Contract

Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Personnr/orgnr

556177-4562

Namn

Ytterbygg AB

1. Hyresvärd

Personnr/orgnr

559204-4142

Namn

REARQ AB

2. Hyresgäst

Aviseringsadress

xxxxx.xxx.000000@xxxxxxxxxx.xx

Kommun

Kungälv

Fastighetsbeteckning

Generatorn 3

Gata

Maskingatan 2

Trappor/hus

Lokalens nr

3. Lokalens adress m.m

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till

Konvertering förbränningsmotorer till elmotorer i mindre lastbilar.

4. Lokalens användning

Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Bilaga

Till och med den

2024-10-31

Från och med den

2023-11-01

5. Hyrestid

6. Uppsägningstid/ Förlängningstid

Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst

månader före den avtalade hyrestidens utgång.

I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med ✕

år

månader

7. Lokalens skick

Lokalen hyrs ut i befintligt skick.

En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga

8. Lokalens storlek och omfattning

Total area

403 m2

Areatyp

Kontorsyta

Plan

ca m²

Areatyp

Lager/verkstad

Plan

ca m²

331

Areatyp

Plan

ca m²

Areatyp

Plan

ca m²

Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Bilaga

Tillfart för bil för i- och urlastning

Plats för skylt

Plats för skyltskåp/ automat

Parkeringsplats(er) för bil(ar)

Garageplats(er) för bil(ar)

9. Inredning

10. Hyra

Lokalen uthyrs

300 000

Kronor

utan särskild för verksamheten avsedd inredning

med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

per år exklusive nedan markerade tillägg

Bilaga

11. Index

Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga

12. Fastighetsskatt

Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.

Fastighetsskatt ingår i hyran. Bilaga

13. Driftskostnader

I lokalen finns tillgång till El

VA Värme

Varmvatten

Kyla

Ventilation

Betalning

El VA

Värme

Hyresgästen har eget abonnemang Ingår i hyran Ersätts enligt bifogad driftskostnadsklausul

Bilaga Bilaga Bilaga

Varmvatten Kyla

Bilaga Bilaga

Ventilation Bilaga

14. Mätare

Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av

15. Avfallshantering

hyresvärden

Hyresvärden

hyresgästen

Hyresgästen

ordnar med avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme.

I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande:

Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.

Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara

procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.

Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.

16. Snöröjning och sandning

17. Oförutsedda kostnader

18. Mervärdesskatt (moms)

Särskild reglering enligt bilaga Bilaga

ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Bilaga Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av

a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller

b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet

ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.

Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara procent.

Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran.

Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Hyresgästens momsplikt

Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Hyresvärdens momsplikt

Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.

Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.

19. Hyrans betalning

20. Ränta, betal- ningspåminnelse

21. Nedsättning av hyra

Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll

Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på

BankGiro nr

763-3282

PlusGiro nr

Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.

Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.

Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.

Bilaga

22. Underhåll

Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Allmänna och gemensamma utrymmen

Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Bilaga

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Xxxxx överenskommelse enligt bilaga Bilaga

23. Ledningar för telefoni och data- kommunikation

Hyresvärden

Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutnings- punkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Bilaga

24. Skyltar, markiser m.m.

Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.

Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.

Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.

25. Miljöpåverkan

26. Revisions- besiktningar

27. Tillgänglighet till vissa utrymmen

28. PBL-avgifter

29. Brandskydd

Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Bilaga

Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.

För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Bilaga Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Bilaga

Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.

Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.

Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.

Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul. Bilaga

30. Myndighetskrav

Hyresvärden

Hyresgästen

m.m.

31. Ombyggnads- och ändringsarbete

ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.

Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.

Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.

Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.

Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.

Xxxxx överenskommelse enligt bilaga. Bilaga

Byggvarudeklaration

Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet

Hyresgästen ska till hyresvärden senast den

lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom

borgen ställd av

annan säkerhet i form av

150 000 :-

2023-10-30

bankgaranti intill ett belopp om Bilaga

Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.

33. Försäkringar

Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.

Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga. Bilaga

34. Yttre åverkan

Hyresvärden

Hyresgästen

ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.

35. Låsanordningar

Hyresvärden

Hyresgästen

ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.

