåta erforderligt utrymme som behövs för arbetets utförande. Det förtydligas att sådant utrymme ej innefattar etableringsytor, plats för bodar, uppställning av maskiner eller dylikt.
10. Tidplan
Titania och Össebyhus ska gemensamt upprätta en tidplan för arbetets genomförande. Xxxxxxxxx ska ange när arbetena tidigast får påbörjas, när arbetena senast ska ha påbörjats och när arbetet i sin helhet ska vara färdigställt och tillgängligt för slutbesiktning. Om någon Part ser att en avvikelse sker eller riskerar att ske mot tidplanen ska den andra Parten informeras om detta utan fördröjning.
11. Tillstånd, lov, godkännanden
Titania ansvarar för att ansöka om, bekosta och följa de erforderliga tillstånd, lov och godkännanden som krävs för genomförande av arbetet.
12. Skadestånd
Det förtydligas att Titania i egenskap av byggherre är skyldig att ersätta Xxxxxxxxx för sådan skada som förorsakas Össebyhus egendom i samband med genomförandet av anläggningsarbetena avse- ende parkeringsplatserna.
Det åligger Xxxxxxx att säkerställa erforderligt försäkringsskydd för sådan skada som kan uppstå.
13. Överlåtelse av detta avtal
Detta Avtal får inte överlåtas på annan utan den andra Partens skriftliga godkännande.
14. Tvist
Tvist som uppstår i anledning av detta Avtal ska avgöras av allmän domstol med säte i Stockholms län. Svensk lag ska tillämpas på Avtalet.
15. Giltighet
Detta Avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera Part om inte Detaljplanen har antagits och vunnit laga kraft;
Fastighetsförvärv enligt Köpekontraktet kan genomföras och;
att Kommunfullmäktige i Vallentuna kommun godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft.
Signaturer
Detta Avtal har upprättats i två exemplar, varvid Parterna tagit var sitt.
Stockholm, 2023-01- Vallentuna, 2023-01-
Titania Vallenfast AB Aktiebolaget Össebyhus
Namn: Namn:
Bevittnas: Bevittnas:
Namn: Namn:
För Titania Vallenfast AB:s rätta fullgörande av avsnitt 8 i Köpeavtal undertecknat av Titania Vallenfast AB den avseende förvärv av del av Vallentuna-Mörby 1:310 går Titania Holding AB (publ) (xxx.xx. 556887–4274), härmed i borgen som för egen skuld (proprieborgen) gentemot Aktiebo- laget Össebyhus.
Borgensmannens ansvar enligt denna förbindelse är begränsat till ett belopp om maximalt 10 900 000 kr.
Krav enligt denna borgensförbindelse ska framställas skriftligen och undertecknat i original av behörig firmatecknare.
Aktiebolaget Össebyhus rätt enligt denna borgensförbindelse får inte överlåtas till annan utan borgens- mannens skriftliga godkännande.
Detta borgensåtagande är endast giltigt under förutsättning att samtliga villkor för giltighet i avsnitt 6 i Köpeavtalet uppfylls.
Stockholm, 2023-01-
Titania Holding AB (publ) Titania Holding AB (publ)
Namn: Namn:
Vallentuna-Mörby 1:310
Svefa AB, Vasastrand 11, 703 54 Örebro
Orgnr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm
Innehåll
4. Köpeskillingens erläggande 4
7. Justering av köpeskilling 4
11. Fördelning av kostnader och intäkter 5
13. Förbehåll vid överlåtelse 6
14. Fastighetsbildning och förrättningskostnader 6
15. Ersättning för förlorad parkeringsplats 6
16. Tillfällig nyttjanderätt 7
19. Tillämplig lag och tvister 8
Detta köpeavtal, nedan kallat Avtalet, har denna dag träffats mellan:
1) Aktiebolaget Össebyhus, xxx.xx 556117-4359, c/o Vallentuna kommun Kommunstaben, 186 86 Vallentuna (nedan kallad ”Säljaren”).
2) Titania Vallenfast AB, xxx.xx 559343-0852, c/o Titania Holding AB (publ) Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxx (nedan kallad ”Köparen”).
Säljaren och Köparen benämns nedan gemensamt för ”Parterna” och var för sig ”Part”.
Säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Vallentuna-Mörby 1:310 i Vallentuna kommun.
