SAMHÄLLSUTVECKLINGSKONTOR SAM

SAMHÄLLSUTVECKLINGSKONTOR SAM

Exploateringsingenjör Xxxxxxx Xxxxx

STADSBYGGNADSNÄMNDEN 2023-09-19

Marköverlåtelseavtal med OBOS Nya Hem ABs projektbolag för fastigheten Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxx-Xxxxx

Förslag till beslut

Stadsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige besluta

1. Kommunfullmäktige beslutar att godkänna marköverlåtelseavtal, med tillhörande bilagor, mellan Täby kommun och OBOS Nya Hem ABs projektbolag Nya Hem NYAB 21 AB (org. nr. 559324-4444) för fastigheten Täby Blåklinten 3.

2. Kommunfullmäktige beslutar att utse plan- och exploateringschefen att underteckna marköverlåtelseavtalet med tillhörande bilagor enligt punkt 1 ovan.

Sammanfattning

Detaljplan för del av Roslags-Näsby 28:7 m.fl., Västra Roslags-Näsby, vann laga kraft år 2018 och genomförandet av detaljplanen pågår. År 2014 hölls en markanvisningstävling för anbudsområde 1G (Blåklinten 3) och ett ramavtal tecknades med vinnaren, Kärnhem Bostadsproduktion AB (numera OBOS Kärnhem Bostadsproduktion AB). Under år 2017 tecknades ett efterföljande marköverlåtelseavtal. Avtalet har överlåtits till OBOS Nya Hem ABs projektbolag Nya Hem NYAB 21 AB.

Under år 2020 kom parterna kommit till insikt om att marköverlåtelseavtalet innehåller villkor och förutsättningar som gör avtalet, så som marköverlåtelseavtal betraktat, ogiltigt. Av den anledningen har förslag till förnyat marköverlåtelseavtal upprättats. Det förnyade marköverlåtelseavtalet följer samma huvudsakliga princip som det tidigare avtalet.

Enligt avtalsförslaget ska Nya Hem NYAB 21 AB tillträda Blåklinten 3 senast den 31 december 2024. Den totala köpeskillingen om 30 mnkr erläggs på tillträdesdagen. Utöver köpeskillingen ska Nya Hem NYAB 21 AB erlägga medfinansieringsersättning om 1187 tkr samt ersättning för byggsamordning, kommunikation och konstnärlig utsmyckning till ett samlat belopp om ca 450 tkr.

Ärendet

Kommunfullmäktige antog den 4 september 2017, § 77, detaljplan för del av Roslags-Näsby 28:7 mfl, Västra Roslags-Näsby, med syfte att möjliggöra ny bebyggelse för bostäder, kontor, handel och skola. Detaljplanen vann laga kraft den 21 december 2018 och genomförandet av detaljplanen pågår. Täby kommun ansvarar bland annat för planering och utbyggnad av allmänna anläggningar inom detaljplaneområdet.

Under år 2014 höll Täby kommun en markanvisningstävling för anbudsområde 1G inom kommundelen Roslags-Näsby. De inkomna förslagen värderades i en samlad bedömning utifrån gestaltning, hållbarhet, genomförbarhet och anbudssumma. Kärnhem Bostadsproduktion AB (numera OBOS Kärnhem Bostadsproduktion AB) lämnade in det vinnande förslaget och ett ramavtal godkändes av kommunfullmäktige den 24 november 2014, § 131.

Den 4 september 2017, § 76, godkände kommunfullmäktige ett marköverlåtelse- avtal avseende anbudsområde 1G inom kommundelen Roslags-Näsby. Enligt avtalet skulle bolaget tillträda mellan den 1 november 2018 och 1 augusti 2020 för uppförande av bostadsbebyggelse. Anbudsområde 1G utgör efter fastighets- bildning fastigheten Xxxx Xxxxxxxxxx 0.

