Contract
Hyresvärd | Namn: AB Stockholmshem | Personnr/orgnr: 556035-9555 | ||||
Hyresgäst | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | Personnr/orgnr: 212000-0142 | ||||
Aviseringsadress: XXX XXX 000, Xxx 0000, 000 00 Xxxxxxxxx | ||||||
Lokalens adress m.m | Kommun: Stockholm | Fastighetsbeteckning: Xxxxxxxxxxxxxx 00 | ||||
Gata: Xxxxxxxxxx 000 | Xxxxxxx/hus: pl 4 | Lokalens nr: 9843 | ||||
Lokalens användning | Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Kontor | |||||
Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. | Bilaga: | |||||
Lokalens skick | Lokalen hyrs ut i befintligt skick. | |||||
En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. | Bilaga: | |||||
Lokalens storlek och omfattning | Areatyp Kontor | Plan 4 | ca m 2 373 | Areatyp | Plan | ca m 2 |
Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. | ||||||
Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). | Bilaga: 7 | |||||
Tillfart för bil för i- och urlastning | Plats för skylt | Plats för skyltskåp/ automat | Parkeringsplats(er) för bil(ar) | Garageplats(er) för bil(ar) | ||
Hyrestid | Från och med den: 2017-10-01 | Till och med den: 2022-09-30 | ||||
Uppsägningstid/ förlängningstid | Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 3 år månader | |||||
Hyra | Kronor 820 600 per år exklusive nedan markerade tillägg | |||||
Indexklausul | Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. | Bilaga: 1 | ||||
fastighetsskatt | Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. | Fastighetsskatt ingår i hyran. | Bilaga: 2 | |||
Tillhanda- hållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation | Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning: | |||||
El Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. va Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Värme Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Varmvatten Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Kyla Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. driftskostnadsklausul. | Bilaga: | |||||
Bilaga: 3 | ||||||
Bilaga: 3 | ||||||
Bilaga: 3 | ||||||
Bilaga: | ||||||
Bilaga: | ||||||
Sign
Sign
fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.
Mätare | Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen | ||||
Avfalls- hantering | I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.
Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. | ||||
Annan reglering enligt xxxxxx | Xxxxxx: | ||||
Trappstädning | ingår i hyran | ombesörjs och bekostas av hyresgästen | annan reglering enligt bilaga | Bilaga: | |
Snöröjning och sandning | ingår i hyran | ombesörjs och bekostas av hyresgästen | annan reglering enligt bilaga | Bilaga: | |
Oförutsedda kostnader | Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara ca 3,9 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. | ||||
Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt | Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. | ||||
Hyresvärdens momsplikt | Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. | ||||
Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. | |||||
Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. | |||||
Hyrans betalning | Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på | PlusGiro nr: 820100-6 | BankGiro nr: | ||
Ränta, betal- ningspåminnelse | Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. | ||||
Miljöpåverkan | Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken. | ||||
För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. | Bilaga: | ||||
Bilaga: | 4 | ||||
Byggvaru- deklarationer | Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen. | ||||
Revisions- besiktningar | Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. | ||||
Tillgänglighet till vissa utrymmen | Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. | ||||
Sign
Sign
fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.
