Exploateringsavtal

Exploateringsavtal för del av Fogdaröd 8:2

Bilagor till avtalet Bilaga 1 Plankarta Bilaga 2 Planbeskrivning

Exploateringsavtal

I syfte att reglera exploateringsfrågor hänförliga till Detaljplanen för del av Fogdaröd 8:2 har följande avtal, fortsättningsvis i detta avtal benämnt ”Avtalet”, träffats mellan parterna:

A: Höörs kommun genom dess kommunstyrelse, org. nr 212000-1116, Box 53, 243 21 Höör, nedan kallad ”Kommunen”.

B: Fastkap Exploatering Ab, 556991-8526, nedan kallad exploatören”.

Exploatören äger del av fastigheten Höör Fogdaröd 8:2, i detta avtal benämnd ”Fastighten”, och har för avsikt att inom Fastigheten uppföra nybebyggelse i enlighet med Detaljplanen. Planarbete pågår för del Fastigheten, nedan nämnd ”Detaljplanen”.

Detaljplanen omfattar delar av Fastigheten, Bilaga 1, i detta avtal benämnt ”Området”.

1. Giltighet

1.1 Omfattning

Avtalet reglerar genomförandet av Detaljplanen, parternas förhållande inom Området, samt hur ekonomisk ersättning ska erläggas för arbete som parterna utför åt varandra. Som grund för exploateringen ska Detaljplanen gälla.

Exploatören ska anskaffa och bekosta allt som för de egna exploaterings-arbetenas genomförande inom Området är behövligt, i den mån det ej annat förskrives i Avtalet och Detaljplanen med tillhörande handlingar.

1.2 Kommunfullmäktiges godkännande/laga kraft

Det förutsätts att Kommunens beslut om godkännande av Xxxxxxx vinner laga kraft för att vara bindande. Likaså förutsätts att Detaljplanen godkänns av Kommunen och att den vinner laga kraft.

1.3 Organisation

Kommunens ombud är dess samhällsbyggnadschef, f.n. Xxxx Xxxxxxxx, nedan benämnd ”Kommunombudet”

Exploatörens ombud är Xxxxxx Xxxx-Xxxxxx.

Ombuden äger rätt att företräda respektive part inom ramen för detta Avtal. Ombudens företrädesrätt ska styrkas genom skriftlig dokumentation från resp. part. Kommunombudet har inte rätt att besluta i frågor som gäller myndighetsutövning. Varje part har rätt att ändra ombud under avtalstiden. Ändring av ombud ska underrättas den andra parten skriftligt.

2. Detaljplan

2.1 Upprättande av detaljplan

Exploatering av Området avses bedrivas utifrån Detaljplanen för vars upprättande exploatören svarar.

2.2 Ersättning för upprättande av detaljplan

Exploatören svarar för samtliga kostnader för upprättande av Detaljplanen. Fullgjord betalning innebär att kommande bebyggelse med Detaljplanen som grund, ej kommer ett belastas med ytterligare planavgift i samband med bygglovstillfället. Särskilt plankostnadsavtal har upprättats.

2.3 Avbrytande av planarbete

Exploatören har till ingen del rätt till ersättning av Kommunen om Detaljplanen ej godkänns av Kommunen, eller om Detaljplanen ej vinner laga kraft av annan anledning.

3. Marköverlåtelser och fastighetsrättsliga åtgärder

3.1 Exploateringsmark tillhörande Exploatören

När detaljplanen vunnit laga kraft äger Exploatören genom lantmäteriförrättning åstadkomma av Exploatören avsedd fastighetsindelning.

Husbyggnation får påbörjas när de VA-ledningar som Exploatören svarar för har godkänts vid slutbesiktning och gatuuppbyggnaden försetts med bitumenbundet bärlager eller motsvarande, så att tillträde till respektive tomt kan ske utan olägenhet eller hinder.

