KS 2 5 JUNI 2013
KS 2 5 JUNI 2013
KOMMUNLEDNINGSKONTORET
Handläggare
Xx Xxxxxx Xxxxx
Datum
2013-05-21
Diarienummer
KSN-2007-0162
Kommunstyrelsen
Samarbetsavtal mellan Uppsala Arena 2010 AB (Arenabolaget) och Uppsala kommun om genomförande av projekt avseende uppförande av inomhusarena för idrott samt andra verksamheter och evenemang i Uppsala
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
att godkänna samarbetsavtalet mellan Uppsala Arena 2010 AB och Uppsala kommun om genomförande av projekt Uppsala arena enligt bilaga 1,
att uppdra till kommunstyrelsen att för projektets genomförande utgöra kommunens förhandlingspart gentemot Uppsala Arena 2010 AB,
att bemyndiga kommunstyrelsens arbetsutskott att fatta beslut om vem som ska få bilda och bli aktieägare i fastighetsbolaget,
att uppdra till kommunstyrelsen att i förslag till IVE 2015-2018 beakta de ekonomiska konsekvenserna, samt
att bemyndiga kommunstyrelsen att fatta de beslut i övrigt som krävs för projektets genomförande i enlighet med föredragningen
Postadress: Uppsala kommun, kommunledningskontoret, 753 75 Uppsala Besöksadress: Stadshuset, Xxxxxxxxxxxx 00 • Telefon: 000-000 00 00 (växel) • Fax: 000-000 00 00
E-post: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
2 (9)
Ärendet
Uppsala kommun har i olika utredningar identifierat idrottens behov av nya arenor samt behovet av en multiarena för idrott och evenemang för att öka stadens attraktivitet och stödja en fortsatt näringslivsutveckling. Näringslivet tog, tillsammans med Almtuna IS, för ett antal år sedan initiativ till att bygga en multiarena i Gränbyområdet. Efter flera års planering så enades Uppsala kommun och arenabolaget om ett förslag till samarbetsavtal i syfte att bygga en arena med arbetsnamnet Uppsala Arena. Förslaget till samarbetsavtal behandlades av kommunfullmäktige den 27 september 2010 varvid kommunfullmäktige beslutade följande
-godkänna det av fastighetsnämnden föreslagna samarbetsavtalet om genomförande av projektet Uppsala arena,
-uppdra till fastighetsnämnden att för projektets genomförande utgöra kommunens förhandlingspart gentemot Arenabolaget,
-uppdra till kommunstyrelsen att, på förslag av fastighetsnämnden, fatta de beslut som krävs inför avtalade avstämningstillfällen,
-i enlighet med samarbetsavtalet uppdra till kommunstyrelsen att under projekteringstiden koordinera samverkan mellan kommunens arenabolag och Arenabolaget i syfte att gemensamt planera och optimera evenemangsutbudet i Uppsala,
-uppdra till kommunstyrelsen att i IVE fr o m 2013 beakta de ekonomiska Konsekvenserna.
Fullmäktiges beslut den 27 september 2010 (nr 105) överklagades hos förvaltningsrätten med begäran om att få beslutets laglighet prövad. Förvaltningsrätten upphävde beslutet i dom den 16 december 2010. Av domskälen framgår bl.a. att kommunens godkännande av samarbetsavtalet, som innebär att ett kapitaltillskott ska utgå till Arenabolaget och Fastighetsbolaget samt att kommunen ska ingå ett hyresavtal och tomträttsavtal, utgör ett gynnande stöd ur statstödssynpunkt. Då kommunen inte lämnat upplysningar till Regeringen om stödet i enlighet med 6 § lagen (1994:1845) om tillämpningen av Europeiska unionens statsstödsregler före det att fullmäktiges beslut fattades befanns beslutet stå i strid med nämnda lag och upphävdes. Det ska här anmärkas att rätten inte tog ställning till om stödet var ett lagligt eller olagligt statsstöd i sig vilket endast EU-domstolen kan göra. När det gäller frågan om stödet var förenligt med kommunallagens bestämmelser fann rätten att stödet inte kunde anses strida mot kommunens allmänna kompetens eller 2 kap. 8 § andra stycket kommunallagen. Kommunen befanns inte heller ha agerat i strid med 1 kap. 9 § regeringsformen eller plan- och bygglagen.