PBL-avgifter | Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. | |||
Brandskydd | Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul. | Bilaga: 5 | ||
Myndighetskrav m.m. | Hyresvärden ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande Hyresgästen för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. | |||
Inredning | Lokalen uthyrs | |||
utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga | Bilaga: | |||
Underhåll | Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning | Hyresgästen svarar dock för enl bilaga | Bilaga: | |
Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten. | Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga | Bilaga: | ||
Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. | Bilaga: | |||
Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. | ||||
Skötsel, drift och ändringsarbeten | Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. | |||
Xxxxx överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen | Bilaga: | |||
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation. Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls. | ||||
Ledningar för telefoni och data- kommunikation | Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. | |||
Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. | Bilaga: | |||
Skyltar, markiser m.m. | Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. | |||
Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. | Bilaga: | |||
försäkringar | Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. | |||
Yttre åverkan | Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. | |||
Låsanordningar | Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. | |||
Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll | Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. | |||
Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. | ||||
Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. | Bilaga: | |||
fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds. | Sign S | ign | ||
Återställande vid avflyttning | Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. | ||||
Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. | Bilaga: | ||||
Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. | |||||
force majeure | Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. | ||||
Säkerhet | Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom | ||||
borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av | Bilaga: | ||||
Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. | |||||
Person- uppgiftslagen | Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) | Bilaga: | |||
Särskilda bestämmelser | Gränsdragningslista ang. underhåll och serviceansvar för lokalerna | Bilaga: 6 | |||
Särskilda bestämmelser | Bilaga: 8 | ||||
Besittningsskydd | Bilaga: 9+10 | ||||
Bilaga: | |||||
Bilaga: | |||||
Bilaga: | |||||
Bilaga: | |||||
Underskrift | Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. | ||||
Ort/datum: Stockholm | Ort/datum: Stockholm | ||||
Hyresvärdens namn: AB Stockholmshem | Hyresgästens namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | ||||
Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | ||
Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx | Namnförtydligande: | ||||
Överlåtelse | Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den . | ||||
Underskrift | Frånträdande hyresgäst (namn): | Tillträdande hyresgäst (namn): | Personnr/orgnr | ||
Xxxxxxxxxxxx (frånträdande hyresgäst): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning (tillträdande hyresgäst): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | ||
Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst): | Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst): | ||||
Hyresvärdens godkännande | Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum: | Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | ||
Hyresvärdens namn: | Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare): | ||||
fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.
Avser | Hyreskontrakt nr: 0000-0000-0 | Fastighetsbetecknin Mullvadsberget | g: 29 | |
Hyresvärd | Namn: AB Stockholmshem | Personnr/orgnr: 556035-9555 | ||
Hyresgäst | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | Personnr/orgnr: 212000-0142 | ||
Klausul | Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 820 600 ska 70 %
eller 587 300 kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2017 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. | |||
Underskrift | Ort/datum: Stockholm | Ort/datum: Stockholm | ||
Hyresvärd: AB Stockholmshem | Hyresgäst: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | |||
Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxx Xxxxxxxx | Namnförtydligande: | ||
Hyresvärdens egna noteringar om bastal:
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.
Anvisningar till Indexklausul för lokal
Bashyra
Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).
Bastalet
Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).
Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.
Beräkning av tillägget
1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.
2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.
3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel
Beräkning av hyrestillägg för år 2002
Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.
1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.
2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.
Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).
Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.
Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.
Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.
Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Avser | Hyreskontrakt nr: 0000-0000-0 | Fastighetsbetecknin Mullvadsberget | g: 29 | |
Hyresvärd | Namn: AB Stockholmshem | Personnr/orgnr: 556035-9555 | ||
Hyresgäst | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | Personnr/orgnr: 212000-0142 | ||
Klausul | Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. x Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara ca 3,9 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 85 707 kronor per år. Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: Lokalens yta i förhållande till total lokalyta På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. | |||
Underskrift | Ort/datum: Stockholm | Ort/datum: Stockholm | ||
Hyresvärdens namn: AB Stockholmshem | Hyresgästens namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | |||
Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxx Xxxxxxxx | Namnförtydligande: | ||
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck förbjuds.
Anvisningar
1.
Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.
2.
Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt.
3.
Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för.
Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten.
Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget.
Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp.
Fyll i hyresgästens andel!
4.
Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv.
5.
I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin.
6.
Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.
DRIFTSKOSTNADSKLAUSUL
FÖR LOKAL
EL, VA, VÄRME, VARMVATTEN, KYLA OCH VENTILATION
Bilaga nr: 3
Sid 1 (1)
Tillägg 1 och 2 kan användas både tillsammans och var för sig: t.ex. kan ett fast hyrestillägg betalas för elen medan ett självkostnadsanknutet hyrestillägg betalas för värmen.
Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Avser | Hyreskontrakt nr: 0000-0000-0 | Fastighetsbetecknin Mullvadsberget | g: 29 | |
Hyresvärd | Namn: AB Stockholmshem | Personnr/orgnr: 556035-9555 | ||
Hyresgäst | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | Personnr/orgnr: 212000-0142 | ||
1. Fast hyrestillägg | Hyresgästen ska genom årliga fasta hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: el x va x värme kr per år kr per år 9 300 kr per år 37 200
x varmvatten kyla ventilation kr per år 9 300 kr per år kr per år
Summa årligt fast hyrestillägg: 55 800 kronor Ändring av de fasta hyrestilläggen sker i enlighet med bifogad indexklausul. | |||
2. Självkostnads- anknutet hyrestillägg | Hyresgästen ska genom årliga preliminära hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: el va värme kr per år kr per år kr per år
varmvatten kyla ventilation kr per år kr per år kr per år Summa årligt preliminärt hyrestillägg: kronor Avstämning av det preliminära hyrestillägget ska göras med dels hyresvärdens faktiska kostnader för tillhandahållandet, dels hyresgästens förbrukning. Avstämningen ska översändas till hyresgästen senast tre månader efter varje kalenderårs utgång. Hyresvärden måste framställa eventuella anspråk med anledning av avstämningen senast två år efter den dag som avstämning enligt föregående mening senast skulle ha översänts till hyresgästen. Annars förfaller hyresvärdens rätt till eventuell mellanskillnad som framgår av avstämningen. Om hyresavtalet upphör ska en slutlig avstämning översändas till hyresgästen senast tre månader efter dagen för avtalets upphörande. Hyresgästen har alltid rätt att ta del av hyresvärdens underlag för avstämningen. Saknas mätare görs avstämningen med utgångspunkt i lokalens andel av fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts fördelas kostnaden i förhållande till hyresgästens förhyrda yta av den totala uthyrningsbara ytan. Om hyresvärdens faktiska kostnader för hyresgästens förbrukning skulle överstiga det preliminära hyrestillägget, ska hyresgästen, efter begäran från hyresvärden, betala det överskjutande beloppet. Skulle hyresvärdens faktiska kostnader understiga det preliminära hyrestillägget, har hyresgästen rätt att få tillbaka mellanskillnaden. | |||
Underskrift | Ort/datum: Stockholm | Ort/datum: Stockholm | ||
Hyresvärdens namn: AB Stockholmshem | Hyresgästens namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | |||
Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxx Xxxxxxxx | Namnförtydligande: | ||
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 82 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.
Avtal 0000-0000-0
Bilaga 4
Miljöbilaga för Kontorslokal
Lagstiftningen i miljöbilagan är uppdaterad t.o.m. 2015-02-12.
Lagstiftning i fulltext finns i svensk författningssamling på xxx.xxxxxxxxx.xx
Denna miljöbilaga innehåller miljöinformation till dig som planerar att driva eller driver en kontorslokal. En kort beskrivning av gällande miljölagstiftning följer nedan. AB Stockholmshem kan inte garantera att uppräkningarna av de angivna lagarna och bestämmelserna är fullständiga eller helt aktuella.
Inköp
Läs mer i: Miljöbalken 2 kap. 4§ (1998:808)
Senast ändrad: 2014:901
När ni köper in material och kontorsutrustning till verksamheten är det viktigt att försöka tänka miljömedvetet, framförallt gäller detta vid inköp av miljöfarliga kemiska produkter såsom städkemikalier och dylikt.
Ni bör alltid välja den mest miljöanpassade produkten om det finns flera alternativ för samma användningsområde.
Avfallshantering
Läs mer i: Miljöbalken 2 kap. 5§ SFS (1998:808)
Senast ändrad: 2014:901
Avfallsförordningen 16-17,
och 30-32, 35, 36, 42, 55
§§
SFS (2011:927)
Senast ändrad: SFS 2015:21
Hushållsavfall och farligt avfall
Ni har, som verksamhetsutövare i en kontorslokal, en allmän skyldighet att hushålla med naturresurser och försöka minska mängden avfall samt verka för återanvändning och återvinning.
Ni har som verksamhetsutövare, ansvaret för att ombesörja och bekosta förvaring och borttransport av verksamhetens avfall. Avfall ska som huvudregel transporteras bort av kommunen eller kommunens entreprenör om ni inte kommit överens med hyresvärden om annat.
