Contract

1. Hyresvärd

Namn: Diös Norrland AB

Personnr/orgnr: 556230-8212

2. Hyresgäst

Namn: Amigos i Gävle AB

Personnr/orgnr: 559218-9988

Aviseringsadress:

3. Lokalens adress m.m

Kommun: Gävle

Fastighetsbeteckning: Norr 6:7

Gata: Xxxxxxxxxxx 00, 000 00, Xxxxx

Trappor/hus: bv

Lokalens nr: 2201

4. Lokalens användning

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Resaturang med försäljning av Frozen Mexican`s sortiment

Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.

Bilaga:

5. Hyrestid

Från och med den: 2019-10-14

Till och med den: 2024-10-31

6. Uppsägningstid/ förlängningstid

Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   9 I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med  3

månader före den avtalade hyrestidens utgång. år   månader

7. Lokalens skick

Lokalen hyrs ut i befintligt skick.

En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga:

8. Lokalens storlek och omfattning

Areatyp Restaurang

Plan

2

ca m 2

700

Areatyp

Plan

ca m 2

Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).

Bilaga:

4

Tillfart för bil för i- och urlastning

Plats för skylt

Plats för skyltskåp/ automat

Parkeringsplats(er) för bil(ar)

Garageplats(er) för bil(ar)

9. Inredning

Lokalen uthyrs

utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

Bilaga:

10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen

Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.

Bilaga:

5

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.

Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx

Xxxxxx:

11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation

Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.

Bilaga:

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:
13. Hyra	Kronor	se bil. 5 SB	per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	1
15. fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:	2
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:
			Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Särskild reglering enligt xxxxxx				Xxxxxx:
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara  20,43 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr: 5185-1145
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga:
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga: 3
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga:
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga:
39. Särskilda bestämmelser					Bilaga:
	Indexklausul				Bilaga: 1
	Fastighetsskatteklausul				Bilaga: 2
	Brandskyddsklausul				Bilaga: 3
	Ritning				Bilaga: 4
	Särskilda bestämmelser				Bilaga: 5
					Bilaga:
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum: Gävle 2019-10-		Ort/datum: Gävle 2019-10-
	Hyresvärdens namn: Diös Norrland AB		Hyresgästens namn: Amigos i Gävle AB
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxx / Xxxxxx Xxxxxxxx		Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxxx / Xxxxxx Xxxx

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Avser	Hyreskontrakt nr: 714101-2201	Fastighetsbeteckning: Norr 6:7
Hyresvärd	Namn: Diös Norrland AB			Personnr/orgnr: 556230-8212
Hyresgäst	Namn: Amigos i Gävle AB			Personnr/orgnr: 559218-9988
Klausul	Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor se bil. 5 SB ska 100 % eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2019 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum: Gävle 2019-10-		Ort/datum: Gävle 2019-10-
	Hyresvärd: Diös Norrland AB		Hyresgäst: Amigos i Gävle AB
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxx / Xxxxxx Xxxxxxxx		Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxxx / Xxxxxx Xxxx

Hyresvärdens egna noteringar om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar till Indexklausul för lokal

Bashyra

Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av tillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av hyrestillägg för år 2002

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.

1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.

2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.

Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).

Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.

Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.

Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser	Hyreskontrakt nr: 714101-2201	Fastighetsbeteckning: Norr 6:7
Hyresvärd	Namn: Diös Norrland AB			Personnr/orgnr: 556230-8212
Hyresgäst	Namn: Amigos i Gävle AB			Personnr/orgnr: 559218-9988
Klausul	Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. x Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 20,43 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 46.580 kronor per år. Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: Den förhyrda lokalens area delat med fastighetens totala uthyrningsbara area. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum: Gävle 2019-10-		Ort/datum: Gävle 2019-10-
	Hyresvärdens namn: Diös Norrland AB		Hyresgästens namn: Amigos i Gävle AB
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxx / Xxxxxx Xxxxxxxx		Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxxx / Xxxxxx Xxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar

1.

Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.

2.

Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt.

3.

Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för.

Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten.

Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget.

Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp.

Fyll i hyresgästens andel!

4.

Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv.

5.

I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin.

6.

Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

Avser	Hyreskontrakt nr: 714101-2201	Fastighetsbeteckning: Norr 6:7
Hyresvärd	Namn: Diös Norrland AB		Personnr/orgnr: 556230-8212
Hyresgäst	Namn: Amigos i Gävle AB		Personnr/orgnr: 559218-9988
Klausul	Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul. Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.
	Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.		Bilaga:
	Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen. Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

Klausul forts.	Krav på skriftlig redogörelse x Byggnaden omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet. Part förbinder sig att på begäran av den andra lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet Xxxxxxxxx omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet. Ändringar avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär att lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmälas till hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet.
Underskrift	Ort/datum: Gävle 2019-10-		Ort/datum: Gävle 2019-10-
	Hyresvärdens namn: Diös Norrland AB		Hyresgästens namn: Amigos i Gävle AB
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxx / Xxxxxx Xxxxxxxx		Namnförtydligande: Xxxxxxx Xxxxxxxx / Xxxxxx Xxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

HYRESKONTRAKT NR:	714101-2001
HYRESVÄRD:	Diös Norrland AB
ORGANISATIONSNR:	556230-8212
HYRESGÄST:	Amigos i Gävle AB
ORGANISATIONSNR:	559218-9988

1. LOKALENS SKICK OCH STANDARD

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut i befintligt skick enligt:

Bilaga nr: [Bilaga nr] -Särskilda bestämmelser (denna handling och avtalsbilaga). Huvudkontrakt -SSF formulär 12 B.3

Ovanstående handlingar kompletterar varandra. Vid motstridigheter gäller ovanstående rangordning.

Avtal mellan parterna om ändringar eller tillägg i ovanstående handlingar som tillkommer efter undertecknandet av huvudkontraktet betraktas som komplement. Vid motstridigheter gäller komplementshandlingen.

Vid uppgradering av lokalens skick och standard svarar hyresgästen för de merkostnader som detta kan medföra. Parterna ska träffa överenskommelse om på vilket sätt dessa kostnader ska betalas innan ändringsarbetena påbörjas. Hyresvärden kan endast godkänna sådana ändringar och tilläggsarbeten som går att utföra inom den avtalade färdigställandetiden om inte parterna kommer överens om att senarelägga tillträdesdagen.

Hyresgästen får inte, utan hyresvärdens skriftliga godkännande, nyttja någon annan del av fastigheten än den yta som är angiven i huvudkontraktet. Det innebär att eventuell exponering, lagring eller annan användning som inte kunnat förutses vid avtalets tecknande, måste ske inom den förhyrda ytan.

2. FÖRDELNING AV HYRAN

Xxxxx kommer att fördelas enligt nedan.

År 1-2 utgår en bashyra på 420.000 kr exkl. moms. År 3 utgår en bashyra på 508.000 kr exkl. moms. År 4 utgår en bashyra på 595.000 kr exkl. moms. År 5 utgår en bashyra på 695.000 kr exkl. moms

I första hand ska hyran indexeras på det sätt som anges i bilaga 1, Indexbilaga. För det fall indexeringen inte medför en höjning om 1,5% i förhållande till föregående års hyra skall hyran höjas enligt följande.

Hyran skall varje kalenderår höjas med 1,5%. Vid uppräkning skall den procentuella höjningen baseras på föregående års hyra. Uppräkning sker alltid fr.o.m den 1 januari.

3. UPPVÄRMNINGSKOSTNAD

Hyresgästen skall som tillägg till hyran betala ersättning för lokalens uppvärmning samt varmvatten med

17.000 kronor per år. Kostnaden debiteras för 700 kvadratmeter. Uppvärmningskostnaden skall till 100 % regleras i enlighet med Statistiska Centralbyråns index 04.5 El och Bränsle.

Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringar i ovanstående indextillägg till uppvärmningskostnaden utgå med en viss procent av uppvärmningskostnaden. Indextalet för oktober månad år 2019 utgör bastal. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid uppvärmningskostnadsförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.

4. ELKOSTNAD

Hyresgästen tecknar eget abonnemang.

