Västhaga 1 Ryssby
Västhaga 1 Ryssby
Xxxx Xx
Reg. Fastighetsmäklare, specialistkompetens förmedling jord & skog
0705-407071
Fakta
Bostadstyp Lantbruk
Pris 3 500 000 SEK
Pristyp Högstbjudande
.
Varmt välkomna till Västhaga 1 och denna charmiga gård. Här bor man med enskilt och privat läge men ändå med närhet till Ryssby samhälle och på promenadavstånd till trevlig badplats i Ryssbysjön.
Huset om ca 158 kvm och har genomgått flera stora renoveringar de senaste åren, bland annat takbyte, nya fönster och ny värmeanläggning för bara några år sedan. Nytt avlopp med infiltration gjordes 2019 och ny djupborrad brunn 2017.
Beskrivning
Huset har 4 sovrum, med möjlighet till 5 sovrum. Genomgående parkettgolv i de flesta rum, ljust och charmigt.
Husets altan om ca 146 kvm ger utrymme för många fina dagar och kvällar att sitta och njuta av gårdens vackra trädgård och omgivningar. Vacker uppbyggd trädgård med flera fruktträd så som päron-,äppel-, körsbärs- och plommonträd.
Gården omfattar ca 6,4 ha. Skogsmark om ca 4 ha och betesmark om ca 2 ha, möjliggör djurhållning, jakt och lite skogsbruk för eget bruk. Ett riktigt lantliv helt enkelt!
ca 2 km till Ryssby, ca 14 km till Ljungby och drygt 30 min till Växjö.
Varmt välkomna på visning!
Fastighetsbeskrivning
Grunddata
Fastighetsbeteckning
LJUNGBY RYSSBY 1:46
Adress
Västhaga 1, 34176 Ryssby
Bostadsbyggnad
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Byggnadsår: 1909
Taxeringsvärde: 616 000 SEK
Värdeår: 1947
Fastighetsskatt: 5 333 SEK
Boyta: 158 m².
Areauppgifter enligt: Säljaren HALL
Välkomnande hall med plats för avhägning, en inbyggd garderob. Mönstrad tapet på väggarna samt bröstpanel och parkettgolv.
KÖK
Kök med gott om förvaring och luckor och plats för matbord, fönster åt två väderstreck ger trevligt ljusinsläpp. Köket är från IKEA och är från 2017. Maskinell utrustning spis med praktisk dubbelungs fack. (Electrolux 2017), Diskmaskin (Cylinda 2011), Kyl (Elektro helios 2011), fläkt- Målade väggar och en fondtapet i mönstrad tapet, parkettgolv.
BADRUM
Badrum med badkar med duschvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork. Våtrumsmatta på golv och målade väggar, kakel vid duschplats.
MATSALSRUM
Trevligt vardagsrum med utgång till husets stora altan. Fiskbensparkett på golv och ljusa mönstrade tapeter på vägarna. Fönster i två väderstreck ger trevligt ljusinsläpp.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med dubbeldörrar ut mot husets stora altan och härlig utsikt över trädgård och beteshage. Ljusa tapeter och parkettgolv.
ALTAN
Riktigt stor och härlig altan som sträcker sig runt husets långsidor och ena gavel.
FÖRRÅD
Förråd med förvaringsmöjligheter, här finns även husets hydrofor och vattenfilter.
GENOMGÅNGSHALL
Genomgångshall vidare i huset. Här finns en charmig platsbyggd bokhylla. Tapet med bröstpanel, fondvägg med timmervägg, och parkettgolv.
SOVRUM 1/ KONTOR
Sovrum i bra storlek, används idag som kontor. Vitmålad träpanel på väggar och tak, trägolv.
TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga med bra arbetsytor och bänkar. Tvättmaskin (Cylinda), torktumlare (Siemens), här står även husets värmepanna som är av märket NIBE. Våtrumsmatta på golv och vitmålade väggar, delvis kaklat vid arbetsbänkarna. Praktisk utgång till husets baksida för att lätt kunna hänga ut tvätt. Här står även en frys (Whirlpool).
GROVENTRÈ
Groventré med plats för avhägning. Här finns även en praktiskt duschhörna med duschkabin. Xxxxxxx på golv och ljusa väggar.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med både gott om plats för säng och skrivbordshörna. En garderob och väggförvaringsskåp. Tapet på väggar och en träfondvägg, parkettgolv.