36. Återställande vid avflyttning

37. Force majeure

38. Hantering av personuppgifter

39. Särskilda bestämmelser

Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.

Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Bilaga

Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.

Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga. Bilaga

Kontakt xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx 0708 776 114

Enklast är om detta beställs av AW Elteam AB som gör de flesta elarbeten i våra fastigheter.

De elinstallationer i övrigt som behövs i lokalen bekostas av hyresgästen.

Ytterbygg ansvarar för att lokalen har 64 A elanslutning. Gränsdragningslista

Hyresgästen får tillgång till lokalen 14 dagar innan avtalet börjar.

Hyran höjs med 5% per kalenderår. Internetavtal med Celab skall tecknas 500:-/ månad.

Fritextbilaga

Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga

40. Underskrift

Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.

Ort/datum Kungälv	Ort/datum
Hyresvärdens namn Ytterbygg AB	Hyresgästens namn REARQ AB

Namnteckning(firmatecknare/ombud) Firmatecknare ✕ Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud)	✕ Firmatecknare
	Ombud enligt fullmakt
Namnförtydligande Xxx Xxxxxxxx	Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx

Kontraktet har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av hyreskontraktet med tillhörande signaturcertifikat.

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Fastighetsbeteckning

Generatorn 3

Hyreskontrakt nr

55-21-13

Avser

Personnr/orgnr

556177-4562

Namn

Ytterbygg AB

Hyresvärd

Personnr/orgnr

559204-4142

Namn

REARQ AB

Hyresgäst

Klausul

Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter.

I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ.

Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara procent Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början

kronor per år

Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets 6851 kronor.

Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala

ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten.

Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman.

Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande:

Underskrift

På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.

Ort/datum Kungälv	Ort/datum
Hyresvärdens namn Ytterbygg AB	Hyresgästens namn REARQ AB

Namnteckning(firmatecknare/ombud) Firmatecknare ✕ Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud)	✕ Firmatecknare
	Ombud enligt fullmakt
Namnförtydligande Xxx Xxxxxxxx	Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx

Klausulen har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av klausulen med tillhörande signaturcertifikat.

Sign

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995. Reviderat 1997, 2011 och 2022. Eftertryck förbjuds.

ANVISNINGAR 1.

Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.

Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Xxxxxxxxxxxx är

fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt.

Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för.

Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten.

Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget.

Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp.

Fyll i hyresgästens andel!

Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv.

I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin.

Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

EL, VA, VÄRME, VARMVATTEN, KYLA OCH VENTILATION

Tillägg 1 och 2 kan användas både tillsammans och var för sig: t.ex. kan ett fast hyrestillägg betalas för elen medan ett självkostnadsanknutet hyrestillägg betalas för värmen.

Fastighetsbeteckning

Generatorn 3

Hyreskontrakt nr

55-21-13

Avser

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Personnr/orgnr

556177-4562

Namn

Ytterbygg AB

Hyresvärd

Personnr/orgnr

559204-4142

Namn

REARQ AB

Hyresgäst

1. Fast hyrestillägg

Hyresgästen ska genom årliga fasta hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp:

kr per år

värme kr per år

varmvatten kr per år

kyla

kr per år

ventilation kr per år

Summa årligt fast hyrestillägg: kronor

Ändring av de fasta hyrestilläggen sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga

2. Självkostnads- anknutet hyrestillägg

Hyresgästen ska genom årliga preliminära hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp:

kr per år

värme kr per år

24 000

varmvatten kr per år

kyla

kr per år

ventilation kr per år

Summa årligt preliminärt hyrestillägg: kronor

Underskrift

Avstämning av det preliminära hyrestillägget ska göras med dels hyresvärdens faktiska kostnader för tillhandahållandet, dels hyresgästens förbrukning.

Avstämningen ska översändas till hyresgästen senast tre månader efter varje kalenderårs utgång. Hyresvärden måste framställa eventuella anspråk med anledning av avstämningen senast två år efter den dag som avstämning enligt föregående mening senast skulle ha översänts till hyresgästen. Annars förfaller hyresvärdens rätt till eventuell mellanskillnad som framgår av avstämningen. Om hyresavtalet upphör ska en slutlig avstämning översändas till hyresgästen senast tre månader efter dagen för avtalets upphörande. Hyresgästen har alltid rätt att ta del av hyresvärdens underlag för avstämningen.

