Contract

Mellan Linköpings kommun (212000-0449), nedan kallad kommunen, och Exploatören AB (xxx.xx XXXXXX-XXXX) nedan kallad exploatören har träffats följande:

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

avseende del av fastigheten Linköping Innerstaden 1:12 inom stadsdelen Innerstaden

1. Bakgrund

Kommunen har under december 2020 inbjudit in till markanvisningstävling för den mark inom ”detaljplan i Innerstaden för Innerstaden 1:12 m.fl”. som utgör kvartersmark för bostäder.

Med utgångspunkt från presenterat markanvisningsprospekt har byggaktörer lämnat in bebyggelseförslag med beskrivningar till kommunen. Av inlämnat material framgår hur byggaktörer önskar bebygga tilldelningsområde, vilket markpris som erbjuds, upplåtelseform för lägenheter, bruttoarea (BTA) för föreslagen bebyggelse, antal lägenheter m.m.

Kommunen har utsett vinnare för respektive tilldelningsområde utifrån en sammanvägd bedömning av prisanbud och hur väl redovisat förslag möter upp mot prospektets kriterier och krav.

Exploatören har utsetts till vinnare inom tilldelningsområde Nr X som ingår i utbyggnads etapp X.

2. Avtalets syfte

Syftet med markanvisningsavtalet är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningarna för exploatering av tilldelningsområde Nr X. Genom markanvisningsavtalet anges de förutsättningar som gäller för exploatörens marktilldelning samt villkor vid kommande marköverlåtelse. Villkor för marköverlåtelse framgår av bilagt utkast till marköverlåtelseavtal, bilaga A.

Martilldelningens avgränsning framgår av bilaga B

Med markområdet avses i detta avtal det markområde som kommunen tilldelar exploatören.

Områdets slutliga avgränsning mot gården kommer att diskuteras under projektsamordningsmöten och fastställas vid kommande fastighetsbildningsförrätt- ning . Den avgränsning mot gård som redovisas i bilagan till prospekt ”Mått inom kvarter” är ett förslag.

Med projektet avses i detta avtal exploatörens byggnation av markområdet.

3. Handlingar

Till avtalet bifogas följande handlingar:

Bilaga A: Utkast marköverlåtelseavtal

Bilaga B: Karta till hörande prospekt utvisande tilldelningar

Bilaga C: Exploatörens tävlingsbidrag, bebyggelseutformning (utvalda delar)

Bilaga D: Exploatörens tävlingsbidrag, åtaganden inom utvärderingskriterier markanvisningstävling

Bilaga E: Grundkrav angivna i markanvisningstävling

4. Anvisningstid

Anvisningen gäller till och med 2022-xx-xx såvida inte parterna skriftligen kommer överens om annan giltighetstid .Senast vid anvisningens utgång ska exploatören överlämnat undertecknat marköverlåtelseavtal inkl. bilagor till kommunen. Om inte marköverlåtelseavtal har överlämnats vid anvisningstidens utgång äger kommunen rätt att utan ersättningsskyldighet mot exploatören erbjuda fastigheten till annan.

Kommunen äger även rätt att behålla erlagd markanvisningsavgift som exploatören erlagt till kommunen.

Om det finns särskilda skäl kan kommunen skriftligen godkänna att tidpunkten senareläggs.

5. Exploatörens anbud

Exploatören har givits marktilldelning i konkurrens.

I markanvisningstävlingen har det ingått att presentera den arkitektoniska idén och ta fram relativt detaljerade ritningar, illustrationer och situationsplaner över föreslagen byggnation samt mark. Ett utdrag av inlämnade ritningar bifogas detta avtal, bilaga

C. Det är av stor vikt för kommunen att bebyggelse och markanläggningar utförs enligt framtaget bebyggelseförslag och med den höga ambitionsnivå som presenterats i anbudet. Genom att utse exploatören som vinnare i markanvisningstävlingen har kommunen inte lämnat medgivande till avsteg från detaljplanen i det fall redovisat material, i någon del, skulle visa sig strida mot detaljplanen.

Inom markanvisningstävlingens utvärderingskriterier gestaltning, ekologisk hållbarhet, social hållbarhet och hållbar livsstil har exploatören beskrivit åtgärder som exploatören är beredd att genomföra i byggnationen. Dessa utfästelser bifogas som bilaga D. Åtagandena har varit centrala i valet av vinnare, och det är därmed av stor vikt för kommunen att exploatören uppfyller samtliga dessa utfästelser.

Som del i exploatörens anbudet har exploatören även förbundit sig att uppfylla

/utföra de grundkrav som redovisats i prospekt för markanvisning. Lista över grundkraven bifogas som bilaga E

De utfästelser som inte går att utläsa i det slutliga bebyggelseförslaget kommer att inför tecknande av marköverlåtelseavtal översättas till en checklista som reglerar när

och hur dessa ska genomföras och slutredovisas. I marköverlåtelseavtalet kommer vite att kopplas till efterlevnad av dessa utfästelser.

Inför tecknande av marköverlåtelseavtal ska Exploatören ha sökt och erhållit bygglov för bebyggelsen i enlighet med exploatörens anbud, med undantag för de förändringar som parterna enats om i framtagandet av bygglovshandlingar.

Framtagandet av bygglovshandlingar ska ske i dialog med kommunen och handlingarna ska godkännas skriftligen av kommunen (genom dess verksamhet för mark och exploatering) innan de skickas till bygglov. Kommunen kommer betrakta det som ett brott mot markanvisningsavtalet om exploatören söker bygglov utan att först ha inhämtat skriftligt godkännande på bebyggelseförslaget.

Det är av stor vikt att projektet genomförs enligt lämnat anbud. Om exploatören avviker från sitt anbud i form av lägre ambitionsnivå, bristfälliga resurser etcetera har kommunen rätt att återta marktilldelningen, se vidare punkt 11.

6. Villkor för marköverlåtelse m.m

Marköverlåtelseavtal ska i all väsentlighet ingås på de villkor som framgår av utkast till marköverlåtelseavtal (bilaga A). Kommunen förbehåller sig dock rätten att göra de ändringar och tillägg som krävs för att anpassa avtalet till det enskilda projektet, eller andra justeringar som kommunen bedömer som lämpliga och skäliga.