-ÖVERVÅNING- HALL
Xxxx som leder en vidare till övervåningens rum. Kattvindsförråd. Parkettgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 3
Stort och ljust rum med tapet på väggarna och parkettgolv. Praktisk inbyggd garderobsvägg. Härlig utsikt över en av gårdens hagar.
SOVRUM 4
Stort rum med inbyggd garderobsvägg även i detta rum. Tapet på väggarna och parkettgolv. Härlig utsikt mot gårdens andra hage.
WC
Liten wc med wc och handfat med skåp. Vitmålade väggar och våtrumsmatta på golv.
Bjälklag: Trä Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler Grund: Krypgrund
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt Stomme: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Vatten och avlopp
Vatten: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn från 2017
Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration från 2019
Uppvärmning
Vattenburet system med luft/vatten värmepump
Ålder: 2017
Ventilation
Typ: Självdrag
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad uppförd på gjuten platta. Plåttakt och trästomme.
Här finns två isolerade rum ett som idag använts som gym och en stor snieckerboa. Förrådsutrymmen, med gott om plats för parkering av av 4-hjuling e.t.c. samt bra loge med förvaringsmöjligheter.
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Byggnadsarea: 67 m².
Beskaffenhet: Normal. Taxeringsvärde: 40 000 SEK
Hundgård
Hundgård med isolerad hundkoja. Vedförråd i anslutning i samma byggnad.
Typ av byggnad: Övrig
Hönsgård
Hönsgård.
Typ av byggnad: Övrig
Lekstuga
Lekstuga.
Typ av byggnad: Övrig
Ligghall
Ligghall som idag används för får. Men fungerar även för ponnys och mindre hästar. Typ av byggnad: Övrig
Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 158 m²
Fastighetsuppgifter
Renoveringar
2021 Ny veranda
2020 Nytt tak inkl undertak och skorsten 2020 Ny dränering uppfart gårdsplan 2020 Nyplanterad häck
2020 Ny perennrabatt
2019 Ny altan 146 kvm
2019 Ny infiltration samt avlopp 2019 Nya altandörrar
2019 Nymålat gavel och veranda framsida 2019 Ny torktumlare
2019/18 Nya 3-glasfönster entréplan 2017 Nya treglasfönster övervåning
2017 Nytt kök 2017 , (Diskmaskin från 2011,
kyl 2011 frys 2011)
2018 Ny hönsgård 2018
2018 Nytt elstaket och aggregat båda hagar 2018 Nytt vedförråd
2018 Ny hundgård
2017 Renovering alla ytskikt utom parkett i matsal
2017 Nu djupborrad vattenbrunn 2017 Nytt järnfilter installerat
2017 Ny värmeanläggning inkl kopparrör ut
Skogsuppgifter
Skogsmark om ca 4 ha bestående mestadels av växande skog av gran, björk och tall. Ingen skogsinventering är genomförd. Uppgifterna hämtade från skogliga grunddata hos Skogsstyrelsen med laserscanning scannat 2019-11-30 visar ett totalt virkesförråd om ca 793 m3sk och med hänsyn till 1 säsongs tillväxt ca 819 m3sk. Observera att uppgifterna är ungefärliga. Källa; Skoglig grunddata, Skogsstyrelsen (xxxxx://xxxxxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx/)
Betesmark
Ca 2 ha inägomark varav den ena hagen med viltvatten. Stängslade och i en av hagarna finns en ligghall passande får och mindre
hästar/ponnyer.
Jakt
Fastighetens jakträtt är fri för köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i ett större älgjaktsområde.
Naturvärden
Inga registrerade nyckelbiotoper eller andra naturvärden. Källa Skogens pärlor, Skogsstyrelsen (xxxxx://xxxxxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx/)
Forn- och kulturlämning
Inga forn-eller kulturgärningar enligt Riksantikvarieämbetets Fornsök. (xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxx/xxxxxxx/)
Areal
Areal enligt lantmäteriet: 64 250 kvm Taxerad areal: 6 ha
4 ha Skogsmark
2 ha Betesmark
Area - Bostadsbyggnad Boarea ca 158 kvm Biarea 0 kvm
Area enligt fastighetsregistret:
106 kvm Boarea
52 kvm biarea
Är exakt area viktig för en köpare ligger det på en köpare att göra en areauppmätning.