3.2 Allmän platsmark till Kommunen

Allmän platsmark inom Området ska anläggas och bekostas av Exploatören. Efter godkänd garantibesiktning ska marken utan ersättning fastighetsregleras till

Kommunens fastighet Fogdaröd 4:92 för ägande och förvaltning. Parterna ska tåla de mindre ändringar av gränserna som kan komma att vidtas i samband med erforderlig lantmäteriförrättning.

3.3 Fastighetsbildning

Exploatören ombesörjer och svarar för alla kostnader för lantmäteriförrättning och fastighetsreglering m.m.

4. Utförande, allmänt

4.1 Byggskyldighet

Det är Exploatörens uttalade avsikt att snarast efter Detaljplanens lagakraft- vinnande genomföra utbyggnad av såväl allmänna anläggningar som bebyggelse inom sin del av Området i enlighet med etappindelning i Planbeskrivningen.

4.2 Geoteknisk undersökning m.m.

Geoteknisk och geohydrologisk undersökning har utförts. Vid framtagande av konstruktionshandlingar måste dock mer objektspecifika undersökningar jämte radonundersökningar utföras.

4.3 VA-ledningar till Kommunen

Utbyggnad och ombyggnad av anläggningar för vatten, spillvatten, dagvatten fastighet och dagvatten gata för egen exploatering inom Området ska utföras och bekostas av Exploatören.

Inom Området finns allmänna ledningar för dricksvatten, spillvatten och dagvatten samt el- och teleledningar till vilka fastigheter utanför Området är anslutna.

Exploatören ska ansvara för och bekosta de eventuella omläggningar som kan komma att erfordras inom egen del av Området. Exploatören ska tillse att VA- anslutna fastigheter under hela byggtiden har tillgång till VA-anläggningen samt är skyldig att ombesörja att olägenhet för människors hälsa ej uppstår i anslutna fastigheter.

Efter godkänd slutbesiktning, och åtgärdande av förekommande fel och brister samt lagakraftvunnen ledningsrätt ska samtliga VA-ledningar inom allmän platsmark, utan ersättning överlåtas till Kommunen för ägande och förvaltning. Exploatören ansvarar för skötsel av VA-ledningarna fram till överlåtelse till Kommunen.

4.4 Ledningsrätt

Exploatören ska ansöka och svara för kostnader för bildande av ledningsrätt och frigörande av fastighetstillbehör för den anlagda VA-anläggningen till förmån för Kommunen.

4.5 Allmän platsmark

Allmän platsmark enl. Bilaga 1, inom Exploatörens mark i Området, ska anläggas och bekostas av Exploatören i enlighet med Planbeskrivning, Bilaga 2 och Kommunens Normbeskrivning för Mark och VA-anläggningar (denna uppdateras löpande, se xxx.xxxx.xx).

Efter garantibesiktning, se pkt 8.3, och åtgärdande av förekommande fel och brister, ska marken utan ersättning fastighetsregleras till Kommunens fastighet Fogdaröd 4:92 för ägande och förvaltning. Parterna ska tåla de mindre ändringar av gränserna som kan komma att vidtas i samband med erforderlig lantmäteriförrättning.

Exploatören ansvarar för skötsel av allmän platsmark fram till garantibesiktning godkänts och därefter Kommunen.

5. Allmänna anläggningar

5.1 Utförandestandard, anläggningar allmänt

Standarden ska följa Detaljplanens och Planbeskrivningens intentioner samt Kommunens Normbeskrivning för Mark och VA-anläggningar.

5.2 Kostnads- och utförandeansvar

Exploatören bekostar och utför alla mark-, anläggnings- och byggnadsarbeten som erfordras för utförande av sin del av Området.

Exploatören erlägger 200 000 kr till Kommunen för utförandet av säker gång- och cykelkorsning över Norra Fogdarödsvägen. Exploatören bekostar och utför upprättande av nya förbindelsepunkter till samtliga fastigheter gällande vatten, spillvatten och för dagvatten som vid snösmältning ej kan omhändertas inom tomtmark eller vägdike. För utförande se Kommunens Normbeskrivning för Mark och VA-anläggningar.