6.1 Under anvisningstiden

Innan marköverlåtelseavtal kan tecknas ska exploatören ha tagit fram följande handlingar, som ska vara godkända av kommunen genom dess verksamhet för mark och exploatering. Handlingarna kommer att biläggas marköverlåtelseavtalet:

- Ritningar och genomarbetade färglagda illustrationshandlingar som i detalj visar hur exploatören avser uppfylla det markanvisningsanbud som inlämnades i samband med markanvisningstävlingen

- Detaljerad beskrivning som redovisar hur exploatören avser uppfylla utfästelser som eventuellt inte kan utläsas i ritningar och illustrationer (grundkrav samt under huvudtävlingen redovisade åtgärder utöver grundkrav)

- Markplaneringsritning respektive Va-ritning (bygghandling) utvisande hur fördröjning och rening av dagvattenvolym i enlighet med dagvattenutredning ska ske. Se vidare bilaga A punkt 7.11

- Markplaneringsritning (bygghandling) avseende egen gård och gemensam gård som ska utgöra gemensamhetsanläggning. Framtagande av handlingar förutsätter samordningsprocess med byggaktörer inom samma kvarter. Se vidare bilaga A punkt 7.12

- Ansökan om anläggningsförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning inom gård inkl. erforderligt ritningsunderlag.

- Verifikation utvisande att exploatören erlagt avgift för av bygglov beslutat erforderligt antal p-köp till Sankt Kors / Parkerings AB Dukaten.

- Godkänt bygglov baserat på det ritningsmaterial som inlämnats i markanvisningstävling.

- APD –plan för kvarteret

- Upprättad proprieborgen från moderbolag med tillräcklig ekonomisk kapacitet, i enlighet med i bilaga A punkt 11 (endast bolag som kommunen bedömer besitta otillräcklig ekonomisk kapacitet)

-

6.2 Markpris

Exploatören har i anbudblankett till markanvisningstävlingen redovisat att projektet kommer att omfatta ca xxx kvm BTA och ca xxx kvm LOA. Baserat på lämnade ytuppgifter och erbjudet markpris xxxx kr per kvm / BTA bostäder och fast pris för LOA 1700 kr kvm / LOA utgör preliminär köpeskilling för blivande fastighet xxxxxx kr.

Exploatören har inför lämnande av anbud erhållit information om att hela den byggrätt som detaljplanen medger ska tas i anspråk av bebyggelse. Förutsatt att det är lämpligt/möjligt. Slutlig köpeskillingen för blivande fastighet kommer att fastställas utifrån hur många kvm bruttoarea(BTA) /lokalarea (LOA) som fastigheten kommer att bebyggas med enligt beviljat bygglov.

Ovan av exploatören offererat markpris för bostäder kr / kvm BTA gäller vid värdetidpunkten 2021-02-01 och ska indexregleras. Se vidare bilaga A punkt 4.2

7. Upplåtelseform

De lägenheter som Exploatören uppför ska upplåtas med hyresrätt/bostadsrätt För projekt där lägenheter ska upplåtas med hyresrätt gäller vad som framgår av bilaga A punkt 7.1

8. Markanvisningsavgift

Inför kommunens undertecknade av detta avtal ska exploatören erlägga en markanvisningsavgift på XXXXXX KRONOR (ca 10 % av preliminär köpeskillingen enligt ovan). Markanvisningsavgiften ska avräknas köpeskillingen när köpet fullbordas. Ingen ränta får tillgodoräknas.

Markanvisningsavgiften ska betalas in till kommunens bankgiro 373-3946 inför undertecknade av detta avtal. Märk inbetalningen med Folkungavallen, 610 077, Tilldelningsområde NrX .

9. Marknadsundersökning

Exploatören förväntas genomföra marknadsundersökning för att undersöka efterfrågan på planerat projekt under anvisningstidens första sex månader.

10. Samordning

Exploatören ska tillsammans med kommunen och övriga byggaktörer som ska exploatera inom detaljplanen, genom projektsamordningsmöten samarbeta i syfte att åstadkomma erforderlig anpassning till varandras projekt för att erhålla bästa möjliga

helhet. Såväl avseende utformning som skapande av gårdens gemensamhetsanläggning.

För att minska olägenheter under byggskedet har kommunen beslutat att etappindela bostadsproduktionen i etapp I, II och III. Vilken etapp respektive till delning ingår i framgår av prospekt för markanvisning. För att inte störa den byggaktör som kommer efter eller kommunen som ska färdigställa gator är det av största vikt att fastställda tider för byggstart och avslut följs. Se vidare bilaga A punkt 7.2, 7.3

11. Nedläggning

Om något av nedanstående inträffar under tiden mellan då markanvisningsavtal träffats och tecknande av marköverlåtelseavtal har kommunen rätt att återta markanvisningen, behålla hela den erlagda markanvisningsavgiften och tilldela marken till annan.

Exploatören avser eller förmår inte, enligt kommunens uppfattning, genomföra projektet i den takt eller på det sätt och med den ambitionsnivå som avsågs vid markanvisningen.

Exploatören står inte fast vid lämnat markprisanbud.

Exploatören överlämnar inte undertecknat marköverlåtelseavtal inkl. bilagor till kommunen enligt vad som anges under punkt 4.

Exploatören lägger ner sitt projekt eller om exploatören av annan anledning häver detta markanvisningsavtal eller på annat sätt bringar avtalet till upphörande.

Om markanvisningsavtalet läggs ner av annat skäl än ovanstående ska kommunen återbetala markanvisningsavgiften. I samtliga fall när kommunen eller exploatören häver detta markanvisningsavtal eller projektet läggs ner av annan anledning gäller att exploatören inte har rätt till någon form av ersättning för skada eller nedlagda kostnader.

12. Överlåtelse av avtalet

Detta markanvisningsavtal får inte överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande.

