PLANERA FÖRSÄLJNING AV NUVARANDE BOSTAD
Köp- & Boguide
BRF UTBLICKEN 2
INTRESSEANMÄLAN
LÅNELÖFTE
FÖRHANDSAVTAL
PROJEKTSTART
INREDNINGSVAL
DIN BOSTAD VÄXER FRAM
PLANERA FÖRSÄLJNING AV NUVARANDE BOSTAD
UPPLÅTELSEAVTAL
SLUTBESIKTNING
SLUTBETALNING
TILLTRÄDE OCH INFLYTTNING
VÄLKOMMEN HEM
1 2 3 4
5 6 7 8
9 10 11 12
ATT KÖPA BOSTADSRÄTT
Att köpa bostadsrätt är för de flesta människor en av de största affärerna i livet. Det är många nya begrepp att sätta sig in i såsom förhandsavtal, upplåtelseavtal, slut- besiktning och tiØträde.
INREDNINGSVAL
Du ges möjlighet att göra egna tillval i din lägenhet. Om du är tidigt med i processen före byggstart har du större möjlighet att sätta personlig prägel på bostaden. Du får en faktura på eventuella tillval i samband med slutfakturan.
DIN BOSTAD VÄXER FRAM
Vi informerar dig därefter kontinuerligt om
Bostadsrättsföreningen Utblicken 2.
Detta görs vanligtvis ca 4-6 månader innan tillträdet.
SLUTBESIKTNING
I god tid innan det är dags för inflyttning i ditt nya boende gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden. Du kallas till slutbesiktning av din lägenhet tillsammans med företrädare för bostadsrättsföreningen
SÅ HÄR GÅR KÖPET TILL STEG FÖR STEG:
INTRESSEANMÄLAN
Du kontaktar Fastighetsbyråns mäklare och anmäler ditt intresse att köpa en bostad. Du får ett samtal från ansvarig mäklare som går igenom projektet med dig och svarar på dina frågor.
LÅNELÖFTE
Innan du köper en bostadsrätt är det viktigt att du gått igenom din ekonomi och skaffat ett lånelöfte via din bank. Vill du ha hjälp med bankkontakt hjälper Fastighetsbyrån dig att få kontakt med Swedbank.
FÖRHANDSAVTAL
När du gjort ditt val av lägenhet tecknas bindande förhandsavtal mellan dig och bo- stadsrättsföreningen. Avtalet grundar sig på föreningens intygsgivna kostnadskalkyl re-
gistrerad hos Bolagsverket. I samband med att förhandsavtalet tecknas ska ett förskott på 5% av lägenhetens totala köpeskilling betalas in mot faktura. Vid tecknandet av förhandsavtal gör föreningen en medlemsprövning på dig och en kreditupplysning tas. Formellt blir du antagen som medlem när upplåtelsen senare sker.
PROJEKTSTART
Beslut fattas om att byggprojektet skall starta när erforderligt antal lägenheter sålts. När byggstart är beslutat blir du meddelad om detta och får en faktura på ytterligare 5% av lägenhetens köpeskilling. När denna är betald har förskottet erlagts och slutlig betalning sker sedan i samband med tillträdet. För att föreningen ska få ta emot förskott måste en registrerad garanti finnas hos Bolagsverket.
Denna garanterar återbetalning av förskottet om leveransen inte sker enligt överenskom- melse.
vad som händer i projektet via informations- möten, nyhetsbrev och hemsidor. Vanligtvis blir du även inbjuden att besöka byggarbets- platsen vid ett särskilt tillfälle.
PLANERA FÖRSÄLJNING AV NUVARANDE BOSTAD
Har du för avsikt att sälja din nuvarande bostad är det dags att förbereda detta. Fastig- hetsbyråns mäklare hjälper dig gärna med att lägga upp en plan för försäljningen så att den passar in med inflyttningen i din nya bostad.
Vi rekommenderar att man säljer och köper parallellt för att undvika att stå med dubbla bostadskostnader.
UPPLÅTELSEAVTAL
När bostadsrättsföreningen upprättat en eko- nomisk plan som registrerats av Bolagsverket tecknas ett upplåtelseavtal mellan dig och föreningen. I samband med detta blir du, efter slutligt godkännande av styrelsen, medlem av
och entreprenören. Då stämmer vi också av att tillvalen är korrekt utförda.