Kommunen valde att inte överklaga domen och vidtog istället som en beredningsåtgärd att anmäla ett planerat stöd till Näringsdepartementet. Det planerade stödet var i allt väsentligt detsamma som det av rätten upphävda beslutet. För att säkerställa EU-kommissionens god- kännande av det tilltänkta stödet utarbetades därför ett nytt samarbetsavtal som, till skillnad från det tidigare, innehåller en bestämmelse om en option för kommunen att lösa in 100 pro- cent av aktierna i Fastighetsbolaget. Optionen bedöms ge en bra värdebalans i förhållande till kommunens tänkta investering om 150 mnkr. Kommunen har inget intresse av att bli ägare av arenan utan optionens värde ligger i att kommunen i framtiden kan sälja den och därmed
3 (9)
återfå sin investering. Kommunens upplysningar ledde till att Näringsdepartementet den 26 april 2011 lämnande ett första förslag till anmälan till EU-kommissionen som därefter följdes av en formell notifiering den 7 december 2011. Kommissionen inledde en fördjupad utredning i mars 2012 och i ett beslut den 2 maj 2013 godkände kommissionen stödet. Kommissionen bedömde att kommunens medfinansiering av arenan var både nödvändig och proportionerlig för att förverkliga projektet, samt tillräckligt öppen för alla på icke-diskriminerande villkor utan att gynna ett visst företags engagemang i arenan. Stödet ansågs förenligt med den inre marknaden. Inför godkännandet har Sverige (läs kommunen) åtagit sig att
(i) genomföra samarbetsavtalet och dess tillägg,
(ii) inte mindre än 95 procent av kommunens hyrestid ska användas för skol- och ungdoms- idrott, ideella föreningar och allmänhetens fritidssport,
(iii) Sverige ska till kommissionen överlämna samarbetsavtalet och därtill hörande avtal samt
(iv) inge årliga rapporter om genomförandet av stödet, i synnerhet med avseende på punkt (ii) ovan, för tiden fram till slutet av år 2020.
Föredragning
Uppsala växer och kommunmedlemmarnas intresse för ungdoms- och idrottsverksamhet sätter hårt tryck på befintliga anläggningar. Besöksnäringen som tillväxtfaktor betyder alltmer och antalet kongresser liksom kultur- och idrottsevenemangen ökar succesivt. Näringslivet globaliseras och nationella och internationella kongresser och affärsmöten efterfrågar kvalitet vad gäller lokaler och ett pulserande och aktivt kulturutbud.
I Uppsala har även elitidrotten på senare tid befäst och stärkt sin position i de högsta divisionerna och tillsammans med kommunen, bland annat genom projektet Elitidrottsstaden, stärkt sina organisationer och sin ekonomi.
En grundförutsättning för både idrotts- och kulturverksamheten är väl fungerande arenor och mötesplatser. Kommunala beslut under de senaste åren har resulterat i byggandet av Relitahallen, en inomhusarena för bandy som invigdes 2011 och SEB USIF arena, en arena för bland annat tennis och basket i Rosendalsområdet som invigdes 2012. Både dessa arenor får tillsammans, ett kommunalt stöd med ca 6,2 mnkr årligen. Fyrishov AB kommer i augusti i år att inviga sin nya utbyggda anläggning. Den så kallade Bästa Arenan, en arena som kombinerar fem fullstora innebandyplaner och en stor fri idrottsanläggning belägen på Gränbyfältet, kommer att börja byggas inom de närmaste åren.
