Marköverlåtelseavtal av fastigheten Hulebäck 1:583 till Härryda Vatten och Avfall AB
Marköverlåtelseavtal av fastigheten Hulebäck 1:583 till Härryda Vatten och Avfall AB
15
2023KS345
TJÄNSTESKRIVELSE
Sektorn för samhällsbyggnad Xxxx Xxxx
Kommunstyrelsen
Datum 2024-01-29
Diarienummer 2023KS345 264
Marköverlåtelseavtal av fastigheten Hulebäck 1:583 till Härryda Vatten och Avfall AB
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen godkänner Marköverlåtelseavtal mellan Härryda kommun och Härryda Vatten och Avfall AB avseende Hulebäck 1:583.
Kommunstyrelsen uppdrar åt samhällsbyggnadschef att underteckna marköverlåtelseavtalet och övriga till försäljningen tillhörande handlingar.
Sammanfattning av ärendet
Det kommunala bolaget Härryda Vatten och Avfall AB (HVAAB) äger och förvaltar anläggningar belägna på kommunal mark. Ett stort antal rättigheter som avser kommunala vatten- och avloppsledningar är knutna till fastigheten Hulebäck 1:583, vilken ägs av kommunen. Det innebär att kommunen innehar rättigheter för ledningarna och utrymmet där de är belägna. För att säkerställa HVAAB:s rådighet till rättigheter för vatten- och avloppsledningar, samt förenkla bolagets framtida drift, underhåll och investering, har förvaltningen upprättat förslag till marköverlåtelseavtal mellan kommunen och HVAAB för att överlåta fastigheten Hulebäck 1:583 till HVAAB.
Hulebäck 1:583 är 732 kvm och fastigheten är planlagd för kvartersmark med allmänt ändamål. Inom fastigheten är vattentornet Skogens vattentorn beläget. Med anledning av att fastigheten Hulebäck är avgränsad och planlagd för allmänt ändamål, bebyggd med ett vattentorn, att ett stort antal rättigheter för vatten- och avloppsändamål är knutna till fastigheten samt att alternativ användning av marken saknas inom överskådlig framtid, föreslår förvaltningen att fastigheten överlåts från kommunen till HVAAB utan ersättning.
Beslutsunderlag
• Tjänsteskrivelse den 29 januari 2024
• Marköverlåtelseavtal mellan Härryda kommun och Härryda Vatten och Avfall AB avseende Hulebäck 1:583, avtalsnummer 12946–2023
1(3)
Ärendet
Hulebäck 1:583 är 732 kvm och fastigheten är planlagd för kvartersmark med allmänt ändamål. Inom fastigheten är vattentornet Skogens vattentorn beläget och fastigheten ägs av kommunen. Ett stort antal rättigheter som avser kommunala vatten- och avloppsledningar är knutna till fastigheten. Det innebär att ägaren till fastigheten också är den som innehar rättigheter för ledningarna och utrymmet där de är belägna.
Det finns ett stort behov för HVAAB att äga fastigheten Hulebäck 1:583 så att bolaget kan bli förmånstagare till befintliga rättigheter för vatten- och avloppsändamål samt för att kunna skriva in nya rättigheter till fastigheten. För att HVAAB ska ha juridisk rådighet över marken där anläggningarna är belägna och för att förenkla för framtida drift, underhåll och investering av anläggningarna, behöver marken överlåtas till HVAAB.
Fastigheten är i kommunens översiktsplan (ÖP 2012) belägen inom område för befintliga bostäder och med motsvarande ändamål i förslaget till ny översiktsplan. Marken ligger inom riksintresse för framtida järnväg mellan Göteborg och Borås. Fastighetens användning avses inte ändras och en överlåtelse av fastigheten från kommunen till HVAAB bedöms inte påverka riksintresset. Förvaltningen bedömer att fastighetens långsiktiga användning för vatten- och avloppsändamål kommer att bestå, varför en överlåtelse till VA-huvudmannen bedöms lämplig.
