BRF Rubinen
BRF Rubinen
Rubinen Nytt
Nya TV-avtal
2013-03-17
Nr 1 2013
Föreningen har tecknat ett fastighetsägaravtal och ett gruppanslutnings- avtal med Tele2 Sverige AB om leverans av kabel-TV.
I det här numret
Nya TV-avtal 1-2
Extra föreningsstämma 2
Fasad-och balkongbesiktning 2
Vårstädning 2
Belysningsprojektet. 3
Regler i tvättstugan. 3
Nytt städavtal 4
Energideklarationer. 4
Andrahandsuthyrning 4
Felanmälan 5
Övriga ärenden 5
Flyttfåglar 5
Styrelsens sammansättning 6
Tele 2 ska enligt avtalen distribuera TV-kanaler analogt okodat enligt från tid till annan gällande lagstiftning om skyldighet att vidaresända program, just nu SVT1 och SVT2 samt även följande TV-kanaler som för närvarande ska ingå i Tele2:s analogt okodade grundutbud, SVTB/ SVT24, Kunskapskanalen, TV4 och TV6.
Under avtalstiden ingår (förutom det analogt okodade grundutbudet)
• ett digitalt kodat mixpaket (8 kanaler) per hushåll/lägenhet via enskilt avrop av respektive hushåll/lägenhet,
• en digital inspelningsbar lånebox för TV, s.k. HDPVR-box per hus- håll/lägenhet via enskilt avrop av respektive hushåll/lägenhet, samt
• ett befintligt lånekort, s.k. programkort, per hushåll/lägenhet. Tele2:s supportansvar för TV-box gäller därmed för en s.k. HDPVR- box.
Samtliga övriga befintliga digitala singer tuner-boxar och/eller befintliga digitala twin tuner-boxar efterskänker Tele2 till respektive hushåll.
Därmed utgår all support för samtliga efterskänkta boxar vid överens- kommet tjänsteleveransdatum.
Den inledande avtalsperioden löper till och med den 31 mars 2018. Sägs inte avtalen upp senast sex månader före den inledande avtalsperiodens utgång övergår avtalen automatiskt till löpande avtal med sex månaders uppsägningstid.
Foto: Xxxxxx Xxxxxxx
Nya TV-avtal forts.
Varje hushålls huvudkort kommer att ersättas av ett nytt kort, som följer med den nya inspelningsbara HDPVR-boxen när den anländer.
Om det inte är känt vilket kort som är huvudkortet så kommer det att märkas den 1 maj när detta kort slutar att avkoda kanalerna. Detta kort ska då tas ut och det nya kortet användas istället.
Extrakortet behålls och brukas som vanligt men då avtalet har ändrats så kommer inte gruppanslutningsut- budet att gälla för detta kort längre. Den förändring som sker på extra
kortet är därför att de grupp- anslutna kanalerna försvinner.
Alla hushåll har kvar sina tidigare valda kanaler på huvudkortet.
Onsdagen den 10 april 2013 mellan kl. 13.00 och 21.00 är alla som bor i BRF Rubinen välkomna till före- ningslokalen för att hämta ut den nya boxen. Tele2 svarar samtidigt på frågor om hur boxen installeras och hur den fungerar samt på frågor om individuella utbud.
Det går också bra att beställa boxen via Tele2:s kundtjänst, som i så fall skickar den till närmaste post- ombud.
Vad händer i vår?
Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma kommer att hållas i föreningslokalen den
21 mars 2013 kl. 19.00 för att anta nya stadgar. Ett första beslut om att anta stadgarna fattades vid föreningsstämman den 23 oktober 2012.
För att stadgarna ska kunna ändras krävs beslut med två tredjedelars majoritet på denna extra stämma.
Fasad och balkongbesiktning
Den 21 och 22 mars samt 4 och 5 april kommer fasader och balkonger att besiktigas av CondoConsult AB. Inför denna besiktning är det viktigt att plocka undan på balkongerna så att merparten av betong- plattan blir inspekterbar.
