ARRENDEAVTAL (BILAGA TILL KÖPEAVTAL)
ARRENDEAVTAL (BILAGA TILL KÖPEAVTAL)
Fastighet: Ersmark 9:28 i Umeå kommun.
Fastighetsägare (i lagen jordägare): Umeå kommun – nedan kommunen
Bilaga 1: Föreningens avtal med kommunen
Bilaga 2: Föreningens ordningsregler
Bilaga 3: Föreningens stadgar
Parter i detta avtal
Överarrendator (i lagen jordägare): Umeå Koloniträdgårdsförening – nedan/ovan föreningen Underarrendator (i lagen arrendator) – nedan lottinnehavaren:
Namn: …………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………….. |
Personnummer: …………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………….. |
Adress, telefonnummer, samt e-postadress: …………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………….. |
Upplåtelse
Umeå Koloniträdgårdsförening upplåter härmed arrende till kolonilott nr inom det område på fastigheten Ersmark 9:28 som föreningen arrenderar av kommunen (se bilaga 1), på följande villkor (punkt 1–13):
1. ÄNDAMÅL MED UPPLÅTELSEN
Kolonilotten ska användas för odling och rekreation (koloniträdgårdsverksamhet). På kolonilotten får lottinnehavaren uppföra eller bibehålla följande bebyggelse – där hus får nyttjas för boende under perioden april-oktober för lottinnehavaren och hens närstående:
Inom kolonilottsområdet är det med godkänt bygglov tillåtet att bebygga varje enskild lott med en eller två fristående byggnader med en sammanlagd yta av högst 25 kvm byggnadsarea + altan med skärmtak max 12 kvm. Därutöver får ett växthus på högst 10 kvm anläggas på lotten.
Bebyggelsen och planteringarna inom lotten måste även uppfylla de övriga krav som följer av föreningens avtal med kommunen (bilaga 1), föreningens ordningsregler (bilaga 2) samt föreningens stadgar (bilaga 3).
2. SKÖTSEL
Lotten och de gemensamma ytorna ska skötas i enlighet med det som anges i föreningens avtal med kommunen (bilaga 1), föreningens ordningsregler (bilaga 2) samt föreningens stadgar (bilaga 3).
3. AVGIFT
Lottinnehavaren (underarrendatorn) ska betala arrende till föreningen (överarrendatorn). Betalningen ska ske årsvis i förskott senast den 1 oktober.
Arrendeavgiften beslutas av föreningens årsmöte och uppgår för närvarande till
……………………………kronor per år.
Angiven arrendeavgift anpassas årligen till kommunens indexuppräkning.
Övriga avgifter enligt stadgarna (bilaga 3) ska också betalas. Dessa beslutas av årsmötet och uppgår för närvarande till kronor per år.
5. AVTALSTID
Upplåtelsen gäller för en tid av fem år räknat från tillträdesdagen som är den …
…………………………………………………….
Om föreningens arrendeavtal med Umeå Kommun upphör att gälla, upphör också detta avtal vid samma tidpunkt.
7. MEDLEMSKAP
Den som arrenderar en kolonilott inom föreningens område måste vara medlem i föreningen, se stadgarna (bilaga 3).
8. ÖVERLÅTELSE OCH UPPLÅTELSE (EX. HYRA) M.M.
Överlåtelse och utträde regleras i föreningens stadgar (bilaga 3).
Utan föreningens skriftliga samtycke får ingen del av kolonilotten upplåtas till annan.
10. ELANLÄGGNING
Önskemål om att ansluta ny elanläggning ska anmälas till Styrelsen.
För att ansluta ny elanläggning till föreningens elnät måste elanläggningen vara besiktigad och monterad av behörig elinstallatör.
Kostnaden för elinstallation samt grävningsarbete och kabel från fördelningsskåp betalas av kolonilottsinnehavaren.
För att få ny elström dragen till kolonilotten betalas den inträdesavgift som beslutats av årsmötet. Inträdesavgiften återbetalas ej vid uppsägning av detta arrendeavtal eller vid försäljning.
