Denna taxa gäller för nämndens planverksamhet. Avgifterna tas ut i enlighet med 12 kap. 8-11 § Plan- och bygglagen (2010:900). Där anges:
6.2. Planavgifter
Denna taxa gäller för nämndens planverksamhet. Avgifterna tas ut i enlighet med 12 kap. 8-11 § Plan- och bygglagen (2010:900). Där anges:
8§ 1. beslut om planbesked, förhandsbesked, villkorsbesked, startbesked, slutbesked och ingripandebesked,
2. beslut om lov,
3. tekniska samråd och slutsamråd,
4. arbetsplatsbesök och andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen,
5. upprättande av nybyggnadskartor,
6. framställning av arkivbeständiga handlingar,
7. expediering och kungörelse enligt 9 kap. 41–41 b §§, och
8. andra tids- eller kostnadskrävande åtgärder. Lag (2011:335).
9 § Nämnden får ta ut en planavgift för att täcka programkostnader och kostnader för andra åtgärder som behövs för att upprätta eller ändra detaljplaner eller områdesbestämmelser, om
1. nämnden ger bygglov för nybyggnad eller ändring av en byggnad, och
2. den fastighet som bygglovet avser har nytta av planen eller områdesbestämmelserna. Det som enligt första stycket gäller i fråga om en byggnad ska också tillämpas på en anläggning som kräver bygglov enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §.
10 § En avgift enligt 8 eller 9 § får inte överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för den typ av besked, beslut eller handläggning som avgiften avser.
Grunderna för hur avgifterna ska beräknas ska anges i en taxa som beslutas av kommunfullmäktige.
11 § En avgift enligt 8 eller 9 § ska betalas av den som är sökande eller har gjort anmälan i det ärende som beskedet, beslutet eller handläggningen avser. Avgiften får tas ut i förskott.
Avgifterna är avsedda att täcka kommunens kostnad för den aktuella myndighetsutövningen eller tjänsten. Mervärdesskatt utgår inte ut för avgifter i samband med myndighetsutövning. Belopp anges i kronor.
Nämnden har rätt att ändra avgiften om det finns särskilda skäl.
Vid areaberäkning gäller mätreglerna enligt svensk standard (SS 02 10 54). Alla berörda areor anges i bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA) om inte annat anges. Avrundning av areor görs enligt avrundningsreglerna i svensk standard (SS014141).
Planbesked
Avgiften för planbesked beror på den tänkta åtgärdens storlek och komplexitet, enligt tabell 15A. Avgift tas ut för såväl positiva som negativa beslut. För ärenden som återkallas och inte får beslut i nämnd tas en administrativ avgift ut enligt tabell 15A nedan.
För försenade planbesked utgår ingen avgift. Det gäller om kommunen lämnar planbesked senare än fyra månader efter att en fullständig ansökan inkommit. Om längre tid än fyra månader överenskommits med den som begärt planbesked ska planbeskedet anses vara försenat endast om denna längre överenskomna tid överskrids.
Tabell 15A | Planbesked | Avgift 2022 | |
Administrativ avgift | Handläggning och beredning av planbesked | 6 000 kr |
Tabell 15B | Planbesked | Avgift 2021 | Avgift 2022 |
Enkel åtgärd | Med enkel åtgärd avses projekt som uppfyller samtliga följande kriterier: 1. Mindre projekt av enklare karaktär: ny- eller tillbyggnad av bostadshus omfattande högst två lägenheter eller ny- eller tillbyggnad av verksamheter upp till totalt 250 m2 bruttoarea eller övriga projekt med en markarea om högst 2 000 m2 eller ändrad mark- användning till något av ovanstående. 2. Projektet ligger inom eller i direkt anslutning till detaljplanerad markanvändning av samma karaktär. 3. Eventuellt planarbete kan antas vara möjligt att genomföra med enkelt planförfarande. | 9 000 kr | 9 000 kr inklusive administrativ avgift enligt föregående tabell |
Medelstor åtgärd | Med medelstor åtgärd avses projekt som inte uppfyller samtliga kriterier för enkel åtgärd eller som inte uppfyller något av kriterierna för stor åtgärd. | 14 000 kr | 14 000 kr inklusive administrativ avgift enligt föregående tabell |
Stor åtgärd | Med stor åtgärd avses projekt som uppfyller något av följande kriterier: 1. Projekt av större omfattning: bostadsprojekt omfattande mer än 100 lägenheter eller verksamhetsprojekt omfattande mer än 5 000 m2 bruttoarea eller övriga projekt omfattande mer än 20 000 m2 markarea eller ändrad markanvändning till något av ovanstående. 2. Ärenden som kan antas innebära betydande miljöpåverkan. | 18 000 kr | 18 000 kr inklusive administrativ avgift enligt föregående tabell |
Detaljplan
Nämndens kostnader för att ta fram detaljplaner ska ersättas av den som har nytta av åtgärden. Kostnaden ersätts normalt genom avgift enligt planavtal med en beställare. För gällande planer som inte betalats genom avtal ska planavgift betalas av den som söker bygglov för åtgärder enligt planen.