Saknas mätare görs avstämningen med utgångspunkt i lokalens andel av fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts fördelas kostnaden i förhållande till hyresgästens förhyrda yta av den totala uthyrningsbara ytan.

Om hyresvärdens faktiska kostnader för hyresgästens förbrukning skulle överstiga det preliminära hyrestillägget, ska hyresgästen, efter begäran från hyresvärden, betala det överskjutande beloppet. Skulle hyresvärdens faktiska kostnader understiga det preliminära hyrestillägget, har hyresgästen rätt att få tillbaka mellanskillnaden.

Ort/datum Kungälv	Ort/datum
Hyresvärdens namn Ytterbygg AB	Hyresgästens namn REARQ AB

Namnteckning(firmatecknare/ombud) Firmatecknare ✕ Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud)	✕ Firmatecknare
	Ombud enligt fullmakt
Namnförtydligande Xxx Xxxxxxxx	Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx

Bilaga nr 3

Fastighetsbeteckning

Generatorn 3

Hyreskontrakt nr

55-21-13

Avser

Personnr/orgnr

556177-4562

Namn

Ytterbygg AB

Hyresvärd

Personnr/orgnr

559204-4142

Namn

REARQ AB

Hyresgäst(er)

Tillägg

Underskrift

Allmänna villkor

Lokalens omgivning och användning

Kunden skall hålla god ordning kring lokalen. Upplag på gårdsyta får inte ske.

Alla parkeringar är gemensamma för alla hyresgäster. 1 p-plats per hyrda 80 m2 lokalyta. Parkering max 72timmar, ej avställda fordon.

Elbilsladdare skall ha godkännande av fastighetsägaren och vara lastbalanserad mot huvudsäkringen.

Det är heller inte tillåtet att orsaka olägenhet. Med olägenhet avses i 9 kap. 3 § miljöbalken en störning som enligt medicinsk eller hygienisk bedömning kan påverka en människas hälsa menligt i fysisk eller psykisk mening. Störningar som kan påverka människors välbefinnande, till exempel lukt från kemikalier os från mat eller tillverkning samt rökning. Det är rökförbud i anslutning till entréer och i trapphus och publika lokaler.

Om rökning har skett i lokalen kommer hyresgästen vid avflyttning få bekosta en röksanering. VA ingår i lågförbrukande verksamheter.

Sopbehållare och annat brännbart får inte ställas närmare fasad än 6 m pga. brandrisk. Hyresgäst ansvarar alltid för sandning och snöskottning för hand framför portar och dörrar. Hyresgäst har eget ansvar att ta hand om skadedjur. Skadedjur är insekter, däggdjur och fåglar. Det är inte tillåtet att använda lokalen som bostad eller övernattningslokal.

Lokalen är anpassad för att vintertid hålla nedanstående temperaturer för att undvika fukt och frysskador. Det är hyresgästens ansvar att lokalen vintertid håller dessa temperaturer. Kontor 18-21 grader, Lager/verkstad 16-18 grader, Garage och enklare tex källarförråd 16-18 grader.

Lokalens utrustning

Betonggolv får belastas med max 500 kg/m2 utbredd last eller 1000 kg punktlast. Kontorsgolv eller golv som inte ligger direkt på mark får belastas med max 250 Kg/m2.

Krav från arbetsmiljöverket på lokalen och utrustning ansvarar hyresgästen som arbetsgivare för. Hyresgästens utrustning omfattas inte av underhåll och utbyte från hyresvärdens sida.

Exempelvis:kablage för svagström, tex data, tele, och larm. Duschdraperier och torkpappershållare. Verksamhetens egen elinstallation till maskiner, punktbelysning och processventilation

Belysningsarmaturer skall alltid monteras av behörig elektriker och vara CE märkta och i rätt IP klass för den

miljö de monteras i.

