ORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PRÄSTHAGEN
ORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PRÄSTHAGEN
En bostadsrättsförenings ordningsregler kompletterar dess stadgar. I ordningsreglerna behandlas frågor som är av allmänt intresse för att
skapa trivsamma och ekonomiskt vettiga förhållanden i boendet. Ordningsreglerna gäller, om inte annat anges, i hela föreningens område. I styrelsens uppdrag ingår att tillse att de fastställda ordningsreglerna efterlevs. Styrelsen har möjlighet att revidera och komplettera reglerna vid behov, då brister påträffas eller kompletteringar behövs.
Styrelsen kan inte ensamma skapa ett gott förhållande i föreningen. För att detta skall kunna uppnås krävs din medverkan – både i att efterfölja föreskrifterna, aktivt påtala brister i dem och påtala för grannar när de missat att följa dem. Stadgar och ordnings Det är ditt
ansvar att hålla dig uppdaterad om föreningens stadgar och ordningsregler och det är även ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare att se till att besökare är medveten om dessa.
Innehållsförteckning
1 Allmänt 2
1.1 Omfattning 2
1.2 Väsentlig förändring 2
1.3 Avtal 2
1.4 Revidering av regler 2
1.5 Arkivering 2
1.6 Överträdelser 2
2 Underhåll och felanmälan 2
2.1 Allmänt 2
2.2 Inre underhållsansvar 2
2.3 Yttre underhållsansvar 2
2.4 Skador i bostadsrätten 2
2.5 Akuta skador 2
2.6 Försäkringsskydd 2
2.7 Felanmälan i övrigt 2
3 Bostadsrätten 2
3.1 Ändring i bostadsrätt 2
3.2 Vattensäng 3
3.3 Verksamhet i bostadsrätten 3
3.4 Förråds- och vindsutrymme 3
3.5 Störande ljud 3
3.6 Värme och vatten 3
3.7 Värme- och konditioneringssystem 3
3.8 Fast kabelTV-anläggning 3
3.9 Sällskapsdjur 3
4 Utomhus 3
4.1 Dispositionsrätt av mark 3
4.2 Sällskapsdjur 3
4.3 Antenn, parabolantenn 3
4.4 Vattenutkast 3
4.5 Veranda, altan på uteplats 3
4.6 Markis 3
4.7 Tak över uteplats 3
4.8 Inglasning av uteplats 4
4.9 Skiljeplank, spaljé 4
4.10 Xxxxxx, räcke, mur 4
4.11 Häck 4
4.12 Xxxxxx, träd 4
4.13 Lekföremål 4
5 Renhållning 4
5.1 Hushållsavfall 4
5.2 Biologiskt avfall 4
5.3 Övrigt avfall 4
6 Allmänna lokaler 4
6.1 Soprummen 4
6.2 Tvättstugor 4
6.3 Redskapsförvaring 4
6.4 Skyltning 4
7 Infarter och parkeringar 4
7.1 Biltrafik 4
7.2 Bilunderhåll 5
7.3 Fordonstyper på parkering 5
7.4 Uppställning av bil 5
1 Allmänt
1.1 Omfattning
Bostadsrättsinnehavaren skall rätta sig efter de ordningsregler och övriga föreskrifter som utfärdas av styrelsen för gemensamhetsmark, soprum, tvättstuga, biluppställningsplats, centralantenn och övriga yttre och inre utrymmen och
anläggningar.
Föreskrifterna gäller alla som bor eller vistas i bostadsrätten eller i bostadsområdet.
1.2 Väsentlig förändring
Med väsentlig förändring avses en förändring som kräver styrelsens beslut före genomförande. Det kan exempelvis handla om inverkan på fastigheten som kan få framtida konsekvenser.
Blankett tillhandahålls via föreningens hemsida eller styrelsen.
1.3 Avtal
I fall då särskilda krav ställs på utförande, återställande, ansvar och/eller tidsbegränsning kan avtal upprättas mellan bostadsrättsinnehavare och styrelse.
1.4 Revidering av regler
Vid justering av ordningsregler kan tidigare förändringar blir ogiltiga. Beroende på styrelsens och stämmans beslut kan
antingen anmodan om åtgärd alternativt dispens utfärdas.
1.5 Arkivering
Ansökan och beslut om förändringar arkiveras i föreningens lägenhetsregister för eventuell framtida referens.
1.6 Överträdelser
Överträdelser mot föreningens stadgar, ordningsregler eller övriga föreskrifter kan leda till att medlemmen blir ekonomiskt ersättningsskyldig eller riskerar uppsägning av medlemskap i föreningen.
2 Underhåll och felanmälan
2.1 Allmänt
Bostadsrättsinnehavaren skall vara aktsam om, och väl vårda, såväl egen bostadsrätt som föreningens egendom i övrigt.
2.2 Inre underhållsansvar
Fördelning av underhålls- och reparationsansvars frågor hänvisas till hemsidan och HSB portalen.
Det är medlemmens ansvar att utföra underhåll och kontroll regelbundet av värmepannan enligt instruktionsbok. Detta inkluderar rensning av luftfilter, rensning av spillvattenrör till golvbrunn och kontroll av övertrycksventiler. Felanmälan som påkallats, men kunde undvikits om underhåll utförts, kan komma att vidarefaktureras boende.
Vid felanmälan kan medlemmen upplysas om ärendet omfattas av medlemmens eller föreningens underhållsansvar.
Guide för underhållsansvar tillhandahålls via föreningens hemsida och/eller styrelsen.
2.3 Yttre underhållsansvar
Xxxxxxxx: Mark i anslutning till bostadsrätten, det vill säga marken fram till grusgång på entré- och gårdssida, uteplatser, samt innehavare av gavelhus ansvarar för skötsel av gavel och förråd sköts av respektive bostadsrättsinnehavare.
Flerbostadshusen: Xxxx i anslutning till bostadsrätten sköts av den bostadsrättsinnehavare som är bosatt på nedre plan.
Uteplatser samt förråd sköts av respektive bostadsrättsinnehavare.
Staket, räcke, uteplatser, buskar, träd, häckar etcetera ska skötas föredömligt och ej sticka ut i gångar, ligga an mot fasader, förhindra fastighetsunderhåll, vara till fara eller besvär för grannar.
Det är medlemmens skyldighet att rätta sig efter de krav som styrelse eller fastighetsskötare kan ställa på åtgärder.
2.4 Skador i bostadsrätten
Skador som omfattas av föreningens ansvar, ska av medlemmen anmälas till anvisad felanmälan. Vid misstanke om fastighetsrelaterad försäkringsskada i bostadsrätten sker vidare anmälan till försäkringsbolag via fastighetsförvaltaren.
2.5 Akuta skador
Om det i bostadsrätten uppstår en akut skada som måste åtgärdas omgående (exempelvis risk för vattenskada) ska
felanmälan (med jourhänvisning utanför öppettider) omedelbart kontaktas.
2.6 Försäkringsskydd
Det är medlemmens skyldighet att se till att den egna bostadsrätten omfattas av hemförsäkring och bostadsrättsskydd. I de fall fastighetsförsäkringen omfattar ett kollektivt bostadsrättstillägg som komplement till medlemmens hemförsäkring är medlemmen ej skyldig att inneha ett bostadsrättsskydd i sin egen hemförsäkring.
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg.
2.7 Felanmälan i övrigt
Fel som påträffas på elinstallationer, tvättstugor, belysning, lekutrustningen eller övrigt i området ska anmälas vid behov till felanmälan via HSB.
Fel på telefoni-, data- och kabel-TV-nät anmäls till respektive tjänsteleverantör.
3 Bostadsrätten
3.1 Ändring i bostadsrätt
När större ändringar i bostadsrätten planeras, exempelvis flytt av väggar, byggande av extra rum eller elinstallation krävs
styrelsens medgivande.
Blankett för väsentlig förändring ska användas, se punkt 1.2. Entrédörr till bostadsrätt får ej bytas ut.
3.2 Vattensäng
Vattensäng får ej placeras på övre våning i radhus, eller på loft i flerbostadshus. Medlem svarar personligen för de försäkringskostnader som en vattensäng kan medföra.
3.3 Verksamhet i bostadsrätten
I bostadsrätten får ej utövas sådant arbete som kan störa övriga bostadsrättsinnehavare eller bedrivas yrkes- eller
affärsverksamhet utan styrelsens medgivande.
3.4 Förråds- och vindsutrymme
I utvändigt förråd och på vindar får ej matvaror och dylikt förvaras på sådant sätt att det kan locka till sig skadedjur. Det är heller inte tillåtet att förvara brandfarliga vätskor i förråden.
Egna elinstallationer i föreningens befintliga el slingor i förråden får ej utföras. El utrustning som planeras användas permanent i förråden ska anslutas till bostadsrättens egen el. Sådant installationsjobb kräver styrelsens medgivande och ska utföras av behörig elektriker.
3.5 Störande ljud
Bostadsrättsinnehavare skall iaktta hänsyn gällande buller och annat störande ljud. Detta innebär att mellan 22:00 och 07:00 får ej störande vattentappning förekomma. Ej heller radio-, TV- och dylika ljud på hög nivå. Andra störande ljud som skall undvikas är till exempel bullrig gång i trappor med mera.
3.6 Värme och vatten
Vintertid ska tillses att risk för frysskada på vattenledning och värmeradiator ej uppstår. Xxxxxx får ej lämnas avstängd längre tid förutom under sommartid. Vattenkranar får ej lämnas öppna
- detta gäller speciellt om huvudvattenkranen är avstängd.