Park- och naturytor med träd- och buskplanteringar samt dagvattenanläggning anläggs och bekostas i sin helhet av exploatören. Utformningshandlingar ska godkännas av Kommunen innan utförande av anläggningen påbörjas.

Bullerplank på tomtmark utförs och bekostas av Exploatören.

Vid Lågtrycksavlopp (LTA-system) bekostar exploatören villapumpstation till det antal fastigheter som behöver LTA-lösning.

Pumpstation inom området utförs och bekostas av exploatören.

Elnät för överföring av elkraft till fastigheterna samt gatubelysning utförs och bekostas i sin helhet av Exploatören genom överenskommelse med aktuell nätägare och kommunens belysningsansvarige. Gatubelysning utförs och bekostas i sin helhet av Exploatören.

Gatubelysning ska utföras enligt Kommunens Normbeskrivning för Mark och VA- anläggningar för nya områden.

Exploatören utför och bekostar erforderligt antal polygonpunkter för sitt arbete inom området enligt kommunens anvisningar.

5.3 Exploatörens samordningsansvar

Exploatören ansvarar för att planera och samordna sina arbeten inom Området med ägare till anläggningar anslutande till Området. Till anläggningar räknas VA- ledningar, gatubelysning, fiber och gator mm.

Exploatören ska tillse att befintlig väg som utnyttjas av boende inom och utom Området kan nyttjas fram till dess ny infartsväg anordnats.

5.4 Arbetshandlingar som godkänns av Kommunombudet

Konstruktions- och andra handlingar för att genomföra exploateringsarbetena enligt pkt 1.1 ska framtagas av Exploatören.

Sådana handlingar ska tillställas Kommunombudet för granskning och godkännande, varvid fyra veckors granskningstid ska anses skälig. Handling för granskning ska översändas i en omgång på papper och en omgång som .dwg och.pdf och vara upprättad enligt kommunal standard.

Godkännandet innebär inte övertagande av ansvar för handlingarna. Detta gäller även för reviderade handlingar. Exploatören svarar för erforderliga ändringar och kostnader föranledda av brist i handlingarna.

Kompletta omgångar ”arbetshandlingar” i en omgång på papper och en omgång som .dwg och .pdf ska levereras till kommunombudet.

Avgift för kommunens granskning utgår ej.

5.5 Granskning av arbetshandlingar

Före kommunens granskning av konstruktionshandlingar ska exploatören låta utföra dokumenterad och professionell granskning av handlingarna.

5.6 Skyldighet att ansluta till kommunalt VA, uppvärmningsform m.m. Samtliga bostadsfastigheter inom Området ska anslutas till den allmänna VA- anläggningen. Varje fastighet ska ha egna förbindelsepunkter.

Byggnader ska uppvärmas med värmesystem baserade på vattenburen teknik och ha högsta möjliga energieffektivitet.

För bostadshusen inom Området som ska uppvärmas med fjärrvärme har Exploatören att träffa överenskommelse om anslutning med det lokala, privatägda fjärrvärmeföretaget i Höör.

5.7 Gatukostnader, VA-, el- och övriga avgifter och ersättningar

Genom fullföljande av detta Avtal har Exploatören fullföljt skyldigheten att erlägga gatukostnader enligt plan- och bygglagen PBL.

Anläggningsavgifter för VA-anslutning till den allmänna VA-anläggningen ska erläggas enligt följande:

-För varje bostadsfastighet inom Området, som avstyckas från av Exploatören ägd mark, erlägges till Kommunen en anläggningsavgift motsvarande en bostadsenhetsavgift enligt vid varje tillfälle gällande VA-taxa för Xxxxx kommun.

-För tillkommande lägenheter utöver en per bostadsfastighet ska tilläggsavgift

erläggas beroende på antalet tillkommande lägenheter.