Då LED armaturer finns i väldigt skiftande kvalitet och livslängd skall armaturer köpas eller godkänts i förväg av Ytterbygg eller AW elteam. Hyresvärden kan annars kräva att armaturerna demonteras och nya armaturer monteras på hyresgästens bekostnad.

Laddning av bilar får inte ske i vanliga (Schuko 230V) el uttag, då de är för klena för längre effektuttag och lätt börjar brinna. För bil laddning godkända uttag skall användas.

Brandlarm/brandvarnare skall vara installerat om personer vistas nattetid i lokalen.

Vid utflyttning ansvarar hyresgäst för borttagning och efterlagning av ovan angiven utrustning

Ort/datum Kungälv		Ort/datum
Hyresvärdens namn Ytterbygg AB		Hyresgästens namn REARQ AB

Namnteckning(firmatecknare/ombud)	Firmatecknare	Namnteckning(firmatecknare/ombud)	✕ Firmatecknare
✕ Ombud enligt fullmakt		Ombud enligt fullmakt
Namnförtydligande Xxx Xxxxxxxx		Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx

Tillägget har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av tillägget med tillhörande signaturcertifikat.

PLAN 2 1:100

PLAN 1 1:100

Brandregler Bilaga

Detta gäller när du hyr lokal

Varje år brinner det hos ungefär 1700 företag i Sverige, ofta med förödande konsekvenser. Enligt lag om olycksförebyggande arbete är det hyresgästens och hyresvärdens ansvar att gemensamt hålla ett skäligt brandskydd och att dokumentera hur det går till. Här beskrivs vad som är hyresgästens ansvar.

Systematisk Brandskyddsarbete, SBA

Alla hyresgäster skall fundera över de brandrisker deras verksamhet har och se till att minska dessa. De flesta skall dessutom skriva ner hur de arbetar med att förebygga brandrisker, denna redogörelse skall i vissa fall även lämnas in till räddningstjänsten. Hyresvärden ansvarar för att skicka in redogörelse till räddningstjänsten när detta krävs

Kontrollera att ni lever upp till ”Brand och ordningsregler” intill och anslå dem på väl synlig plats, så har ni kommit en bra bit i arbetet.

Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid inflyttning uppfyller krav på brandskydd som ställs på byggnaden.

Hyresgästen ansvarar för att ombesörja det tekniska brandskydd som krävs för hyresgästens specifika verksamhet och regler som tillkommit efter inflyttningen.

Hyresgästen ansvarar för sitt organisatoriska brandskydd. Hyresgästen ansvarar också för installation och underhåll av Handbrandsläckare, utrymningsplaner och de övriga installationer som krävs för verksamheten. Vid lås installation skall hyresgästen se till att enkel nödutrymning säkerställs, eftersom personsäkerhetskraven är viktigare än försäkringsbolagens krav på låsning.

Fastighetsägaren kontrollerar byggnadens tekniska brandskydd genom besiktning var tredje år.

Hyresvärden servar och underhåller fastighetens allmänna tekniska brandskydd..

Hyresgästens kontroller och intervall

‐ Dagligen Att alla dörrar och passager är framkomliga och inte belamrade av tex snö o skräp

‐ 3 månader Brand och utrymningslarm provas

‐ 6 månader Kontroll enligt brand och ordningsregler.

Prova magnetuppställda branddörrar Kontrollera att nödutrymningsskyltar lyser

‐ 12 månader Brandsläckare mm utrustning

Brand och ordningsregler

Containers skall helst vara täckta. Säkerhetsavståndet till byggnad eller skärmtak är 4 m för täckt container och 6 m för öppen container.

Förvara aldrig brännbart material intill byggnadens ytterväggar. Kontrollera regelbundet att lastkaj och omgivningen runt byggnaden är fri från brännbart material. ‐Håll god ordning.

Se till att trapphus och andra gemensamma utrymmen är fria från brännbart material och kartonger.

Se till att utrymningsvägarna ej är belamrade utan fria och öppningsbara.

