EXPLOATERINGSAVTAL

Exploatören, som är lagfaren ägare till fastigheterna Ludvigsborg 1:35, Röinge 2:2 samt del av Röinge 2:1 i Hörby kommun, avser att exploatera delar av fastigheterna för att skapa ett väl fungerande bostadsområde. Som underlag för exploateringen föreligger ett förslag till ny detaljplan för Del av Ludvigsborg 1:35, Röinge 2:2 och del av Röinge 2:1, i Ludvigsborg, Hörby kommun, Skåne län, dnr BMN 2019/77 (”Detaljplanen”), Bilaga 1.

1.2 Exploateringsområde

Exploateringsområdet (”Området”) utgör del av Ludvigsborg 1:35, Röinge 2:2 och del av Röinge 2:1, i Ludvigsborg, Hörby kommun såsom definierats i förslag till plankarta, Bilaga 2.

2. MARKÖVERLÅTELSER M.M.‌

2.1 Överlåtelse

Allmän platsmark

Exploatören överlåter utan ersättning till kommunen de delar av Området som enligt Detaljplanen ska utgöra allmän plats, se Plankarta, Bilaga 2. Samtliga fastighetstillbehör ska ingå i överlåtelsen.

Överlåtelse ska ske efter att den allmänna platsmarken är utbyggd i enlighet med detaljplanen och har godkänts vid slutbesiktning.

VA-anläggning

Exploatören överlåter utan ersättning till VA-huvudmannen samtliga VA-ledningar inom allmän platsmark. Anläggningen ska vara godkänd vid slutbesiktning och felfri innan överlåtelse kan ske. Eventuell ledningsrätt skall kostnadsfritt överlåtas till VA-huvudmannen vid samma tidpunkt.

Exploatören ansvarar för skötsel och underhåll av VA-anläggningen fram till dag för överlåtelse.

Övrig mark

Exploatören har rätt att överlåta mark av fastigheten Röinge 2:1 och Ludvigsborg 1:35 som inte ingår i planområdet till Kommunen för 50 000kr/ha.

2.2 Fastighetsbildningsförrättning

Exploatören ansvarar för att ansöka om erforderlig fastighetsbildning.

Efter godkänd slutbesiktning ska nedanstående mark överföras till kommunens fastighet Röinge 3:265 utan ersättning:

1. allmän platsmark; Gata 1, Gata 2 och Natur enligt Plankarta

2. Kvartersmark E1 och E2 enligt Plankarta

Parterna ska tåla att mindre ändringar av gränserna kan komma att ske i samband med lantmäteriförrättning.

2.3 Tillträde

Tillträde till de överlåtna markområdena ska ske när fastighetsbildningsförrättningen vunnit laga kraft.

2.4 Kostnader

Exploatören svarar för samtliga förrättningskostnader och andra kostnader knutna till överlåtelsen.

3. INTECKNINGAR OCH ÖVRIGA BELASTNINGAR ‌

Exploatören garanterar att de härigenom överlåtna markområdena inte besväras av inteckningar eller andra belastningar vid överlåtelsetillfällena.

4. SERVITUT OCH LEDNINGSRÄTT ‌

Exploatören ska vederlagsfritt upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar för VA, el, fjärrvärme, fibrer eller annan infrastruktur, inom fastigheten till förmån för respektive ledningshavare. Inom allmän platsmark som utgör gator ska Exploatören säkerställa att marken är tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

Exploatören medger att respektive ledningsägare får säkerställa ovan angivna rättigheter genom servitut eller ledningsrätt

Exploatören svarar för kommunens förrättningskostnader i anledning av säkerställande av ledningsrätt för Va-anläggningar. Övriga ledningsägare äger rätt

att få ersättning av Exploatören för sina förrättningskostnader i sådana fall förrättningen är sökt inom 1år efter att det kommit till deras kännedom.

5. BEBYGGELSE ‌

Exploatören ska uppföra bostadshus i enlighet med Detaljplanen. Exploatören ansvarar för samtliga mark- och byggnadsarbeten.

6. GATUKOSTNADER ‌

Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och utbyggnad av allmän plats i enlighet med kommunens specifikationer i senaste version av Normbeskrivning för exploatering, Normbeskrivning för gatubelysning och Parkeringsstrategi, Bilaga 3-5. När anläggningen är färdigställd överlåts den utan kostnad till kommunen.

Genom överlåtelsen har exploatören fullföljt skyldigheter att erlägga gatukostnader enligt detaljplanen.