13. Sanktion vid kommande markanvisningar

Om exploatören inte fullgör sina åtaganden enligt markanvisningsavtalet och efterföljande marköverlåtelseavtal enligt ovan kan kommunen komma att beakta det som belastning i kommande markanvisningar, till exempel som skäl för diskvalificering.

14. Tvist

Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol på kommunens hemort.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.

Kommunens underskrift Exploatörens underskrift

Linköping 2022- … - … xxxxxxxxxxx 2022- … - …

För Linköpings kommun För xxxxxxxxxxxxxxxx

i enlighet med giltig behörighetshandling i enlighet med giltig behörighetshandling

handling

…………………………………… ………………………………………. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Avdelningschef mark och exploatering Namnförtydligande

……………………………………….. Namnförtydligande

1(13) MK

Mellan Linköpings kommun (org. nr 212000-0449), nedan kallad Kommunen, och Exploatören AB (org. nr XXXXXX-XXXX), nedan kallad Exploatören, har träffats följande

M A R K Ö V E R L Å T E L S E A V T A L

avseende fastigheten Linköping Fastigheten inom stadsdelen Innerstaden

1. Bakgrund

Kommunen har 2020-12-15 bjudit in till markanvisningstävling avseende för bostä- der inom detaljplan i Innerstaden för Innerstaden 1:12 m.fl där Exploatören har till- delats fastigheten Linköping Fastigheten XX (tilldelningsområde X) i Linköpings kommun.

Kommunen och Exploatören har tecknat ett markanvisningsavtal, daterat 2021-XX-

XX. Markanvisningsavtalet reglerar övergripande villkor för exploatering av tilldel- ningsområdet, som här preciseras. Markanvisningsavtalet reglerar också de villkor som ska gälla för att markanvisningen ska fullföljas med marköverlåtelse.

2. Avtalets syfte

Syftet med detta marköverlåtelseavtal är att genomföra marköverlåtelsen samt att re- glera parternas åtagande och skyldigheter i genomförandet av exploateringen av fas- tigheten XXXXXXXX .

Avtalet ersätter till alla delar tidigare tecknat markanvisningsavtal.

Med projektet avses i detta avtal Exploatörens byggnation av markområdet.

3. Handlingar

Till avtalet bifogas följande handlingar

Bilaga 1: Detaljplan i Innerstaden för Innerstaden 1:12 m.fl plankarta (antagande handling) utdrag eller hela

Bilaga 2: Karta utvisande fastighet som överlåts till Exploatören Bilaga 3: Exploatörens tävlingsbidrag

Bilaga X: Utdrag av bygglov x.xx xxxxxx Fasadritningar

Bilaga X: Gestaltningsillustrationer bebyggelse utöver bygglov (punkt 7.1) Bilaga X: Checklista avseende åtgärder som exploatör ska utföra (bilaga 7.1) Bilaga X: Markplaneringsritning egen gård

Bilaga X: Markplaneringsritning gemensam gård till grund för ga-anläggning(punkt 4.9)

Bilaga X: Ansökan om anläggningsförrättning avseende ga-anläggning går

Bilaga X: Ritning utvisande anläggning för fördröjning o rening av dagvatten(punkt 7.11)

Bilaga X: Översiktlig APD-plan (punkt 7.14)

Bilaga X: Vid behov borgensåtagande från moderbolag

4. Marköverlåtelser och fastighetsbildning

Kommunen överlåter markområdet till exploatören enligt följande

4.1 Marköverlåtelser

Kommunen överlåter till Exploatören med full äganderätt fastigheten Linköping XXXXXXX, i avtalet kallad fastigheten. Fastighetens läge och omfattning framgår av bifogad karta, bilaga 2.

4.2 Köpeskilling

Köpeskillingen utgör siffrorXXXXXX (textXX XXX XXX) kronor. Köpeskillingen erläggs på följande sätt:

Tidigare erlagd markanvisningsavgift XXX XXX kr På tillträdesdagen XX XXX XXX kr

Slutlikviden för mark avsedd att bebyggas med bostäder som upplåts med hyresrätt ska uppräknas med hänsyn till förändring i penningvärdet (konsumentprisindex (kpi)) mellan värdetidpunkten 2021-02-01 och tillträdesdagen. Slutlikviden justeras enbart om kpi har gått upp.

Slutlikviden för mark avsedd att bebyggas med bostäder som upplåts med bostads- rätt/ äganderätt ska räknas upp med hänsyn till förändring i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden mellan värdetidpunkten 2021-02-01 och till- trädesdagen. Slutlikviden justeras enbart om priserna på bostadsrätter gått upp.

Reglering av priset för mark avsedd för bostäder upplåtna med bostadsrätt ska ske enligt nedanstående formel

A=B+25%* (C-D)

A= pris på tillträdesdagen kr/kvm BTA

B= av exploatören offererat pris vid värdetidpunkten kr/kvm BTA

C= senast månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea inom Linköpings innerstad som på tillträdesdagen kan avläsas från Mäklarstatistik.

D= månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Innerstaden enligt Mäklarstatistik ut- tryckt i kr/kvm lägenhetsarea vid värdetidpunkten.

Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphö- rande av Mäklarstatistiks redovisningsmetoder eller källor, skall reglering ske med förändring i konsumentprisindex. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt då statistiken upphör eller förändras.

Slutlikvid(indexuppräknad) ska betalas in till kommunens bankgiro 373-3946. Ange Projektnummer 610077 på inbetalningen.

Om Exploatören inte erlägger slutlikviden enligt ovan förfaller avtalet i sin helhet, utan rätt till ersättning för någondera parten. Kommunen har dock rätt att behålla er- lagd markanvisningsavgift.

4.3 Köpebrev

När köpeskillingen erlagts enligt ovan ska kommunen till exploatören överlämna kvitterat köpebrev avseende fastigheten.

Äganderätten till fastigheten övergår först i och med att köpebrev utfärdas.

4.4 Tillträde

Fastigheten tillträds 2022-XX-XX, dock tidigast vid den tidpunkt då fastighetsbild- ningsbeslutet vunnit laga kraft, köpeskillingen erlagts och bygglov beviljats.

