FÖRENINGENS FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE

FÖRENINGENS FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE

§ 1 Firmanamn

Föreningens namn och firma är Bogemenskapen Dunderbacken kooperativ hyresrättsförening (KHR).

§ 2 Ändamålet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att förvärva fastigheten 2 i kvarteret Fordringsägaren i Axelsberg, Stockholm för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt. Föreningen upplåter bostadslägenheter och gemensamma utrymmen till medlemmarna samt skapar och vidmakthåller ett hållbart boende byggt på gemenskap genom att verka för

- på politisk, religiös samt etniskt neutral grund främja medlemmarnas såväl individuella som gemensamma inflytande och beslutanderätt, liksom genom ett öppet och aktivt föreningsarbete verka för ett demokratiskt hållbart boende

- på arbetsgemenskapens grund, genom medlemmarnas egna förvaltningsarbeten verka för ett ekonomiskt hållbart boende

- genom delvis gemensam mathållning och annat gemensamt ansvarstagande främja medlemmarnas aktiva boendegemenskap, trygghet, trivsel och samvaro och därigenom verka för ett socialt hållbart boende

- med miljöbefrämjande åtgärder stödja lokala kretslopp, hushålla med ändliga resurser och i övrigt verka för ett ekologiskt hållbart boende

Föreningen vänder sig företrädesvis till personer över 40 år utan hemmavarande barn.

Upplåtelse och utövande av den kooperativa hyresrätten sker enligt bestämmelserna i 12 kap. Jordabalken med undantag av de närmare särbestämmelser som anges i 3 kap Lagen 2002:93) om kooperativ hyresrätt.

§ 3 Verksamhetsort

Föreningen har sitt säte i Stockholm. MEDLEMSKAP

§ 4 Medlemskap

Till medlem kan antas en sökande som åtar sig att följa föreningens stadgar och bidra till förverkligandet av föreningens ändamål. Medlemskapet kan endast förvärvas av myndig fysisk person och är personligt.

§ 5 Medlemskategorier

Medlemmar utgörs av bomedlemmar och externa medlemmar. Bomedlemmar är sådana som hyr bostadslägenhet hos föreningen. Övriga medlemmar benämns externa medlemmar.

§ 6 Ansökan

Ansökan om medlemskap ska vara skriftlig och ställas till styrelsen som prövar den sökandes förutsättningar för medlemskapet. Xxxxxxxx medlemskapet och medlem betalat medlemsinsats utfärdas bevis härom.

§ 7 Upplåtelse och fördelning av lägenheter

Upplåtelse av kooperativ hyresrätt får endast ske till medlem i föreningen. Riktlinjer för lägenhetsfördelning beslutas av föreningsstämma.

Beslut om antagande av hyresgäst fattas av styrelsen utifrån dessa regler och riktlinjer.

§ 8 Medlem utan kooperativ hyresrätt

Bomedlem som säger upp sin hyresrätt har rätt att stå kvar som extern medlem i föreningen.

§ 9 Upphörande av medlemskap

Medlem som avser utträda ur föreningen ska skriftligen anmäla detta till styrelsen. I samband med att den kooperative hyresgästen sagt upp sitt medlemskap, har även hyresavtalet sagts upp, även om detta inte framgår av handlingen.

Avgång ur föreningen sker vid utgången av det räkenskapsår som slutar tidigast en månad från det att medlemskapet eller hyresavtalet sagts upp.

Medlem som bryter mot stadgarna, skadar föreningen, eller motverkar dess intressen eller i övrigt förverkat sin hyresrätt enligt 3 kap. 11 § lagen om kooperativ hyresrätt, och inte rättar sig efter erhållen skriftlig varning från styrelsen, kan uteslutas från föreningen. Beslut om varning och uteslutning som grundar sig på att medlemmen inte fullgör sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen får fattas av styrelsen.

Övriga beslut om uteslutning ska fattas av föreningsstämma. INSATSER OCH AVGIFTER

§ 10 Insatser

Medlem deltar i föreningen med en medlemsinsats och ska också betala årsavgift till föreningen. Bomedlemmar betalar dessutom en upplåtelseinsats per lägenhet.

§ 11 Medlemsinsats

Medlemsinsatsen i föreningen är 10 kr fram till dess föreningen tagit beslut att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt. Därefter beslutar föreningsstämman om medlemsinsatsens storlek. Den ska uppgå till högst 5000 kr eller det belopp som föreningsstämman beslutar. Medlem ska efter beviljat inträde i föreningen omedelbart betala medlemsinsatsen till föreningens bank/plusgiro.