SLUTBETALNING
Två veckor innan tillträdet får du en faktura att det är dags att betala resterande 90% av köpeskillingen. I samband med slutfakturan skall även eventuella tillval betalas.
TILLTRÄDE & INFLYTTNING
Du kvitterar ut dina nycklar, får information om din nya bostad och flyttar in. Då det är många som oftast flyttar in samtidigt tilldelas du hisstider. Detta för att inflyttningen ska gå så smidigt som möjligt för alla nya grannar.
Du kan i samband med inflyttningen, utan kostnad, rekvirera hantverkarhjälp tre timmar för att sätta upp, sätta ihop eller skruva fast något.
VÄLKOMMEN HEM!
BRF Utblicken-Diseröd
ATT BO I BOSTADSRÄTT
Det finns många anledningar tiØ att upplåtelseformen bostadsrätt blivit så populär. Det är ett bekvämt sätt att bo men ändå med stor frihet. Det är bostadsrättsfören- ingen, det viØ säga du och dina grannar, som äger fast- igheten. Du själv ansvarar för inre underhåØ i lägenheten och föreningen svarar för tiØsyn och underhåØ av samtli- ga gemensamma anläggningar.
OMBYGGNAD
Mindre ombyggnader och reparationer inom lägenheten bestämmer du själv över medan större ombyggnader och reparationer måste du bli överens med styrelsen om. Samtliga förändringar på utsidan av byggnaden måste överenskommas med styrelsen. Exempel på sådant kan vara TV-antenner, markiser och fa- sadpåverkande åtgärder på balkongen såsom solskydd, målning, gardiner och dylikt.
BOENDEKOSTNAD
När du köper en bostadsrätt betalar du en insats/upplåtelseavgift som utgör är en andel av bostadsrättsföreningen. Utöver det beta-
ingen, utsänt inbetalningskort. Du bidrar till ett långsiktigt hållbart samhälle och betalar bara för det du själv förbrukar.
FÖRSÄKRINGAR
Föreningen ansvarar för försäkringar, dels för fastigheten, för styrelsen och det särskilda försäkringstillägget som behövs för bostads- rättslägenheter. Det enda du som lägenhetsin- nehavare behöver är en egen hemförsäkring.
PANTSÄTTNING
Om du lånar pengar för att köpa din bostads- rättslägenhet registreras pantsättningen av den ekonomiska förvaltaren på styrelsens
EKONOMISK FÖRENING
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som förvaltas av styrelsen. Styrelsen väljs av medlemmarna vid den årliga fören- ingsstämman. Reglerna för bostadsrättsför- eningen finns beskrivna i stadgarna och är utformade enligt bostadsrättslagen.
MEDBESTÄMMANDE
När du köper en lägenhet skriver du och för- eningen under ett upplåtelseavtal som gör dig till medlem i föreningen. Genom ditt medlem- skap har du rätten till din lägenhet, en andel
i föreningen och möjligheten till medbestäm- mande i denna. Detta kan ske som styrelse- medlem på löpande styrelsemöten och/eller
som röstberättigad deltagare på den årliga föreningsstämman. De ärenden som föredras på stämman finns upptecknade i stadgarna. Till detta kan enskilda medlemmar lämna för- slag genom att lämna in motioner i god tid till styrelsen inför årsstämman.
DRIFT OCH SKÖTSEL
Du har ansvar för skötsel och underhåll av din lägenhet. Föreningen har ansvar för skötsel och underhåll av utsidan av byggnaden, ge- mensamma utrymmen och utvändig gemen- sam mark inom fastigheten. Det är dock ditt ansvar att putsa dina fönster och eventuella inglasningar på utsidan.
lar du en årsavgift som bestäms av styrelsen. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott.
Årsavgiften skall täcka föreningens gemen- samma kostnader för värme, vatten, el, fast- ighetsavgift, löpande underhåll, städning och reparationer. Vidare skall den täcka förening- ens ekonomiska förvaltning, kapitalkostnader för föreningens lån, det vill säga räntor och amorteringar samt en årlig avsättning för framtida underhåll. Som medlem i Brf Ut- blicken 2 kommer din månadsavgift inte att inkludera kostnader för din energiförbruk- ning. Istället har din lägenhet försetts med ett individuellt uppmätningssystem där du själv får betala el, värme, varmvatten och kallvatten mot i efterhand separat, av bostadsrättsfören-
uppdrag.