Tillträde får inte heller ske innan lokalgator är utbyggda till och med att AG- beläggningen och att arbetena godkänts vid slutbesiktning.

Exploatören äger dock rätt att före tillträdet disponera fastigheten för markundersök- ning, projektering, provborrning och andra åtgärder som krävs för genomförande av förvärvet och som förberedelse för planerad byggnation.

4.5 Fastighetens skick

Fastigheten överlåts i befintligt skick.

Exploatören har tagit del av en översiktlig geoteknisk utredning som utförts av Tek- niska Verken Driftum AB 2016-08-23. Exploatören ansvarar för att fördjupad geo- teknisk undersökning utförs inom området. Exploatören har tagit del av markmiljöut- redning urförd av Suez Recycling AB 20-06-08.

Exploatören har haft tillfälle att besikta området. Exploatören har även haft möjlighet att utföra geotekniska, radon-, geohydrologiska undersökningar samt övriga markun- dersökningar som behövs för att bebyggelsen ska kunna utformas med lämplig grund.

Exploatören är medveten om att markens beskaffenhet kan innebära att byggnation kan kräva pålning, uppfyllnad, förbelastning, grundförstärkning, sprängning, radon- säkert byggande eller liknande åtgärder. Någon ersättning från Kommunen för ovanstående eller liknande åtgärder utgår inte.

Exploatören förklarar sig härmed godta områdets skick och avstår från alla anspråk mot kommunen på grund av fel eller brister inom fastigheten. Kommunen förbinder sig dock att bekosta ytterligare marksanering i det fall tillsynsmyndighet ställer krav på det. enligt punkt 5.1 nedan.

4.6 Servitut / ledningsrätt

Kommunen garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av servitut, led- nigsrätt eller nyttjanderätter.

4.7 Penninginteckningar

Kommunen garanterar att fastigheten inte belastas av penninginteckningar.

4.8 Lagfartskostnader

Exploatören erlägger ensam lagfarts, inskrivnings- och inteckningskostnader för för- värvad fastighet.

4.9 Lantmäteriförrättning

Exploatörer inom samma gård ansöker om anläggningsförrättning hos kommunlant- mäteriet för att inrätta den gemensamhetsanläggning som ska inrättas inom respek- tive gård. Vad som ska ingå i anläggningen framgår av den markplaneringsplan för gård som tagits fram i samverkan mellan exploatörer som erhållit marktilldelning inom samma kvarter se bilaga X. Följande anläggningar kan exempelvis behöva ingå. Körbar gångväg inkl belysning, gräsytor, träd, vegetation, lekyta, sittbänkar, anläggning för fördröjning/rening av dagvatten (om det inte utförs inom respektive fastighet).

Vid anläggningsförrättningen fastställs delägarnas andel i anläggningens utförande och drift. Exploatören godkänner att andelen för utförande ska baseras på vilken an- del exploatörens planerade bebyggelse (BTA) utgör av total bebyggelse (BTA) inom bostadskvarteret.

5. Markföroreningar och arkeologi

5.1 Markmiljöundersökning

Inför utbyggnad av gator och ledningar har en översiktlig markmiljöundersökning genomförts av Suez Recycling AB 20-06-08. Undersökningen visar att det inom en punkt inom tilldelningsområde 9 finns halter av föroreningar som överskrider rikt- värde för känslig markanvändning (KM).

Kommunen har i samband med utbyggnad av ledningar och gator tagit bort förore- ningen och saneringen är godkänd av miljökontoret. (Följ upp att det gjorts)

Om det vid byggstart skulle visa sig finnas ytterligare föroreningar i mark som kräver sanering står kommunen för kostnaden för undersökningar och sanering av förore- ningarna. Kommunen ska omgående kallas till platsen. Innan åtgärder vidtas ska de kostnads bedömas och godkännas av kommunen.

Det mest ekonomiskt fördelaktiga alternativet ska väljas utifrån Exploatörens utform- ning av byggnation och grundläggning.

Kommunens kostnadsansvar enligt denna punkt ska vara begränsat till att som mest uppgå till hälften av den erlagda köpeskillingen. Exploatören bekostar eventuellt överskjutande kostnader, om så inte sker har kommunen rätt att fatta beslut att pro- jektet ska avbrytas.

Om projektet avbryts enligt denna punkt ska köpeskilling återbetalas och marken återföras till kommunen. Ingen övrig ersättning utgår mellan parterna utöver de kost- nader för markundersökningar och marksanering som kommunen är åtagen enligt ovan.

Kommunens kostnadsansvar för marksanering omfattar endast åtgärder p.g.a. mark- föroreningar. Kostnader som kommunen ansvarar för avser därmed fördyrade kost- nader till följd av markföroreningar. Kommunen ska ej belastas med kostnader och åtgärder som vid normalt projektgenomförande åligger exploatören. Exploatören ska vid markarbeten särredovisa merkostnader som uppstår till följd av marksaneringen till kommunen. Kommunens kostnadsansvar enligt denna punkt gäller endast under förutsättning att överenskommelse och godkännande enligt ovan har upprättats samt att redovisning av kostnader sker enligt ovanstående.

5.2 Arkeologi

Under planarbetet har det utförts arkeologiska undersökningar inom planområdet. Länsstyrelsen har bedömt att inga ytterligare arkeologiska åtgärder behövs inom planområdet. Om det vid byggnadsarbetenas påbörjande skulle påträffas föremål som enligt kulturmiljölagen innebär att arbetet ska stoppas och länsstyrelsen kontaktas för vidare åtgärder har kommunen inget ansvar för de kostnader som kan uppkomma.

6. Kommunens åtgärder inom allmän plats m.m.

Kommunen anlägger den allmänna plats som enligt detaljplanen ska finnas inom planområdet. Höjdsatta plan- och sektionsritningar över områdets gator har redovi- sats som bilagor till markanvisningens prospekt och senare under exploatörens pro- jektering. Anläggandet av allmän plats kommer att delas upp i två etapper. Inför byggstart av bostadsproduktion anläggs lokalgator upptill AG lager (etapp 1) När bo- stadsproduktionen kommit så långt att det inte längre är risk för sönderkörda belägg- ningar anläggs trottoarer, parkeringsfickor, träd m.m. så att slutlig utformning er- hålls,( etapp II).