Det åligger Hyresgästen att teckna sådana avtal, att samtliga uppkomna kostnader för elleverans och elnät, inklusive fasta kostnader, skatter och avgifter, debiteras Hyresgästen under Hyreskontraktets giltighetstid. Om Hyresgästen inte tecknar eget abonnemang har Hyresvärden rätt att vidaredebitera kostnaderna på hyresgästen.

För att möjliggöra för Hyresvärden att beräkna fastighetens energibalans och kylbehov ger Hyresgästen fullmakt till Hyresvärden att hos nätägare inhämta uppgifter avseende Hyresgästens abonnemang och elförbrukning.

Hyresgästen står även elkostnad för lokslens ventilationsaggregatet.

5. VATTEN- OCH AVLOPPSKOSTNAD

14.000 kronor per år (exkl. moms). Beloppet skall i sin helhet indexuppräknas i enlighet Fastighetsägarnas blankett 6F.

6. VENTILATIONSDRIFTSKOSTNAD

Hyresgästen ska utöver hyran erlägga ersättning till Hyresvärden för ett filterbyte per år avseende ventilationen i Hyresgästens lokaler. Debitering sker med ordinarie hyresavisering med för närvarande 5000 kr/år.

Ventilationskostnaden skall till 100 % regleras i enlighet med Statistiska Centralbyråns index 04.5 El och Bränsle.

Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringar i ovanstående index tillägg till ventilationskostnaden utgå med en viss procent av ventilationskostnaden. Indextalet för oktober månad år 2019 utgör bastal. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid ventilationskostnadsförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.

7. DRIFTTIDER VENTILATION

Ventilationsanläggningen är driftsatt under restaurangens öppettider.

8. PERSONBELASTNING I LOKALEN MM

Ventilationsanläggningen är dimensionerad för maximalt 149 personer under normal kontorstid enligt ritningsbilaga 4. Om Hyresgästen utökar sin verksamhet, ändrar layout eller bygger om så att fler personer än ovanstående antal personer vistas i lokalerna ombesörjer och bekostar Hyresgästen att ventilationsanläggningen anpassas.

Drift, skötsel och återinvestering av eventuell processventilation åvilar Hyresgästen.

9. TILLTRÄDESDAGEN

Om tillträdesdagen förskjuts skall Hyreskontraktet förskjutas i sin helhet. Detta dokumenteras i en överenskommelse där det framgår i de nya kontraktstiderna, denna överenskommelse upprättas av Hyresvärden i 2 exemplar som sedan signeras av båda parterna innan tillträdet.

Hyresgästen förbinder sig att godta de eventuella provisoriska anordningar, nödvändiga injusteringsarbeten av ventilation mm som anses normala i samband med inflyttningen och även sedan lokalen tagits i bruk. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av sådana arbeten.

10. ANSVAR FÖR SKADOR PÅ FASTIGHETEN

Hyresgästen ansvarar för skador på samtliga till lokalen tillhörande fönster, dörrar, vindsluckor, flaggstänger, paraboler, antenner och dylikt.

Utöver vad som följer av 12 kap. 24 § jordabalken svarar Hyresgästen för alla skador som uppkommer inom fastigheten, genom vårdslöshet eller försummelse av Hyresgästens personal, någon som gästar Hyresgästen, kunder, annan som Hyresgästen inrymt i lokalen, den som för Hyresgästens räkning transporterar varor eller som inom fastigheten utför arbeten för Hyresgästens räkning.

Hyresgästen svarar även för skador på fastigheten som uppkommer på grund av, eller som en direkt följd av, brottsligt angrepp mot Hyresgästen, Hyresgästens verksamhet eller lokal, t.ex. inbrottsförsök, anlagd brand eller sprängning. Det åligger Hyresvärden att hålla fastigheten försäkrad i sedvanlig omfattning.

Hyresgästens betalningsskyldighet för skador av det slag som nämns i detta stycke är begränsad till vad som inte ersätts genom Hyresvärdens försäkring, t.ex. självrisk, dock till ett belopp om högst 5 prisbasbelopp enligt socialförsäkringsbalken (2010:110).