Det finns begränsningar i Uppsala när det gäller antalet besökare inom både konferens-, kongress- och idrottsverksamheten. Fyrishov, den största inomhusarenan i Uppsala, maximerar sin publikkapacitet till ca 3 000 personer vid idrottsarrangemang och ca 5 000 stående besökare vid konsert- och mässarrangemang. Behovet av en större arena för både mässor, konserter och idrottsarrangemang i Uppsala är väl dokumenterat.
Näringslivet tog redan för ett antal år tillsammans med Almtuna IS, sedan initiativ, att skapa en multiarena i Gränbyområdet. Kommunen har stöttat projektet genom att bidra med projekteringsmedel och aktivt delta i olika förstudier och utredningar. Uppsala Arena som
4 (9)
inkluderar en huvudarena och två flyglar, egentligen tre arenor i en, är en arena som vid ett och samma tillfälle kan ta emot över 10 000 besökare. Det gör den till den fjärde största inomhusarenan i Sverige.
Samarbetsavtal
Efter EU-kommissionens beslut den 2 maj i år intensifierades arbetet mellan Arenabolaget och kommunen. Det förslag till samarbetsavtal som utarbetats är i praktiken identiskt med den avsiktsförklaring som kommunen inlämnat till EU-kommissionen och som resulterat i kommissionens beslut. Samarbetsavtalet består av ett huvudavtal med sju bilagor. I förhållande till kommunfullmäktiges beslut 2010, som även det bestod av ett huvudavtal med sju bilagor, har två bilagor bytts ut. Nya bilagor är dels bilaga sex, villkor för optionsavtalet dels bilaga sju, huvudsakliga villkor för särskilt avtal mellan kommunen och fastighetsbolaget.
Bilaga sex, villkor för optionsavtalet
Aktieägarna ska till kommunen upplåta en option där kommunen får rätt att förvärva samtliga aktier i fastighetsbolaget. Optionen ges i utbyte mot att kommunen tillskjuter 150 mnkr genom ett ovillkorat tillskott till fastighetsbolaget. Optionen kan lösas in tidigast efter fem år och gäller till år 25 räknat från att den börjar gälla. Optionen är överlåtbar till annan part där fastighetsbolaget har rätt att först lämna bud på optionen. Under den tid som kommunen äger optionen ska fastighetsbolaget till fullo äga arenan och har ej heller rätt att ge någon utdelning till aktieägarna.
Bilaga sju, huvudsakliga villkor för särskilt avtal mellan kommunen och fastighetsbolaget Bilaga sju reglerar förutsättningarna för det avtal som senare ska tecknas mellan Arenabolaget och kommunen och definierar bland annat vilka urvalskriterier som gäller för fastighetsbolaget och dess aktieägare. Kommunen ska, efter förslag från fastighetsbolaget, fatta beslut om vem som ska få bilda och bli aktieägare i fastighetsbolaget. I samma bilaga regleras förutsättningarna för evenemangsbolaget, dock med den skillnaden att det är fastighetsbolaget som beslutar om vilket evenemangsbolag och vilka ägare som ska ingå i evenemangsbolaget.
Projektet
Förslag till innehåll, utformning och omfattning av arenan framgår av samarbetsavtalet med dess bilagor. Av projektplanen framgår att arenabolaget tecknat ett 50-tal avsiktsförklaringar med banker, företag och organisationer om ekonomisk medverkan i någon form, allt från ägande i fastighetsbolag och evenemangsbolag till hyra av tider i hallen, namnsponsring och köp av loger.