Tidpunkt för avgiftsskyldighet inträder när bygglov söks eller när slutbesked föreligger.

Genom erläggande av lägenhetsavgift har avgiftsskyldighet för anslutningen enligt gällande VA-taxa för bostadsfastighet fullföljts.

6. Byggplatsåtgärder

6.1 Störningar och byggtrafik

Arbetena inom Området ska bedrivas så att dammspridning, buller etc, inte förekommer i sådan omfattning att den föranleder besvär eller olägenheter för omgivningen.

Städning av gator inom och i anslutning till arbetsplatsen ska företas regelbundet och vid behov samt på Kommunens uppmaning.

Trafikanordningsplan ska sökas hos kommunen.

6.2 Skada på av Kommunen eller av andra ägda anläggningar

Exploatören ska återställa kommunala och andras gator och anläggningar som har skadats till följd av exploateringsverksamheten.

7. Upplåtelseform och anvisningsrätt

7.1 Upplåtelseform

Kommunen accepterar samtliga förekommande upplåtelseformer.

8. Kvalitetssäkring, kontroll, säkerhet och påföljder

8.1 Tidplan

Exploatören ska snarast efter det att pkt 1.2 uppfyllts, tillställa Kommunombudet tidplan med eventuell etappindelning för exploateringen av Området. För varje etapp ska detaljerad tidplan tillställas Kommunombudet senast 3 månader före projekteringsstart. Av tidplan ska framgå tidsplaneringen vid utförandet av anläggningarna inom varje etapp.

8.2 Kvalitetssäkring, kontroll och besiktning av anläggningar

Exploatören ska upprätta kvalitetsplan som ska godkännas av Kommun-ombudet. Slutbesiktningsförrättare ska utses gemensamt av parterna.

Kommunombudet ska kallas till löpande besiktningar, samt till etapp- och slut- samt garantibesiktning av anläggningar. Besiktning bekostas av exploatören.

8.3 Garantitid, anläggningar

Garantitiden ska vara 3 år, under vilken Exploatören svarar för drift, skötsel och underhåll. För VA-anläggningen gäller 5 års garanti för material och varor samt arbetsprestation på anläggningen.

8.4 Säkerhet för åtagandets fullgörande

För rätta fullgörande av Exploatörens skyldighet gentemot Kommunen enligt Avtalet ska Exploatören ställa säkerhet i form av bankgaranti, eller annan säkerhet som kommunen kan acceptera om 5 000 000 kronor, före exploateringsarbetenas påbörjande. Då allmän platsmark är iordningsställd och godkänd vid slutbesiktning ska säkerheten minskas med skäligt belopp intill dess samtliga skyldigheter uppfyllts enligt detta avtal. Kommunens godkännande ska inhämtas innan garantin kan minskas eller upphöra.

8.5 Inmätning, relationshandlingar

Exploatören ska ersätta stompunkter som raseras eller rubbas i samband med exploateringen.

Byggnader, elanläggning, ledningar, markanläggningar och markdetaljer ska, av Exploatören, mätas in enligt reglerna och rekommendationerna i mätningskungörelsen, samt inarbetas i relationshandlingarna. Digitala relationshandlingar, upprättade enligt kommunal standard, ska överlämnas till Kommunombudet 14 dagar innan slutbesiktning.

8.6 Överlåtelse av exploateringsavtalet

Avtalet får inte, utan Kommunens skriftliga medgivande, överlåtas på annan part.

8.7 Tvist

Tvist mellan Kommunen och Exploatören med anledning av Avtalet avgörs av allmän domstol enligt svensk lag.

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Höör den / 2019

Xxxxx Xxxxxxxxx

Kommunstyrelsens ordf. ………………………………………..

Xxxxxxx Xxxxxxxxx Kommundirektör

Namnteckningar bevittnas

……………………………………………./…………………………………………… den / 2019

Xxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx …………………………………………

Foell AB

Namnteckningar bevittnas

……………………………………………./……………………………………………