11. SKYLTAR

Förhyrning medför först efter särskild skriftlig överenskommelse rätt till disposition av fasad- eller annan yta för ljusreklam eller annan skyltning. Skyltförslaget skall skriftligen godkännas av Hyresvärden före ansökan om bygglov för skylten.

Hyresgästen svarar för drift och underhåll av skylten. Elkostnader för eventuell skyltbelysning skall betalas av Hyresgästen enligt särskild mätning eller enligt särskild överenskommelse.

Vid fastighetsunderhåll såsom t ex fasadrenovering skall Hyresgästen ombesörja och bekosta nedmontering och efter renoveringens färdigställande, uppmontering av skylten. Vid avflyttning från lokalen skall Hyresgästen ombesörja och bekosta nedmontering av samtliga honom tillhöriga skyltar samt återställa eventuella skador på fasaden. Hyresgästen är ansvarig för samtliga skador orsakade av den uppsatta skylten.

Uppkommer skada på Hyresvärdens egendom, tredje man eller tredje mans egendom föranledd av skyltningen, ansvarar Hyresgästen därför. Hyresgästen skall hålla Hyresvärden skadeslös för all skada som hyresvärden kan komma att orsakas på grund av Hyresgästens skylt, såsom exempelvis krav på hyresnedsättning och skadestånd från annan Hyresgäst i fastigheten eller annat krav som Hyresvärden kan drabbas av i sin egenskap av fastighetsägare.

Hyresgästen ska betala eventuell reklamskatt samt Hyresvärdens kostnader i samband med uttagande av reklamskatten för skyltar, skyltplatser och skyltfönster.

12. SLAM/OLJE/FETTAVSKILJARSYSTEM

Om Slam/oljeavskiljare, fettavskiljare och/eller restaurang och köksventilation (imkanaler) finns kopplat till hyrd lokal skall Hyresgästen stå för kostnaden för tömning, sanering, underhåll, utbyte samt myndighetsbesiktningar.

13. SNÖRÖJNING/SANDNING

Kostnad för snöröjning och sandning ingår i hyran.

14. AVFALLSHANTERING OCH MILJÖANSVAR

Hyresgästen skall svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från Hyresgästens verksamhet. Villkor och omfattning enligt Hyreskontrakt sida 2.

Hyresgästen skall följa Hyresvärdens anvisningar i fråga om källsortering och hantering av sopor och returmaterial. Hyresgästen skall verka för trivsel och renlighet inom fastigheten och dess allmänna utrymmen. Bl.a. gäller att uppläggning av material inte får ske utanför de av Hyresgästen förhyrda lokalerna. Sker sådan uppläggning ändå äger Hyresvärden, efter skriftlig anmodan till Hyresgästen, rätt att bortforsla detta på Hyresgästens bekostnad. Uppstår kostnader på grund av att regler för sophanteringen inte efterföljs, har Hyresvärden rätt att fördela kostnaden på samtliga lokalhyresgäster i förhållande till förhyrd yta.

Hyresgästen är i förekommande fall skyldig att bedriva miljöfarlig verksamhet på ett sätt som i allt minimerar eventuella olägenheter för Hyresvärden, övriga Hyresgäster i fastigheten samt gentemot tredje man. Hyresgästen ansvarar ekonomiskt och i alla övriga avseenden för den bedrivna verksamhetens konsekvenser gentemot Hyresvärden, övriga Hyresgäster, tredje man och berörda myndigheter eller liknande organ samt i förekommande fall domstol.

Hyresgästen ansvarar för och är skyldig att bekosta all efterbehandling av förorenade markområden och byggnader eller del av byggnad.

Detsamma gäller utredningskostnader som myndigheter kan komma att ålägga Hyresvärden att ersätta enligt 10 kap miljöbalken med anledning av konstaterade föroreningar eller misstanke om förekomst av föroreningar som kan föranleda efterbehandling.

Hyresgästens ansvar gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.

15. LEDNINGAR FÖR TELEFONI OCH DATAKOMMUNIKATION

Hyresgästen svarar själv för nödvändig dragning av ledningar för telefoni och/eller datakommunikation från den anslutningspunkt hyresvärden anvisar i fastigheten, till de ställen i lokalen som Hyresgästen väljer i samråd med hyresvärden.