Anläggande av trottoarer med slutligt ytskikt förutsätter samordning med husbygg- nationen utmed gatan, se vidare punkt XX

Exploatören är skyldig att tåla de störningar som kan uppkomma vid kommunens an- läggande av allmän plats.

Kommunens arbeten leds av projektledare inom stadsmiljökontorets projketavdel- ning.

7 Exploatörens bygg- och anläggningsskyldighet, villkor under bygg tiden m.m.

7.1 Byggnation

Exploatören förbinder sig att inom fastigheten XXX uppföra bebyggelse och kvar- tersmarksanläggningar i överensstämmelse med detaljplan och bygglov dnr. 2022- XXX , markplaneringsritning egen gård bilaga X samt kompletterande gestaltnings- illustrationer och specifikationer som godkänts av kommunen genom dess verksam- het för mark och exploatering bilaga X

De utfästelser som inte går att utläsa av ovanstående handlingar anges i check- lista bilaga X som även reglerar när och hur dessa ska genomföras och slutre- dovisas. För att säkerställa att utfästelserna/kriterierna uppfylls ska Exploatören

lämna in en slutdokumentation för hur dessa är utförda som en del av bygg- nadsskyldigheten i 7.3.

Exploatören förbinder sig att inom det område av kvartersgården som ska utgöra en gemensamhetsanläggning tillsammans med övriga delägare utföra anläggningar enligt markplaneringsritning bilaga X. Ritningen kommer att finnas med som bilaga vid ansökan om anläggningsförrättningen för bildande av gemensamhetsanläggning. Anläggningen kan färdigställas först i anslutning till att kvarterets sista byggnadse- tapp färdigställs.

Nedan gäller för fastighet som omfattar området för tilldelning 9 Trähusbyggnation

Exploatören förbinder sig att uppföra byggnader i trä inom fastigheten. Med byggnad i träd avses den definition som fanns med som bilaga till prospekt markanvisning

I händelse av att Exploatören bryter mot ovanstående och inte skyndsamt ge- nomför rättelse ska Exploatören på anfordran av Kommunen erlägga vite i en- lighet med punkt 8.

Införs för fastighet vars bostäder ska upplåtas med hyresrätt

I överenstämmelse med de grundkrav som Kommunen ställt för markanvisning avse- ende kommunala bostäder erbjuder Exploatören Kommunen att hyra:

Alt 1. följande lägenheter xx antal av olika storlekar inom projektet.

Alt 2. följande lägenheter xx antal av olika storlekar inom projektet och följande lä- genheter xx antal av olika storlekar inom fastigheten XXXXXXX (annan fastighet). För förhyrningen ska de villkor gälla som anges i prospektet för markanvisningen.

Införs för fastighet vars bostäder ska upplåtas med hyresrätt

Köpeskillingen av fastigheten är baserad på att lägenheterna upplåts med hyresrätt vilket innebär att Exploatören erlagt en lägre köpeskilling än om lägenheterna skulle upplåtas med bostadsrätt.

Exploatören förbinder sig att under 15 år från färdigställande inte ändra upplåtelse- form. Säljer Exploatören fastigheten efter färdigställande förbinder sig Exploatören att överföra denna förbindelse på köparen som i sin tur vid vidareförsäljning ska överföra förbindelsen på köpare o.s.v.

Exploatören förbinder sig att erlägga vite till kommunen med XXXXXX (5000kr

/kvm BTA) kronor i det fall upplåtelseformen ändrats inom 15 år från färdigstäl- lande. Exploatörens betalningsskyldighet gäller oavsett om det är Exploatören eller köpare som ändrat upplåtelseformen.

All byggnation inom kvartersmark ska samordnas med kommunens åtgärder inom allmänplatsmark på sådant sätt att åtgärder inom allmänplatsmark inte förhindras el- ler fördyras. Det är exploatörens skyldighet att samråda med kommunens ansvarige för utbyggnad av allmänplatsmark innan byggnation inom kvartersmark påbörjas.

7.2 Tidplan för påbörjande av byggnation

För att genomförandet av detaljplanen ska löpa så smidigt som möjligt har en tidplan tagits fram som stämts av med exploatörer under samordningsskedet mellan tidpunkt för marktilldelning och upprättande av detta avtal. Exploatören förbinder sig att följa tidplanen. Det är viktigt att tidplanen följs för att exploatörer inom senare etapper inom samma kvarter inte ska hindras och så att kommunen inte hindras vid anläg- gande av trottoar och färdigställande av gata m.m. etapp II, utmed fastigheten.

Nedanstående gäller för utbyggnadsetapp I inom kv 1, 2, 3 o 4. Text och anpassas till resp etapp. Etapp II planeras kunna starta 1 år efter etapp I och etapp III 6 mån ef- ter etapp II (i etapp III ingår bara den tilldelning som markanvisningsprospektet kal- las nr 1)

Exploatören ska påbörja byggnationen inom fastigheten XXXXX vid halvårsskiftet 2022 (avser etapp I). Vid denna tidpunkt förutsätts kommunens arbete med att an- lägga gator t.o.m. etapp I vara avslutade. Tidplanen förutsätter att inga komplikat- ioner uppstår utanför exploatörens kontroll och att bygglov inte överklagas.

Med påbörjande menas att starbesked erhållits och att schakt och grundläggningsar- beten påbörjats.

Om åtagandet inte uppfylls utgår vite i enlighet med punkt X

Kvarterets ringa storlek medför att exploatörens byggkran måste vara nedmonterad då arbeten inom angränsande fastigheter inom kvarteret kommit så långt att byggkran erfordras (då schakt avslutats)

7.3 Tidplan för färdigställande av byggnation

Nedanstående gäller för utbyggnadsetapp I inom kv 1, 2, 3 o 4. Text anpassa till resp etapp .

Angiven byggtid kan komma att justeras sedan den stämts av med exploatörer inom respektive kvarter med ska ses som mål. Viktigt att rätt tider anges då viten anligt punkt 8 utgår ifrån tiderna.