Avgiften tas inte ut vid tidsbegränsat lov (9 kap. 33 § PBL).
För äldre planer fastställda före PBL:s införande den 1 juli 1987 utgår ingen planavgift.
Avgift enligt planavtal
Kostnaderna för detaljplaner ersätts normalt genom att nämnden upprättar ett planavtal med den som beställer ett planarbete. I planavtalet specificeras betalningsvillkor och parternas åtaganden i övrigt.
Avgiften ska motsvara nämndens självkostnad för arbetet. Den beräknas med utgångspunkt från den arbetstid som krävs, genomsnittlig timkostnad samt nämndens övriga omkostnader för arbetet (utredningskostnader, konsulter m.m.).
Om en plan har flera beställare fördelas planavgiften schablonmässigt mellan beställarna i förhållande till deras nytta av planen eller enligt annan överenskommelse. Principen för fördelning av avgift mellan flera parter ska vara densamma oavsett om parterna betalar avgift vid olika tidpunkter eller om några parter erlägger avgift enligt avtal medan andra betalar i samband med markanvisning eller som planavgift vid bygglov.
Om kommunen bedömer att det behövs en strukturplan eller ett program för att underlätta planarbetet, ska nämndens självkostnad för detta ingå i planavgiften. Om ett sådant program har upprättats i förväg ska kostnaden ingå i planavgiften endast om programmet fortfarande är aktuellt och innebär att planarbetet underlättas.
Om programmet avser ett större område än planen omfattar och det behövs för flera detaljplaner inom programområdet ska kostnaden för program anpassas efter vad som är skäligt.
Avgift för gällande detaljplan
Om avgiften inte reglerats genom ett planavtal, kommer planavgiften att tas ut i samband med bygglov. Planavgiften betalas av den eller de som har nytta av detaljplanen. Planavgiften för gällande detaljplaner ska motsvara nämndens självkostnad för arbetet och beräknas på samma sätt som avgiften enligt avtal, det vill säga, med utgångspunkt från den arbetstid som krävs, genomsnittlig timkostnad samt nämndens övriga omkostnader för arbetet (utredningskostnader, konsulter m.m.).
Om en detaljplan eller områdesbestämmelse berör flera parter som har nytta av planen (t.ex. flera fastighetsägare) fördelas planavgiften schablonmässigt mellan dem i förhållande till deras nytta av planen eller enligt vad de sinsemellan överenskommit. Principen för fördelning av avgift mellan flera parter ska vara densamma oavsett om parterna betalar planavgift vid olika tidpunkter eller om några parter erlägger avgift enligt avtal medan andra betalar planavgift för gällande detaljplaner.
Om en gällande detaljplan har upprättats utan planavtal och gäller mark som kommunen äger och avser upplåta/överlåta till en eller flera byggherrar, ska avgiften erläggas till nämnden vid tiden för kommunens markanvisning eller senast vid bygglov.
Planavgiften består av fasta priser för ärenden som rör en- och tvåbostadshus och komplementbyggnader till dessa, tabell 16. För andra byggnader och anläggningar baseras planavgiften på area i kvadratmeter (bruttoarea + öppenarea), tabell 17.