16. UNDERHÅLL

Hyresvärden svarar för underhåll av de fasta installationer typ värme- och VA, som byggnaden är försedd med vid Hyresgästens tillträde till lokalerna. Hyresvärden svarar även för utvändigt underhåll av byggnaden.

Hyresgästen svarar för allt inre underhåll av lokalerna. Hyresgästens underhållsansvar för ytskikt och inredning omfattar såväl skötsel, reparation och underhåll. Med ytskikt menas t.ex. golvbeläggningar, tape- ter, målning och undertak. Med inredning menas t.ex. skåp, bänkar, vitvaror, köksutrustning, belysningsarmaturer, markiser, persienner, portar, lyftbord samt av Hyresgästen utförda starkströmsinstallationer efter gruppcentral eller av Hyresgästen utförda svagströms installationer.

Med inre underhåll menas även byte av lysrör, lampor, glimtändare och övriga ljuskällor, skötsel och behandling av golv och persienner enligt tillverkarens anvisningar, ut- och invändig fönsterputs och reparation av slitage och liknande åtgärder.

Eventuella i lokalen befintliga larm, passagesystem och dörrcylindrar kan nyttjas av Hyresgästen som då ombesörjer och bekostar drift, underhåll och utbyte av dessa. Hyresvärden ansvarar ej för förkomna nycklar eller installationernas funktion.

Underhållsansvaret specificeras mer i bifogad gränsdragningslista.

17. ÄNDRINGS/OMBYGGNADSARBETEN

Hyresgästen är endast efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden berättigad att på egen bekostnad utföra ombyggnads- och inredningsarbeten inom lokalen. Hyresgästens entreprenör skall skriftligen godkännas av Hyresvärden Hyresgästen skall inhämta samtliga erforderliga tillstånd av myndigheter samt bekosta ändringar i fastighetens relationsritningar som föranleds av arbetena. Vidare skall överenskommas om ombyggnads- och inredningsarbetena är återställningspliktiga och i så fall till vilken grad. Görs ändringar i lokalen är Hyresgästen skyldig att inkomma med erforderliga ritningar till Hyresvärden.

Hyresgästen svarar för att ombyggnads- och inredningsarbeten inte skadar byggnaden eller föranleder ökade kostnader för Hyresvärden. Hyresgästen ansvarar vidare för att, vid ombyggnads- eller inredningsarbeten, arbetena utförs på sådant sätt att övriga Hyresgäster i fastigheten inte störs. Om annan Hyresgäst med anledning av de av Hyresgästen utförda arbetena kräver nedsättning i hyra eller ersättning av annat slag skall Hyresgästen svara för denna kostnad. Hyresvärden äger rätt att utföra kontroll av arbetena.

Mervärdesskatt på investering som Hyresgästen utfört eller låtit utföra Hyresgästen förbinder sig att senast den 15 januari varje år lämna upplysningar om vilka investeringar (som avser ny-, till och ombyggnad samt vad som omfattas av den s.k. utökade reparationsavdraget) som gjorts i Hyresgästens hyrda lokal under föregående kalenderår. Denna upplysning skall inkludera uppgift om storlek på den totala ingående mervärdesskatten som Hyresgästen gjort avdrag för. Om Hyresvärden, till följd av att Hyresgästen inte uppfyllt sin ovan angivna upplysningsplikt, i sin redovisning inte behandlar investering som utförts av Hyresgästen (8a kap2§ ML) senare blir skyldig att jämka tidigare avdragen moms avseende investeringar utförda av Hyresgästen skall Hyresgästen fullt ersätta Hyresvärden för dennes kostnader.

18. BRAND OCH UTRYMNING

Hyresgästen och Hyresvärden skall på begäran av den andre lämna de uppgifter som behövs för att denne skall kunna fullgöra sin brandskyddsredovisning mot myndighet.

Se separat brandskyddsbilaga nr 3.

Vid ombyggnad eller ändringar i lokalen som medför att brandskyddet påverkas skall Hyresgästen skriftligen informera hyresvärden för att denne, på Hyresgästens bekostnad, ska ha möjlighet att revidera fastighetens branddokumentation.