BRF Utblicken-Diseröd
DU ÄR I TRYGGA HÄNDER
Att köpa ett nytt hem är ett stort och viktigt beslut. För oss är det viktigt att du känner dig trygg och att du får ett boende som du och din familj kommer trivas i. Det kan vara skönt att veta att vi har lång erfarenhet av bostads- byggande och att det finns en rad garantier som skyddar dig som köpare.
STABIL BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Vid försäljningen tas en kostnadskalkyl och en ekonomisk plan fram för föreningen. Dessa granskas av två opartiska intygsgivare som är auktoriserade av Boverket. Den ekonomiska planen ligger till grund för det upplåtelseavtal som tecknas mellan dig och föreningen. Finns det osålda lägenheter när bostadsrättsfören- ingen startar att förvalta fastigheten köper HP Boendeutveckling och UBAB dessa och svarar
för månadsavgifter utifrån villkor i den ekono- miska planen. Denna återköpsgaranti innebär att föreningen inte löper någon ekonomisk risk gällande osålda lägenheter.
ERFARNA MÄKLARE
Du kan lita på att få bra hjälp och trygg servi- ce av projektets mäklare. Fastighetsbyrån har stor erfarenhet av att förmedla bostäder på den lokala marknaden och arbetar aktivt med dig som kund både före, under och efter bo- stadsköpet. Detta vilket innebär stor trygghet för dig genom hela affären. Fastighetsbyrån har även nära samarbete med den lokala ban- ken som erbjuder lån- och räntekalkylering samt finansiering. Bankens juristbyrå finns även till förfogande om så önskas.
INGEN BUDGIVNING
Lägenheterna säljs endast till fasta priser. Du slipper alltså budgivning och vet precis vil- ket pris du kommer att betala. Först till kvarn gäller.
ANSVAR FÖR DRIFT OCH FÖRVALTNING
Föreningens byggande styrelse tecknar, på marknadsmässiga villkor, avtal med leveran- törer av el, vatten och fiberanslutning så att detta fungerar vid inflyttning. Även hur fören- ingens ekonomiska och tekniska förvaltning ska ske finns avtalat. Det vill säga hur fören- ingens ekonomi ska skötas liksom gemensam- ma in- och utvändigt ytor och tekniska instal- lationer. Därefter kan föreningen, om man så önskar, omförhandla dessa avtal eller skriva nya avtal med andra aktörer på marknaden.
ENTREPRENADGARANTI
Entreprenörerna ställer en femårig garanti på utfört arbete och material från dagen för slutbesiktningen. Efter två år genomförs en särskild besiktning där brister och fel noteras som kan hänföras till byggnationen. Vid ga- rantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden.
Lakrits Reklambyrå AB
INTRESSERAD AV ETT BOENDE I BRF UTBLICKEN 2?
Kontakta oss gärna redan idag med ditt intresse så berättar vi mer om projektet. Ytterligare information om projektet finner du i vår broschyr ”Bofakta”.
Kungälv ligger ca 2,5 mil norr om Göteborg och karaktäriseras som småstaden mitt emellan havet och storstan. Vid infarten till staden möts du av ståtliga Bohus Fästning som bjuder in dig till historier från 1100-talet. Kungälv har blandad bebyggelse med vackra sekelskifteshus och toppmoderna lägenheter.
Det mesta i livet handlar om förtroende och det är därför ett av våra viktigaste ledord tillsam- mans med engagemang och affärsmässighet. Dessa präglar vårt arbete och har, tillsammans med vår energi, både mot dig som kund och mot varandra, bidragit till vår framgång.
Fastighetsbyrån är i flera avseenden Sveriges största och ledande mäklarkedja med god lokal- kännedom. Våra kunder gynnas av vårt nära samarbete med Swedbank, Juristbyrån och övriga samarbetspartners som tillsammans skapar en heltäckande tjänst som sedan skräddarsys efter just dina behov.
Är du intresserad av
BRF UTBLICKEN 2 i vackra Diseröd?
Kontakta oss!
FASTIGHETSBYRÅN
Xxxxxxxxxxx 0, 000 00 Kungälv
xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx TELEFON 0000-000 00