7. ANSLUTNINGSAVGIFTER M.M.‌

Avgifter för anslutning av el, fiber och tele inom fastigheten betalas av Exploatören.

Exploatören anses ha erlagt anläggningsavgift för VA genom fullgörande av sin skyldighet att bygga ut VA-anläggningen. Varje bostadsfastighet inom Området anses därigenom ha erlagt en anläggningsavgift. Anläggningsavgiften omfattar tomtyteavgift, servisavgift och förbindelsepunktsavgift. Genom erläggande av anläggningsavgift har avgiftsskyldighet för anslutningen enligt gällande VA-taxa för bostadsfastighet fullföljts. Bostadsenhetsavgiften ingår inte i anläggningsavgiften utan tillkommer enligt för var tid gällande taxa. Tidpunkt för avgiftsskyldighet inträder när bygglov söks eller när slutbesked föreligger.

Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare begära ledningsutsättning och därigenom förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt eventuellt erforderliga ledningsflyttar. Exploatören svarar för alla eventuella flyttkostnader.

8. ORGANISATION ‌

8.1 Ombud

Vardera parten ska utse ombud. VA-huvudman för Hörby kommun äger också rätt att utse ombud. Ombuden har behörighet att med bindande verkan företräda sin

huvudman i frågor som rör exploateringen av området med undantag för frågor som; regleras i lag, förordning eller föreskrift eller utgör myndighetsutövning.

Respektive ombud ska förete underlag till stöd för sin behörighet.

1. Ombud för Hörby kommun är den vid var tid tjänstgörande samhällsbyggnadschefen (”Kommunens ombud”).

2. Ombud för exploatören är Exploatören (”Exploatörens ombud”).

3. Ombud för VA-huvudmannen är den vid var tid tjänstgörande VA-chefen (”VA-ombudet”).

8.2 Kommunikation

Kommunikation mellan ombuden ska ske skriftligt. Den part som avsänt ett meddelande ansvarar för att meddelandet når mottagaren. Ombudet ska hålla de andra ombuden underrättade om de vid var tid aktuella kontaktuppgifterna eller om den interna organisationen ändras.

9. UTFÖRANDE OCH BEKOSTANDE AV ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR ‌

9.1 Allmänt om utbyggnad av allmänna anläggningar

Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och utbyggnad av allmän plats i enlighet med kommunens vid var tid gällande Normbeskrivning för exploatering, se Bilaga 3. Som lägsta standard för utförande ska senaste version av AMA gälla.

Rätt att delta vid möten, utförande m.m.

Exploatören förbinder sig att bereda Kommunen möjlighet att själv, eller genom utsett ombud, yttra sig över förfrågningsunderlag, att delta vid startmöte, projekteringsmöte, byggmöten eller andra motsvarande möten och samråd avseende utförandet av entreprenaden omfattande de allmänna anläggningarna.

Projekteringshandlingar ska skriftligen godkännas av Kommunen innan utförande av allmänna anläggningar påbörjas. Revidering av handlingarna ska skriftligen godkännas av Kommunen. Handlingar ska vara upprättade enligt branschstandard och översändas till kommunen på papper samt digitalt i filformaten Dwg respektive Pdf. Exploatören ansvarar för eventuella brister i handlingarna. I de fall VA-anläggningen berörs ska projekteringshandlingarna även tillställas VA- ombudet. Ändringar som sker efter att exploatören fått projekteringshandlingarna godkända bekostas av den som godkänt ändringarna.

Om anläggningar skulle uppföras i strid med de projekteringshandlingar som Kommunen har godkänt ansvarar Exploatören för att tillse rättelse på egen bekostnad samt att hålla Kommunen skadefri.

När anläggningen är färdigställd överlåts den utan kostnad till kommunen enligt bestämmelserna i punkt 3.

Exploatören får överföra huvudgatan utan toppbeläggningen. Dock ska Exploatören slutföra toppbeläggningen inom 5år från senast påbörjad etapp. Görs inte detta får Kommunen själv slutföra byggnationen på Exploatörens bekostnad.

9.2 Gator, gång-, cykel- och räddningsvägar

Anläggande av gator, gång- och cykelvägar samt belysningsanläggningar för dessa enligt Detaljplanen ska utföras och bekostas av exploatören. Exploatören ska följa Kommunens Normbeskrivning för gatubelysning, Bilaga 4, och Normbeskrivning för exploatering, Bilaga 3 samt Parkeringsstrategi Bilaga 5. GC-vägen ska mellan Röingevägen syd-väst och Gata 2 också fungera som alternativ väg för utryckningsfordon och för trafik vid avstängning av andra vägar.