Byggnation ska vara slutförd i den omfattningen att godkänt slutbesked kan utfärdas senast vid årsskiftet 2023/2024 d.v.s inom 18 månader från byggstart.

Om åtagandet inte uppfylls utgår vite i enlighet med punkt X

7.4 Förbud mot att överlåta fastigheten innan byggnads skyldigheten är uppfylld

Exploatören får inte överlåta markområdet eller del av detta utan kommunens skriftliga medgivande förrän byggnadsskyldigheten enligt punkt 7.2 och 7.3 är uppfylld.

Om byggnadsskyldighet enligt punkt 7.2 är fullföljd har exploatören dock rätt att överlåta markområdet till bildad bostadsrättsförening innan bebyggelsen är färdigställd enligt 7.3. Vid sådan marköverlåtelse ligger rättigheter och skyl- digheter för fullföljande av marköverlåtelseavtalet kvar hos Exploatören, se vi- dare punkt 10.

Om åtagandet ej uppfylls utgår vite i enlighet med punkt 8X.

7.5 Kommunen erbjuds återköp vid utebliven start

Om Exploatören inte har startat byggnationen inom fastigheten enligt tider i punkt 7.2 ska Exploatören erbjuda Kommunen att köpa tillbaka markområdet för 80 % av köpeskillingen.

Vid ett eventuellt återköp ska Exploatören, senast en månad från den dag Kom- munen informerat Exploatören om att byggnadsskyldigheten enligt 7.2 inte är uppfylld, översända ett av Kommunen godkänt och av Exploatören erforderligt undertecknat köpeavtal till Kommunen. Exploatören ska vid återköp lämna området väl städat och återställt till skick vid tillträdesdag.

Om åtagandet ej uppfylls utgår vite i enlighet med punkt 8.

7.6 Förlängning av byggnadsskyldighet

Skulle Exploatören av anledning som ligger utanför dennes kontroll inte kunna fullgöra byggnadsskyldigheten inom utsatt tid i punkt 7.2 och 7.3 kan Exploa- tören ansöka om förlängning genom skriftlig ansökan till Kommunen. Förfrå- gan om förlängning kommer att prövas restriktivt av Kommunen.

Medgivande till förlängning av tidsfristen avseende fullgörande av byggnads- skyldigheten ska ske skriftligt i form av tillägg till marköverlåtelseavtalet. För- seningar som kan härledas till hantering av inte kända fornlämningar eller markmiljöföroreningar ska alltid medge förlängning motsvarande skälig tid för hantering. Kan Exploatören inte uppvisa ett skriftligt medgivande/tillägg anses ingen förlängning av tidsfristen avseende byggnadsskyldigheten ha skett.

7.7 Teknisk försörjning

Exploatören ska ansluta ny bebyggelse till det allmänna ledningsnätet för el, VA, opto och fjärrvärme. Det åligger exploatören att på eget initiativ hos Xxx- xxxxx verken i Linköping AB eller annan ledningsägare begära anslutning av VA, fjärrvärme, el m.m. För detta ska exploatören betala anslutningsavgifter enligt gällande taxor

Exploatörens byggnation inom markområdet ska anpassas för att kunna anslu- tas till färdiga anslutningspunkter. Eventuella ändringar eller ytterligare anslut- ningspunkter som exploatören önskar genomföra bekostas av exploatören.

7.8 Ledningar

Schaktnings- och spontningsarbeten ska utföras så att befintliga el-, VA-, fjärrvärme-

, tele- och optoledningar inte skadas. Exploatören ansvarar för kostnader för de even- tuella skador som exploateringen förorsakar på befintliga ledningar.

Exploatören får inte lägga sina ledningar på kommunal mark. (avser inte från fastig- heten vinkelrät utgående ledning (kortaste vägen över kommunal mark) till av Tek- niska Verken upprättad förbindelsepunkt).

7.9 Anslutning mot allmän plats

Gränsen mellan kvartersmark och allmän plats ska respekteras redan under byggti- den. Markanslutningar mot allmän plats ska ske till planerad marknivå inom allmän plats.

Exploatören har tagit del av kommunens projekteringsritningar (bygghandling) för gata och trottoar utmed fastigheten

7.10 Parkering, Mobilitetsåtgärder

Behovet av parkeringsplatser för bil avseende exploatörens byggnation, antal enligt bygglov, täcks genom parkeringsköp i Sankt Kors/Dukatens parkeringshus. Behovet av parkeringsplatser för handikappade, antal enligt bygglov, täcks genom att exploa- tören på gården anlägger erforderligt antal platser. Behovet av parkeringsplatser för cykel, antal enligt bygglov, täcks genom att exploatören iordningställer erforderligt antal platser inom- respektive utomhus.

För att underlättas för boende att använda cykel vid sina lokala resor har exploatören genom acceptans av grundkrav vid markanvisningstävling förbundit sig till följande åtaganden:

- Möjlighet att låsa fast ram skall finnas för samtliga cyklar

- Parkering ska finnas för last/lådcyklar motsvarande 0,1 platser per lägenhet och med god tillgång till huvudentré.

- Möjlighet att ladda elcykel vid parkeringsplatser i cykelrum ska finnas vid 20 % av plat- serna.

- Hissar anpassas för att rymma cyklar. (Det finns önskemål att kunna ta upp värdefull cy- kel i lgh, balkong)

- Entréer ska ha god tillgänglighet för cyklar och förses med dörröppnare.

- Där cyklar behöver transporteras inomhus ska utrymmen anpassas för detta. Ev upp- ställningsplatser för cyklar inomhus i anslutning till lägenheter ska inte blockera korri- dorer.

- I anslutning till central cykelparkering inomhus ska finnas reperationsställ för cyklar och tillgång till tryckluft för däckspumpning.

Åtagandena finns med på den lisat bilaga X som omnämns under punkt 7.1

7.11 Dagvatten

Exploatören förbinder sig att inom fastigheten alternativt inom mark ingående i gårdens gemensamhetsanläggning, eller både och, anlägga fördröjningsmagasin för fördröjning och rening av dagvatten.