§12 Upplåtelseinsats

Upplåtelseinsatsen för lägenheter i föreningen beslutas av föreningsstämman för det år då beslut tas i föreningen om att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt.

Upplåtelseinsatsen betalas till föreningens bank/plusgiro innan hyresavtalet tecknas. Styrelsen kan dock besluta att upplåtelseinsatsen betalas enligt avbetalningsplan.

§ 13 Uppräkning av upplåtelseinsats

Upplåtelseinsatsen ska anpassas till konsumentprisindex, för oktober månad, det år då beslut tagit i föreningen om att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt, det så kallade bastalet. Om indextalet för någon påföljande oktobermånad har stigit i förhållande till bastalet, får upplåtelseinsatsen, om styrelsen så beslutar, räknas upp med högst det procenttal varmed indextalet förändrats i förhållande till bastalet. Sådan uppräkning gäller från och med den 1januari året efter styrelsens beslut om uppräkning. Sådan uppräknad upplåtelseinsats får endast tas ut av nytillträdande medlem vid ny upplåtelse inom föreningens bostadsbestånd.

Betald upplåtelseinsats får däremot inte uppräknas.

§ 14 Årsavgift

Medlem ska till föreningen betala den årsavgift som föreningsstämman beslutar. Den får fastställas till högst 20 kronor innan föreningen tagit beslut om att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt. Därefter får årsavgiften fastställas till högst 2000 kr för bomedlem och högst 1000 kr för externa medlemmar. Årsavgiften ska betalas senast en månad efter föreningsstämman.

§ 15 Återbetalning av insatser

Den kooperativa hyresrätten upphör när föreningen och Familjebostäder AB slutit ett avtal som innebär att Familjebostäder AB inträder som hyresvärd i föreningens ställe. Den upplåtelseinsats som medlemmarna betalat ska därför återbetalas så snart denna stadgeändring godkänts av Bolagsverket.

Återbetalning av medlemsinsats och upplåtelseinsats ska ske i enlighet med bestämmelserna i 2 kapitlet lagen om kooperativ hyresrätt. En avgående medlem har inte rätt att få tillbaka ett högre belopp än det som denna betalat in till föreningen som insatser.

§ 16 Rätt till kvittning

Om hyresförhållande upphör, har föreningen rätt att kvitta fordran som föreningen har på medlemmen och som härrör från hyresförhållandet, mot de medel som medlemmen har innestående hos föreningen.

FÖRENINGENS ORGANISATION

§ 17 Föreningens organisation består av

*Föreningsstämma §§ 25-34

• Styrelse §§ 18 - 24

* Medlemsmöte § 23

* Revisorer § 33

* Valberedning § 32

STYRELSEN

§ 18 Styrelsens ansvar

Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Styrelsen ska vidare se till att organisationen beträffande bokföringen och medelsförvaltningen även innefattar en tillfredsställande kontroll och sörja för att föreningens bokföring fullgörs i överensstämmelse med lag och att medelsförvaltningen sköts på ett betryggande sätt. Styrelsen fastställer också hyran i enlighet med § 45.

§ 19 Styrelsens sammansättning

Styrelsen ska bestå av minst tre och högst sju ledamöter, samt två till fyra suppleanter. Styrelseledamöterna och suppleanterna väljs av föreningsstämman. Styrelsens ledamöter ska vara bomedlemmar i föreningen. Familjebostäder kan utse ledamot i styrelsen som inte behöver vara medlem i föreningen.

§ 20 Val och mandattid

Val sker vid ordinarie föreningsstämma. Ledamöterna väljs på två år, varav hälften av ledamöterna ena året och den andra hälften det andra året. Föreningsstämman väljer ordförande. Styrelsen utser inom sig vice ordförande, kassör och sekreterare.

§ 21 Styrelsens beslutsförhet

Styrelsen är beslutsmässig när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal, den mening som styrelsens ordförande företräder.

Styrelsen ska inhämta föreningsstämmans mening i frågor av principiell art och frågor av stor ekonomisk betydelse.

Styrelsen ska inhämta husmötets mening innan den fattar beslut i följande typ av frågor:

-Fördelning av rättigheter och skyldigheter mellan olika kategorier bomedlemmar (till exempel utifrån lägenhetsstorlek, yrkesverksamma/pensionärer etc.)