Se till att brandavskiljandeväggar inte punkteras, brandtäta efter kabeldragning

Se till att el‐ och teknik utrymmen rena, dessa är inte förråd.! Kontrollera handbrandsläckare regelbundet

Informera alla anställda årligen om utrymning och träna utrymning vid behov.

Förvara brandfarliga varor säkert i godkända skåp eller utrymmen. Anmäl ev. övriga olycksrisker till fastighetsägaren.

Låt alltid en behörig elinstallatör sköta el‐reparationer och elinstallationer.

Undvik provisoriska och lösa el‐ledningar. Byt till fasta installationer.

Låt alltid en behörig rörläggare göra inkopplingar av tex. tvättmaskin, vatten‐ och kaffemaskin.

Undvik provisoriska och lösa ledningar. Byt till fasta installationer. Om övernattning sker skall brandvarnare finnas.

Förse kaffebryggare och minikök med timer.

Byt blinkande lysrör, de medför en brandrisk. Byt gärna till lysrör med säkerhetsglimtändare eller högfrekvensdon.

Lysrörsarmaturer i tak skall helst vara placerade i gångar utanför ställen. Om detta inte går att ordna så får inte pallar och annat brännbart vara placerat närmare lysröret än 1 meter.

Se till att det är minst 1 meter till brännbart material från värmefläktar

Standard Bilaga 6

Gränsdragningslista fördelning av ägare- och underhållsansvar

Objekt	Ägare		Underhållsansvar
	Hyresvärd	Hyresgäst	Hyresvärd	Hyresgäst
UTVÄNDIGT
Lagning av inbrottsskador och inbrottskydd				X
Utvändigt underhåll	X		X
Grönyteskötsel,	X		X
Utvändig ordning inget brännbart närmare än 6 m		X		X
Snöröjning, sandning och sand upptagning	X
Snöröjning och sandning vid dörrar				X
Oljeavskiljare, funktion	X		X
Oljeavskiljare tömning				X
Flaggstänger,skyltar, markiser och persienner.		X		X
Skadedjur, fåglar och insekter				X
INVÄNDIGT
Invändigt underhåll ytskikt (väggar, tak, golv)	X			X
Solskydd		X		X
Receptions och cafe disk		X		X
Garderober, hyllor och klädskåp mm		X		X
LÅS OCH LARM
Lås, kortläsare och elslutbleck		X		X
Inbrottslarm		X		X
Brandlarm, om det inte är myndighetskrav		X		X
Brandlarm, om det är myndighetskrav	X		X
BRANDSÄKERHET
Handbrandsläckare och utrymningsplan		X		X
Vattenbrandpost	X		X
INSTALLATIONER
Data, tele, mobiltelefoni förstärkare/sändare		X		X
TV och radio och ringklocka		X		X
Lampbyte inomhus, lysrör,glödlampor och glimtändare				X
Allmänbelysning inomhus laga armaturer lysrör och glödlampor	X		X
Allmänbelysning inomhus laga/byta armaturer ledbelysning	X			X
Skyltbelysning		X		X
Utvändig belysning inkl lampbyte	X		X
Nödutrymings skyltar	X		X
Ventilation, för fastighetens allmäna drift	X		X
Processventilation, tex avgasutsug, lackbox		X		X
Värme, varmvatten installationer	X		X
Kylanläggning, integrerad i vent	X		X
Kylanläggning, eftermonterad, datakyla, kolla avtal		X		X
Tryckluftsledningar, sticken från huvudstam	X			X
UTRUSTNING
Kyl, frys, trinette, diskbänk	X		X
Lösa kylar och frysar		X		X
Kaffebryggare, mikro, tvättmaskiner och torktumlare		X		X
Diskmaskin		X		X
Dörrstängare på ytter- och inner-dörrar utan brandkrav.		X		X
Dörrar, dörrstängare till branddörrar, brandportar	X		X
Automatik, radiosändare till dörrar och portar		X		X
Felanmälan görs till Ytterbygg dag och jourtid på 0303-206040, xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx

Hyresgästens skötsel

xxxxx://xxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xxx/xxxxx/Xxxxxxxxx/Xxxxxx dokument/014 Information, mallar, std texter avtal/080 Mallar för avtalstexter, bilagor/007

