Exploateringsavtal

VATTENRÄNNAN KVARNSKON DALBY

Exploateringsavtal

Parter:

Lunds kommun, genom dess tekniska nämnd, xxx.xx. 212000-1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad ”Kommunen”

och

Lunds kommuns fastighets AB (LKF), xxx.xx 556050-4341, Box 1675, 221 01 Lund, nedan kallad ”Exploatören”

1. Bakgrund

Exploatören och kommunen har initierat detaljplaneläggning av fastigheterna Vattenrännan 1, Kvarnskon 3 och Dalby 92:2 (del av) för byggnation av flerbostadshus och förskola. Planområdet har en markyta om ca 44 000 m2 och kommer att inrymma ca 220 nya bostäder.

Detta avtal reglerar marköverlåtelser, genomförandefrågor och kostnader kopplade till genomförandet av detaljplanen.

2. Detaljplan

Till grund för upprättandet av detta avtal gäller förslag till Detaljplan för Vattenrännan 1-3 och Kvarnskon 3 samt del av Dalby 92:2 i Dalby, Lunds kommun (PÄ 01/2018a), nedan kallad detaljplanen. Se bilaga 1.

3. Giltighet

Avtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om inte samtliga förutsättningar nedan är uppfyllda:

- att tekniska nämnden i Lunds kommun beslutar att godkänna detta avtal och att beslutet vinner laga kraft.

- att detaljplanen antas i huvudsaklig överensstämmelse med planförslaget i punkt 2 och därefter vinner laga kraft.

4. Generellt om kostnader

Exploatören bekostar de arbeten som erfordras för exploateringens genomförande inom exploatörens fastigheter och samtliga därmed förknippade kostnader såvida ej annat föreskrives i detta avtal.

Kommunen ska ansvara för projektering, upphandling och anläggande av åtgärder på allmän platsmark med undantag för de åtgärder som anges i punkt 6.3 som Exploatören ska utföra. Exploatören ska ersätta kommunen genom erläggande av gatukostnadsersättning på sätt som föreskrivs i punkt 6.

5. Marköverlåtelser och fastighetsbildning

5.1. Från Vattenrännan 1 till Dalby 92:2

Exploatören ska överlåta område A och B till Kommunen, omfattande allmän platsmark för dagvatten respektive kvartersmark för förskola. Ersättning om 4 100 kr ska erläggas till exploatören.

5.2. Från Kvarnskon 3 till Dalby 92:2

Exploatören ska överlåta område E till Kommunen, omfattande allmän platsmark för park. Ingen ersättning ska erläggas.

5.3 Från Dalby 92:2 till Kvarnskon 3

Kommunen ska överlåta område C och D till Exploatören, omfattande kvartersmark för bostäder. Ersättning om 800 000 kr ska erläggas till kommunen.

5.4 Ansökan om lantmäteriförrättning

Ovan marköverlåtelser regleras i ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 2. Kommunen ansvarar för att lämna in ansökan om lantmäteriförrättning till lantmäterimyndigheten när exploateringsavtalet har antagits i tekniska nämnden.

Förrättningskostnaderna ska betalas med hälften av Exploatören och hälften av Kommunen.

6 Allmänna anläggningar och kostnader

Inom och i närheten av planområdet finns allmän platsmark där åtgärder behöver genomföras i samband med exploateringen. De åtgärder som ska genomföras redovisas i punkterna 6.2 och 6.3 nedan.

6.1 Gatukostnadsersättning

Exploatören ska medverka till kostnaderna för åtgärder på allmän plats som erfordras för

detaljplanens genomförande genom erläggande av gatukostnadsersättning till Kommunen enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen.

I de kostnader som redovisas ingår kostnadstillägg om 25 % för projektering, upphandling, projektstyrning, entreprenadarbeten, byggledning, nödvändiga utredningar, besiktning, administration, etc, och risk för oförutsedda kostnader och kostnadsökningar.

I kostnadsbedömningen ingår inte kostnader för eventuell hantering av arkeologi, avhjälpandeåtgärder, schakt, fyll eller annan markmodellering, rivning av anläggningar, och infrastruktur under mark. Dessa kostnader kan således tillkomma.

Debitering kommer att ske för verkliga kostnader om inte annat anges.

6.2 Åtgärder som kommunen ska utföra på allmän platsmark

Ny GC-väg och GC-bro längs med Pinnmöllevägen

Ny GC-väg längs med Pinnmöllevägen har beräknats kosta 1 525 000 kr. Exploatören ska bidra med 61 % av kostnaderna (beräknat efter andel av sträckans totallängd som är på exploatörens blivande fastigheter), vilket motsvarar cirka 930 000 kr.

Ny GC-bro beräknas kosta 3 125 000 kr. Av den kostnaden ska 33 % (1 030 000 kr) betalas av exploateringsområdet.