Va˚ rstädning med cykelrensning
Vårstädningen äger i år rum lördagen den 4 maj.
I god tid före detta datum kommer samtliga cyklar på gårdarna samt i barnvagns- och cykelutrymmena i portarna att märkas med en lapp om att cykeln kommer att betraktas som övergiven och fraktas bort på föreningens städdag den 4 maj 2013, om inte lappen avlägsnas av ägaren dessförinnan. Cyklar som fortfarande är märkta den 4 maj kommer att tas om hand av föreningen.
2
Därefter kommer cyklarna att lagras av föreningen under tre månader för att en eventuell ägare ska få en chans att få tillbaka sin cykel. Efter tre månader tillfaller cyklarna föreningen, som kommer att lämna dem till återvinning.
Snart ett minne blott
Belysningsprojektet
Boo Energi har sedan år 2011 haft provarmaturer uppsatta på före- ningens hus, bl.a. en svart armatur som kallas Quebec och ingår i Fagerhults sortiment.
Föreningen har nu beslutat att byta ut de gamla klotlamporna på husen till denna svarta armatur. Armaturen ska sitta på en längre arm än provarmaturen. Utbytet kommer att ske i etapper.
Vilka regler gäller i tvättstugorna?
Tvättstuga 1 och 2 samt grovtvättstugan ska alltid bokas med cylinder. Bokade tider ska respekteras. Ej använd tvättstuga kan nyttjas av annan efter en timme.
Tvättstuga 3 är bokningsfri.
Med undantag av tvättstuga 3 får tvätt endast torkas i bokad tvätt- stuga, om inte annat överenskommits med annan tvättande.
Stora torkrummet får nyttjas av alla om grovtvättstugan inte är bokad. Blöt tvätt får inte hängas in i stora torkrummet om någon annan torkar sin tvätt där.
Efter användning ska maskiner och bänkar torkas rena, ludd tas bort från torktumlaren, golvet sopas eller våttorkas samt tomma förpack- ningar källsorteras i källsorteringsrummet.
3
Nytt städavtal
Föreningen har under januari 2013 träffat ett nytt avtal med
L.B. Städ Service om städning av de gemensamma utrymmena i föreningen.
Enligt avtalet ska grundstädning utföras vid ett tillfälle per vecka av trapphusen, tvättstugan och bastun med tillhörande utrym- men. Utöver detta ska trapp- husen kompletteringsstädas en gång per vecka. En gång per månad avtorkas räcken och ledstänger i trapphusen, rengörs torkskåpen i tvättstugan och städas föreningslokalen. Enligt avtalet ska därutöver stor- städning ske i samtliga lokaler vid anmodan.
Energideklarationer
Riksdagen fattade den 1 juli
2012 beslut om flera viktiga för- ändringar i lagen (2006:985) om energideklaration för bygg- nader.
Ändringarna omfattar bland annat att säljare av bostadsrätter ska se till att energi- deklarationen visas för spekulanter och överlämnas till köpare vid försäljning samt att säljaren ska se till att uppgift om energiprestanda anges vid annonsering.
Det är dock bostadsrätts- föreningen som ansvarar för att en energideklaration utförs.
Av övergångsbestämmelserna framgår att byggnadsägare som redan gjort en energideklaration får använda den för att uppfylla de ändringar som trädde i kraft den 1 juli 2012. De energidekla- rationer för föreningens hus som gjordes år 2008 finns tillgäng- liga på föreningens hemsida.
Andrahandsuthyr- ning
Den 1 februari 2013 började lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad att gälla. Den nya lagen ger hyresvärden och hyresgästen en större frihet att komma överens om hyran.
Den nya lagen påverkar inte föreningens regler för andra- handsupplåtelse. Styrelsen kom- mer att fortsätta vara restriktiv med att bevilja ansökningar eftersom det ligger i föreningens intresse att så många som möj- ligt av bostadsrättshavarna verk- ligen också bor i sina lägenheter och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. Det är en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrätts- förening.
