Kompisavtalet är ett juridiskt avtal som fungerar likt ett samboavtal, fast för kompisar som köper en bostad ihop. Avtalet hjälper er att hantera ägande, ansvar och ekonomi på
Kompisavtalet är ett juridiskt avtal som fungerar likt ett samboavtal, fast för kompisar som köper en bostad ihop. Avtalet hjälper er att hantera ägande, ansvar och ekonomi på
ett schysst och säkert sätt.
Kompisavtalet
Samäganderättsavtal mellan
Namn:
Namn:
Namn:
Namn:
avseende samägande av
Bostadsrätt/Villa:
Datum:
Bakgrund
Delägarna har beslutat att gemensamt förvärva nedan definierad bostad för att tillsammans bo där. Mot bakgrund av detta har delägarna ingått detta samäganderättsavtal vars syfte är att reglera ägandet av bostaden samt de praktiska frågor som kan uppstå i samband med detta.
Detta avtal ska ha företräde framför bestämmelserna i lagen (1904:48) om samäganderätt.
Delägare 1
Namn: | Personnummer: |
Adress: | Postnummer & ort: |
Telefonnummer: | E-postadress: |
Delägare 2
Namn: | Personnummer: |
Adress: | Postnummer & ort: |
Telefonnummer: | E-postadress: |
Delägare 3
Namn: | Personnummer: |
Adress: | Postnummer & ort: |
Telefonnummer: | E-postadress: |
Delägare 4
Namn: | Personnummer: |
Adress: | Postnummer & ort: |
Telefonnummer: | E-postadress: |
Kompisavtalet
Samägd bostad
Den samägda bostaden utgörs av följande:
Ange bostadsrättsföreningens namn och lägenhetsnummer / fastighetsbeteckning:
Ägarförhållande
Delägare 1 äger % av bostaden. | Delägare 2 äger % avbostaden. |
Delägare 3 äger % av bostaden. | Delägare 4 äger % av bostaden. |
Anskaffningsvärde
Bostaden anskaffades för SEK (inklusive eventuell stämpelskatt).
Kontantinsatsen uppgick till SEK. Kontantinsatsen har erlagts enligt följande fördelning m.m.
Delägare 1 har erlagt % av kontantinsatsen samt står för % av låneskulden. | Delägare 2 har erlagt % av kontantinsatsen samt står för % av låneskulden. |
Delägare 3 har erlagt % av kontantinsatsen samt står för % av låneskulden. | Delägare 4 har erlagt % av kontantinsatsen samt står för % av låneskulden. |
1. Ekonomi och skötsel av bostaden
1.1. Bolån
Delägarna har även denna dag ingått låneavtal avseende ett gemensamt bolån, för vilket delägarna är solidariskt betalningsansvariga (betalningsansvaret omfattar samtliga kostnader hänförliga till lånet, inklusive, men inte begränsat till, räntor, amortering och andra avgifter, i enlighet med låneavtalet). Delägarna är införstådda i att betalningsansvaret för lånet är solidariskt, vilket innebär att långivaren har rätt att kräva vem som helst av delägarna på hela beloppet. Om någon av delägarna betalar mer än sin egen andel till långivaren har denne regressrätt mot den andra delägaren (se punkt 1.3 Regressrätt).
Delägarna har sinsemellan kommit överens om att betala månatliga avier och övriga kostnader hänförliga till lånet enligt följande fördelning:
Delägare 1 betalar % av kostnader hänförliga till lånet. | Delägare 2 betalar % av kostnader hänförliga till lånet. |
Delägare 3 betalar % av kostnader hänförliga till lånet. | Delägare 4 betalar % av kostnader hänförliga till lånet. |
1.2. Skötsel och kostnader hänförliga till bostaden
Delägarna åtar sig att tillsammans sköta om och underhålla den samägda bostaden, och att hålla den försäkrad.
Delägarna ska gemensamt besluta om kostnader för skötsel och förbättringsåtgärder hänförliga till bostaden. En delägare får dock utan den andra delägarens samtycke vidta åtgärder som är brådskande och nödvändiga för bostadens bevarande. Delägarna ska ansvara för kostnader hänförliga till bostaden enligt följande fördelning:
Delägare 1 betalar % av kostnader hänförliga till bostaden. | Delägare 2 betalar % av kostnader hänförliga till bostaden. |
Delägare 3 betalar % av kostnader hänförliga till bostaden. | Delägare 4 betalar % av kostnader hänförliga till bostaden. |
1.3. Regressrätt
Om den ena delägaren erlägger betalning för bolån (inbegripet amortering, ränta eller andra kostnader hänförliga till lånet), kostnader för skötsel eller andra kostnader kopplade till bostaden ska den betalande delägaren ha regressrätt gentemot den andre delägaren, till sådan del som betalningen överstiger den överenskomna andel som delägaren ska betala enligt punkt 1.1 och 1.2 i detta avtal. Det innebär att den betalande delägaren har rätt att kräva tillbaka det betalda beloppet från den andra delägaren till sådan del som överstiger den betalande delägarens andel av kostnader enligt punkt 1.1 och 1.2 i detta avtal. Sådan återbetalning ska ske senast vid anmodan, vid äventyr om dröjsmålsränta på det aktuella återbetalningsbeloppet, att beräknas i enlighet med 6 § i räntelagen (1975:635) och från och med dagen för anmodan.
