SAMHÄLLSUTVECKLINGSKONTOR SAM
SAMHÄLLSUTVECKLINGSKONTOR SAM
Exploateringsingenjör Xxxxxxx Xxxxx
STADSBYGGNADSNÄMNDEN 2023-06-13
Förslag till beslut
Stadsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige besluta
1. Kommunfullmäktige beslutar att godkänna marköverlåtelseavtal, med tillhörande bilagor, mellan Täby kommun och Rotstein Arkitekters projektbolag Rödklövern i Täby AB (org. nr. 559172-9529) för fastigheten Xxxx Xxxxxxxxxx 0.
2. Kommunfullmäktige beslutar att utse plan- och exploateringschefen att underteckna marköverlåtelseavtalet med tillhörande bilagor enligt punkt 1 ovan.
Sammanfattning
Kommunfullmäktige antog den 4 september 2017, § 77, detaljplan för del av Roslags-Näsby 28:7 m.fl., Västra Roslags-Näsby, med syfte att möjliggöra ny bebyggelse för bostäder, kontor, handel och skola. Detaljplanen vann laga kraft den 21 december 2018 och genomförandet av detaljplanen pågår.
År 2014 hölls en markanvisningstävling för anbudsområde 2B och ett ramavtal tecknades med vinnaren, Arkitektbygger i Täby AB (org. nr. 556982-1522). Under år 2017 tecknades ett efterföljande marköverlåtelseavtal med Arkitektbygger i Täby AB för uppförande av bostadsbebyggelse inom anbudsområde 2B. Anbudsområde 2B utgör efter fastighetsbildning fastigheterna Rödklövern 4 (2B öst) och Prästkragen 2 (2B väst).
Under år 2020 har parterna kommit till insikt om att marköverlåtelseavtalet innehåller villkor och förutsättningar som gör avtalet, så som marköverlåtelseavtal betraktat, ogiltigt. Av den anledningen har förslag till förnyat marköverlåtelseavtal upprättats. Det förnyade marköverlåtelseavtalet följer samma huvudsakliga princip som det tidigare avtalet.
Enligt förslaget ska Rödklövern i Täby AB tillträda Rödklövern 4 den 31 mars 2024. Den totala köpeskillingen om 11 200 tkr är baserat på det tidigare avtalet och erläggs på tillträdesdagen. Utöver köpeskillingen ska Rödklövern i Täby AB erlägga medfinansieringsersättning om 320 tkr samt ersättning för byggsamordning, kommunikation och konstnärlig utsmyckning till ett samlat belopp om ca 155 tkr.
Ärendet
Kommunfullmäktige antog den 4 september 2017, § 77, detaljplan för del av Roslags-Näsby 28:7 mfl, Västra Roslags-Näsby, med syfte att möjliggöra ny bebyggelse för bostäder, kontor, handel och skola. Detaljplanen vann laga kraft den 21 december 2018 och genomförandet av detaljplanen pågår. Täby kommun ansvarar bland annat för planering och utbyggnad av allmänna anläggningar inom detaljplaneområdet.
År 2014 hölls en markanvisningstävling för anbudsområde 2B och ett ramavtal med vinnaren Arkitektbygger i Täby AB godkändes av kommunfullmäktige den 24 november 2014, § 131.
Den 4 september 2017, § 76, godkände kommunfullmäktige ett marköverlåtelse- avtal avseende anbudsområde 2B inom kommundelen Roslags-Näsby. Enligt avtalet skulle bolaget tillträda den 1 januari 2021 för uppförande av bostadsbebyggelse. Anbudsområde 2B utgör efter fastighetsbildning fastigheterna Täby Rödklövern 4 (2B öst) och Täby Prästkragen 2 (2B väst).
Under år 2020 kom parterna dock till insikt om att avtalet innehåller villkor och förutsättningar som gör avtalet, så som marköverlåtelseavtal betraktat, ogiltigt enligt Xxxxxxxxx (1970:994) regler om köp av fast egendom. Ogiltigheten i avtalet grundar sig i den alltför långa så kallade svävarklausul gällande kommunfullmäktiges godkännande och detaljplanens antagande och lagakraftvinnande, vilka är villkor som enligt Xxxxxxxxxxx får vara som längst två år.
Arkitektbygger i Täby AB har överlåtit den del av ramavtalet som rör Rödklövern 4 (2B öst) till Rotstein Arkitekters projektbolag Rödklövern i Täby AB medan Arkitektbygger i Täby AB kvarstår som part för de delar av ramavtalet som rör Prästkragen 2 (2B väst). Kommunstyrelsen godkände överlåtelsen den
20 september 2021, § 118.
Parterna är överens om att fullfölja det genomförda anbudsförfarandet och åtgärda det oavsiktligt felaktiga avtalet genom att på nytt reglera marköverlåtelse och genomförande av ny bebyggelse inom anbudsområde 2B öst. Av den anledningen har förslag till förnyat marköverlåtelseavtal upprättats. Det förnyade marköverlåtelseavtalet följer samma huvudsakliga princip som det tidigare avtalet för anbudsområde 2B.
Förslaget till förnyat marköverlåtelseavtal innebär att Rödklövern i Täby AB fullföljer sitt anbud och sitt förvärv av fastigheten Rödklövern 4 av kommunen för att påbörja uppförandet av bostäder. Enligt förslaget ska Rödklövern 4 tillträdas den 31 mars 2024. Marköverlåtelseavtalet reglerar även gestaltningen samt hur bolaget ska arbeta med hållbarhetsfrågor i projektet. Vidare regleras även krav på byggstart samt hur bolaget ska samarbeta med kommunen och andra byggherrar.
Genom undertecknandet av detta avtal är parterna även överens om att på nytt reglera marköverlåtelsen och genomförandet av ny bebyggelse inom Rödklövern
4. Detta avtal följer samma huvudsakliga principer som 2017 års marköverlåtelse- avtal, dock har vissa bestämmelser uppdaterats på grund av att projektet gått framåt och anbudsområdet 2B delats upp i öst och väst.
Ekonomiska överväganden
Köpeskillingen om 11 200 tkr är baserat på det tidigare ogiltiga marköverlåtelseavtalet och erläggs vid tillträdesdagen. Bolaget ska erlägga tio procent av köpeskillingen som en handpenning senast tio bankdagar efter det att båda parter undertecknat marköverlåtelseavtalet.
Utöver köpeskillingen ska bolaget vid tillträdesdagen erlägga ca 70 tkr för byggsamordning, 75 tkr för konstnärlig utsmyckning och ca 10 tkr för det av kommunen utförda kommunikationsarbetet. Bolaget ska även, senast 24 månader efter tillträdesdagen, erlägga 320 tkr i medfinansieringsersättning till kommunen.
Bolaget ska även stå för eventuella marksaneringskostnader inom Rödklövern 4 upp till ett samlat belopp om 100 tkr. Skulle kostnaderna för marksanering inom Rödklövern 4 överstiga 100 tkr står kommunen för kostnaderna från första kronan.
Alla ersättningar och kostnader enligt förslaget på marköverlåtelseavtal följer det tidigare ogiltiga marköverlåtelseavtalet.
Xxxxx Xxxxxx Samhällsutvecklingschef
Xxxxxxx Xxxxxxxxx
Plan- och exploateringschef
Bilagor
- Marköverlåtelseavtal, med tillhörande bilagor, med Rödklövern i Täby AB för fastigheten Xxxx Xxxxxxxxxx 0
Expedieras
Projektledare Xxxxxxx Xxxxx för vidare expediering till parterna Kommunstyrelsen