- Budgetförslaget

- Frågor som kan leda till hyresändringar

- Investeringar av insatskapitalet och placeringspolicy

- Energiförbrukning

§ 22 Firmateckning

Föreningens firma tecknas av styrelsen i dess helhet eller av två ledamöter i förening.

§ 23 Medlemsmöten och medlemsverksamhet

Det är styrelsens ansvar att, i former som medlemmarna finner lämpligast, tillhandahålla/erbjuda den service och sådana tjänster som främjar föreningens ända- mål. För sådan verksamhet ska styrelsen årligen upprätta en verksamhetsplan.

Styrelsen ska i demokratisk anda aktivt verka för att stärka medlemmarnas sociala nätverk och engagemang i föreningens verksamhet. Styrelsen kan tillsätta utskott eller arbetsgrupper som verkar i enlighet med den fastställda verksamhetsplanen.

För löpande medlemskontakter, ska styrelsen utöver ordinarie föreningsstämma årligen hålla minst två medlemsmöten. Vid dessa har samtliga medlemmar i föreningen, bomedlemmar och externa medlemmar yttrande - och förslagsrätt, men endast bomedlemmar har rösträtt.

§ 24 Övrigt om föreningens ledning

Rörande styrelsen, sammanträden, beslutsförhet m.m. gäller i tillämpliga delar vad som föreskrivs i 7 kap Lagen om ekonomiska föreningar.

FÖRENINGSSTÄMMA

§ 25 Räkenskapsår och årsredovisning

Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari t o m den 31december. Styrelsen ska senast 6 veckor före föreningsstämman lämna årsredovisning till revisorerna. Denna består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.

§ 26 Föreningsstämma och kallelse till denna

Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före april månads utgång. Under januari fastställer styrelsen datum för stämman. Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av en revisor eller minst en tiondel av samtliga boende röstberättigade medlemmar.

Kallelse till föreningsstämma kan, i likhet med övriga meddelanden, ske skriftligen till anmäld postadress till samtliga medlemmar senast fyra veckor före stämma.

Förteckning över ärenden som ska tas upp till behandling på stämman bifogas kallelsen, liksom inkomna motioner och styrelsens yttrande över dessa. Vid förslag till ändring av stadgarna ska det kompletta ändringsförslaget biläggas kallelsen.

Årsredovisning, revisionsberättelse samt övriga stämmohandlingar ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före stämman på plats som styrelsen anvisar.

§ 27 Ordinarie stämma

Vid ordinarie stämma ska följande ärenden förekomma:

1. Val av ordförande för stämman

2. Xxx av sekreterare för stämman

3. Val av två justerare tillika rösträknare

4. Fråga om stämman utlysts i behörig ordning

5. Fastställande av röstlängd

6. Styrelsens årsredovisning

7. Revisorernas berättelse

8. Fastställande av resultaträkning

9. Fastställande av balansräkning

10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen

11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt balansräkningen

12. Fastställande av arvode till styrelseledamöter och revisorer

13. Val av ordförande

14. Val av övriga ledamöter i styrelsen och suppleanter.

15. Val av revisor och revisorssuppleant

16. Val av valberedning

17. Fastställande av årsavgift, medlemsinsats och upplåtelseinsats

18. Styrelsens förslag

19. Behandling av inkomna motioner

§ 28 Extra föreningsstämma

Dagordning vid extra föreningsstämma ska alltid uppta ärendena under 1 - 5. Inga andra ärenden än de som anges i kallelsen får bli föremål för beslut vid extra föreningsstämma.

§ 29 Stämmoordning och beslut

Intill dess ordförande blivit utsedd leds stämman av styrelsens ordförande eller av den som styrelsen har utsett.

Vid föreningsstämma har varje medlem yttranderätt. Rösträtt tillkommer dock endast bomedlem. Bomedlems rösträtt kan utövas av annan bomedlem såsom ombud. Ingen får dock företräda mer än en annan medlem.

Beslut fattas med öppen omröstning. Vid val som avser andra än stämmans ordförande och justerare ska, om någon begär det, valet ske med slutna sedlar. Såsom föreningens beslut gäller den mening som fått flest röster. Vid lika röstetal gäller den mening som företräds av stämmans ordförande. Vid lika röstetal vid personval avgörs personvalet genom lottning.