Dimensioneringen ska baseras på det krav som anges dagvattenutredning framtagen av Tyrens 2018-02-08. Vid dimensionering bör observeras att det är hela kvarterets yta som ska ligga till grund för beräkning av erforderlig fördröjningsvolym d.v.s. både bebyggd och obebyggd mark inom respektive exploatörs fastighet samt den mark inom kvarteret som ska ingå i gemensamhetsanläggning. Hur fördröjning och rening ska ordnas inom kvarteret måste under samordningsskedet diskuteras mellan de exploatörer som tilldelats mark inom kvarteret.

Exploatörerna ska på VA-ritning och markplaneringsritning redovisa läge för förd- röjningsmagasinet och hur det avses utformas. Innan bygglov söks ska bolaget skicka handlingarna till plankontoret, mark- och exploateringsavdelningen för godkännande. Godkända handlingar ska biläggas ansökan om bygglov samt ingå vid det tekniska samrådet (bilaga X)

När exploatören anlagt dagvattenanläggningen ska exploatören, till kommunen (plankontoret, mark- och exploateringsavdelningen) skicka ett intyg från anlitad projekteringskonsult att fördröjningsmagasinet utförts i enlighet med godkända handlingar.

Vid höjdsättning av gården, såväl mark tillhörande fastigheten som mark ingående i blivande gemensamhetsanläggning, är det viktigt att marken höjdsätts så att dagvat- ten vid större regn, som medför fyllda dagvattenledningar, kan rinna ut på gata utan att byggnader skadas.

Detaljplanen anger att högst 50 procent av marken vid sidan om den körbara gångvä- gen får hård göras.

7.12 Gemensamma anläggningar inom kvartersmarken

Exploatören ska tillsammans med övriga exploatörer runt samma gård projektera och anlägga de nyttigheter som ska ingå i blivande gemensamhetsanläggning.

Anläggningarna kommer att kunna färdigställas först i anslutning till att gårdens sista husbyggnadsetapp färdigställs. Frågan har även berörts under punkt 4.9 lantmäteri- förrättning och 7.1 Byggnation

7.13 Ansvar för skador och renhållning under byggtiden

Innan anläggnings- och byggnadsarbeten påbörjas inom fastigheten ska Exploatören kontakta Kommunen genom avdelningen trafik och gata på Stadsmiljökontoret för dokumentering av kommunens angränsande mark och andra angränsande allmänna

anläggningars skick innan byggstart. Underlåtenhet att kalla till besiktning ger kom- munen tolkningsföreträde avseende bedömning om skada funnits innan byggstart.

Exploatören ska vidta förebyggande åtgärder för att säkerställa att kommunens mark eller andra allmänna anläggningar inte skadas.

Exploatören ansvarar för eventuella skador på kommunens mark eller andra all- männa anläggningar i anslutning till exploateringsområdet, orsakade av exploatörens grundläggning, sprängning, pålning, byggtrafik eller övrig byggnation. Eventuella skador anmäls omedelbart till kommunens Stadsmiljökontor för besiktning. Om ex- ploatören inte efter begäran från kommunen inom skälig tid åtgärdar skadan på kom- munens mark eller andra allmänna anläggningar, har kommunen rätt att på exploatö- rens bekostnad åtgärda skadan.

Exploatören ska vidta åtgärder för att förebygga och fortlöpande renhålla kommu- nens mark och andra allmänna anläggningar till följd av sin byggnation. Nedsmuts- ning förhindrar normal funktion för gator, dagvattenanläggningar och andra allmänna anläggningar vilket kan leda till förhöjda driftkostnader eller bestående skador på an- läggningarna. Om exploatören inte, efter begäran från kommunen, omgående åtgär- dar nedsmutsning, har kommunen rätt att på exploatörens bekostnad genomföra ren- hållningsåtgärder.

När byggnationen är färdigställd kallar exploatören kommunen genom Stadsmil- jökontoret för besiktning av kommunens angränsande mark och andra angrän- sande allmänna anläggningars skick.

7.14 Byggtrafik/ deltagande i leveransplaneringstjänst

Bostadsproduktion kommer pågå samtidigt som gående ,cyklande och bilåkandes be- sökare ska ta sig till Linköpings nyöppnade simhall. Det kommer att bli en utmaning att på ett säkert sätt klara leveranser till och från byggarbetsplatserna samtidigt som flera gator måste vara öppna för allmän trafik.

Kommunen har anlitat företaget XXXXX för planering och genomförande av lo- gistikplanering under byggfasens mest intensiva skede. I tjänsten ingår utöver tidig planeringen att samordna de olika aktörernas APD-planer, uppbyggnad av mottag- ningsstation med checkpoint, drift av checkpoint och leveransplaneringssystem, lö- pande kontroll, problemlösning, informations -inhämtning /-spridning mellan bygg- aktörer och kommunens byggledare för allmän plats.

Exploatören är skyldig att ansluta sig till tjänsten och följa den gemensamma APD- plan som arbetas fram för Folkungavallen.

Exploatören kallas i god tid innan byggstart till möte med företagetXXXXXXX för att diskutera utbyggnadsordning, etableringsytor, förslag till APD-plan, transportvä- gar samt trafiksäkerhetsåtgärder som behövs inom allmän plats utmed exploaterings- området.

Kostnaden för tjänsten fördelas utifrån exploatörens andel BTA i förhållande till total BTA på de exploatörer som erhållit marktilldelning inkl. Lejonfastigheter som explo- atör av skoltomt. Exploatören erlägger i samband med tillträdet XXXXX kronor till Kommunen som sin andel av kostnaden för tjänsten.

Svensk Bygglogistik AB har under planeringsskedet tagit fram förslag som visar hur allmänhetens och exploatörers behov av transportvägar kan lösas under byggskedet. Se Bilaga X

7.15 Nyttjande av allmän plats under byggtid

Kommunen upplåter inte allmän plats som upplagsplats för schaktmassor eller som parkering. För exploatör som tilldelats mark utmed Hamngatan respektive Lasaretts- gatan kan det under byggtiden finnas behov av att kunna nyttja del av gatumarken för lastficka, spontning eller dylikt.