Den totala kostnaden för projektet har nu beräknats till ca 750 mnkr, vilket kan jämföras med förutsättningar 2010 då arenan beräknades kosta 650 mnkr. Finansiering beräknas ske genom lån (440-480 mnkr), ägarkapital (100-130 mnkr), leasing (25 mnkr) och ett ovillkorat tillskott (150 mnkr) från Uppsala kommun. Ett fastighetsbolag bildas som ska upphandla byggnationen och äga arenan. Vidare bildas ett evenemangsbolag som hyr arenan av fastighetsbolaget och sköter själva uthyrningsverksamheten och driften av arenan.
5 (9)
Arenabolagets affärsplan och kalkyler över såväl fastighetsbolagets som evenemangsbolagets intjänandekraft har beräknats efter en försiktighetsprincip. Initialt beräknas verksamhetens intäkter bestå av hyra från kommunen (15 mnkr per år), hyresintäkter från evenemang och namnsponsorsavtal (38 mnkr). Beräkningen baseras på en 45 procentig beläggning.
Kommunens ekonomiska åtagande i förslag till samarbetsavtal
Kommunens åtagande är följande
1) Ett ovillkorat tillskott om 150 mnkr till fastighetsbolaget vilket utbetalas när arenabolaget redovisat bindande avtal om att övrigt nödvändigt kapital om 600 mnkr är säkerställt
2) Ingå ett 25-årigt hyresavtal med evenemangsbolaget om att hyra 20 procent av tillgänglig tid i arenans lokaler för 15 mnkr samt därutöver för år 1-4 förskottera en årshyra per år
3) Förskottera 15 mnkr av det ovillkorade tillskottet om 150 mnkr för projektering och upphandling under tiden från att samarbetsavtalet vunnit laga kraft till byggstart. Förskottet återbetalas om projektet genomförs genom motsvarande minskning av kommunens tillskott på 150 mnkr.
Kommunens och samhällets nytta
Det ovillkorade tillskottet leder inte till något aktieägande i fastighetsbolaget och därmed inte heller till något ägaransvar. Någon direkt ekonomisk avkastning på tillskottet utgår heller inte. Om däremot kommunen utnyttjar sin optionsrätt finns stora möjligheter till ett ökat värde av kommunens insatta tillskott.
För kommunen värderas nyttan med arenans tillkomst i form av bland annat
• ökad attraktion för destinationen Uppsala
• turistekonomiska effekter motsvarande 300 - 600 mnkr årligen vilket motsvarar en ökning med ca 30 procent av Uppsalas nuvarande årliga omsättning, ca 1,6 mdkr
• kvarhållen köpkraft i form av att uppsalabor inte reser till andra kommuner för att bevista större evenemang. Den kvarhållna köpkraften uppskattas till 135-170 mnkr de första 5-10 åren för att sedan öka
• ny sysselssättning för mellan 500 - 700 personer i ett tioårigt perspektiv vilket innebär en direkt och indirekt skatteintäkt för kommun och landsting. Bruttoskattintäkten för kommunen beräknas år fem uppgå till 86 mnkr
• en fördel för uppsalabor som får möjlighet till nya slags upplevelser i Uppsala
• förbättrade förutsättningar för elitidrotten i Uppsala
• etableringar av nya företag
• nyttjande av och ökat underlag för befintlig trafikinfrastruktur
• värdetillväxt för kommunal tomtmark och fastigheter i arenans närhet
Uppskattningen av ny sysselsättning inkluderar effekter av såväl uppförande av arenan, arenans kommande verksamhet, kvarhållen köpkraft, nyetableringar och följdinvesteringar.
6 (9)
Den direkta skatteeffekten avser intäkter från sysselsättning i företag som direkt påverkas av besökarnas utlägg. Indirekt skatteffekt avser sysselsättning i företag som har dessa som kunder.
Värdeökningen hos eventuellt tillkommande byggrätter i arenans närhet torde kunna motsvara en betydande del av det ovillkorade tillskottet vid en försäljning.