Köparen är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:48 i Vallentuna kommun. Köparen har tillsammans med Vallentuna kommun påbörjat arbete i syfte att ta fram en ny detaljplan Rickebyhöjd del 2 samt tillhörande planbeskrivning (Dnr KS 2020.322, nedan kallad ”Detaljplanen”) som möjliggör exploatering av fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:48. För att exploatering ska kunna genom- föras ändamålsenligt i enlighet med Detaljplanen fordras bland annat att del av Säljarens fastighet över- låts till Köparen.
Säljaren överlåter härmed, på de villkor som framgår av detta Köpeavtal, ett område om cirka 692 m2 av fastigheten Vallentuna Mörby 1:310 till Köparen. Området som överlåts redovisas i grönt på bilaga 1 och benämns hädanefter ”Fastigheten”.
Fastigheten överlåtes för en köpeskilling om ÅTTAMILJONER FYRAHUNDRAFEMTIONIOTUSEN ETTHUNDRASEXTIO (8 460 000) KRONOR (”Köpeskillingen”). Köpeskillingen är angiven i prisnivå ja- nuari 2020 (värdetidpunkten) och ska uppräknas med index enligt nedan.
Köpeskillingen har beräknats i enlighet med följande.
Parterna har under arbetet med Detaljplanen bedömt att Köparen kan uppföra 3 140 m2 ljus BTA bostad inom sin fastighet Vallentuna-Rickeby 1:48 och den förvärvade Fastigheten. Begreppet ljus BTA bostad definieras i bilaga 2. Parterna överens om att 53,88 % av den bedömda byggrätten om 3 140 m2 ljus BTA bostad, vid tillämpning av genomsnittsvärdesprincipen, ska anses vara hänförlig till Fastigheten vilket motsvarar 1 692 m2 ljus BTA bostad, Detta antal m2 ljus BTA bostad ska därmed vara köpeskil- lingsgrundande.
Köpeskillingen är beräknat utifrån ett pris för Fastigheten om 5 000 kronor per m2 ljus BTA bostad som ska vara köpeskillingsgrundande enligt stycket ovan. Beloppet om 5 000 kronor är angivet i prisnivå januari 2020 (värdetidpunkten).
Köpeskillingen ska indexeras med KPI fram till dagen för betalning, där den slutliga avräkningsnivån ska vara den senast publicerade indexnivån vid köpeskillingens erläggande. Priset per m2 ljus BTA bostad ska dock aldrig understiga 5 000 kr per köpeskillingsgrundande m2 ljus BTA bostad.
Köparen har rätt att från den indexerade köpeskillingen dra av ÅTTAHUNDRATUSEN (800 000) KRO- NOR på dagen för köpeskillingens erläggande. Detta avdrag avser Säljarens andel av kostnaderna avseende framtagandet av Detaljplanen.
Köpeskillingen ska erläggas kontant på tillträdesdagen till ett av Säljaren anvisat bankkonto.
Fastigheten ska tillträdas senast inom fem arbetsdagar efter det att villkoren enligt punkt 6 i detta avtal blivit till fullo uppfyllda (Tillträdesdagen) alternativt tidigare enligt särskild skriftlig överenskommelse mel- lan Parterna. På Tillträdesdagen ska Säljaren utfärda och överlämna kvitterat köpebrev till Köparen.
Avtalets fullbordan och bestånd är villkorat av:
att fastighetsbildning kan ske i enlighet med punkt 14 i detta Avtal; att Detaljplanen har antagits och vunnit laga kraft; och
att Kommunfullmäktige i Vallentuna kommun godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft.
För det fall villkoren i punkt 6 inte uppfylls ska detta Avtal och eventuella fullgjorda prestationer återgå.
Om det totala antalet m2 ljus BTA bostad som vid bygglovsprövning medges inom Detaljplanen övers- tiger eller understiger 3 140 m2 ljus BTA bostad, ska köpeskillingen ökas eller minskas med 5 828 kronor per överstigande respektive understigande m2 ljus BTA bostad. Betalningsskyldig Part ska utge mellan- skillnaden till betalningsberättigad Part inom åtta arbetsdagar från den betalningsberättigade Partens framställda betalningskrav.
Parterna är överens om att en justering innebärande en minskning av köpeskillingen med anledning av vad som reglerats i första stycket endast ska ske förutsatt att Köparen sökt bygglov för det maximala antalet m2 ljus BTA bostad som Detaljplanen medger men nekats detta av ansvarig myndighet genom lagakraftvunnet beslut.
Köparen ska senast tre arbetsdagar efter lagakraftvunnet bygglov förse Säljaren med underlag och uppgift om antalet beviljade m2 ljus BTA bostad baserad på de lagakraftvunna bygglovshandlingarna.
