Bakgrund
Mjölby kommun, Arbetsutskott 2022-04-04
Protokollsutdrag Arbetsutskott 2022-04-04
§ 61 Diarienummer: KS/2021:44
Avtal om fastighetsförsäljning av del av Viby 3:18
Enligt kommunstyrelsens beslut 2021-06-09 utsågs Xxxxxx Xxxxxxxxxxx AB som vinnare av markanvisningstävlingen för del av Viby 3:18. Ett optionsavtal tecknades 2021-08-09 och anmäldes som ett delegationsbeslut § 148/2021-06-09. Företaget har nu erhållit bygglov för padelhall, utebanor, och parkering. En ansökan om avstyckning av fastighetsdelen är inskickad till Lantmäteriet och beslut väntas inom kort.
Då Mjölby Padelcenter AB sökt och erhållit bygglov, enligt markanvisningstävling och optionsavtal, har ett förlag till köpekontrakt tagits fram.
Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2022-03-08 Förslag till avtal
Arbetsutskottets förslag till kommunstyrelsen
1. Kommunstyrelsen godkänner upprättat förslag till köpekontrakt med MPC fastigheter AB.
Beslutet skickas till Kommunstyrelsen MPC fastigheter AB Akten
Justerandes sign Utdragsbestyrkande 1 av 1
Tjänsteskrivelse
Kommunstyrelsens förvaltning
Datum 2022-03-08
Diarienummer KS/2021:44
Handläggare
Xxxxx Xxxxxx
Telefon 000-000 00 00 Kommunstyrelsen
Försäljning av del av Viby 3:18
Enligt kommunstyrelsens beslut 2021-06-09 utsågs Xxxxxx Xxxxxxxxxxx AB som vinnare av markanvisningstävlingen för del av Viby 3:18. Ett optionsavtal tecknades 2021-08-09 och anmäldes som ett delegationsbeslut § 148/2021-06-09. Företaget har nu erhållit bygglov för padelhall, utebanor, och parkering. En ansökan om avstyckning av fastighetsdelen är inskickad till Lantmäteriet och beslut väntas inom kort.
Då Mjölby Padelcenter AB sökt och erhållit bygglov, enligt markanvisningstävling och optionsavtal, har ett förlag till köpekontrakt tagits fram.
Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2022-03-08 Förslag till avtal
Kommunstyrelsens förvaltnings förslag till beslut
1. Kommunstyrelsen godkänner upprättat förslag till köpekontrakt med MPC fastigheter AB
Beslutet skickas till Kommunstyrelsen MPC fastigheter AB Akten
Kommunstyrelsens förvaltning
Xxxxxxx Xxxxxxx Kommundirektör
Xxxxx Xxxxxx Exploateringingenjör
Köpekontrakt
1. Parter
Säljare Köpare
Mjölby kommun, 212000-0480 MPC fastigheter AB
genom dess kommunstyrelse Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00
595 80 Mjölby 595 50 Mjölby
nedan kallad Säljaren 559003-7783
nedan kallad Köparen
2. Bakgrund
Köparen och säljarens syften.
Köparen har erhållit bygglov 2021-11-03 för padelhall, utebanor, parkering och skylt (BRN 2021-000436). Ändrad inriktning ska anmälas skriftligt och Kommunledningskontoret ska ta ställning till om dessa kan godkännas.
Planförhållanden
Byggnads- och anläggningsåtgärder sker enligt befintlig gällande detaljplan
akt 0586-P02/2 (D93), se xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/Xxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxx/000000000.xxx.
Tidigare marknadsanvisningsavtal
Markanvisningsavtal har 2021-08-09 tecknats mellan parterna som ger köparen rätt att förärva del av fastigheten under vissa förutsättningar.
Detta avtal har sin utgångspunkt i markanvisningsavtal som tecknats mellan Säljaren och Köparen. Förvärvet sker efter markanvisningstävling, med tilldelning beslutad av kommunstyrelsen 2021-06-09 § 148.
3. Försäljningsobjekt, överlåtelseförklaring och köpeskilling Försäljningsobjektet, som i det följande kallas fastighetsdelen, avser del av Mjölby Viby 3:18. fastighetsdelen omfattar cirka 5 612 kvadratmeter och har markerats på bilaga 1.
Säljaren överlåter fastighetsdelen till Köparen för en överenskommen köpeskilling om en miljon kronor / 1 000 000 kronor, enligt markanvisningsannons där pris avrundats utifrån marktaxa om 200 kr/m2.
Markanvisningsavgift om tiotusen kronor/10 000 kronor har fungerat som handpenning och ska dras av.
4. Köpebrev
Säljaren upprättar och överlämnar köpebrev då köpeskillingen är betald och fastighetsbildningen har vunnit laga kraft.
5. Betalning
Handpenning om 10 000 kronor har betalats. Resterande del av köpeskillingen betalas vid när fastighetsbildning är klar. Betalning sker mot av Säljarens utställd faktura.
Parterna upprättar särskilt köpebrev enligt punkt 4 ovan.
6. Tillträde
Köparen har genom optionsavtal fått tillträda fastighetsdelen fysiskt. Köparen får nyttja mark innan och utanför Viby 3:18, i enlighet med ansökan till Lantmäteriets föreslagna gränser, utan kostnad. Om fastighetsköp inte fullföljs ska marken återställas av Köparen. Om så inte sker har säljaren rätt bekosta städning och återställning och debitera Företaget dessa kostnader.
Köparen tillträder fastighetsdelen juridiskt när nödvändig fastighetsbildning vunnit laga kraft och så snart köpesumman är betald.