Tabell 16. Planavgifter för en- och tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader
Avgift 2021 | Avgift 2022 | |
Bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus på högst 100 m2, inklusive eventuellt kompletterande byggande i samma ansökan (t ex garage, carport, växthus samt murar och plank) | 23 000 kr | 23 000 kr |
Bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus över 100 m2, inklusive eventuellt kompletterande byggande i samma ansökan (t ex garage, carport, växthus samt murar och plank) | 32 000 kr | 32 000 kr |
Bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus över 250 m2, inklusive eventuellt kompletterande byggande i samma ansökan (t ex garage, carport, växthus samt murar och plank) | 40 000 kr | 40 000 kr |
Tillbyggnad eller påbyggnad (t ex skärmtak, inglasat uterum, en entré eller flera takkupor) på högst 15 m2, inklusive eventuella fasadändringar som fönsterbyten | 6 100 kr | 6 100 kr |
Tillbyggnad eller påbyggnad (t ex skärmtak, inglasat uterum, en entré eller flera takkupor) på över 15 m2, inklusive eventuella fasadändringar som fönsterbyten | 12 000 kr | 12 000 kr |
Tillbyggnad eller påbyggnad (t ex skärmtak, inglasat uterum, en entré eller flera takkupor) på över 40 m2, inklusive eventuella fasadändringar som fönsterbyten | 13 000 kr | 13 000 kr |
Bygga nytt eller bygga till komplementbyggnader (t ex skärmtak, garage, carport eller växthus) på högst 15 m2, inklusive eventuella fasadändringar som fönsterbyte | 6 100 kr | 6 100 kr |
Bygga nytt eller bygga till komplementbyggnader (t ex skärmtak, garage, carport eller växthus) på över 15 m2, inklusive eventuella fasadändringar som fönsterbyte | 9 300 kr | 9 300 kr |
Tabell 17. Ny- och tillbyggnad flerbostadshus, byggnader för verksamheter och anläggningar (radhus och kedjehus med gemensam fastighet) per yta (m2)
Avgift 2021 | Avgift 2022 | |
1–50 | 13 500 kr | 13 500 kr |
51–100 | 19 000 kr | 19 000 kr |
101—200 | 28 000 kr | 28 000 kr |
201—400 | 41 000 kr | 41 000 kr |
401—700 | 58 000 kr | 58 000 kr |
701—1 000 | 76 000 kr | 76 000 kr |
1 001—1 500 | 87 000 kr | 87 000 kr |
1 501—2 000 | 000 000 kr | 106 000 kr |
2 001—3 000 | 139 000 kr | 139 000 kr |
Avgift 2021 | Avgift 2022 | |
3 001—4 000 | 162 000 kr | 162 000 kr |
4 001—6 000 | 185 000 kr | 185 000 kr |
6 001—8 000 | 233 000 kr | 233 000 kr |
8 001—11 000 | 284 000 kr | 284 000 kr |
11 001—15 000 | 362 000 kr | 362 000 kr |
15 001—20 000 | 417 000 kr | 417 000 kr |
20 001—25 000 | 471 000 kr | 471 000 kr |
Därutöver för varje 5 000-intervall | 44 000 kr | 44 000 kr |
Planavgift för strukturplaner, planprogram och områdesbestämmelser
Om kommunen har bedömt att det behövs en strukturplan eller ett program för att underlätta planarbetet, ska nämndens självkostnad för detta ingå i planavgiften i de fall planavtal upprättas.
För områdesbestämmelser utgår ingen planavgift.
Planavgift för upphävande av äldre fastighetsplan/tomtindelning
Planavgift för detaljplan som enbart avser upphävande av äldre fastighetsplan/tomtindelning (som inte innebär ändring av gällande byggrätt) utgår med 75 000 kronor för upp till 5 fastigheter. Därefter utgår ytterligare 25 000 kr per tillkommande fastighet.
Dessa prisnivåer gäller endast när upphävandet sker med enkelt planförfarande.
Tidsersättning
• Tidsersättning används vid beräkning av avgift för detaljplan då avtal tecknas.
• Avgifter kan även grundas på tidsersättning då de inte kan avgifts beräknas med rimligt resultat enligt taxan.
• Tidsersättning utgår med avgift per timme. Minsta debiterbara tid är 0,5 timme.
• Timpriset för handläggare som arbetar inom planverksamheten uppgör till 1 250 kronor