Marknadsbedömning Uppsala Arena
2010 genomförde Uppsala kommun en marknadsbedömning av Uppsala Arena och kom fram till bland annat följande slutsatser
• Marknaden för kommersiella evenemang och möten växer snabbt. Uppsala har inte haft vare sig arenakapacitet eller hotellkapacitet för att ta större andelar av denna marknad
• Uppsala placering för att ta andelar av denna marknad är optimal baserat på närhet till Arlanda, Stockholm, E4 samt de goda kommunikationerna inom staden
• Uppsalas attraktivitet som destination och mötesstad ökar betydligt med den nya arenan
• I och med att Uppsala i dagsläget stegvis tillförs all den arenakapacitet som behövts under åtskilliga år finns en unik möjlighet att koordinera genomförande samt beläggning av arenorna. Genom Destination Uppsala AB så kan – enligt ägardirektiv – detta ske med berörda arenors medverkan. Det förutsätter en öppenhet och transparens mellan såväl de kommunala arenorna som i förhållande till Uppsala Arena
• Vare sig UKK eller den tillkommande innebandy- och friidrottsarenan utgör någon konkurrens till Uppsala Arena. Tvärtom välkomnas Uppsala Arena av UKK som ett starkt komplement i Uppsalas arenautbud. Uppsala attraktivitet som kultur- och mötesstad ökar
• Fyrishovs expansion medför– såvitt kan bedömas – en viss överlappande kapacitet till Uppsala Arena. Dock verkar överlappningen ytkapacitetsmässigt vara i de nedre arrangemangsstorlekarna och hanterbar.
• Om Uppsala skall tillföras en fullgod ishockeyarena inom överskådlig tid så är föreslaget koncept den enda möjligheten baserat på den tid det skulle ta att utifrån alternativt läge planera, bedöma de ekonomiska förutsättningar och marknadssituationen.
Infrastruktur, belägenhet och plan
Arenans föreslagna placering i Gränby är resultatet av Arenabolagets egen analys av de infrastrukturella och kommersiella förutsättningarna. Kommunen har i samverkan med arenabolaget arbetat efter förutsättningarna att i första hand pröva detta läge för en multiarena. Efter programarbete har kommunen konstaterat att projektet är plan- och miljömässigt genomförbart i det läget.
Förutsättningar vad gäller påverkan på kringliggande område är analyserat i det gemensamma programmet för Gränby centrums utbyggnad och Uppsala arena. I beslutet pekas på att utredningen behöver kompletteras kring parkering, arkeologi, dagvatten, vattensalamandern
7 (9)
samt miljökonsekvensbeskrivningen. Dessa har till största delen genomförts vilket kommer att underlätta detaljplanearbetet.
Placeringen av arenan intill Gränby köpcentrum innebär en omedelbar närhet till de planerade stomlinjerna för kollektivtrafiken med matning från centrum och resecentrum på ett avstånd om 2.1 km. Det är angelägent att en frekvent kollektivtrafik till och från resecentrum möjliggör att besökare till arenan väljer tillresa till Uppsala med tåg. Detta möjliggör i sin tur ett ökat flöde av besökare även till Uppsala city.
Juridiska aspekter
1)Lagen (2007:1091) om offentlig upphandling (LOU)
Öppenhet och transparens har präglat förutsättningen för kommunens och arenabolagets syn på projektet och tillämpningen av LOU har därför varit en del av genomförandemodellen.
Kommunen och arenabolaget har i förslaget till samarbetsavtal kommit överens om att byggentreprenaderna avseende arenan skall upphandlas i konkurrens i enlighet vad som föreskrivs i bestämmelser i LOU ( Bilaga 1 p 4.6)
2)Statstödsreglerna
Frågan om huruvida ett ovillkorat tillskott på 150 mnkr från kommunen till fastighetsbolaget och en kommunal förhyrning av lokalerna samt tomträttsvalet står i överensstämmelse med EUs regler för statsstöd har varit föremål för en notifieringsprocess hos EU-kommissionen. Av beslutet från EU-kommissionen per den 2 maj 2013 framgår att den föreslagna offentliga medfinansieringen är förenlig med EU:s regler om statligt stöd. Av beslutet framgår att den offentliga finansieringen både står i proportion till det mål som ska uppnås och är begränsad till det minimum som krävs för att uppnå detta mål.
