MARKANVISNINGSAVTAL
MARKANVISNINGSAVTAL
Avseende fastigheten Svinninge 1:345 i Österåkers kommun nedan kallas Fastigheten. Fastigheten är markerad med röd begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1.
Avtalsparter:
Österåkers kommun (Xxx.xx: 212000-2890), 184 86 Åkersberga, nedan kallad Kommunen
Fondamentor Fastigheter AB (Xxx.xx: 559169-4533) adress, nedan kallad Bolaget
§ 1 Bakgrund
Till grund för detta avtal ligger detaljplan Björnkärrsvägen m.m. vilken vann laga kraft maj 2015.
Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningar för marköverlåtelsen av Fastigheten samt att reglera principiella förutsättningar för genomförandet av exploateringen.
§ 2 Avsiktsförklaring
Bolaget avser att förvärva Fastigheten för förskola enligt laga kraftvunnen detaljplan för Björnkärrsvägen m.m.
Fastighetens areal uppgår till 5324 kvm. Utdrag från detaljplanekarta bifogas, bilaga 2.
Markanvisningsavtalet ger Bolaget ensamrätt att under en begränsad tidsperiod förhandla med Kommunen om förutsättningarna för bebyggelse av förskola inom fastigheten.
§ 3 Köpeskilling
Avtalet ger Bolaget rätten att under optionstiden förvärva Fastigheten till en fastställd köpeskilling om tvåmiljoneretthundratusen (2 100 000) kronor.
Kontraktssumman gäller fram till 2022-12-31. Därefter ska kontraktssumman omförhandlas.
Kontraktssumman ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) förändring från december 2020 till senaste kända månadsindex före tillträdesdagen. Omräkning sker endast för en ökning av index.
Vid en försäljning av Fastigheten ska köpehandlingar upprättas.
§ 4 Köpeskillingens erläggande
Bolaget ska kontant erlägga en handpenning om 10% (210 000 kronor) av köpeskillingen enligt 1 § senast 10 bankdagar efter det att båda parter har undertecknat köpeavtalet. Erläggande av resterande del, 90%, av kontraktssumman sker i samband med tillträde till marken.
Handpenning och resterande köpeskillingen betalas genom inbetalning på av Kommunen aviserat konto.
Erlägger inte Bolaget köpeskilling enligt köpeavtalet i rätt tid utgår dröjsmålsränta motsvarande en räntesats som med åtta (8) procentenheter överstiger Sveriges Riksbanks vid varje tidpunkt gällande referensränta.
§ 5 Bebyggelse inom Fastigheten
Köparen ska inom 2 år från köpekontraktets upprättande påbörjat uppförande av bebyggelse inom Fastigheten. Med påbörjat uppförande avses att bygglov har sökts och vunnit laga kraft samt att grundläggningsarbeten har påbörjats.
Xxxxxxx ska sökas i enlighet med vad gällande detaljplan medger (byggrätten får i bygglovsansökan överskridas med upp till 10%).
§ 6 Inteckningar, inskrivningar, belastningar mm
Kommunen garanterar att Fastigheten inte besväras av servitut, ledningsrätter, nyttjanderätter, avgälder, förelägganden från myndigheter m.m. För information så har Österåkersvatten AB ledningar inom Fastigheten.
§ 7 VA-anslutning
VA-kostnader tillkommer i enlighet vid varje tillfälle gällande taxa för vatten- och avloppsanläggningar. VA-anslutning sker till kommunal anslutningspunkt.
§ 8 El, bredband, tele
Bolaget rekvirerar och erlägger avgifter för anslutning till exempelvis el, bredband och tele med gällande taxor.
§ 9 Övriga exploateringsåtgärder
I det fall det krävs justeringar eller kompletteringar på allmänna anläggningar som påkallas av Bolaget, så ansvarar Bolaget för och bekostar erforderliga åtgärder inklusive skyddsåtgärder.
§ 10 Anläggningsåtgärd
Fastigheten kommer att ingå i gemensamhetsanläggning för Athos väg, bilaga 3. Andel i gemensamhetsanläggningen beslutas i pågående anläggningsförrättning. Eventuell inträdesavgift för fastigheten i gemensamhetsanläggningen erläggs av Kommunen.
För information, samfällighetsföreningen som förvaltar gemensamhetsanläggningen kommer årligen att debitera fastighetsägaren enligt andelstal.
§ 11 Överlåtelse av detta avtal
Detta avtal får inte av Bolaget överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.
§ 12 Avtalets giltighet
Detta markanvisningsavtal är gällande endast under förutsättning att nedan angivna villkor är uppfyllda senast vid nedan angiven tidpunkt:
- Att Kommunstyrelsen i Österåkers kommun senast 2021-04-09 godkänner detta markanvisningsavtal genom lagakraftvunnet beslut.
och fram till dess
- Att ett köpekontrakt upprättas och undertecknas av Bolaget samt godkänns av Kommunstyrelsen senast 2023-01-31 genom beslut som vinner laga kraft.
Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas. I sådana fall skall ett tilläggsavtal tecknas.
Om avtalet förfallet på ovanstående grunder eller av skäl för vilka parterna inte rår över, sker detta utan ersättningsrätt för någondera part.
§ 13 Villkor för hävning, skadestånd
Skulle Bolaget inte fullborda sina åtaganden enligt detta avtal, äger Kommunen rätt att häva köpet.
Skulle förhållanden i Bolagets bolag ändras väsentligen under avtalstiden, på sådant sätt att kommunen inte längre kan acceptera Bolaget som avtalspart, kan Kommunen häva avtalet.
§ 14 Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal skal upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.
§ 15 Tvist
Tvist i anledning av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol.
Bilagor
Bilaga 1: Karta, Svinninge 1:345
Bilaga 2: Detaljplan för Björnkärrsvägen m.m., laga kraft 2015-05-19. Bilaga 3: Karta, gemensamhetsanläggning för Athos väg
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.
(Signatursida följer)
Ort, Datum Ort, Datum
Säljaren Bolaget
Underskrift Underskrift
Namnförtydligande Namnförtydligande
Ovanstående namnteckningar bevittnas
för säljaren: för Bolaget:
Ort, Datum Ort, Datum
Underskrift Underskrift
Namnförtydligande Namnförtydligande