För den gemensamma elförbrukningen i t ex toaletter, vattenpumpar och föreningsstuga fakturerar föreningen årligen för förbrukningen.
11. DRICKSVATTEN
Från föreningens ledningsnät för dricksvatten får ledning dras in i kolonistuga eller till egen kran på lotten. Dricksvattnet får endast användas till enklare hushållsändamål.
Kolonilottsinnehavaren svarar för hela installationskostnaden inklusive grävning och erforderliga ledningar samt förgreningsrör vid anslutning till föreningens ledning. Om den nyanlagda ledningen börjar vid föreningens ledningsnät ska kolonilottsinnehavaren även bekosta avstängningsanordning på den nya ledningen.
Drickvatteninstallationen ska ske enligt anvisning av kontrollant som föreningen utser samt besiktigas och godkännas av denne. Kostnaderna för detta betalas av kolonilottsinnehavaren.
Kolonilottsinnehavaren medger själv om andra kolonilottsinnehavare ska få göra avgreningar på dennes ledning mot skälig ersättning. Överenskommelse får träffas mellan berörda kolonilottstinnehavare.
Kolonilottstinnehavaren svarar för allt underhåll på den del av ledningen som denne ensam använder samt för den gemensamma delar som delas av andra kolonilottstinnehavare enligt överenskommelse dem emellan (gäller dock ej föreningens ledningsnät för dricksvatten).
12. AVLOPPSVATTEN
Det får inte ske något utsläpp av avloppsvatten från kolonistuga eller annan byggnad på kolonilott. Av detta följer att endast små mängder vatten kan användas för hushållsändamål på kolonilotten. Det är följaktligen inte tillåtet att installera diskmaskin, dusch eller dylikt i byggnad på kolonilott.
13. ÖVRIGA KRAV
Kolonilottsinnehavaren (underarrendatorn) måste även i övrigt följa det som anges i föreningens avtal med kommunen (bilaga 1), föreningens ordningsregler (bilaga 2) samt föreningens stadgar (bilaga 3). Här ska dock påminnas om och tilläggas följande krav:
- Väl vårda och sköta kolonilott jämte därpå befintliga byggnader och andra anläggningar och anordningar.
- Vid skada på egna byggnader tillse att snarast återställa eller reparera dessa,
- Svara för skada som kan åsamkas tredje person till följd av medlemmens brukande av kolonilotten,
- Lämna föreningens eller jordägarens representant tillträde till kolonilotten för besiktning,
- Utan anmaning anmäla stadigvarande adressändring till föreningen.
Kontraktsexemplar.
Detta avtal har upprättats i två exemplar av vilka föreningen och medlemmen har var sitt som bilaga till upprättat köpeavtal.
Umeå datum
Medlem 1
Medlem 2
För Umeå Koloniträdgårdsförening
UPPLYSNINGAR
Arrende föreligger enligt 8 kap. 1 § jordabalken när ett markområde – så som en kolonilott - upplåts till nyttjande mot ersättning.
Arrendet utgör bostadsarrende om ”jord upplåtes på arrende för annat ändamål än jordbruk samt arrendatorn enligt arrendeupplåtelsen har rätt att på arrendestället uppföra eller bibehålla bostadshus och det ej är uppenbart att upplåtelsens huvudsakliga syfte är att tillgodose annat ändamål än att bereda bostad åt arrendatorn och honom närstående”.
Detta enligt 10 kap. 1 § jordabalken.
Lagstiftningen om arrende i jordabalken är till stora delar tvingande mellan parterna. Detta innebär att en mängd regler om avtalsförhållande finns i jordabalken och att de inte kan ersättas av ett avtal.
Att lagen gäller och att avtal är ett undantag framgår i 8 kap. 2 § jordabalken där det anges följande.
2 § Förbehåll som strider mot bestämmelse i detta kapitel eller i 9--11 kap. är utan verkan mot arrendatorn eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges.
I de flesta fall finns alltså tvingande lagstiftning i jordabalken. Ett avtal behöver därför inte omfatta alla möjliga frågor – då de mest centrala frågorna som kan uppkomma redan är avgjorda i lag.