3.7 Värme- och konditioneringssystem
Till bostadsrättens värmepanna får inte anslutas golvvärme. Handdukstork får anslutas till värmesystemet om det görs fackmannamässigt. Observera inre underhållsansvar för värmepanna se punkt 2.2.
Privata luftvärmepumpar och andra luftkonditioneringssystem är inte tillåtet att montera i bostadsrätten.
3.8 Fast kabel-TV-anläggning
De föreskrifter som utfärdats från leverantören över den fasta kabel-TV-anläggningen skall följas.
3.9 Sällskapsdjur
Om djur hyses i bostadsrätten skall bostadsrättsinnehavaren tillse att de inte smutsar ner, gör ofog eller för oljud.
4 Utomhus
4.1 Dispositionsrätt av xxxx
Föreningens mark, det vill säga all mark i området (även i direkt anslutning till bostadsrätterna), disponeras enligt de
direktiv som föreningen reglerar i ordningsregler, stadgar och övriga föreskrifter.
Väsentliga förändringar av grundplanen (såsom tomtgränser) är ej tillåtna utan skriftligt godkännande från styrelsen.
4.2 Sällskapsdjur
Hund- och kattägare skall ta ansvar för sitt djur och följa den lag som gäller för ägare till hund och katt.
Sällskapsdjur ska vara kopplade inom bostadsområdet. De får inte vistas i sandlådor eller lekplatser. Om djuret smutsar ner är djurets ägare skyldig att svara för sanering.
Rastning av sällskapsdjur inom bostadsområdet ska ej ske. Hänsyn ska visas medlemmar med allergiska problem.
4.3 Antenn, parabolantenn
Uppsättande av parabol eller annan antenn kräver styrelsens medgivande. Blankett för väsentlig förändring ska användas.
Beroende på montering kan avtal mellan bostadsrättsinnehavare och förening krävas.
4.4 Vattenutkast
Radhusen: Slang och plastmunstycke som är monterat på vattenutkastet för bevattning på altansidan skall tas bort inför vintern så att det ej uppstår frysskador i väggen.
Flerbostadshusen: Slang och plastmunstycke som är monterat på vattenutkastet på fasadens kortsida skall tas bort inför vintern så att det ej uppstår frysskador i väggen - främsta ansvaret för detta har den bostadsrättsinnehavare vars bostadsrättsvägg vattenutkastet är monterat på.
4.5 Byggnation på uteplats
För altan eller förändring av befintlig altan krävs styrelsens godkännande. Blankett för väsentlig förändring ska användas.
På baksidan får veranda byggas inom bostadsrättens bredd och Max 3 meter ut från dörren (dock som längst fram till den
allmänna grusgången). Veranda som går längre ut än sidoplanket (2,5 meter) ska ej fortsätta i sidoplankets förlängning utan fasas in.
Verandans golv får ej överstiga dörrtröskelns överkant.
Verandaräcke får vara max 90 centimeter högt från verandans golv.
Felaktiga eller skrymmande verandor kan anmodas åtgärd.
Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att undersöka om bygglov krävs.
4.6 Markis
Uppsättning av markis i anslutning till den egna bostadsrätten är tillåten. Blankett för väsentlig förändring ska användas.
4.7 Tak över uteplats
För utetak krävs styrelsens godkännande. Blankett för väsentlig förändring ska användas.
Utetak får endast uppsättas på baksidan, ej entrésidan.
Innan takbyggnation påbörjas, kontakta styrelsen för instruktion och genomgång av takets uppförande. Blankett för väsentlig förändring ska användas.
Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att undersöka om bygglov krävs.
4.8 Inglasning av uteplats
Inglasning av baksida är tillåten (bygglov krävs) Blankett för väsentlig förändring ska användas
4.9 Skiljeplank, spaljé
Föreningens skiljeplank mellan bostadsrätterna (på baksidan) får inte tas ner eller på annat sätt göras åverkan på. I de fall
skiljeplanken behöver underhållas ansvarar medlemmen för att de görs fullt åtkomliga för föreningen.
Skiljeplank eller spaljé får uppföras på bostadsrättens entrésida, men får ej överstiga 180 centimeters höjd eller bredd.
Uppsättning av skiljeplank eller spaljé i anslutning till den egna bostadsrätten ska göras i samråd med berörd granne.
4.10 Xxxxxx, räcke, mur
Mur är ej tillåtet i föreningen.
Räcke eller staket om högst 90 centimeter höjd får uppsättas på gårds- och entrésidan.
Uppsättning av staket i anslutning till den egna bostadsrätten ska göras i samråd med de närmsta grannarna.