Datum: 2022-12-07 Sida: 1 (2) Gränsdragningslista/Gränsdragninsglista standard xls 2023

Vi på Ytterbygg tycker miljö är viktigt och har sedan 2011 bedrivit ett aktivt miljö- och hållbarhetsarbete för att minimera negativ miljöpåverkan från din lokal. Vi har också utvecklat tjänster för positiv miljöpåverkan i hela vår fastighetsförvaltning. Läs hela vårt hållbarhetsarbete på vår hemsida xxxxx://xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/. Denna gröna bilaga är en avsiktsförklaring som beskriver vad vi på Ytterbygg gör och vad du som hyresgäst kan göra för att minska miljö och klimatpåverkan från din lokal, för det är tillsammans vi gör skillnad för miljö och klimat.

Energi

Vi producerar egen fossilfri el med vindkraft och solceller. I våra vindkraftverk producerar vi 12 miljoner kilowattimmar per år, vilket är ungefär lika mycket el som vi och våra hyresgäster använder tillsammans. Där det finns väljer vi klimatsmart fjärrvärme som uppvärmning och väljer att den är miljömärkt med Bra Miljöval i kommuner där det finns.

Vi har egen anställd personal med hög kompetens för fastighetsservice och energioptimering. Genom att ha egna certifierade energiexperter anställda kan vi optimera energiåtgången hela vägen från ritbordet via byggnationen och till användningsskedet av lokalen. Många av våra fastigheter har en datoriserad styr- och reglerteknik, där våra fastighetstekniker kan styra och optimera värme, ventilation och kyla där det finns, därmed kan vi påverka energiåtgången.

Det du kan göra:

 Håll porten stängd när den inte används

 Är temperaturen för hög, skicka ett mail till xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx så hjälper våra fastighetstekniker dig att justera

 Ha bara tänd belysning när och där det behövs

Vatten

Ytterbygg har byggt två nya våtmarker i samband med att gator och VA byggs ut i verksamhetsområdet Rollsbo Västerhöjd. En våtmark tar upp näringsämnen vilket minskar övergödning samtidigt som de skapar en utmärkt livsmiljö för många växter och djur och därmed förbättrar den biologiska mångfalden. Våtmarkerna utjämnar också flödet vid kraftiga regn, så det inte blir översvämningar nedströms. De två nya våtmarkerna utgör kolsänkor som binder 100 ton koldioxid per år. När vi bygger ut områden vill vi bygga in hållbara lösningar. Ett exempel är anläggningar som fördröjer och jämnar ut dagvattenflödet eftersom störtregn blir vanligare i takt med klimatförändringarna.

Vi installerar och erbjuder oss att sköta oljeavskiljare för våra hyregäster som har tvättplatser och fettavskiljare till restauranger. En olje- eller fettavskiljare renar avloppsvattnet från olja och fett som försämrar ledningssystemet och avloppsreningen.

Detta kan du göra:

 Häll bara sådant i avloppet som hör hemma där

 Använd miljövänliga städmedel och kemikalier

Materialåtervinning

Genom att använda ett standardsortiment av slitstarka mattor, lister och färger minskar vi spill och behovet av renovering när hyresgäster växer. Vi har påbörjat ett försök att återanvända vissa byggmaterial, och tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial. Miljöpåverkan beaktas från hela produktens livscykeln och därmed byter vi inte installationer och vitvaror innan de är uttjänta. På några platser driver Ytterbygg återvinningstationer för att göra det möjligt för våra hyresgäster att återvinna bättre genom att det finns kärl för många olika fraktioner.

Detta kan du göra:

 Xxxxxxx ditt avfall så att så mycket som möjligt går att återvinna

 Följ instruktionerna kring var och hur du lägger material i återvinningstationerna

Transporter

Ytterbygg byter succesivt till elbilar. Bolaget har många större bilar och släp och kör då på HVO, som ger nästan en tiondel av klimatutsläppen jämfört med konventionell diesel.

Vi installerar laddstolpar för elbilar i våra områden på platser med många publika besökare och ser till så det går att duscha på jobbet för dem som cyklar.