Exploatören ska bidra med 91 % av 1 030 000 kr, dvs cirka 935 000 kr. (Baserat på andel av total yta byggrätter inom området). Exploatörens betalningsskyldighet begränsas till max 1 000 000 kr för

åtgärden.

Övergångsställen

Nya övergångsställen som behöver anläggas uppskattas till cirka 625 000 kr. Av denna kostnad ska exploatören stå för 91 %, dvs cirka 567 000 kr.

Parkåtgärder

Exploatören ska bidra med 91 % av kostnaderna för parkåtgärder som planeras huvudsakligen i

Pinnmölleparken och som redovisas i bilaga 3. Kostnaderna uppgår totalt till cirka 4 296 000 kr och exploatörens andel uppgår till cirka 3 900 000 kr.

Exploatörens betalningsskyldighet för åtgärderna begränsas till max 3 900 000 kr.

6.3 Åtgärder som Exploatören ska utföra på allmän platsmark

Exploatören ska genomföra och bekosta alla rivnings- och nyanläggningsarbeten som berör infarter till deras bostadsområden. Detta innefattar även de delar av infarterna som är placerade på allmän platsmark.

Exploatören ska samråda med tekniska förvaltningens gatuavdelning vid projektering av ovan åtgärder.

6.4 Ersättningens erläggande och slutbetalning

Kostnaderna ska faktureras i takt med att de allmänna anläggningarnas projekteras och

iordningställs. Kommunen ska till Exploatören redovisa leverantörsfakturor som ligger till grund för faktureringen.

Slutfakturering ska ske när de allmänna anläggningarna färdigställts och slutbesiktigats.

Om alla delar inte genomförts vid tidpunkten då tio år förflutit sedan detaljplanen vunnit laga kraft ska slutbetalning likväl ske. Återstående kostnader bedöms av Kommunen och Exploatören gemensamt och slutfaktureras Exploatören. Om oenighet uppstår kring återstående kostnader, ska

frågan avgöras av expertis som Kommunen ska godkänna och som bekostas av Exploatören. Efter slutbetalning upphör Exploatörens betalningsskyldighet.

6.5 Tidplan och samordning

Parternas ambition är att planering och genomförande av de allmänna anläggningarna ska ske i

samverkan och genomföras i anslutning till att bebyggelsen på kvartersmark utförs. Parterna skall om möjligt samordna sina tidplaner.

7 Marken

Det ankommer på Exploatören att utföra nödvändiga undersökningar på sin mark för detaljplanens genomförande.

8 Dagvattenhantering

Exploateringsområdet ingår i VA-SYDs verksamhetsområde för dagvatten.

Exploatören ansvarar för att ombesörja och bekosta fördröjningsåtgärder för 181 m2 fördröjningsvolym inom sin kvartersmark i norra delen av detaljplanområdet och för 116 m2 fördröjningsvolym i södra delen av detaljplanområdet och ska vid förfrågan kunna visa var så skett.

9 Allmänna vatten- och avloppsanläggningar

Exploateringsområdet ska anslutas till allmän vatten- och avloppsanläggning. Anläggningsavgift för vatten och avlopp utgår enligt gällande taxa för VA SYD:s allmänna vatten- och avloppsanläggning. VA SYD debiterar Exploatören anläggningsavgiften.

10 Övriga ledningar och anslutningsavgifter

Exploatören bekostar anslutningsavgifter för el, fjärrvärme, fiber, telefoni med mera enligt gällande taxor hos respektive ledningsdragande verk.

11 Arkeologi och markföroreningar

För kostnader som uppkommer med anledning av arkeologi eller markföroreningar gäller följande.

Kommunen skall ansvara för kostnader för detta som uppkommer på kommunens ursprungliga fastigheter.

Exploatören skall ansvara för kostnader för detta som uppkommer på sina ursprungliga fastigheter.

12 Ledningsomläggning

Ledningar som behöver flyttas med anledning av exploateringen inom och utanför Exploateringsområdet och som inte bekostas av ledningsdragandeverk bekostas av Exploatören och kommunen inom sina respektive blivande fastigheter.

13 Ändringar och tillägg

För tillägg eller ändringar i avtalet krävs skriftligt undertecknande av både parter och beslut i Tekniska nämnden och LKF:s styrelse.

14 Överlåtelse av avtal

Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan beslut som godkänner detta i Tekniska nämnden och i LKF:s styrelse.

Vid eventuell försäljning av del av eller hela planområdet till annan part, utan en godkänd överlåtelse av avtalet enligt ovan, svarar exploatören för ingångna förpliktelser enligt detta avtal.

15 Övrigt

Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol.

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett exemplar för vardera part.

Lunds kommun Lunds kommuns fastighets AB (LKF) genom dess tekniska nämnd

Lund den Lund den