7. Tillträde för förberedande undersökningar
Köparen har rätt att innan juridiskt tillträde, fysiskt tillträda och utföra erforderliga förberedande undersökningar på fastighetsdelen inför planeringen och byggandet från och med att detta avtal undertecknats av båda Köparen och Säljaren.
Vid tillträdet överlämnar Säljaren original eller i förkommande fall kopior av de handlingar i form av kartor, ritningar mm som Säljaren har tillgängliga rörande fastighetsdelen samt samtliga nycklar till fastighetsdelens byggnader, grindar, bommar etc.
8. Markens skick samt besiktning
Undersöknings- och upplysningsplikt
Faran för att fastighetsdelen skadas eller försämras mellan övergår till köparen på den fysiska tillträdesdagen.
Besiktning
I övrigt överlåts Fastighetsdelen i befintligt skick, efter det att Köparen har besiktigat Fastighetsdelen och godkänner med detta köpeavtal dess nuvarande skick. Köparen har inga anspråk gentemot Säljaren av vad slag de vara må på grund av fastighetens skick.
9. Inskrivningar
Säljaren garanterar att fastighetsdelen vid tillträdet inte besväras av några penninginteckningar.
10. Kostnader och intäkter för fastighetsdelen
Säljaren svarar för alla kostnader, skatter och avgifter som belöper på fastighetsdelen och byggnaderna till fysiska juridiska tillträdesdagen. Köparen svarar för kostnader, skatter och avgifter som belöper på fastigheten från och med juridiska tillträdesdagen. Motsvarande fördelning gäller för intäkter från fastighetsdelen. Säljaren står i övrigt för faran för fastighetsdelen, och tillser att fastighetsdelen är fullförsäkrade fram till juridiska tillträdesdagen.
I samband med tekniskt samråd i bygglovsprocessen ska Köparen betala VA- anslutningsavgift enligt vid tidpunkten gällande kommunal taxa. VA-anslutning uppskattades tidigt till ca 510 000 kr + moms. Övriga avgifter för anslutningar till exempel el, fjärrvärme, fiber betalas av Köparen till respektive leverantör. Bygglovsrelaterade kostnader inklusive nybyggnadskarta och eventuella utsättningar betalas av köparen. Köparen skall fortlöpande informera berörda parter i Mjölby kommun beträffande projektets genomförande.
11. Kostnad för lagfart och fastighetsbildningsåtgärd
Säljaren ansöker om fastighetsbildning och betalar samtliga förrättningskostnader för dessa. Köparen biträder genom detta avtal, ansökan om lantmäteriförrättning. Köparen bekostar lagfart och övriga handlar och åtgärder som behövs för lagfarts vinnande för den avstyckade fastighetsdelen.
12. Krav på fastighetsdelens bebyggande och rätt till återköp
Säljaren ska påbörja byggnation inom 6 månader och i huvudsak vara färdigställt med rest stomme 21 månader från detta avtals tecknade, i annat fall har Säljaren rätt att köpa tillbaka markområdet för 90 % av köpeskillingen.
13. Köparens tidplan för genomförande av projektet
Ny anslutning mot Bygdevägen ska byggas i egen regi.
• Utsättning och byggstart 2022, kvartal 1-2.
• Huvudbyggnad om minst 25% av byggrätten färdigställs senast 21 månader efter fastighetsköp.
14. Övriga villkor för genomförande mm
Köparen svarar för eventuell skogsavverkning och röjning på dess egen bekostnad. Virket tillfaller Köparen för dess nyttjande eller försäljning. Säljaren har i samband detaljplanearbete låtit utföra erforderliga översiktliga utredningar i syfte att bedöma markens lämplighet för avsett ändamål, såsom en geoteknisk utredning.
Markens iordningsställande
Köparen svarar för iordningställande av marken inklusive stubbrytning, avbaning, utfyllnader, terrasseringar, grundförstärkning etc.
Köparen beställer och bekostar för fastighetsdelen kompletterande utredningar i samband med bygglov och andra prövningar, vilka bekostas av köparen.
Utbyggnad av kommunal gata och gatukostnadsskyldigheter
Säljaren, såsom kommunal huvudman, ansvarar för och bekostar utbyggnad av kommunal gata, inom allmän platsmark, i enlighet med gällande detaljplan. Köparen svarar för anslutningar inom kvartersmark och på Köparens kommande fastighet. Gatumarkens sidoanläggning i form av slänter ska få belasta ny exploateringsfastighet.
15. Övrigt
Vad som sägs om Köparens genomförande, trafik, skyddsåtgärder med mera gäller även för av Köparen anlitade entreprenörer och dess underentreprenörer.
I övrigt gäller vad i Jordabalken eller i annan lag eller författning är stadgat om överlåtelse av fast egendom.
Eventuell tvist om detta avtal skall lösas i allmän domstol om inget annat överenskommes mellan parterna.
Detta avtal har upprättats i två exemplar varav parterna tar varsitt.
För Mjölby Kommun För MPC fastigheter AB
Mjölby 2022- 2022-03-
Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
Kommunstyrelsens ordförande
Mjölby 2022-
Xxxxxxx Xxxxxxx Kommundirektör
Säljarens namnteckning bevittnas:
Namn Namn
Bilaga 1 Geografisk avgränsning
Bilaga 2
Områdesdisposition och byggnadsillustration, Mjölby padelcenter
Markdisposition bör dock anpassas till förprojekterade gatuanslutning med vändplan.
Bilaga 3 Utdrag ur detaljplan (revidering pågår för vändplan mm)
xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/00000.xxxx