9.3 Elnät

Elnät för överföring av elkraft till fastigheterna utförs och bekostas i sin helhet av Exploatören. Projektering ska ske i samråd med aktuell nätägare samt med kommunens ombud.

9.4 Gatubelysning

Exploatören ansvarar för och bekostar anläggning av belysning längs gator, gång- och cykelvägar i enlighet med kommunens vid var tid gällande Normbeskrivning för gatubelysning, Bilaga 4.

9.5 Anslutningar till det kommunala vägnätet

Exploatören ansvarar för att ansluta Området till det kommunala vägnätet samt därmed förbundna åtgärder. Exploatören ska tillse att behövliga reparationer genomförs om skadorna som uppstått är en följd av anslutningen.

9.6 Park- och naturytor

Exploatören anlägger och bekostar park- och naturytor med träd- och buskplanteringar i enlighet med Normbeskrivning för exploatering, Bilaga 3.

9.7 Ledningar

Varje bostadsfastighet ska anslutas till respektive ledningsnät via allmän plats. Det är inte tillåtet att ansluta fastigheter via ledningar i kvartersmark.

9.8 Vatten och avlopp

Projektering

Projektering ska ske i samråd med Mittskåne vatten. VA-installationerna ska följa VA-huvudmannens vid var tid gällande bestämmelser för tekniska standarder, se Bilaga 6, 9 och 10. Bygghandlingen ska skriftligen godkännas av Mittskåne vatten innan upphandling påbörjas.

Om anläggningar skulle uppföras i strid med de bygg- och relationshandlingar som Mittskåne vatten skriftligen godkänt ansvarar Exploatören för att på egen bekostnad tillse rättelse samt att i övrigt hålla Kommunen skadefri.

Anslutning till den allmänna VA-anläggningen och VA-installation

Området ska anslutas till den allmänna VA-anläggningen, anslutning ska ske via allmän platsmark och den anslutningspunkt som framgår av Kartbilaga anslutningspunkt, Bilaga 7.

Samtliga bostadsfastigheter inom Området ska anslutas till VA-anläggningen. Exploatören bekostar och anlägger ledningar för dricksvatten, spillvatten och dagvatten till varje fastighet i enlighet med Etappindelningen, Bilaga 11 eller dit det behövs samt ansvarar för att va-installationen följer vid var tid gällande Teknisk standard, Bilaga 6.

Dammar och dagvattenanläggningar

Exploatören ansvarar för och bekostar anläggning av dammar och dagvattenanläggningar. Anläggningen ska ske i enlighet med den ovan angivna tekniska standarden och på i Detaljplanen anvisade områden.

Pumpstation

Pumpstation E2 utförs och bekostas av exploatören i enlighet med tekniska standarder, Bilaga 9 och 10.

Slutbesiktning

Slutbesiktning och åtgärder av eventuella fel ska utföras innan VA-huvudmannen tar över VA-anläggningen och därtill hörande utrustning. Exploatören ska senast två veckor innan slutbesiktning ska genomföras lämna över de handlingar och provresultat som anges i Mittskåne Vattens tekniska standard samt standard för inmätning av VA-ledningar, se Bilaga 6 och 8. visar att ledningarna kan tas i bruk. Slutbesiktning ska utföras av oberoende besiktningsman.

Efter godkänd slutbesiktning, och åtgärdande av förekommande fel och brister ska samtliga VA-ledningar inom allmän platsmark, utan ersättning överlåtas till Kommunen för ägande och förvaltning. Exploatören ansvarar för skötsel av VA- ledningarna fram till överlåtelse till Kommunen.

10. UTFÖRANDE AV ÖVRIGA ANLÄGGNINGAR ‌

10.1 Allmänt om byggnation på kvartersmark

Exploatören ska på egen bekostnad och snarast efter Detaljplanens antagande påbörja utbyggnad av Området i enlighet med vid var tid gällande AMA Anläggning.

Området är indelat i etapper, se Bilaga 11. En etapp skall vara bebyggd till minst 75% innan etappen kan överlåtas till kommunen. Tomterna räknas som bebyggda när slutbesked beviljats. Den allmänna platsmarken och VA-anläggning i respektive etapp ska färdigställas och övertas av Kommunen. Exploatören ansvarar för att utbyggnaden på kvartersmark under pågående arbete utformas så att de boende som flyttar in i området kan nå allmän plats och nyttja dessa såsom det är tänkt.

Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och genomförande av anslutnings- och återställandearbeten som behöver göras på intilliggande fastigheter som en följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten. För åtgärder utanför Området ska projektering och återställande utföras i samråd med berörd fastighetsägare.

Exploatören ska utföra sitt åtagande fackmannamässigt och enligt de krav och standarder som Kommunen har anvisat.

10.2 Anslutning till allmänplatsmark av kvartersmark

Kvartersmarken ska anslutas utan höjd- eller nivåskillnader till gator, gång-, cykel, räddningsvägar och den allmänna platsmarken. Det innebär att stödmurar eller liknande anordningar ej ska behövas.

Lutning mot den allmänna platsmarken får ej vara större än 20 grader.

11. VILLKOR UNDER BYGGTIDEN, GENOMFÖRANDE M.M.‌

11.1 Exploatörens samordningsansvar

Exploatören har ett övergripande samordningsansvar. Detta innebär bland annat, men utesluter inte övrigt, att Exploatören ska samordna sina entreprenadarbeten

med andra ledningsägare, exempelvis fiber- och elnät samt andra som utför arbeten inom Området.

11.2 Tidplan

Huvudtidplan

Exploatören ska gemensamt med Kommunen snarast efter att detaljplanen vunnit laga kraft upprätta en huvudtidplan för hela exploateringen. Om någon part ser att en avvikelse sker eller riskerar att ske mot huvudtidplanen ska övriga parter informeras om detta utan fördröjning.

Etappindelning

Exploatören får bebygga området i Etapper. Etappindelningen ska framgå av Huvudtidplanen. Huvudtidplanen ska ange när respektive etapp ska exploateras. Huvudtidplanen ska tillställas respektive ombud.

Detaljerad tidplan för varje etapp

Exploatören ska ta fram en detaljerad tidplan för varje etapp. En sådan tidplan ska tas fram i god tid före byggstarten av respektive etapp.

Exploatören ska tillställa respektive ombud den detaljerade tidplanen senast tre månader före etappens tänkta startdatum.

11.3 Byggplatsåtgärder

Exploatören tillser att exploateringen sker på ett sådant sätt att olägenheten för de boende i omgivningen inte blir för stor. Det innebär att exploatören bland annat ska vidta åtgärder för att bland annat minska förekomsten av damm och buller.

Exploatören ska tillse att gator och vägar i anslutning till Området regelbundet sopas och hålles rena. Exploatören ska omedelbart efterkomma en uppmaning från Kommunen att vidta åtgärder i denna del.

Trafikanordningsplan

Exploatörens ansvarar för att det finns en giltig trafikanordningsplan då det behövs.

11.4 Besiktning

Exploatören och Kommunen ska gemensamt upprätta en besiktningsplan. Exploatören ansvarar för att det under byggtiden hålls förbesiktningar där samtliga ombud medverkar.

Besiktningsprotokoll ska överlämnas till respektive ombud efter färdigställda arbeten. Ersättning till besiktningsman betalas av Exploatören.

11.5 Garantitid allmänna anläggningar

Garantitiden ska vara 2 år. För VA-anläggningen gäller 5 års garantitid för material och varor samt arbetsprestation på anläggningen.

Exploatören ansvarar för fel som framträder under garantitid om de inte kan visa att Kommunen eller någon av denna anlitad gravt har misskött anläggningen.

11.6 Markföroreningar m.m.

Exploatören ansvarar och bekostar att området saneras eller att föroreningar tas om hand i enlighet med vid var tid gällande lag, förordning eller föreskrift, eller i anledning av föreläggande och/eller annat ingripande från myndighet.

Exploatören ansvarar för eventuella kompletterande markmiljöutredningar samt har kostnadsansvaret för samtliga åtgärder enligt första stycket och för därtill sammanhängande kostnader för genomförande av detaljplanen.

11.7 Fornlämningar

Om fornlämningar påträffas i samband med utbyggnad av Området ansvarar Exploatören för anmälan till länsstyrelsen och bekostar de åtgärder som de kan kräva.

11.8 Utredningar m.m.

Exploatören bekostar alla övriga undersökningar eller utredningar som kan komma att krävas till följd av områdets inneboende karaktär eller i anledning av föreläggande och/eller annat ingripande från myndighet.

11.9 Skador under byggtiden

Kommunen och Exploatören ansvarar för återställande av skador på den andra partens egendom. Innan skada åtgärdas ska godkännande inhämtas från drabbad part. Xxxxxxx part har rätt att på bekostnad av den som orsakat skada själv reparera skadan.