Det finns dock möjlighet att transportera bort mindre mängd, icke- farligt avfall, dvs mindre än 10 ton eller 50 kubikmeter icke-farligt per kalenderår, utan vare sig anmälan eller tillstånd. När det gäller transport av farligt avfall får transport av mindre mängd, dvs mindre än 100 kg eller 100 liter farligt avfall per kalenderår tranporteras under förutsättning att en anmälan görs till länsstyrelsen
Farligt avfall, t.ex. kemikalierester, tonerkassetter och lysrör får inte blandas med varandra eller annat avfall om det inte förbättrar säkerheten vid transport eller annars kan godtas ur miljöskyddssynpunkt. Vid borttransport av farligt avfall ska detta vara väl emballerat och tydligt markerat med text typ ”farligt avfall”. Som verksamhetsutövare är man skyldig att föra anteckningar, i kronologisk ordning om farligt avfall som genereras i verksamheten. Dessa anteckningar ska bevaras i 3 år.
s. 1
Läs mer i: Avfallsförordningen 24 a och b §§ SFS (2011:927). Senast ändrad: 2015:21
Läs mer i: Förordning om producentansvar för
returpapper 5§ & 5a-c§§ SFS (1994:1205)
(Förordningen är utöver dessa §§ upphävd och ersatt av SFS 2014:1074)
Pappersavfall
Allt pappersavfall som genereras inom er kontorsverksamhet bör återvinnas. I de fall pappersavfallet är returpapper, d.v.s. tidningspapper, direkt reklam, telefonkataloger etc. har ni en skyldighet att sortera ut detta och lämna i insamlingssystemet för returpapper.
Förpackningsavfall
Alla förpackningar som genereras inom er kontorsverksamhet bör återvinnas. Ni har en skyldighet att sortera ut förpackningar och återlämna dem i insamlingssystemen som finns för förbrukade förpackningar. Denna skyldighet gäller inte för förpackningar vars tidigare innehåll utgjorde farligt avfall t.ex. kemikalier.
Läs mer i:
SFS 2014:1075 Förordning om producentansvar för elutrustning Senaste ändring:SFS 2015:28
Elektriskt och elektroniskt avfall
När ni köper en ny elektrisk eller elektronisk produkt t.ex. datorer, kopieringsapparater eller räknemaskiner har ni en möjlighet att återlämna den uttjänta elektroniska eller elektriska produkten till leverantörens insamlingssystem. Detta insamlingssystem är i de flesta fall koordinerat med kommunens avfallsstationer.
Köldmedia
Läs mer i:
EU 2014:517
Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 517/2014 av den 16 april 2014 om fluorerade växthusgaser och om upphävande av förordning (EG) nr 842/2006 Senaste ändring: EU 2014:1191
Förordning om fluorerade växthusgaser och ozonnedbrytande ämnen SFS (2007:846)
Senaste ändring: 2015:19
Avfallsförordningen 25§ SFS (2011:927)
Senast ändrad: SFS 2015:21
En rad olika typer av köldmedia finns i kylaggregat och luftkonditioneringsanläggningar. Vissa av dessa får endast användas i begränsad omfattning p.g.a. dess skador på ozonskiktet.
För anläggningar i kyl-, luftkonditionerings- eller värmepumpsutrustning med mer än 3 kilogram köldmedium r gäller att HCFC får användas tillsvidare om utrustningen var i bruk den 1 juni 2002.
CFC och övriga CFC får användas i stationära kyl-, värme- och andra klimatanläggningar med en köldmediemängd av 900 g eller mindre så länge den brukas på samma plats som den var i bruk den 1 januari 2005.
Personalen som jobbar med köldmedieaggregaten ska ha kunskap om hur dessa hanteras och hur man undviker risker för olyckor.
Om er verksamhet har större köldmedieaggregat överstigande 3 kg köldmedia, finns särskilda krav på journalföring om av- och påfyllning, installationskontroll och återkommande kontroller etc.
Verksamheten har skyldighet att kontrollera att certifikat eller intyg finns hos den som anlitas för att underhålla eller fylla på kyl- och/eller ventilationsanläggningar.