Under år 2020 kom parterna dock till insikt om att avtalet innehåller villkor och förutsättningar som gör avtalet, så som marköverlåtelseavtal betraktat, ogiltigt enligt Xxxxxxxxx (1970:994) regler om köp av fast egendom. Ogiltigheten i avtalet grundar sig i den alltför långa så kallade svävarklausul gällande kommun- fullmäktiges godkännande och detaljplanens antagande och lagakraftvinnande, vilka är villkor som enligt Xxxxxxxxxxx får vara som längst två år.

OBOS Kärnhem bostadsproduktion AB har efter tecknande av ramavtalet överlåtit detta till OBOS Nya Hem ABs projektbolag Nya Hem NYAB 21 AB vilket är ett helägt bolag inom samma koncern som OBOS Kärnhem Bostadsproduktion AB.

Parterna är överens om att fullfölja det genomförda anbudsförfarandet och åtgärda det oavsiktligt felaktiga avtalet genom att på nytt reglera marköverlåtelse och genomförande av ny bebyggelse inom anbudsområde 1G. Av den anledningen har förslag till förnyat marköverlåtelseavtal upprättats. Det förnyade marköverlåtelseavtalet följer samma huvudsakliga princip som det tidigare avtalet och grundar sig på det vinnande förslaget i markanvisningstävlingen.

Förslaget till förnyat marköverlåtelseavtal innebär att Nya Hem NYAB 21 AB fullföljer sitt anbud och sitt förvärv av fastigheten Blåklinten 3 av kommunen för att påbörja uppförandet av bostäder. Enligt förslaget ska Blåklinten 3 tillträdas senast den 31 december 2024 men med möjlighet att tillträda från 15 december 2023 om kommunen meddelas senast sex veckor innan. Marköverlåtelseavtalet reglerar även gestaltningen samt hur bolaget ska arbeta med hållbarhetsfrågor i projektet. Vidare regleras krav på byggstart samt hur bolaget ska samarbeta med kommunen och andra byggherrar, bland annat ska bolaget uppföra ett gemensamt garage tillsammans med övriga fastighetsägare inom kvarteret. Det gemensamma garaget ligger delvis inom Blåklinten 3 och för att underlätta samordning av uppförandet av det gemsamma garaget ges bolaget möjlighet att påbörja efterbehandlingsåtgärder innan tillträdesdagen. Arrendeavtal för nyttjande av mark innan tillträde ska tecknas med kommunen.

Genom undertecknandet av detta avtal är parterna även överens om att på nytt reglera marköverlåtelsen och genomförandet av ny bebyggelse inom Blåklinten 3. Detta avtal följer samma huvudsakliga principer som 2017 års marköverlåtelse- avtal, dock har vissa bestämmelser uppdaterats på grund av att projektet gått framåt.

Ekonomiska överväganden

Köpeskillingen om 30 mnkr är baserat på det tidigare ogiltiga marköverlåtelse- avtalet och erläggs vid tillträdesdagen. Bolaget har redan erlagt tio procent av köpeskillingen som en handpenning.

Utöver köpeskillingen ska bolaget vid tillträdesdagen erlägga ca 262 tkr för byggsamordning, 150 tkr för konstnärlig utsmyckning och ca 37 tkr för det av kommunen utförda kommunikationsarbetet. Bolaget ska även, senast 24 månader efter tillträdesdagen, erlägga ca 1187 tkr i medfinansieringsersättning till kommunen.

Bolaget ska även stå för eventuella marksaneringskostnader inom Blåklinten 3 upp till ett samlat belopp om 100 tkr. Skulle kostnaderna för marksanering inom Blåklinten 3 överstiga 100 tkr står kommunen för kostnaderna från första kronan.

Alla ersättningar och kostnader enligt förslaget på marköverlåtelseavtal följer det tidigare ogiltiga marköverlåtelseavtalet.

Xxxxx Xxxxxx Samhällsutvecklingschef

Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Plan- och exploateringschef

Bilaga

- Marköverlåtelseavtal, med tillhörande bilagor, med Nya Hem NYAB 21 AB för fastigheten Blåklinten 3

Expedieras

Projektledare Xxxxxxx Xxxxx för vidare expediering till parterna Kommunstyrelsen