Avstämningstillfällen mellan parterna enligt det föreslagna samarbetsavtalet
I det följande följer en sammanfattning av de avstämningspunkter, kontroller och förutsättningar för den kommunala insynen som samarbetsavtalet innefattar.
1. Kommunen ska ha rätt till insyn i samtliga delar av projektet Fas 2 och även fortlöpande hållas underrättad av arenabolaget/fastighetsbolaget om projektet Fas 2:s fortskridande, i enlighet med de rutiner som parterna kommer närmare överens
om. (Bilaga 1 4.2)
2. Parterna är ense om att uppförandet av arenan främjas av öppen konkurrens. I syfte att konkurrensutsätta uppförandet av arenan i största möjliga mån, är parterna ense om att byggentreprenaderna avseende arenan ska upphandlas i konkurrens i enlighet med vad som föreskrivs i LOU. Parterna är vidare överens om att en avstämning ska ske innan upphandling av byggentreprenader inleds. (Bilaga 1 4.6)
3. Parterna är vidare överens om att en avstämning ska ske parterna emellan i god tid före det att projektet Fas 3 inleds. Vid denna avstämning ska kontrolleras att projektet bedrivits i enlighet med det ingångna samarbetsavtalet. Avstämning ska ske vid ett möte med representanter från båda parter. För det fall väsentliga avvikelser kan
8 (9)
konstateras med avseende på projektets genomförande ska kommunen inte vara skyldig att fullgöra sina förpliktelser nedan förrän avvikelserna i fråga har åtgärdats. Som väsentlig avvikelse kan exempelvis anses väsentligt lägre eller väsentligt högre produktionskostnad, eller väsentligt förändrad typ av byggnad. Kommunen kan dock oavsett faktisk produktionskostnad inte i något fall enligt samarbetsavtalet bli skyldig att lämna tillskott till fastighetsbolaget överstigande avtalade 150 mnkr. (Bilaga 1 4.8)
4. En del av finansieringen av arenan avses komma att inflyta till följd av avtal med s.k. namnsponsor. Innan arenabolaget ingår ett bindande avtal avseende sådan namnsponsring ska emellertid samråd ske med kommunen. Parterna är överens om att arenans namn inte får innehålla ord som kan uppfattas som oetiska eller annars stötande. (Bilaga 1 5.2)
5. För det fall fastighetsbolaget senast innan Fas 3 inletts ingått bindande avtal om finansiering (lån eller tillskott) avseende arenans uppförande om minst 600 mnkr ska kommunen vara skyldig att agera enligt nedan:
Ovillkorat tillskott. Kommunen ska tillskjuta 150, minus utbetalt förskott med 15 mnkr, till fastighetsbolaget på begäran av nämnt bolag. Sådan begäran får dock framställas tidigast när fastighetsbolaget ingått bindande avtal om finansiering enligt första stycket ovan. Medlen är en förutsättning för en fungerande projektfinansiering
6. När villkoren i punkten 5.3 a är uppfyllda, äger kommunen rätt att erhålla en option på att köpa samtliga aktier i fastighetsbolaget. (Bilaga 1 5.4)
7. Innehavaren av optionen ska ges möjlighet till löpande insyn i fastighetsbolaget. (Bilaga 1 5.5)
8. Urvalet av vem som ska få bilda fastighetsbolaget och bli aktieägare ska baseras på rationella och affärsmässiga kriterier. Arenabolaget ska efter prövning baserad på specificerade huvudsakliga urvalskriterier till kommunen föreslå möjliga aktieägare. Kommunen ska därefter, utifrån arenabolagets förslag, fatta beslut om vem/vilka som ska få bilda och bli aktieägare i fastighetsbolaget. Se vidare Bilaga 1:7, villkor för särskilt avtal mellan kommunen och fastighetsbolaget (Bilaga 1.3 )