Detta kan du göra:

 Minimera onödig körning och välj elfordon när det går

Biologisk mångfald

En del gräsytor har vi låtit växa och sköter istället som blomsterängar. Ytterbygg har en bikupa och när vi planterar träd väljer vi blommande träd för att gynna bin och andra insekter.

Detta kan du göra:

 Köp inte inredning av icke certifierade tropiska trädslag

Rev 2023-08-30

På xxx.xxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx finner du alltid en aktuell utgåva

INFORMATION TILL HYRESGÄSTER

Utrustning av hyreslokal

I ett hyresgästförhållande ansvarar hyresgästen för lås, larm m m. Här beskriver vi vad hyresgästen ansvarar för och ger lite information kring lagar och regler. Observera att personsäkerhet är lagstyrt och gäller före försäkringsbolagens regler.

Lås på utrymningsdörrar

Grundregeln är att det alltid skall gå att komma ut. Utrymningsdörrar ska vara lätta att öppna inifrån utan nyckel.

Ibland kräver verksamheten eller försäkringsbolaget lås med nyckel från insidan. Då finns det två olika lösningar, beroende på hur många människor som finns i verksamheten. Lösningarna beskrivs nedan:

1. Utrymningsdörrar som endast kan öppnas med nyckel är tillåtna om de betjänar ett litet antal personer och som förväntas ha tillgång till egen nyckel.*

I verksamheter med max tio anställda, där alla alltid har egen nyckel på sig, kan nödutgången vara låst. Huvudentrén förväntas alltid vara öppningsbar utan nyckel inifrån när det finns människor i lokalen. De andra nödutgångarna får då bara ha ett lås som är enkelt att öppna i en stressad situation, t ex ett låsvred. Hänglås är inte tillåtet på utrymningsdörrar! Låset på nöd- utgången skall i detta fall ha samma nyckel som entrén och ni ansvarar själva för att alla alltid har nyckel tillgänglig. Alla innerdörrar som behövs för utrymning förväntas vara öppna.

2. I verksamheter med fler än tio anställda, eller som har besökare, behöver ni säkerställa att lås som kräver nyckel alltid är upplåst när det befinner sig människor i lokalen. Detta sker genom att ett ytterligare lås (nattlås) monteras i dörrarna och en s k ”förregling av en väsentlig funktion”. En förregling innebär att t ex belysningen inte kan tändas fullt förrän alla nödutgångar är upplåsta. Denna lösning kräver en elinstallation med bland annat mikrobrytare i låskistan.

Ovanstående lösningar bygger på förenklade fall och en brandingenjör kan alltid göra en mer kvalificerad bedömning.

Utrymningsplan skall finnas och anslås i lokalen om lokalen inte är lättöverskådlig.

* Denna lösning kan inte tillämpas på butiker, samlingslokaler eller där övernattning förekommer.

Byt lås

Du ska själv byta lås i din nya lokal. Nyckeln du får vid inflyttning är en ”visningsnyckel” som många har tillgång till. Byt därför låscylinder och lämna tillbaka cylinder och nyckel till Ytterbygg. Kom ihåg att lämna en nyckel till det nya låset till Ytterbygg, så att vi kan lösa akuta problem.

Vill du ha ett digitalt låssystem som är billigt och lättinstallerat utan kablar, tipsar vi om: xxxx://xxx.xxxx.xxx/.

Tänk på att ovala cylindrar är lättare att bryta upp än runda och att en låskista med hakregel är säkrare.

För mer information, kontakta en låssmed, t ex Lerums lås som verkar i hela storgöteborg: xxx.xxx.xx .

Larm

Genom att uppgradera ert inbrottslarm med några rökdetektorer kan ni på ett enkelt sätt få en högre säkerhet, för er och verksamheten.

Försäkring och ansvar

Kom ihåg att regelbundet se över ert försäkringsskydd. Vi har tyvärr sett exempel på företag som fått lägga ner verksamheten när olyckan varit framme, på grund av bristande försäkringsskydd.

Det är hyresgästens ansvar att hålla lokalen frostfri och skadedjursfri, så att inte lokalen förstörs.