Besiktnings och undersökningsplikt
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om
fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.
Areal
Ej namngiven mark Areatyp: Betesmark Yta: 2 ha
Ej namngiven mark Areatyp: Skogsmark Yta: 4 ha
Ej namngiven mark
Areatyp: Småhusmark lantbruk Yta: 0,4 ha
Total areal: 6,4 ha
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde mark: 526 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 656 000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 1 182 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2020
I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 40 000 kr
Småhusbyggnad lantbruk: 616 000 kr
Betesmark: 24 000 SEK
Skogsmark: 407 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 95 000 SEK
Typkod
120 Lantbruksenhet, bebyggd
Inteckningar
Inteckningsdatum: 2017-07-04
Belopp: 750 000 Skriftligt pantbrev: Nej
Inteckningsdatum: 2020-02-04
Belopp: 250 000 Skriftligt pantbrev: Nej
Summa inteckningar: 1 000 000 SEK
Rättigheter och belastningar
Rättigheter, last
Ledningsrätt: Ledningshavaren har rätt att för
all framtid bibehålla kraftledning - Kraftledning.
Pris
3 500 000 SEK Högstbjudande Högstbjudande.
KöparinfoKöparinformationrmation
Budgivning
Information från Fastighetsmäklarinspektionen
Säljaren bestämmer över budgivningen
Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur budgivningen ska gå till. Säljaren kan när som helst ändra upplägget eller avbryta försäljningen, även mitt under pågående budgivning. Det är också säljaren som bestämmer vem som får köpa, till vilket pris och vid vilken tidpunkt. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Det kan finnas andra faktorer som är avgörande för säljarens val av köpare. Exempelvis när köparen kan överta bostaden eller anledningen till att köparen vill ha bostaden eller fastigheten. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte om att sälja. Inte heller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen.
Öppen eller sluten budgivning
Budgivning sker oftast genom öppen eller sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren. Mäklaren redovisar löpande buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud. Vanligtvis skriftligt. Mäklaren redovisar buden till säljaren. Den som har lämnat bud får inte information om övriga bud.
Bud är inte bindande
Ett bud är inte bindande för någon – inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
Att lägga bud
Spekulanten kan lämna bud skriftligen eller muntligen. Budet kan förenas med villkor, till exempel att budet bara gäller under en viss tidsperiod. Spekulanten kan inte alltid räkna med att mäklaren informerar om hur budgivningen går, eller att få återkomma med bud. Om säljaren till exempel har accepterat ett bud så är det inte självklart att övriga spekulanter får möjlighet att lämna ett högre bud. Spekulanten har inte rätt att få uppgifter om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud de har lämnat eller vilka villkor de har diskuterat. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att bostaden har sålts till någon annan.
Mäklarens roll
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om säljarens eventuella krav eller önskemål angående försäljningen. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som har bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för bostaden till säljaren. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren till dess att köpekontraktet är påskrivet. Säljaren är fri att anta eller avfärda budet. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Eftersom det är säljaren som väljer vem som ska få köpa bostaden kan inte en mäklare lova en spekulant att hen ska få köpa.
Mäklaren kan inte heller lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
En förteckning över budgivningen
Mäklaren ska föra en förteckning över budgivningen, en så kallad anbudsförteckning. Den ska överlämnas till köparen och säljaren när uppdraget slutförs, vilket normalt sker vid tillträdet.
Förteckningen ska innehålla uppgifter om:
• Budgivarens namn.
• Budgivarens kontaktuppgifter (adress, en e-postadress eller ett telefonnummer).
• Budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet.
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.
Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens under sökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera upp gifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild upp märksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister,
som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner.
Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att
säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Fastighetsmäklarens information om fel
Fastighetsmäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel, men fastighetsmäklaren ska informera intressenter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som iakttagits, har kännedom om eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Uppgift om areal
Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor uppdateras kontinuerligt och fastighetsgränserna har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansöka om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Xxxxx inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighets bildning förts in i en annan fastighet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till Gårdshem Fastighetsförmedling om 150-1 450 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras.
Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt.
Gårdshem Fastighetsförmedling
Tel: 0000- 00 00 00