Förvaltningen har upprättat förslag till marköverlåtelseavtal för att överlåta fastigheten Hulebäck 1:583 till HVAAB. Fastigheten överlåts utan ersättning, i befintligt skick och med samtliga fastighetstillbehör. HVAAB övertar ansvaret för samtliga gällande upplåtelser och rättigheter som är knutna till fastigheten och påtar sig att betala eventuella kostnader för stämpelskatt samt övriga lagfarts- och inteckningskostnader som är förenade med förvärvet av fastigheten.
Kommunen har två gällande arrendeavtal inom fastigheten med arrendatorerna Hi3G Networks AB och Telia Sverige AB. Arrendeavtalen genererar en årlig intäkt för kommunen om 18 560 kronor (indexregleras årligen) fram till den tidpunkt då arrendeavtalen upphör att gälla.
Överlåtelse av fastigheten från kommunen till HVAAB innebär att HVAAB övertar arrendeavtalen och rätten att inbringa arrendeavgälden från arrendatorerna. Arrendatorernas anläggningar innebär en ökad risk för obehöriga att komma åt vattentornet, varför önskemål har funnits från vatten- och avloppsverksamheten om att säga upp arrendeavtalen. Med anledning av att det sannolikt skulle få mycket stora konsekvenser, har HVAAB för avsikt att istället föra dialog med arrendatorerna om egna eller gemensamma åtgärder för att öka säkerheten för både vattentornet och masten. Ett exempel på en sådan åtgärd är att sätta upp stängsel runt anläggningarna eller fastigheten.
Ekonomiska konsekvenser
Fastigheten Hulebäck 1:583 förvärvades av dåvarande Råda kommun för 1 098 kronor den 24 mars 1956, före det moderna ekonomiska registreringssystemet som används idag, varför underlag till hur köpet finansierades är svår att hitta. Med stöd av senare bokföringar samt att ett vattentorn byggdes på fastigheten kort efter förvärvet, bedöms det att Hulebäck 1:583 har finansierats av vatten- och avloppsverksamheten, varför förvaltningen finner det skäligt att HVAAB inte ska betala ytterligare ersättning för marken i samband med överlåtelse av fastigheten till bolaget.
Kommunen får minskade årliga intäkter från arrenden om 18 560 kr då arrendeavgälderna efter överlåtelse av fastigheten istället tillfaller HVAAB. Försäljningen av fastigheten medför i övrigt inga utgifter för kommunen.
Förvaltningens bedömning
Förvaltningen bedömer att det är av stor vikt för HVAAB att äga en fastighet i kommunen för att kunna registrera befintliga och nya rättigheter till en fastighet. På fastigheten Xxxxxxxx 0:000 finns redan idag ett stort antal rättigheter för vatten- och avloppsändamål inskrivna med fastighetens ägare som förmånstagare. Överlåtelse av fastigheten till HVAAB innebär att HVAAB övertar rollen som förmånstagare för de rättigheter som är inskrivna i fastigheten. Det besparar också förvaltningen visst arbete då avtalsrättigheter för HVAAB annars behöver registreras i kommunens namn och knytas till en av kommunen ägd fastighet. Förvaltningen har upprättat förslag på marköverlåtelseavtal för vederlagsfri överlåtelse av fastigheten Hulebäck 1:583 till HVAAB med anledning av att fastigheten är avgränsad och planlagd för allmänt ändamål, bebyggd med ett vattentorn, att ett stort antal rättigheter för vatten- och avloppsändamål är knutna till fastigheten samt att alternativ användning av marken saknas inom överskådlig framtid.
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx
Samhällsbyggnadschef Plan- och exploateringschef
Xxxx 000 xx 000
Xxxx 000 xx 000
Sida 597 av 906
Sida 602 av 906
Xxxx 000 xx 000