Fastighets- och gatukontoret 1 (2)
Malmö stad
Fastighets- och gatukontoret 1 (2)
Datum
2021-04-16
Vår referens Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Exploateringsingenjör
Tjänsteskrivelse
Försäljning av del av fastigheten Arenan 2, projekt 7224
TN-2021-292
Sammanfattning
Försäljning av del av fastigheten Arenan 2 i Malmö för uppförande av byggnad innehållande kontor, lokaler och parkeringsgarage.
Förslag till beslut
Tekniska nämnden föreslås besluta
att för egen del godkänna upprättat förslag till köpeavtal för del av fastigheten Arenan 2 i Malmö,
att för egen del godkänna förslag till överenskommelse om social hållbarhet, samt
att hos Kommunfullmäktige anhålla om slutligt godkännande av föreslaget köpeavtal
Beslutsunderlag
• G-Tjänsteskrivelse TN 210427 Försäljning av del av fastigheten Arenan 2 projekt 7224 i Hyllie
• Nämndskarta del av Arenan 2
• Bilaga 2.1
• Köpeavtal del av Arenan 2
• Ök om social hållbarhet del av Arenan 2
Beslutsplanering
Tekniska nämnden 2021-04-27
Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige
Ärendet
Ärendet avser försäljning av del av fastigheten Arenan 2 belägen i Hyllie i Malmö till Malmö Arena Tower AB, systerbolag till Parkfast Arena Fastighets AB. Inom fastigheten uppförs en byggnad innehållande ca 7900 kvm BTA kontor, vilket innebär cirka 400 arbetsplatser.
Byggnaden innehåller även lokaler samt ett parkeringsgarage med cirka 111 parkeringsplatser.
SIGNERAD 2021-04-16
Utbyggnaden av arenakvarteret innebar startskottet för Hyllies utveckling. Kvarteret har genomgått en etappvis utbyggnad och innehåller idag Malmö Arena, hotell, träningsanläggning
2 (2)
för ishockey m.m. Den nordöstra delen av arenakvarteret, som detta förslag till köpeavtal avser, utgör den sista etappen i arenakvarteret.
Planläggningen av projektområdet har pågått under flera år. Området ingick tidigare i ett större planområde som även omfattade hotellets utbyggnad i arenakvarterets nordvästra del.
Planförslaget delades inför antagande upp i två delar då frågor om verksamhetsbuller inte var lösta för de bostäder som då föreslogs mot Arenagatan. Efter vidare utredning av buller konstaterades att det att det inom projektområdet inte var lämpligt att uppföra bostäder och planarbetet behövde i ett sent skede startas om. Efter ett omtag och anpassning av detaljplanens innehåll till mindre bullerkänsliga verksamheter vann Dp 5647 laga kraft i december 2019.
Parkfast Arena Fastighets AB har sedan 2013-02-25 av Kommunen arrenderat fastigheten Malmö Arenan 2, där en del av fastigheten förvärvades av bolaget genom köpeavtal 2018-09-26. I arrendeavtalet anges att bolaget har möjlighet att förvärva hela arrendestället och även angränsande mark som kan behövas för att möjliggöra byggnationen.
Köpeskillingen, i enlighet med av Fastighets- och gatukontoret upprättad värdering, är bestämd till 5500 kr/kvm BTA för kontor och lokaler samt 1650 kr/kvm BTA parkeringsgarage. Aktuell byggrätt omfattas dock av flera försvårande omständigheter som innebär särskilda anpassningskostnader. I bottenplan av byggrätten ska även fortsättningsvis inlastning till Malmö Arena ske. För att inlastningen i källarplan ska fungera ställs särskilda och fördyrande krav på den nya byggnadens utformning i form av bland annat en fördyrad stomkonstruktion.
Anpassning har även krävts för att inlastningen till Arenan fortsatt ska fungera under byggnationens tid. Vidare föreligger en komplex anpassning till omkringliggande bebyggelse avseende bland annat grundläggning.
Under utvecklingen av området har även bolaget belastats med extraordinärt höga merkostnader kopplade till omtag i planprocessen.
Det har bedömts skäligt att ta hänsyn till ovanstående omständigheter vid bestämning av köpeskillingen. Vid beräkning av köpeskillingen har därför ett totalt avdrag om ca 22% av ursprunglig köpeskilling gjorts för de särskilda anpassningskostnader och övriga merkostnader som beskrivs ovan. Den totala köpeskillingen uppgår efter avdrag till 42 715 500 kr.
Bolaget har erbjudits att förvärva fastigheten genom köp alternativt erhålla tomträttsupplåtelse. Beträffande övriga villkor hänvisas till bilagt avtal.
Ansvariga
Xxxxxx Xxxxxxx Avdelningschef Xxxx Xxxxxxxxx Direktör