I det fall Kommunen efter framställan från Exploatören finner upplåtelse möj- lig åligger det Exploatören att ansöka om polistillstånd. Frågor angående upp- låtelse av allmän plats handläggs av Linköpings Kommuns stadsmiljökontor. Ansökan om markupplåtelse görs via polisen. Prövningen ska föregås av en trafikanordningsplan. Ansökan om trafikanordningsplan görs via Kommunens hemsida. Upplåtelse av allmän plats debiteras enligt fastställd taxa.

7.16 Masshantering

Exploatören ansvarar för och bekostar transport av eventuella överskottsmassor från exploateringsområdet till lämplig deponi eller annan lämplig plats. Kommunen till- handahåller ingen anläggning för överskottsmassor.

8. Viten i marköverlåtelseavtal

Om Exploatören inte uppfyller villkor i 7.1 har Kommunen rätt att utfå ett vite om 50 procent av köpeskillingen (50 procent av XX XXX XXX kr = XX XXX XXX kr).

Om Exploatören inte fullgör åtagande enligt punkt 7.2 har Kommunen rätt att utfå ett vite om 30 procent av köpeskillingen (30 procent av XX XXX XXX kr

= X XXX XXX kr). Vitet ska utgå oavsett om Kommunen väljer att återköpa markområdet enligt punkt 7.5 eller inte.

Om Exploatören inte fullgör åtagande enligt punkt 7.3 har Kommunen rätt att utfå ett vite om 1 procent av köpeskillingen (1 procent av XX XXX XXX kr = XXX XXX kr) för varje påbörjad vecka som villkoret i denna punkt ej är upp- fyllt. Vitet höjs med en procentenhet per varje påbörjad fyraveckorsperiod, med start vecka X, fram tills det att avtalsvillkoret är uppfyllt eller att vitet har nått 4 procent per vecka. Kommunen förbehåller sig rätten att fakturera succes- sivt.

Om Exploatören inte fullgör åtagande enligt punkt 7.4 har Kommunen rätt att utfå ett vite om 200 procent av köpeskillingen (200 procent av XX XXX XXX kr = XXX XXX kr)

Om Exploatören inte fullgör åtagande enligt punkt 7.5 har Kommunen rätt att utfå ett vite om 200 procent av köpeskillingen (200 procent av XX XXX XXX kr = XXX XXX kr)

För samtliga viten som ställs upp i marköverlåtelseavtalet gäller att de ska beta- las av Exploatören till Kommunen senast inom 30 dagar efter anmodan från Kommunen. Om vitet inte är betalt senast 30 dagar efter Kommunens anmodan

utgår ränta enligt 6 § räntelagen (1975:635) från den dag som vitet skulle ha varit betalt fram till och med den dag som betalningen kommit Kommunen till handa.

Kommunens rätt till vite enligt denna punkt 8 gäller oavsett om Kommunen li- dit någon skada eller inte. Kommunens rätt till vite enligt paragraferna i denna punkt är oberoende av varandra, dvs. vite ska utgå för varje bristande åtagande, oavsett om något åtagande fullgörs.

9. Bygg- och miljönämndens avgifter

Detta avtal reglerar inte avgifter för anmälan eller bygglov enligt kommunens Plan- och bygglovstaxa.

Kostnaden för prövningen av detaljplanen ingår i köpeskillingen. Därmed ska ingen planavgift erläggas i samband med kommande anmälan eller bygglov.

10. Anslutnings- och anläggningsavgifter

Det åligger Exploatören att ansöka om anslutningar samt bekosta anslutnings- och anläggningsavgifter för VA, el, fjärrvärme etc. enligt gällande taxor.

11. Säkerhet och moderbolagsborgen

Denna punkt används om Exploatören bedöms sakna egen tillräcklig kapacitet att bära de viten som ställs upp i marköverlåtelseavtalet, se vidare punkt 2.

Kommunen kommer inför tecknande av marköverlåtelseavtalet avgöra om både borgensman och Exploatör ska underteckna avtalet. Oaktat detta ska en moderbolagsborgen ställas upp enligt nedan.

[Moderbolaget namn, xxx.xx] ska ta på sig betalningsansvar för Exploatörens förpliktelser enligt marköverlåtelseavtalet såsom för egen skuld (propriebor- gen). En moderbolagsborgen ska överlämnas från Exploatören och [Moderbo- laget] till Kommunen i samband med undertecknande av marköverlåtelseavta- let och bifogas som bilaga till marköverlåtelseavatalet.

Moderbolagets borgen ska inte vara begränsad i tid eller maximalt ekonomiskt åtagande.

Texten under denna punkt kommer då att skrivas enligt följande:

(Namn, xxx.xx, borgensman) har åtagit sig, (se bilaga X), att såsom för egen skuld (proprieborgen) svara solidariskt med Exploatören gentemot Kommunen för rätta fullgörande av de åtaganden som åligger Exploatören enligt § 8 i detta marköverlå- telseavtal.

12. Informationsplikt

Det är exploatörens ansvar att informera anlitade arkitekter, konsulter, entreprenörer, den på byggarbetsplatsen verksamma personalen med flera om detaljplanens och detta avtals bestämmelser.

13. Överlåtelse av avtal

För att säkerställa projektets genomförande enligt marköverlåtelseavtalet får det inte överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.

14. Övrigt

I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller eljest i lag stadgas om köp av fast egen- dom.

15. Tvist

Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän dom- stol på kommunens hemort.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.

Kommunens underskrift (säljare) Exploatörens underskrift

(köpare)

Linköping 2022- … - … ...... xxxxxxxxxxx 2022- … - … För Linköpings kommun För …

i enlighet med giltig behörighetshandling i enlighet med giltig behörighets- handling handling

……………………………………

Xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx

Avdelningschef mark och exploatering Namnförtydligande

Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas härmed:

.................................................................

................................................................. ………………………………………

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx

Namnförtydligande Namnförtydligande

Bilaga B

II

I 9 10

I II

7 8

1 III

II 5

II

2 4 I

3 I I 6