Tjänsteutlåtande

Tjänsteutlåtande

till fastighetsnämnden 2009-10-26

diarienummer 0823/06

Exploateringsavdelningen

Per-Xxxxxx Xxxx telefon 000 00 00

e-post: xxx-xxxxxx.xxxx@xxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx

Avtal mellan Göteborgs kommun och KB Skolmössan Ruddalen/AB Äppelträd- gården avseende genomförande av del av detaljplan för bostäder mm vid Frölunda Kulturhus inom stadsdelarna Järnbrott och Rud

Förslag till beslut

1. Upprättade förslag till avtal mellan Göteborgs kommun och KB Skolmössan Ruddalen/AB Äppelträdgården avseende del av detaljplan för bostäder mm vid Frölunda kulturhus inom stadsdelarna Järnbrott och Rud godkänns

2. Förlängning till och med 2010-12-31 av tidigare lämnad markanvisning till KB Skolmössan Ruddalen av de återstående bostadskvarteren inom det norra utbyggnadsområdet. Nämnden uppdrar åt kontoret att förlänga tidigare upprättat markanvisningsavtal.

3. Fastighetsnämnden delegerar till fastighetsdirektören att teckna ett tomträttsavtal med KB Skolmössan Ruddalen avseende del av fastigheterna Rud 5:1 och Rud 760:424.

Ärendet

Xxxxx och F O Xxxxxxxx har bildat ett nytt bolag, AB Äppelträdgården, med samma ägarförhållande som KB Skolmössan Ruddalen. Bolaget har bildats i syfte att skattemässigt kunna hålla isär hyresrätterna och äganderätterna. De fastigheter som skall säljas vidare som äganderätter önskar Xxxxx och F O Xxxxxxxx att AB Äppelträd- gården förvärvar, medan genomförandeavtal och framtida tomträttsavtal tecknas med KB Skolmössan Ruddalen.

KB Skolmössan Ruddalen/AB Äppelträdgården (White och F O Peterson) önskar påbörja exploateringen av en första etapp av det norra området inom detaljplan för bostäder mm vid Frölunda kulturhus. Exploateringen omfattar bebyggelsen kring den norra kvartersgatan samt omkringliggande gemensamma grönområden och parkering. Sammantaget kommer 7 radhusfastigheter och 13 hyreslägenheter uppföras i en första etapp (se bifogad översiktskarta).

För den del av det norra området som inte utgör etapp 1 önskar KB Skolmössan Ruddalen en förlängning av tidigare lämnad markanvisning.

Bakgrund

Detaljplanen för bostäder mm vid Frölunda kulturhus inom stadsdelarna Järnbrott och Rud vann laga kraft 2009-04-02. Detaljplanen omfattar två bostadsområden, det södra

området (Slottsberget) vid Frölunda kulturhus och det norra området (Skolmössan) vid Frölundagymnasiet. All mark inom planområdet ägs av Göteborgs kommun.

Fastighetsnämnden beslutade 2008-02-25 att ersätta tidigare lämnad markanvisning, för det norra området, med en ny markanvisning till KB Skolmössan Ruddalen. Enligt markanvisningen skall 50 % av bostäderna inom området upplåtas med hyresrätt och av dessa skall 6-8 lägenheter reserveras för boende med särskild service. Sammantaget beräknas det norra området innehålla ca 40 hyreslägenheter och ca 40 radhus. All bebyggelse begränsas till två plan.

Avtalen

Kontoret har upprättat tre förslag till avtal med KB Skolmössan Ruddalen/AB Äppel- trädgården i syfte att reglera erforderliga marköverlåtelser och genomförandefrågor avseende etapp 1 av det norra området inom detaljplan för bostäder mm vid Frölunda kulturhus. De förslag till avtal som har upprättats är ett köpeavtal, en överenskommelse om fastighetsreglering och ett genomförandeavtal. Avtalen ger KB Skolmössan Ruddalen/AB Äppelträdgården förutsättningar att uppföra 7 radhus med kringliggande gemensamma områden för parkering, plantering och lekplats. Dessutom förbinder sig kommunen i genomförandeavtalet att teckna ett tomträttsavtal för det markområde som skall bebyggas med 13 hyreslägenheter.

Kommunen kommer att bekosta och iordningställa de allmänna anläggningarna i takt med utbyggnaden inom kvartersmark. Kommunen kommer även att bekosta erforderlig marksanering inom exploateringsområdet. För den första utbyggnadsetappen beräknas dessa kostnader uppgå till ca 3 miljoner kronor.

Nedan följer en sammanfattning av innehållet i samtliga avtal och överenskommelser. Köpeavtalet och överenskommelsen om fastighetsreglering tecknas med AB Äppelträdgården medan genomförandeavtalet tecknas med KB Skolmössan Ruddalen. Alla priser är avstämda med kontorets värderare.

Köpeavtal:

- Kommunen överlåter fastigheten Rud 5:6 till AB Äppelträdgården mot en ersättning om 700 000 kronor. Fastigheten är markerad med bred begränsningslinje på kartbilaga 1.

Överenskommelse om fastighetsreglering:

- Kommunen överlåter genom fastighetsreglering ett markområde om ca 4 100 m2 av del av fastigheterna Rud 5:1 och Rud 760:424 till AB Äppelträdgården mot en ersättning om 4 200 000 kronor, vilket motsvarar 700 000 kronor/radhus.

Området som kommer att bebyggas med radhus är markerat med bred begränsningslinje på kartbilaga 2.

Genomförandeavtal:

- KB Skolmössan Ruddalen utför och bekostar all utbyggnad inom kvartersmark. En långsiktig kvalitets- och miljöprofil ska eftersträvas. Området och bostäderna skall utformas med god tillgänglighet.

- Kommunen ansvarar för och bekostar projektering och utbyggnad av anläggningar inom allmän plats i takt med utbyggnaden inom kvartersmark. Gatuanläggningen som kommer att iordningställas i en första etapp är markerad med bred begränsningslinje på kartbilaga 3.

- Kommunen svarar för de merkostnader som uppstår till följd av att asfalten och det underliggande makadammet innehåller halter av tjära.

- KB Skolmössan Ruddalen förbinder sig att i nästa utbyggnadsetapp hyra ut 6-8 lägenheter till kommunen för boende med särskild service.

- Kommunen förbinder sig att så snart erforderlig fastighetsbildning är genomförd upplåta delar av nuvarande fastigheterna Rud 5:1 och Rud 760:424 med tomträtt till KB Skolmössan Ruddalen. Området är markerat med bred begränsningslinje på kartbilaga 4. Tomträttsavgälden skall baseras på markvärdet 2 000 kr/m2 BTA och bostäderna skall upplåtas med hyresrätt.

Markanvisning

Kontoret föreslår att tidigare lämnad markanvisning till KB Skolmössan Ruddalen förlängs till och med 2010-12-31 för de återstående bostadskvarteren inom det norra utbyggnadsområdet. Bostadskvarteren är markerade med bred begränsningslinje på kartbilaga 5.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Fastighetsdirektör Avdelningschef

Bilagor

Översiktskarta och plankartor

Protokollsutdrag till

KB Skolmössan Ruddalen, Göteborg Vatten och trafikkontoret