Handbrandsläckare

Hyresgästen ansvarar för handbrandsläckare i lokalen. Beroende på verksamhet kan olika typer av släckmedel vara att föredra. De vanligaste är pulver och skum. Pulver är effektivast men kan ge eftersanering. Företag som ger råd om, servar och säljer släckare m m är t ex: xxx.xxxxxxxxxx.xx , xxx.xxxxxxxxxxxx.xxx , xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx och xxx.xxxxx.xx .

Felanmälan

Felanmälan görs på tel 0000-00 00 00 eller via formulär på xxx.xxxxxxxxx.xx .

Utfärdare: Xxxx Xxxxxxxxx 1 2016-04-27

g:\uthyrning\014 information och mallar\avtalstexter\002 brandregler och bilagstexter\information ang lås, larm utrustning\information till hyresgäster - utrustning av lokal.docx

Ladda elbilen säkert

Information laddning elbilar

2019-07-03

Vi på Ytterbygg är glada över att flera av våra hyresgäster tänker på miljön. Vilket då innebär att fler kör med elbilar.

Elsäkerhetsverket håller på att utarbeta nya direktiv hur elladdning skall utformas. Detta på grund av att man vid laddning har bränt både kontakter, ledningar och orsakat brand i byggnader.

Det som gäller för att ladda säkert är följande:

Laddstation skall vara fast ansluten hela vägen till elcentral.

DC skydd skall vara inbyggt med jordfelsbrytare för växelström alternativt utan DC skydd men då med jordfelsbrytare för likström.

Utan dessa skydd skickas bilens likström tillbaka ut i elnätet och slår då ut vanliga jordfelsbrytare i det omgivande elnätet.

Det blir med andra ord farligt för både den som laddar och hans grannar. Kontakt skall vara EU typ 2 kontakt.

Laddning får inte ske via vanligt (Schuko) 10 A eluttag.

Vid behov av installationshjälp så kan detta beställas av AW Elteam AB Xxxxxx Xxxxxxxxx tel 000 0000000..

Men innan detta beställs så måste vi kontrollera att det finns tillräckligt med

ström in till byggnaden.

De flesta av våra byggnader har mellan 100 och 150 A el in till byggnaden.

Brand i Schuko uttag

Om vi då har fyra hyresgäster som vill få dubbelladdare dvs 32 A x 4 st. Då tar dessa laddare hela husets totala el om man laddar samtidigt.

S1WJDHLEP-

H1KYDBXEP

Document history

COMPLETED BY ALL:

27.09.2023 08:29

SENT BY OWNER:

Xxx Xxxxxxxx · 26.09.2023 13:56

DOCUMENT ID:

H1KyDBxep

ENVELOPE ID:

S1wJDHlep-H1KyDBxep

DOCUMENT NAME:

12B.3 Hyreskontrakt för lokal (55-21-13).pdf

15 pages

Activity log

RECIPIENT	ACTION*	TIMESTAMP (CET)	METHOD	DETAILS
1. XXXXXX XXXXXXXXX	Signed	26.09.2023 22:01	eID	Swedish BankID (DOB: 1982/11/27)
Xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx	Authenticated	26.09.2023 21:53	Low	IP: 84.218.203.30
2. XXXXX XXXXXXXXX	Signed	26.09.2023 22:43	eID	Swedish BankID (DOB: 1968/06/27)
Xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx	Authenticated	26.09.2023 22:39	Low	IP: 213.66.147.248
3. XXX XXXXXXXX	Signed	27.09.2023 08:29	eID	Swedish BankID (DOB: 1963/06/24)
xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx	Authenticated	27.09.2023 08:25	Low	IP: 80.73.59.54

* Action describes both the signing and authentication performed by each recipient. Authentication refers to the ID method used to access the document.

Custom events

No custom events related to this document

Verified ensures that the document has been signed according to the method stated above. Copies of signed documents are securely stored by Verified.

To review the signature validity, please open this PDF using Adobe Reader.

GDPR

c nt

omplia

eIDAS

s d

tandar

PAdES

sealed

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata