Tärnö Försäljning av mark och byggnader
5
Tärnö
Försäljning av mark och byggnader
1 Allmänt
1.1 Förutsättningar
Karlshamns kommun (kommunen) avser att försälja hela eller delar av sitt markinnehav på Tärnö. Kommunen söker en intressent som är intresserad av att utveckla Tärnö som rekreationsplats, för besöksnäringen och för verksamhetsutveckling i allmänhet, samt att tillgänglighet och skötsel av områdena sker på ett acceptabelt sätt. Kommunen vänder sig till intressenter med erfarenhet och förmåga att ta hand om och utveckla verksamhet på fastigheterna.
Kommunens markinnehav framgår av bifogad karta och omfattar fastigheterna Tärnö 1:34, Tärnö 1:65 och Tärnö 1:66.
För att försäljning av hela markinnehavet skall kunna genomföras måste reservatsföreskrifterna för naturreservaten ändras med anledning av att kommunen är reservats-/naturvårdsförvaltare. Om detta alternativ väljs ansvarar köparen för att ansökan om ändring av reservatsföreskrifterna sker så att antingen köparen eller länsstyrelsen istället blir reservats-/naturvårdsförvaltare.
Det andra alternativet är att förvärvet avser lärarbostaden och bygdegården inklusive lämpliga tomter till dessa.
Förutsättningarna för förvärven framgår av bifogade utkast till köpekontrakt med bilagor.
De intressenter som inkommer med anbud ska ha organisatoriska och ekonomiska förutsättningar att genomföra sina idéer på ett professionellt vis.
Vem som får köpa fastigheten beslutas av kommunstyrelsen.
1.2 Om Tärnö
Tärnö är den största ön i Karlshamns skärgård med en väl bevarad bebyggelse från andra halvan av 1800-talet. Ön har haft fast bosättning som kan dokumenteras till 1500-talet. Bebyggelsen ligger längs en liten bygata på den norra sidan av ön och är typisk för hur fiskeläge såg ut i slutet av 1800-talet och början av 1900-talet. Husen är mestadels faluröda eller ljusgula med vita knutar. Till husen hör båtplats som består av antingen en brygga eller en kås. Befolkningen på Tärnö livnärde sig förr i tiden på fiske och boskapsskötsel med jordbruk som binäring. Den bofasta befolkningen har sedan 1950-talet minskat och frånsett ett fåtal ersatts med fritidsboende. På ön drivs under sommarmånaderna en enklare affär med matställe och båttaxi i anslutning till skärgårdsbåtens angöringsplats. Under sommaren kan Tärnö nås från Karlshamn/Matvik med reguljär båttrafik. Vintertid finns ingen reguljär båttrafik.
Kommunen äger den s.k. postbryggan där skärgårdstrafiken från Karlshamn angör och en stor flytbrygga som är gästbrygga för det rörliga båtlivet samt några mindre bryggor i anslutning till den kommunala marken. Badstranden på den södra sidan av ön ligger på den kommunala marken.
Tärnö berörs av regleringar kring strandskydd, naturreservat, Natura 2000-habitatdirektivet, riksintresse för högexploaterad kust, riksintresse för friluftsliv, riksintresse för naturvård, riksintresse för totalförsvar-påverkansområde för buller, ekologiskt känsliga områden, skyddsvärda träd och landskapsbildsskyddsområde.
1.3 Vad vill kommunen?
Utveckla Tärnö som besöksmål
Utveckla Tärnö för besöksnäringen
Skapa förutsättningar för verksamheter på Tärnö
I huvudsak bibehålla en öppen och allmän tillgänglighet för det rörliga friluftslivet.
Syftet är att skapa tillgänglighet för fler i skärgården och att därmed öka antalet besökare och nyttjare av de tjänster som skärgården kan ge. Frånsett utbytet som de besökande skall ha av tillgängligheten till skärgården så skall förutsättningarna för sysselsättning och näringar också förstärkas.
Förutom de traditionella målgrupperna finns en ambition till att bredda möjligheterna att besöka och uppleva skärgården och i detta fall Tärnö.
Kommunen vill att utvecklingen av Tärnö skall ske på ett hållbart sätt.
Kommunen vill att köparen ska sköta badplatsen på Tärnö, samt övriga anläggningar som är till för det rörliga friluftslivet såsom flytbryggan med bojar, toaletter, postbryggan och bryggan bredvid postbryggan.
2 Tidplan
Intresserade som vill lämna erbjudande att köpa hela eller delar av kommunens mark skall före den 25 februari redovisat sina förslag/idéer i enlighet med kriterierna, avsnitt 5.
3 Förutsättningar för markförvärvet
Intressenten förvärvar antingen alla fastigheterna Tärnö 1:34, Tärnö 1:65 och Tärnö 1:66 i sin helhet eller lärarbostaden och bygdegården med tillhörande tomtmark. Då det oavsett vilken variant som väljs kommer att ta tid innan förvärvet kan genomföras finns möjlighet att träffa överenskommelse med kommunen om förtida tillträde. Eventuella åtgärder utföres dock på egen risk i samband med förtida tilltäde. Köparen svarar för och bekostar all byggnation, skötsel, avgifter mm för de områden som övertas.
3.1 Önskemål om gestaltning
Planerad bebyggelse (ny- ,om-, och tillbyggnader) skall anpassas till skärgårdsmiljön
Områdena skall vara välvårdade och allmänhetens tillgänglighet till områdena ska i minsta möjliga utsträckning begränsas
3.2 Hållbarhetsaspekter
Positivt är
Hållbar energi- och materialanvändning i byggnader
Miljöprofil i de verksamheter som föreslå
4. Urvalsförfarande
Efter förslagstidens utgång kommer förslagen att utvärderas av kommunen Efter utvärderingen meddelar kommunen samtliga inkomna intressenter vilket/-a av förslagen som valts ut för vidare diskussion och förhandling. Slutlig tilldelning sker genom kommunens helhetsbedömning i förhållande till kriterierna. Därefter förvärvas områdena genom att överlåtelseavtal tecknas.
Motsvarar inkomna förslag inte kommunens förväntningar kan processen göras om.
4.1 Utvärdering av inlämnade förslag
De inkomna förslagen utvärderas med avseende på hur förslaget
Utvecklar Tärnö som besöksmål
Utvecklar Tärnö för besöksnäringen
Skapar förutsättningar för verksamheter på Tärnö
I huvudsak bibehåller en öppen och allmän tillgänglighet för det rörliga friluftslivet.
Beaktar punkterna 3.1 och 3.2
Köpeskillingsförslag
5. Innehåll i förslaget
Förslaget skall minst innehålla
En beskrivning över idé och åtgärder som avses genomföras
Om anbudet avser alla fastigheterna i sin helhet (alternativ A) eller lärarbostaden och bygdegården med tillhörande tomtmark (alternativ B).
Enkel tidplan
Prismodell
Intressentens namn, organisationsnummer och kontaktperson samt registreringsbevis. (kommunen kan inhämta upplysningar från skatteverket mm för granskning av intressenten)
Adressering
Förslaget skall senast den 25 februari 2021 inlämnas till
Karlshamns kommun
Rådhuset
374 81 Karlshamn
Märk kuvertet ”Tärnö”
Frågor ställs lämpligen via e-mail till xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Bilagor
Karta över kommunens markinnehav på Tärnö
Utkast till köpekontrakt för fastigheterna Tärnö 1:34, Tärnö 1:65 och Tärnö 1:66 i sin helhet
Utkast till köpekontrakt för lärarbostaden och bygdegården med bilagor