12. ADMINISTRATIVA VILLKOR ‌

12.1 Administrativa kostnader

Kommunen avser inte att fakturera Exploatören för administrativa kostnader kopplade till plangenomförandet och detta avtal.

12.1 Säkerhet för åtagandets fullgörande

Exploatören ska ställa en säkerhet i form av moderbolagsborgen, om 15 miljoner kronor. Säkerheten ska ställas före exploateringsarbetenas påbörjande.

Säkerheten ska frisläppas succesivt vartefter Exploatören fullgör sina åtaganden och enligt följande steg:

a) En fjärdedel när etapp 1 avseende allmän platsmark och VA-anläggning är iordningställd och godkänd vid slutbesiktning

b) En fjärdedel när etapp 2 och 3 avseende allmän platsmark och VA-anläggning är iordningställd och godkänd vid slutbesiktning

c) Hälften (resterande del) av ursprungligt belopp frisläpps när etapp 3-5 avseende allmän platsmark och VA-anläggning är iordningställd och godkänd vid slutbesiktning

För det fall allmän platsmark och VA-anläggning inte är iordningställd senast fem år från att respektive etapp påbörjats har Kommunen rätt att ta säkerheten i anspråk för att kunna genomföra färdigställande i enlighet med Detaljplan.

13. ÖVRIGT ‌

13.1 Inmätning

Exploatören ansvarar för och bekostar att Området uppmäts på ett fackmannamässigt sätt i enlighet med Handbok i mät- och kartfrågor, (”HMK”) . Stompunkter som raseras eller rubbas i samband med exploateringen ska ersättas, nya ska upprättas där det behövs.

13.2 Relationshandlingar

Exploatören svarar för att relationshandlingar upprättas gällande allmänplatsmark och Va-anläggningar. Relationshandlingar ska omfatta:

- vägkanter, vägmittkantsten, beläggningskanter, GC-väg

- träd

- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx

- belysningsstolpar

- staket, häckar

- slänt, krön och fot

- diken, krön och fot

- dammar, kanter

- kanalisationsförläggning

och utföras av sakkunnig och följa gällande normer och standarder från kommunen. Relationshandlingarna ska överlämnas, utan ersättning, till Kommunens ombud och VA-ombudet senast 14 dagar innan etappens slutbesiktning. Handlingen ska följa kommunens koordinatsystem och format så att de lätt kan inordnas i den digitala primärdatabasen. Kommunen ska godkänna relationshandlingarna innan besiktning påbörjas.

VA-installationer ska redovisas i enlighet med vid var tid gällande Standard för inmätning av VA-ledningar, Bilaga 8

13.3 Tillstånd, lov, godkännanden m.m

Exploatören ansvarar för att erforderliga tillstånd, lov och godkännanden söks och följs.

13.4 Information, marknadsföring

Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen kontinuerligt informera allmänheten med skyltar om pågående byggnadsarbeten och andra arbeten som har samband med genomförandet av detaljplanen.

13.5 Avtalsöverlåtelse

Exploatören äger inte rätt att överlåta sina rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal till annan, utan kommunens föregående skriftliga godkännande.

13.6 Tvist

Tvist mellan Kommunen och Exploatören avseende detta avtal ska avgöras av allmän domstol enligt svensk lag.

13.7 Giltighet

Detta avtal är för sin giltighet beroende av:

1. att kommunstyrelsen beslutar godkänna detta avtal och att beslutet vinner laga kraft och,

2. att kommunfullmäktige antar Detaljplan för Del av Ludvigsborg 1:35, Röinge 2:2 och del av Röinge 2:1, i Ludvigsborg, Hörby kommun, Skåne län, i huvudsaklig överenstämmelse med det upprättade förslaget och att beslutet vinner laga kraft.

Om avtalet förfaller på ovanstående grunder ska ingendera part till följd därav äga rätt till ersättning från den andre parten av vad slag det vara må.

Detta avtal har upprättats i två original, varav parterna tagit var sitt.

[Ort och datum] [Ort och datum]

HÖRBY KOMMUN OBOS Mark AB

……………………………….. ………………………………..

Xxxxxxx Xxxxx in Zito Xxxxx Xxxxxxxx

Kommunstyrelsens ordförande

……………………………….. Xxxxx Xxxxxxx Kommundirektör

Document Metadata

Table of Contents

EXPLOATERINGSAVTAL

Document Metadata