9. Nyttjandets omfattning: Kommunen ska ha rätt att utnyttja arenan för eget bruk, eller för uthyrning i tredje hand. Kommunens nyttjande av arenan ska utgöra ca 20 procent av det totala möjliga nyttjandet av arenan. Vid bestämmande av kommunens nyttjande ska särskilt beaktas kommunens behov av att kunna nyttja arenan för ordinarie, löpande idrottsverksamhet. Kommunen ska äga rätt att förhandla om att få tillgång till mer än 20 procent av det totala möjliga nyttjandet av arenan. (Bilaga 1:4)
10. Samordningsgrupp: Parterna ska tillsätta en samordningsgrupp som ska träffas med viss periodicitet och planera kommande evenemang. Parterna är överens om att det
9 (9)
ligger i båda parters intresse att evenemangsbolagets evenemang prioriteras. (Bilaga 1:4)
11. Aktieägarna ska till kommunen upplåta en option till samtliga aktier i fastighetsbolaget. Optionen ges i utbyte mot att kommunen investerar 150 mnkr genom ett ovillkorat tillskott till fastighetsbolaget. Optionsavtalet ska innehålla de villkor som framgår av bilaga 1:6. Optionsavtalet kommer dessutom att innehålla andra bestämmelser, som är sedvanliga för den här typen av avtal. (Bilaga 1:6)
12. Kommunen ska därefter, utifrån arenabolagets förslag, fatta beslut om vem som ska få bilda och bli aktieägare i fastighetsbolaget. ( Bilaga 1:7)
13. Kommunen ska ha rätt att tillhandahålla kommissionen sina avtal med fastighetsbolaget och evenemangsbolaget avseende arenan.
Fastighetsbolaget ska tillhandahålla kommunen kopior av fastighetsbolagets avtal med evenemangsbolaget avseende arenan. Kommunen ska äga rätt att tillhandahålla kommissionen dessa avtal.
Fastighetsbolaget ska i alla sina avtal med evenemangsbolaget avseende arenan inkludera en ovillkorlig bestämmelse som ger kommunen rätt att tillhandahålla kommissionen alla sådana avtal.
Förtydligande inför beslut
I ärendet finns ett antal förslag till beslut som kräver ytterligare förtydligande:
1) De beslut som krävs för projektets genomförande, för vilken kommunstyrelsen föreslås bemyndigas rätt att fatta beslut, är avtal i olika former som exempelvis options- och tomträttsavtal
2) Kommunstyrelsens arbetsutskott föreslås bemyndigas att fatta beslut om vem som ska få bilda och bli aktieägare i fastighetsbolaget. Skälet till förslaget är att uppnå en smidig och snabb beslutshantering.
Ekonomiska konsekvenser
Uppsala kommun bidrar med ett ovillkorat tillskott på 150 mnkr. Av tillskottet ska 15 mnkr utbetalas som ett förskott när kommunfullmäktiges beslut vunnit laga kraft och Fas 2 startar. Detta förskott är behäftat med en större osäkerhet än övrig del av tillskottet då pengarna ska utnyttjas i ett skede då projektet fortfarande kan avbrytas. Dessutom ska kommunen ingå ett hyresavtal som innebär att kommunen hyr 20 procent av arenans totala uthyrningstid till en årshyra av 15 mnkr, med indexuppräkning, under 25 år.
I utbyte mot tillskottet erhåller Uppsala kommun en option vilken bedöms ha ett värde av minst 150 mnkr varför tillskottet initialt inte medför någon annan kostnad än alternativräntan på beloppet.
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
Stadsdirektör Xxxx Xxxxxxxx
näringslivsdirektör