Hyresgästen ombesörjer och bekostar själv brandskyddsutrustning inom den förhyrda lokalen, så som brandsläckare, nödutrymningsskyltar, utrymningsplaner, eget installerade larm samt annan eventuell brandskyddsanordning föranledd av Hyresgästens verksamhet.

Hyresgästen förbinder sig att inte på något sätt blockera i lokalen belägna utrymningsvägar, samt tillåter att fastighetens övriga Hyresgäster nyttjar dessa vid nödsituationer, samt att medverka i fastighetens SBA (systematiskt brandskyddsarbete).

19. ANDRAHANDSUTHYRNING OCH ÖVERLÅTELSE AV LOKALEN SAMT ÄNDRING AV VERKSAMHET

Hyresgästen äger inte rätt att upplåta lokalen helt i andrahand eller ändra verksamheten utan att dessförinnan vid varje tillfälle ha inhämtat hyresvärdens eller hyresnämndens skriftliga tillstånd. Om tillstånd till andrahandsuthyrning lämnas, ska Hyresgästen ställa ut fakturor som avser uthyrningen till andrahandshyresgästen i enlighet med de regler som framgår av mervärdesskattelagen. Hyresgästen svarar för att andrahandshyresgästen ej ges rätt att upplåta lokal helt eller delvis, i tredje hand.

Hyresgästen är medveten om att förbudet att ändra verksamheten i lokalen enligt denna punkt även omfattar verksamhet som andrahandshyresgäst bedriver, oavsett om andrahandshyresgästen bedriver verksamheten med Hyresgästens tillstånd eller ej. Hyresgästen äger inte rätt att överlåta sina rättigheter enligt Hyreskontraktet utan Hyresvärdens eller hyresnämndens skriftliga tillstånd.

20. PANTSÄTTNING

Hyresgästen har inte rätt att pantsätta eller säkerhets överlåta hyresrätten till lokalen av vad skäl det må vara.

21. ÄNDRING AV KONTRAKTSVILLKOR

Ändringar och tillägg till detta Hyreskontrakt skall vara skriftliga och undertecknade av båda parterna för att vara gällande.

22. ÅTERSTÄLLANDE AV LOKALEN VID AVFLYTTNING

Hyresgästen skall, såvida ej annat överenskommits, vid avflyttning på egen bekostnad lämna lokalen väl rengjord (inkl. fönsterputs), golv skall vara behandlat utifrån krav på golvvård för resp. golv, medtaga och bortforsla av Hyresgästen särskild bekostad inredning och utrustning samt reparera eventuell uppkommen skada på byggnaden. Hyresgästen skall vid samma tillfälle överlämna samtliga port- och dörrnycklar eller motsvarande även om de anskaffats av Hyresgästen. Inredning och utrustning som Hyresgästen fogar till lokalen på sådant sätt att den införlivas med fastigheten (accession) skall kvarlämnas om Hyresvärden påfordrar det och tillfalla Hyresvärden utan särskilt vederlag.

Om Hyresvärden så begär ska Hyresgästen innan avflyttningen ta bort datakablage eller annan ledningsdragning som installerats av Hyresgästen och som Hyresvärden inte önskar ha kvar. Efter borttagning av sådant kablage ska Hyresgästen ställa iordning ytskikten så att lokalen utan extra renoveringsåtgärder kan hyras ut på nytt.

23. FULLSTÄNDIG REGLERING

Detta Hyreskontrakt utgör Hyresvärdens och Hyresgästens fullständiga reglering av hyresförhållandet som är föremålet för detta Hyreskontrakt och ersätter alla eventuellt tidigare skriftliga eller muntliga avtal mellan Hyresvärden eller Hyresgästen såväl som åtaganden eller garantier av någon av dem med anknytning Inskrivning.

Hyreskontraktet får inte till någon del inskrivas.

24. ÖVRIGT

Gävle, 2019-01-01	Gävle, 2019-01-01
Diös Norrland AB	Amigos i Gävle AB
Xxxxxxx Xxxxxxx / Xxxxxx Xxxxxxxx	Xxxxxxx Xxxxxxxx / Xxxxxx Xxxx