Kompisavtalet
1.4. Gemensamma utgifter (valfritt)
Delägarna är överens om att de ska öppna ett gemensamt konto till vilket de månatligen ska överföra ett vid var tid överenskommet belopp för buffert och skötsel av bostaden. Följande kostnader ska betalas ur det gemensamma kontot:
Lånebetalningar El
Bredband och TV
Avgift till bostadsrättsförening Hemförsäkring
Värme Vatten
Sophämtning Avlopp Sotning
Samfällighets- och vägföreningsavgifter
Annat:
1.5. Äganderätt till lösöre
Möbler och annat lösöre som har förvärvats innan delägarna började sammanbo ska vara respektive delägares privata egendom, som den andra delägaren inte har rätt till.
Lösöre som köpts för gemensamt bruk ska delas lika och i sämja om delägarna inte längre ska sammanbo, såvida inget annat skriftligt har avtalats. Det gäller dock inte för lösöre som förvärvats för gemensamt bruk men som betalats av ena delägaren (detta lösöre har den delägare rätt att ta med sig vid avflytt).
2. Förfogande över bostaden
2.1. Uthyrning
Delägarna får i samförstånd hyra ut hela eller delar av bostaden med långivarens och, om tillämpligt, bostadsrättsföreningens godkännande
2.2. Försäljning
En försäljning av bostaden får ske om samtliga delägare samtycker till det.
Om delägarna inte är överens om en försäljning ska bostaden säljas på offentlig auktion i enlighet med bestämmelserna i lagen om samäganderätt.
Överskottet från försäljningen av bostaden ska fördelas enligt följande:
Delägare 1 erhåller % av vinsten från bostaden. | Delägare 2 erhåller % av vinsten från bostaden. |
Delägare 3 erhåller % av vinsten från bostaden. | Delägare 4 erhåller % av vinsten från bostaden. |
Kostnader kopplade till försäljning ska fördelas med mellan delägarna med den fördelning som framgår av Ägarförhållanden på sida 1.
Delägarna är medvetna om att eventuell överlåtelse av andel till den andra delägaren eller till en utomstående part på förhand måste godkännas av kreditgivaren.
3. Medling
Om delägarna inte är överens om skötsel eller förvaltning av bostaden ska var och en av delägarna ha rätt att ansöka om en god man hos tingsrätten som ska omhänderta bostaden under denna period.
4. Information
Delägarna ska hålla varandra informerade om förhållanden som kan vara av betydelse för bostaden samt detta avtal samt om det finns en risk att ett åtagande enligt avtalet inte kan fullgöras eller riskerar att bli väsentligen fördröjd.
5. Övriga punkter
5.1. Avtalstid
Detta avtal gäller från och med undertecknade och löper under den tid som delägarna samäger bostaden.
5.2. Avtalets rättsverkningar
Detta avtal gäller delägarna emellan och har inte rättsverkningar gentemot banken.
Kompisavtalet
5.3. Inget enkelt bolag och inget samboförhållande
Avtalet utgör inte ett enkelt bolag. Om avtalet skulle anses vara ett enkelt bolag, vilket inte varit delägarnas avsikt, ska bestämmelserna i lagen (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag om uppsägning och likvidation inte tillämpas.
Delägarna ska inte anses sambo enligt definitionen i sambolagen (2003:376). Om delägarnas samboende ändå skulle definieras som ett samboförhållande enligt nyss nämnda lag ska detta avtals bestämmelser ges företräde framför bestämmelserna i sambolagen.
5.4. Tvister
Om tvist uppstår i anledning av avtalet ska parterna försöka lösa tvisten i god anda. Om så inte kan ske ska tvisten slutligt avgöras i allmän domstol.
5.5. Eftergivande av rättigheter
Delägares underlåtenhet att påtala att den andra delägaren avviker från villkor i avtalet, ska inte medföra att delägaren därigenom anses ha eftergett sina rättigheter och inte heller medföra att avtalet ändras genom passivitet.
5.6. Bestämmelsers ogiltighet
Skulle någon bestämmelse i avtalet eller tillämpningen därav vara ogiltig, ska detta inte innebära att avtalet eller bestämmelsen i sin helhet är ogiltig. I stället ska delägarna justera avtalet eller bestämmelsen, så långt det är möjligt, för att ge effekt åt avtalets andemening. Om delägarna inte kan komma överens om ändring av bestämmelse som är ogiltig, ska sådan bestämmelse anses struken och övriga bestämmelser i avtalet ska fortsätta gälla.
5.7. Ändringar
Ändringar av och tillägg till detta avtal skall för att vara bindande vara skriftliga och undertecknade av båda delägarna.
Avtalet och eventuella bilagor utgör fullständig reglering av alla frågor som avtalet berör, och ersätter alla eventuella tidigare skriftliga eller muntliga garantier, åtaganden, utfästelser och överenskommelser mellan delägarna rörande bostaden.
5.8. Överlåtelse av avtal m.m.
Detta avtal får inte överlåtas. Om någon av delägarna skulle avlida inträder den avlidnes dödsbo som avtalspart till detta avtal i den avlidnes ställe.
6. Underskrifter
Delägare 1 , datum och ort: | Delägare 2 , datum och ort: |
Delägare 3 , datum och ort: | Delägare 4 , datum och ort: |
Detta avtal är en mall som tillhandahålls av Bluestep Bank AB (publ). Avtalet ska ses som exempel och kräver anpassning från fall till fall. Bluestep Bank ansvarar inte för påstådda eller uppkomna skador, förluster eller kostnader som direkt eller indirekt beror på eller påstås vara beroende av innehållet i avtalet. Tillhandahållandet av avtalet ska inte betraktas som juridisk, ekonomisk eller annan form av rådgivning. Användare av avtalet ansvarar själv för de val av innehåll i avtalet som de gör, och följderna därav. Vid upprättande av avtal bör en jurist kontaktas.
Bluestep Bank AB (publ) Xxxxxxxxx 000
SE-104 35 Stockholm
Xxx.xx. 556717-5129