Uttjänta kyl- och frysanläggningar ska hållas skiljt från annat avfall och lämnas till producenten.
s. 2
s. 3
BRANDSKYDDSKLAUSUL
FÖR LOKALHYRESAVTAL
Bilaga nr: 5
Sid 1 (1)
Avser | Hyreskontrakt nr: 0224-9843-1 | Fastighetsbetecknin Mullvadsberget | g: 29 | |
Hyresvärd | Namn: AB Stockholmshem | Personnr/orgnr: 556035-9555 | ||
Hyresgäst | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | Personnr/orgnr: 212000-0142 | ||
Klausul | Om denna klausul skulle strida mot bestämmelse i huvudavtalet gäller i första hand denna klausul. Fördelning av ansvar för tekniska brandskyddsåtgärder Hyresvärden ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av allt tekniskt brandskydd som är hänförligt till fastighetens allmänna funktion. Hyresvärden ansvarar vidare för att lokalen vid hyrestidens början uppfyller det krav på brandskydd som för avsedd användning av lokalen följer av gällande regler. Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av det tekniska brandskydd som efter hyrestidens början kan komma att krävas för den verksamhet för vilken lokalen är upplåten. Hyresgästen är skyldig att fortlöpande kontrollera funktionen av allt i lokalen befintligt tekniskt brandskydd och på egen bekostnad vidta nödvändiga service- och underhållsåtgärder, oavsett vem som har försett lokalen med en anordning eller utrustning. Hyresgästens service- och underhållsskyldighet omfattar dock inte sprinkleranordningar som hyresvärden har installerat i lokalen. Parterna förbinder sig, var och en för sin del, att se till att räddningsvägar, utrymningsvägar, sprinkleranordningar och andra brandskyddsanordningar vid varje tidpunkt hålls fria från hindrande föremål samt att genomföringar som görs i brandcell förses med varaktiga brandtätningar. Part är skyldig att ersätta all skada som är en följd av brister i utrustning eller anordning som parten har installerat eller som i annat fall har inträffat på grund av bristfälligt utförd åtgärd av parten eller som har uppkommit till följd av att parten inte har utfört en åtgärd som han har varit skyldig att vidta. Annan reglering av ansvaret för brandskyddsåtgärder än ovanstående gäller endast om detta särskilt överenskommits. Systematiskt brandskyddsarbete m.m. Partena är medvetna om sitt ansvar för att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Redogörelse för brandskyddet (kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller) Lokalen x omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Hyresgästen respektive hyresvärden förbinder sig härmed att på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet. omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Ändringar avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär att lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmälas till hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet. Denna klausul har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt. | |||
Underskrift | Ort/datum: Stockholm | Ort/datum: Stockholm | ||
Hyresvärdens namn: AB Stockholmshem | Hyresgästens namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | |||
Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: Linus Johansson | Eva Lenngren | Namnförtydligande: | ||
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat i december 2005 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.
Underhålls- och serviceansvar för lokaler
Kostnadsansvaret för åtgärdande av brister och fel i lokalen fördelas mellan parterna enligt följande:
Byggnadsdelar | Hyresvärd | Hyresgäst | Anteckning |
Yttertak, fasader, fönsterkarmar/bågar | X | ||
Bjälklag inkl. avjämning | X | ||
Dörrar och dörrkarmar, såväl inner- som ytterdörrar | X | Även vid åverkan och skadegörelse | |
Glas i fönster och dörrar, tillhörande lokalen | X | Även vid åverkan och skadegörelse | |
Jalusier, skyddsgaller, persienner, markiser och liknande* | X | ||
Ytskikt och inredning | |||
Ytskikt på golv, väggar (inkl. socklar) och undertak | X | ||
Köks- och pentryutrustning som köksfläkt, diskmaskin, micro, spis, kokplattor, timers m.m. | X | Även nyanskaffning/byte | |
Sanitetsporslin, speglar och toalettskåp | X | ||
Installationer | |||
Mediaförsörjning inkl. rörledningar, radiatorer för värme, vatten och avlopp | X | ||
Allmänventilation inkl. kanaler, aggregat, filer och dylikt. | X | ||
Elinstallationer inkl. elcentral, kablage | X | X | HG ansvarar för egna installationer |
Strömbrytare och vägguttag för el, tele och data | X | ||
Armaturer för allmänbelysning | X | ||
Glödlampor, lysrör, säkringar och dylikt | X | ||
Fasadbelysning | X | ||
Skyltbelysning | X | ||
Dörrstängare, trycken samt lås inkl. cylinder, larm och andra stöldskyddsanordningar | X | ||
Hissar och rulltrappor som betjänar hela fastigheten | X | ||
Myndighetskrav | |||
OVK inkl. efterföljande åtgärder för godkännande till projekterade värden | X | ||
Sotning | X |
Service och förvaltning | Hyresvärd | Hyresgäst | Anteckning |
Utbyte av befintlig uttjänad sanitet | X | ||
Service på läckande toaletter och kranar | X | ||
Avloppsstopp | X | X | Orsakad av fel i fastigheten = HV Orsakad av felaktig användning = HG |
Tätning av fönster | X | ||
Klotter på fasad, ytterdörrar och jalusier | X | ||
Snöröjning/sandning fram till lokalens entré inkl. ev trappor, plan och ramper | X | ||
Översvämning/vattenskador | X | X | Orsakad av fel i fastigheten = HV Orsakad av försumlighet = HG |
Sopor | X |
TILLÄGG
Särskilda bestämmelser
Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg.