§ 30 Ändring av stadgarna

Ändring av dessa stadgar beslutas av ordinarie föreningsstämma. Förslaget ska biträdas med minst två tredjedels majoritet av bomedlemmarna och fattas på två på varandra följande stämmor. I kallelsen till sådant möte ska ändringsförslaget tydligt anges.

Beslut om ändring av en medlems förpliktelse att betala hyra (§§ 18 och 45) , insatser eller

avgifter (§§ 10 - 14) är giltigt endast om det har fattats av två stämmor varav en ska vara ordinarie och på den senare stämman har biträtts av minst tre fjärdedelar av samtliga bomedlemmar.

§ 31 Motioner till föreningsstämman

Samtliga medlemmar äger rätt att skriva motioner till ordinarie föreningsstämma. Motioner ska lämnas till styrelsen senast sex veckor före föreningsstämman. Styrelsen ska skriftligen yttra sig över inkomna motioner och se till att motioner jämte yttranden hålls tillgängliga för medlemmarna senast två veckor före föreningsstämman tillsammans med övriga handlingar till föreningsstämman.

§ 32 Valberedning

För att förbereda val vid föreningsstämma ska ordinarie stämma utse en valberedning bestående av tre ledamöter, varav en sammankallande.

§ 33 Revisorer

Föreningen ska ha en revisor och en revisorssuppleant. Dessa väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden till dess nästa ordinarie stämma hållits. En revisor ska löpande granska föreningens räkenskaper. Revisionen ska senast vara avslutad och revisionsberättelse lämnad senast tre veckor före föreningsstämman.

Styrelsen ska ge en skriftlig förklaring till revisorernas eventuella anmärkningar. Denna ska hållas tillgänglig för medlemmarna minst två veckor före den föreningsstämma på vilken de ska behandlas.

§ 34 Överskottsutdelning

Xxxxx eget kapital enligt fastställd balansräkning skall, sedan i lag föreskriven avsättning till reservfond har skett, föras i ny räkning, fonderas, eller efter beslut på föreningsstämma delas ut till bomedlemmar. Sådan utdelning ska fördelas proportionerligt efter aktuell månadshyra för bomedlems lägenhet.

HUSMÖTET

§ 35 Husmötets uppgifter

Husmötet ska främja bomedlemmarnas individuella och gemensamma inflytande och beslutanderätt. Det ska vara ett forum för öppet och aktivt föreningsarbete och verka för ett demokratiskt hållbart boende.

.

Husmötet ska ha så stort inflytande och så stor beslutanderätt som möjligt utan att detta strider mot de lagar som gäller för vår förening och våra stadgar.

Varje bomedlem har rätt att väcka frågor inför husmötet.

§ 36 Husmötesgruppen

Det ska finnas en arbetsgrupp som organiserar husmöten: husmötesgruppen. Husmötesgruppen tar initiativ till och leder möten och gör xxxxxxxxxx i dialog med styrelsen/medlemmar/möten och arbetsgrupper.

Husmötesgruppen ska ha två sammankallande som väljs för ett år på ett husmöte. Husmötesgruppens sammankallande ansvarar för att husmötenas beslut följs upp. De sammankallande inbjuder medlemmar till husmötesgruppen för ett år i taget med ambitionen att få ett brett engagemang.

§ 37 Husmötets arbets- och beslutsformer

Husmöten ska hållas minst fyra gånger under våren och minst tre gånger under hösten.

- En preliminär tidsplan för varje säsong ska göras upp i förväg av husmötesgruppen och styrelsen tillsammans.

- Dagordning och diskussions- och beslutsunderlag ska sändas ut senast en vecka före husmötet.

-En fråga ska tas upp på två möten innan beslut får fattas. Om alla på ett husmöte är eniga om att ett möte räcker för beslut, så gör det det.

- På husmöte har varje bomedlem yttrande- och rösträtt. Övriga medlemmar har yttranderätt.

- Bomedlems rösträtt kan utövas av annan bomedlem såsom ombud. Ingen får dock företräda mer än en annan medlem.

- Konsensus ska eftersträvas.

- Husmötet är beslutsmässigt oavsett antal närvarande.

- Protokoll ska föras och beslutslista upprättas.

§ 38 Husmötets förslagsrätt

Husmötet kan lägga förslag som styrelsen och stämman så långt som möjligt ska följa.