4.11 Häck
Häck om högst 140 centimeters höjd får uppsättas på gårds- och entrésidan.
Uppsättning av häck i anslutning till den egna bostadsrätten ska göras i samråd med de närmsta grannarna.
Som bostadsrättsinnehavare är det ditt ansvar att sköta häcken, enligt punkt 2.3 Yttre underhållsansvar. Detta gäller på alla
sidor av häcken.
4.12 Xxxxxx, träd
De buskar och träd som ingår i föreningens allmänna bestånd (i område och runt innergårdar) får ej tas bort utan styrelsens
skriftliga medgivande.
Buskar och träd som önskas planteras på den mark som sköts av innehavaren (se punkt 2.3 Yttre underhållsansvar) ska sättas i
samråd med de närmsta grannarna.
4.13 Lekföremål
Det är förbjudet att ha utomhuspool, badtunna, rutschkana, studsmatta, gungställning eller liknande uppställt i området.
5 Renhållning
5.1 Hushållsavfall
Sopor och dylikt skall vara väl förpackade och skall läggas i sopbehållaren i soprummet. Sopbehållarnas lock ska hållas stängda.
Soppåse får ej placeras utanför den egna ytterdörren i avvaktan på att bli buren till soprum.
5.2 Biologiskt avfall
Biologiskt material (ris, grenar, löv, gräs, julgranar och liknande) får endast lämnas vid föreningens risfickor, i den mån plats finns.
Krukor, plast och liknande ska avskiljas från biologiskt material före avlämning.
5.3 Övrigt avfall
Returmaterial (papper, kartong, glas, plast, burkar, kläder med mera), grovsopor och miljöfarligt avfall får ej slängas i föreningens soprum.
Detta kan lämnas vid av kommunen hänvisad
återvinningsstation, exempelvis Sörab, vilket även anslås i soprummen.
6 Allmänna lokaler
6.1 Soprummen
I soprummen får endast hushållssopor lämnas enligt paragraf om renhållning.
Om felaktigt avfall avlämnas i soprummen kommer medlem att vidare debiteras de extra tömningskostnader det medför.
6.2 Tvättstugor
Bokningssystemet ”Bokatvättid” är ett digitalt system som ger varje boende möjlighet till att boka en tid och få tillgång till
samtliga tvättstugor. Varje boende har sin egen tillhörande kod. Tvättstugan får endast användas av boende i föreningen och maskinerna får inte användas för annat än hushållstvätt.
Tvättstugan ska lämnas väl rengjord och låst.
Om den som bokat en tvättid inte börjar använda den inom en timme, får en annan boende nyttja resterande tvättid.
Vid planerat underhåll ska inte tvättstugan på något sätt blockeras.
6.3 Redskapsförvaring
De redskap som finns i soprum och tvättstugeentréer för tillfällig användning av boende, såsom skottkärror och gräsklippare, ska återlämnas rengjorda och omgående efter nyttjande.
6.4 Skyltning
Skyltning genom anslag på fastighetens fasader, stolpar med mera får ej utföras utan styrelsens särskilda tillstånd. Endast, för ändamålet avsedda anslagstavlor får användas.
7 Infarter och parkeringar
7.1 Biltrafik
Biltrafik inom området är endast tillåten för i- och urlastning. Krypfart gäller.
7.2 Bilunderhåll
Biltvätt är ej tillåten inom området. Inre rengöring av bilen får ske på parkeringsytorna.
Enklare mekaniska åtgärder, såsom däckbyte, får ske på parkeringsytorna. Oljespill är ej tillåtet. Omgående sanering ombesörjs av medlem.
7.3 Fordonstyper på parkering
Parkeringsförbud gäller på föreningens all mark för samtliga avställda fordon och fordon som inte får rum inom parkeringsplatsernas gränslinjer eller medför problem för grannparkeringsplatserna.
För husvagn och andra skrymmande fordon ska tillfälligt parkeringstillstånd ansökas hos styrelsen, och parkering ske på anvisad plats.
Parkering på andra platser än uppmärkta parkeringsplatser är inte tillåtet.
7.4 Uppställning av xxx
Medlemmen ska uppställa sin bil på den egna parkeringsplatsen. I det fall medlemmen har två bilar ska den andra bilen parkeras på den gästparkering som ligger i
anslutning till den egna parkeringen.
Medlemmen får ha högst två bilar parkerade på föreningens mark. Vid brist på parkeringsplatser kan ytterligare bilar
avvisas.
7.5 Elbilsladdning
Ansök via Styrelsen.
För ytterligare information, se föreningens hemsida, xxx.xxx-xxxxxxxxxx.xx
Kontaktinformation till felanmälan och styrelse återfinns på hemsidan under kontaktinformation. Blanketter, underhållsguide och ritningar återfinns på hemsidan under dokument/arkiv