Sid 1 ( 1 )
Bilaga nr: 8
Avser | Hyreskontrakt nr: 0224-9843-1 | Fastighetsbeteckning: Mullvadsberget 29 | ||
Hyresvärd | Namn: AB Stockholmshem | Personnr/Orgnr: 556035-9555 | ||
Hyresgäst(er) | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | Personnr/Orgnr: 212000-0142 | ||
Namn: | Personnr/Orgnr: | |||
Tillägg | Kontoret är utformat och anpassat för följande antal stadigvarande personer beträffande ventilation och brandutrymning. Totalt: 40 personer. Det är av synnerlig vikt för hyresvärden att inga personer som besöker verksamheten får uppehålla sig eller vistas i trapphuset eller entré. Hyresgästen har option på att förlänga avtalet med tre år efter utgången av den första hyrestiden, 2022-09- 30. Vid förlängning får hyresgästen besittningsskydd till lokalen. Denna option gäller om lokalen inte ska tas i anspråk för hyresvärdens eget nyttjande. Om hyresvärden önskar nyttja huset för eget användande ska hyresvärden meddela hyresgästen detta senast nio (9) månader före den första hyrestidens utgång. I annat fall förlängs hyresavtalet automatiskt med tre (3) år åt gången under förutsättning att avtalet inte är uppsagt för villkorsändring. Hyresvärden svarar för att lokalerna vid övertagandetillfället uppfyller samtliga gällande myndighetskrav. Övernattning får under inga omständigheter förekomma i lokalen. Hyresvärden AB Stockholmshem har inkommit med anbud om hyresavtal, vilket hyresvärden förbinder sig att stå fast vid till och med 2017-09-30. Parterna kan överenskomma om ändringar i enlighet med önskemål från kommunstyrelsens ekonomiutskott eller utbildningsnämnden. | |||
Underskrift | Ort/datum: Stockholm | Ort/datum: Stockholm | ||
Hyresvärdens namn: AB Stockholmshem | Hyresgästens namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | |||
Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: Linus Johansson Eva Lenngren | Namnförtydligande: | |||
Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.