För att en bostadsrättshavare ska få upplåta sin lägenhet i andra hand måste han eller hon ha ett godkännande av styrelsen. Godkännande ges till den som har giltiga skäl enligt hyres- nämndens riktlinjer. Om en bostadsrättshavare upplåter lägenheten utan tillstånd riskerar han eller hon att för- verka nyttjanderätten till denna.
Styrelsen kan lämna tillstånd till uthyrning i andra hand om bostadsrättshavaren på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden – som när bostadsrättshavaren ska inleda ett samboförhållande eller andra liknande situationer – har beak- tansvärda skäl för att hyra ut eller på annat sätt upplåta lägen- heten i andra hand.
Styrelsen lämnar i regel inte tillstånd för längre tid än ett år åt gången.
4
Felanmälan
Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB, AFF, sköter föreningens tekniskt administrativa fastighetsförvaltning, tekniska skötsel och driften och underhållet av marken.
Om du vill göra en felanmälan kan du göra den via hemsidan xxx.xxxxxxxxx.xx, via mejl xxxx@xxxxxxxxx.xx eller
telefon 00-000 00 00.
Ö vriga ärenden
HSB Stockholm sköter föreningens ekonomiskt administrativa förvaltning.
Om du har frågor om försäljning av bostadsrätt, pantsättning, hyra av extra förråd, hyra av motorcykelförråd eller parkeringsplats så kan du ringa till ServiceCenter på tel. nr 000-000 00 00 eller mejla till xxxxxxxxxxxxx.xxxxxxxxx@xxx.xx.
Flyttfåglar
Om du ska flytta fra˚ n BRF Rubinen ...
Kom ihåg
• att säga upp parkerings- platser och extra förråd i god tid,
• att samtliga nycklar ska lämnas till köparen, även två stycken elektroniska nycklar samt boknings-
cylinder med nyckel till tvätt- stuga och bastu,
• att lämna över gäst- parkeringstillståndet till köparen,
• att en digitalbox (en HDPVR- box) tillhör lägenheten och ska lämnas kvar,
• att läsa av elförbrukningen och reglera kostnaden med köparen (elen debiteras ju tre månader i efterskott),
• att lämna över användar- namn och lösenord så att köparen kan komma in och läsa av sin elförbrukning på webben,
• att överlåta ansvaret för underhåll av balkong- inglasning samt de eventuella skador/olyckor som kan upp- komma på grund av inglasningen till köparen genom att se till att köparen fyller i ett ansvarsintyg, samt
5
• att boka tid med AFF för lägenhetssyn före flytten.
Styrelsen
Ordförande Xxxxx Xxxxxxx 00-000 00 00 Fastighet, samarbetskommittén
Vice ordförande Xxx Xxxxxxxxx 00-000 00 00 Information
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx 00-000 00 00 Ekonomi
Sekreterare Xxxxxx Xxxxxxx 00-000 00 00 Administration, studie- och fritidsverksam- het
Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx 00-000 00 00 Mark, föreningslokal, elektroniska nycklar Ledamot Xxxx Xxxxxxx 00-000 00 00 Fastighet, samarbetskommittén
Ledamot Xxxx Xxxxx 00-000 00 00 Ekonomi, fastighet
Ledamot Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx 00-000 00 00 Parkering, extra förråd, cykelförvaring Ledamot Xxx Xxxxxxxx 08-599 017 03 Mark, tvättstuga, bastu, elektroniska nycklar HSB-ledamot Xxxxxxxx Xxxxxx 00-000 00 00
BRF Rubinen
BRF Rubinen är en bostadsrätts- förening i Västra Orminge.
Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bo- stadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlem- marna till nyttjande utan tidsbe- gränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Vidare har föreningen till ända- mål att främja studie- och fritidsverksamhet inom före- ningen samt att stärka gemen- skapen, tillgodose gemen- samma intressen och behov samt främja serviceverksamhet med anknytning till boendet.
BRF Rubinen
HSB XXX Xxxxxxx i Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00
132 33 Saltsjö-Boo
Hemsida: xxxxxxxxxx.xx