Det kan gälla till exempel:

- fördelning av rättigheter och skyldigheter mellan olika kategorier medlemmar

- ändringar eller nya regler i stadgar och riktlinjer

§ 39 Husmötets beslutanderätt

Husmötet har egen beslutanderätt i vissa frågor som inte är styrelsens eller stämmans ansvar: bomedlemmarnas väl och ve i huset, interna förhållanden, samarbetsformer och liknande, till exempel:

- Riktlinjer för intern fördelning av lägenheter

- Etiska riktlinjer för umgänget mellan bomedlemmar

- Fadderfrågor – umgänge – väl och ve i huset

- Riktlinjer för användning av lokalerna

- Matpolicy

- Husmötet kan tillsätta grupper som mötet anser behövs i huset och avsluta dem.

STADGAR 9 (10)

för Bogemenskapen Dunderbacken kooperativ hyresrättsförening antagna för andra gången vid årsstämma 28 april 2019.

MEDLEMMENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

§ 40 Inledning

Bestämmelserna om hyra i Jordabalken ska tillämpas på kooperativ hyresrätt med de undantag som anges i 3 kap. lagen om kooperativ hyresrätt, eller nedan.

§ 41 Förstahandskontrakt

Föreningens upplåtelse av lägenhet till medlem anses utgöra upplåtelse i första hand.

.

§ 42 Lägenhetens skick på tillträdesdagen

I fråga om lägenhetens skick på tillträdesdagen gäller hyreslagen. Lägenheten ska på tillträdesdagen tillhandahållas i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för avsedda ändamålet.

§ 43 Underhåll

Bomedlemmar ska hålla den egna lägenheten i fullgott skick.

För varje bostadslägenhet ska finnas en fond för lägenhetsunderhåll.

Bomedlem ska själv svara för lägenhetens inre underhåll i enlighet med beslut av föreningsstämman och med av denna fastställda regler för fonden för lägenhetsunderhåll.

En underhållsplan och en särskild fond för underhåll av gemensamma utrymmen ska också finnas. Planen och regler för fonden fastställs av föreningsstämman.

Om föreningen åtar sig ansvar för yttre gemensamt underhåll ska en årlig avsättning ske i enlighet med en av föreningsstämman beslutad underhållsplan.

I hyresgästens ansvar för sin lägenhet ingår ett fullgott försäkringsskydd genom en hemförsäkring. För de gemensamma utrymmena ska föreningen teckna försäkring.

§ 44 Bomedlems åtagande i självförvaltning av hus och trädgård

Alla bomedlemmar ska delta i matlagning/matinköp och städning och vara beredda att delta i minst en grupp för gemensamma arbetsuppgifter. Vid långvarig ohälsa får bomedlemmar delta i de gemensamma arbetsuppgifterna efter förmåga. Detta sker efter överenskommelse mellan bomedlemmen, förtroenderådet och styrelsen.

§ 45 Hyran

Bomedlemmen ska betala den hyra som föreningen bestämmer.

Hyressättningen ska grundas på föreningens självkostnader, vilka ska fördelas på av föreningen uthyrda lokaler och bostadslägenheter.

STADGAR 10 (10)

för Bogemenskapen Dunderbacken kooperativ hyresrättsförening antagna för andra gången vid årsstämma 28 april 2019.

Hyrorna för de enskilda bostadslägenheterna ska fastställas av styrelsen utifrån dess inbördes bruksvärde enligt sådana hyressättningsprinciper som stämman bestämt.

§ 46 Användning av lägenheten

Medlem får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller för någon annan medlem i föreningen.

§ 47 Tillträde till lägenheten

Företrädare för föreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När lägenheten är ledig till uthyrning är medlemmen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Föreningen ska dock se till att medlemmen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

ÖVRIGA BESTÄMMELSER

§ 48 Likvidation

Föreningsstämman kan besluta att föreningen ska träda i likvidation. Ett beslut om likvidation är giltigt endast om samtliga röstberättigade har förenat sig om beslutet eller detta har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare stämman fått stöd av minst två tredjedelar av de röstande. Likvidationen inträder omedelbart eller den senare dag som föreningsstämman beslutar.

Fattas beslut om likvidation ska bestämmelserna i 11 kap. i Lagen om ekonomiska föreningar tillämpas. Träder föreningen i likvidation, ska sedan denna avslutats, de behållna tillgångarna disponeras för återbetalning till medlemmarna i proportion till deras insatser.

§ 49 Övrigt

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller Lagen om kooperativ hyresrätt samt övrig tillämplig lagstiftning.