Tilläggsköpeskilling ska utgå med ett belopp om SJUMILJONERFEMHUNDRATUSEN (7 500 000) KRONOR om fler än hälften av de bostäder som Köparen låter uppföra inom sin fastighet och Fastig- heten, inom en 15-årsperiod från och med Tillträdesdagen, inte längre upplåts med hyresrätt, oavsett om en sådan förändring sker genom Köparens försorg eller tredje mans försorg (exempelvis genom att Köparen avhänt sig rådigheten över Fastigheten).
Tilläggsköpeskillingen ska, för det fall den ska utgå till Säljaren i enlighet med stycket ovan, uppräknas med en räntefot som motsvarar vid varje tid gällande referensräntan enligt 9 § räntelagen (1975:635) från och med Tillträdesdagen till och med erläggandet av tilläggsköpeskillingen (avkastningsränta).
Som säkerhet för Köparens ekonomiska åtagande i detta avsnitt har Köparen ställt en säkerhet i form av proprieborgen utställd av Titania Holding AB (publ), se bilaga 3.
Säljaren garanterar att denne är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheten. Säljaren garanterar att Fastigheten endast belastas av de rättigheter, inteckningar och inskrivningar som framgår av fastighets- registret, bilaga 4, och att det inte finns några hyres-, arrende- eller nyttjanderättsavtal som belastar Fastigheten som Köparen ska överta med anledning av detta Avtal.
Fastigheten överlåtes till Köparen i befintligt skick. Köparen har givits möjlighet att besiktiga Fastigheten, äger kännedom om rådande mark- och grundläggningsförhållanden inom Fastigheten och förklarar sig härmed godta dess skick. Köparen avstår således med bindande verkan från alla anspråk mot Säljaren på grund av fel och brister i Fastigheten, med undantag för vad som uttryckligen garanteras av Säljaren enligt detta Avtal.
Det förtydligas att om Köparen påträffar markföroreningar inom Fastigheten äger Köparen inte rätt att framställa krav gentemot Säljaren samt att Köparen ansvarar för att marken i fråga kan användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
11. Fördelning av kostnader och intäkter
Skatter, avgifter, räntor och alla andra kostnader, inklusive fastighetsskatt, som belöper på Fastigheten för tiden före Tillträdesdagen ska betalas av Säljaren och för tiden från och med Tillträdesdagen av Köparen.
För reglering av på Fastigheten belöpande kostnader och intäkter ska Parterna upprätta och under- teckna en sedvanlig likvidavräkning per Tillträdesdagen. Belopp som Part i anledning därav har att er- lägga till den andra Parten ska erläggas på Tillträdesdagen.
Köparen ska svara för alla kostnader hos inskrivningsmyndighet i anledning av förvärvet såsom för stämpelskatt, expeditionsavgift och liknande kostnader, för det fall sådana kostnader skulle uppstå av- seende Fastigheten.
Säljaren förbinder sig att, vid en eventuell försäljning av stamfastigheten Vallentuna-Mörby 1:310 innan fastighetsbildning enligt punkt 14 nedan registrerats, mot nye köparen göra förbehåll för denna överlå- telses bestånd innebärande att den egendom som detta köp avser skall undantas från försäljningen.
14. Fastighetsbildning och förrättningskostnader
Köparen ansöker om samt bekostar erforderlig fastighetsbildning, inklusive, men inte begränsat till, er- forderliga förrättningskostnader, som krävs för detta Avtals fullbordan. Ansökan om fastighetsbildning ska inlämnas av Köparen senast inom sex kalendermånader efter undertecknandet av detta Avtal. Om så inte sker, äger Säljaren rätt att inlämna ansökan om erforderlig fastighetsbildning, varvid Köparens kostnadsansvar enligt första meningen ska förbli opåverkat. Parterna är överens om att ansökan ska inlämnas inom sådan tid så att beslut om fastighetsbildning i möjligaste mån kan ske i samband med beslut om bygglov. Ansökan om fastighetsbildning får oaktat detta inte ske senare än inom sex kalen- dermånader från undertecknandet av detta Avtal.
Parterna är skyldiga att tåla mindre avvikelser från uppskattad areal, gränser, rättigheter m.m. utan ersättning i samband med lantmäteriförrättningen. Säljaren biträder ansökan om fastighetsbildning ge- nom sin underskrift av detta avtal.