OBS! LÄS INFORMATIONEN PÅ SIDAN 2 INNAN DU FYLLER I BLANKETTEN Sid 1 (2)
ÖVERENSKOMMELSE OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD – LOKAL
ANSÖKAN TILL HYRESNÄMND
Nr: 0224-9843-1
Hyresvärd/Uthyrare TEXTA Hyresgäst(-er) TEXTA
Namn: AB Stockholmshem | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | |||
Gatuadress: Hornsgatan 124, | Gatuadress: Hantverkargatan 2F, | |||
Postnr: 117 28 | Ort: Stockholm | Postnr: 104 22 | Ort: Stockholm | |
Telefon dagtid: 08 508 39 322 | Telefon mobil: 08 508 39 322 | Telefon dagtid: 08-508 33 680 | Telefon mobil: 08-508 33 680 | |
Lokalens adress | Gata: Hornsgatan 124 | Ort: Stockholm | Fastighetsbeteckning: Mullvadsberget 29 | |
Hyresavtalet (kopia på hyresavtalet bör ges in) | Dag då hyresavtalet undertecknades: | |||
Tillträdesdag (dag då hyresförhållandet börjar/började): | ||||
Överenskom- melsens inne- håll | Vi kommer härmed överens om att hyresrätten till lokalen (-erna) inte skall vara underkastad bestämmelserna i 12 kap 57-60 §§ jordabalken, om uppsägning av avtalet sker på grund av x att lokalen ligger i ett hus som skall rivas eller undergå större ombyggnad annan orsak (utom när hyresnämndens godkännande inte behövs, se sid. 2) Giltighetstid: Denna överenskommelse gäller endast i fem år från tillträdesdagen, dvs. om hyresavtalet upphör inom fem år från den dag då hyresförhållandet inleds. | |||
Av denna överenskommelse följer bl.a. att hyresgästen vid avflyttning från lokalen efter sådan uppsägning inte har rätt till ekonomisk ersättning eller ersättningslokal samt inte heller rätt till uppskov med avflyttningen. | ||||
Ansökan | Vi ansöker härmed om att hyresnämnden godkänner vår överenskommelse. | |||
Datum: Uthyrare (namnteckning): | Datum: Hyresgäst(er) (namnteckning): | |||
Hyresnämndens beslut: | ||||
Observera att hyresnämndens godkännande inte innebär att nämnden har godkänt villkoren i hyresavtalet. | ||||
Hyresnämndernas formulär för lokal HN-3 (nya regler fr.o.m. den 1 januari 2006).
Sid 2 (2)
INFORMATION OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD - LOKAL
(nya regler fr.o.m. den 1 januari 2006)
1. Besittningsskydd, vad innebär det?
En lokalhyresgäst har i regel indirekt besittningsskydd enligt bestämmelserna i 12 kap 57-60 §§ jordabalken, om inte hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd. Detta innebär att hyresgästen i vissa fall kan få ersättning av hyresvärden för ekonomisk förlust som han förorsakas på grund av att hyresförhållandet upphör. Om hyresavtalet skall upphöra på grund av att huset skall rivas eller byggas om kan hyresvärden, istället för ekonomisk ersättning, anvisa hyresgästen en annan godtagbar lokal (ersättningslokal). I besittningsskyddet ligger också att hyresgästen har rätt till skäligt uppskov med avflyttning.
2. Besittningsskyddet kan avtalas bort i vissa fall.
Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen skall avstå från sitt besittningsskydd gäller överenskommelsen. Har överenskommelsen träffats innan hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd, gäller den i regel endast om den har godkänts av hyresnämnden.
Sistnämnda överenskommelse gäller dock utan nämndens godkännande om den har en giltighetstid på högst fem år från det att hyresförhållandet inleds och avser avstående antingen p.g.a. att hyresvärden skall bedriva egen verksamhet i lokalen eller vid andrahandsupplåtelse även p.g.a. att hyresavtalet mellan fastighetsägaren och dennes hyresgäst skall upphöra.
3. Var finns blanketter och mer information?
Du kan hämta blanketter hos hyresnämnden eller på hyresnämndernas webbplats www.hyresnamnden.se. Där finns också mer information om hyresrättsliga frågor. Hyresnämnderna har även telefonupplysning vissa tider.
TILLÄGG
Besittningsskydd
Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg.
Sid 1 ( 1 )
Bilaga nr: 10
Avser | Hyreskontrakt nr: 0224-9843-1 | Fastighetsbeteckning: Mullvadsberget 29 | ||
Hyresvärd | Namn: AB Stockholmshem | Personnr/Orgnr: 556035-9555 | ||
Hyresgäst(er) | Namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | Personnr/Orgnr: 212000-0142 | ||
Namn: | Personnr/Orgnr: | |||
Tillägg | Hyresavtalets ikraftträdande samt giltighet är villkorat av att hyresnämnden godkänner parternas överenskommelse om avstående från besittningsskydd-lokal. För det fall att hyresnämnden inte godkänner parternas överenskommelse om avstående från besittningsskydd blir hyresavtalet ogiltigt i dess helhet. | |||
Underskrift | Ort/datum: Stockholm | Ort/datum: Stockholm | ||
Hyresvärdens namn: AB Stockholmshem | Hyresgästens namn: Stockholms Stad, Utbildningsförvaltningen | |||
Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: Linus Johansson Eva Lenngren | Namnförtydligande: | |||
Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.