Kommunledningskontoret Torggatan 19, Box 80
RIKTLINJER GÄLLANDE ARRENDE, XXXXXXX SAMT
FÖRSÄLJNING AV MARK
GULLSPÅNG KOMMUN
Antagen av kommunfullmäktige 2021-06-14, § 86
Dnr: KS 2021-00240
Kommunledningskontoret Torggatan 19, Box 80
548 22 HOVA
Tel: 0000-000 00
Innehåll
Försäljning och inköp av mark 3
Försäljning och inköp av mark
Beslutsunderlag
Kommunstyrelseförvaltningens förslag på vid markköp eller försäljning av fastigheter ska innehålla följande beslutsunderlag vid utskick KSAU, KS eller KF.
• Tjänsteskrivelse
• Köpekontrakt.
• Ev. värdeutlåtande för berörd fastighet.
• Karta över aktuell fastighet.
• Översiktskarta som visar fastighetens geografiska läge.
Delgivning
Dokument rörande markköp som exempelvis värderingsutlåtande, förslag på köpekontrakt osv. är inte offentliga förrän beslut har fattats av förvaltningen eller vid utskick till KS alternativ alternativt KF.
Beslut
Beslut om genomförande av markköp eller försäljning av mark ska fattas av: Kommunstyrelsens delegat om beloppet är under 3 prisbasbelopp och följer fastställda dokument antagna av KF.
Kommunstyrelsen om beloppet är mellan 3 prisbasbelopp - 5 prisbasbelopp och följer fastställda dokument antagna av KF.
Kommunfullmäktige om beloppet är över 5 prisbasbelopp eller fastigheter som ligger utanför fastställda dokument antagna av KF.
I de fall markköpet eller försäljningen beslutas av kommunstyrelse eller kommunfullmäktige ska förslaget på köpekontraktet innehålla villkoret att det endast träder i kraft vid godkännande av kommunstyrelse och i det fall det krävs även av kommunfullmäktige.
Om Kommunstyrelsen anser att revideringar av underlaget krävs ska förslaget i sin helhet skickas på återremiss till kommunstyrelseförvaltningen
Vid försäljning av mark inom nya exploateringsområden (från och med år 2021) kan separata beslut om markförsäljningen tas, som frångår ovanstående beslutshantering och delegation.
Prissättning mark
Försäljning av mark
Industri/verksamhet riktpris 45 kr/kvm (detaljplanelagd, endast avverkad, ej ytterligare markförberedelser) Bostadsmark småhustomter riktpris 75 kr/kvm
Övrig mark: Efter värdering
Ovanstående priser är riktpriser. Vid varje enskilt ärende kan värdering och förhandling bli aktuellt utifrån markens omfattning, läge och skick.
Vid försäljning av mark med värde i form av skog/virke, ansvarar kommunen för avverkning. Värdet tillfaller kommunen.
Anläggningsavgifter för vatten, spillvatten och dagvatten samt för el, fjärrvärme med mera tillkommer enligt gällande taxor. Avstyckningskostnader tillkommer.
Vid försäljning av mark inom nya exploateringsområden (från och med år 2021) ska prissättning göras genom beräkning av självkostnadspris (kommunens kostnader för exploatering) och marknadsmässigt pris genom värdering.
Inköp av mark
Vid inköp av mark ska värdering tas in och pris sätts efter värdering och förhandling i varje enskilt fall.
Villkor
Köpekontraktet ska innehålla syftet med markköpet.
Vid försäljning av industrimark ska köpekontrakten innehålla krav på etablering inom två år samt innehålla en definition av typen av verksamhet.
Vid försäljning av obebyggda bostadstomter gäller krav på byggnation inom tre år samt anslutning till kommunalt VA-system om fastigheten ligger inom ett verksamhetsområde.
Om köparen inte uppfyller villkoren inom tidsramen återgår köpet utan ersättning för eventuella lantmäterikostnader.
Arrende
Jordbruksarrende
Åkermark 1000 kr/ha
Betesmark 300 kr/ha
Övriga arrenden och nyttjanderätter:
För privat användning 1 kr/kvm För näringsverksamhet 2 kr/kvm För föreningar 1 kr/kvm Jakträttsupplåtelse 100 kr/ha
Minsta avgift: 1000 kr/år, undantaget privat användning eller föreningar 500 kr/år
Villkor
Tid för arrende bör anpassas efter syftet.
Om det finns särskilda skäl kan taxan frångås för en separat bedömning av avgiften. Beslut om detta tas av det politiska organ som beslutar att godkänna avtalet.
Särskilda skäl kan t.ex. vara att upplåtelsen är till nytta för kommunen genom skötsel; att den upplåtna marken i något väsentligt avseende är sämre alternativt bättre än annan motsvarande mark eller andra omständigheter kring den önskade markanvändningen.
För föreningar kan särskilda skäl t.ex. utgöras av bedömning av föreningars ekonomiska förutsättningar. Frångås taxan för att det föreligger särskilda skäl ska de särskilda skälen dokumenteras i ärendet för upplåtelsen.
Ansökan om arrenden och andra nyttjanderätter görs hos markansvarig. Beslut om att bevilja en ansökan och teckna avtal om arrenden och andra nyttjanderätter fattas av kommunstyrelsen/kommunstyrelsens arbetsutskott.
Övrigt
Vid markköp, försäljning eller arrende av fastigheter ska kommunstyrelseförvaltningen undersöka om det aktuella området omfattas av gällande arrendeavtal, servitut, ledningsrätter eller om det finns behov att upprättande av sådana.
Kommunen ska vid markköp, försäljning eller arrende undersöka planförutsättningar, utbyggnad av infrastruktur, behov av kommunal investering, förutsättningar för anslutningar till el etc.
Kommunen ska för varje ärende undersöka förutsättningarna för köparen/verksamhetsutövaren att uppfylla syftet och kravet med marköverlåtelsen.