Parternas avsikt är att äganderätten till Fastigheten i första hand ska överföras till Köparen genom fas- tighetsreglering. Detta köpekontrakt skall därmed anses utgöra sådan överenskommelse om fastighets- reglering som avses i 5 kap. 18 § Fastighetsbildningslagen (1970:988). Parterna ska gemensamt verka för att fastighetsbildning enligt ovan kommer till stånd.
15. Ersättning för förlorad parkeringsplats
Som en följd av detta Avtals genomförande kommer Säljaren att behöva avstå två inom Fastigheten befintliga parkeringsplatser med tillhörande kupévärmaruttag. Parterna är överens om att Köparen på egen bekostnad skall ersätta dessa parkeringsplatser genom att anlägga två nya likvärdiga parkerings- platser med tillhörande kupévärmaruttag på anvisad plats inom Säljarens fastighet (bilaga 5).
De närmare formerna för detta arbete regleras i separat avtal som undertecknas av Parterna i samband med detta Avtals ingående.
Parterna är överens om att Köparen, i mån av tillgänglighet och efter särskilt godkännande från Säljaren, ska medges rätt att inom Säljarens fastighet för parkeringsändamål med personbil nyttja en till maximalt fyra av de befintliga parkeringsplatserna kostnadsfritt under byggnationen av Fastigheten, dock som längst arton (18) månader. Formerna för denna upplåtelse skall regleras i separat nyttjanderättsavtal. Sådant nyttjanderättsavtal ska, för det fall en eller flera upplåtelser av parkeringsplatserna blir aktuellt, i allt väsentligt innehålla och ingås på de villkor som följer av bilaga 6.
Parterna ska gemensamt verka för att upplåtelse enligt stycket ovan kommer till stånd. Össebyhus ska månadsvis, från och med undertecknandet av detta Avtal, skriftligen informera Xxxxxxx om eventuella vakanser/kommande vakanser avseende parkeringsplatser som kan bli föremål för sådan upplåtelse.
Ingen av Parterna kan överlåta eller pantsätta sina rättigheter eller skyldigheter enligt Köpeavtalet utan den andra Partens skriftliga samtycke.
Köparen ska dock ha rätt att överlåta detta Avtal, med samtliga dess rättigheter och skyldigheter, till annat bolag som är direkt eller indirekt helägt av Köparen förutsatt att detta sker senast på Tillträdes- dagen och att Köparen, såsom för egen skuld, går i borgen (proprieborgen) för den nya köparens för- pliktelser enligt detta Avtal.
Alla ändringar eller tillägg till Avtalet ska vara skriftliga och ska undertecknas av båda Parter.
Alla meddelanden med anledning av Xxxxxxx ska vara skriftliga och ska skickas till adresserna angivna nedan alternativt till annan adress som kan komma att meddelas i enlighet med denna punkt eller har registrerats hos Bolagsverket. I denna punkt ska ”skriftlig” anses innefatta e-post.
Om meddelande till Säljaren:
Aktiebolaget Össebyhus
c/o Vallentuna kommun Kommunstaben 186 86 Vallentuna
E-post: xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx med kännedomskopia till
Om meddelande till Köparen:
Titania Vallenfast AB c/o Titania Holding AB Xxxxxxxxxxxxxxxx 00
111 44 Stockholm
E-post: xxxxx@xxxxxxx.xx med kännedomskopia till xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxx.xx och xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxx.xx
Ett meddelande ska anses vara mottaget när den andra Parten bekräftar mottagandet. För det fall en Part inte bekräftar mottagandet ska meddelandet ändå anses mottaget:
om levererat personligen eller skickat med välrenommerad internationell budfirma (med erhållet leveranskvitto), den dag det mottogs av mottagaren om det mottogs före kl. 16.00 en Bankdag och i annat fall nästkommande Bankdag;
om skickat med post två (2) Bankdagar, efter det att det skickats med rekommenderat brev med begärt xxxxxxxxxxxxxx; eller
om skickat per e-post, när mottagandet bekräftats genom ett manuellt producerat svarsmeddelande.
19. Tillämplig lag och tvister
Tvist som uppstår i anledning av detta Avtal ska avgöras av allmän domstol med säte i Stockholms län. Svensk lag ska tillämpas på Avtalet.
Detta Avtal har upprättats i tre exemplar, varvid Parterna tagit var sitt och ett exemplar lämnas till Lantmäteriet för genomförande av fastighetsbildning.
Stockholm, 2023-01- Vallentuna, 2023-01-
Titania Vallenfast AB Aktiebolaget Össebyhus
Namn: Namn:
Säljarens namnteckningar bevittnas:
Namn: Namn: